パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[27001: 匿名さん]

コロナで、ホテルと鉄道株だけが下がり続けて、まぁ未来がないんだけど、このホテルと鉄道がどうみても駅近のマンションと被るんだよね。　ホテルと鉄道が同時にオワコンなのは分かる、加えて、駅近マンションもオワコンに見えてしまう。　運命共同体。

コロナで共有部分も使えないだろうし、電車もそう、働き方が変化して使わなくなる。エレベーターも不快だ。

[27002: 匿名さん]

>>26992 匿名さん
時の鐘の方が高いよ

[27003: マンション検討中さん]

まぁ、毎年ワクチンなんて何本も打ちたくないしね、東京はやめようかな。

[27004: 匿名さん]

小学校以下の子供が居て、ここ検討してる人は読んでおいた方がいいです。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210420/1618844400

[27005: マンション検討中さん]

>>27002 匿名さん
ここは一人につき一つだけの申込み。
もう少し勉強しよう。

[27006: 匿名さん]

鉄道を
　　　　ディスるネガん家
　　　　　　　　　　　　　　青梅線

[27007: マンコミュファンさん]

>>26998 マンション検討中さん
供給増やさないでしょう。

竣工前に値上げして販売予定と言ってましたよ。
モデルルームで営業に言われました。

[27008: 匿名さん]

>>26999 匿名さん
切符料金ってあまり聞かない言葉。

[27011: 買い替え検討中さん]

>>27007 マンコミュファンさん
竣工直前に3期をやり、値上げですか。。。2期でも買えればラッキーになるのかしら

[27012: 住民板ユーザーさん1]

今からでも間に合う一番倍率高い部屋はどこですか？

[27013: 匿名さん]

日経だめみたい？　息切れしている。↓再現くるか？

1990年、日経平均株価38000円
2011年、日経平均株価8000円

20年かけて5分の1、その間に練馬区坪500→坪120、湾岸坪90まで下落です。

[27014: 匿名さん]

また言ってるの笑
暇人かよ

[27015: 匿名さん]

明らかに過剰供給なので、崩れ出したら止まらないでしょうね。。

[27016: 匿名さん]

>>27006 匿名さん
> 鉄道を
> 　　　　ディスるネガん家
>　　　　　　　　　　　　　　青梅線


才能アリですが、一か所だけ添削しました。


鉄道を
　　　　ディスるネガん家
　　　　　　　　　　　　　　青梅バス

[27017: 匿名さん]

値上げとか言ってるけど根拠は日経平均なんだから、
日経が頭打ちで、値上げはできない。

[27018: マンコミュファンさん]

>>27016 匿名さん
座布団3枚！

[27019: 匿名さん]

マンション販売とパチンコは、まったく同じ状態です。

対象が50歳以上
業界が縮小する中、大手チェーン店が台頭してパチンコの台数が増えている。同じく不動産も新興デベロッパーが破綻し、大手のみが台頭して戸数だけが増えている。

どちらにも言えることが、新しい企業が入らなく、先細り、現在の高齢者の引退と同時にその業界も下火になる。

[27020: 匿名さん]

とてつもないでしょうね。

今の２０代は、うちらの半分しかいなく、ひとりっ子、自分名義になる実家があり、大学はオンライン、仕事は地元で、貯蓄はゼロ、物欲がなく、車もいらない、結婚に関心がなく、終身雇用を嫌う、、、

[27021: 匿名さん]

>>27015 匿名さん

どう明らかなの？

[27022: マンション検討中さん]

>>27020 匿名さん
きみの一般論が正しいとしても、そもそもグロス一億以上の部屋は世の中の1%より遥かに少ない人を対象にしている。もう少しカンガエロレックス。

[27023: 匿名さん]

全体のパイが半分になると、その１％も半分になる、いや、もっと減ると予測できてしまう。　恐ろしいこと。

[27024: マンション検討中さん]

実需で買う人間に市場価格なんて大した問題じゃないんでない。普通値下がりしない方が変なのよ

[27025: 匿名さん]

>>27011 買い替え検討中さん

1期1次の時点から、1Kなどのグロスの低い住戸の多くを竣工直前に販売予定と言ってましたね。予定通りということですね。

特に、手付金を寝かせることになるのを気にする投資家向けに、より高値で売りつけるための対応なんでしょう。

[27026: 匿名さん]

>>27023 匿名さん

まあ、もはや都心の優良物件は日本人の1%にも買えなくなってくるでしょうね。

このパークタワー勝どきを今買えないのであれば、もう都心駅直結物件を買えるのは富裕層である諸外国の方々でしょう。これから益々円安になっていけば、東京都心物件は安く見えます。

[27027: マンション検討中さん]

>>27023 匿名さん
人が減ったら亡くなった人のお金は消えるの？
遺産相続しない感じ？

[27028: 匿名さん]

これまで高くなって買えなくなった物などこの世に一つもないｗ　

ご覧の通り、
https://rocketnews24.com/2012/01/10/170982/

たった360時間で30階建ての高層ビルが完成、どんどん、どんどん安くなる。

[27029: 匿名さん]

>>27028 匿名さん
じゃあこうやって出来たマンションにあなたは住みたいんですか？

[27030: 匿名さん]

やだー。　ただ、ぼくは事実を話しているのだよ。　ミス　ジェニファー・ローレンス君

[27031: 匿名]

>>27017 匿名さん

日経平均株価(企業価値)は資産のほんの少し。そも資産とは人間の体に例えるなら皮下脂肪。皮下脂肪を何に変えて持つか。。。金融資産か不動産或いは現金でもその現金の価値が大幅に下がりそうになっても持ち続けるのでしょうか？とても簡単な算数であり理屈ではないでしょうか？　値上げはできるかできないかではありません。するかしないかを提供者が需給を見て行う行為。所謂フローの景気とストック(資産)量の増大は別ものです。

[27032: 匿名さん]

ちょうど３０年前、新卒の初任給３０万円、ボーナス100万が相場でした。課長クラスだと目が飛び出るくらいで、＋住宅手当、社宅、全部そろってました。

たぶん、今の倍以上の給料だと思います。　お金の価値は上がっているのでは？　1億のローンなんてして大丈夫かな？

[27033: 匿名さん]

お金の価値が30年で倍になり、さらに30年で倍になるかもね！　
1億円のローンが2億円になっちゃう！！　ヤバい。

[27034: 匿名さん]

このスレは相変わらずだね。

倍率やら転売向けの話題しか出ない。

これでサウスまで勢い持続させる気かい？

[27035: 匿名]

>>27033 匿名さん
お金の価値が倍になるというのは今の１億が5千万になると言うことです。お金の価値がなくなると今1億円で買えるものが2億円でも買えないかも知れなくなります。何しろお金という紙切れ(信用価値)が低減しているのですから。投資を考える上では大切な理屈です。

[27036: 匿名さん]

1億円のPTKが2億円になっちゃう！！　ヤバい。

[27037: 匿名]

>>27033 匿名さん

>>27033 匿名さん
お金の価値が倍になるというのは今の１億が5千万になると言うことです。お金の価値がなくなると今1億円で買えるものが2億円でも買えないかも知れなくなります。何しろお金という紙切れ(信用価値)が低減しているのですから。投資を考える上では大切な理屈です。

[27038: 匿名]

>>27036 匿名さん
その通りです！

[27039: 通りがかり]

>>27037 匿名さん

なるほど。。。勉強になります。

[27040: 検討板ユーザーさん]

結論、PTKは買い！

リゾート感！

[27041: 匿名さん]

>>27040 検討板ユーザーさん

正解！

[27042: 匿名さん]

なら、これを食らうといい。
諸君がこうしている間に、日経平均がマイナス1000だ。

https://sekai-kabuka.com/

それでもぼくを疑うのかね？　セバスチァン・ロドリゴくん

[27043: 匿名さん]

君たちのマンションが住む前から下がった。面白いと思わないかい？　ミス　ジェニファー・ローレンス君

[27044: 匿名さん]

都心3区に、駅直結物件ってどれだけあるんですか？
7つは見つけた。都心3区にマンションどれだけあるかわからないけど、7つだと1%以下かな。

白金タワー
勝どきビュータワー
東京パークタワー
アクシア麻布
ザヒルトップタワー高輪台
キャピタルゲートプレイス・ザ・タワー
パークタワー勝どきミッド

[27045: マンション検討中さん]

郊外のクソマンションは日経にしか連動しないけど都心駅直結PTKは世界中と連動する。株価も物価も世界中上がりまくりです！

[27046: 匿名さん]

株価が上がる時はPTK価格上昇。

株価が下がる時はリゾート感によるディフェンシブ性が買われてPTK価格上昇。

つまり、株式市場のどの局面においても上昇という稀有な存在、PTK。

[27047: 匿名さん]

地下鉄通路まで行くのに、エレベーターの乗り換えは必要ですか？

最近、エレベーター乗り換えマンションが流行っているみたいですが。

[27048: 匿名さん]

流行ってない、人生の二大苦痛　「電車」「エレベーター」
まったく無駄で頭が痛くなる時間である。　

[27049: 匿名さん]

誰が乗ってくるのか、早く閉じないと、息が苦しい、変な臭いがする、二人だけで気まずい、、こんな無駄で苦痛な時を２回も過ごすのかね？

[27050: 検討板ユーザーさん]

>>27048 匿名さん

ここに書き込んでる奴が良く言うよな

ぷぷぷーーー

[27051: 検討板ユーザーさん]

>>27049 匿名さん

相手も同じこと思ってるから

[27052: 口コミ知りたいさん]

>>27050 検討板ユーザーさん
確かにw

[27053: 匿名さん]

>>27044 匿名さん

月島は、ムーンアイランドタワーも駅直結なんですよ。
キャピタルゲートプレイスばかりが駅直結であるかのように思い込んでる人が多いけど。
更に、火事や事件でテレビニュースになった事がありながら人気の品川Vタワー。
それから麹町駅に直結のタワーもあったな。

[27054: 匿名さん]

ネガの家も駅直結だよ。道の駅だけど。

[27055: マンション検討中さん]

ところで、現状の平均倍率どれくらいですか？
最高倍率の住戸も教えて頂きたいです。

皆さんは、どの間取り狙いですか？
角部屋、3600万台のパンダどちら狙いが多いのかな？

[27056: 匿名さん]

>>27055 マンション検討中さん

担当セールスいないの？

[27057: 匿名さん]

今日、君たちのマンションは値下がりした。

[27058: マンション検討中さん]

>>27056 匿名さん
担当セールスと連絡の取れる時間帯が仕事でして。

もしご存知でしたら、勿体無ぶらずに教えて下さい。

[27059: 匿名さん]

>>27058 マンション検討中さん
メールしておけば夜でも朝でも電話くれるよ。

[27060: マンション検討中さん]

>>27058 マンション検討中さん
老婆心までですが、聞いたらなんでも教えてくれると思わない方が良いですよ。

[27061: マンション検討中さん]

誰も教えてあげないんだww

[27062: 匿名]

>>27060 マンション検討中さん
教えてあげれば良いやん。
角1番人気、低層コンパクト10倍付近、その他3-10倍付近。これより増えてたらゴメン。途中経過で聞いたときの

[27063: マンション検討中さん]

ここよりも、ブランズタワー豊洲の方が圧倒的に将来的な住み心地の価値は高いですよ。リセールも追い抜いてくるでしょうね。

ここは、とにかく水辺の近くなのに水辺を感じられる住戸が本当に少ない。

[27064: 匿名さん]

https://news.mynavi.jp/article/20201027-1439887/

買って住みたい街、勝どきが１位。

[27065: 買い替え検討中さん]

>>27064 匿名さん
ライフルホームズの統計はその地域の物件のアクセス数の多い順なはず…

[27066: 匿名]

>>27062 匿名さん

角部屋人気相変わらずみたいですね。倍率はこれまでで一番高い模様。

[27067: 匿名さん]

>>27065 買い替え検討中さん

その手のランキングは、母集団が大事。大学ランキングや就職ランキングも同じことがいえる。

最近の不動産ランキングでいえば、以下がもっともパークタワー勝どきを検討・購入する属性に近い母集団でのランキングになっている。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000163.000021066.html

日本全体や首都圏全体でのランキングにしちゃうと、平均坪単価200万円とかのエリアが人気になるわな、そりゃあ。

[27068: 検討板ユーザーさん]

>>27066 匿名さん
平均で5倍超えると予想。

[27069: 匿名さん]

宝くじマンションとなりつつあるな

[27070: 匿名さん]

くじ運を高める方法を教えてください

[27071: 匿名さん]

>>27070 匿名さん

朝4時起床。玄関掃除。水風呂。日の出時に伊勢神宮の方を向いてお祈り。

[27072: 匿名さん]

勝どきのちょい前の広くて眺めのいいタワマンもあるのにどしてこっちなの？イメージ動画効果？外国人ばっかで盛りすぎなような

[27073: 匿名さん]

そんな中、機関投資家がホテル鉄道株を売り抜ける。（笑）　最後はマジックのように個人しか残らん。

[27074: 匿名さん]

なんで株価が下がっているの？　説明できる人いますか！？

[27075: 匿名さん]

下がってない。毎日毎日上がり続けるわけがないだけ。
PTK入居の頃には遥かに高いところにいってるよ。

[27076: 匿名さん]

昨日今日の株価下落は、緊急事態宣言で休業要請も検討されていることからの景気下振れ懸念。

ここは緊急事態宣言が出て、去年と同じように強い制限がかかった時にモデルルームクローズするかが焦点かな。クローズしなければ去年は別の理由ってことが疑われる。

[27077: 口コミ知りたいさん]

>>27063 マンション検討中さん
住み心地はBTT、リセールはPTK。
豊洲は、現時点であれだけ、街が完成されて、今の価格なので、今後急激に価格が上がることはないのでは？

[27078: 匿名さん]

>>27073 匿名さん
おいら機関投資家だけど、別にホテルや鉄道売り抜けないよ。

[27079: 坪単価比較中さん]

>>27078 匿名さん
投資家じゃない投資家かぶれの素人さんばっかりですから。

[27080: 匿名さん]

>>27076 匿名さん
日銀が買わなかっただけ
何も知らないのな

[27081: 通りがかりさん]

湾岸エリア

良いですね
住んでも良し
サイクリング・ウォーキングで散策も良し
先日行った豊洲ぐるり公園もサイクリング最高
なので都心3区
特にどこへ行くにも便利な中央区の湾岸エリアに
魅力ある

今日のような天気最高な日の豊洲エリアへのサイクリング・ウォーキング
時には銀座へのサイクリング・ウォーキングでショッピング・食事
仕事の時は職場への便利さを感じ

そんなライフを楽しめる
ワクチン接種がほぼ終わった頃
日々を楽しみたい

[27082: 口コミ知りたいさん]

株の乱高下


株は上がり下がり
その繰返し
長い目で見ると徐々に上がるだろう
一喜一憂しながらの株人生30年www

日本には世界を知ったポジティブパーソン
世界を知らない元来のネガティブパーソン
その比率が変わったら日本の未来はみえてくる

人は人
日本人も人
本来素晴らしい力を持った民
国家・地方公務員も人
政治家も人
間違いもする
間違いに気付き反省し、迅速に対応かがポイント
否定ばかりせず前向きに考えたい
明るい未来の日本のために

不動産も同じだと考える
そして
株よりも安定しているのかもしれない

[27083: 口コミ知りたいさん]

>>27080 匿名さん

実は日銀が買っても
対して変わらない
日銀の日々の売買は限られている

日本には
素晴らしい世界に誇る企業が・知識が・経験が、そして
技術がある

全体でみると
残念ながら日本はマイナス評価がある

その中で
例の方が世界と闘う商社を購入したり
技術を持っている製造関連・電気関連が注目され買われている

不動産でいえば
もし下がっても特に東京は
世界から注目されている中で
回復も早いと考える

[27084: 通りがかり]

>>27083 口コミ知りたいさん

世界からは大して注目されていませんが相対的にあまりにも日本の資産は安い。消去法で行くと当然買いでしょう。何しろ東芝の企業価値(上場市場)でたったの2兆円。そりゃ買いが入るわな。

[27085: マンション検討中さん]

含み益2000万の家を買うってこんな気持ちなんだ
まだ買えてない人は抽選頑張れ
「上」で待ってるぞ

[27086: マンション検討中さん]

>>27085 マンション検討中さん

なんかあなたこそ頑張ってって思う。

[27087: 評判気になるさん]

平均倍率6倍は行きそうだな

[27088: 匿名さん]

含み益
　　　　実現できず
　　　　　　　　　　含み損

[27089: マンション検討中さん]

勝どきより内陸の方が住みやすくないですか？
人形町とか美味しい店いっぱいで最高ですよ！
同じ値段払うなら内陸でしょ。

[27090: 匿名さん]

>>27089 マンション検討中さん

人形町にはリゾート感がないからダメだね

PTKのリゾート感！！を超えるものが内陸にはない。

[27091: 匿名さん]

>>27089 マンション検討中さん

人形町は坪いくらですか？

[27092: 匿名さん]

ここは竣工時出来上がったものを見て欲しくなる人が多そう。北仲みたいに。

[27093: 匿名さん]

思い出した。
TTTも、含み益が幾らになったって皮算用書き込みがスレに溢れてたけど、
竣工前にリーマンショックが起こった。

[27094: マンション検討中さん]

>>27091 匿名さん
400

[27095: 匿名さん]

本日午前１０時ごろ。向かいのタワマンの影もすっかり短くなってます。

[27096: 匿名さん]

>>27092 匿名さん
北仲と違って、勝どきに地縁がない人は一生目撃せずに終わるぞ

[27097: 匿名さん]

>>27095 匿名さん
きたねぇ花火だ

[27098: 匿名さん]

ぜんぶマンションってｗ　すごいなｗ

[27099: 匿名さん]

>>27093 匿名さん
TTTの竣工は2008年1月です。なのでリーマンショック
の前ですね。購入者は3000万から5000万円の宝くじに当たったような感じですかね。

[27100: 匿名さん]

ものすごい中古の売り数だったけど？ｗ　大損でしたね。

[27101: 匿名さん]

安倍さんがいなかったら、いまだにTTT坪150ぐらいですよｗ

[27102: 匿名さん]

>>27095 匿名さん
写真ありがとうございます。どこから撮ったのでしょうか。

[27103: 匿名さん]

晴海ビュータワーです。

[27104: 匿名さん]

>>27094 マンション検討中さん
人形町は勝どきよりも安いんですね。意外だ。

[27105: 匿名さん]

視界が全部マンション（笑）

[27106: 匿名さん]

最低の景色だな（笑）
まど閉じて海辺の絵画を飾った方がいいよ。

[27107: 匿名さん]

>>27101 匿名さん
意味不明。PTKの抽選当たるといいですね。

[27108: 匿名さん]

>>27095 匿名さん

この辺りはどんどん進化しています。
人口も多いし、商売を考えている人にとっては魅力的な街でしょう。

[27109: 匿名さん]

>27107
アベノミクスも知らないの？（笑）
まだここにカキコするレベルになってない。君は。

[27110: マンコミュファンさん]

>>27095 匿名さん
やっぱ残念な場所だな。汚水に囲まれた雑居ビルとマンション群だけの町。

[27111: マンション検討中さん]

>>27095 匿名さん

この写真の勝どきエリアが、今後十数年の間にどう変わっていくのか楽しみですね。?

晴海フラッグや豊海タワーなど、益々勝どき・晴海エリアの人口が増えていくのは確実ですので、結果最寄り駅となる勝どき駅周辺はこれまでにない発展を遂げるんだろうなと思います。

今後の変化が、益々楽しみですね。

[27112: 匿名さん]

マンションは、建て替えてもマンションにしかならないし、
発展できないことが確約されているエリアなのでは？？

[27113: マンション検討中さん]

これネガはいつも何もない街と言うけど、大型ショッピングモールやデパートの一つでもできたら、立地は湾岸の中では一番いいから最強になるよね。

[27114: 匿名さん]

勝どきに周辺エリアから車がたくさん集まってくるような施設はいらないし
そんな土地も無いよ。

[27115: 匿名さん]

>>27111 マンション検討中さん
変わるもなにも、勝どきってここだけの小さな島ですからね。

この狭いエリアにタワマンをバンバン詰め込んでる訳です。

その奥は巨大な物流施設しかなく僻地。

[27116: 匿名さん]

北東はこんな感じかな？

[27117: マンション検討中さん]

眺望悪いって言われてたけど、いいじゃないですか

[27118: 匿名さん]

>>27117 マンション検討中さん
晴海からはね。

問題は勝どきからの眺望と日当たりの悪さ。

[27119: 匿名さん]

ほんとこう見ても勝どきってなーんも無いよね

[27120: 匿名さん]

うん、こっちの方がいいな。さっきのはマジ軍艦島だった。

[27121: 匿名さん]

駅に近い勝どき２丁目には古いビルがあり、容積率の変更も絡んで商業施設等の大規模開発があるだろ。
３年以内には計画内容が明らかになると思う。
三井としては、マンションだけでなくその周辺の開発も考えている。

[27122: 匿名さん]

>>27121 匿名さん
このエリアであるわけ無いだろ。

よくそーやって平気な顔してデマを書けるな。

[27123: マンション検討中さん]

>>27121 匿名さん
思う、とか、考えてる、とか自分の希望を言ってるだけですよね？なんかデータあります？

[27124: マンション検討中さん]

>>27104 匿名さん
人形町駅直結で三井のタワーマンションが建ったら、当然ここより高くなりますよ

[27125: 匿名さん]

>>27119 匿名さん
健康のため歩いて銀座まで行ったら
どうですか？スーパー以外何でもあるよ。

[27126: 匿名さん]

勝どきには、国指定重要文化財・勝どき橋があります。
1940年に予定されていた日本万博のため、国が威信をかけて完成させた傑作ですよ。

[27127: マンション検討中さん]

まぁ、本当は今回の場所に大型ショッピングモールを作るべきだったと思う。

[27128: 検討板ユーザーさん]

>>27104 匿名さん
人形町で新築坪400万じゃ買えないですよ。。坪500万くらいでしょうか。東日本橋あたりに行けば坪400万くらいはあると思います！もっとも、いずれも日本橋界隈はここみたいな大規模マンションが建てられないので、小規模眺望??となりますが。

[27129: 匿名さん]

新日本橋の新築パークホームズ２棟（中規模）が、坪単500万強です。

日本橋周辺の新築は高いですよ。

[27130: マンション検討中さん]

とにかく抽選当てて楽になりたい…
サウス待ちもうじゃうじゃいるのでここで絶対決めたい！

[27131: 匿名さん]

モデルルームクローズかな。

東京都、千平方m以内の店舗にも休業要請へ

https://news.yahoo.co.jp/articles/4f9af595fc3cf1b0f092f4409048d2e3ea02...

[27132: マンション検討中さん]

確かに緊急事態宣言でてるのに、モデルルーム続けるのもかなり凄い対応ですよね。。。

[27133: 匿名さん]

一度でも感染すると、こんな密集エリアに住めないですよ。

[27134: マンション検討中さん]

周りの店は全て閉まってるのにモデルルームだけやってるのも、それはまたネタになりますね。

[27135: 匿名さん]

もう既に倍率下げ工作は始まっている

[27136: 匿名さん]

>27132

去年ここは緊急事態宣言出るだいぶ前に事前案内中止を決めている。規模に関係なく休業要請が出てオープンし続けていたら、去年はクローズしたのは別の理由だったということになる。

[27137: 匿名]

緊急事態宣言も出たんだから、それを口実に竣工直前に思いっきり値上げして販売再開すれば良いんじゃないかな。

今回売り出す予定だった住戸も含めて残り全てを。

[27138: 周辺住民さん]

>>27137 匿名さん

賛成。もはや、ミッドは完売したも同然なので、竣工直前まで保留。

緊急事態宣言が明けた後は、サウスの販売を開始、という流れで良いと思うぞ。

ミッドは実質、もう完売。最後まで買いたくても買えなかったタワマンとして歴史に残るだろう。

[27139: 匿名さん]

思いっきり値下げなんじゃない？？　
コロナでこんなになると思っていなかったでしょ。

[27140: 匿名さん]

日本で人口が減っている街は、東京と大阪（笑）　どんどんどんどん、どんどん人が減っていく。

[27141: マンション比較中さん]

>>27139 匿名さん

私もそうなれば嬉しいけど、ちょっと無理があるように思うんだ。
コロナでこんなになるとはみんな思ってたから。むしろ、これからもっと大変だと思うけどね。

二極化が加速してるし、これから益々加速するよ。

アメリカはキャピタルゲイン課税を倍にするとか言ってるけど、まさに二極化していることを認めているようなもんだよね。

日本も二極化が進んできている。

上位層は都心駅直結を安く買おうと虎視眈々と狙ってますよ。

[27142: 匿名さん]

保育園6月末までの2ヶ月間休園要請だってさ。

保活問題然り、ほんと中央区の保育園て冴えてないね。

https://mobile.twitter.com/genki_takahashi/status/1385453239479324672

[27143: 匿名さん]

「バイデン大統領 キャピタルゲイン課税」

不動産の転売益に税率20%→39%以上に引き上げ

[27144: 匿名さん]

はい、終わり。　転売ヤー死亡。

[27145: ご近所さん]

みなさん、良かったね。販売時期が益々遅れて、より一層高く買えるチャンスですよ。

竣工直前での販売になるから、手付金を寝かしておく必要なくなるから良いよね。

でも、その代わり、坪単価は高く買ってあげてね！よろ。

[27146: 匿名さん]

１年で感染者が２倍、変異して、また２倍、
また２倍、３年後なんて想像もつかない。

東京に住みたいと思う人がいるのか否か。

[27147: ご近所さん]

>>27143 匿名さん

このアメリカのキャピタルゲイン課税を増やすのは、所得が一億円を超える人だけが対象だけど、このパークタワー勝どき購入予定者にも対象となる人達はたくさんいるだろうから、日本にも適用されないと良いね。

私も注視してます。

ただ、実際にはその前に今の住戸は売っている予定なので、このパークタワー勝どき購入予定者には全く関係ない話。

[27148: 匿名さん]

>>27141 マンション比較中さん
駅直結ったってここは大江戸線オンリーの勝どき。

そもそも真の駅直物件である勝どきビュータワーが15年も経ってなお売れ残ってるとこを見れば、いかに勝どきが不人気なのかというのが明確だろう。

都内はおろか首都圏でも駅直結物件で販売から10年以上売れ残ってるエリアって他にあるかい？

加えて勝どきは、タワマン、古民家、雑居ビル、大型物流施設しかない小さくて狭い島であり、海抜は1m程で水没と液状化のリスクもある中央区内でも最下層にあたる悲惨エリアって事も忘れちゃいかん。

ミッドは単に築古のTTT民を始め、近隣からの買い替え需要があったってだけ。問題はサウスだな。

[27149: 匿名さん]

鳥のさえずり、小川のせせらぎ、
木々の葉が擦れる音、光のざわめき、

そんな土地で私は生きたい。

[27150: 匿名さん]

鹿島、清水は去年の緊急事態宣言の時は工事ストップしてたからね。今回も人の流れを止めるよう強い要請するみたいだからどうなるか。

工事スケジュールにも影響あるかもね。無理に取り戻そうとして施工ミスも。最近、住友、野村と連発。

[27151: 匿名さん]

>>27148 匿名さん

そうですよね。大江戸線オンリーじゃなかったら、平均倍率は10倍超えてたかもね。

買えるのが奇跡のような物件になるところだった。大江戸線オンリーで良かったよね。

それでも、平均倍率3倍を超えてるんだから、2/3の人たちはいまだに買いたくても買えない状況なんだけど。そんなの近年聞いたことない。

確かにそれは問題だ。ミッドもサウスも同じだろうなこの問題。

[27152: 匿名さん]

１億のマンションを買って、いい暮らしをしている。と思っていた頃があったけど、結局、暮らしは、農家やってる田舎のばあちゃん家に勝てなかった。　

[27153: 匿名さん]

緊急事態宣言期間中は、つまらない書き込みもストップされると良いのでは？と思うんだけど、都庁で検討してみてはどうだろ。

[27154: 周辺住民さん]

>>27152 匿名さん

かわいそうだったね。

でも、今はこの検討板を見てるんだから、ようやく田舎ばあちゃんに自慢できるかもね。がんばれ！応援してるぞ！

[27155: 匿名さん]

>27142

今日のニュース見てたら、3月に10代の感染が増えたのは春休みの影響で、変異種が10代に感染しやすいってのも怪しいってデータもでてるとか。去年の一斉休校と同じく勇み足になるのかも。

[27156: 匿名さん]

若葉マークばっかだなぁ。

どこで悪さしてんだよ。

[27157: 匿名さん]

「鬼滅の刃」を見て、ああ、日本らしい暮らしっていいな、どんな暮らしかな、、と考える人が増えている。　埼玉のある街の女子高校生の普段着がみんな浴衣で話題になっている。　浴衣や和服の人が街を歩いている。

ビルの時代は終わりなのでは？？　

[27158: 検討板ユーザーさん]

販売延期は確定情報ですか？

[27159: 匿名さん]

>>27149 匿名さん

子供の叫び声、運河の澱み
木々の葉が飛び散る強風、ドゥトゥールの日陰

そんなPTKで私は生きたい。

リ　ゾ　ー　ト　感　万　歳　

[27160: 匿名さん]

大阪・中央区ミナミの繁華街では、新型コロナの感染拡大の影響で地価が大幅に下がり、去年１年間の下落率は、▼道頓堀１丁目で２８％、▼心斎橋筋２丁目で２７％、▼難波１丁目で２６％となりました。

[27161: マンコミュファンさん]

>>27160 匿名さん
ミナミと東京都中央区比較しても、ねぇ...

[27162: 匿名さん]

30％下落！　
坪400が坪280になっちゃった。。ひー。

[27163: 匿名]

おはようございます。
明日から緊急事態宣言となりましたが、今朝の朝潮運河はいつもと変わらずキラキラ輝いていて綺麗。
オリンピックの開催もどうなるか依然不透明ですが、いずれにせよ近々晴海フラッグの入居可能時期もはっきりしてくるでしょう。
パークタワー勝どきの圧倒的に優れた地下鉄アクセスは勿論魅力ですが、人道橋を経由して晴海フラッグ方面への護岸沿い散歩アクセスも魅力です。
又、散歩から戻ってきてセントラルラグーンで1/2Fにある商業施設からテイクアウトしたイングリッシュティをのんびり楽しみたい。
昼間は小さな子供たちで賑やかなこの空間も、朝の早い時間帯は目の前の運河からの波の音しか聞こえない。

[27164: 匿名さん]

昨日勝どき駅からトリトンまで歩いていたら、主婦っぽい人達が行列を作っていました。屋外に野菜売り場でもあるのですか？

[27165: 匿名さん]

>>27164 匿名さん

チーズの卸売りですね。
たまにやってますね。

[27166: 検討板ユーザーさん]

>>27159 匿名さん

いいポエムだね。
確かに南にドトールが無くて眺望良ければ、買いたくなるね。直結は魅力的だが、やはりタワマンで四方お見合いはゲンナリした。

ホームページの壮大な完成予想図はドトールの10階あたりから撮影したイメージかな。

購入者に幸あれ

[27167: 匿名さん]

運河のヘドロ取りは埋め立て工事と同時進行で行われているよ。
左側のショベルカー付き船がヘドロをすくい取っているよ。

[27168: マンション検討中さん]

>>27167 匿名さん
運河自体にまで手を出すのには驚いた。
せっかくヘドロ取るんだったら、もうヘドロたまらないようにもしてほしい。

[27169: 周辺住民さん]

>>27168 マンション検討中さん

三井不動産と中央区がタッグを組んだ一大再開発事業ですから。

地下鉄駅までの地下通路も作るし、人道橋も架けちゃうし、朝潮運河の護岸もきれいに整備しちゃうし、運河自体にも手を出してより多くの魚が住めるようにきれいにするし、もうやれることは何でもやるといったところでしょう。

これから晴海フラッグの入居や晴海地区の再開発、築地跡地の巨大プロジェクト、豊海地区再開発などなど、幾つもの都市開発プロジェクトが目白押しですね。

今後の周辺開発にはワクワクします。近隣住民としては暫く楽しめそうです。

[27170: 検討板ユーザーさん]

>>27152 匿名さん

一億ウォンですか

[27171: 匿名さん]

>>27169 周辺住民さん
わくわくするものは皆無。
供給過剰大丈夫ですか？

[27172: 匿名さん]

晴海や豊洲、有明など、湾岸一帯は益々の発展を遂げそうですね。引き続き楽しみです！

[27173: 匿名さん]

こんな発表もあったようです。
https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/esgdraft.pdf

[27174: 匿名さん]

ほんと埼玉の自然はキラキラしてます。
天気がいいと駅近はデメリットだよね。

[27175: 匿名さん]

地価が芳しくないみたいですね、説明できる方いますか？

[27176: 検討板ユーザーさん]

>>27175 匿名さん

何をもって芳しくないのか？
データ、具体的事例は？
それが示せずに雰囲気で芳しくないと言うやつに説明のしようが無い

[27177: 名無しさん]

>>27174 匿名さん
地下鉄にはあんまり今回ない話かな
埼玉県民の感覚を教えてくれてありがとうね
もうその情報は不要なので、このスレに来ないでくださいね

[27178: マンション検討中さん]

>>27173 匿名さん
臨海地下鉄実現したら、勝どきは2路線になるから最強だね！

[27179: 匿名さん]

>>27178 マンション検討中さん

既に最強だけどね。この20年くらいのスパンで最強物件にようやく出会えたと本当に思ってます。待っていた甲斐があった。

[27180: 周辺住民さん]

買えたらラッキー物件ですね！抽選会が楽しみ（心配？）です。

[27181: 匿名さん]

>>27167 匿名さん

コマツのショベルカーの色も酷いけど、川の色もすごいですね。

[27182: 匿名さん]

三井は何故ここをパークコートではなく、パークタワーにしたんでしょう？

[27183: 匿名さん]

>>27182 匿名さん
売れないから。

湾岸にそこまで高い金額を出してまで買いたいって人が居ないのが見えてるから。それなら他所を買うってなっちゃう。

勝どき以外にも言えるけど、湾岸って結局そういう位置付けなのよね。

[27184: 匿名]

大規模だから。

[27185: 匿名]

パークコートにしてたら平均坪単価550万円になっちゃう。

[27186: 匿名さん]

>>27183 匿名さん
やたらとマンションスペックとかに詳しいオタクばかりが集まって、やれ「仕様がー！坪単価がー！」と日々叫びまくってるけど、肝心なお金を持って無い人達が住むエリアって事？

[27187: 匿名さん]

>>27186 匿名さん
それ完全にこじらせてる奴や（苦笑）

頭デッカチで結局勝負に出られないタイプの凡人。

[27188: 匿名さん]

>>27187 匿名さん
無駄にデータや知識ばかり蓄積させ、自分は情強だ！と勘違いしてる哀れな人達とも言う。そもそも買うお金無いのにねw

[27189: 評判気になるさん]

買えない人も別に検討板くらいに居ついてもいいでしょ。夢くらい見させてよー

[27190: 匿名さん]

>>27189 評判気になるさん
まあ「検討」するのは自由ですからね…笑

[27191: 匿名さん]

>27182

パークコートは基本、山手線の中か沿線でしょ。

[27192: 匿名さん]

鎌倉や自由が丘にもあるよ、パークコート。
ブランドのある街に建てるって事でしょ。

[27193: 匿名さん]

緊急事態宣言初日の朝ですが、日増しに朝潮運河がきれいになってます。

[27194: マンション検討中さん]

色んなガヤはさておき、
倍率凄い事になってますね。
平均倍率4-5くらいになる見込み。
当たる気がしない。

[27195: 検討板ユーザーさん]

>>27194 マンション検討中さん

ほんと一次で無理せず低倍率狙って角部屋当たってよかった

[27196: マンション検討中さん]

>>27195 検討板ユーザーさん
南西角ですか？そこも坪100万くらいは値上がりしそうですよね。

[27197: 匿名さん]

朝潮運河がきれいになった！
ヘドロ取りの成果が出たのかな。

[27198: 匿名さん]

一番値上がりしそうな角部屋はどの方向になりますか？やはり北西？

[27199: 匿名さん]

朝潮大橋側でも埋め立て工事が進んでいますね。

[27200: 匿名さん]

北西はこんな眺望でしょうか。