パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[27151: 匿名さん]

>>27148 匿名さん

そうですよね。大江戸線オンリーじゃなかったら、平均倍率は10倍超えてたかもね。

買えるのが奇跡のような物件になるところだった。大江戸線オンリーで良かったよね。

それでも、平均倍率3倍を超えてるんだから、2/3の人たちはいまだに買いたくても買えない状況なんだけど。そんなの近年聞いたことない。

確かにそれは問題だ。ミッドもサウスも同じだろうなこの問題。

[27152: 匿名さん]

１億のマンションを買って、いい暮らしをしている。と思っていた頃があったけど、結局、暮らしは、農家やってる田舎のばあちゃん家に勝てなかった。　

[27153: 匿名さん]

緊急事態宣言期間中は、つまらない書き込みもストップされると良いのでは？と思うんだけど、都庁で検討してみてはどうだろ。

[27154: 周辺住民さん]

>>27152 匿名さん

かわいそうだったね。

でも、今はこの検討板を見てるんだから、ようやく田舎ばあちゃんに自慢できるかもね。がんばれ！応援してるぞ！

[27155: 匿名さん]

>27142

今日のニュース見てたら、3月に10代の感染が増えたのは春休みの影響で、変異種が10代に感染しやすいってのも怪しいってデータもでてるとか。去年の一斉休校と同じく勇み足になるのかも。

[27156: 匿名さん]

若葉マークばっかだなぁ。

どこで悪さしてんだよ。

[27157: 匿名さん]

「鬼滅の刃」を見て、ああ、日本らしい暮らしっていいな、どんな暮らしかな、、と考える人が増えている。　埼玉のある街の女子高校生の普段着がみんな浴衣で話題になっている。　浴衣や和服の人が街を歩いている。

ビルの時代は終わりなのでは？？　

[27158: 検討板ユーザーさん]

販売延期は確定情報ですか？

[27159: 匿名さん]

>>27149 匿名さん

子供の叫び声、運河の澱み
木々の葉が飛び散る強風、ドゥトゥールの日陰

そんなPTKで私は生きたい。

リ　ゾ　ー　ト　感　万　歳　

[27160: 匿名さん]

大阪・中央区ミナミの繁華街では、新型コロナの感染拡大の影響で地価が大幅に下がり、去年１年間の下落率は、▼道頓堀１丁目で２８％、▼心斎橋筋２丁目で２７％、▼難波１丁目で２６％となりました。

[27161: マンコミュファンさん]

>>27160 匿名さん
ミナミと東京都中央区比較しても、ねぇ...

[27162: 匿名さん]

30％下落！　
坪400が坪280になっちゃった。。ひー。

[27163: 匿名]

おはようございます。
明日から緊急事態宣言となりましたが、今朝の朝潮運河はいつもと変わらずキラキラ輝いていて綺麗。
オリンピックの開催もどうなるか依然不透明ですが、いずれにせよ近々晴海フラッグの入居可能時期もはっきりしてくるでしょう。
パークタワー勝どきの圧倒的に優れた地下鉄アクセスは勿論魅力ですが、人道橋を経由して晴海フラッグ方面への護岸沿い散歩アクセスも魅力です。
又、散歩から戻ってきてセントラルラグーンで1/2Fにある商業施設からテイクアウトしたイングリッシュティをのんびり楽しみたい。
昼間は小さな子供たちで賑やかなこの空間も、朝の早い時間帯は目の前の運河からの波の音しか聞こえない。

[27164: 匿名さん]

昨日勝どき駅からトリトンまで歩いていたら、主婦っぽい人達が行列を作っていました。屋外に野菜売り場でもあるのですか？

[27165: 匿名さん]

>>27164 匿名さん

チーズの卸売りですね。
たまにやってますね。

[27166: 検討板ユーザーさん]

>>27159 匿名さん

いいポエムだね。
確かに南にドトールが無くて眺望良ければ、買いたくなるね。直結は魅力的だが、やはりタワマンで四方お見合いはゲンナリした。

ホームページの壮大な完成予想図はドトールの10階あたりから撮影したイメージかな。

購入者に幸あれ

[27167: 匿名さん]

運河のヘドロ取りは埋め立て工事と同時進行で行われているよ。
左側のショベルカー付き船がヘドロをすくい取っているよ。

[27168: マンション検討中さん]

>>27167 匿名さん
運河自体にまで手を出すのには驚いた。
せっかくヘドロ取るんだったら、もうヘドロたまらないようにもしてほしい。

[27169: 周辺住民さん]

>>27168 マンション検討中さん

三井不動産と中央区がタッグを組んだ一大再開発事業ですから。

地下鉄駅までの地下通路も作るし、人道橋も架けちゃうし、朝潮運河の護岸もきれいに整備しちゃうし、運河自体にも手を出してより多くの魚が住めるようにきれいにするし、もうやれることは何でもやるといったところでしょう。

これから晴海フラッグの入居や晴海地区の再開発、築地跡地の巨大プロジェクト、豊海地区再開発などなど、幾つもの都市開発プロジェクトが目白押しですね。

今後の周辺開発にはワクワクします。近隣住民としては暫く楽しめそうです。

[27170: 検討板ユーザーさん]

>>27152 匿名さん

一億ウォンですか

[27171: 匿名さん]

>>27169 周辺住民さん
わくわくするものは皆無。
供給過剰大丈夫ですか？

[27172: 匿名さん]

晴海や豊洲、有明など、湾岸一帯は益々の発展を遂げそうですね。引き続き楽しみです！

[27173: 匿名さん]

こんな発表もあったようです。
https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/esgdraft.pdf

[27174: 匿名さん]

ほんと埼玉の自然はキラキラしてます。
天気がいいと駅近はデメリットだよね。

[27175: 匿名さん]

地価が芳しくないみたいですね、説明できる方いますか？

[27176: 検討板ユーザーさん]

>>27175 匿名さん

何をもって芳しくないのか？
データ、具体的事例は？
それが示せずに雰囲気で芳しくないと言うやつに説明のしようが無い

[27177: 名無しさん]

>>27174 匿名さん
地下鉄にはあんまり今回ない話かな
埼玉県民の感覚を教えてくれてありがとうね
もうその情報は不要なので、このスレに来ないでくださいね

[27178: マンション検討中さん]

>>27173 匿名さん
臨海地下鉄実現したら、勝どきは2路線になるから最強だね！

[27179: 匿名さん]

>>27178 マンション検討中さん

既に最強だけどね。この20年くらいのスパンで最強物件にようやく出会えたと本当に思ってます。待っていた甲斐があった。

[27180: 周辺住民さん]

買えたらラッキー物件ですね！抽選会が楽しみ（心配？）です。

[27181: 匿名さん]

>>27167 匿名さん

コマツのショベルカーの色も酷いけど、川の色もすごいですね。

[27182: 匿名さん]

三井は何故ここをパークコートではなく、パークタワーにしたんでしょう？

[27183: 匿名さん]

>>27182 匿名さん
売れないから。

湾岸にそこまで高い金額を出してまで買いたいって人が居ないのが見えてるから。それなら他所を買うってなっちゃう。

勝どき以外にも言えるけど、湾岸って結局そういう位置付けなのよね。

[27184: 匿名]

大規模だから。

[27185: 匿名]

パークコートにしてたら平均坪単価550万円になっちゃう。

[27186: 匿名さん]

>>27183 匿名さん
やたらとマンションスペックとかに詳しいオタクばかりが集まって、やれ「仕様がー！坪単価がー！」と日々叫びまくってるけど、肝心なお金を持って無い人達が住むエリアって事？

[27187: 匿名さん]

>>27186 匿名さん
それ完全にこじらせてる奴や（苦笑）

頭デッカチで結局勝負に出られないタイプの凡人。

[27188: 匿名さん]

>>27187 匿名さん
無駄にデータや知識ばかり蓄積させ、自分は情強だ！と勘違いしてる哀れな人達とも言う。そもそも買うお金無いのにねw

[27189: 評判気になるさん]

買えない人も別に検討板くらいに居ついてもいいでしょ。夢くらい見させてよー

[27190: 匿名さん]

>>27189 評判気になるさん
まあ「検討」するのは自由ですからね…笑

[27191: 匿名さん]

>27182

パークコートは基本、山手線の中か沿線でしょ。

[27192: 匿名さん]

鎌倉や自由が丘にもあるよ、パークコート。
ブランドのある街に建てるって事でしょ。

[27193: 匿名さん]

緊急事態宣言初日の朝ですが、日増しに朝潮運河がきれいになってます。

[27194: マンション検討中さん]

色んなガヤはさておき、
倍率凄い事になってますね。
平均倍率4-5くらいになる見込み。
当たる気がしない。

[27195: 検討板ユーザーさん]

>>27194 マンション検討中さん

ほんと一次で無理せず低倍率狙って角部屋当たってよかった

[27196: マンション検討中さん]

>>27195 検討板ユーザーさん
南西角ですか？そこも坪100万くらいは値上がりしそうですよね。

[27197: 匿名さん]

朝潮運河がきれいになった！
ヘドロ取りの成果が出たのかな。

[27198: 匿名さん]

一番値上がりしそうな角部屋はどの方向になりますか？やはり北西？

[27199: 匿名さん]

朝潮大橋側でも埋め立て工事が進んでいますね。

[27200: 匿名さん]

北西はこんな眺望でしょうか。

[27201: マンション検討中さん]

>>27198 匿名さん
やっぱり1期の南角が１番じゃないでしょうか。元値が安いので。

[27202: 匿名さん]

過疎ってる。
売り渋って人気のように見せて、実際の人の出入りは10分の1、過疎ってる。

これじゃ中古で戦えない。

[27203: マンション検討中さん]

>>27202 匿名さん
出し渋りは感じ悪いですよね。
2期出して販売一旦終わりでも、残り50戸程未販売あるよ。
煽りにもほどがある。。。

[27204: 匿名さん]

休業要請が出てる中、モデルルーム営業って去年、緊急事態宣言が出る前から早々と事前案内を延期したのと矛盾してるね。やはり理由は別だったのか。

[27205: 匿名さん]

どういう意味？？

[27206: 匿名さん]

圧倒的なパワーが欲しいのかい？

[27207: マンション検討中さん]

今週は、木曜の祝日もあるから
更に倍率上がります。

なんでこんな、倍率なのだろう。
当選する気がしない

[27208: 坪単価比較中さん]

>>27204 匿名さん
昨年は前例がなくどんな対応をすれば良いかどこの企業も分からなかっただけかと。
今年はもう勝手が分かっているから開いてるだけ。

[27209: マンション検討中さん]

>>27207 マンション検討中さん
マンマニさんが言うように、当たればラッキー感覚でいた方が気が楽ですよ。

[27210: 匿名さん]

>27208

新しい生活様式で感染防げたら3度目の緊急事態宣言はない。

[27211: 匿名さん]

>>27202 匿名さん
好きなマンションに住めればいいじゃん

[27212: マンション検討中さん]

2期って予定通りの登録、抽選日のスケジュールは変わり無しですか？！

[27213: 匿名さん]

モデルルーム1000平米超えているから、近々発表があるでしょう。

[27214: 匿名さん]

要請に従うつもりなら昨日からクローズでしょ。

[27215: 匿名さん]

プロ野球も昨日は観客動員が認められたように直後で予約済の調整等が間に合わなかったのは仕方がないのでは　とりあえず感染症対策を徹底して販売してほしい

[27216: 匿名さん]

3年後入居のマンションなんてまさに不急。ここで止められないとしたら、相当焦ってるんだね。

[27217: 匿名さん]

学校も仕事もオンラインになったんだから、
感染までしてここに住む必要あるの？？

[27218: マンション検討中さん]

>>27216 匿名さん
全ては、サウスを上手く売り切るため。
三井は、一切焦って無いと思います。

真面目に返答しましたが、
焦ってるって感じる人はほとんどいないと思います。

[27219: 匿名さん]

大阪・中央区ミナミの繁華街では、新型コロナの感染拡大の影響で地価が大幅に下がり、去年１年間の下落率は、▼道頓堀１丁目で２８％、▼心斎橋筋２丁目で２７％、▼難波１丁目で２６％となりました。

[27220: 匿名さん]

>>27212 マンション検討中さん

モデルルーム行ってきましたが、緊急事態宣言の要請に対しての対応を現在協議中だそうです。検討中の方には本日の夜までにはメールで連絡が来るそうですが、場合によっては、営業停止、今期の販売スケジュールも延期になるようです。

[27221: 検討板ユーザーさん]

営業停止中も株価ガンガン上昇

勝どき中古成約1億超え多数

抽選待ちの人はストレスだが受皿となる物件無し

申し込み再開時は驚愕の人数殺到

営業再開遅れるほどサウスは高く出す

さっさと当選しといてよかったぁぁ???

[27222: 匿名さん]

ここだけじゃなく全体的に過疎っているのかな？

ずいぶんと、人が減った様子、団塊世代の引退の影響もあるかも？

[27223: 匿名さん]

マンションを買う人なんてクラスに一人いるかどうかのレベル。
今後、もっと減るでしょう。学年で一人いるかどうか。

[27224: マンション検討中さん]

>>27220 匿名さん
何も連絡無いですね。
Twitterにも、同じ様な書き込みがありましたがガセネタ？

[27225: 住民板ユーザーさん3]

>>27224 マンション検討中さん

自分も一期一次ですが、今年始め頃のコロナ流行で、オナスタが昨日やっと始まりました。そういう人が多いのか、モデルルーム結構うまっていました。

[27226: 匿名さん]

オプション付けまくらないとまともにならないからオナスタ盛況でしょ(笑）。

[27227: 匿名さん]

竣工までまだ3年あるんだからオナスタ急ぐ必要ないと思うけど。未だに予約が取りにくい中、三井ってどういうつもりなんだろう。

[27228: マンション検討中さん]

>>27227 匿名さん
別の三井マンションの営業が勝どきは強気、殿様商売と言ってました。

[27229: デベにお勤めさん]

>>27228 マンション検討中さん

まあ、そりゃそうでしょうね。

営業努力なんて何もなくても、売れますからね。

抽選に当たっただけで、とても感謝されるわけだし。

[27230: マンション検討中さん]

>>27229 デベにお勤めさん
本当ですね。
来る人、来る人欲しい、買いたいと言ってくるだろうしかも扱い。
だって間取りくそ悪くても倍率つくんだから。

[27231: 匿名さん]

>>27224 マンション検討中さん

本日夕方頃ですが、担当の営業さんから、販売延期はなしで決定したので、申し込むなら早めにとお電話来ましたよ。

[27232: 匿名さん]

自粛要請は無視ですか。去年は緊急事態宣言が出る前早々に延期してたのにちぐはぐな対応。

[27233: 匿名さん]

オープンしてる方もだけど、買いに行く方もね。こういう行動パターンの人が将来のお隣さん候補。

[27234: 匿名さん]

>27232

やっぱ去年は千代田区長がらみの点検だったんじゃない。ここ、地権者住戸多いから。

セーフだったとしても、そういうことする必要があったってことは常習だったのかもね。

[27235: マンション検討中さん]

>>27231 匿名さん
どちらにせよ、今までで1番高倍率。

[27236: 匿名さん]

今までで1番高倍率？　昨日モデルで倍率聞いたけど1期1次の同時期（申込書先出期間）の方が高かったよ

[27237: マンション検討中さん]

>>27228 マンション検討中さん
これはそうですね。私は購入者ですが、当初見学行った際は、面倒くさいから申込みしないで欲しいみたいな態度取られました。
ざけんなと思って申し込みに走ったら当選した感じです。
以前にも三井の物件購入してますが、申込時、当選時の営業の態度が違いすぎてビックリしたぐらいです。

[27238: 匿名さん]

MR見学のとき営業適当だったな…
ほとんど内装なんてほぼスルーの投資家ばかり相手にしてるのは分かるけど、もうちょっとさぁ。

[27239: 匿名さん]

>>27237 マンション検討中さん

以前に購入した際の属性データからそういう客と判断されたのでは？？

[27240: マンション検討中さん]

ハルミフラッグ購入した人手付金の3倍返しらしいぞ
ハルミフラッグが正解だったか

[27241: 匿名さん]

>>27240 マンション検討中さん

もともと単価安いから手付けもしれてて、３倍もらってもうれしくないじゃん

[27242: 匿名さん]

三井というか、財閥系大手は客を選ぶってので有名。三井の場合、見込み客でないと判断すると相手にしないで、あきらめるのを待つ。

そういう対応されたら自覚しないと。

[27243: 匿名さん]

晴海は解約の場合は手付金返金のみ。さらに、契約継続の場合は何もなし。三井が幹事でその判断だから、ここもコロナで引き渡し延期になったら同じ対応される可能性があるってことは承知のうえでないとね。感染症の場合、売主には責はない。

ワクチンが普及しても、変異で第五波、第六波もあり得る状況。

[27244: 匿名さん]

>>27243 匿名さん
不可抗力ってことね。
そんなの当たり前じゃない？

[27245: 匿名さん]

>27244

納得できずに調停に持ち込んだ一部の契約者がいる。

[27246: マンション検討中さん]

>>27243 匿名さん
情報古いよ(笑)
いつの話してんの

[27247: 匿名さん]

ガセでしょ。解約はとっくに終わって、空いた部屋に移る希望集めてる。

[27248: 匿名さん]

株価が上がらないことには、坪200にだってなるよ？
坪200になると人は自然と手を出さなくなる。
何をもってして人気と言えるのか。

日経平均8000円の時の売買代金が今の5分の1、つまり、安くなるほど人は手を出さない。負の連鎖、対して、価格が高くなると焦って手を出す。不動産も同じ。

人気も不人気も、結局は株価次第。
安くなるほど売れなくなる。注意した方がいい。

[27249: マンション検討中さん]

日経平均10万円になると思うので抽選当てて買いたい！

[27250: 匿名さん]

株と一緒で利益出すなら安い時に買って、高い時に売るなんだけどね。なぜか上がってるといって買っちゃう。バブルはいつかはじける。