パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[2734: 匿名さん]

>2731

物価は上がらずに、不動産価格だけ高騰。アベノミクスの低金利が起こしたバブルでしょ。

[2735: 匿名さん]

桜の会、定年延長の失策に続き、コロナ対策も無策。安倍政権もう持たないよ。

[2736: 匿名さん]

安心してください
もうデベ側から坪単価は通知されてますから

[2737: 匿名さん]

>>2736 匿名さん

勿体ぶらずに教えてよー。

[2738: 匿名さん]

コロナウィルス蔓延で電車自体が凶器となる時代になった。駅直結はやめた方が良い。
政府は外出禁止令を出し、鉄道各社に運行停止命令をいずれ出す。

[2739: 匿名さん]

>>2738 匿名さん

会社行きたくないのかな。
めげずに頑張れよ。

[2740: 匿名さん]

うちはテレワークが導入されたからそもそも電車を利用していない。駅直結は無意味だね。電車移動が最も危ない行動になる。駅や電車は家族を不幸にする。

[2741: 匿名さん]

わかりましたので一生在宅しててください。

[2742: 評判気になるさん]

駅直結って危険すぎるしぃ～～
風土病いっぱつだしぃ～～
家族も危ないしぃ～
買おうと思えば買えるけどぉ～
経済状況も良くないしぃ～
皆さん、買うの止めようね！＾＾

[2743: 匿名]

>>2742 評判気になるさん
あからさますぎて草w

[2744: 匿名さん]

モデルルームの商談は濃厚接触。マンション販売もネット通販になったりして。

[2745: 匿名さん]

>2744

販売開始しちゃった物件は無理として、これから販売の物件はどう対応するかだね。

[2746: 匿名さん]

初めて家を買おうと思っているのですが（ここが第一候補、高すぎた場合はブランズタワー豊洲が第二候補）、ただただ楽しみです。
諸先輩方のコメントを参考に妄想を膨らませてます

[2747: 評判気になるさん]

会社休みになったし、ここを訪問する頻度も上がりそう。
良識ある日本国民のことだから4月中旬には収束しそうな気がします。
そう信じたいし、そうあって欲しい。
5月にもつれ込んだら倒産する企業が増えるでしょう。
コロナ倒産。近年では大きな節目となる事件となりましたね。
そこまで行くと新たに家を買っている場合ではなくなる。

[2748: 匿名さん]

>2747

在宅勤務じゃなくて休み？　感染者？

[2749: 匿名さん]

コロナが一生続く訳では無いと思うので、不謹慎だがこの不安な状況は押し目
収束が見えてきた段階で反動買いが起こる
時期が不透明なのでなんとも言えないが販売前の5月に収束に向かえばここは早そう

[2750: 評判気になるさん]

＞2748 匿名さん
在宅勤務ですが、仕事柄メールチェックくらいの事しかありません。
2週間ほぼ休みですよ。総武線の利用ですが、市川のスポーツジムでの濃厚接触者が600名あったりと通勤が一番危険。
その他も電車通勤が大半なので、半ばお休みです。

[2751: 匿名さん]

>>2750 評判気になるさん
気をつけなきゃいけないところはパチンコ店、病院などだそうです。

[2752: 匿名さん]

>2750

2週間も実質開店休業するような会社だとつぶれちゃうかもね。３・１１の後、電車が止まって出社できなくなったということでBCP進めてるはずなのに。リモートワークできる仕組み作ってないなんて。

[2753: 評判気になるさん]

＞2749 匿名さん
日経2万割れ必至でしょう。
来週にかけてダラダラ下げますね。
今年最安値付近で上昇と予測します。

[2754: 評判気になるさん]

＞2752 匿名さん
高額な対面営業なのに、どうやってリモートワークします？
例えば住宅販売にしても通販できます？
逆に資金があるので半年くらい会社が休みでも大丈夫なのですよ。

[2755: 匿名さん]

接客だけが営業の仕事なんだ。いいね。

[2756: 評判気になるさん]

＞2755 匿名さん
VIP相手の宝飾品です。
こんな状況だと出てこないし、出向いても嫌われる。
治まるまでスタッフ全員休暇です。

[2757: 匿名さん]

＞こんな状況だと出てこない

対策しないとモデルルームも閑古鳥だね。

[2758: 匿名さん]

>>2757 匿名さん
パンデミックになるか、この2週間が勝負！

[2759: 匿名さん]

新型コロナ「封じ込め」失敗…日本は間も無く“大不況”に襲われる

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200227-00070669-gendaibiz-bu...

[2760: 名無しさん]

中国野菜輸入無く国産農家は好況！
すごいなぁ、儲かる仕事もある！

[2761: 匿名さん]

>2760

国内感染が広まったら物流も止まる。政府にはしっかり対応してもらわないと。

[2762: 匿名さん]

>>2761 匿名さん
だから2週間は不要な外出を控えてとお願いしてる。

[2763: 匿名さん]

>2762

その程度じゃ感染は防げない。

[2764: 匿名]

>>2763 匿名さん
2週間だけでも経済には結構な大打撃だよね
実際に日経もダウも恐ろしい落ち方してる

[2765: 匿名さん]

日経もダウもフリーフォール。不動産株も暴落で毎日年初来安値。
もはや新築マンション買っても大損するだけ。

[2766: 名無しさん]

もはやこうなったら、事前説明会は延期にすべし。

[2767: 匿名さん]

>2766

三井がどう判断するかだよね。多くの人が集まるわけだから集団感染となったら評価がた落ち。

[2768: マンション検討中さん]

せっかく3/20に予約出来たのに延期かー
まぁ感染拡大よりマシやな
それより資産減少組の買い渋りの方が問題っぽいけどな

[2769: 匿名さん]

>>2765 匿名さん

最安値で不動産株購入できるチャンスがきましたね！
今は様子見が吉ですね。

[2770: 匿名さん]

ここから短期?中期的に調整するかも。
狙い目ですね。

[2771: 通りがかりさん]

>>2752 匿名さん
横からすみません。
あれ、リモートワークって在宅勤務のことだと思ってました…違うのですか。
2週間在宅勤務に切り替えてるのは現在のところ超大手企業かベンチャー、外資だけと思ってました。
関係ない話で申し訳ありませんでした。

[2772: 匿名さん]

世界の株価が連日暴落していますね。リーマンショックどころではない。日本はもう景気対策できないですし、まるで沈没船。
ここの計画も白紙に戻したほうが良い。

[2773: 匿名さん]

>>2772 匿名さん
うそうそ、マイナス金利の深掘りや預金封鎖も景気対策でしょう？

[2774: マンション検討中さん]

三井の看板でもう発表しちゃってるだけに販売延期の決断は容易ではないな。

[2775: 匿名]

>>2772 匿名さん
リーマンショックほどの下げじゃないですやんまだw
今後によるか分からんけど日銀が投げ売りはしなそうだし下がっても1.5万とかそんなもんじゃない？？

[2776: 匿名]

＜経営者です＞
リーマンショックのときは先が見えなかった。（恐怖）
今回は長くて１年以内、短くて夏までと先が見えてる。
そこまでの資金繰りさえなんとかすればいい。
というより、中小零細含めほとんどの企業には余剰資金がたっぷりある。

ただ、中国の体制崩壊＆アメリカの左翼政権誕生となるとリーマンショックなど比較にならないくらいの世界恐慌になるだろう。

＜結論＞コロナショックが長引けば
・今契約しているＰＣ小石川、白金スカイなどは手付を飛ばす。
・北仲と常盤松は飛ばさない。
・ここと東池袋は見送る。

[2777: 匿名]

>>2776 匿名さん
中国バブルは崩壊してるみたいですよ
体制崩壊ってのは今の大統領の話ですか？？

[2778: 匿名さん]

>2755

NYダウは昨日、史上最大の下げ幅。日経も大幅続落中。

[2779: 匿名]

>>2747 評判気になるさん
良識あってもなくても政府の対応がお粗末でもうここまで広がってんだよ？甘く見過ぎかも。

[2780: 匿名さん]

>2774

マンション販売で販売開始が遅れるって少なからずあることだけどね。

[2781: 匿名さん]

>2779

甘く見ているというか、オリンピックに影響しないようにしてるとしか思えない。PCRの検査数だって韓国の1/10。検査しなければ公表する感染者数増えないからね。実際の感染者数がどうなっていようが。

[2782: 匿名さん]

>>2780 匿名さん

パークタワー晴海が1年以上延びたよね。モデルルームもきれいに出来上がって登録も開始してたけど、地中障害物除去工事とやらで1年くらい地面掘り返してた。

[2783: 評判気になるさん]

>2782 匿名さん
パークタワー晴海の工期が遅れたのは、杭の数が少なかったのでやり直したのではなかったですか？

[2784: 匿名さん]

>>2781 匿名さん

白と出ても明日黒となる可能性があるし
黒と出ても黒への治療法がある訳でも無いし
何でもかんでも検査する必要あるのかな。
とにかく重篤者の治療に専念して死者を無くして欲しいと思う。

[2785: 匿名さん]

>2784

重篤にならないためにも確定診断しないと。効果があるといわれているHIVの薬もコロナ感染が分からないと使う判断ができない。

[2786: 匿名さん]

>2782
>2783


遅れた理由を説明しなかったのが敗因かな。資料請求しても何も連絡がなく忘れたころ資料送ってきたし。

[2787: 評判気になるさん]

＞2786 匿名さん
どういう理由に繕うか時間がかかりましたね。
手抜き工事やるといずればれる可能性もある。
でも、下請けとしては利益率を確保するためについついやってしまう。

[2788: 匿名さん]

こんなに株価が下がったら、デベさんも値付けやり直し大変そう。

[2789: 匿名さん]

>2788

上げるときは速攻で上げるけど下げるときはじわじわじゃない。なので大量に売れ残る。

[2790: 匿名さん]

>>2783 評判気になるさん
近隣には、「障害物除去工事」としてお知らせがきました。
詳細は分かりませんが長かったですね。
モデルルームの正面エントランスに、よくカラスが置物のように止まってましたっけ。

[2791: 匿名さん]

抽選無しで買えたら最高だな。
不謹慎だけど、絶対買う層は良い部屋の競合相手が減ってラッキーだよ。

[2792: 匿名さん]

今日もダウは暴落。

[2793: 匿名さん]

>>2792 匿名さん
FRBのお陰で下落で済みました。

[2794: 匿名さん]

>2793

アメリカ本土でも感染者出てるからしばらく下落かな。日本と違って金利下げる余地はあるけど、アメリカも低金利だし。

[2795: 匿名さん]

週明けはこの土日の状況次第やな。アメが利下げで円高も進んでる。

[2796: 匿名さん]

金融緩和といってるけど何ができるかな、安倍総理。また、狼狽して悪手だったり。

[2797: 評判気になるさん]

販売総数が1679戸。その他に事業協力者住戸が1107戸。
ものすごい数の事業協力者住戸ですね。
すでに事業協力者は事前説明会を受けてるのでしょうか？
1107戸ともなると優先居住者として相当な日数もかかるかと思いますが、
ご存知の方はありませんか？

[2798: 評判気になるさん]

当然、すでにある程度は決まっているでしょうね。
事業協力者住戸＝旧地主が等価交換で得る住戸。
と言う事はある程度はその後販売か賃貸に出すってことになりますね。

[2799: 匿名さん]

>2797

旧地権者は土地を売却する代わりに等価交換で住戸を取得する。その契約の過程ですでに話し合いは済んでいる。

再開発物件はその仕組みは勉強しておかないと。旧地権者は駐車場の優先割り当てとか優遇されてたり、旧地権者が住戸を複数取得していると自分が住む部屋以外は賃貸に出したりするんだけど、賃貸住民ってオーナーじゅみんと比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクになる。ここは旧地権者は法人だから賃貸に出される可能性高いよ。

[2800: 匿名さん]

>2798

等価交換せずに土地をデベに譲渡するって手もある。譲渡せずに建設後に販売するって手もあるけど、時間がかかるし、施工トラブルってリスクもある。等価交換してすまない部屋は賃貸が多いと思うよ。

[2801: 匿名さん]

某物件みたいに入居説明会で旧地権者が壇上に上がって「後から来た皆さん」なんてぶち上げたこともある。旧地権者同士って再開発組合設立時からまとまってる。管理組合も仕切られちゃうかも。

[2802: 匿名さん]

>>2796 匿名さん

とりあえず、景気対策で住宅ローン金利さらに下がるだろうなー。

[2803: マンション検討中さん]

旧地権者が賃貸に出す１Kとかが多いのでしょうか？
1107戸の大半は賃貸になるでしょうね。
となるとミッドは半数が賃貸、サウスは３分の１が賃貸と言う事になります。
特に駅徒歩1分のミッドは１Kか１LDKの賃貸が多くなりそう。
ファミリー向けはサウスが良さそうですね。
居住者の全体像がおぼろげに見えてくるように思います。

[2804: 匿名さん]

>2802

そんなことしたら銀行が耐えられなくなる。

[2805: 匿名さん]

>2803

駅近タワマンで賃貸を借りた業者がマンション内で風俗営業なんてのも過去にはいくつかある。入居直後にそれやられると管理組合が立ち上がってないので対応は後手後手。

[2806: 匿名さん]

月島のミッドタワーグランドはSOHO用に１Kとかが多かったですが、
こちらもSOHO利用があると居住者以外の出入りもあるので嫌ですね。
そのあたりはどうなっているのでしょうか？

[2807: 匿名さん]

＞2805 匿名さん
１Kでネイルサロンとかね

[2808: 匿名さん]

管理規約でマンション内の営業活動禁止ってあったりするけど、SOHOだと締め出すのは無理でしょ。

[2809: マンション比較中さん]

10年後、荒れていないことを願います。(笑)

[2810: 黎明所有者]

>>2803 マンション検討中さん

うちが賃貸に出すのは2LDKです。
でも床暖房も食洗機も有償オプションなので
つけない可能性が大。
(※分譲住戸は無償でついてます)

説明会では住んでる人が多そうに見えたけど～
地権者住戸はうちみたいに有償オプションつけないとこも多いんじゃないかな？
そうすると、中古で出た時にグレード低いのがゴロゴロ出て
「えっ、ここってグレード低っ！」
ってなりそーーーー。

ちなみにモデルルーム見学会は一般公開の一週間前です。

[2811: マンション比較中さん]

＞2810 黎明所有者さん
貴重なコメントありがとうございます。

[2812: マンション検討中さん]

ミッドの半数はそのような低仕様住戸なんですね
マンション全体の価値にも影響出そうですね

[2813: 匿名さん]

床暖とか分譲物件の賃貸のメリットなんだけどそれがないと敬遠されそう。賃貸が余ると資産性にも影響があるか。

[2814: 匿名さん]

＞説明会では住んでる人が多そうに見えたけど～

ずっと前から再開発組合で動いているはずなのに説明会で初見なんて。嘘っぽい。

[2815: 黎明所有者]

>>2814 匿名さん
はい、何年も前からいろいろ手続きとか大変でしたよ。

でもみんなで集まる説明会みたいなのは
私はいつも書類で済ませてました。
書類送られてきて同意書出せばいいことで、
住んでない私にとってはあまり重要なことではなかったので。

で、今回は有償オプションとか、自分の住戸に直接かかわる説明会だったので初めて出席しました。

[2816: マンション比較中さん]

＞2815 黎明所有者 さん
貴重な情報ありがとうございます。＾＾
地主さん側の方が書きこみしてくださるなんて珍しい事です。
たいへん参考になりました。

[2817: 匿名さん]

地権者の前で言うのもなんやけど、地権者多い物件はやっぱビミョーやな

[2818: 評判気になるさん]

全戸数の半分近くが地権者用って、普通なんでしょうか？
自分としては、あまり聞いた事無いですが。
地権者から買わずに現物給付ってことですよね？
その分、建築費は新規購入者に割り振りされるってことですか？

[2819: 匿名さん]

>2818

珍しいけど、過去に半数が地権者住戸で賃貸って物件があったな。

あと、建築費を分譲分で賄うって再開発や建替えでは普通のこと。

[2820: マンション検討中さん]

というか建築主が地権者なんだよ。
その地権者にデベも加わって建物を造る。
地権者個人は差し出した土地の価値に応じた部屋をもらうし、
デベも建築費など出資した分に応じて部屋をもらう。
デベの出資した割合が低いほど地権者の戸数は多くなる訳だね。
そして、そのデベがもらった部屋が分譲される。

[2821: 匿名さん]

>>2818 評判気になるさん

不動産開発の床配分について勉強して下さい。

[2822: 匿名さん]

将来的にパークタワー勝どきノースが販売されれば、そちらはほぼ外部に販売するのでは？

[2823: 名無しさん]

>>2821 匿名さん
従前権利を時価評価し出資額とみなし、従後資産と等価の床を配分、差額は現金で調整、でよろしいでしょうか？

[2824: 匿名さん]

>>2823 名無しさん

いい調子です。
再開発事業費との関連性も勉強してください。

[2825: 匿名さん]

そうです。
地権者＝権利床
デベ＝保留床

[2826: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_93385579/?kbn=2

これ安くないか？

[2827: 匿名]

高くはないが、安くもない。

[2828: 匿名さん]

事前案内会は予定通りやるのかな？

[2829: 口コミ知りたいさん]

>>2797 評判気になるさん
人生の十字架背負って8000万払うのに地権者と同じ暮らしなんて納得いかない

[2830: 匿名さん]

>>2826　>>2827

そうなんですよね。
売出値の高さに惑わされてしまうけど、本気で買う気になって不動産屋を回って成約価格を見せてもらうと、勝どきはせいぜい新築時＋10%までが上限。普通はなんとか諸費用込みで損せず売れたら御の字レベル。
みんな高く出し過ぎ。よほど特徴や魅力のある部屋でないと値下げしない限りほとんど売れ残ってますね。

[2831: 匿名さん]

>>2826
東向きでは眺望が良いとは言えないのでは？しかもスパンが短い上に左右の柱が目障り。
オール電化の湯タンクが室内にあるみたいだが、将来のタンク交換が室外にあるマンションよりも面倒くさそう。

[2832: マンション検討中さん]

>>2830 匿名さん

実際KVT、KTTとTTTも坪350±15でしょ。
DT、シエル、PCT、PHT、PTHあたりとほぼ同じだよ。
つまり晴海と豊洲と同じ。
湾岸はCGPだけが突出してるだけ。

[2833: マンション検討中さん]

なるほど、特にこの時期に４００越えで買ってしまうと痛い目みる可能性あるな。