パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[27501: 匿名さん]

>>27500 匿名さん
ここの地権者は1Kが大半。

お得云々よりも、実需は住んだ後の民度の心配をした方が良いな。

[27502: 匿名さん]

１K等地権者の賃貸は低層EVに集中。高層EV住戸の環境は守られている！

[27503: 通りがかりさん]

登録してきました。
思ったより、倍率高くて申し込み住戸悩んでしまいました。
明後日、電話鳴りますように。

[27504: 匿名さん]

>>27502 匿名さん
ワンルーム大量、地権者多数、オフィス下敷きサラリーマン敷地多数、タワマンお見合い眺望、日当たりなし、実際は駅地下道5分。
内覧できないだろう？

[27505: 匿名さん]

>>27503 通りがかりさん

月曜日楽しみですよね。

今回、抽選対象住戸がかなり多い見込みですが、抽選方式が効率的になっているらしく、抽選そのものの所要時間はこれまでと変わらないようです。

[27506: 通りがかりさん]

>>27505 匿名さん
抽選ってガラガラじゃないんですか？
抽選システムで、ボタン押すだけかな？

月曜日が楽しみですね。

[27507: マンション検討中さん]

>>27498 匿名さん
買いたい人がそんなこと承知の上で買ってるんだから大きなお世話ですね。こういう人って何のためにここにいるのかな？

[27508: 名無しさん]

登録してきました。
人気住戸は、さらに凄い倍率になってました。

倍率低い住戸に申し込みしました。

[27509: 匿名さん]

半分ぐらい嘘の書き込みなの？

[27510: 匿名さん]

「最近では、ウォーターフロントなどと言って、埋め立て地にマンション等が建てられていますが、5年もしないうちに、周辺で地盤沈下が起きたり、あるいはマンションそれ自体に亀裂が入ったりしている例がたくさんあります」（石井勝利『元気の出るマイホーム取得術』

[27511: 匿名さん]

首都直下型地震で想定されるＭ７級の地震が発生すれば、東京都東部の沿岸部で震度７の地点が生じる。チームは会見で震度７が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

　文科省は今回の結果を中央防災会議に報告、同会議が今後、被害想定の見直しなどを行う。

　では、「震度７」の世界とはどういうものか。

　武蔵野学院大学特任教授（地震学）の島村英紀氏は「現状測定される震度では最大のもので天井がない。１９４８年の福井地震で９８～１００％の家屋が倒壊して震度７ができた。まず、はって移動することが困難で、転倒防止の防災グッズは機能しなくなり、ピアノぐらい重量のあるものも簡単に横倒しになる」と説明する。

[27512: 匿名さん]

「大地震が起きれば東京テレポートは崩壊するだろう。ビルは残らず沈んでしまう。全世界の地震エネルギーの十パーセントがこの日本で放出されているんだよ。（アルバート・アレツハウザー、真野明裕訳『東京大震災』徳間書店)

[27513: 匿名さん]

広範囲に地盤沈下が発生したことで、東北地方太平洋側の海岸が沈没し、その影響で東北にある埋立地はすべて跡形もなく海に流れてしまった。これら液状化、地盤沈下によるものを合わせた浸水面積は、青森県から千葉県までで合計561km東京23区分におよぶ。

将来的に地図の書き換えが必要になると考えられるが、国土地理院は被災地に配慮し、地図の書き換えは当面行わないとした。

[27514: 匿名さん]

阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。

[27515: 匿名さん]

●護岸が９メートル動く？

▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が３割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に９メートル以上動き、護岸が崩れる。

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。

[27516: 匿名さん]

＞横に９メートル以上動き

杭が折れてこのマンション倒れるぞ！

[27517: 買い替え検討中さん]

区の名前とか関係なしに言うと、東雲Wコンの売出しが坪90ですから、これが埋立地の現実です。　過去、お金を払って埋立の土地を買った企業は一社もありませんｗ　

[27518: 匿名さん]

>>27498 匿名さん
〉妥協した上での選択でしかないんだよね、勝どき選ぶのって。大江戸線単線しかなく、駅直結の勝ちどきビュータワーが15年経っても未だ完売してない事で、街や駅の人気度合いは計れるっしょ。

極め付けは災害ハザードのオンパレードの悲惨なエリアで、資産価値なんて最底辺に分類されるエリア。それを夫婦でペアローン組んでカツカツで買ってる層が大半。


ごもっとも。だからこそ我が家の底辺リーマン夫婦でも何とか購入する事が出来たのも事実。そら、予算上限なんて無ければ選択肢は無限にある訳で、予算に限りがあるからこそ此処を選択したのですよ。

[27519: 評判気になるさん]

本日も、相当数の申し込みが入ってました。
高倍率は、承知の上で角狙いで申し込み完了。

[27520: マンション検討中さん]

>>27518 匿名さん
そのとおり

我々普通の給与所得者は、資産価値という名の霞を食べては生きていけない
利便性と予算と相談して現実的な解を出すのみ

[27521: 匿名さん]

3年後に日経が半分になって、使う前からマンション半額とかウケるｗ

[27522: 匿名さん]

>>27521 匿名さん
5年くらい前、日経って15000くらいの時、なかった？

[27523: 匿名さん]

>>27521 匿名さん

本当にウケるね！

[27524: 匿名さん]

ミッドの実質最終登録日はいよいよ明日ですね。

私は明日時点の状況を確認した上で、どの住戸に登録するか決めます。

これまでは希望を最優先にしてましたが、今回は当てに行きます！（結果、今でもこの検討板にいることになってるんですけど。いい加減卒業したい。）

応援してね！

[27525: 匿名さん]

15年ビュータワー売れ残りもう飽きたよ (笑)
もう100回ぐらい聞いたよ。
そんなネガじゃここの売れ勢い止まらないよ (笑)

[27526: 匿名さん]

うーん・・・世界中で起きている格差問題・・・。このサイトは日本では秀逸な先進サイトです。まさにこのサイトに格差問題の本質が見えてきます。現状ではこの物件を買えるのはそれほどの超成功者ではありませんがそこそこではあることは間違いないでしょう。一方ここにきているネガティブ非成功者はかなりの貧困層と思います。ポジティブ（幸運な人たち）もネガティブ（幸運でない人たち）ただそれだけだと思います。マイケル・サンデルさんが言うようにポジティブの人は自分たちの力ではなく単に運が良かっただけという謙虚さが必要。また、ネガティブな方たちも不必要に卑屈になる必要はありません。老人になり死んでいくのは皆誰もが平等に請け負っている運命なのですから。

[27527: 匿名さん]

>>27526 匿名さん

格差ってなにが問題なの？
格差が無くなった時代なんてなくない？

[27528: 匿名さん]

>>27527 匿名さん
貧しい人が増えれば犯罪は増えるよね、また無くなった時代はないけど比較的差がなかったのは昭和の高度成長期では？

[27529: 匿名さん]

>>27528 匿名さん
貧しいの程度がわからんけど、格差が増してる日本の犯罪件数は減ってるよ。
イメージではなく、ファクトベースでたのむ。

[27530: 匿名さん]

何が言いたいかわかりづらいけど、このPTKが二極化の縮図だといいたいの？

1Kくらいなら買えるでしょ、だれでも。

日本での二極化なんて甘いよね。

世界の大都市はさらに二極化進んでる。

日本なんてかなり貧乏人に優しい国。是正しないと三流国になる。

[27531: 匿名さん]

今回の第二期一次みるど倍率やそもそも申し込みも入らない住戸も目立って来ており、一期と比べるとだいぶ勢いが収まってきたようです。超大規模なので、第一期は盛り上がりますが、その後は落ち着いて普通に買える、最後の方は竣工前売り切りは困難であろうという見込みは多数の専門家の予想通りの展開になってきましたね。

[27532: 匿名さん]

>>27531 匿名さん

明日、モデルルーム訪問して実態を確認した方がいいよ、恥ずかしいコメントしてないで。

まあ、そういうこと言いたくなる気持ちも理解するけど、このパークタワー勝どきだけは例外のよう。残念ながら。

[27533: 匿名さん]

えっ？第一期より明らかに倍率ついてる部屋は減っているし、申し込み入ってない部屋も複数あり、供給数に対する申し込み率は第一期より確実に落ちています。貴方こそ現実見た方が良いと思いますが。

[27534: 購入経験者さん]

>>27533 匿名さん

月曜日、楽しみだね。

[27535: 職人さん]

>>27533 匿名さん

ほんとに昨日か今日MR行ってきたならパンダの倍率出してくれ　たのむ

答え合わせしてあげる

[27536: 匿名さん]

>>27535 職人さん

行ってないの明らかなんだから、あんまりいじめなくても良くないですか？

初心者なんだから、手加減してあげないと。

[27537: 匿名さん]

倍率がある部屋の最高倍率も一期より下がっているし、申し込みが入ってない部屋が複数あるという事実に反論出来ないんですか？w

[27538: 購入経験者さん]

>>27537 匿名さん

そもそも1期の最高倍率が何倍かしってるわけ？答え合わせしてあげようか？言ってみ？

[27539: 匿名さん]

さすがにPTK担当のネガ、大変やな。勝ち目ないもんな。客観的に見ても。同情する。

[27540: 匿名さん]

格差っていうか、今の若い人は車も乗らないし、酒も飲まないし、、モノに興味ないでしょ。

[27541: 匿名さん]

申し込みない部屋が多数なんですね、ざんねんです。
情報ありがとうございました。

[27542: 匿名さん]

KTTやTTTとか周りのマンションの倍率に負けているので、残念賞じゃない？

[27543: 匿名さん]

東京都心は、中途半端な日本人中流家庭には住めない場所になりつつありますな。

諸外国の富裕層向けになりつつある。世界の大都市が概ね同じ傾向だけど。

PTKはその典型的な場所だろうね。明らかに富裕層向けになってしまった。

[27544: 匿名さん]

>>27542 匿名さん

何度も言われてることだけど、知らないなら言わないでね。

平均倍率、圧倒的に凌駕してるから。

かわいそうだから君に残念賞あげるけど。やり直し。

[27545: 匿名さん]

倍率があって庶民的にしたいのか、セレブだけのマンションにしたいのか、どっちなの？ｗ

[27546: 匿名さん]

こんな駅近のラブホみたいなセンスのおまいらがセレブなの？ｗ　セレブに共通なのは和だよ、和。日本舞踊は何流ですか？ｗ

あさば旅館ってどこ？　勉強してごらん。

http://xn--eck9cee8osd.net/%e3%81%82%e3%81%95%e3%81%b0%e6%97%85%e9%a4%...

[27547: 匿名さん]

まさか、毎日、電車になんて乗ってないでしょうね？？

[27548: マンション検討中さん]

>>27541 匿名さん
何で残念なの？買いたい人が買えるようになっていいことじゃないですか？まぁこの人の情報が本当ならだけど。

[27549: 匿名さん]

体内で大量のウイルスを変異させながら満員電車に乗って街を歩く。感染を繰り返し抗体に抗体を上書きし、微熱と倦怠感に耐えながら、今日もワクチンを打つ。

[27550: 匿名さん]

>>27547 匿名さん

あら？かわいちょ。電車代も出せないの？2時間くらい歩いてるのかな？都心生活なら快適よ！