パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[26751: マンション検討中さん]

1955年から90年代半ばまで都心3区の人口は減り続けた。
住む人が少なくなりどうなった？地価は下がった？
いやいや140倍になった。1000万円が14億円になったんです。

ドーナツ化現象で郊外に逃げて安い街を買った人より断然都心部に買った人の勝ち！！
すでにバブル最高値を更新して上がり続けてる。お金の価値は減り続けるけど東京の価値は不変。

ネガはネガネガと文句を言ってるけどビビって動けないだけ。
ずっと貯金しながら文句垂れ流し続ける人生だね。

コロナ禍で各国政府がやってる事を真剣に考えた方がいいよ。

[26752: 匿名さん]

>>26751 マンション検討中さん
言ってることが半年遅れてるね。
日本はETF買いやめたし米も富裕増税
引き締めに走ろうとしてる段階ですよ。

[26753: マンション検討中さん]

>>26752 匿名さん
そんな短い時間軸でみてない。
文句言いながら頑張って空売りしてね！

[26754: 匿名さん]

失われた20年は？(笑)　90年以降の不動産が一円も上がっていない点が抜けてますね。　株式を買いましょう(笑)

[26755: 匿名さん]

戦後から高度経済成長までの話を持ち出してるw 今から戦後なの？　見るからに逆に推移だよな。

[26756: 匿名さん]

>>26753 マンション検討中さん
短い時間軸って言ってもねぇ。湾岸タワマンの賞味期限は精々10年でしょ。

[26757: マンション検討中さん]

貯金なんてしない。株も買う。

ビビって動かず貯金しながら郊外の賃貸で暴落や恐慌や地震が来るのを楽しみに生きるなんて無理。

[26758: 匿名さん]

でも湾岸でハザード区域で海抜1mで合流式下水って相当やばいよ。
被災したムサコの三井タワーはもう買い手付かないって聞くじゃん。
風評は時間とともに風化するけど実害出るとやばい。で、ハザード区域は実害出る可能性が高い。

[26759: 匿名さん]

郊外の売りは住環境だよ(笑)
ほんとデベロッパーにハメられてんな(笑)
管理費払い続けな(笑)

[26760: 匿名さん]

ロックフェラーもみんなそう。ビル沢山持ってるけど、郊外の家から出ることはないみたいだね。

[26761: 匿名さん]

同じ一億円で、郊外の大邸宅と線路沿いの東京のタワマンじゃ、誰だって郊外を選ぶ、当たり前(笑)

[26762: 職人さん]

>>26761 匿名さん

周りが田んぼしかない大邸宅になって住みたくない、当たり前(笑)

[26763: 匿名]

>>26750 マンコミュファンさん
その通りですね。。。。長期的マクロにおける日本国内での人口分布をどう見るか短期的コロナ禍をどう見るか？　各人各様な見方があるでしょう。
その前提で買いかスルーかの意思決定を各人が行うという話なのでしょう。

[26764: 匿名]

>>26750 マンコミュファンさん

>>26750 マンコミュファンさん
その通りですね。。。。長期的マクロにおける日本国内での人口分布をどう見るか短期的コロナ禍をどう見るか？　各人各様な見方があるでしょう。
その前提で買いかスルーかの意思決定を各人が行うという話なのでしょう。

[26765: マンション検討中さん]

3Lって倍率どれくらいですか？

[26766: 職人さん]

お金があるなら田舎や駅遠物件になんか好き好んで住みたくない。

お金がないなら郊外を選ばざるを得ないが。

[26767: 評判気になるさん]

某所で認識したのですが、近隣にあるゴミ焼却場は大丈夫でしょうか？風向きによってはヤバいんじゃないかと心配しています。

[26768: 匿名さん]

お金があっても買えないなんて、一体なんなの？

[26769: 匿名さん]

そこら辺の理解が苦しむな。家の近くにビルやマンションがあるより田んぼの方がいいけどね。　まして意味不明なサラリーマンに家の周りを歩かれて喜ぶ人はいるのかな？

[26770: 匿名さん]

>>26769 匿名さん

私は、田んぼ好きが、何故この検討板に張り付いてしまっているのか、理解に苦しむな・・・

[26773: 匿名さん]

>>26766 職人さん

お金があるならどっちも買えば良いんじゃないの？

[26776: 評判気になるさん]

43bwって人気？

[26777: 匿名]

>>26773 匿名さん

その通りですね。
こんな日本に誰がした。
マスコミです。ただマスコミに責任転嫁はお門違い。
彼らもサラリーマン。。。売れる記事を書かないとクビになります。ただマスコミ含めてお金にこれだけ縛られて(1000兆円以上の金融資産)いるのにお金を小馬鹿にする国民はいません。その結果未だに日本を先進国だと能天気に誤解しているお人好し集団なのです。

お金あれば両方買えば良いのでしょう。　ただお金がある人は既にハンパなく買っています。

[26781: 匿名さん]

こんかい低層メインなのでEVまとめ張っておきますね。

・低層用　4基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階～28階　基あたり約178戸
　*1 B1～3階・8階まではサウス1665戸、将来的にノース約500戸利用可
　*2 低層用EVはサウス民の帰宅導線
　*3 低層用EVはサウス民、ノース民がミッド8階の共用を利用する時に使用
　*4 低層用EVはサウス民、ノース民が地下1階のコンビニを利用する時に使用
　*5 低層用EVはサウス民、ノース民が2-3階の商業施設を利用する時に使用

・高層用　5基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階・29階～45階　基あたり約82戸
　*1 高層用EVはミッド高層民専用

[26782: マンション検討中さん]

>>26781 匿名さん

電子錠でミッド高層民以外は高層ＥＶ乗れないようにしてほしいです

[26784: 匿名さん]

>>26782 マンション検討中さん
安心してください。ご要望通りの設計になってます。

サウス民、将来的なノース民はただでさえ戸あたり基数少ない低層EVが引き受けてくれます。分譲価格は低層・高層もほぼ変わらないのに三井さんもエグいことしますよね。

[26785: マンション検討中さん]

もう帰る部屋もほとんど無いのに書き込み多いね。何を書いたっていまさらなのに。

[26786: 匿名]

今後の不動産市況がどのように変化していくかは誰にも分からないので、このまま益々坪単価の上昇は都心においては特に継続していくかもしれないし、もしくは逆に下落するかもしれない。

まああまり考えてもしょうがない。

事実として言えることは、現在の市況下において、パークタワー勝どきの人気が絶大だという点。

これは紛れもない事実。

多くの方に支持されており、依然、当たればラッキーな状態。

平均倍率3倍、つまり2倍の人たちがどんなにお金を積んでも買えない。

この事実に背を向けるか、今後の抽選会で真正面から向き合うかは、あなた自身の選択肢。

[26787: 匿名さん]

仕様が低いので私はパス。

[26788: 匿名]

>>26787 匿名さん

専有設備仕様のことだと思いますが、そこは自分でどうにでも変えられる部分なので、そこを判断基準にするのは間違いですよ。

価格に直すとせいぜい50-150万円くらいの違いに換算されると思うので、大した差じゃない。

とにかく、パスしてくれてそれはそれで有難うございます。

この物件はパスで良いと思いますが、今後の物件判断では少しその点は考え直しても良いかと。老婆心ながら。

[26789: 匿名]

>>26773 匿名さん

その通りですね。
こんな日本に誰がした。
マスコミです。ただマスコミに責任転嫁はお門違い。
彼らもサラリーマン。。。売れる記事を書かないとクビになります。ただマスコミ含めてお金にこれだけ縛られて(1000兆円以上の金融資産)いるのにお金を小馬鹿にする国民はいません。その結果未だに日本を先進国だと能天気に誤解しているお人好し集団なのです。

お金あれば両方買えば良いのでしょう。　ただお金がある人は既にハンパなく買っています。

[26790: 匿名さん]

なんでパスした人って
もうこの物件は済んだ話でしょ？
なのにスレを覗いてわざわざ書き込む
暇なのか　妬みなのか　ストレス解消なのか？
あるいはアドバイスしてる積もり？　コーチ魔？

[26793: 匿名さん]

スーペリアの3ldkだとミッドルーフの駐車は完全に無理っぽいですかね？

[26795: 匿名さん]

昭和団地間取りなのでパス。

[26796: 匿名さん]

>>26788 匿名さん

大差ないなら最初から仕様高いもの使って欲しい。
郊外の板状マンションじゃないんだから。

[26797: 匿名さん]

風呂は郊外の板マンより低仕様だよ。

[26798: 匿名さん]

郊外の
　　　　文化住宅
　　　　　　　　　ネガの家

[26799: マンション掲示板さん]

>>26798 匿名さん
おー。センスあるなー。

[26800: 匿名さん]

>>26798 匿名さん
ネガだけど爆笑。住んでるのは都心高台のタワマンだけど。

[26801: マンション検討中さん]

>>26800 匿名さん
ネガ、ポジ　立場は違うがお互いコロナだけは気をつけようぜ

[26802: 匿名さん]

ポジポジすぎてコロナとか全く気にしてない。
マスクアピールが面倒くさいだけ。

[26803: 匿名さん]

感染したら、そうは言えなくなるでしょ。

[26804: 匿名さん]

何度でも感染するし、完治できた人がまだいないので、
ワクチンなんて何本もうっていられない……

最悪のパターンが、

東京で感染→復帰できず→静養と家族のために田舎へ……

[26805: 匿名さん]

感染しても若いので気づかないと思う。

[26806: ご近所さん]

人も動物ですから、自給自足の生活に一度は憧れます。
田舎暮らしもいいと思います。

[26807: 匿名さん]

歳とって感染して苦しむよ。

[26808: マンション検討中さん]

2期の倍率ってどれくらいになるんですか？？
既に20倍越えの部屋があるって聞いたんですが、、、

[26809: 匿名さん]

若葉の営業さんか？
毎日毎日、倍率の話を切り出さなくていいよ。
いくらでも操作できるので意味がない。

[26810: 匿名さん]

1戸縛りなのに恐ろしいほど倍率ついてる…

[26811: 匿名さん]

もう良い部屋残ってないし凍死家以外興味ないでしょ。報告は結構です。

[26812: 匿名さん]

>>26810 匿名さん

そうなんですか。いくつぐらい？
詳しく　お願いします。

[26813: 匿名さん]

そんな倍率が好きなら、昭和の団地でも買えばいいじゃない。
平均30倍ぐらいだよ。

[26814: 匿名さん]

苗場の温泉付き億ションも倍率100倍ぐらいあったけど、
今の売値が10万円になっているｗ　　ダメだね。

[26815: 匿名さん]

倍率200倍超えだった石神井公園団地は分譲価格450万円だった。
50年経ってピカピカの新築に建て替え中。
当時最新だって憧れの団地を買った人の勝ちです。

結局ビビって買わないとか千葉や埼玉買った人の負け。

[26819: 匿名さん]

とにかく好きなところ買って住めばいいよ。
お金の価値は必ず下がり続けるから。

[26820: 匿名さん]

石神井公園団地新築の頃から大卒初任給は7倍くらいになってるね。

[26821: 住民板ユーザーさん3]

>>26787 匿名さん

どうしてパスする人がここにいるのか？

[26823: 匿名さん]

購入者平均50歳なのですか。知りませんでした、もっと若いと思っていました。自分も50代なので安心感があります。

[26827: 匿名さん]

>>26797 匿名さん

どんな風呂なんですか？
気になります。

[26828: マンコミュファンさん]

>>26798 匿名さん
座布団3枚！

[26830: マンション検討中さん]

角部屋、狙います。

[26833: マンション検討中さん]

ゴミ焼却場ですが、何とか有明とかに移転働きかけられないでしょうか？空いた土地に大型ショッピングモールをつくってほしい。

[26834: 匿名さん]

>>26833 マンション検討中さん
臨海地下鉄を匂わせれば受け入れるかもしれません。
勝どきガーデン欲しいな。

[26835: マンション検討中さん]

>>26833 マンション検討中さん
移転したとしても駅から遠すぎるので、あんな場所にショッピングモールできないと思います。
勝どきは駅回りビュータワー筆頭に大失敗なので、多分無理ですね！

[26837: マンション検討中さん]

>>26833 マンション検討中さん
そうですね。焼却用は有明あたりに受け入れてもらいましょう。
東京の真の中心、勝どきにふさわしくないですからね。
mid town kachidoki 大勝利。

[26841: マンション検討中さん]

>>26837 マンション検討中さん
アマンレジ Kachidoki とかも良いですよね。駅前の汚い古ビル潰してきてもらいましょう。勝どき最後のピース。

[26842: 匿名さん]

>>26841 マンション検討中さん
勝どきは雑居ビルのまま。
有明にゴミ場押し付けるとか頭おかしいの？
あれこそ勝どきの象徴。

一位タワマン、2位道路、3位ゴミ焼却炉

[26847: マンション検討中さん]

みんな！そんなに興味持たなくていいんやで。見学も来なくていいんやで。じゃないといつまでたっても買えないんやで。お願いだから興味を持たないで欲しいんやで。

[26848: 匿名さん]

風呂の仕様が低いって
具体的にどう低いんだろう。
かなり気になる。

[26849: 匿名さん]

>>26848 匿名さん
ここは近隣住民が誰でも使えるコミュニティスペースがある。
みんなのもの。