パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[27201: マンション検討中さん]

>>27198 匿名さん
やっぱり1期の南角が１番じゃないでしょうか。元値が安いので。

[27202: 匿名さん]

過疎ってる。
売り渋って人気のように見せて、実際の人の出入りは10分の1、過疎ってる。

これじゃ中古で戦えない。

[27203: マンション検討中さん]

>>27202 匿名さん
出し渋りは感じ悪いですよね。
2期出して販売一旦終わりでも、残り50戸程未販売あるよ。
煽りにもほどがある。。。

[27204: 匿名さん]

休業要請が出てる中、モデルルーム営業って去年、緊急事態宣言が出る前から早々と事前案内を延期したのと矛盾してるね。やはり理由は別だったのか。

[27205: 匿名さん]

どういう意味？？

[27206: 匿名さん]

圧倒的なパワーが欲しいのかい？

[27207: マンション検討中さん]

今週は、木曜の祝日もあるから
更に倍率上がります。

なんでこんな、倍率なのだろう。
当選する気がしない

[27208: 坪単価比較中さん]

>>27204 匿名さん
昨年は前例がなくどんな対応をすれば良いかどこの企業も分からなかっただけかと。
今年はもう勝手が分かっているから開いてるだけ。

[27209: マンション検討中さん]

>>27207 マンション検討中さん
マンマニさんが言うように、当たればラッキー感覚でいた方が気が楽ですよ。

[27210: 匿名さん]

>27208

新しい生活様式で感染防げたら3度目の緊急事態宣言はない。

[27211: 匿名さん]

>>27202 匿名さん
好きなマンションに住めればいいじゃん

[27212: マンション検討中さん]

2期って予定通りの登録、抽選日のスケジュールは変わり無しですか？！

[27213: 匿名さん]

モデルルーム1000平米超えているから、近々発表があるでしょう。

[27214: 匿名さん]

要請に従うつもりなら昨日からクローズでしょ。

[27215: 匿名さん]

プロ野球も昨日は観客動員が認められたように直後で予約済の調整等が間に合わなかったのは仕方がないのでは　とりあえず感染症対策を徹底して販売してほしい

[27216: 匿名さん]

3年後入居のマンションなんてまさに不急。ここで止められないとしたら、相当焦ってるんだね。

[27217: 匿名さん]

学校も仕事もオンラインになったんだから、
感染までしてここに住む必要あるの？？

[27218: マンション検討中さん]

>>27216 匿名さん
全ては、サウスを上手く売り切るため。
三井は、一切焦って無いと思います。

真面目に返答しましたが、
焦ってるって感じる人はほとんどいないと思います。

[27219: 匿名さん]

大阪・中央区ミナミの繁華街では、新型コロナの感染拡大の影響で地価が大幅に下がり、去年１年間の下落率は、▼道頓堀１丁目で２８％、▼心斎橋筋２丁目で２７％、▼難波１丁目で２６％となりました。

[27220: 匿名さん]

>>27212 マンション検討中さん

モデルルーム行ってきましたが、緊急事態宣言の要請に対しての対応を現在協議中だそうです。検討中の方には本日の夜までにはメールで連絡が来るそうですが、場合によっては、営業停止、今期の販売スケジュールも延期になるようです。

[27221: 検討板ユーザーさん]

営業停止中も株価ガンガン上昇

勝どき中古成約1億超え多数

抽選待ちの人はストレスだが受皿となる物件無し

申し込み再開時は驚愕の人数殺到

営業再開遅れるほどサウスは高く出す

さっさと当選しといてよかったぁぁ???

[27222: 匿名さん]

ここだけじゃなく全体的に過疎っているのかな？

ずいぶんと、人が減った様子、団塊世代の引退の影響もあるかも？

[27223: 匿名さん]

マンションを買う人なんてクラスに一人いるかどうかのレベル。
今後、もっと減るでしょう。学年で一人いるかどうか。

[27224: マンション検討中さん]

>>27220 匿名さん
何も連絡無いですね。
Twitterにも、同じ様な書き込みがありましたがガセネタ？

[27225: 住民板ユーザーさん3]

>>27224 マンション検討中さん

自分も一期一次ですが、今年始め頃のコロナ流行で、オナスタが昨日やっと始まりました。そういう人が多いのか、モデルルーム結構うまっていました。

[27226: 匿名さん]

オプション付けまくらないとまともにならないからオナスタ盛況でしょ(笑）。

[27227: 匿名さん]

竣工までまだ3年あるんだからオナスタ急ぐ必要ないと思うけど。未だに予約が取りにくい中、三井ってどういうつもりなんだろう。

[27228: マンション検討中さん]

>>27227 匿名さん
別の三井マンションの営業が勝どきは強気、殿様商売と言ってました。

[27229: デベにお勤めさん]

>>27228 マンション検討中さん

まあ、そりゃそうでしょうね。

営業努力なんて何もなくても、売れますからね。

抽選に当たっただけで、とても感謝されるわけだし。

[27230: マンション検討中さん]

>>27229 デベにお勤めさん
本当ですね。
来る人、来る人欲しい、買いたいと言ってくるだろうしかも扱い。
だって間取りくそ悪くても倍率つくんだから。

[27231: 匿名さん]

>>27224 マンション検討中さん

本日夕方頃ですが、担当の営業さんから、販売延期はなしで決定したので、申し込むなら早めにとお電話来ましたよ。

[27232: 匿名さん]

自粛要請は無視ですか。去年は緊急事態宣言が出る前早々に延期してたのにちぐはぐな対応。

[27233: 匿名さん]

オープンしてる方もだけど、買いに行く方もね。こういう行動パターンの人が将来のお隣さん候補。

[27234: 匿名さん]

>27232

やっぱ去年は千代田区長がらみの点検だったんじゃない。ここ、地権者住戸多いから。

セーフだったとしても、そういうことする必要があったってことは常習だったのかもね。

[27235: マンション検討中さん]

>>27231 匿名さん
どちらにせよ、今までで1番高倍率。

[27236: 匿名さん]

今までで1番高倍率？　昨日モデルで倍率聞いたけど1期1次の同時期（申込書先出期間）の方が高かったよ

[27237: マンション検討中さん]

>>27228 マンション検討中さん
これはそうですね。私は購入者ですが、当初見学行った際は、面倒くさいから申込みしないで欲しいみたいな態度取られました。
ざけんなと思って申し込みに走ったら当選した感じです。
以前にも三井の物件購入してますが、申込時、当選時の営業の態度が違いすぎてビックリしたぐらいです。

[27238: 匿名さん]

MR見学のとき営業適当だったな…
ほとんど内装なんてほぼスルーの投資家ばかり相手にしてるのは分かるけど、もうちょっとさぁ。

[27239: 匿名さん]

>>27237 マンション検討中さん

以前に購入した際の属性データからそういう客と判断されたのでは？？

[27240: マンション検討中さん]

ハルミフラッグ購入した人手付金の3倍返しらしいぞ
ハルミフラッグが正解だったか

[27241: 匿名さん]

>>27240 マンション検討中さん

もともと単価安いから手付けもしれてて、３倍もらってもうれしくないじゃん

[27242: 匿名さん]

三井というか、財閥系大手は客を選ぶってので有名。三井の場合、見込み客でないと判断すると相手にしないで、あきらめるのを待つ。

そういう対応されたら自覚しないと。

[27243: 匿名さん]

晴海は解約の場合は手付金返金のみ。さらに、契約継続の場合は何もなし。三井が幹事でその判断だから、ここもコロナで引き渡し延期になったら同じ対応される可能性があるってことは承知のうえでないとね。感染症の場合、売主には責はない。

ワクチンが普及しても、変異で第五波、第六波もあり得る状況。

[27244: 匿名さん]

>>27243 匿名さん
不可抗力ってことね。
そんなの当たり前じゃない？

[27245: 匿名さん]

>27244

納得できずに調停に持ち込んだ一部の契約者がいる。

[27246: マンション検討中さん]

>>27243 匿名さん
情報古いよ(笑)
いつの話してんの

[27247: 匿名さん]

ガセでしょ。解約はとっくに終わって、空いた部屋に移る希望集めてる。

[27248: 匿名さん]

株価が上がらないことには、坪200にだってなるよ？
坪200になると人は自然と手を出さなくなる。
何をもってして人気と言えるのか。

日経平均8000円の時の売買代金が今の5分の1、つまり、安くなるほど人は手を出さない。負の連鎖、対して、価格が高くなると焦って手を出す。不動産も同じ。

人気も不人気も、結局は株価次第。
安くなるほど売れなくなる。注意した方がいい。

[27249: マンション検討中さん]

日経平均10万円になると思うので抽選当てて買いたい！

[27250: 匿名さん]

株と一緒で利益出すなら安い時に買って、高い時に売るなんだけどね。なぜか上がってるといって買っちゃう。バブルはいつかはじける。