パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[27001: 匿名さん]

コロナで、ホテルと鉄道株だけが下がり続けて、まぁ未来がないんだけど、このホテルと鉄道がどうみても駅近のマンションと被るんだよね。　ホテルと鉄道が同時にオワコンなのは分かる、加えて、駅近マンションもオワコンに見えてしまう。　運命共同体。

コロナで共有部分も使えないだろうし、電車もそう、働き方が変化して使わなくなる。エレベーターも不快だ。

[27002: 匿名さん]

>>26992 匿名さん
時の鐘の方が高いよ

[27003: マンション検討中さん]

まぁ、毎年ワクチンなんて何本も打ちたくないしね、東京はやめようかな。

[27004: 匿名さん]

小学校以下の子供が居て、ここ検討してる人は読んでおいた方がいいです。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210420/1618844400

[27005: マンション検討中さん]

>>27002 匿名さん
ここは一人につき一つだけの申込み。
もう少し勉強しよう。

[27006: 匿名さん]

鉄道を
　　　　ディスるネガん家
　　　　　　　　　　　　　　青梅線

[27007: マンコミュファンさん]

>>26998 マンション検討中さん
供給増やさないでしょう。

竣工前に値上げして販売予定と言ってましたよ。
モデルルームで営業に言われました。

[27008: 匿名さん]

>>26999 匿名さん
切符料金ってあまり聞かない言葉。

[27011: 買い替え検討中さん]

>>27007 マンコミュファンさん
竣工直前に3期をやり、値上げですか。。。2期でも買えればラッキーになるのかしら

[27012: 住民板ユーザーさん1]

今からでも間に合う一番倍率高い部屋はどこですか？

[27013: 匿名さん]

日経だめみたい？　息切れしている。↓再現くるか？

1990年、日経平均株価38000円
2011年、日経平均株価8000円

20年かけて5分の1、その間に練馬区坪500→坪120、湾岸坪90まで下落です。

[27014: 匿名さん]

また言ってるの笑
暇人かよ

[27015: 匿名さん]

明らかに過剰供給なので、崩れ出したら止まらないでしょうね。。

[27016: 匿名さん]

>>27006 匿名さん
> 鉄道を
> 　　　　ディスるネガん家
>　　　　　　　　　　　　　　青梅線


才能アリですが、一か所だけ添削しました。


鉄道を
　　　　ディスるネガん家
　　　　　　　　　　　　　　青梅バス

[27017: 匿名さん]

値上げとか言ってるけど根拠は日経平均なんだから、
日経が頭打ちで、値上げはできない。

[27018: マンコミュファンさん]

>>27016 匿名さん
座布団3枚！

[27019: 匿名さん]

マンション販売とパチンコは、まったく同じ状態です。

対象が50歳以上
業界が縮小する中、大手チェーン店が台頭してパチンコの台数が増えている。同じく不動産も新興デベロッパーが破綻し、大手のみが台頭して戸数だけが増えている。

どちらにも言えることが、新しい企業が入らなく、先細り、現在の高齢者の引退と同時にその業界も下火になる。

[27020: 匿名さん]

とてつもないでしょうね。

今の２０代は、うちらの半分しかいなく、ひとりっ子、自分名義になる実家があり、大学はオンライン、仕事は地元で、貯蓄はゼロ、物欲がなく、車もいらない、結婚に関心がなく、終身雇用を嫌う、、、

[27021: 匿名さん]

>>27015 匿名さん

どう明らかなの？

[27022: マンション検討中さん]

>>27020 匿名さん
きみの一般論が正しいとしても、そもそもグロス一億以上の部屋は世の中の1%より遥かに少ない人を対象にしている。もう少しカンガエロレックス。

[27023: 匿名さん]

全体のパイが半分になると、その１％も半分になる、いや、もっと減ると予測できてしまう。　恐ろしいこと。

[27024: マンション検討中さん]

実需で買う人間に市場価格なんて大した問題じゃないんでない。普通値下がりしない方が変なのよ

[27025: 匿名さん]

>>27011 買い替え検討中さん

1期1次の時点から、1Kなどのグロスの低い住戸の多くを竣工直前に販売予定と言ってましたね。予定通りということですね。

特に、手付金を寝かせることになるのを気にする投資家向けに、より高値で売りつけるための対応なんでしょう。

[27026: 匿名さん]

>>27023 匿名さん

まあ、もはや都心の優良物件は日本人の1%にも買えなくなってくるでしょうね。

このパークタワー勝どきを今買えないのであれば、もう都心駅直結物件を買えるのは富裕層である諸外国の方々でしょう。これから益々円安になっていけば、東京都心物件は安く見えます。

[27027: マンション検討中さん]

>>27023 匿名さん
人が減ったら亡くなった人のお金は消えるの？
遺産相続しない感じ？

[27028: 匿名さん]

これまで高くなって買えなくなった物などこの世に一つもないｗ　

ご覧の通り、
https://rocketnews24.com/2012/01/10/170982/

たった360時間で30階建ての高層ビルが完成、どんどん、どんどん安くなる。

[27029: 匿名さん]

>>27028 匿名さん
じゃあこうやって出来たマンションにあなたは住みたいんですか？

[27030: 匿名さん]

やだー。　ただ、ぼくは事実を話しているのだよ。　ミス　ジェニファー・ローレンス君

[27031: 匿名]

>>27017 匿名さん

日経平均株価(企業価値)は資産のほんの少し。そも資産とは人間の体に例えるなら皮下脂肪。皮下脂肪を何に変えて持つか。。。金融資産か不動産或いは現金でもその現金の価値が大幅に下がりそうになっても持ち続けるのでしょうか？とても簡単な算数であり理屈ではないでしょうか？　値上げはできるかできないかではありません。するかしないかを提供者が需給を見て行う行為。所謂フローの景気とストック(資産)量の増大は別ものです。

[27032: 匿名さん]

ちょうど３０年前、新卒の初任給３０万円、ボーナス100万が相場でした。課長クラスだと目が飛び出るくらいで、＋住宅手当、社宅、全部そろってました。

たぶん、今の倍以上の給料だと思います。　お金の価値は上がっているのでは？　1億のローンなんてして大丈夫かな？

[27033: 匿名さん]

お金の価値が30年で倍になり、さらに30年で倍になるかもね！　
1億円のローンが2億円になっちゃう！！　ヤバい。

[27034: 匿名さん]

このスレは相変わらずだね。

倍率やら転売向けの話題しか出ない。

これでサウスまで勢い持続させる気かい？

[27035: 匿名]

>>27033 匿名さん
お金の価値が倍になるというのは今の１億が5千万になると言うことです。お金の価値がなくなると今1億円で買えるものが2億円でも買えないかも知れなくなります。何しろお金という紙切れ(信用価値)が低減しているのですから。投資を考える上では大切な理屈です。

[27036: 匿名さん]

1億円のPTKが2億円になっちゃう！！　ヤバい。

[27037: 匿名]

>>27033 匿名さん

>>27033 匿名さん
お金の価値が倍になるというのは今の１億が5千万になると言うことです。お金の価値がなくなると今1億円で買えるものが2億円でも買えないかも知れなくなります。何しろお金という紙切れ(信用価値)が低減しているのですから。投資を考える上では大切な理屈です。

[27038: 匿名]

>>27036 匿名さん
その通りです！

[27039: 通りがかり]

>>27037 匿名さん

なるほど。。。勉強になります。

[27040: 検討板ユーザーさん]

結論、PTKは買い！

リゾート感！

[27041: 匿名さん]

>>27040 検討板ユーザーさん

正解！

[27042: 匿名さん]

なら、これを食らうといい。
諸君がこうしている間に、日経平均がマイナス1000だ。

https://sekai-kabuka.com/

それでもぼくを疑うのかね？　セバスチァン・ロドリゴくん

[27043: 匿名さん]

君たちのマンションが住む前から下がった。面白いと思わないかい？　ミス　ジェニファー・ローレンス君

[27044: 匿名さん]

都心3区に、駅直結物件ってどれだけあるんですか？
7つは見つけた。都心3区にマンションどれだけあるかわからないけど、7つだと1%以下かな。

白金タワー
勝どきビュータワー
東京パークタワー
アクシア麻布
ザヒルトップタワー高輪台
キャピタルゲートプレイス・ザ・タワー
パークタワー勝どきミッド

[27045: マンション検討中さん]

郊外のクソマンションは日経にしか連動しないけど都心駅直結PTKは世界中と連動する。株価も物価も世界中上がりまくりです！

[27046: 匿名さん]

株価が上がる時はPTK価格上昇。

株価が下がる時はリゾート感によるディフェンシブ性が買われてPTK価格上昇。

つまり、株式市場のどの局面においても上昇という稀有な存在、PTK。

[27047: 匿名さん]

地下鉄通路まで行くのに、エレベーターの乗り換えは必要ですか？

最近、エレベーター乗り換えマンションが流行っているみたいですが。

[27048: 匿名さん]

流行ってない、人生の二大苦痛　「電車」「エレベーター」
まったく無駄で頭が痛くなる時間である。　

[27049: 匿名さん]

誰が乗ってくるのか、早く閉じないと、息が苦しい、変な臭いがする、二人だけで気まずい、、こんな無駄で苦痛な時を２回も過ごすのかね？

[27050: 検討板ユーザーさん]

>>27048 匿名さん

ここに書き込んでる奴が良く言うよな

ぷぷぷーーー

[27051: 検討板ユーザーさん]

>>27049 匿名さん

相手も同じこと思ってるから

[27052: 口コミ知りたいさん]

>>27050 検討板ユーザーさん
確かにw

[27053: 匿名さん]

>>27044 匿名さん

月島は、ムーンアイランドタワーも駅直結なんですよ。
キャピタルゲートプレイスばかりが駅直結であるかのように思い込んでる人が多いけど。
更に、火事や事件でテレビニュースになった事がありながら人気の品川Vタワー。
それから麹町駅に直結のタワーもあったな。

[27054: 匿名さん]

ネガの家も駅直結だよ。道の駅だけど。

[27055: マンション検討中さん]

ところで、現状の平均倍率どれくらいですか？
最高倍率の住戸も教えて頂きたいです。

皆さんは、どの間取り狙いですか？
角部屋、3600万台のパンダどちら狙いが多いのかな？

[27056: 匿名さん]

>>27055 マンション検討中さん

担当セールスいないの？

[27057: 匿名さん]

今日、君たちのマンションは値下がりした。

[27058: マンション検討中さん]

>>27056 匿名さん
担当セールスと連絡の取れる時間帯が仕事でして。

もしご存知でしたら、勿体無ぶらずに教えて下さい。

[27059: 匿名さん]

>>27058 マンション検討中さん
メールしておけば夜でも朝でも電話くれるよ。

[27060: マンション検討中さん]

>>27058 マンション検討中さん
老婆心までですが、聞いたらなんでも教えてくれると思わない方が良いですよ。

[27061: マンション検討中さん]

誰も教えてあげないんだww

[27062: 匿名]

>>27060 マンション検討中さん
教えてあげれば良いやん。
角1番人気、低層コンパクト10倍付近、その他3-10倍付近。これより増えてたらゴメン。途中経過で聞いたときの

[27063: マンション検討中さん]

ここよりも、ブランズタワー豊洲の方が圧倒的に将来的な住み心地の価値は高いですよ。リセールも追い抜いてくるでしょうね。

ここは、とにかく水辺の近くなのに水辺を感じられる住戸が本当に少ない。

[27064: 匿名さん]

https://news.mynavi.jp/article/20201027-1439887/

買って住みたい街、勝どきが１位。

[27065: 買い替え検討中さん]

>>27064 匿名さん
ライフルホームズの統計はその地域の物件のアクセス数の多い順なはず…

[27066: 匿名]

>>27062 匿名さん

角部屋人気相変わらずみたいですね。倍率はこれまでで一番高い模様。

[27067: 匿名さん]

>>27065 買い替え検討中さん

その手のランキングは、母集団が大事。大学ランキングや就職ランキングも同じことがいえる。

最近の不動産ランキングでいえば、以下がもっともパークタワー勝どきを検討・購入する属性に近い母集団でのランキングになっている。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000163.000021066.html

日本全体や首都圏全体でのランキングにしちゃうと、平均坪単価200万円とかのエリアが人気になるわな、そりゃあ。

[27068: 検討板ユーザーさん]

>>27066 匿名さん
平均で5倍超えると予想。

[27069: 匿名さん]

宝くじマンションとなりつつあるな

[27070: 匿名さん]

くじ運を高める方法を教えてください

[27071: 匿名さん]

>>27070 匿名さん

朝4時起床。玄関掃除。水風呂。日の出時に伊勢神宮の方を向いてお祈り。

[27072: 匿名さん]

勝どきのちょい前の広くて眺めのいいタワマンもあるのにどしてこっちなの？イメージ動画効果？外国人ばっかで盛りすぎなような

[27073: 匿名さん]

そんな中、機関投資家がホテル鉄道株を売り抜ける。（笑）　最後はマジックのように個人しか残らん。

[27074: 匿名さん]

なんで株価が下がっているの？　説明できる人いますか！？

[27075: 匿名さん]

下がってない。毎日毎日上がり続けるわけがないだけ。
PTK入居の頃には遥かに高いところにいってるよ。

[27076: 匿名さん]

昨日今日の株価下落は、緊急事態宣言で休業要請も検討されていることからの景気下振れ懸念。

ここは緊急事態宣言が出て、去年と同じように強い制限がかかった時にモデルルームクローズするかが焦点かな。クローズしなければ去年は別の理由ってことが疑われる。

[27077: 口コミ知りたいさん]

>>27063 マンション検討中さん
住み心地はBTT、リセールはPTK。
豊洲は、現時点であれだけ、街が完成されて、今の価格なので、今後急激に価格が上がることはないのでは？

[27078: 匿名さん]

>>27073 匿名さん
おいら機関投資家だけど、別にホテルや鉄道売り抜けないよ。

[27079: 坪単価比較中さん]

>>27078 匿名さん
投資家じゃない投資家かぶれの素人さんばっかりですから。

[27080: 匿名さん]

>>27076 匿名さん
日銀が買わなかっただけ
何も知らないのな

[27081: 通りがかりさん]

湾岸エリア

良いですね
住んでも良し
サイクリング・ウォーキングで散策も良し
先日行った豊洲ぐるり公園もサイクリング最高
なので都心3区
特にどこへ行くにも便利な中央区の湾岸エリアに
魅力ある

今日のような天気最高な日の豊洲エリアへのサイクリング・ウォーキング
時には銀座へのサイクリング・ウォーキングでショッピング・食事
仕事の時は職場への便利さを感じ

そんなライフを楽しめる
ワクチン接種がほぼ終わった頃
日々を楽しみたい

[27082: 口コミ知りたいさん]

株の乱高下


株は上がり下がり
その繰返し
長い目で見ると徐々に上がるだろう
一喜一憂しながらの株人生30年www

日本には世界を知ったポジティブパーソン
世界を知らない元来のネガティブパーソン
その比率が変わったら日本の未来はみえてくる

人は人
日本人も人
本来素晴らしい力を持った民
国家・地方公務員も人
政治家も人
間違いもする
間違いに気付き反省し、迅速に対応かがポイント
否定ばかりせず前向きに考えたい
明るい未来の日本のために

不動産も同じだと考える
そして
株よりも安定しているのかもしれない

[27083: 口コミ知りたいさん]

>>27080 匿名さん

実は日銀が買っても
対して変わらない
日銀の日々の売買は限られている

日本には
素晴らしい世界に誇る企業が・知識が・経験が、そして
技術がある

全体でみると
残念ながら日本はマイナス評価がある

その中で
例の方が世界と闘う商社を購入したり
技術を持っている製造関連・電気関連が注目され買われている

不動産でいえば
もし下がっても特に東京は
世界から注目されている中で
回復も早いと考える

[27084: 通りがかり]

>>27083 口コミ知りたいさん

世界からは大して注目されていませんが相対的にあまりにも日本の資産は安い。消去法で行くと当然買いでしょう。何しろ東芝の企業価値(上場市場)でたったの2兆円。そりゃ買いが入るわな。

[27085: マンション検討中さん]

含み益2000万の家を買うってこんな気持ちなんだ
まだ買えてない人は抽選頑張れ
「上」で待ってるぞ

[27086: マンション検討中さん]

>>27085 マンション検討中さん

なんかあなたこそ頑張ってって思う。

[27087: 評判気になるさん]

平均倍率6倍は行きそうだな

[27088: 匿名さん]

含み益
　　　　実現できず
　　　　　　　　　　含み損

[27089: マンション検討中さん]

勝どきより内陸の方が住みやすくないですか？
人形町とか美味しい店いっぱいで最高ですよ！
同じ値段払うなら内陸でしょ。

[27090: 匿名さん]

>>27089 マンション検討中さん

人形町にはリゾート感がないからダメだね

PTKのリゾート感！！を超えるものが内陸にはない。

[27091: 匿名さん]

>>27089 マンション検討中さん

人形町は坪いくらですか？

[27092: 匿名さん]

ここは竣工時出来上がったものを見て欲しくなる人が多そう。北仲みたいに。

[27093: 匿名さん]

思い出した。
TTTも、含み益が幾らになったって皮算用書き込みがスレに溢れてたけど、
竣工前にリーマンショックが起こった。

[27094: マンション検討中さん]

>>27091 匿名さん
400

[27095: 匿名さん]

本日午前１０時ごろ。向かいのタワマンの影もすっかり短くなってます。

[27096: 匿名さん]

>>27092 匿名さん
北仲と違って、勝どきに地縁がない人は一生目撃せずに終わるぞ

[27097: 匿名さん]

>>27095 匿名さん
きたねぇ花火だ

[27098: 匿名さん]

ぜんぶマンションってｗ　すごいなｗ

[27099: 匿名さん]

>>27093 匿名さん
TTTの竣工は2008年1月です。なのでリーマンショック
の前ですね。購入者は3000万から5000万円の宝くじに当たったような感じですかね。

[27100: 匿名さん]

ものすごい中古の売り数だったけど？ｗ　大損でしたね。