パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[26651: 通りがかりさん]

>>26639 匿名さん
倍率、どれくらいか知りたいです。

[26652: 匿名さん]

>>26649 マンコミュファンさん
勝どきの再開発ラッシュって何ですか？

[26653: マンション検討中さん]

中央区なのにリゾート感！

アーバンなのにリゾート

リゾートなのに駅直結

アーバンでリゾートなのに坪400台

最強過ぎる

[26654: 匿名さん]

大丸有・銀座・八重洲・日本橋のどこにも乗り換え無しで電車移動できないのに、どのへんが便利なんですか？
駅直結なのに、徒歩通勤？

[26655: 匿名さん]

>>26653 マンション検討中さん
今日マンション横の運河でそこのヘドロを取る作業してますね。

[26656: 匿名さん]

>>26654 匿名さん

新橋勤務の方なら便利じゃないかなあ。

[26657: マンション検討中さん]

駅直結なのは投資としての魅力だけで、実際には駅は使わないわな。バスか自転車で通勤する。もうそんなに通勤しないかもだけど。

[26658: マンション検討中さん]

>>26655 匿名さん
ヘドロなんてとってくれるんですか。
運河綺麗になるのかな？

[26659: マンション検討中さん]

賃貸比率が高いのは良くないことなのですか？
なにを気にしてるのかが分からず、、、

[26660: 匿名さん]

>>26654 匿名さん
徒歩やバス移動するくらいなら辰巳がましでは？

[26661: マンション比較中さん]

今日、勤務地まで歩いてみました。ドアtoドアで30分で着いてしまいました。
駅直結のメリットは私には殆どないことがわかりましたけど、まあ家族には意味あるんでしょう。改めて都心だな、と思った次第。」

[26662: マンション検討中さん]

>>26659 マンション検討中さん

たぶん、もし当たったら住もうかな、貸そうかなー、いや最初５年は住んでから賃貸にしようかなーと妄想してるだけの人が言ってるだけだから気にしなくて良い

[26663: 匿名さん]

>>26662 マンション検討中さん
供給過剰で臨海地下鉄もなくなり出口がなくなりました。

[26664: 匿名さん]

>>26653 マンション検討中さん

色々な物件が販売されてますけど、都心・駅直結・大規模・大手デベ・スーパーゼネコン・キャナル沿いなどなど、鉄板要素満載なのはさすがですね。

私は待ち切れなかったのでBTT買いましたけど、PTKもかなり良いと思いました。後悔したくはないけど、好みの問題ですよね。

私は小さい子供が多いのでBTTにしましたけど、そうじゃない家庭にはPTKがいいとは思います。とにかく駅直結の衝撃は凄いですよね。

子供が多いと広さが必要なので、PTKには手が届きませんでした。

[26665: 匿名さん]

>>26653 マンション検討中さん
リゾート感って馬鹿にしてるのかな？
皆無だよ。

[26666: 匿名]

>>26658 マンション検討中さん

なるみたいですよ。中央区が力入れてるみたい。

[26667: 匿名さん]

>>26650 匿名さん

最高ではない

[26668: 匿名]

>>26667 匿名さん

千代田区や中央区に勤務又は家族が通学する場合は最強ですよ。
実際、我が家は家族全員大賛成してくれてます。

やはり地下で直結というのはインパクトありすぎとのことらしい。

[26669: 口コミ知りたいさん]

倍率高すぎて心が折れそう。

[26670: 匿名さん]

>>26666 匿名さん
中央区はなぜ一企業のマンソンに巨額の税金をいれるのか？
ヘドロとか本気？

[26671: 匿名さん]

>>26668 匿名さん

おかしいよ
それならホテルがあるから

[26672: 口コミ知りたいさん]

朝潮運河の護岸工事、どんどん進んでますね。

週末見に行きましたが、人道橋がどうなるか、護岸の散歩道がどうなるかなど、とても楽しみになりました。運河もきれいになるそうですね。

[26673: 口コミ知りたいさん]

>>26664 匿名さん

私もBTT買いました。満足してます。

ただ、このパークタワー勝どきもとっても気になってましたので、たまに見に来てしまいます。

一番欲しかったのは、このパークタワー勝どきを土台に、BTTの眺望だけをくっつけてくれたら、坪単価５００万円払ってもいいけどな。

BTTは眺望や周辺環境は最高だけど、それ以外のタワマンとしての基本がいまいちなので、その点はパークタワー勝どきが最強だと少し未練がましく思ってしまいます。

数年後、子供が大きくなったら引っ越してもいいけど。

[26674: 匿名さん]

そんな家族も揺れたら終わりです。
親の責任ですよ。電車で30分、なぜ我慢できないのか。

子供に意見なんてありません。責任を押し付けてはなりません。ウイルスまで蔓延し、亡くなられた方の親は、どう責任を取っているのでしょう？

[26675: 匿名さん]

私は東池袋ステーションアリーナを買いました。
こちらも検討したのですが、仕様面が脆弱過ぎてこんなん賃貸以下やん。と嫁に言われてしまいました。私も190cmの長身モデル体型なので、2300mmの巨大梁に手が届いてしまい断念…。共用施設もイモ洗い状態になるでしょうし、常にドトール民に私生活を晒すなんて露出狂でもないと無理です。海抜1mで今にも海中に没しそうな点も不安でしたのでステーションアリーナにしました。

[26676: 匿名さん]

>>26675 匿名さん
海抜1mは誤情報では？

[26677: マンション検討中さん]

>>26675 匿名さん
賃貸以下ではないと思いますが、お連れ様は口と性格悪いのですね。。。

[26678: デベにお勤めさん]

>>26677 マンション検討中さん

不動産購入以前に、まずは離婚から考えた方いいな。

[26679: 評判気になるさん]

東池袋　ラブホ近いし　大衆店多いし　漫画喫茶多いし

ラーメン屋もある

憧れのサンシャインシティ近い

とても良さそう　うらやましいな

[26680: 匿名さん]

倍率17倍って嘘。　今回はどの部屋も2から3倍。　一期だけ安かったからお得感はない。

[26681: 匿名さん]

>>26679 評判気になるさん
繁華街だからね

[26682: eマンションさん]

>>26591 匿名さん

芝浦というと屠殺場を連想する。。笑

[26683: 評判気になるさん]

>>26681 匿名さん

PTK賃貸以下上等
水没上等
私は徒歩圏内に絶対あってほしくないのは、”ラブホ”です

[26684: 匿名さん]

>>26666 匿名さん

中央区の方針の一つは中央区内の不動産価格を上げること。
この考えは今も残っていると思います。

朝潮運河を綺麗にすることは以前から計画がありましたね。

[26685: 匿名さん]

>>26680 匿名さん
全体的にどこが人気ですか？
まだ2ー3週間あるので倍率上がりまくると思いますが

[26686: 口コミ知りたいさん]

>>26685 匿名さん

私はパンダ部屋申し込みますよ

[26687: 匿名さん]

>>26673 口コミ知りたいさん
ファミリーは総合バランスが高いbttの方がいいと思う。
ptkは投資家向け。

[26688: マンション検討中さん]

ファミリー＝3人、4人じゃないよ。ファミリーの歴史の中で、子育てしている年数より卒業してからが長いんだよ

[26689: 匿名さん]

中央区は保活厳しい。幼子もちは他へどうぞ。

[26690: マンション検討中さん]

>>26688 マンション検討中さん
そう考えると、3LDKが必要なのって10年と少し位しかなくて、それ以外は2LDKで十分っぽいですよね。

[26691: デベにお勤めさん]

>>26690 マンション検討中さん

だからこそ３LDK買って、１０年で売るべきでして、その時のことを考えるとPTK最強！

[26692: 匿名さん]

>>26686 口コミ知りたいさん
パンダ1kの9階ですか？

[26693: 匿名さん]

>>26690 マンション検討中さん
そのうち孫が遊びに来たりするから何だかんだ3部屋はあった方が良いよ

[26694: 匿名さん]

１ｋとかあるんだ。
家族向きのマンションじゃないね。

[26695: 匿名さん]

>>26676 匿名さん
ガチ。オマケに液状化もする。

まぁ普通に考えたら湾岸埋立・低地・軟弱地盤と地グライでは最底辺な立地ではあるわな。

で、眺望も絶望的で、南は陽当たりもドイヒー。

駅直結売りにしてるが、真の駅直結勝ちビューパイセンは日本でも他に類を見ない、駅直結物件でありながら15年近くも売れ残ってるという偉業を達成中。

これほとに不人気な駅は見た事がない。

こんなとこ要らんだろ。まして値上げされた1期3次以降とサウスは。

ところで、中古になったら幾らで売るつもりなんだろ？誰が買ってくれると思ってるのかね？

[26696: 評判気になるさん]

>>26695 匿名さん

もちろん５年住んで買った値段に３割以上乗せて売るよ
瞬間蒸発する

[26697: 検討板ユーザーさん]

>>26696 評判気になるさん

5年住んで3割減で一家蒸発？

[26698: 匿名さん]

ブリリア堂島凄いっすね…。
勝どきみたいな陸の孤島を坪450で買って喜んでる東京人が哀れにしか見えない。

[26699: 評判気になるさん]

>>26697 検討板ユーザーさん

やっぱり５年住んで４割増で売ることにした。
人気あり過ぎてSUUMO出した瞬間サーバーダウンするね。
SUUMO内にPTK専用ページができるね。

[26700: マンション検討中さん]

>>26690 マンション検討中さん
この考え方が正しいと思う。前も書いたけど、子供部屋が必要なのは中、高の六年間だけ。あとは不要と考えると70平米なら2ldkでリビング広くした方が良い。
子供部屋が必要な六年間は賃貸出して、豊洲、晴海とかの広い間取りかりる。
将来子供泊まり来るときは、ゲストルームに泊まればいい。