パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[27251: マンション検討中さん]

今が一番安いし今が一番若い！
買うしかない！

[27252: 匿名さん]

難しい世の中ですよ。電車で30分乗った先の郊外の人の方が大きな家に住み、スーパー、病院、家電、チェーン店などに対して有利だとか、二極化だったら郊外の方が貧しい暮らしをしているはずなのに、実際は真逆で、東京の暮らしの方がサービス、物量においても劣っている。。。

ボロボロのバラックに住んでもらいたいのに、郊外の方がいい暮らしをしているの？低所得なのに何で大きい家に住んでるの？

[27253: 匿名さん]

埼玉のスーパーでエメラルドマウンテン（缶コーヒー）が50円です。東京だと安くても100円。物価が半分ぐらいです。

なのに、お給料が同じわけですから、そりゃ長期になるほど生活に差が出てきます。東京在住なら給料アップ制度がない限り仕方のないことです。

[27254: 匿名さん]

>28253

うちの会社大阪が本社なんだけど、首都圏の宿泊出張はホテル代が高いってことで手当て割り増しなのに、首都圏が職場でも給料に差は無し。

大阪だと結構ステータスがあって、飲みに行くのも会員制バーだったりするけど、こちらでは居酒屋でしかも割り勘。

[27255: 匿名さん]

たしかコロナで旅行先の海外でストップ食らったヤツが全員サイタマだったな。エジプトとかノルウェーとか、なんでそこに昼間から人が居るの？って感じ。　さいたまは貧乏なんだからお給料を半分でいいよｗ

[27256: 匿名さん]

つまり、家賃がほぼゼロなのに、お給料もらって遊びほうけてる。

[27257: 匿名さん]

このマンション一つ見てもそこらへんの市より人が多いからね。物は足りないし、どうすることもできないよ。行政は新自由主義「自己責任」のもとで昔と違って、どんな状況になっても対応しないよ。　対応するならとっくにしている。　人で島が沈没しても行政は何も言わないよ。　

この世の不利益はすべて当人の力不足

[27258: 匿名さん]

東京に住むってのはそういう覚悟が必要。たぶん大半の住民のお墓もロッカーだろう。「家」を単位にした「ムラ」社会から離脱した人間の集まり、最後まで個々に徹しているわけだ。お墓まで個人ごとの一つ、誰も干渉しない。　自己責任、完全放置になる覚悟が必要。

[27259: マンション検討中さん]

2期も凄い倍率になりそうな予感。
サウスを待つ方が賢いのかな

[27260: 匿名さん]

>>27259 マンション検討中さん
倍率高いからサウスを待つなら、2期チャレンジしてダメだったらサウスに行けばいいんじゃない？

[27261: 匿名さん]

>27259
>27260

今の売り方続けたら、待ってるとサウス売り出したときに予約取れずなんてこともあり得るしね。

検討するならまず動かないと。とりあえず営業とコンタクトしていれば外れても次の案内がある。

[27262: 匿名さん]

倍率が凄すぎて買える気がしない

[27263: 匿名さん]

すご過ぎるって、まだ10倍20倍だよ　当たる時は当たる

[27264: マンション検討中さん]

とはいえ、実需目線だと今回販売分は間取りいまいちだから、サウス待つのもあり。
ただ、見学は行っておいたほうが良い。

[27265: 周辺住民さん]

>>27264 マンション検討中さん

見学するだけじゃなくて、登録することが大事。当たればラッキーだし、当たらなくても次の戦いで有利に事が進める。

[27266: マンション検討中さん]

>>27264 マンション検討中さん
間取りいまいちですね。
ただ、倍率は凄すぎる。

[27267: 匿名さん]

>>27266 マンション検討中さん

間取りや倍率はそれほどでもないけど、立地やリセールはあまりに凄すぎる。

[27268: マンション検討中さん]

>>27267 匿名さん
それより、サウスの情報隠しすぎやろ。

[27269: マンション検討中さん]

>>27263 匿名さん
なんでそこまで人気なのかね？
今回の間取りは賃貸用だと思うけど、そんな高く貸せるのかね？ドゥ・トゥールのプラス5万ぐらいでしかかせないと思うんだけどな。
一次だとキャピタルゲイン狙いも行けたと思うが。

[27270: 匿名さん]

過去の湾岸物件見てる？　こんな過疎ってないよ。　

こんな掲示板が過疎った物件は初めてじゃない？

[27271: 匿名さん]

>22268

売る側としては今売ってる物件さっさとけりつけたいからね。次の情報出したら下手すると待ちされちゃう。

以前見に行った物件で、次に販売する棟がいいといったのにいろいろ理由つけて強引に今販売している棟の要望書出させたところがある。その態度にひいてその物件そのものを止めちゃったけど。

[27272: マンション検討中さん]

>>27270 匿名さん
申し込み前は過疎ります。

[27273: 匿名さん]

>27272

倍率下げのネガで盛り上がるのがマンコミュのパターン。

[27274: マンション検討中さん]

>>27273 匿名さん

ネガっても倍率下がらないのに。
2期は10-20倍程度行くみたいなんで、運ですね

[27275: 匿名さん]

>27274

正論ではそうなんだけど。実は倍率低いのに三井お得意のダミー登録だったりして。

[27276: 販売関係者さん]

>>27275 匿名さん
無いから安心しな

[27277: 匿名さん]

>>27270 匿名さん
・ミッドの美味しい部屋は既に…で残りも少なく実質終了した物件
・サウスに興味ある人が皆無でネガもネガしがいが無い、ネガからも忘れ去られつつある

[27278: マンション検討中さん]

>>27277 匿名さん
2期も目玉は、1k3690万、角部屋で15-20倍ですね。
まぁ目玉は、当たればラッキー状態。

その他も人気住戸は、10倍前後。

[27279: eマンションさん]

>>27278 マンション検討中さん

角部屋15-20倍は嘘でしょう。

[27280: 匿名さん]

一期一次契約者です。
今回そんなにいくんですか？
最初の頃は倍率10倍いく部屋もありましたが、4-5倍も多かったですよね。

[27281: マンション検討中さん]

ミッドの第２期の申し込みが４月３０日からと書いてあるのですが、それ以前の４月２９日とかにモデルルーム訪問予約した人は申し込めるのでしょうか？

[27282: 通りがかりさん]

>>27281 マンション検討中さん
申し込みできますよ。
最終日に全然みないで申し込みだけしに行く人もいるから

[27283: 口コミ知りたいさん]

>>27280 匿名さん
さすがに盛ってるかと。投資用の1k、1lあたりだけ高いだけだと思います。

[27284: 検討板ユーザーさん]

なぜだ、なぜこんなに人気なんだろ。本当にわからない。そんなに駅直結はリセールいいのか？魅力を感じない物件が値上がりする様を見届けるつもりです。楽しみ！

[27285: 匿名さん]

東京都は28日、午後3時時点の速報値で、都内で新たに925人が新型コロナウイルスに感染していることを確認したと発表しました。

[27286: マンション比較中さん]

>>27284 検討板ユーザーさん

何故人気なのか分からない物件なんか、放っておけば良いのではないですか？

私には貴方が羨ましいです。

富裕層に人気のある物件に興味を惹かれずに、むしろ人気のない物件に興味が持てるのは大変羨ましい状況にあると思います。

人気ない物件であれば抽選になることもなく買えるでしょうし、（ここみたいに値上げされることもなく）むしろ値引き交渉して買うこともできるのではないでしょうか？

好みは人それぞれなので、その好みに沿って物件選びをすれば良いと思います。

ここは、これまでの倍率を踏まえると、（特にこの坪単価を買えるような富裕層から）多くの支持を得ているということだけは事実のようです。

[27287: 匿名さん]

結局、日経平均株価が上がらないと、買った人はみんな大損ですよ。

[27288: マンション検討中さん]

通りがかりさん　ありがとうございます。

[27289: マンション検討中さん]

27282 通りがかりさん　ありがとう！

[27290: マンション検討中さん]

>>27287 匿名さん
日経平均が下がったら損するかもしれないですけど、変わらなければ儲かると思いますよ。上がれば大儲け。

[27291: マンション検討中さん]

今後日経平均が下がっていくと考えてる人は、経済音痴。株も不動産もやらない方がいい。

[27292: 匿名さん]

俺の師匠を紹介する。○○過ぎるトレーダーだが、財力は間違いない。
参考までにどうぞ。
http://xn--eck9cee8osd.net/%e4%b8%80%e9%80%b1%e9%96%93%e3%81%ae%e3%81%...

[27293: 買い替え検討中さん]

＞27292　　　　　　やはり日本庭園には勝てないね。

[27294: マンション検討中さん]

来場予約が、瞬殺で埋まりましたね。
要望書無し組が参戦するから、更に倍率上がりますね。
どこに申し込みするか、悩ましいです。

[27295: 匿名さん]

最終日の状況見て、登録住戸を決めます！

[27296: 匿名さん]

こんな綺麗な人がこの世にいるんですね…

[27297: マンション検討中さん]

>>27295 匿名さん
最終日羨ましいです。
最終日取れませんでした。

[27298: マンション検討中さん]

>>27297 マンション検討中さん

予約が取れただけ良いじゃないですか！

[27299: 匿名]

>>27298 マンション検討中さん
各日何人くらいが、登録されるんでしょうか？

平均3倍としても、100組は枠があるんですか？

予約取れず悔しいです。

[27300: 検討中]

>>27299 匿名さん
平均3倍は、ありえない。
4.5倍は行くと思います。

[27301: 匿名さん]

平均倍率3倍なら、これまでの1期1次・2次・3次の過去3回とほぼ一緒だよね。

さすがにそんなにいかないんじゃないの？普通は、回を重ねるごとに落ち着いてくるもんだけど。

そもそも、過去3回も平均倍率3倍も超えた物件なんて聞いたことない。これまでがすでに凄すぎる。

[27302: 匿名さん]

銀行の全店舗を閉鎖するようですね。
今後、不動産は厳しいと思いますよ。

[27303: 匿名さん]

恐ろしいのが、お金じゃぶじゃぶなのに、ぜんぶ投資にまわって、現金が1円も手元に無いこと。。。風向きが変わると大変な事になる。君たちは、売れない事を願わないといけない、ぜんぶ自分に降りかかってくる。

[27304: 匿名さん]

2021年4月現在で、14,000件を超えるエントリーがあったそうですね。

恐ろしい・・・

やはり、都心3区・駅直結・大規模・大手デベ＋スーパーゼネコン・商業併設・再開発地区・運河沿いといったパワーワード勢ぞろいは強すぎる。手加減してくれ。

[27305: 匿名さん]

周りのKTTやTTTより倍率も低いじゃん。

[27306: 匿名さん]

いまや伝説となった2006年完売のTTTは、平均倍率2.1倍でした。（上の人、知らないなら嘘はやめようね）

それはそれでもちろん凄い。平均で2倍ということは販売住戸の数だけ買えなかった人がいるということで。

でも、このPTKは、平均倍率3倍なので、TTTの更に倍の未だ買えてない人がいる。

[27307: 匿名さん]

このマンションを1円でも高く転売したいなら、日経平均50000必要ですよ。ここで他者に承認を得ようとしても無駄です。

承認欲求が強すぎますね。中二病なのかな？

[27308: 買い替え検討中さん]

平均倍率3倍になるだけの数多くの富裕層に承認されているだけでもう充分です！

もう、これ以上の承認はいらないから、早く落ち着いて買えるようになって欲しい。

いっそのこと、次期販売からは、先着順にしてくれると有難いのですが、どうでしょう。

[27309: 匿名さん]

>>27307 匿名さん

日経平均１万円割れ、ドル円８０円、非自民党政権だとしても、PTKの価値は下がらず！！
買った値段の２割り増しは最低ライン！！
都心リゾート星野駅直結商業複合PTK最強！！！！！！！

[27310: 匿名さん]

何回も細切れに販売してるのと、初期は複数部屋で応募してる人も沢山いたようなのでTTTの頃とは状況が違うのでは。

[27311: 検討中]

>>27308 買い替え検討中さん
5倍は、いくやろ。2期。

[27312: 匿名さん]

>>27310 匿名さん

ほんと、そうですよね。TTTと比べてもしょうがない。

PTKはコロナ禍での販売。

そもそもモデルルームを訪問できる人を限定し、多くの方もコロナの心配からモデルルーム訪問を控えているという状況下での平均倍率3倍。

これが、TTTの頃の販売だったら、一体どれだけの平均倍率になったのか。

平均倍率5倍くらい？

[27313: 匿名さん]

TTT住民は安倍さんに助けてもらっただけですからね、安倍さんいなかったら今ごろ坪150ぐらいでしょ。　全員とっくに死んでるよ。

[27314: 匿名さん]

次は超異次元の金融緩和か？（笑）ムリムリ（笑）

[27315: 匿名さん]

＞27292
こんな娘は、おまいらと合わないだろうな。
駅近のラブホみたいなセンスのマンションを選んでいる底辺リーマンだもんな。
毎日、でんしゃでんしゃｗｗ

[27316: 匿名さん]

でんしゃでんしゃ

駅直結！　駅直結！

リゾート感！　リゾート感！

わっしょーーーーーい！！！！

PTK最強

最強の証明は２期抽選で

[27317: 匿名さん]

神に選ばれし人しか買えないマンションですよ

[27318: 匿名さん]

TTTの頃は、つみたてくん、という優遇倍率20倍って代物を持ってる人たちが存在した。
なので、当時の平均倍率は優遇倍率込みなので、割り引いて考えないとね。

[27319: 匿名さん]

つみたてくん懐かしい！
今こそほしいよつみたてくん

[27320: 匿名]

>>27316 匿名さん
5月3日になれば、結果分かりますね。

凄い倍率でビックリすることでしょう。
平均で5倍前後はいくな。この人気、勢いぶり

[27321: 匿名]

いよいよ明日登録開始ですね。

登録期間もたった3日間しかなく、またも実質これまでの落選者救済措置に近いものがあります。

コロナ禍であることもありますが、救済措置の意味もあり、新規のモデルルーム訪問者もかなり限定しているらしいので、ようやく当選できるようになってくるのではないでしょうか。

次期サウス販売開始まではかなり時間があるので、新規のモデルルーム訪問者も更に増えてくるでしょうから、サウスの1期は考えられない倍率になるであろうと容易に想像が付きます。

今回もそれなりの倍率になりそうですが、それでも、今回が一番買いやすい状況なのかもしれませんね。パークタワー勝どきにとっては。

ここまでの人気になるとは思わなかった。

[27322: 匿名さん]

モデルルームには行けて無いけど、登録は出来ますか？

[27323: 匿名さん]

現金購入なら登録できますよ。

[27324: 匿名さん]

＞27292
これはずごいｗ　おまいら家畜と正反対の人種ｗ

[27325: 匿名さん]

ほんと通勤電車とリンクして駅近とか（笑）　ちょっと考えられない（笑）

[27326: 匿名さん]

>>27325 匿名さん
貴方のドトール評価を聞きたい。

[27327: 匿名さん]

>>27323 匿名さん

ありがとうございます。希望住戸も決まっているので、チャレンジしてきます。

[27328: 匿名]

>>27327 匿名さん

健闘を祈る！希望住戸が私と違うことも同時に祈ってます！

[27329: マンション検討中さん]

サウスの方がいい間取りあるし、安いんだから、そっち狙ったほうがいいって！

[27330: 匿名]

>>27329 マンション検討中さん

もう少し早く言ってよ！もう登録しちゃった！

[27331: マンション検討中さん]

これ後で、ぜんぶ買った人の売り物が降ってくるから、怖いわ。

[27332: 匿名さん]

ドトールの陰になるのがなんかイヤ。

[27333: 匿名さん]

まだ情報が少ないサウスと比べて、駅直結、天井高が高いという個人では変えられない絶対優位があるのだから、まず抽選に進むべき。特に高層階ではオナスタ全部できるし。サウス売り出しがどんどん遅れているから、オナスタどこまで出来るか期待ができない。

[27334: マンション検討中さん]

＞住戸数は計約3020戸となる

銀行の店舗を閉鎖するみたいですが、東京の半分が空き地＝マンションになるようです。　数年後には渋谷の駅近すら、サラリーマンが買える値段で売るハメになりますよ。

[27335: マンション検討中さん]

現在2021年、駅近が販売中、これが現実です、戸数が増えて、次は100階建てですか、どんどん都心に向かってマンションが建ち、同時に資産価値が消滅しているわけです。

マンションを10年で乗り換えて、どんどん端から腐っていくのです。

[27336: 匿名さん]

>>27335 マンション検討中さん
環境が良くて駅近のマンションは資産価値維持し続けますよ

[27337: 検討者]

>>27321 匿名さん
救済措置の側面ないですよ。
誰から聞いたの？その情報。

相変わらず倍率高いですよ。

[27338: マンション検討中さん]

今年から全国の大学はオンラインで卒業可能、敷地は売却、企業オフィスもゼロへ、電車の本数を縮小、、急激な変化です。あと30年で首都圏の全人口分の人の数が減ります。　この急激な変化が倍速されます。　

[27339: 匿名さん]

もうモデルルームの予約取れないから、今予約できてる人しか二期は買えない。予約ないなら次期かサウスいくしかない。

[27340: 匿名さん]

腐るスピードがどんどん早くなってる。もう5年で住み替えないと動けなくなる。

[27341: 検討者]

>>27321 匿名さん
救済措置の側面ないですよ。
誰から聞いたの？その情報。
救済措置でアベレージ3倍以上入ってたら
売主の悪意すら感じます。

相変わらず倍率高いですよ。

[27342: 匿名さん]

>>27341 検討者さん

モデルルームの予約を取りづらくしてくれてるんだから、充分救済措置になってると思うよ。

もし、コロナ禍でなく、モデルルームの対応要員を増やして受け入れ人数を大幅に増やし、登録期間を1週間程度に設定されていたら、こんな程度の倍率では済まないでしょう。

ものすごい数の登録数になってしまい、平均倍率もあり得ない数字になってしまうかも。

あいにく、我々はそれだけの最強物件を検討しているということです。まずはそのことを自覚しましょう。

まさに当たれば本当にラッキーです。

[27343: 通りがかりさん]

>>27342 匿名さん
どんな間取りでも？

[27344: 匿名さん]

いろいろ言う人多いけど、勝どきは銀座まで徒歩で15分～20分、自転車で10分で行ける距離にあるわりには、今まで不動産価格安すぎたと思う。

[27345: 匿名さん]

車道走れば有楽町まで8分ぐらいで行けるよ。

[27346: 匿名さん]

>27337

普通なら救済販売の一期2次ですら、間をあけて新規客入れちゃうような売り方してたからね。ここで救済したら度顰蹙。

ちょっと待ったで今までの販売をひっくり返されるリスクもある。

[27347: 匿名さん]

最近、他のネタだと否定されるからか、営業の書き込みがほぼ抽選倍率自慢しか出来て無くて可哀想。
同じ人に何度も札入れさせてるから、平均倍率上がるの当たり前だわ。値上げしつつ、小出しで欲しい人にも買わせないとか住友の売り方より酷い売り方。

[27348: マンション検討中さん]

>住友の売り方より酷い

だね。コロナ対策で人を絞ると言いながら緊急事態宣言でも止めずに強行。3年後引き渡しのマンションなんて不急でしょ。言ってることとやってることが違う。

[27349: 匿名さん]

>>27347 匿名さん

その当たり前にできるらしい平均倍率上げができず、抽選倍率自慢すらできない他の物件は、一体なんなんだろ。

同じ人に何度も札入れさせたいと思われる物件ってだけで、充分凄いと思うけどな。

三井不だって、他にも多数の物件売ってるけど、同じように平均倍率が高いわけではないよな。

[27350: 匿名]

人の好みは様々だから、、多くの要素に対しては結局ものは言いよう。

例えば、駅直結だと歩く距離が少ないから健康に悪いとか、外気に晒されないから外の天気が分かりづらいとか。

しかし、平均倍率だけはどれだけ買いたい人がいるかということだから、最も客観的な人気尺度。

そこは認めざるを得ない。いくらネガでも。

他の要素をネガるのは個人の考えだから（他の多くの方に共感されるかはさておき）自由だけど。