パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[26651: 通りがかりさん]

>>26639 匿名さん
倍率、どれくらいか知りたいです。

[26652: 匿名さん]

>>26649 マンコミュファンさん
勝どきの再開発ラッシュって何ですか？

[26653: マンション検討中さん]

中央区なのにリゾート感！

アーバンなのにリゾート

リゾートなのに駅直結

アーバンでリゾートなのに坪400台

最強過ぎる

[26654: 匿名さん]

大丸有・銀座・八重洲・日本橋のどこにも乗り換え無しで電車移動できないのに、どのへんが便利なんですか？
駅直結なのに、徒歩通勤？

[26655: 匿名さん]

>>26653 マンション検討中さん
今日マンション横の運河でそこのヘドロを取る作業してますね。

[26656: 匿名さん]

>>26654 匿名さん

新橋勤務の方なら便利じゃないかなあ。

[26657: マンション検討中さん]

駅直結なのは投資としての魅力だけで、実際には駅は使わないわな。バスか自転車で通勤する。もうそんなに通勤しないかもだけど。

[26658: マンション検討中さん]

>>26655 匿名さん
ヘドロなんてとってくれるんですか。
運河綺麗になるのかな？

[26659: マンション検討中さん]

賃貸比率が高いのは良くないことなのですか？
なにを気にしてるのかが分からず、、、

[26660: 匿名さん]

>>26654 匿名さん
徒歩やバス移動するくらいなら辰巳がましでは？

[26661: マンション比較中さん]

今日、勤務地まで歩いてみました。ドアtoドアで30分で着いてしまいました。
駅直結のメリットは私には殆どないことがわかりましたけど、まあ家族には意味あるんでしょう。改めて都心だな、と思った次第。」

[26662: マンション検討中さん]

>>26659 マンション検討中さん

たぶん、もし当たったら住もうかな、貸そうかなー、いや最初５年は住んでから賃貸にしようかなーと妄想してるだけの人が言ってるだけだから気にしなくて良い

[26663: 匿名さん]

>>26662 マンション検討中さん
供給過剰で臨海地下鉄もなくなり出口がなくなりました。

[26664: 匿名さん]

>>26653 マンション検討中さん

色々な物件が販売されてますけど、都心・駅直結・大規模・大手デベ・スーパーゼネコン・キャナル沿いなどなど、鉄板要素満載なのはさすがですね。

私は待ち切れなかったのでBTT買いましたけど、PTKもかなり良いと思いました。後悔したくはないけど、好みの問題ですよね。

私は小さい子供が多いのでBTTにしましたけど、そうじゃない家庭にはPTKがいいとは思います。とにかく駅直結の衝撃は凄いですよね。

子供が多いと広さが必要なので、PTKには手が届きませんでした。

[26665: 匿名さん]

>>26653 マンション検討中さん
リゾート感って馬鹿にしてるのかな？
皆無だよ。

[26666: 匿名]

>>26658 マンション検討中さん

なるみたいですよ。中央区が力入れてるみたい。

[26667: 匿名さん]

>>26650 匿名さん

最高ではない

[26668: 匿名]

>>26667 匿名さん

千代田区や中央区に勤務又は家族が通学する場合は最強ですよ。
実際、我が家は家族全員大賛成してくれてます。

やはり地下で直結というのはインパクトありすぎとのことらしい。

[26669: 口コミ知りたいさん]

倍率高すぎて心が折れそう。

[26670: 匿名さん]

>>26666 匿名さん
中央区はなぜ一企業のマンソンに巨額の税金をいれるのか？
ヘドロとか本気？

[26671: 匿名さん]

>>26668 匿名さん

おかしいよ
それならホテルがあるから

[26672: 口コミ知りたいさん]

朝潮運河の護岸工事、どんどん進んでますね。

週末見に行きましたが、人道橋がどうなるか、護岸の散歩道がどうなるかなど、とても楽しみになりました。運河もきれいになるそうですね。

[26673: 口コミ知りたいさん]

>>26664 匿名さん

私もBTT買いました。満足してます。

ただ、このパークタワー勝どきもとっても気になってましたので、たまに見に来てしまいます。

一番欲しかったのは、このパークタワー勝どきを土台に、BTTの眺望だけをくっつけてくれたら、坪単価５００万円払ってもいいけどな。

BTTは眺望や周辺環境は最高だけど、それ以外のタワマンとしての基本がいまいちなので、その点はパークタワー勝どきが最強だと少し未練がましく思ってしまいます。

数年後、子供が大きくなったら引っ越してもいいけど。

[26674: 匿名さん]

そんな家族も揺れたら終わりです。
親の責任ですよ。電車で30分、なぜ我慢できないのか。

子供に意見なんてありません。責任を押し付けてはなりません。ウイルスまで蔓延し、亡くなられた方の親は、どう責任を取っているのでしょう？

[26675: 匿名さん]

私は東池袋ステーションアリーナを買いました。
こちらも検討したのですが、仕様面が脆弱過ぎてこんなん賃貸以下やん。と嫁に言われてしまいました。私も190cmの長身モデル体型なので、2300mmの巨大梁に手が届いてしまい断念…。共用施設もイモ洗い状態になるでしょうし、常にドトール民に私生活を晒すなんて露出狂でもないと無理です。海抜1mで今にも海中に没しそうな点も不安でしたのでステーションアリーナにしました。

[26676: 匿名さん]

>>26675 匿名さん
海抜1mは誤情報では？

[26677: マンション検討中さん]

>>26675 匿名さん
賃貸以下ではないと思いますが、お連れ様は口と性格悪いのですね。。。

[26678: デベにお勤めさん]

>>26677 マンション検討中さん

不動産購入以前に、まずは離婚から考えた方いいな。

[26679: 評判気になるさん]

東池袋　ラブホ近いし　大衆店多いし　漫画喫茶多いし

ラーメン屋もある

憧れのサンシャインシティ近い

とても良さそう　うらやましいな

[26680: 匿名さん]

倍率17倍って嘘。　今回はどの部屋も2から3倍。　一期だけ安かったからお得感はない。

[26681: 匿名さん]

>>26679 評判気になるさん
繁華街だからね

[26682: eマンションさん]

>>26591 匿名さん

芝浦というと屠殺場を連想する。。笑

[26683: 評判気になるさん]

>>26681 匿名さん

PTK賃貸以下上等
水没上等
私は徒歩圏内に絶対あってほしくないのは、”ラブホ”です

[26684: 匿名さん]

>>26666 匿名さん

中央区の方針の一つは中央区内の不動産価格を上げること。
この考えは今も残っていると思います。

朝潮運河を綺麗にすることは以前から計画がありましたね。

[26685: 匿名さん]

>>26680 匿名さん
全体的にどこが人気ですか？
まだ2ー3週間あるので倍率上がりまくると思いますが

[26686: 口コミ知りたいさん]

>>26685 匿名さん

私はパンダ部屋申し込みますよ

[26687: 匿名さん]

>>26673 口コミ知りたいさん
ファミリーは総合バランスが高いbttの方がいいと思う。
ptkは投資家向け。

[26688: マンション検討中さん]

ファミリー＝3人、4人じゃないよ。ファミリーの歴史の中で、子育てしている年数より卒業してからが長いんだよ

[26689: 匿名さん]

中央区は保活厳しい。幼子もちは他へどうぞ。

[26690: マンション検討中さん]

>>26688 マンション検討中さん
そう考えると、3LDKが必要なのって10年と少し位しかなくて、それ以外は2LDKで十分っぽいですよね。

[26691: デベにお勤めさん]

>>26690 マンション検討中さん

だからこそ３LDK買って、１０年で売るべきでして、その時のことを考えるとPTK最強！

[26692: 匿名さん]

>>26686 口コミ知りたいさん
パンダ1kの9階ですか？

[26693: 匿名さん]

>>26690 マンション検討中さん
そのうち孫が遊びに来たりするから何だかんだ3部屋はあった方が良いよ

[26694: 匿名さん]

１ｋとかあるんだ。
家族向きのマンションじゃないね。

[26695: 匿名さん]

>>26676 匿名さん
ガチ。オマケに液状化もする。

まぁ普通に考えたら湾岸埋立・低地・軟弱地盤と地グライでは最底辺な立地ではあるわな。

で、眺望も絶望的で、南は陽当たりもドイヒー。

駅直結売りにしてるが、真の駅直結勝ちビューパイセンは日本でも他に類を見ない、駅直結物件でありながら15年近くも売れ残ってるという偉業を達成中。

これほとに不人気な駅は見た事がない。

こんなとこ要らんだろ。まして値上げされた1期3次以降とサウスは。

ところで、中古になったら幾らで売るつもりなんだろ？誰が買ってくれると思ってるのかね？

[26696: 評判気になるさん]

>>26695 匿名さん

もちろん５年住んで買った値段に３割以上乗せて売るよ
瞬間蒸発する

[26697: 検討板ユーザーさん]

>>26696 評判気になるさん

5年住んで3割減で一家蒸発？

[26698: 匿名さん]

ブリリア堂島凄いっすね…。
勝どきみたいな陸の孤島を坪450で買って喜んでる東京人が哀れにしか見えない。

[26699: 評判気になるさん]

>>26697 検討板ユーザーさん

やっぱり５年住んで４割増で売ることにした。
人気あり過ぎてSUUMO出した瞬間サーバーダウンするね。
SUUMO内にPTK専用ページができるね。

[26700: マンション検討中さん]

>>26690 マンション検討中さん
この考え方が正しいと思う。前も書いたけど、子供部屋が必要なのは中、高の六年間だけ。あとは不要と考えると70平米なら2ldkでリビング広くした方が良い。
子供部屋が必要な六年間は賃貸出して、豊洲、晴海とかの広い間取りかりる。
将来子供泊まり来るときは、ゲストルームに泊まればいい。

[26701: 匿名さん]

都内だと結婚するまで子供部屋使う。
東京の大学行けば一人暮らししない、東京で就職すれば一人暮らししない。
結婚するまで実家でしっかり資産増やした方がいい。

[26702: 匿名さん]

最寄りのタワマン住民版見ると環状2号線暴走族騒音のことが書いてあります。

[26703: 匿名]

抽選会はいつですか？

[26704: 匿名さん]

>>26703 匿名さん

月曜

[26705: 匿名さん]

＞26701
それだと、子供が資産を増やせる人材に育たない。

[26706: 匿名さん]

香港の４人兄弟の友人は、一人も実家に残っていない。
みんな海外に留学していた。

子供に資産を残すより、
香港人のように、子供に投資した方がいいかも。

[26707: マンション検討中さん]

いろんな家庭があって、寄生するお子さんもいますが、子供は大半は家を出ていくと思います。

[26708: 匿名さん]

千葉、さいたまの親の思考はこれに近く、実家がアパートに暮らしながらも、子供が学費の高い慶応早稲田に合格する例が多い。

[26709: 匿名さん]

留学するならわかるけど、PTKに住んでるのに都内大学とか都内で就職してアパート暮らしする意味ある？
若い時の少ない給料で家賃や生活費払うより投資してしっかり資産運用した方がいいし、経験や自分磨きに使った方がいい。
資産運用は時間も大切なので早くはじめたほうが良いし、
一人暮らしで結婚するまで資金もないと郊外のクソマンション買うような残念な人生になりかねない。
しっかり運用してればPTK最強がわかる子になる。

[26710: 匿名さん]

>>26666 匿名さん

目の前の運河、ヘドロなどとって綺麗にする計画あるんですか？もしご存知なら教えてください。

[26711: 匿名さん]

>>26709 匿名さん

うちの５歳の子供は寝る前と朝保育園行く前に

PTK最強！　リゾート感！

と５回唱えます。

[26712: 匿名さん]

YouTubeの猫動画あるじゃん。
飼い猫でフラフラ歩いて、にゃ?にゃ?ろれつが回ってない猫
エサも取れないし、カゴの中で、脳みそがバターになってトロトロ。。。

同類の猫から見たら、ヤバいやつｗｗ

このように、タワマンで子育ては、高リスクだよ。

[26713: 匿名さん]

＞26708
PTKキッズじゃ、こういうご家庭の子供さんに勝てないだろうね。

[26714: 匿名さん]

>>26712 匿名さん

シンガポールや香港なんて子供みんなタワマンに住んでるじゃん

[26715: 評判気になるさん]

>>26713 匿名さん
早慶が千葉埼玉のお子さんの限界ということですね！
PTKキッズは早慶だと慶応医しか興味ないので

[26716: 通りがかりさん]

一人一人

[26717: 匿名さん]

慶応医大　中学の同期が３人入ったよ。　市立中学→慶応志木高校→慶応医大
ポイントは、慶応志木で成績上位に入ること。

ワンチャンスの一般試験は無謀だから、この流れが簡単だと思う。

[26718: ご近所さん]

>>26717 匿名さん

同期のことはどうでもよくて、自分は？

市立中学のあと、どうしたの？

[26719: 匿名さん]

地上200Mの子育てかー、いっさい走らないから、運動神経は悪いだろうな、、まぁ例が無いから怖いね。どんな大人になるのか、まず命の大切さを教えないとね。

[26720: マンション検討中さん]

なんかこの板頭おかしいやつ多くない？
人気マンションってどこもこんなクソ掲示板になるの？

[26721: 匿名さん]

26720　君の頭ｗ

[26722: 名無しさん]

頭おかしい方が多いのが人気マンションの証です！

[26723: 匿名]

色々なものを惹きつけてやまない魅力ということでご愛嬌ですな。有名税のようなもの。

[26724: 匿名さん]

酔っ払ったネコ、ポエム、慶応医大　いいじゃないですか！？　頭おかしくたって！

[26725: マンション検討中さん]

>>26720 マンション検討中さん

多いですね。
多分、なかなか当選できず、頭おかしくなってしまったか、単なるコドオジのどちらかでしょう。

[26726: 匿名さん]

当選者が頭おかしいふりしているから油断できんのだよ、このスレ

[26727: 匿名]

>>26726 匿名さん

当選者のふりしてるらしい。判明した。

[26728: マンション検討中さん]

2期の最高倍率は20倍くらいですか？

[26729: マンション検討中さん]

>>26728 マンション検討中さん
43Wが23倍

[26730: マンション検討中さん]

>>26729 マンション検討中さん
30倍超えそうと聞きましたよ

[26731: 匿名]

>>26730 マンション検討中さん

今回が一番倍率高いみたいですね。最高倍率も平均倍率も。

人気はむしろ加速してるらしい。

[26732: マンコミュファンさん]

そろそろ一句来ないかなー
わくわく

[26733: マンション検討中さん]

こんなに戸数あって、周りにも競合あったら、売るにも貸すにも難しそうな気もするけど、転売屋に取ってはそんなこともないのかな。

[26734: 匿名]

>>26731 匿名さん
平均で6から7倍は行くと予想します。
1K.1LDKは軒並み15倍以上ですね、、、

[26735: ご近所さん]

>>26734 匿名さん

私も登録住戸決めました。みなさん、健闘をお祈りします！数年後ご一緒できるのを楽しみにしてます。

[26736: マンション検討中さん]

一生貸せるから、人気なんだよ！

[26737: 匿名さん]

倍率を
　　　　気にする夫と
　　　　　　　　　　　　ネガる妻

[26738: マンコミュファンさん]

>>26737 匿名さん
山田くん、座布団全部持ってってー

[26739: マンション掲示板さん]

1期3次より、倍率高いみたいですね。
残ってる全部屋販売して欲しい。

[26740: 匿名]

>>26737 匿名さん

良い夫婦間連携ですね。まるで、この掲示板の縮図のようだ。

抽選が近くなると妻が大活躍ってこと？

[26741: マンション検討中さん]

>>26739 マンション掲示板さん
56倍の1ldkとか当たる気しないですよね。

[26742: マンション検討中さん]

>>26740 匿名さん

連携してなくて、夫婦それぞれが互いに内緒でこのスレ見てて、夫は倍率質問繰り返し、妻はせっせとネガ投稿して、結果的に連携プレイになってるというのが実態に近いのでは？

[26743: 匿名さん]

・15区時代
麹町区、神田区、日本橋区、京橋区、芝区、麻布区、赤坂区、四谷区、牛込区、小石川区、本郷区、下谷区、浅草区、本所区、深川区

・35区時代
麹町区 千代田区 神田区 日本橋区 中央区 京橋区 芝区 港区 麻布区 赤坂区 四谷区 新宿区 牛込区 淀橋区 小石川区 文京区 本郷区 下谷区 台東区 浅草区 本所区 墨田区 向島区 深川区 江東区 城東区 品川区 荏原区 目黒区 大森区 蒲田区 世田谷区 渋谷区 杉並区 豊島区 滝野川区 北区 王子区 荒川区 板橋区 練馬区 足立区 葛飾区 江戸川区

[26744: 匿名]

>>26741 マンション検討中さん
56倍てどの間取りですか？

[26745: マンション検討中さん]

投資用で検討している人は、ここいくらで貸し出す予定ですが？こんな感じかな？

　40平米　20万
　50平米　30万
　60平米　35万

[26746: 匿名さん]

夜の仕事の人が減ってるでしょ。
今までと同じ思考だと厳しいと思うよ。

[26747: 匿名さん]

令和3年3月1日現在の東京都の人口は、推計で13,942,024人となった。前月と比べると、総数では10,891人（-0.08％）減少している。その内訳を地域別にみると、区部は9,505人（-0.10％）の減少、市部は1,396人（-0.03％）の減少、郡部は18人（0.03％）の増加、島部は8人（-0.03％）の減少となっている。

[26748: 匿名さん]

以後100年に渡り人口減少が加速していくわけで、維持費を誰が払うのかが問題になって、賃貸なんて話にならないと思いますよ。

[26749: 匿名さん]

サウスが気になるわ

[26750: マンコミュファンさん]

>>26748 匿名さん

色んな考えの人がいるんだね