パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[27051: 検討板ユーザーさん]

>>27049 匿名さん

相手も同じこと思ってるから

[27052: 口コミ知りたいさん]

>>27050 検討板ユーザーさん
確かにw

[27053: 匿名さん]

>>27044 匿名さん

月島は、ムーンアイランドタワーも駅直結なんですよ。
キャピタルゲートプレイスばかりが駅直結であるかのように思い込んでる人が多いけど。
更に、火事や事件でテレビニュースになった事がありながら人気の品川Vタワー。
それから麹町駅に直結のタワーもあったな。

[27054: 匿名さん]

ネガの家も駅直結だよ。道の駅だけど。

[27055: マンション検討中さん]

ところで、現状の平均倍率どれくらいですか？
最高倍率の住戸も教えて頂きたいです。

皆さんは、どの間取り狙いですか？
角部屋、3600万台のパンダどちら狙いが多いのかな？

[27056: 匿名さん]

>>27055 マンション検討中さん

担当セールスいないの？

[27057: 匿名さん]

今日、君たちのマンションは値下がりした。

[27058: マンション検討中さん]

>>27056 匿名さん
担当セールスと連絡の取れる時間帯が仕事でして。

もしご存知でしたら、勿体無ぶらずに教えて下さい。

[27059: 匿名さん]

>>27058 マンション検討中さん
メールしておけば夜でも朝でも電話くれるよ。

[27060: マンション検討中さん]

>>27058 マンション検討中さん
老婆心までですが、聞いたらなんでも教えてくれると思わない方が良いですよ。

[27061: マンション検討中さん]

誰も教えてあげないんだww

[27062: 匿名]

>>27060 マンション検討中さん
教えてあげれば良いやん。
角1番人気、低層コンパクト10倍付近、その他3-10倍付近。これより増えてたらゴメン。途中経過で聞いたときの

[27063: マンション検討中さん]

ここよりも、ブランズタワー豊洲の方が圧倒的に将来的な住み心地の価値は高いですよ。リセールも追い抜いてくるでしょうね。

ここは、とにかく水辺の近くなのに水辺を感じられる住戸が本当に少ない。

[27064: 匿名さん]

https://news.mynavi.jp/article/20201027-1439887/

買って住みたい街、勝どきが１位。

[27065: 買い替え検討中さん]

>>27064 匿名さん
ライフルホームズの統計はその地域の物件のアクセス数の多い順なはず…

[27066: 匿名]

>>27062 匿名さん

角部屋人気相変わらずみたいですね。倍率はこれまでで一番高い模様。

[27067: 匿名さん]

>>27065 買い替え検討中さん

その手のランキングは、母集団が大事。大学ランキングや就職ランキングも同じことがいえる。

最近の不動産ランキングでいえば、以下がもっともパークタワー勝どきを検討・購入する属性に近い母集団でのランキングになっている。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000163.000021066.html

日本全体や首都圏全体でのランキングにしちゃうと、平均坪単価200万円とかのエリアが人気になるわな、そりゃあ。

[27068: 検討板ユーザーさん]

>>27066 匿名さん
平均で5倍超えると予想。

[27069: 匿名さん]

宝くじマンションとなりつつあるな

[27070: 匿名さん]

くじ運を高める方法を教えてください

[27071: 匿名さん]

>>27070 匿名さん

朝4時起床。玄関掃除。水風呂。日の出時に伊勢神宮の方を向いてお祈り。

[27072: 匿名さん]

勝どきのちょい前の広くて眺めのいいタワマンもあるのにどしてこっちなの？イメージ動画効果？外国人ばっかで盛りすぎなような

[27073: 匿名さん]

そんな中、機関投資家がホテル鉄道株を売り抜ける。（笑）　最後はマジックのように個人しか残らん。

[27074: 匿名さん]

なんで株価が下がっているの？　説明できる人いますか！？

[27075: 匿名さん]

下がってない。毎日毎日上がり続けるわけがないだけ。
PTK入居の頃には遥かに高いところにいってるよ。

[27076: 匿名さん]

昨日今日の株価下落は、緊急事態宣言で休業要請も検討されていることからの景気下振れ懸念。

ここは緊急事態宣言が出て、去年と同じように強い制限がかかった時にモデルルームクローズするかが焦点かな。クローズしなければ去年は別の理由ってことが疑われる。

[27077: 口コミ知りたいさん]

>>27063 マンション検討中さん
住み心地はBTT、リセールはPTK。
豊洲は、現時点であれだけ、街が完成されて、今の価格なので、今後急激に価格が上がることはないのでは？

[27078: 匿名さん]

>>27073 匿名さん
おいら機関投資家だけど、別にホテルや鉄道売り抜けないよ。

[27079: 坪単価比較中さん]

>>27078 匿名さん
投資家じゃない投資家かぶれの素人さんばっかりですから。

[27080: 匿名さん]

>>27076 匿名さん
日銀が買わなかっただけ
何も知らないのな

[27081: 通りがかりさん]

湾岸エリア

良いですね
住んでも良し
サイクリング・ウォーキングで散策も良し
先日行った豊洲ぐるり公園もサイクリング最高
なので都心3区
特にどこへ行くにも便利な中央区の湾岸エリアに
魅力ある

今日のような天気最高な日の豊洲エリアへのサイクリング・ウォーキング
時には銀座へのサイクリング・ウォーキングでショッピング・食事
仕事の時は職場への便利さを感じ

そんなライフを楽しめる
ワクチン接種がほぼ終わった頃
日々を楽しみたい

[27082: 口コミ知りたいさん]

株の乱高下


株は上がり下がり
その繰返し
長い目で見ると徐々に上がるだろう
一喜一憂しながらの株人生30年www

日本には世界を知ったポジティブパーソン
世界を知らない元来のネガティブパーソン
その比率が変わったら日本の未来はみえてくる

人は人
日本人も人
本来素晴らしい力を持った民
国家・地方公務員も人
政治家も人
間違いもする
間違いに気付き反省し、迅速に対応かがポイント
否定ばかりせず前向きに考えたい
明るい未来の日本のために

不動産も同じだと考える
そして
株よりも安定しているのかもしれない

[27083: 口コミ知りたいさん]

>>27080 匿名さん

実は日銀が買っても
対して変わらない
日銀の日々の売買は限られている

日本には
素晴らしい世界に誇る企業が・知識が・経験が、そして
技術がある

全体でみると
残念ながら日本はマイナス評価がある

その中で
例の方が世界と闘う商社を購入したり
技術を持っている製造関連・電気関連が注目され買われている

不動産でいえば
もし下がっても特に東京は
世界から注目されている中で
回復も早いと考える

[27084: 通りがかり]

>>27083 口コミ知りたいさん

世界からは大して注目されていませんが相対的にあまりにも日本の資産は安い。消去法で行くと当然買いでしょう。何しろ東芝の企業価値(上場市場)でたったの2兆円。そりゃ買いが入るわな。

[27085: マンション検討中さん]

含み益2000万の家を買うってこんな気持ちなんだ
まだ買えてない人は抽選頑張れ
「上」で待ってるぞ

[27086: マンション検討中さん]

>>27085 マンション検討中さん

なんかあなたこそ頑張ってって思う。

[27087: 評判気になるさん]

平均倍率6倍は行きそうだな

[27088: 匿名さん]

含み益
　　　　実現できず
　　　　　　　　　　含み損

[27089: マンション検討中さん]

勝どきより内陸の方が住みやすくないですか？
人形町とか美味しい店いっぱいで最高ですよ！
同じ値段払うなら内陸でしょ。

[27090: 匿名さん]

>>27089 マンション検討中さん

人形町にはリゾート感がないからダメだね

PTKのリゾート感！！を超えるものが内陸にはない。

[27091: 匿名さん]

>>27089 マンション検討中さん

人形町は坪いくらですか？

[27092: 匿名さん]

ここは竣工時出来上がったものを見て欲しくなる人が多そう。北仲みたいに。

[27093: 匿名さん]

思い出した。
TTTも、含み益が幾らになったって皮算用書き込みがスレに溢れてたけど、
竣工前にリーマンショックが起こった。

[27094: マンション検討中さん]

>>27091 匿名さん
400

[27095: 匿名さん]

本日午前１０時ごろ。向かいのタワマンの影もすっかり短くなってます。

[27096: 匿名さん]

>>27092 匿名さん
北仲と違って、勝どきに地縁がない人は一生目撃せずに終わるぞ

[27097: 匿名さん]

>>27095 匿名さん
きたねぇ花火だ

[27098: 匿名さん]

ぜんぶマンションってｗ　すごいなｗ

[27099: 匿名さん]

>>27093 匿名さん
TTTの竣工は2008年1月です。なのでリーマンショック
の前ですね。購入者は3000万から5000万円の宝くじに当たったような感じですかね。

[27100: 匿名さん]

ものすごい中古の売り数だったけど？ｗ　大損でしたね。

[27101: 匿名さん]

安倍さんがいなかったら、いまだにTTT坪150ぐらいですよｗ

[27102: 匿名さん]

>>27095 匿名さん
写真ありがとうございます。どこから撮ったのでしょうか。

[27103: 匿名さん]

晴海ビュータワーです。

[27104: 匿名さん]

>>27094 マンション検討中さん
人形町は勝どきよりも安いんですね。意外だ。

[27105: 匿名さん]

視界が全部マンション（笑）

[27106: 匿名さん]

最低の景色だな（笑）
まど閉じて海辺の絵画を飾った方がいいよ。

[27107: 匿名さん]

>>27101 匿名さん
意味不明。PTKの抽選当たるといいですね。

[27108: 匿名さん]

>>27095 匿名さん

この辺りはどんどん進化しています。
人口も多いし、商売を考えている人にとっては魅力的な街でしょう。

[27109: 匿名さん]

>27107
アベノミクスも知らないの？（笑）
まだここにカキコするレベルになってない。君は。

[27110: マンコミュファンさん]

>>27095 匿名さん
やっぱ残念な場所だな。汚水に囲まれた雑居ビルとマンション群だけの町。

[27111: マンション検討中さん]

>>27095 匿名さん

この写真の勝どきエリアが、今後十数年の間にどう変わっていくのか楽しみですね。?

晴海フラッグや豊海タワーなど、益々勝どき・晴海エリアの人口が増えていくのは確実ですので、結果最寄り駅となる勝どき駅周辺はこれまでにない発展を遂げるんだろうなと思います。

今後の変化が、益々楽しみですね。

[27112: 匿名さん]

マンションは、建て替えてもマンションにしかならないし、
発展できないことが確約されているエリアなのでは？？

[27113: マンション検討中さん]

これネガはいつも何もない街と言うけど、大型ショッピングモールやデパートの一つでもできたら、立地は湾岸の中では一番いいから最強になるよね。

[27114: 匿名さん]

勝どきに周辺エリアから車がたくさん集まってくるような施設はいらないし
そんな土地も無いよ。

[27115: 匿名さん]

>>27111 マンション検討中さん
変わるもなにも、勝どきってここだけの小さな島ですからね。

この狭いエリアにタワマンをバンバン詰め込んでる訳です。

その奥は巨大な物流施設しかなく僻地。

[27116: 匿名さん]

北東はこんな感じかな？

[27117: マンション検討中さん]

眺望悪いって言われてたけど、いいじゃないですか

[27118: 匿名さん]

>>27117 マンション検討中さん
晴海からはね。

問題は勝どきからの眺望と日当たりの悪さ。

[27119: 匿名さん]

ほんとこう見ても勝どきってなーんも無いよね

[27120: 匿名さん]

うん、こっちの方がいいな。さっきのはマジ軍艦島だった。

[27121: 匿名さん]

駅に近い勝どき２丁目には古いビルがあり、容積率の変更も絡んで商業施設等の大規模開発があるだろ。
３年以内には計画内容が明らかになると思う。
三井としては、マンションだけでなくその周辺の開発も考えている。

[27122: 匿名さん]

>>27121 匿名さん
このエリアであるわけ無いだろ。

よくそーやって平気な顔してデマを書けるな。

[27123: マンション検討中さん]

>>27121 匿名さん
思う、とか、考えてる、とか自分の希望を言ってるだけですよね？なんかデータあります？

[27124: マンション検討中さん]

>>27104 匿名さん
人形町駅直結で三井のタワーマンションが建ったら、当然ここより高くなりますよ

[27125: 匿名さん]

>>27119 匿名さん
健康のため歩いて銀座まで行ったら
どうですか？スーパー以外何でもあるよ。

[27126: 匿名さん]

勝どきには、国指定重要文化財・勝どき橋があります。
1940年に予定されていた日本万博のため、国が威信をかけて完成させた傑作ですよ。

[27127: マンション検討中さん]

まぁ、本当は今回の場所に大型ショッピングモールを作るべきだったと思う。

[27128: 検討板ユーザーさん]

>>27104 匿名さん
人形町で新築坪400万じゃ買えないですよ。。坪500万くらいでしょうか。東日本橋あたりに行けば坪400万くらいはあると思います！もっとも、いずれも日本橋界隈はここみたいな大規模マンションが建てられないので、小規模眺望??となりますが。

[27129: 匿名さん]

新日本橋の新築パークホームズ２棟（中規模）が、坪単500万強です。

日本橋周辺の新築は高いですよ。

[27130: マンション検討中さん]

とにかく抽選当てて楽になりたい…
サウス待ちもうじゃうじゃいるのでここで絶対決めたい！

[27131: 匿名さん]

モデルルームクローズかな。

東京都、千平方m以内の店舗にも休業要請へ

https://news.yahoo.co.jp/articles/4f9af595fc3cf1b0f092f4409048d2e3ea02...

[27132: マンション検討中さん]

確かに緊急事態宣言でてるのに、モデルルーム続けるのもかなり凄い対応ですよね。。。

[27133: 匿名さん]

一度でも感染すると、こんな密集エリアに住めないですよ。

[27134: マンション検討中さん]

周りの店は全て閉まってるのにモデルルームだけやってるのも、それはまたネタになりますね。

[27135: 匿名さん]

もう既に倍率下げ工作は始まっている

[27136: 匿名さん]

>27132

去年ここは緊急事態宣言出るだいぶ前に事前案内中止を決めている。規模に関係なく休業要請が出てオープンし続けていたら、去年はクローズしたのは別の理由だったということになる。

[27137: 匿名]

緊急事態宣言も出たんだから、それを口実に竣工直前に思いっきり値上げして販売再開すれば良いんじゃないかな。

今回売り出す予定だった住戸も含めて残り全てを。

[27138: 周辺住民さん]

>>27137 匿名さん

賛成。もはや、ミッドは完売したも同然なので、竣工直前まで保留。

緊急事態宣言が明けた後は、サウスの販売を開始、という流れで良いと思うぞ。

ミッドは実質、もう完売。最後まで買いたくても買えなかったタワマンとして歴史に残るだろう。

[27139: 匿名さん]

思いっきり値下げなんじゃない？？　
コロナでこんなになると思っていなかったでしょ。

[27140: 匿名さん]

日本で人口が減っている街は、東京と大阪（笑）　どんどんどんどん、どんどん人が減っていく。

[27141: マンション比較中さん]

>>27139 匿名さん

私もそうなれば嬉しいけど、ちょっと無理があるように思うんだ。
コロナでこんなになるとはみんな思ってたから。むしろ、これからもっと大変だと思うけどね。

二極化が加速してるし、これから益々加速するよ。

アメリカはキャピタルゲイン課税を倍にするとか言ってるけど、まさに二極化していることを認めているようなもんだよね。

日本も二極化が進んできている。

上位層は都心駅直結を安く買おうと虎視眈々と狙ってますよ。

[27142: 匿名さん]

保育園6月末までの2ヶ月間休園要請だってさ。

保活問題然り、ほんと中央区の保育園て冴えてないね。

https://mobile.twitter.com/genki_takahashi/status/1385453239479324672

[27143: 匿名さん]

「バイデン大統領 キャピタルゲイン課税」

不動産の転売益に税率20%→39%以上に引き上げ

[27144: 匿名さん]

はい、終わり。　転売ヤー死亡。

[27145: ご近所さん]

みなさん、良かったね。販売時期が益々遅れて、より一層高く買えるチャンスですよ。

竣工直前での販売になるから、手付金を寝かしておく必要なくなるから良いよね。

でも、その代わり、坪単価は高く買ってあげてね！よろ。

[27146: 匿名さん]

１年で感染者が２倍、変異して、また２倍、
また２倍、３年後なんて想像もつかない。

東京に住みたいと思う人がいるのか否か。

[27147: ご近所さん]

>>27143 匿名さん

このアメリカのキャピタルゲイン課税を増やすのは、所得が一億円を超える人だけが対象だけど、このパークタワー勝どき購入予定者にも対象となる人達はたくさんいるだろうから、日本にも適用されないと良いね。

私も注視してます。

ただ、実際にはその前に今の住戸は売っている予定なので、このパークタワー勝どき購入予定者には全く関係ない話。

[27148: 匿名さん]

>>27141 マンション比較中さん
駅直結ったってここは大江戸線オンリーの勝どき。

そもそも真の駅直物件である勝どきビュータワーが15年も経ってなお売れ残ってるとこを見れば、いかに勝どきが不人気なのかというのが明確だろう。

都内はおろか首都圏でも駅直結物件で販売から10年以上売れ残ってるエリアって他にあるかい？

加えて勝どきは、タワマン、古民家、雑居ビル、大型物流施設しかない小さくて狭い島であり、海抜は1m程で水没と液状化のリスクもある中央区内でも最下層にあたる悲惨エリアって事も忘れちゃいかん。

ミッドは単に築古のTTT民を始め、近隣からの買い替え需要があったってだけ。問題はサウスだな。

[27149: 匿名さん]

鳥のさえずり、小川のせせらぎ、
木々の葉が擦れる音、光のざわめき、

そんな土地で私は生きたい。

[27150: 匿名さん]

鹿島、清水は去年の緊急事態宣言の時は工事ストップしてたからね。今回も人の流れを止めるよう強い要請するみたいだからどうなるか。

工事スケジュールにも影響あるかもね。無理に取り戻そうとして施工ミスも。最近、住友、野村と連発。