パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[27351: 検討者]

>>27349 匿名さん
まだ50戸程販売しないのが、いやらしいです。
販売して、振り分けて下されば良いのに。

[27352: 検討板ユーザーさん]

>>27338 マンション検討中さん

30年後きみいくつ？

[27353: 匿名さん]

30年後は、日本を始めとする多くの国の公用語が英語になり、東京もセキュリティの高さから世界都市の仲間入り。

二極化は益々加速し、東京都心は富裕層しか住めないエリアになり、都心に住めない日本人は郊外に住まざるを得なくなる。（東京都心へ出稼ぎ）

東京都心の日本人の数は激減するが、それ以上に諸外国からの移民富裕層が増加。

もしくは、諸外国からも見向きもされない三流国に成り下がるか。その時は、日本の富裕層は諸外国に脱出。

もっとも流動性が高いのは賃貸住まいだけど、今後東京都心の賃貸価格は諸外国からの流入が加速すれば益々賃貸コストが高くなっていくリスクもある。

今後、東京都心に住める日本人が少なくなっていくのは間違いないだろう。

いずれにせよ、不確実性の高い世の中では、流動性高くリセールバリューの高いPTKのような物件を所有していた方が安心。

二極化していく中で、そのどちらの極に属するか。都心3区かそれ以外か。駅直結かそれ以外か。

[27354: 匿名さん]

以上、いまだに駅近マンションをサラリーマンに売っている日本からでした。

[27355: マンション検討中さん]

30年前の世界トップだった日本は、まじで一瞬そう思っただろうね、東京はもう買えないって、でも、ニューヨークも買えるし、東京も安くなって、中央区なんて大量の民家エリアになったし、まだまだ都心が安く買えるようになる感じする。

[27356: 匿名さん]

都庁の新宿区だけ残して、周りマンションになるんじゃない？　店がもうダメだし。残すべき建物が一つもない。。。小学校と公園とスーパーがどんどん増えていく？

[27357: 匿名さん]

>>27353 匿名さん
厳密には勝どきは都心の括りではなく、湾岸部の括りなんですけどね。将来的に行政区の再編統合が進むと、間違いなく湾岸区に属するエリアになります。

[27358: 匿名さん]

セレブがトレーダーやっちゃうのも問題だけどさ、
こんな駅近のラブホみたいな価値観のおまいらと合わないんじゃない？　
いろいろ勉強してごらん。

http://xn--eck9cee8osd.net/%e9%81%8e%e5%8e%bb%e4%b8%80%e3%81%ab%e6%ae%...

[27359: 匿名さん]

>>27357 匿名さん

？？？　勝どきは都心ですけど。

PTKはマンハッタンでいうとロックフェラーセンター。

[27360: 匿名さん]

>>27359 匿名さん

グラセンに直通で行けないところも含めて、PTKは確かにロックフェラーセンターですね！

セントラルラグーンに、冬季期間のみスケートリンク設置しましょうか。

また、クリスマス期間には、巨大なクリスマスツリーも点灯して。

オフィスもあるし、商業施設もある。

サウスの屋上の共用施設が、マンハッタンを一望できる展望台かな？

[27361: 匿名さん]

>>27359 匿名さん
都心？？？
地方の人にしか通用しないかと。
川向こうなんだからマンハッタンでいうとニュージャージーでしょう。

[27362: マンション検討中さん]

今日、モデルルーム行かれた方いますか？
もう、申し込みできるんですか？

[27363: マンション検討中さん]

>>27361 匿名さん

NJじゃ、神奈川県になってしまってる。もはや東京都ですらない。やり直し！

[27364: 匿名]

>>27362 マンション検討中さん
倍率が凄い事になってると聞きました。

[27365: マンション検討中さん]

思った程ではないですよ。無抽選の部屋もありましたよ。

[27366: 匿名さん]

>>27365 マンション検討中さん

そうですよね。今回何故か偏りがあって、運良ければ数倍しか付かない部屋もあるそうです。

チャンスかも。明日詳しく聞こうかと。

[27367: 通りがかり]

>>27353 匿名さん
その通り。あなたの言っていることは既にポルトガルの首都リスボンで起きている事実です。歴史に学べば真実がわかります。ご意見に平伏するばかりです。

[27368: マンション検討中さん]

>>27367 通りがかりさん
私も1973年にイビサ島で起きた事象に似ていると思いました。

[27369: 検討者]

>>27365 マンション検討中さん
無抽選あるんですか！？

[27370: 匿名さん]

>>27369 検討者さん
今1倍でも本登録の間にどこまで上がるか。。。

[27371: 通りがかり]

>>27370 匿名さん
1期も最終日で、申し込みが瞬く間に増えました。
まだまだ、倍率は上がり続けます。

PTK申し込み経験者は分かります。
最終日に、数倍の住戸があって申し込めれば良いですね。

[27372: マンション検討中さん]

俺が小さかった頃、隣に住むおばちゃんが「団地」の抽選に当たって大喜びに自慢してまわった。大きな戸建てをうっぱらい引越していった。　

その家はもう買えず、立派な土地にはアパートが建った。今思うととんでもない失敗だったと思う。　渦中にいる人は気づかない。　

[27373: 匿名さん]

バブルや抽選は、割高に買わされる行為である。

バブル期に買ったモノ、抽選で買ったモノは、その後、恐ろしいほど安くなる。

[27374: マンション検討中さん]

金ない奴の僻み事はもういいから

当選しても手付けさえ払う現金無くて買えない奴ら

団地で大人しくしてよう

オレは明日二軒目当てに行くわ　よろしく

[27375: 匿名さん]

>>27373 匿名さん

一般論としてはおっしゃる通りですね。

私も常々、このパークタワー勝どきは、オークション販売してくれればいいのにと思ってます。

つまり、これだけ登録数が多く、平均倍率が高いのであれば、オークション開始の値段は設定したとしても、実際の購入価格は、オークション形式で値を釣り上げていく形にすればいいんじゃないかと。

パークタワー勝どきくらい絶大なる人気の物件であれば、それが充分可能だと思うし、高くても買いたい人が買えるようになるという意味で公平だと思います。

今の抽選方式だと、殆どの人が格安で手に入れられるという宝くじのようなものですよね。当選した人が確実に得をするという。

[27376: 匿名さん]

プレステ６が出る前に転売しないとねｗ

[27377: マンション検討中さん]

今年から全国の大学はオンラインで卒業可能、敷地は売却、企業オフィスもゼロへ、電車の本数を縮小、、急激な変化です。あと30年で首都圏の全人口分の人の数が減ります。　この急激な変化が倍速されます。　

[27378: 匿名さん]

>>27377 マンション検討中さん
地方と都心を結ぶ新幹線や国内航空路線は苦しそうだけど、都心内の短距離鉄道や国際線の重要度は増していきそう。

[27379: 匿名さん]

コロナ改革まったなし！　

三菱UFJ銀行では2023年度末までに店舗数を40％ほど減らす計画を発表し、支店の統廃合が活発化している。他の銀行でも、店舗の小型化や事務行員の人員配置の見直しなどが進んでいる。

[27380: 匿名さん]

「東京脱出」4月も止まらず…「一つの町に匹敵する人口」が減少、転出先は、近隣の埼玉、神奈川、千葉の３県

https://www.tokyo-np.co.jp/article/101101

[27381: 匿名さん]

３月の進学や就職で、一人も東京に来ない、というのは、致命的ではないでしょうか？

[27382: 匿名さん]

いくら壁を綺麗に塗っても、トイレを磨いても、人のいる空気の汚れが圧倒的だったわけです。一度感染したら復帰できませんし、そのために毎年ワクチンなんて打ってられませんし、感染してボロボロになって、結局、郊外に静養は最悪のパターンです。　

[27383: 検討板ユーザーさん]

いよいよ明日から登録が始まりますね。

救済措置とか言ってるお馬鹿さんの書き込みがありましたが倍率見て申し込み住戸を決めようと思います。

[27384: 匿名さん]

恐らく、東京で感染したら、東京の外は怖くて歩けなくなりますよ。

[27385: 匿名さん]

>>27380 匿名さん
歴史は繰り返すのです。
人口の増減に伴って、近い将来行政区の再編統合が行われるでしょうね。勝どきは湾岸区として再編されます。これで保活問題や、劣悪な子育て環境の改善も期待出来るかと。

[27386: 匿名さん]

>>27385 匿名さん

本当に実現すると、保活問題も更に改善しそうですね。湾岸区も、悪くないと思います。

ただ、これ以上、倍率を上げるような煽りはやめて！もう既に登録数多すぎる見込みだから。

[27387: 名無しさん]

とりあえずM Rの予約取れないから、買えない。

[27388: 匿名さん]

こんな駅近のラブホみたいなセンスのおまいらだから、こういった子と合わないんじゃない？　合うの？　いろいろ勉強してごらん。

http://xn--eck9cee8osd.net/%e9%81%8e%e5%8e%bb%e4%b8%80%e3%81%ab%e6%ae%...

[27389: 検討板ユーザーさん]

>>27387 名無しさん
2期は今までで一番倍率高いみたいだから、MR行けても当たらないよ。

[27390: 買い替え検討中さん]

>>27389 検討板ユーザーさん
倍率高いって言っても、パンダぬかせば10倍程度でしょ。申し込まなきゃ買えないけど、申し込めば買えるかもしれない。だから行きます。

[27391: 名無しさん]

>>27390 買い替え検討中さん

10倍？
MR予約できても買えないやん。
マンションって希少品になったんやな。

[27392: 匿名さん]

>>27391 名無しさん

まあ、PTKは特別。ここだけだよ、希少性高いのは。

[27393: 匿名さん]

こんな煽りじゃ、検討者が他の物件に流れてしまうよ？

[27394: 検討板ユーザーさん]

>>27390 買い替え検討中さん
15倍くらいです。
ほとんどの確率で、当たらない。

[27395: 匿名さん]

>>27385 匿名さん
湾岸区、ができたら
江東区や江戸川区の一部とも一緒になるんだろうけど、嬉しいの？

[27396: 匿名さん]

パンダ1Kだけだろ

[27397: 匿名さん]

>>27393 匿名さん

10倍の時点で他に流れるしかないやん？

[27398: 匿名さん]

明日抽選申し込みしてこよっと。

何倍だろうと角部屋突撃。既に角部屋１つ確保してるし。

サウスはオナスタ間に合わずURみたいになるんじゃないの？

[27399: 匿名さん]

>27388
この人とならボク富山の和室でいいや。

[27400: 匿名さん]

日経平均が下がってるｗ　住む前から下がってんじゃんｗ

[27401: 検討板ユーザーさん]

>>27396 匿名さん
他にもあるよ。

[27402: 匿名さん]

>>27400 匿名さん

株も投資もやったことないでしょ 笑
日々の株価変動に意味なんかないよ。

[27403: 匿名さん]

昨晩の最終家族会議の結果、登録状況に応じて柔軟に対応できるように、第5希望住戸まで決めました。

基本、その中で一番倍率低いところ、できれば無抽選を狙えれば。

[27404: 匿名さん]

倍率高いから無理だとあきらめたら、一生人気物件は買えない。
外れたらサウスに行けばいいと思って、とにかく気に行った部屋を申し込む。

[27405: 匿名さん]

>>27403 匿名さん

最終家族会議。。。　まじか。深刻だな。
おいら投資オンリーで１期でひとつ確保済みだから、パンダはさすがに避けるけど、ろくに調べないで適当に申し込もうとしてた。微力ながらサポートするよ。どの部屋避ければ良いの？

[27406: マンション検討中さん]

家族会議して済むような間取り残ってないでしょ！笑

[27407: 匿名さん]

家族会議というか正確には夫婦会議。家族構成変わるまでのつなぎなので2L狙い。狙い住戸はヒミツ。

家族構成が変わった後は豊洲か晴海に引っ込むつもり。

[27408: マンション検討中さん]

>>27405 匿名さん
角部屋です！

[27409: 匿名さん]

>>27408 マンション検討中さん

おっけー
おいらは１期の抽選前、愛宕神社でお祈りしてもらったよ。お賽銭でなくてちゃんと金払うやつ。抽選以外のお願いもあったけどね。

[27410: 匿名さん]

株価上げたないと意味ないのでは？？

[27411: 匿名さん]

モデルルームの予約が取れない。
マンション買うのって運ゲーだったっけ？

[27412: 匿名さん]

>>27404 匿名さん
勝どきを愛してやまない人以外には、ミッドとサウスは別物件でしょ。

[27413: 匿名さん]

住む前から値下がりしちゃった。。。

[27414: 匿名さん]

日経平均が10％下がると、湾岸は15％ぐらい下がる感じでしょうか？

[27415: マンション検討中さん]

>>27414 匿名さん
逆に２割値上がりだよ
俺みたいな空売りで儲けた奴が投資マネー投入するから

[27416: 評判気になるさん]

>>27415 マンション検討中さん

投資で儲かるのはショートですよね笑
ポジション的にも株はロングなのにマンション買う人はご飯とパン食べてるのと一緒って誰か言ってたな。

[27417: マンション検討中さん]

要望書未定出組みも、参戦してるみたいです。
倍率、凄い事になりそうです。

[27418: 匿名さん]

>>27407 匿名さん
子供できるまでのつなぎで3年先を狙うとか随分若いんだね。

[27419: 匿名さん]

登録完了！

やることはやったので、後は天命を待つのみ。楽しみです！

[27420: マンション検討中さん]

>>27419 匿名さん
今日の申し込み状況は、どんな感じでしたか？

[27421: マンション検討中さん]

パンダと角は大変なことに

[27422: 匿名さん]

>>27421 マンション検討中さん

明日　角に出すつもりです。
玉砕か。

[27423: マンション検討中さん]

西向きの４３BWは高倍率ではないですか？

[27424: マンション検討中さん]

>>27421 マンション検討中さん
角っていうのは北東角？高層階が特に人気なんでしょうか？

[27425: マンション検討中さん]

>>27423 マンション検討中さん
43BWは、高倍率ですね。残念ながら。
角、パンダ、43BWが人気ですね。

[27426: マンション検討中さん]

>>27415 マンション検討中さん
言うのはタダだけどなんか痛い方ですね。

[27427: 口コミ知りたいさん]

なんか、湾岸新築だと、一人勝ちの感じがする。
清水は武蔵小金井で問題が発覚したばかりだから、避けたいな。

[27428: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[27429: 匿名さん]

>>27418 匿名さん

返事遅くなりました。

一応、新婚なんです。

暫くは銀座や汐留に近い都心生活をエンジョイしつつ、6-7年後には家族構成が変わったら、しょうがないので、少し郊外側に移ろうかと。

[27430: 匿名さん]

>>27427 口コミ知りたいさん

湾岸で独り勝ちなのは間違いないですが、もはや東京都心新築でも上位3つくらいには入るような。

他に良いなと思うのは、PC小石川。

[27431: マンション検討中さん]

>>27430 匿名さん
BTTもいますよ！

[27432: 匿名さん]

PTKとBTTがツートップですね

[27433: マンション検討中さん]

>>27431 マンション検討中さん

東京都心以外は対象外。やり直し。

[27434: 匿名さん]

民度低そうな連中多そうだね。

そー言えばちょっと前にも、掲示板にレジデンシャルライフの施工レポート画像掲載してた奴とかいたよね。

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1387956702343950338

[27435: マンション検討中さん]

>>27432 匿名さん

湾岸都心ツートップは、PTKとCGP。

湾岸郊外ツートップは、BTTとトリプル。

コスパベストは、晴海フラッグ。（値段が変わらないことが前提だけど）

[27436: 匿名さん]

ごめん、CGPと比べるのは流石に無理だと。。。

BTTに対しては、中央区アドレス分勝ってますけど

[27437: 匿名さん]

月島が出てくるなら、MTGには勝てないよねさすがに

[27438: 匿名]

>>27437 匿名さん

MTG見たことある？

申し訳ないけど、PTKの方が遥かに良いよ。タブレットもらえると思うけど、MTGちゃんと見な。

あんまり適当なこと言わない方が良いよ。

[27439: 名無しさん]

>>27438 匿名さん
2路線の月島ってだけで負けてるし、MTGはパーコー仕様だし、勝てるのは高さと規模とパチンコないとこくらいか？

[27440: 匿名さん]

MTGと張り合うのは無理無理

恥ずかしいからやめときな
勝てる要素どこにもない

[27441: 匿名]

>>27439 名無しさん

駅直結になってから語ってくれるかな？地上から話されても聞こえないんだけど。パチンコパチンコうるさいし。

そもそもパチンコって何？行ったことないからなんだかよくわからないけど、地球上に必要なものなの？

[27442: 匿名さん]

直結って5分くらいかかるよね笑

MTGはガチで2分ですけど
身の程弁えな勝どきごときが

[27443: 名無しさん]

>>27441 匿名さん
無理すんなよ。
パチンコ知らないのに、行くところなのはわかるの笑？

[27444: 匿名さん]

>>27441 匿名さん

>>27441 匿名さん

パチンコ知らないフリは恥ずかしいな。
このマンション買うのは無理だろうな。

[27445: 匿名さん]

冷静になれば、CGPやMTGと肩並べられる訳ないのが分かるのにね

本当にこの物件にそこまでの価値があるか、よく考えた方がいいよ
騙されてるよ、みんな

[27446: マンション検討中さん]

MTG？どうでもいいんだが。MTGの検討板でパチンコ談義してくれる？

騒音でしかないんだが。月島の評判落とすぞ。せっかく、月島は素敵な街だと思ってたのに、MTGの（ことを書き込んでいる〇〇の）せいで印象変わるな。。

[27447: 匿名さん]

>>27445 匿名さん

こういう書き込みが増えれば増えるほど、そこまでの価値があるとしか思えなくなってくる。

[27448: 匿名さん]

>>27446 マンション検討中さん

マンコミってそんな影響力あるんだ笑
悪い人に騙されないようにね。

[27449: マンション検討中さん]

街自体の魅力は大して変わらないから、2路線あるか商業施設がついてるかの違い。
対して変わらなそうな気が。笑

[27450: 匿名さん]

いやいや、冷静になりなよ笑

2路線駅近のMTGよ？
さすがに格上とか思ってないよね？