パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[27201: マンション検討中さん]

>>27198 匿名さん
やっぱり1期の南角が１番じゃないでしょうか。元値が安いので。

[27202: 匿名さん]

過疎ってる。
売り渋って人気のように見せて、実際の人の出入りは10分の1、過疎ってる。

これじゃ中古で戦えない。

[27203: マンション検討中さん]

>>27202 匿名さん
出し渋りは感じ悪いですよね。
2期出して販売一旦終わりでも、残り50戸程未販売あるよ。
煽りにもほどがある。。。

[27204: 匿名さん]

休業要請が出てる中、モデルルーム営業って去年、緊急事態宣言が出る前から早々と事前案内を延期したのと矛盾してるね。やはり理由は別だったのか。

[27205: 匿名さん]

どういう意味？？

[27206: 匿名さん]

圧倒的なパワーが欲しいのかい？

[27207: マンション検討中さん]

今週は、木曜の祝日もあるから
更に倍率上がります。

なんでこんな、倍率なのだろう。
当選する気がしない

[27208: 坪単価比較中さん]

>>27204 匿名さん
昨年は前例がなくどんな対応をすれば良いかどこの企業も分からなかっただけかと。
今年はもう勝手が分かっているから開いてるだけ。

[27209: マンション検討中さん]

>>27207 マンション検討中さん
マンマニさんが言うように、当たればラッキー感覚でいた方が気が楽ですよ。

[27210: 匿名さん]

>27208

新しい生活様式で感染防げたら3度目の緊急事態宣言はない。

[27211: 匿名さん]

>>27202 匿名さん
好きなマンションに住めればいいじゃん

[27212: マンション検討中さん]

2期って予定通りの登録、抽選日のスケジュールは変わり無しですか？！

[27213: 匿名さん]

モデルルーム1000平米超えているから、近々発表があるでしょう。

[27214: 匿名さん]

要請に従うつもりなら昨日からクローズでしょ。

[27215: 匿名さん]

プロ野球も昨日は観客動員が認められたように直後で予約済の調整等が間に合わなかったのは仕方がないのでは　とりあえず感染症対策を徹底して販売してほしい

[27216: 匿名さん]

3年後入居のマンションなんてまさに不急。ここで止められないとしたら、相当焦ってるんだね。

[27217: 匿名さん]

学校も仕事もオンラインになったんだから、
感染までしてここに住む必要あるの？？

[27218: マンション検討中さん]

>>27216 匿名さん
全ては、サウスを上手く売り切るため。
三井は、一切焦って無いと思います。

真面目に返答しましたが、
焦ってるって感じる人はほとんどいないと思います。

[27219: 匿名さん]

大阪・中央区ミナミの繁華街では、新型コロナの感染拡大の影響で地価が大幅に下がり、去年１年間の下落率は、▼道頓堀１丁目で２８％、▼心斎橋筋２丁目で２７％、▼難波１丁目で２６％となりました。

[27220: 匿名さん]

>>27212 マンション検討中さん

モデルルーム行ってきましたが、緊急事態宣言の要請に対しての対応を現在協議中だそうです。検討中の方には本日の夜までにはメールで連絡が来るそうですが、場合によっては、営業停止、今期の販売スケジュールも延期になるようです。

[27221: 検討板ユーザーさん]

営業停止中も株価ガンガン上昇

勝どき中古成約1億超え多数

抽選待ちの人はストレスだが受皿となる物件無し

申し込み再開時は驚愕の人数殺到

営業再開遅れるほどサウスは高く出す

さっさと当選しといてよかったぁぁ???

[27222: 匿名さん]

ここだけじゃなく全体的に過疎っているのかな？

ずいぶんと、人が減った様子、団塊世代の引退の影響もあるかも？

[27223: 匿名さん]

マンションを買う人なんてクラスに一人いるかどうかのレベル。
今後、もっと減るでしょう。学年で一人いるかどうか。

[27224: マンション検討中さん]

>>27220 匿名さん
何も連絡無いですね。
Twitterにも、同じ様な書き込みがありましたがガセネタ？

[27225: 住民板ユーザーさん3]

>>27224 マンション検討中さん

自分も一期一次ですが、今年始め頃のコロナ流行で、オナスタが昨日やっと始まりました。そういう人が多いのか、モデルルーム結構うまっていました。

[27226: 匿名さん]

オプション付けまくらないとまともにならないからオナスタ盛況でしょ(笑）。

[27227: 匿名さん]

竣工までまだ3年あるんだからオナスタ急ぐ必要ないと思うけど。未だに予約が取りにくい中、三井ってどういうつもりなんだろう。

[27228: マンション検討中さん]

>>27227 匿名さん
別の三井マンションの営業が勝どきは強気、殿様商売と言ってました。

[27229: デベにお勤めさん]

>>27228 マンション検討中さん

まあ、そりゃそうでしょうね。

営業努力なんて何もなくても、売れますからね。

抽選に当たっただけで、とても感謝されるわけだし。

[27230: マンション検討中さん]

>>27229 デベにお勤めさん
本当ですね。
来る人、来る人欲しい、買いたいと言ってくるだろうしかも扱い。
だって間取りくそ悪くても倍率つくんだから。

[27231: 匿名さん]

>>27224 マンション検討中さん

本日夕方頃ですが、担当の営業さんから、販売延期はなしで決定したので、申し込むなら早めにとお電話来ましたよ。

[27232: 匿名さん]

自粛要請は無視ですか。去年は緊急事態宣言が出る前早々に延期してたのにちぐはぐな対応。

[27233: 匿名さん]

オープンしてる方もだけど、買いに行く方もね。こういう行動パターンの人が将来のお隣さん候補。

[27234: 匿名さん]

>27232

やっぱ去年は千代田区長がらみの点検だったんじゃない。ここ、地権者住戸多いから。

セーフだったとしても、そういうことする必要があったってことは常習だったのかもね。

[27235: マンション検討中さん]

>>27231 匿名さん
どちらにせよ、今までで1番高倍率。

[27236: 匿名さん]

今までで1番高倍率？　昨日モデルで倍率聞いたけど1期1次の同時期（申込書先出期間）の方が高かったよ

[27237: マンション検討中さん]

>>27228 マンション検討中さん
これはそうですね。私は購入者ですが、当初見学行った際は、面倒くさいから申込みしないで欲しいみたいな態度取られました。
ざけんなと思って申し込みに走ったら当選した感じです。
以前にも三井の物件購入してますが、申込時、当選時の営業の態度が違いすぎてビックリしたぐらいです。

[27238: 匿名さん]

MR見学のとき営業適当だったな…
ほとんど内装なんてほぼスルーの投資家ばかり相手にしてるのは分かるけど、もうちょっとさぁ。

[27239: 匿名さん]

>>27237 マンション検討中さん

以前に購入した際の属性データからそういう客と判断されたのでは？？

[27240: マンション検討中さん]

ハルミフラッグ購入した人手付金の3倍返しらしいぞ
ハルミフラッグが正解だったか

[27241: 匿名さん]

>>27240 マンション検討中さん

もともと単価安いから手付けもしれてて、３倍もらってもうれしくないじゃん

[27242: 匿名さん]

三井というか、財閥系大手は客を選ぶってので有名。三井の場合、見込み客でないと判断すると相手にしないで、あきらめるのを待つ。

そういう対応されたら自覚しないと。

[27243: 匿名さん]

晴海は解約の場合は手付金返金のみ。さらに、契約継続の場合は何もなし。三井が幹事でその判断だから、ここもコロナで引き渡し延期になったら同じ対応される可能性があるってことは承知のうえでないとね。感染症の場合、売主には責はない。

ワクチンが普及しても、変異で第五波、第六波もあり得る状況。

[27244: 匿名さん]

>>27243 匿名さん
不可抗力ってことね。
そんなの当たり前じゃない？

[27245: 匿名さん]

>27244

納得できずに調停に持ち込んだ一部の契約者がいる。

[27246: マンション検討中さん]

>>27243 匿名さん
情報古いよ(笑)
いつの話してんの

[27247: 匿名さん]

ガセでしょ。解約はとっくに終わって、空いた部屋に移る希望集めてる。

[27248: 匿名さん]

株価が上がらないことには、坪200にだってなるよ？
坪200になると人は自然と手を出さなくなる。
何をもってして人気と言えるのか。

日経平均8000円の時の売買代金が今の5分の1、つまり、安くなるほど人は手を出さない。負の連鎖、対して、価格が高くなると焦って手を出す。不動産も同じ。

人気も不人気も、結局は株価次第。
安くなるほど売れなくなる。注意した方がいい。

[27249: マンション検討中さん]

日経平均10万円になると思うので抽選当てて買いたい！

[27250: 匿名さん]

株と一緒で利益出すなら安い時に買って、高い時に売るなんだけどね。なぜか上がってるといって買っちゃう。バブルはいつかはじける。

[27251: マンション検討中さん]

今が一番安いし今が一番若い！
買うしかない！

[27252: 匿名さん]

難しい世の中ですよ。電車で30分乗った先の郊外の人の方が大きな家に住み、スーパー、病院、家電、チェーン店などに対して有利だとか、二極化だったら郊外の方が貧しい暮らしをしているはずなのに、実際は真逆で、東京の暮らしの方がサービス、物量においても劣っている。。。

ボロボロのバラックに住んでもらいたいのに、郊外の方がいい暮らしをしているの？低所得なのに何で大きい家に住んでるの？

[27253: 匿名さん]

埼玉のスーパーでエメラルドマウンテン（缶コーヒー）が50円です。東京だと安くても100円。物価が半分ぐらいです。

なのに、お給料が同じわけですから、そりゃ長期になるほど生活に差が出てきます。東京在住なら給料アップ制度がない限り仕方のないことです。

[27254: 匿名さん]

>28253

うちの会社大阪が本社なんだけど、首都圏の宿泊出張はホテル代が高いってことで手当て割り増しなのに、首都圏が職場でも給料に差は無し。

大阪だと結構ステータスがあって、飲みに行くのも会員制バーだったりするけど、こちらでは居酒屋でしかも割り勘。

[27255: 匿名さん]

たしかコロナで旅行先の海外でストップ食らったヤツが全員サイタマだったな。エジプトとかノルウェーとか、なんでそこに昼間から人が居るの？って感じ。　さいたまは貧乏なんだからお給料を半分でいいよｗ

[27256: 匿名さん]

つまり、家賃がほぼゼロなのに、お給料もらって遊びほうけてる。

[27257: 匿名さん]

このマンション一つ見てもそこらへんの市より人が多いからね。物は足りないし、どうすることもできないよ。行政は新自由主義「自己責任」のもとで昔と違って、どんな状況になっても対応しないよ。　対応するならとっくにしている。　人で島が沈没しても行政は何も言わないよ。　

この世の不利益はすべて当人の力不足

[27258: 匿名さん]

東京に住むってのはそういう覚悟が必要。たぶん大半の住民のお墓もロッカーだろう。「家」を単位にした「ムラ」社会から離脱した人間の集まり、最後まで個々に徹しているわけだ。お墓まで個人ごとの一つ、誰も干渉しない。　自己責任、完全放置になる覚悟が必要。

[27259: マンション検討中さん]

2期も凄い倍率になりそうな予感。
サウスを待つ方が賢いのかな

[27260: 匿名さん]

>>27259 マンション検討中さん
倍率高いからサウスを待つなら、2期チャレンジしてダメだったらサウスに行けばいいんじゃない？

[27261: 匿名さん]

>27259
>27260

今の売り方続けたら、待ってるとサウス売り出したときに予約取れずなんてこともあり得るしね。

検討するならまず動かないと。とりあえず営業とコンタクトしていれば外れても次の案内がある。

[27262: 匿名さん]

倍率が凄すぎて買える気がしない

[27263: 匿名さん]

すご過ぎるって、まだ10倍20倍だよ　当たる時は当たる

[27264: マンション検討中さん]

とはいえ、実需目線だと今回販売分は間取りいまいちだから、サウス待つのもあり。
ただ、見学は行っておいたほうが良い。

[27265: 周辺住民さん]

>>27264 マンション検討中さん

見学するだけじゃなくて、登録することが大事。当たればラッキーだし、当たらなくても次の戦いで有利に事が進める。

[27266: マンション検討中さん]

>>27264 マンション検討中さん
間取りいまいちですね。
ただ、倍率は凄すぎる。

[27267: 匿名さん]

>>27266 マンション検討中さん

間取りや倍率はそれほどでもないけど、立地やリセールはあまりに凄すぎる。

[27268: マンション検討中さん]

>>27267 匿名さん
それより、サウスの情報隠しすぎやろ。

[27269: マンション検討中さん]

>>27263 匿名さん
なんでそこまで人気なのかね？
今回の間取りは賃貸用だと思うけど、そんな高く貸せるのかね？ドゥ・トゥールのプラス5万ぐらいでしかかせないと思うんだけどな。
一次だとキャピタルゲイン狙いも行けたと思うが。

[27270: 匿名さん]

過去の湾岸物件見てる？　こんな過疎ってないよ。　

こんな掲示板が過疎った物件は初めてじゃない？

[27271: 匿名さん]

>22268

売る側としては今売ってる物件さっさとけりつけたいからね。次の情報出したら下手すると待ちされちゃう。

以前見に行った物件で、次に販売する棟がいいといったのにいろいろ理由つけて強引に今販売している棟の要望書出させたところがある。その態度にひいてその物件そのものを止めちゃったけど。

[27272: マンション検討中さん]

>>27270 匿名さん
申し込み前は過疎ります。

[27273: 匿名さん]

>27272

倍率下げのネガで盛り上がるのがマンコミュのパターン。

[27274: マンション検討中さん]

>>27273 匿名さん

ネガっても倍率下がらないのに。
2期は10-20倍程度行くみたいなんで、運ですね

[27275: 匿名さん]

>27274

正論ではそうなんだけど。実は倍率低いのに三井お得意のダミー登録だったりして。

[27276: 販売関係者さん]

>>27275 匿名さん
無いから安心しな

[27277: 匿名さん]

>>27270 匿名さん
・ミッドの美味しい部屋は既に…で残りも少なく実質終了した物件
・サウスに興味ある人が皆無でネガもネガしがいが無い、ネガからも忘れ去られつつある

[27278: マンション検討中さん]

>>27277 匿名さん
2期も目玉は、1k3690万、角部屋で15-20倍ですね。
まぁ目玉は、当たればラッキー状態。

その他も人気住戸は、10倍前後。

[27279: eマンションさん]

>>27278 マンション検討中さん

角部屋15-20倍は嘘でしょう。

[27280: 匿名さん]

一期一次契約者です。
今回そんなにいくんですか？
最初の頃は倍率10倍いく部屋もありましたが、4-5倍も多かったですよね。

[27281: マンション検討中さん]

ミッドの第２期の申し込みが４月３０日からと書いてあるのですが、それ以前の４月２９日とかにモデルルーム訪問予約した人は申し込めるのでしょうか？

[27282: 通りがかりさん]

>>27281 マンション検討中さん
申し込みできますよ。
最終日に全然みないで申し込みだけしに行く人もいるから

[27283: 口コミ知りたいさん]

>>27280 匿名さん
さすがに盛ってるかと。投資用の1k、1lあたりだけ高いだけだと思います。

[27284: 検討板ユーザーさん]

なぜだ、なぜこんなに人気なんだろ。本当にわからない。そんなに駅直結はリセールいいのか？魅力を感じない物件が値上がりする様を見届けるつもりです。楽しみ！

[27285: 匿名さん]

東京都は28日、午後3時時点の速報値で、都内で新たに925人が新型コロナウイルスに感染していることを確認したと発表しました。

[27286: マンション比較中さん]

>>27284 検討板ユーザーさん

何故人気なのか分からない物件なんか、放っておけば良いのではないですか？

私には貴方が羨ましいです。

富裕層に人気のある物件に興味を惹かれずに、むしろ人気のない物件に興味が持てるのは大変羨ましい状況にあると思います。

人気ない物件であれば抽選になることもなく買えるでしょうし、（ここみたいに値上げされることもなく）むしろ値引き交渉して買うこともできるのではないでしょうか？

好みは人それぞれなので、その好みに沿って物件選びをすれば良いと思います。

ここは、これまでの倍率を踏まえると、（特にこの坪単価を買えるような富裕層から）多くの支持を得ているということだけは事実のようです。

[27287: 匿名さん]

結局、日経平均株価が上がらないと、買った人はみんな大損ですよ。

[27288: マンション検討中さん]

通りがかりさん　ありがとうございます。

[27289: マンション検討中さん]

27282 通りがかりさん　ありがとう！

[27290: マンション検討中さん]

>>27287 匿名さん
日経平均が下がったら損するかもしれないですけど、変わらなければ儲かると思いますよ。上がれば大儲け。

[27291: マンション検討中さん]

今後日経平均が下がっていくと考えてる人は、経済音痴。株も不動産もやらない方がいい。

[27292: 匿名さん]

俺の師匠を紹介する。○○過ぎるトレーダーだが、財力は間違いない。
参考までにどうぞ。
http://xn--eck9cee8osd.net/%e4%b8%80%e9%80%b1%e9%96%93%e3%81%ae%e3%81%...

[27293: 買い替え検討中さん]

＞27292　　　　　　やはり日本庭園には勝てないね。

[27294: マンション検討中さん]

来場予約が、瞬殺で埋まりましたね。
要望書無し組が参戦するから、更に倍率上がりますね。
どこに申し込みするか、悩ましいです。

[27295: 匿名さん]

最終日の状況見て、登録住戸を決めます！

[27296: 匿名さん]

こんな綺麗な人がこの世にいるんですね…

[27297: マンション検討中さん]

>>27295 匿名さん
最終日羨ましいです。
最終日取れませんでした。

[27298: マンション検討中さん]

>>27297 マンション検討中さん

予約が取れただけ良いじゃないですか！

[27299: 匿名]

>>27298 マンション検討中さん
各日何人くらいが、登録されるんでしょうか？

平均3倍としても、100組は枠があるんですか？

予約取れず悔しいです。

[27300: 検討中]

>>27299 匿名さん
平均3倍は、ありえない。
4.5倍は行くと思います。

[27301: 匿名さん]

平均倍率3倍なら、これまでの1期1次・2次・3次の過去3回とほぼ一緒だよね。

さすがにそんなにいかないんじゃないの？普通は、回を重ねるごとに落ち着いてくるもんだけど。

そもそも、過去3回も平均倍率3倍も超えた物件なんて聞いたことない。これまでがすでに凄すぎる。

[27302: 匿名さん]

銀行の全店舗を閉鎖するようですね。
今後、不動産は厳しいと思いますよ。

[27303: 匿名さん]

恐ろしいのが、お金じゃぶじゃぶなのに、ぜんぶ投資にまわって、現金が1円も手元に無いこと。。。風向きが変わると大変な事になる。君たちは、売れない事を願わないといけない、ぜんぶ自分に降りかかってくる。

[27304: 匿名さん]

2021年4月現在で、14,000件を超えるエントリーがあったそうですね。

恐ろしい・・・

やはり、都心3区・駅直結・大規模・大手デベ＋スーパーゼネコン・商業併設・再開発地区・運河沿いといったパワーワード勢ぞろいは強すぎる。手加減してくれ。

[27305: 匿名さん]

周りのKTTやTTTより倍率も低いじゃん。

[27306: 匿名さん]

いまや伝説となった2006年完売のTTTは、平均倍率2.1倍でした。（上の人、知らないなら嘘はやめようね）

それはそれでもちろん凄い。平均で2倍ということは販売住戸の数だけ買えなかった人がいるということで。

でも、このPTKは、平均倍率3倍なので、TTTの更に倍の未だ買えてない人がいる。

[27307: 匿名さん]

このマンションを1円でも高く転売したいなら、日経平均50000必要ですよ。ここで他者に承認を得ようとしても無駄です。

承認欲求が強すぎますね。中二病なのかな？

[27308: 買い替え検討中さん]

平均倍率3倍になるだけの数多くの富裕層に承認されているだけでもう充分です！

もう、これ以上の承認はいらないから、早く落ち着いて買えるようになって欲しい。

いっそのこと、次期販売からは、先着順にしてくれると有難いのですが、どうでしょう。

[27309: 匿名さん]

>>27307 匿名さん

日経平均１万円割れ、ドル円８０円、非自民党政権だとしても、PTKの価値は下がらず！！
買った値段の２割り増しは最低ライン！！
都心リゾート星野駅直結商業複合PTK最強！！！！！！！

[27310: 匿名さん]

何回も細切れに販売してるのと、初期は複数部屋で応募してる人も沢山いたようなのでTTTの頃とは状況が違うのでは。

[27311: 検討中]

>>27308 買い替え検討中さん
5倍は、いくやろ。2期。

[27312: 匿名さん]

>>27310 匿名さん

ほんと、そうですよね。TTTと比べてもしょうがない。

PTKはコロナ禍での販売。

そもそもモデルルームを訪問できる人を限定し、多くの方もコロナの心配からモデルルーム訪問を控えているという状況下での平均倍率3倍。

これが、TTTの頃の販売だったら、一体どれだけの平均倍率になったのか。

平均倍率5倍くらい？

[27313: 匿名さん]

TTT住民は安倍さんに助けてもらっただけですからね、安倍さんいなかったら今ごろ坪150ぐらいでしょ。　全員とっくに死んでるよ。

[27314: 匿名さん]

次は超異次元の金融緩和か？（笑）ムリムリ（笑）

[27315: 匿名さん]

＞27292
こんな娘は、おまいらと合わないだろうな。
駅近のラブホみたいなセンスのマンションを選んでいる底辺リーマンだもんな。
毎日、でんしゃでんしゃｗｗ

[27316: 匿名さん]

でんしゃでんしゃ

駅直結！　駅直結！

リゾート感！　リゾート感！

わっしょーーーーーい！！！！

PTK最強

最強の証明は２期抽選で

[27317: 匿名さん]

神に選ばれし人しか買えないマンションですよ

[27318: 匿名さん]

TTTの頃は、つみたてくん、という優遇倍率20倍って代物を持ってる人たちが存在した。
なので、当時の平均倍率は優遇倍率込みなので、割り引いて考えないとね。

[27319: 匿名さん]

つみたてくん懐かしい！
今こそほしいよつみたてくん

[27320: 匿名]

>>27316 匿名さん
5月3日になれば、結果分かりますね。

凄い倍率でビックリすることでしょう。
平均で5倍前後はいくな。この人気、勢いぶり

[27321: 匿名]

いよいよ明日登録開始ですね。

登録期間もたった3日間しかなく、またも実質これまでの落選者救済措置に近いものがあります。

コロナ禍であることもありますが、救済措置の意味もあり、新規のモデルルーム訪問者もかなり限定しているらしいので、ようやく当選できるようになってくるのではないでしょうか。

次期サウス販売開始まではかなり時間があるので、新規のモデルルーム訪問者も更に増えてくるでしょうから、サウスの1期は考えられない倍率になるであろうと容易に想像が付きます。

今回もそれなりの倍率になりそうですが、それでも、今回が一番買いやすい状況なのかもしれませんね。パークタワー勝どきにとっては。

ここまでの人気になるとは思わなかった。

[27322: 匿名さん]

モデルルームには行けて無いけど、登録は出来ますか？

[27323: 匿名さん]

現金購入なら登録できますよ。

[27324: 匿名さん]

＞27292
これはずごいｗ　おまいら家畜と正反対の人種ｗ

[27325: 匿名さん]

ほんと通勤電車とリンクして駅近とか（笑）　ちょっと考えられない（笑）

[27326: 匿名さん]

>>27325 匿名さん
貴方のドトール評価を聞きたい。

[27327: 匿名さん]

>>27323 匿名さん

ありがとうございます。希望住戸も決まっているので、チャレンジしてきます。

[27328: 匿名]

>>27327 匿名さん

健闘を祈る！希望住戸が私と違うことも同時に祈ってます！

[27329: マンション検討中さん]

サウスの方がいい間取りあるし、安いんだから、そっち狙ったほうがいいって！

[27330: 匿名]

>>27329 マンション検討中さん

もう少し早く言ってよ！もう登録しちゃった！

[27331: マンション検討中さん]

これ後で、ぜんぶ買った人の売り物が降ってくるから、怖いわ。

[27332: 匿名さん]

ドトールの陰になるのがなんかイヤ。

[27333: 匿名さん]

まだ情報が少ないサウスと比べて、駅直結、天井高が高いという個人では変えられない絶対優位があるのだから、まず抽選に進むべき。特に高層階ではオナスタ全部できるし。サウス売り出しがどんどん遅れているから、オナスタどこまで出来るか期待ができない。

[27334: マンション検討中さん]

＞住戸数は計約3020戸となる

銀行の店舗を閉鎖するみたいですが、東京の半分が空き地＝マンションになるようです。　数年後には渋谷の駅近すら、サラリーマンが買える値段で売るハメになりますよ。

[27335: マンション検討中さん]

現在2021年、駅近が販売中、これが現実です、戸数が増えて、次は100階建てですか、どんどん都心に向かってマンションが建ち、同時に資産価値が消滅しているわけです。

マンションを10年で乗り換えて、どんどん端から腐っていくのです。

[27336: 匿名さん]

>>27335 マンション検討中さん
環境が良くて駅近のマンションは資産価値維持し続けますよ

[27337: 検討者]

>>27321 匿名さん
救済措置の側面ないですよ。
誰から聞いたの？その情報。

相変わらず倍率高いですよ。

[27338: マンション検討中さん]

今年から全国の大学はオンラインで卒業可能、敷地は売却、企業オフィスもゼロへ、電車の本数を縮小、、急激な変化です。あと30年で首都圏の全人口分の人の数が減ります。　この急激な変化が倍速されます。　

[27339: 匿名さん]

もうモデルルームの予約取れないから、今予約できてる人しか二期は買えない。予約ないなら次期かサウスいくしかない。

[27340: 匿名さん]

腐るスピードがどんどん早くなってる。もう5年で住み替えないと動けなくなる。

[27341: 検討者]

>>27321 匿名さん
救済措置の側面ないですよ。
誰から聞いたの？その情報。
救済措置でアベレージ3倍以上入ってたら
売主の悪意すら感じます。

相変わらず倍率高いですよ。

[27342: 匿名さん]

>>27341 検討者さん

モデルルームの予約を取りづらくしてくれてるんだから、充分救済措置になってると思うよ。

もし、コロナ禍でなく、モデルルームの対応要員を増やして受け入れ人数を大幅に増やし、登録期間を1週間程度に設定されていたら、こんな程度の倍率では済まないでしょう。

ものすごい数の登録数になってしまい、平均倍率もあり得ない数字になってしまうかも。

あいにく、我々はそれだけの最強物件を検討しているということです。まずはそのことを自覚しましょう。

まさに当たれば本当にラッキーです。

[27343: 通りがかりさん]

>>27342 匿名さん
どんな間取りでも？

[27344: 匿名さん]

いろいろ言う人多いけど、勝どきは銀座まで徒歩で15分～20分、自転車で10分で行ける距離にあるわりには、今まで不動産価格安すぎたと思う。

[27345: 匿名さん]

車道走れば有楽町まで8分ぐらいで行けるよ。

[27346: 匿名さん]

>27337

普通なら救済販売の一期2次ですら、間をあけて新規客入れちゃうような売り方してたからね。ここで救済したら度顰蹙。

ちょっと待ったで今までの販売をひっくり返されるリスクもある。

[27347: 匿名さん]

最近、他のネタだと否定されるからか、営業の書き込みがほぼ抽選倍率自慢しか出来て無くて可哀想。
同じ人に何度も札入れさせてるから、平均倍率上がるの当たり前だわ。値上げしつつ、小出しで欲しい人にも買わせないとか住友の売り方より酷い売り方。

[27348: マンション検討中さん]

>住友の売り方より酷い

だね。コロナ対策で人を絞ると言いながら緊急事態宣言でも止めずに強行。3年後引き渡しのマンションなんて不急でしょ。言ってることとやってることが違う。

[27349: 匿名さん]

>>27347 匿名さん

その当たり前にできるらしい平均倍率上げができず、抽選倍率自慢すらできない他の物件は、一体なんなんだろ。

同じ人に何度も札入れさせたいと思われる物件ってだけで、充分凄いと思うけどな。

三井不だって、他にも多数の物件売ってるけど、同じように平均倍率が高いわけではないよな。

[27350: 匿名]

人の好みは様々だから、、多くの要素に対しては結局ものは言いよう。

例えば、駅直結だと歩く距離が少ないから健康に悪いとか、外気に晒されないから外の天気が分かりづらいとか。

しかし、平均倍率だけはどれだけ買いたい人がいるかということだから、最も客観的な人気尺度。

そこは認めざるを得ない。いくらネガでも。

他の要素をネガるのは個人の考えだから（他の多くの方に共感されるかはさておき）自由だけど。

[27351: 検討者]

>>27349 匿名さん
まだ50戸程販売しないのが、いやらしいです。
販売して、振り分けて下されば良いのに。

[27352: 検討板ユーザーさん]

>>27338 マンション検討中さん

30年後きみいくつ？

[27353: 匿名さん]

30年後は、日本を始めとする多くの国の公用語が英語になり、東京もセキュリティの高さから世界都市の仲間入り。

二極化は益々加速し、東京都心は富裕層しか住めないエリアになり、都心に住めない日本人は郊外に住まざるを得なくなる。（東京都心へ出稼ぎ）

東京都心の日本人の数は激減するが、それ以上に諸外国からの移民富裕層が増加。

もしくは、諸外国からも見向きもされない三流国に成り下がるか。その時は、日本の富裕層は諸外国に脱出。

もっとも流動性が高いのは賃貸住まいだけど、今後東京都心の賃貸価格は諸外国からの流入が加速すれば益々賃貸コストが高くなっていくリスクもある。

今後、東京都心に住める日本人が少なくなっていくのは間違いないだろう。

いずれにせよ、不確実性の高い世の中では、流動性高くリセールバリューの高いPTKのような物件を所有していた方が安心。

二極化していく中で、そのどちらの極に属するか。都心3区かそれ以外か。駅直結かそれ以外か。

[27354: 匿名さん]

以上、いまだに駅近マンションをサラリーマンに売っている日本からでした。

[27355: マンション検討中さん]

30年前の世界トップだった日本は、まじで一瞬そう思っただろうね、東京はもう買えないって、でも、ニューヨークも買えるし、東京も安くなって、中央区なんて大量の民家エリアになったし、まだまだ都心が安く買えるようになる感じする。

[27356: 匿名さん]

都庁の新宿区だけ残して、周りマンションになるんじゃない？　店がもうダメだし。残すべき建物が一つもない。。。小学校と公園とスーパーがどんどん増えていく？

[27357: 匿名さん]

>>27353 匿名さん
厳密には勝どきは都心の括りではなく、湾岸部の括りなんですけどね。将来的に行政区の再編統合が進むと、間違いなく湾岸区に属するエリアになります。

[27358: 匿名さん]

セレブがトレーダーやっちゃうのも問題だけどさ、
こんな駅近のラブホみたいな価値観のおまいらと合わないんじゃない？　
いろいろ勉強してごらん。

http://xn--eck9cee8osd.net/%e9%81%8e%e5%8e%bb%e4%b8%80%e3%81%ab%e6%ae%...

[27359: 匿名さん]

>>27357 匿名さん

？？？　勝どきは都心ですけど。

PTKはマンハッタンでいうとロックフェラーセンター。

[27360: 匿名さん]

>>27359 匿名さん

グラセンに直通で行けないところも含めて、PTKは確かにロックフェラーセンターですね！

セントラルラグーンに、冬季期間のみスケートリンク設置しましょうか。

また、クリスマス期間には、巨大なクリスマスツリーも点灯して。

オフィスもあるし、商業施設もある。

サウスの屋上の共用施設が、マンハッタンを一望できる展望台かな？

[27361: 匿名さん]

>>27359 匿名さん
都心？？？
地方の人にしか通用しないかと。
川向こうなんだからマンハッタンでいうとニュージャージーでしょう。

[27362: マンション検討中さん]

今日、モデルルーム行かれた方いますか？
もう、申し込みできるんですか？

[27363: マンション検討中さん]

>>27361 匿名さん

NJじゃ、神奈川県になってしまってる。もはや東京都ですらない。やり直し！

[27364: 匿名]

>>27362 マンション検討中さん
倍率が凄い事になってると聞きました。

[27365: マンション検討中さん]

思った程ではないですよ。無抽選の部屋もありましたよ。

[27366: 匿名さん]

>>27365 マンション検討中さん

そうですよね。今回何故か偏りがあって、運良ければ数倍しか付かない部屋もあるそうです。

チャンスかも。明日詳しく聞こうかと。

[27367: 通りがかり]

>>27353 匿名さん
その通り。あなたの言っていることは既にポルトガルの首都リスボンで起きている事実です。歴史に学べば真実がわかります。ご意見に平伏するばかりです。

[27368: マンション検討中さん]

>>27367 通りがかりさん
私も1973年にイビサ島で起きた事象に似ていると思いました。

[27369: 検討者]

>>27365 マンション検討中さん
無抽選あるんですか！？

[27370: 匿名さん]

>>27369 検討者さん
今1倍でも本登録の間にどこまで上がるか。。。

[27371: 通りがかり]

>>27370 匿名さん
1期も最終日で、申し込みが瞬く間に増えました。
まだまだ、倍率は上がり続けます。

PTK申し込み経験者は分かります。
最終日に、数倍の住戸があって申し込めれば良いですね。

[27372: マンション検討中さん]

俺が小さかった頃、隣に住むおばちゃんが「団地」の抽選に当たって大喜びに自慢してまわった。大きな戸建てをうっぱらい引越していった。　

その家はもう買えず、立派な土地にはアパートが建った。今思うととんでもない失敗だったと思う。　渦中にいる人は気づかない。　

[27373: 匿名さん]

バブルや抽選は、割高に買わされる行為である。

バブル期に買ったモノ、抽選で買ったモノは、その後、恐ろしいほど安くなる。

[27374: マンション検討中さん]

金ない奴の僻み事はもういいから

当選しても手付けさえ払う現金無くて買えない奴ら

団地で大人しくしてよう

オレは明日二軒目当てに行くわ　よろしく

[27375: 匿名さん]

>>27373 匿名さん

一般論としてはおっしゃる通りですね。

私も常々、このパークタワー勝どきは、オークション販売してくれればいいのにと思ってます。

つまり、これだけ登録数が多く、平均倍率が高いのであれば、オークション開始の値段は設定したとしても、実際の購入価格は、オークション形式で値を釣り上げていく形にすればいいんじゃないかと。

パークタワー勝どきくらい絶大なる人気の物件であれば、それが充分可能だと思うし、高くても買いたい人が買えるようになるという意味で公平だと思います。

今の抽選方式だと、殆どの人が格安で手に入れられるという宝くじのようなものですよね。当選した人が確実に得をするという。

[27376: 匿名さん]

プレステ６が出る前に転売しないとねｗ

[27377: マンション検討中さん]

今年から全国の大学はオンラインで卒業可能、敷地は売却、企業オフィスもゼロへ、電車の本数を縮小、、急激な変化です。あと30年で首都圏の全人口分の人の数が減ります。　この急激な変化が倍速されます。　

[27378: 匿名さん]

>>27377 マンション検討中さん
地方と都心を結ぶ新幹線や国内航空路線は苦しそうだけど、都心内の短距離鉄道や国際線の重要度は増していきそう。

[27379: 匿名さん]

コロナ改革まったなし！　

三菱UFJ銀行では2023年度末までに店舗数を40％ほど減らす計画を発表し、支店の統廃合が活発化している。他の銀行でも、店舗の小型化や事務行員の人員配置の見直しなどが進んでいる。

[27380: 匿名さん]

「東京脱出」4月も止まらず…「一つの町に匹敵する人口」が減少、転出先は、近隣の埼玉、神奈川、千葉の３県

https://www.tokyo-np.co.jp/article/101101

[27381: 匿名さん]

３月の進学や就職で、一人も東京に来ない、というのは、致命的ではないでしょうか？

[27382: 匿名さん]

いくら壁を綺麗に塗っても、トイレを磨いても、人のいる空気の汚れが圧倒的だったわけです。一度感染したら復帰できませんし、そのために毎年ワクチンなんて打ってられませんし、感染してボロボロになって、結局、郊外に静養は最悪のパターンです。　

[27383: 検討板ユーザーさん]

いよいよ明日から登録が始まりますね。

救済措置とか言ってるお馬鹿さんの書き込みがありましたが倍率見て申し込み住戸を決めようと思います。

[27384: 匿名さん]

恐らく、東京で感染したら、東京の外は怖くて歩けなくなりますよ。

[27385: 匿名さん]

>>27380 匿名さん
歴史は繰り返すのです。
人口の増減に伴って、近い将来行政区の再編統合が行われるでしょうね。勝どきは湾岸区として再編されます。これで保活問題や、劣悪な子育て環境の改善も期待出来るかと。

[27386: 匿名さん]

>>27385 匿名さん

本当に実現すると、保活問題も更に改善しそうですね。湾岸区も、悪くないと思います。

ただ、これ以上、倍率を上げるような煽りはやめて！もう既に登録数多すぎる見込みだから。

[27387: 名無しさん]

とりあえずM Rの予約取れないから、買えない。

[27388: 匿名さん]

こんな駅近のラブホみたいなセンスのおまいらだから、こういった子と合わないんじゃない？　合うの？　いろいろ勉強してごらん。

http://xn--eck9cee8osd.net/%e9%81%8e%e5%8e%bb%e4%b8%80%e3%81%ab%e6%ae%...

[27389: 検討板ユーザーさん]

>>27387 名無しさん
2期は今までで一番倍率高いみたいだから、MR行けても当たらないよ。

[27390: 買い替え検討中さん]

>>27389 検討板ユーザーさん
倍率高いって言っても、パンダぬかせば10倍程度でしょ。申し込まなきゃ買えないけど、申し込めば買えるかもしれない。だから行きます。

[27391: 名無しさん]

>>27390 買い替え検討中さん

10倍？
MR予約できても買えないやん。
マンションって希少品になったんやな。

[27392: 匿名さん]

>>27391 名無しさん

まあ、PTKは特別。ここだけだよ、希少性高いのは。

[27393: 匿名さん]

こんな煽りじゃ、検討者が他の物件に流れてしまうよ？

[27394: 検討板ユーザーさん]

>>27390 買い替え検討中さん
15倍くらいです。
ほとんどの確率で、当たらない。

[27395: 匿名さん]

>>27385 匿名さん
湾岸区、ができたら
江東区や江戸川区の一部とも一緒になるんだろうけど、嬉しいの？

[27396: 匿名さん]

パンダ1Kだけだろ

[27397: 匿名さん]

>>27393 匿名さん

10倍の時点で他に流れるしかないやん？

[27398: 匿名さん]

明日抽選申し込みしてこよっと。

何倍だろうと角部屋突撃。既に角部屋１つ確保してるし。

サウスはオナスタ間に合わずURみたいになるんじゃないの？

[27399: 匿名さん]

>27388
この人とならボク富山の和室でいいや。

[27400: 匿名さん]

日経平均が下がってるｗ　住む前から下がってんじゃんｗ