パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[26801: マンション検討中さん]

>>26800 匿名さん
ネガ、ポジ　立場は違うがお互いコロナだけは気をつけようぜ

[26802: 匿名さん]

ポジポジすぎてコロナとか全く気にしてない。
マスクアピールが面倒くさいだけ。

[26803: 匿名さん]

感染したら、そうは言えなくなるでしょ。

[26804: 匿名さん]

何度でも感染するし、完治できた人がまだいないので、
ワクチンなんて何本もうっていられない……

最悪のパターンが、

東京で感染→復帰できず→静養と家族のために田舎へ……

[26805: 匿名さん]

感染しても若いので気づかないと思う。

[26806: ご近所さん]

人も動物ですから、自給自足の生活に一度は憧れます。
田舎暮らしもいいと思います。

[26807: 匿名さん]

歳とって感染して苦しむよ。

[26808: マンション検討中さん]

2期の倍率ってどれくらいになるんですか？？
既に20倍越えの部屋があるって聞いたんですが、、、

[26809: 匿名さん]

若葉の営業さんか？
毎日毎日、倍率の話を切り出さなくていいよ。
いくらでも操作できるので意味がない。

[26810: 匿名さん]

1戸縛りなのに恐ろしいほど倍率ついてる…

[26811: 匿名さん]

もう良い部屋残ってないし凍死家以外興味ないでしょ。報告は結構です。

[26812: 匿名さん]

>>26810 匿名さん

そうなんですか。いくつぐらい？
詳しく　お願いします。

[26813: 匿名さん]

そんな倍率が好きなら、昭和の団地でも買えばいいじゃない。
平均30倍ぐらいだよ。

[26814: 匿名さん]

苗場の温泉付き億ションも倍率100倍ぐらいあったけど、
今の売値が10万円になっているｗ　　ダメだね。

[26815: 匿名さん]

倍率200倍超えだった石神井公園団地は分譲価格450万円だった。
50年経ってピカピカの新築に建て替え中。
当時最新だって憧れの団地を買った人の勝ちです。

結局ビビって買わないとか千葉や埼玉買った人の負け。

[26819: 匿名さん]

とにかく好きなところ買って住めばいいよ。
お金の価値は必ず下がり続けるから。

[26820: 匿名さん]

石神井公園団地新築の頃から大卒初任給は7倍くらいになってるね。

[26821: 住民板ユーザーさん3]

>>26787 匿名さん

どうしてパスする人がここにいるのか？

[26823: 匿名さん]

購入者平均50歳なのですか。知りませんでした、もっと若いと思っていました。自分も50代なので安心感があります。

[26827: 匿名さん]

>>26797 匿名さん

どんな風呂なんですか？
気になります。

[26828: マンコミュファンさん]

>>26798 匿名さん
座布団3枚！

[26830: マンション検討中さん]

角部屋、狙います。

[26833: マンション検討中さん]

ゴミ焼却場ですが、何とか有明とかに移転働きかけられないでしょうか？空いた土地に大型ショッピングモールをつくってほしい。

[26834: 匿名さん]

>>26833 マンション検討中さん
臨海地下鉄を匂わせれば受け入れるかもしれません。
勝どきガーデン欲しいな。

[26835: マンション検討中さん]

>>26833 マンション検討中さん
移転したとしても駅から遠すぎるので、あんな場所にショッピングモールできないと思います。
勝どきは駅回りビュータワー筆頭に大失敗なので、多分無理ですね！

[26837: マンション検討中さん]

>>26833 マンション検討中さん
そうですね。焼却用は有明あたりに受け入れてもらいましょう。
東京の真の中心、勝どきにふさわしくないですからね。
mid town kachidoki 大勝利。

[26841: マンション検討中さん]

>>26837 マンション検討中さん
アマンレジ Kachidoki とかも良いですよね。駅前の汚い古ビル潰してきてもらいましょう。勝どき最後のピース。

[26842: 匿名さん]

>>26841 マンション検討中さん
勝どきは雑居ビルのまま。
有明にゴミ場押し付けるとか頭おかしいの？
あれこそ勝どきの象徴。

一位タワマン、2位道路、3位ゴミ焼却炉

[26847: マンション検討中さん]

みんな！そんなに興味持たなくていいんやで。見学も来なくていいんやで。じゃないといつまでたっても買えないんやで。お願いだから興味を持たないで欲しいんやで。

[26848: 匿名さん]

風呂の仕様が低いって
具体的にどう低いんだろう。
かなり気になる。

[26849: 匿名さん]

>>26848 匿名さん
ここは近隣住民が誰でも使えるコミュニティスペースがある。
みんなのもの。

[26851: マンション検討中さん]

>>26849 匿名さん

周りに何もないから周辺住民はこぞってくるだろうな。夏なんか冷房も聞いてるから、老人たちのコミュニティセンターみたいになるだろう。

[26852: マンコミュファンさん]

[No.26771～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[26853: マンション検討中さん]

ショッピングモールと電車が良ければ流山おおたかの森にいきましょう。高倍率のマンションあります。

[26854: 匿名さん]

>>26848 匿名さん
別に普通のお風呂ですよ。それに湯船をアップグレードしたければ、確か2～3万円でできます。

[26855: マンション検討中さん]

角部屋の低層って倍率どれくらいですか？

モデルルームの予約が取れなくて、知りたいです。

[26856: 匿名]

>>26855 マンション検討中さん

また予約取れなかった。

[26857: マンション検討中さん]

ネットで予約取る／取れない人は、秋から１度もモデル行けてないということ？

[26858: 匿名さん]

>>26857 マンション検討中さん

バカ相手にするなよ

[26859: マンション検討中さん]

メールが来てすぐに申し込めばさすがに取れるのにいつも予約取れない人って何なの？
スマホに通知送るとかも考えつかないのかな？

[26860: 匿名さん]

2期から参戦する方も当然いるのだし、メール来ても10分で満席になるんじゃ、予約取れないですよ。

[26861: マンション検討中さん]

絶対に予約取りたければ、取る方法あるよ！
三井の知り合い通すとかではなく。

[26862: 匿名さん]

買いたくても買えない大人気マンション！
最強！リゾート感！

[26863: 匿名]

>>26862 匿名さん

予約は取ろうと思えば取れるけど、買いたくても買えないのは事実だな。

[26864: 匿名さん]

下のスムログ出張所のすまいよみさんの「主な間取りと価格」に西向きの人気住戸が入っていないのはなぜでしょう

[26865: 匿名さん]

申し込み
　　　　　イキるパワカの
　　　　　　　　　　　　　　やかましさ
仮の審査に
　　　　　　やけに怯える

[26866: マンション検討中さん]

>>26863 匿名さん
ですね。抽選はガチで平等っぽいですからね。

[26867: マンション検討中さん]

価格表だと50Enと43Bwでは43の方が高いんですね。広い部屋の方が安いのは方角や間取りによるものですか？後43の方のお風呂サイズが1216で狭いと感じますが実際気になるでしょうか？詳しい方ご教授下さい。

[26868: 口コミ知りたいさん]

>>26866 マンション検討中さん
最高倍率は、どれくらいなんですかね？

[26869: 匿名さん]

>>26868 口コミ知りたいさん
まだ申し込み始まっていないでしょ

[26870: 匿名]

>>26869 匿名さん

事前要望書は出揃ったから大体の様子はわかるよ。

過去の登録数も要望時点で聞いた数字とそれほど大差無かった。

今回はグロスが低いエントリーしやすい住戸が多いので、1期以上に加速している模様。

[26871: 評判気になるさん]

>>26870 匿名さん
平均倍率で6倍行きそうです

[26872: ご近所さん]

PTK申し込みの理由

だれがなんと言おうと正真正銘の駅直結
星野デザインによる都心の新たなランドマーク
中央区の中でも人気上昇著しい勝どきの将来性
高潮なんて起きたことない
地震も怖くないというかPTK倒れるなら丸の内で働いていても死ぬ
ディズニーランドを超えていく築地に隣接
ららぽーとを超越する商業施設部分
景観を彩る護岸公園とベネチアのような観光資源となり得る運河
上記全てに裏打ちされたリゾート感

[26873: 匿名さん]

>>26870 匿名さん
何度もモデルに行くのは面倒だから、事前要望書はパスして申込書受け取ってもらえる期間にアポ入れたよ。自分みたいな人もいるから、事前より激しくなるだろうなあ。

[26874: 匿名さん]

最近、アフターコロナを見据えて徐々に勤務体系が移行されつつあり、昼前後だけ出勤してテレワークと皆で集まっての会議とを使い分けつつあるんだけど。

そうすると、たった2時間くらいの出勤のために自宅とオフィスを往復しなくてはならず、益々職住近接が大事だなぁと感じてます。

2時間のオフィス勤務のために往復2時間の通勤じゃあ割りあわない。

Door to Doorで30分程度ならさっとオフィスに立ち寄り会議を行い、自宅に戻ってテレワークといった運用も許せるけど、1時間以上も通勤にかけるようなら、いっそのことずっとオフィスに居た方が効率的なんではないかと思ってしまう。

[26875: 匿名さん]

>>26873 匿名さん

事前要望書の出方を見て、販売住戸を増やすこともあるから、その辺はなんとも言えない。

とにかく、買いたい人が買えるように早くなって欲しい。先着順にしてくれないかな？

でも、そうすると、販売開始時刻の1週間前からモデルルーム前に、テントに泊まり込みで行列作る人たちが出てきて、密になっちゃうか！

[26876: 評判気になるさん]

>>26875 匿名さん

そしたらおれバイト動員して高層階角部屋１０戸おさえるわ

[26877: 匿名]

>>26876 評判気になるさん

いいわね。私の角部屋1戸も頼みます。バイト代、はずむわ。

[26878: 名無しさん]

>>26873 匿名さん
いつから、申し込み書出せるんですか？

[26879: マンション検討中さん]

>>26872 ご近所さん

築地までなら電車＆徒歩で16分。これだと豊洲ららぽーとに行くほうが9分と近い。徒歩だと11分だが、東雲民がららぽーとに頑張って歩いていくようなもん。例えば豊洲からなら電車＆徒歩で築地まで11分。

勝どきは住民以外行かないんだから、リゾートにならないよ。ベネチアとの共通点があるとすれば水没危機があること。有明のほうが安全だし、土地がまだあるからカジノとかできてリゾートになるポテンシャルがある。

[26880: マンション検討中さん]

>>26879 マンション検討中さん
いつも勝どきに豊洲、有明が対抗してくるのだが、物理的な立地が勝どきのほうがいいことは事実なので、豊洲、有明が勝どきを超えれることはないと思いますよ。

[26881: マンション検討中さん]

>>26878 名無しさん
営業担当にきけば教えてくれるよ。最終日に出したい人が多いだろうけれど、自分は欲しいフロアもきまってるから先出し。

[26882: 匿名]

勝どき在住ですが、天気の良い日は、汐留のオフィスに徒歩通勤してます。25分で着きますよ。

途中、築地を通り過ぎますけど、徒歩で15分くらいでしょうか。

もちろん、いずれも大江戸線で1-2駅なので、地下鉄ならあっという間です。

汐留オフィスは駅直結なので、自宅も駅直結になったらとっても嬉しいです！

[26883: 匿名]

>>26881 マンション検討中さん

私は最終日に予約しました。

過去2回最終日提出して玉砕してるから最終日じゃない方がいいのかもしれないけど。

[26884: 匿名さん]

通勤がなくなるのでは？　駅そのものが過去最大の危機に直面していますね。

[26885: 匿名さん]

今年から全大学でオンラインのみで卒業できるようになったので、大学生は街から消えましたね。。　通勤もゼロに近づいて行くでしょう。　５Ｇが広まると、完全にオフィスはいらなくなります。

大学の校舎はサークルでしか使われなくなって、今度どうするのかな？　学生に遊ばせておくにはもったいないから、売却してくるかもね。

[26886: 匿名さん]

会社に徒歩で通えるならいいですけどね、遠い人はオンラインでしょう。　
でも、そうなると、必ず最後は、全員オンラインを選びますよ……

社会が完全にオンラインに移行すると、人はどんな家に大金を払うのでしょうか？
富士山のふもとだったり、城の近くだったり、湾岸だったりするのでしょうか。

[26887: マンション掲示板さん]

>>26883 匿名さん

もう予約出来るんですね

[26888: 匿名さん]

田舎からオンラインで毎日ネガっている生活も、とても素敵ね。

ハイブリッドな生活を大事にしたい人は、都心を選ぶのかな。

[26889: 匿名さん]

人材派遣の大手パソナだっけ、淡路島を買い占めて社員を島流しの刑にしているみたい。

[26890: 匿名さん]

パソナは、淡路島を買い占めて社員を島流しの刑にしているみたい。

[26891: 匿名さん]

バグって書き直したら、レスできてるじゃん。

[26892: 匿名]

>>26887 マンション掲示板さん

予約の意味は、登録をするには再度モデルルームを訪問しないといけないけど、その登録作業をするための次回モデルルーム訪問予約を最終日にした、ということです。念のため。

[26893: 匿名さん]

サカキさんが言ってましたね。
成城学園前や白金エリアが日本一貧しい村だったと、、、時代の変化が重要！

[26894: 匿名さん]

５Ｇが広まると、完全にオフィスはいらなくなります。
東京からオフィスと取っ払うと、その後の開発で本物の楽園になるかもしれませんよ。

街にも住宅にもサラリーマンは必要ありませんから。

[26895: マンション検討中さん]

>>26880 マンション検討中さん

大江戸線単線（笑）、なんちゃって中央区の離れ島でそんなイキられても。

[26896: 匿名さん]

中央区でもないのでは？　京橋区？　10年後には区画整理でまた違うネーミングになってますよ。

[26897: 匿名さん]

今朝の新聞の不動産の折込チラシ見ると、いいなと思う月島勝どきの中古マンション物件の価格は1億2千万円越えで、かなりの爆上がりで驚きました。

[26898: ワカタケル大王の親衛隊長の墓があった大宮です。]

さいたまの土地に地下鉄を掘ったりできないのは、古墳が多いからで、古墳の90％が未開封、もし調査したら、、金銀財宝、あっと驚く歴史も出土すると思う。　さいたまに大王の墓がある。　かつて2000年前の都心が「さいたま」だった。　

東京の名前を「第二さいたま」にするといいよ。　そうだよね。

[26899: 匿名さん]

>>26883 匿名さん
今度は当たるといいですね。

[26900: マンション検討中さん]

>>26895 マンション検討中さん
豊洲の人ですかね？
悔しいかもしれないですが、立地的にどうあがいても勝どきに勝てないですよ。