パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[26951: マンション検討中さん]

今の状況だとみなさんが比較物件どこになるんだろう？

どこと比較してます？

[26952: マンション検討中さん]

サウスの1?10階ぐらいも商業施設にして、ニトリとか入れてくれたら、最強だったのに。

[26953: 通りがかりさん]

1kって倍率どれくらいですか？

[26954: マンション検討中さん]

>>26949 職人さん

入居時には最低坪520くらいでしょう。安心していこう。

[26955: マンション検討中さん]

55Ae'の資産価値はどうですか？

[26956: マンション検討中さん]

>>26955 マンション検討中さん
57Ae'でした。

[26957: マンション検討中さん]

>>26956 マンション検討中さん
ノースとの被りはない部屋ですか？

[26958: マンション検討中さん]

>>26957 マンション検討中さん
そうです。
ノースよりも高い部屋の想定です。

[26959: 職人さん]

>>26954 マンション検討中さん
そんなに高いの。。

[26960: 職人さん]

>>26958 マンション検討中さん
単価も盛られていないしいいと思いますよ。

[26961: 名無しさん]

>>26960 職人さん
43bwは？

[26962: 口コミ知りたいさん]

>>26961 名無しさん
眺望も良い向きだし良いんじゃ無いですか。儲かるかは分からないけど損しづらいと思います。

[26963: 評判気になるさん]

>>26961 名無しさん
43bwは、高倍率だから当てるのが大変。

[26964: 匿名さん]

1990年、日経平均株価38000円
2011年、日経平均株価8000円

20年かけて5分の1、その間に練馬区坪500→坪120、湾岸坪90まで下落です。

みなさんは、このような経験を破棄してしまうのですか？　

[26965: マンション検討中さん]

>>26964 匿名さん
過去の傾向に照らし合わせると日経平均はあと8000円は上がる余地があるから、不動産ももう少し上がるかもね、という話ですか？

[26966: 匿名さん]

オリンピックが終わって人が減り、湾岸の大量供給が終わる。コロナにオンデマンド、通勤ダイヤ縮小、財政赤字、国境封鎖、とんでもない事になりそうですね。賃貸で赤字だと持ってる意味ないですからね。何よりも売り物を買い支える人の数が少な過ぎますね。

[26967: 匿名さん]

遠隔ワークじゃ外国人も来ないし、学生も来ない、、今後の賃貸は厳しいか？

[26968: 口コミ知りたいさん]

>>26964 匿名さん
９０年株価ピークといってる時点でマーケットに詳しくない方かと。。。

[26969: 匿名さん]

コンセプトムービー盛りすぎてないといいね
完成が楽しみ

[26970: 匿名さん]

>>26966 匿名さん

首都直下型地震のリスクもありますよ。

[26971: 匿名さん]

>>26970 匿名さん
それ言うならここは海抜1mと低地故の水没リスクも。

加えて液状化する土地でもある。

[26972: マンション検討中さん]

隕石の可能性はどう思います？

[26973: マンション検討中さん]

>>26964 匿名さん
もしそうなったら、さらに買うだけだよね？

[26974: 口コミ知りたいさん]

>>26971 匿名さん

その前に、交通事故、ガン、白血病　こういうので死んでしまうリスクは？

水没だとか地震とかより、よほど可能性高いのだけど。

[26975: マンション検討中さん]

1%でもリスクがあるなら踏み出せないタイプの人はマンション購入には向かないと思います。

[26976: 匿名さん]

飛行機の墜落確率が1％あると、乗る人はいないでしょう。

[26977: マンション検討中さん]

そうそう、そうゆう指摘するタイプの人はマンション購入に向かない。

[26978: マンション検討中さん]

現状の要望書状況しりたいです。
ご存知の方いたら、教えて下さい。

[26979: 匿名さん]

>>26958 マンション検討中さん

57Ae'とか、東向きは朝日も気持ちがいいし、ノースを超えられるのであれば、月島方面への眺望もとても良いので、人気でるでしょうね。坪単価もリーズナブルだし。

朝潮運河が佃方面までずっと見えて水辺も感じられると思います。

[26980: マンション検討中さん]

>>26979 匿名さん
間取りはかなり苦しいですけどね・・・
バルコニーも繋がっていないし・・・

生活するには難が多すぎません？

[26981: 評判気になるさん]

>>26980 マンション検討中さん

生活しないでしょ

[26982: マンション検討中さん]

>>26981 評判気になるさん
そしたら何を持っていいって言ってるんだ？

[26983: 評判気になるさん]

>>26982 マンション検討中さん

仕事用のセカンドハウスかなぁ。

[26984: 匿名さん]

ここの間取りってLDの中にキッチンの平米数もはいっているから内覧会の時思った以上に狭そう。

LDの中にキッチンの平米数を入れるやり口は普通なのかな？？？(￣▽￣)

[26985: マンション検討中さん]

>>26984 匿名さん

引き算すれば瞬時に分かることが君にはそんなに問題なのかな？？？　笑笑笑笑

[26986: マンション検討中さん]

倍率どれくらいですか？

[26987: マンション検討中さん]

>>26986 マンション検討中さん
なんの倍率ですか？

[26988: 匿名さん]

この辺の歴代のマンションと比べると倍率は低いみたいよ。

[26989: マンション検討中さん]

そうであってほしい

[26990: 匿名さん]

倍率なんて不要！低ければ低いほど、嬉しい！

先着順にしてくれる？三井不さん！

それなら、モデルルームに1か月前から並んでも良いよ！

[26991: マンコミュファンさん]

>>26990 匿名さん
2次の最高倍率は1kのパンダですか？

[26992: 匿名さん]

倍率の話はもういらなくない？この数年間で販売された物件の中で一番高いのは間違いないから。もうそれはみんな認めてる。

そんなことより、どうすれば買えるのか。今回、無抽選住戸かなり少なそう。

[26993: マンション検討中さん]

アベノミクスからのタワマンで最高人気で最高倍率！！！

[26994: 匿名]

>>26992 匿名さん
かなり少ないでは無く、無抽選住戸は無いすよ

[26995: 匿名さん]

>>26994 匿名さん

これから調整されて、無抽選住戸出てくると思うよ。

でも、1期に比べると平均倍率は更に上に行きそうらしいけど。

コロナ禍じゃなければ、1期1次で全戸完売も充分にあっただろうね、これじゃ。

今はモデルルームの入場者数を絞ってるから、販売住戸も少なくせざるを得ない状況なんだろうけど。

[26996: 匿名]

>>26995 匿名さん
無抽選は無いな。
最終日に分かるよ。

[26997: 口コミ知りたいさん]

小出しにして倍率とか（笑）

[26998: マンション検討中さん]

これから調整して無抽選つくるには、供給増やすしかないけど、やるかな？

[26999: 匿名さん]

鉄道株がめっちゃ下がってるやん。
きっぷ料金高くなるし、じゃあ車って言っても駐車場代も高いし、こりゃ身動きとれなくなるよ。

電車は致命的な欠点になるかも。

[27000: eマンションさん]

>>26999 匿名さん
都内の駅近物件みんな対象やな

[27001: 匿名さん]

コロナで、ホテルと鉄道株だけが下がり続けて、まぁ未来がないんだけど、このホテルと鉄道がどうみても駅近のマンションと被るんだよね。　ホテルと鉄道が同時にオワコンなのは分かる、加えて、駅近マンションもオワコンに見えてしまう。　運命共同体。

コロナで共有部分も使えないだろうし、電車もそう、働き方が変化して使わなくなる。エレベーターも不快だ。

[27002: 匿名さん]

>>26992 匿名さん
時の鐘の方が高いよ

[27003: マンション検討中さん]

まぁ、毎年ワクチンなんて何本も打ちたくないしね、東京はやめようかな。

[27004: 匿名さん]

小学校以下の子供が居て、ここ検討してる人は読んでおいた方がいいです。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210420/1618844400

[27005: マンション検討中さん]

>>27002 匿名さん
ここは一人につき一つだけの申込み。
もう少し勉強しよう。

[27006: 匿名さん]

鉄道を
　　　　ディスるネガん家
　　　　　　　　　　　　　　青梅線

[27007: マンコミュファンさん]

>>26998 マンション検討中さん
供給増やさないでしょう。

竣工前に値上げして販売予定と言ってましたよ。
モデルルームで営業に言われました。

[27008: 匿名さん]

>>26999 匿名さん
切符料金ってあまり聞かない言葉。

[27011: 買い替え検討中さん]

>>27007 マンコミュファンさん
竣工直前に3期をやり、値上げですか。。。2期でも買えればラッキーになるのかしら

[27012: 住民板ユーザーさん1]

今からでも間に合う一番倍率高い部屋はどこですか？

[27013: 匿名さん]

日経だめみたい？　息切れしている。↓再現くるか？

1990年、日経平均株価38000円
2011年、日経平均株価8000円

20年かけて5分の1、その間に練馬区坪500→坪120、湾岸坪90まで下落です。

[27014: 匿名さん]

また言ってるの笑
暇人かよ

[27015: 匿名さん]

明らかに過剰供給なので、崩れ出したら止まらないでしょうね。。

[27016: 匿名さん]

>>27006 匿名さん
> 鉄道を
> 　　　　ディスるネガん家
>　　　　　　　　　　　　　　青梅線


才能アリですが、一か所だけ添削しました。


鉄道を
　　　　ディスるネガん家
　　　　　　　　　　　　　　青梅バス

[27017: 匿名さん]

値上げとか言ってるけど根拠は日経平均なんだから、
日経が頭打ちで、値上げはできない。

[27018: マンコミュファンさん]

>>27016 匿名さん
座布団3枚！

[27019: 匿名さん]

マンション販売とパチンコは、まったく同じ状態です。

対象が50歳以上
業界が縮小する中、大手チェーン店が台頭してパチンコの台数が増えている。同じく不動産も新興デベロッパーが破綻し、大手のみが台頭して戸数だけが増えている。

どちらにも言えることが、新しい企業が入らなく、先細り、現在の高齢者の引退と同時にその業界も下火になる。

[27020: 匿名さん]

とてつもないでしょうね。

今の２０代は、うちらの半分しかいなく、ひとりっ子、自分名義になる実家があり、大学はオンライン、仕事は地元で、貯蓄はゼロ、物欲がなく、車もいらない、結婚に関心がなく、終身雇用を嫌う、、、

[27021: 匿名さん]

>>27015 匿名さん

どう明らかなの？

[27022: マンション検討中さん]

>>27020 匿名さん
きみの一般論が正しいとしても、そもそもグロス一億以上の部屋は世の中の1%より遥かに少ない人を対象にしている。もう少しカンガエロレックス。

[27023: 匿名さん]

全体のパイが半分になると、その１％も半分になる、いや、もっと減ると予測できてしまう。　恐ろしいこと。

[27024: マンション検討中さん]

実需で買う人間に市場価格なんて大した問題じゃないんでない。普通値下がりしない方が変なのよ

[27025: 匿名さん]

>>27011 買い替え検討中さん

1期1次の時点から、1Kなどのグロスの低い住戸の多くを竣工直前に販売予定と言ってましたね。予定通りということですね。

特に、手付金を寝かせることになるのを気にする投資家向けに、より高値で売りつけるための対応なんでしょう。

[27026: 匿名さん]

>>27023 匿名さん

まあ、もはや都心の優良物件は日本人の1%にも買えなくなってくるでしょうね。

このパークタワー勝どきを今買えないのであれば、もう都心駅直結物件を買えるのは富裕層である諸外国の方々でしょう。これから益々円安になっていけば、東京都心物件は安く見えます。

[27027: マンション検討中さん]

>>27023 匿名さん
人が減ったら亡くなった人のお金は消えるの？
遺産相続しない感じ？

[27028: 匿名さん]

これまで高くなって買えなくなった物などこの世に一つもないｗ　

ご覧の通り、
https://rocketnews24.com/2012/01/10/170982/

たった360時間で30階建ての高層ビルが完成、どんどん、どんどん安くなる。

[27029: 匿名さん]

>>27028 匿名さん
じゃあこうやって出来たマンションにあなたは住みたいんですか？

[27030: 匿名さん]

やだー。　ただ、ぼくは事実を話しているのだよ。　ミス　ジェニファー・ローレンス君

[27031: 匿名]

>>27017 匿名さん

日経平均株価(企業価値)は資産のほんの少し。そも資産とは人間の体に例えるなら皮下脂肪。皮下脂肪を何に変えて持つか。。。金融資産か不動産或いは現金でもその現金の価値が大幅に下がりそうになっても持ち続けるのでしょうか？とても簡単な算数であり理屈ではないでしょうか？　値上げはできるかできないかではありません。するかしないかを提供者が需給を見て行う行為。所謂フローの景気とストック(資産)量の増大は別ものです。

[27032: 匿名さん]

ちょうど３０年前、新卒の初任給３０万円、ボーナス100万が相場でした。課長クラスだと目が飛び出るくらいで、＋住宅手当、社宅、全部そろってました。

たぶん、今の倍以上の給料だと思います。　お金の価値は上がっているのでは？　1億のローンなんてして大丈夫かな？

[27033: 匿名さん]

お金の価値が30年で倍になり、さらに30年で倍になるかもね！　
1億円のローンが2億円になっちゃう！！　ヤバい。

[27034: 匿名さん]

このスレは相変わらずだね。

倍率やら転売向けの話題しか出ない。

これでサウスまで勢い持続させる気かい？

[27035: 匿名]

>>27033 匿名さん
お金の価値が倍になるというのは今の１億が5千万になると言うことです。お金の価値がなくなると今1億円で買えるものが2億円でも買えないかも知れなくなります。何しろお金という紙切れ(信用価値)が低減しているのですから。投資を考える上では大切な理屈です。

[27036: 匿名さん]

1億円のPTKが2億円になっちゃう！！　ヤバい。

[27037: 匿名]

>>27033 匿名さん

>>27033 匿名さん
お金の価値が倍になるというのは今の１億が5千万になると言うことです。お金の価値がなくなると今1億円で買えるものが2億円でも買えないかも知れなくなります。何しろお金という紙切れ(信用価値)が低減しているのですから。投資を考える上では大切な理屈です。

[27038: 匿名]

>>27036 匿名さん
その通りです！

[27039: 通りがかり]

>>27037 匿名さん

なるほど。。。勉強になります。

[27040: 検討板ユーザーさん]

結論、PTKは買い！

リゾート感！

[27041: 匿名さん]

>>27040 検討板ユーザーさん

正解！

[27042: 匿名さん]

なら、これを食らうといい。
諸君がこうしている間に、日経平均がマイナス1000だ。

https://sekai-kabuka.com/

それでもぼくを疑うのかね？　セバスチァン・ロドリゴくん

[27043: 匿名さん]

君たちのマンションが住む前から下がった。面白いと思わないかい？　ミス　ジェニファー・ローレンス君

[27044: 匿名さん]

都心3区に、駅直結物件ってどれだけあるんですか？
7つは見つけた。都心3区にマンションどれだけあるかわからないけど、7つだと1%以下かな。

白金タワー
勝どきビュータワー
東京パークタワー
アクシア麻布
ザヒルトップタワー高輪台
キャピタルゲートプレイス・ザ・タワー
パークタワー勝どきミッド

[27045: マンション検討中さん]

郊外のクソマンションは日経にしか連動しないけど都心駅直結PTKは世界中と連動する。株価も物価も世界中上がりまくりです！

[27046: 匿名さん]

株価が上がる時はPTK価格上昇。

株価が下がる時はリゾート感によるディフェンシブ性が買われてPTK価格上昇。

つまり、株式市場のどの局面においても上昇という稀有な存在、PTK。

[27047: 匿名さん]

地下鉄通路まで行くのに、エレベーターの乗り換えは必要ですか？

最近、エレベーター乗り換えマンションが流行っているみたいですが。

[27048: 匿名さん]

流行ってない、人生の二大苦痛　「電車」「エレベーター」
まったく無駄で頭が痛くなる時間である。　

[27049: 匿名さん]

誰が乗ってくるのか、早く閉じないと、息が苦しい、変な臭いがする、二人だけで気まずい、、こんな無駄で苦痛な時を２回も過ごすのかね？

[27050: 検討板ユーザーさん]

>>27048 匿名さん

ここに書き込んでる奴が良く言うよな

ぷぷぷーーー