パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[26801: マンション検討中さん]

>>26800 匿名さん
ネガ、ポジ　立場は違うがお互いコロナだけは気をつけようぜ

[26802: 匿名さん]

ポジポジすぎてコロナとか全く気にしてない。
マスクアピールが面倒くさいだけ。

[26803: 匿名さん]

感染したら、そうは言えなくなるでしょ。

[26804: 匿名さん]

何度でも感染するし、完治できた人がまだいないので、
ワクチンなんて何本もうっていられない……

最悪のパターンが、

東京で感染→復帰できず→静養と家族のために田舎へ……

[26805: 匿名さん]

感染しても若いので気づかないと思う。

[26806: ご近所さん]

人も動物ですから、自給自足の生活に一度は憧れます。
田舎暮らしもいいと思います。

[26807: 匿名さん]

歳とって感染して苦しむよ。

[26808: マンション検討中さん]

2期の倍率ってどれくらいになるんですか？？
既に20倍越えの部屋があるって聞いたんですが、、、

[26809: 匿名さん]

若葉の営業さんか？
毎日毎日、倍率の話を切り出さなくていいよ。
いくらでも操作できるので意味がない。

[26810: 匿名さん]

1戸縛りなのに恐ろしいほど倍率ついてる…

[26811: 匿名さん]

もう良い部屋残ってないし凍死家以外興味ないでしょ。報告は結構です。

[26812: 匿名さん]

>>26810 匿名さん

そうなんですか。いくつぐらい？
詳しく　お願いします。

[26813: 匿名さん]

そんな倍率が好きなら、昭和の団地でも買えばいいじゃない。
平均30倍ぐらいだよ。

[26814: 匿名さん]

苗場の温泉付き億ションも倍率100倍ぐらいあったけど、
今の売値が10万円になっているｗ　　ダメだね。

[26815: 匿名さん]

倍率200倍超えだった石神井公園団地は分譲価格450万円だった。
50年経ってピカピカの新築に建て替え中。
当時最新だって憧れの団地を買った人の勝ちです。

結局ビビって買わないとか千葉や埼玉買った人の負け。

[26819: 匿名さん]

とにかく好きなところ買って住めばいいよ。
お金の価値は必ず下がり続けるから。

[26820: 匿名さん]

石神井公園団地新築の頃から大卒初任給は7倍くらいになってるね。

[26821: 住民板ユーザーさん3]

>>26787 匿名さん

どうしてパスする人がここにいるのか？

[26823: 匿名さん]

購入者平均50歳なのですか。知りませんでした、もっと若いと思っていました。自分も50代なので安心感があります。

[26827: 匿名さん]

>>26797 匿名さん

どんな風呂なんですか？
気になります。

[26828: マンコミュファンさん]

>>26798 匿名さん
座布団3枚！

[26830: マンション検討中さん]

角部屋、狙います。

[26833: マンション検討中さん]

ゴミ焼却場ですが、何とか有明とかに移転働きかけられないでしょうか？空いた土地に大型ショッピングモールをつくってほしい。

[26834: 匿名さん]

>>26833 マンション検討中さん
臨海地下鉄を匂わせれば受け入れるかもしれません。
勝どきガーデン欲しいな。

[26835: マンション検討中さん]

>>26833 マンション検討中さん
移転したとしても駅から遠すぎるので、あんな場所にショッピングモールできないと思います。
勝どきは駅回りビュータワー筆頭に大失敗なので、多分無理ですね！

[26837: マンション検討中さん]

>>26833 マンション検討中さん
そうですね。焼却用は有明あたりに受け入れてもらいましょう。
東京の真の中心、勝どきにふさわしくないですからね。
mid town kachidoki 大勝利。

[26841: マンション検討中さん]

>>26837 マンション検討中さん
アマンレジ Kachidoki とかも良いですよね。駅前の汚い古ビル潰してきてもらいましょう。勝どき最後のピース。

[26842: 匿名さん]

>>26841 マンション検討中さん
勝どきは雑居ビルのまま。
有明にゴミ場押し付けるとか頭おかしいの？
あれこそ勝どきの象徴。

一位タワマン、2位道路、3位ゴミ焼却炉

[26847: マンション検討中さん]

みんな！そんなに興味持たなくていいんやで。見学も来なくていいんやで。じゃないといつまでたっても買えないんやで。お願いだから興味を持たないで欲しいんやで。

[26848: 匿名さん]

風呂の仕様が低いって
具体的にどう低いんだろう。
かなり気になる。

[26849: 匿名さん]

>>26848 匿名さん
ここは近隣住民が誰でも使えるコミュニティスペースがある。
みんなのもの。

[26851: マンション検討中さん]

>>26849 匿名さん

周りに何もないから周辺住民はこぞってくるだろうな。夏なんか冷房も聞いてるから、老人たちのコミュニティセンターみたいになるだろう。

[26852: マンコミュファンさん]

[No.26771～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[26853: マンション検討中さん]

ショッピングモールと電車が良ければ流山おおたかの森にいきましょう。高倍率のマンションあります。

[26854: 匿名さん]

>>26848 匿名さん
別に普通のお風呂ですよ。それに湯船をアップグレードしたければ、確か2～3万円でできます。

[26855: マンション検討中さん]

角部屋の低層って倍率どれくらいですか？

モデルルームの予約が取れなくて、知りたいです。

[26856: 匿名]

>>26855 マンション検討中さん

また予約取れなかった。

[26857: マンション検討中さん]

ネットで予約取る／取れない人は、秋から１度もモデル行けてないということ？

[26858: 匿名さん]

>>26857 マンション検討中さん

バカ相手にするなよ

[26859: マンション検討中さん]

メールが来てすぐに申し込めばさすがに取れるのにいつも予約取れない人って何なの？
スマホに通知送るとかも考えつかないのかな？

[26860: 匿名さん]

2期から参戦する方も当然いるのだし、メール来ても10分で満席になるんじゃ、予約取れないですよ。

[26861: マンション検討中さん]

絶対に予約取りたければ、取る方法あるよ！
三井の知り合い通すとかではなく。

[26862: 匿名さん]

買いたくても買えない大人気マンション！
最強！リゾート感！

[26863: 匿名]

>>26862 匿名さん

予約は取ろうと思えば取れるけど、買いたくても買えないのは事実だな。

[26864: 匿名さん]

下のスムログ出張所のすまいよみさんの「主な間取りと価格」に西向きの人気住戸が入っていないのはなぜでしょう

[26865: 匿名さん]

申し込み
　　　　　イキるパワカの
　　　　　　　　　　　　　　やかましさ
仮の審査に
　　　　　　やけに怯える

[26866: マンション検討中さん]

>>26863 匿名さん
ですね。抽選はガチで平等っぽいですからね。

[26867: マンション検討中さん]

価格表だと50Enと43Bwでは43の方が高いんですね。広い部屋の方が安いのは方角や間取りによるものですか？後43の方のお風呂サイズが1216で狭いと感じますが実際気になるでしょうか？詳しい方ご教授下さい。

[26868: 口コミ知りたいさん]

>>26866 マンション検討中さん
最高倍率は、どれくらいなんですかね？

[26869: 匿名さん]

>>26868 口コミ知りたいさん
まだ申し込み始まっていないでしょ

[26870: 匿名]

>>26869 匿名さん

事前要望書は出揃ったから大体の様子はわかるよ。

過去の登録数も要望時点で聞いた数字とそれほど大差無かった。

今回はグロスが低いエントリーしやすい住戸が多いので、1期以上に加速している模様。

[26871: 評判気になるさん]

>>26870 匿名さん
平均倍率で6倍行きそうです

[26872: ご近所さん]

PTK申し込みの理由

だれがなんと言おうと正真正銘の駅直結
星野デザインによる都心の新たなランドマーク
中央区の中でも人気上昇著しい勝どきの将来性
高潮なんて起きたことない
地震も怖くないというかPTK倒れるなら丸の内で働いていても死ぬ
ディズニーランドを超えていく築地に隣接
ららぽーとを超越する商業施設部分
景観を彩る護岸公園とベネチアのような観光資源となり得る運河
上記全てに裏打ちされたリゾート感

[26873: 匿名さん]

>>26870 匿名さん
何度もモデルに行くのは面倒だから、事前要望書はパスして申込書受け取ってもらえる期間にアポ入れたよ。自分みたいな人もいるから、事前より激しくなるだろうなあ。

[26874: 匿名さん]

最近、アフターコロナを見据えて徐々に勤務体系が移行されつつあり、昼前後だけ出勤してテレワークと皆で集まっての会議とを使い分けつつあるんだけど。

そうすると、たった2時間くらいの出勤のために自宅とオフィスを往復しなくてはならず、益々職住近接が大事だなぁと感じてます。

2時間のオフィス勤務のために往復2時間の通勤じゃあ割りあわない。

Door to Doorで30分程度ならさっとオフィスに立ち寄り会議を行い、自宅に戻ってテレワークといった運用も許せるけど、1時間以上も通勤にかけるようなら、いっそのことずっとオフィスに居た方が効率的なんではないかと思ってしまう。

[26875: 匿名さん]

>>26873 匿名さん

事前要望書の出方を見て、販売住戸を増やすこともあるから、その辺はなんとも言えない。

とにかく、買いたい人が買えるように早くなって欲しい。先着順にしてくれないかな？

でも、そうすると、販売開始時刻の1週間前からモデルルーム前に、テントに泊まり込みで行列作る人たちが出てきて、密になっちゃうか！

[26876: 評判気になるさん]

>>26875 匿名さん

そしたらおれバイト動員して高層階角部屋１０戸おさえるわ

[26877: 匿名]

>>26876 評判気になるさん

いいわね。私の角部屋1戸も頼みます。バイト代、はずむわ。

[26878: 名無しさん]

>>26873 匿名さん
いつから、申し込み書出せるんですか？

[26879: マンション検討中さん]

>>26872 ご近所さん

築地までなら電車＆徒歩で16分。これだと豊洲ららぽーとに行くほうが9分と近い。徒歩だと11分だが、東雲民がららぽーとに頑張って歩いていくようなもん。例えば豊洲からなら電車＆徒歩で築地まで11分。

勝どきは住民以外行かないんだから、リゾートにならないよ。ベネチアとの共通点があるとすれば水没危機があること。有明のほうが安全だし、土地がまだあるからカジノとかできてリゾートになるポテンシャルがある。

[26880: マンション検討中さん]

>>26879 マンション検討中さん
いつも勝どきに豊洲、有明が対抗してくるのだが、物理的な立地が勝どきのほうがいいことは事実なので、豊洲、有明が勝どきを超えれることはないと思いますよ。

[26881: マンション検討中さん]

>>26878 名無しさん
営業担当にきけば教えてくれるよ。最終日に出したい人が多いだろうけれど、自分は欲しいフロアもきまってるから先出し。

[26882: 匿名]

勝どき在住ですが、天気の良い日は、汐留のオフィスに徒歩通勤してます。25分で着きますよ。

途中、築地を通り過ぎますけど、徒歩で15分くらいでしょうか。

もちろん、いずれも大江戸線で1-2駅なので、地下鉄ならあっという間です。

汐留オフィスは駅直結なので、自宅も駅直結になったらとっても嬉しいです！

[26883: 匿名]

>>26881 マンション検討中さん

私は最終日に予約しました。

過去2回最終日提出して玉砕してるから最終日じゃない方がいいのかもしれないけど。

[26884: 匿名さん]

通勤がなくなるのでは？　駅そのものが過去最大の危機に直面していますね。

[26885: 匿名さん]

今年から全大学でオンラインのみで卒業できるようになったので、大学生は街から消えましたね。。　通勤もゼロに近づいて行くでしょう。　５Ｇが広まると、完全にオフィスはいらなくなります。

大学の校舎はサークルでしか使われなくなって、今度どうするのかな？　学生に遊ばせておくにはもったいないから、売却してくるかもね。

[26886: 匿名さん]

会社に徒歩で通えるならいいですけどね、遠い人はオンラインでしょう。　
でも、そうなると、必ず最後は、全員オンラインを選びますよ……

社会が完全にオンラインに移行すると、人はどんな家に大金を払うのでしょうか？
富士山のふもとだったり、城の近くだったり、湾岸だったりするのでしょうか。

[26887: マンション掲示板さん]

>>26883 匿名さん

もう予約出来るんですね

[26888: 匿名さん]

田舎からオンラインで毎日ネガっている生活も、とても素敵ね。

ハイブリッドな生活を大事にしたい人は、都心を選ぶのかな。

[26889: 匿名さん]

人材派遣の大手パソナだっけ、淡路島を買い占めて社員を島流しの刑にしているみたい。

[26890: 匿名さん]

パソナは、淡路島を買い占めて社員を島流しの刑にしているみたい。

[26891: 匿名さん]

バグって書き直したら、レスできてるじゃん。

[26892: 匿名]

>>26887 マンション掲示板さん

予約の意味は、登録をするには再度モデルルームを訪問しないといけないけど、その登録作業をするための次回モデルルーム訪問予約を最終日にした、ということです。念のため。

[26893: 匿名さん]

サカキさんが言ってましたね。
成城学園前や白金エリアが日本一貧しい村だったと、、、時代の変化が重要！

[26894: 匿名さん]

５Ｇが広まると、完全にオフィスはいらなくなります。
東京からオフィスと取っ払うと、その後の開発で本物の楽園になるかもしれませんよ。

街にも住宅にもサラリーマンは必要ありませんから。

[26895: マンション検討中さん]

>>26880 マンション検討中さん

大江戸線単線（笑）、なんちゃって中央区の離れ島でそんなイキられても。

[26896: 匿名さん]

中央区でもないのでは？　京橋区？　10年後には区画整理でまた違うネーミングになってますよ。

[26897: 匿名さん]

今朝の新聞の不動産の折込チラシ見ると、いいなと思う月島勝どきの中古マンション物件の価格は1億2千万円越えで、かなりの爆上がりで驚きました。

[26898: ワカタケル大王の親衛隊長の墓があった大宮です。]

さいたまの土地に地下鉄を掘ったりできないのは、古墳が多いからで、古墳の90％が未開封、もし調査したら、、金銀財宝、あっと驚く歴史も出土すると思う。　さいたまに大王の墓がある。　かつて2000年前の都心が「さいたま」だった。　

東京の名前を「第二さいたま」にするといいよ。　そうだよね。

[26899: 匿名さん]

>>26883 匿名さん
今度は当たるといいですね。

[26900: マンション検討中さん]

>>26895 マンション検討中さん
豊洲の人ですかね？
悔しいかもしれないですが、立地的にどうあがいても勝どきに勝てないですよ。

[26901: 匿名さん]

ネガが投稿しないと、とたんに過疎るのを見ると、ここ人気ないのでは？

[26902: 名無しさん]

頑張ってあるいて銀座に行きましょう。
電車使ったら豊洲に勝てないんだから、意地でも歩いて銀座に行くべきです
それができるのは勝どきしかありません

[26903: マンション検討中さん]

2期で1番高い倍率は、何倍くらいですか？

[26904: 匿名]

>>26899 匿名さん

有難うございます。はい、今回は倍率見て確実に狙いに行きます。できれば無抽選住戸を。

[26905: マンション検討中さん]

>>26904 匿名さん
無抽選、今現在でも無いですよ！

[26906: 匿名]

>>26905 マンション検討中さん

知ってます。

でも、これから調整があるかもしれないと期待してるのですが。

ネガに八つ当たりしてもしょうがないけど、もっと頑張って欲しい。

自分はPTK愛が強すぎてネガをしたくてもどうしても愛が滲み出てしまう。

[26907: 名無しさん]

>>26906 匿名さん
調整されますが、無抽選は無いですよ。
平均倍率、何倍か分かってますか？
営業に連絡して聞いた方が良いですよ！

[26908: マンション検討中さん]

>>26907 名無しさん
いえ、営業には聞きません。

[26909: 匿名]

>>26907 名無しさん

26906です。
平均倍率も聞いてますが、住戸によっては偏りがあるみたいなので、今回は確実に当てるために、可能な限り一番倍率の低いところを最終日に確認の上で登録予定です。

倍率高いのは残念ですが、一方で自分の判断が間違っていないという面もあり複雑です。

いずれにせよ、もうすぐですね。

[26910: 名無しさん]

>>26909 匿名さん
1kの倍率が低いみたいですね。

[26911: 匿名]

角部屋は1期からずっとありえない倍率。

買えたらラッキー状態。

[26912: 匿名さん]

サウスの事業計画の変更とは

[26913: マンコミュファンさん]

>>26912 匿名さん

なんかありましたか？

[26914: 匿名さん]

【お知らせ】事業計画の変更に伴い、サウス棟の総戸数内訳が以下のとおり変更となりますのでご案内いたします。（訂正前）専有面積：31.29㎡～144.43㎡（トランクルーム等除く）、バルコニー面積：5.27㎡～22.38㎡（訂正後）専有面積：31.29㎡～156.66㎡（トランクルーム等除く）、バルコニー面積：5.27㎡～21.54㎡

[26915: 匿名さん]

【お知らせ】事業計画の変更に伴い、サウス棟の総戸数内訳が以下のとおり変更となりますのでご案内いたします。（変更前）サウス：総戸数1665戸（販売総戸数1109戸、事業協力者住戸556戸）（変更後）サウス：総戸数1665戸（販売総戸数1115戸、事業協力者住戸550戸）

[26916: マンション検討中さん]

>>26915 匿名さん
単に地権者の人が区分から現金に変えたってだけの話しかと。

[26917: 匿名]

>>26916 マンション検討中さん

そのようです。

[26918: マンション掲示板さん]

>>26917 匿名さん
サウスの情報知りたいです。
ミッドは倍率高すぎて厳しい

[26919: 検討板ユーザーさん]

>>26916 マンション検討中さん

あー、これは地権者は悟ったんだろうね。いま現金化しとかないと、供給過多で売却や賃貸が厳しいって。

[26920: 匿名さん]

賃貸は死語になりますよｗ　仕事も学校もオンラインですから。

[26921: 買い替え検討中さん]

戸数が増え続けて人が減るって、恐ろしい状況に入りましたね。。。

[26922: 匿名]

おはようございます。今朝の朝潮運河もキラキラしてます。
護岸整備も随分進みましたね。ここまで護岸が拡張されるとは思ってなかった！

早く周囲を散歩し、その後ゆったりとセントラルラグーンで早朝コーヒー飲みながら、ぼんやりと運河を眺める生活がしたい。

それがなんと駅直結空間でもあるという。

オンオフの切り替え地点になりますね。ミッドのエントランスが。

[26923: 検討板ユーザーさん]

それにしても、要望書の数が凄い。

[26924: 匿名さん]

先週末モデルルーム行った時に営業さんが平均倍率2?3倍と言っていました。
パンダ以外は普通そんなものでしょう。
やたら高倍率の書き込みは煽りでしょうか？

[26925: 匿名さん]

>>26922 匿名さん
今日は天気良く、かなりリゾート感が醸し出されていますね。
フードトラックが幾つかと、スタバかブルーボトルでリゾート感アップ

[26926: 匿名]

>>26924 匿名さん

販売住戸全ての平均での倍率で2倍以上なんですか？

つまり、半分以上の人は買いたくても買えないということでしょうか。

実質的なミッドの最終期にも関わらず、先着順販売ではなく、未だに平均での倍率が2倍以上を維持したまま販売終了になるなんて信じられない。

[26927: マンション検討中さん]

ビル風でリゾート感とやらも吹き飛ぶと思うけどな…

[26928: 口コミ知りたいさん]

>>26924 匿名さん
先週でしょ。笑
今週、来週、申し込みと続きます。
2-3倍と思って申し込み行くとビックリしますよ。

[26929: 匿名]

>>26924 匿名さん
普通に10倍越えありましたよ

[26930: 匿名]

>>26929 匿名さん

そりゃあ特定住戸の倍率は楽に10倍くらいは超えるでしょ。そんなの当然。想定の範囲内。

パンダ部屋なら、もしかして30倍を超えるんじゃないか。

なんといっても、今をときめくパークタワー勝どきですから。

でも、いくらパークタワー勝どきでも、全戸平均倍率で10倍を超えてはこないでしょ？

[26931: 匿名]

>>26927 マンション検討中さん

その前にネガが吹き飛ぶだろうな。

[26932: 評判気になるさん]

>>26930 匿名さん
6倍はいくんじゃない？

[26933: 買い替え検討中さん]

周りのＫＴＴやＴＴＴより倍率低いじゃないｗ　実際の倍率は、数字もさることながら、湾岸の中では最下位なのでは？　

掲示板を見ている人には人がいないのバレバレ。買った人のバラエティーがない、他のライバル物件と比べて買った人を見つけるのが大変なくらいｗ

[26934: 買い替え検討中さん]

倍率あったから中古で高く売れた例なんてないんだけど、とりあえず、書き込みが少なすぎて、人が多いことは絶対にあり得ない。　正確な競争率=注目度は、レスの数で分かるし、大型物件なのに、ちょっと信じられないくらい、世間はスルーしている印象。

[26935: 匿名]

>>26933 買い替え検討中さん

KTTやTTTは、今、先着順で買えるよ！

もし新築時の話をしてるんだったら、そんな昔の話関係ない。だから何？ってこと。

そもそも比較してないし。倍率競争してるわけでもない。ただ、今希望住戸を買えるかどうかだけ、関心事は。

[26936: 匿名]

>>26934 買い替え検討中さん

貴方もスルーしたら？注目度高めてるよ。

[26937: 匿名さん]

こういう天気の良い日は、駅近がデメリットになるなー。　

[26938: 匿名さん]

デベは、ビックデータで分かってるよ。
晴海フラッグなんてアクセス数を足し算したってサバけない　(笑)
ちょう制限かけて小出しでやるしかない。

[26939: 口コミ知りたいさん]

ミッドは、昨年11月に販売して実質5か月で完売みたいなものか。あまりにあっという間。

[26940: 匿名さん]

>>26938 匿名さん
どこがデメリットなんですか？

[26941: 匿名さん]

https://wangantower.com/?p=18997

もはやライバルは月島のキャピタルゲートプレイス ザ・タワーのみ、という感じになってきました。あちらは今や坪500弱の勢い。有楽町線月島駅直結タワーで、大江戸線のみのパークタワー勝どきミッドより格上とはいえ、規模感や新築、免震という点ではこちらが勝っていますものね。


・・・って、ことらしいですが、確かにそうかもしれませんね。湾岸一帯の中では。

月島の雰囲気も好きだけどな。勝どきからなら歩いていけるし、同じエリアのようなもの。

まあCGPでもPTKでも、ここまでくると、どっちを選ぶかは好みの問題だろ。

[26942: マンション掲示板さん]

晴海、豊洲、東雲、勝どき、有明、月島

多くの湾岸マンションの中から、自分にあった部屋を見つけたいよね。

勝どき駅エリアだけでも

勝どきビュータワー
ドゥートゥール
ベイサイドタワー晴海
勝どきザタワー
TTT
ハルミフラッグ
クロノレジデンス
ティアロレジデンス
パークタワー勝どき

[26943: 匿名さん]

無計画で立ててもタワマンの灰色の景色が汚くてなー。　でも、
灰色じゃないと、すごい圧迫感が出で仕方ないのだろうけど。。。

[26944: マンション検討中さん]

>>26941 匿名さん
ここ当たった人は、坪430ぐらいなので、すでに坪プラス70ぐらいの利益が出ていると言うことですね。
まさに宝くじ。

[26945: 匿名さん]

売れないでしょ。　揺れたらジエンドだけど。

[26946: 匿名さん]

＞26944
安倍さんがいなかったら、とっくに死んでるけどね。みんなｗ

[26947: 匿名さん]

>>26944 マンション検討中さん

本当にそういうことですよね。

それに、下落局面で最初に且つ大きく下がるのは、郊外物件や駅遠物件からですので、その点でも安心です。

[26948: マンション検討中さん]

角部屋だと特に資産価値最強。
角当たれば２期の値段でも勝ち組だよ。

[26949: 職人さん]

>>26948 マンション検討中さん
89aswの資産価値はどうですか？

[26950: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム行って来ましたが、今までで1番平均倍率高いとの事でした。凄い人気ぶりだ。

[26951: マンション検討中さん]

今の状況だとみなさんが比較物件どこになるんだろう？

どこと比較してます？

[26952: マンション検討中さん]

サウスの1?10階ぐらいも商業施設にして、ニトリとか入れてくれたら、最強だったのに。

[26953: 通りがかりさん]

1kって倍率どれくらいですか？

[26954: マンション検討中さん]

>>26949 職人さん

入居時には最低坪520くらいでしょう。安心していこう。

[26955: マンション検討中さん]

55Ae'の資産価値はどうですか？

[26956: マンション検討中さん]

>>26955 マンション検討中さん
57Ae'でした。

[26957: マンション検討中さん]

>>26956 マンション検討中さん
ノースとの被りはない部屋ですか？

[26958: マンション検討中さん]

>>26957 マンション検討中さん
そうです。
ノースよりも高い部屋の想定です。

[26959: 職人さん]

>>26954 マンション検討中さん
そんなに高いの。。

[26960: 職人さん]

>>26958 マンション検討中さん
単価も盛られていないしいいと思いますよ。

[26961: 名無しさん]

>>26960 職人さん
43bwは？

[26962: 口コミ知りたいさん]

>>26961 名無しさん
眺望も良い向きだし良いんじゃ無いですか。儲かるかは分からないけど損しづらいと思います。

[26963: 評判気になるさん]

>>26961 名無しさん
43bwは、高倍率だから当てるのが大変。

[26964: 匿名さん]

1990年、日経平均株価38000円
2011年、日経平均株価8000円

20年かけて5分の1、その間に練馬区坪500→坪120、湾岸坪90まで下落です。

みなさんは、このような経験を破棄してしまうのですか？　

[26965: マンション検討中さん]

>>26964 匿名さん
過去の傾向に照らし合わせると日経平均はあと8000円は上がる余地があるから、不動産ももう少し上がるかもね、という話ですか？

[26966: 匿名さん]

オリンピックが終わって人が減り、湾岸の大量供給が終わる。コロナにオンデマンド、通勤ダイヤ縮小、財政赤字、国境封鎖、とんでもない事になりそうですね。賃貸で赤字だと持ってる意味ないですからね。何よりも売り物を買い支える人の数が少な過ぎますね。

[26967: 匿名さん]

遠隔ワークじゃ外国人も来ないし、学生も来ない、、今後の賃貸は厳しいか？

[26968: 口コミ知りたいさん]

>>26964 匿名さん
９０年株価ピークといってる時点でマーケットに詳しくない方かと。。。

[26969: 匿名さん]

コンセプトムービー盛りすぎてないといいね
完成が楽しみ

[26970: 匿名さん]

>>26966 匿名さん

首都直下型地震のリスクもありますよ。

[26971: 匿名さん]

>>26970 匿名さん
それ言うならここは海抜1mと低地故の水没リスクも。

加えて液状化する土地でもある。

[26972: マンション検討中さん]

隕石の可能性はどう思います？

[26973: マンション検討中さん]

>>26964 匿名さん
もしそうなったら、さらに買うだけだよね？

[26974: 口コミ知りたいさん]

>>26971 匿名さん

その前に、交通事故、ガン、白血病　こういうので死んでしまうリスクは？

水没だとか地震とかより、よほど可能性高いのだけど。

[26975: マンション検討中さん]

1%でもリスクがあるなら踏み出せないタイプの人はマンション購入には向かないと思います。

[26976: 匿名さん]

飛行機の墜落確率が1％あると、乗る人はいないでしょう。

[26977: マンション検討中さん]

そうそう、そうゆう指摘するタイプの人はマンション購入に向かない。

[26978: マンション検討中さん]

現状の要望書状況しりたいです。
ご存知の方いたら、教えて下さい。

[26979: 匿名さん]

>>26958 マンション検討中さん

57Ae'とか、東向きは朝日も気持ちがいいし、ノースを超えられるのであれば、月島方面への眺望もとても良いので、人気でるでしょうね。坪単価もリーズナブルだし。

朝潮運河が佃方面までずっと見えて水辺も感じられると思います。

[26980: マンション検討中さん]

>>26979 匿名さん
間取りはかなり苦しいですけどね・・・
バルコニーも繋がっていないし・・・

生活するには難が多すぎません？

[26981: 評判気になるさん]

>>26980 マンション検討中さん

生活しないでしょ

[26982: マンション検討中さん]

>>26981 評判気になるさん
そしたら何を持っていいって言ってるんだ？

[26983: 評判気になるさん]

>>26982 マンション検討中さん

仕事用のセカンドハウスかなぁ。

[26984: 匿名さん]

ここの間取りってLDの中にキッチンの平米数もはいっているから内覧会の時思った以上に狭そう。

LDの中にキッチンの平米数を入れるやり口は普通なのかな？？？(￣▽￣)

[26985: マンション検討中さん]

>>26984 匿名さん

引き算すれば瞬時に分かることが君にはそんなに問題なのかな？？？　笑笑笑笑

[26986: マンション検討中さん]

倍率どれくらいですか？

[26987: マンション検討中さん]

>>26986 マンション検討中さん
なんの倍率ですか？

[26988: 匿名さん]

この辺の歴代のマンションと比べると倍率は低いみたいよ。

[26989: マンション検討中さん]

そうであってほしい

[26990: 匿名さん]

倍率なんて不要！低ければ低いほど、嬉しい！

先着順にしてくれる？三井不さん！

それなら、モデルルームに1か月前から並んでも良いよ！

[26991: マンコミュファンさん]

>>26990 匿名さん
2次の最高倍率は1kのパンダですか？

[26992: 匿名さん]

倍率の話はもういらなくない？この数年間で販売された物件の中で一番高いのは間違いないから。もうそれはみんな認めてる。

そんなことより、どうすれば買えるのか。今回、無抽選住戸かなり少なそう。

[26993: マンション検討中さん]

アベノミクスからのタワマンで最高人気で最高倍率！！！

[26994: 匿名]

>>26992 匿名さん
かなり少ないでは無く、無抽選住戸は無いすよ

[26995: 匿名さん]

>>26994 匿名さん

これから調整されて、無抽選住戸出てくると思うよ。

でも、1期に比べると平均倍率は更に上に行きそうらしいけど。

コロナ禍じゃなければ、1期1次で全戸完売も充分にあっただろうね、これじゃ。

今はモデルルームの入場者数を絞ってるから、販売住戸も少なくせざるを得ない状況なんだろうけど。

[26996: 匿名]

>>26995 匿名さん
無抽選は無いな。
最終日に分かるよ。

[26997: 口コミ知りたいさん]

小出しにして倍率とか（笑）

[26998: マンション検討中さん]

これから調整して無抽選つくるには、供給増やすしかないけど、やるかな？

[26999: 匿名さん]

鉄道株がめっちゃ下がってるやん。
きっぷ料金高くなるし、じゃあ車って言っても駐車場代も高いし、こりゃ身動きとれなくなるよ。

電車は致命的な欠点になるかも。

[27000: eマンションさん]

>>26999 匿名さん
都内の駅近物件みんな対象やな