パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[26601: 評判気になるさん]

>>26599 匿名さん
うまい！

[26602: 匿名さん]

>>26597 匿名さん
あそこほとんど売れてないから電気ついてないよな。
トリプル買うならミッド買ったほうがリセールいいよ。

[26603: 匿名さん]

三年後
　　　　不安でネガる
　　　　　　　　　　　　当選者

[26604: マンコミュファンさん]

>>26603 匿名さん
山田くん、座布団持ってってー。

[26605: 名無しさん]

>>26595 評判気になるさん
26588さんじゃないけど、教えてもネガティブ要素を探しだして貶めてくるとしか思えない書きぶりの方のために記載するメリットがない。自分が不愉快になる未来しか見えない。

[26606: 匿名さん]

>>26605 名無しさん
ここのエレベーターはゴミや宅配運搬と共同でしょうか。
トリプルと迷っておりアドバイスください。

[26607: 口コミ知りたいさん]

ノース棟の北東側も再開発計画が有るとか
北東側の眺望はふさがれるのかな

[26608: 匿名さん]

>>26606 匿名さん

流石に作業用のエレベーターあるでしょ！？

[26609: 匿名さん]

>>26590 匿名さん

芝浦って＊＊＊の事務所ありませんでしたっけ？

[26610: 匿名さん]

＞私は大王が天下を治めるのを助けてきた。そこで，このよく鍛えあげた刀をつくらせ，私が大王に仕えてきた

鍛えあげた刀！　素晴らしいです。とても。大宮に近いところでこんな歴史が、大王ですよ。天皇が一番えらいと思っていましたが、絶対的君主の存在が、、、ひー！　大王の土地が大宮。。。　

＞26592　　この話を今後使わせてください。

[26611: 匿名さん]

ワカタケル大王なんてアニメの話だと思っていのに、すごいですね日本の歴史は！！

[26612: 匿名さん]

真の直結物件勝ビューの中古凄い弱気だね。
売り出し坪350くらいじゃん。
湾岸コードで成約は1割減だから@320。

大丈夫？水没低地の埋め立て地だよ？

[26613: 匿名さん]

だからノースじゃなくてイーストて言ってるじゃん。

[26614: 名無しさん]

なんせ新築が売り出しから15年ぐらい経ってもなお売れ残ってますからね。日本でもこんな事例は勝どきだけじゃないかな？

他に真下に駅が有って新築売り出しから5年以上経っても売れ残ってるマンションって日本中である？

[26615: マンション検討中さん]

歴史学者にとって、埋立地の価値はゼロですか、人によって価値は違うってこと。

[26616: 匿名さん]

勝どきは埋立地はいいとして、
日比谷や浅草も埋立地だけど何が違うのかな？

合理的説明できなければ低学歴認定せざるを得ない。

[26617: マンション検討中さん]

ネガは仕様の低さのことを言わないのか
洗面所リネンとかトイレの扉にソフトクローズすらないって仕様が低すぎないか？
アトラス築地の仕様見てて、ptkは酷いと思ったよ
こんな金出してこんなんじゃ失礼だわな

[26618: 匿名さん]

>>26614 名無しさん

URの勝ビュウは内覧すれば分かりますが、ここに住みたいと思いません。

[26619: 匿名さん]

月島もあれ小さな島だし、日比谷も浅草も浅瀬なんじゃない？

[26620: 匿名さん]

>>26612 匿名さん
〉水没低地の埋め立て地だよ？

まぁ最底辺の土地である事には違いないわな。
奥行っても巨大な物流倉庫しかなく最果て感が強いし。つまり田舎者が憧れて買うエリアって事で宜しいかと。

[26621: 職人さん]

１期１次、２次・・・どの部屋でも勝ち組
１期３次・・・角部屋とエグゼクティブは勝ち組
２期１次・・・３６００万のパンダは勝ち組

ってことで良いの？

ネガも全否定だと説得力ないから、ポジとネガの境目を教えておくれ

[26622: eマンションさん]

>>26621 職人さん

今って全体的に倍率どれくらいですか？

[26623: 契約者さん]

>26606 匿名さん
本気で検討しているなら、エントリー者専用のwebパンフ見れば書いてありますよ。
低層階４機、高層階５機、その他にゴミなどの非常用に２機です。

[26624: 口コミ知りたいさん]

ソフトクローズ

ソフトクローズのパーツをつける予定
付いてなければ付ける
我が家でも付けた
1500円程度

ソフトクローズ気になる方は
どうぞ！

天井高は
どんだけお金を積んでも
リフォームできないから

[26625: ワカタケル大王の大宮 詳しくは→https://artsandculture.google.com/exhibit/WgJSNOAGEvhjLQ?hl=ja]

勝どきの歴史的なお話を聞けると嬉しいです。

[26626: マンション検討中さん]

>>26624 口コミ知りたいさん

LD横断する2300（低層は2250）の巨大梁どうにかしてください(´；д；｀)

[26627: マンション検討中さん]

>>26621 職人さん
3倍以上倍率がついた部屋は勝ち組なんじゃないの？

[26628: マンコミュファンさん]

>>26613 匿名さん
ノースです。
方向的にもそうですし、よく見てください。

[26629: 職人さん]

>>26626 マンション検討中さん

入居後に、削れ

[26630: 匿名さん]

>>26623 契約者さん
ありがとうございます。普通分離ですよね。
スラブ厚はトリプル非公開ですがこちらはどうなのでしょうか？

[26631: マンション検討中さん]

>>26629 職人さん
入居後にワイヤーソーとかキチガイかw
コアでパイロット空けるだけで主筋切るだろ
損害賠償いくらになるんだか

[26632: 職人さん]

>>26631 マンション検討中さん

入居開始直後で上下階両隣誰もいないとか、引っ越しでみんなうるさいときにやってもバレるかな

[26633: マンション検討中さん]

一期で購入出来た人も、二期も登録できるんですか？

[26634: 匿名さん]

26628

貴方も良く方角見た方が良いよ。
事業協力?の俺が言っているんだから。
ノースではなくイーストだともう最初から決まっているからね。

[26635: 匿名さん]

北西の1LDK 高層なのに坪410って異様に安くないですか？
倍率どれくらいでしょうか？

[26636: マンション検討中さん]

>>26635 匿名さん
私が見た時で17倍でした。

[26637: マンション検討中さん]

>>26634 匿名さん
ノースでしょ。

[26638: 通りがかりさん]

>>26636 マンション検討中さん
1Kって、倍率どれくらいですか？

[26639: 匿名さん]

倍率高過ぎ…

[26640: 匿名さん]

>>26636 マンション検討中さん
くの字の50平米の部屋ですよね？　17倍ってマジですか？

[26641: 検討板ユーザーさん]

住むつもりが無い人ばかりなんでしょうね

[26642: 匿名さん]

そりゃそうだよ
日本橋と一緒

[26643: 匿名さん]

まだこれからです。

[26644: マンション検討中さん]

一時期話題になった大江戸線24時間運転はもうありえない話ですか？

[26645: 検討板ユーザーさん]

これだけ売りたい人や賃貸出したい投資目的の人が多いと、大丈夫でしょうか？？実際に住む人はマイノリティ！？

[26646: 匿名さん]

都心であればあるほど賃貸比率は上がるし、
投資目的も増える。
賃貸や投資が嫌で実需ばかりが良いなら、投資家が見向きもしない郊外の埼玉とか千葉に行くしかないね。

[26647: 匿名さん]

>>26645 検討板ユーザーさん
勝どきが大量供給に耐えうる魅力があるかだけ。

[26648: マンション検討中さん]

>>26647 匿名さん
ないですね

[26649: マンコミュファンさん]

大量供給に耐えるか

耐えるどころか
需要が大幅に上回り問題なしと予想

こんなに便利なところがそうそうあるか
もし公共交通機関がとまっても銀座徒歩圏内
新橋・汐留徒歩圏内
そして
築地再開発
同時に勝どきの再開発ラッシュ
地下鉄新線が来ようが来まいが
無関係
将来のある街　ワクワク
東京3区

[26650: 匿名さん]

>>26649 マンコミュファンさん

東京駅周辺に勤務する人にとってここは最高の場所。
これから東京トーチも建設するし！

[26651: 通りがかりさん]

>>26639 匿名さん
倍率、どれくらいか知りたいです。

[26652: 匿名さん]

>>26649 マンコミュファンさん
勝どきの再開発ラッシュって何ですか？

[26653: マンション検討中さん]

中央区なのにリゾート感！

アーバンなのにリゾート

リゾートなのに駅直結

アーバンでリゾートなのに坪400台

最強過ぎる

[26654: 匿名さん]

大丸有・銀座・八重洲・日本橋のどこにも乗り換え無しで電車移動できないのに、どのへんが便利なんですか？
駅直結なのに、徒歩通勤？

[26655: 匿名さん]

>>26653 マンション検討中さん
今日マンション横の運河でそこのヘドロを取る作業してますね。

[26656: 匿名さん]

>>26654 匿名さん

新橋勤務の方なら便利じゃないかなあ。

[26657: マンション検討中さん]

駅直結なのは投資としての魅力だけで、実際には駅は使わないわな。バスか自転車で通勤する。もうそんなに通勤しないかもだけど。

[26658: マンション検討中さん]

>>26655 匿名さん
ヘドロなんてとってくれるんですか。
運河綺麗になるのかな？

[26659: マンション検討中さん]

賃貸比率が高いのは良くないことなのですか？
なにを気にしてるのかが分からず、、、

[26660: 匿名さん]

>>26654 匿名さん
徒歩やバス移動するくらいなら辰巳がましでは？

[26661: マンション比較中さん]

今日、勤務地まで歩いてみました。ドアtoドアで30分で着いてしまいました。
駅直結のメリットは私には殆どないことがわかりましたけど、まあ家族には意味あるんでしょう。改めて都心だな、と思った次第。」

[26662: マンション検討中さん]

>>26659 マンション検討中さん

たぶん、もし当たったら住もうかな、貸そうかなー、いや最初５年は住んでから賃貸にしようかなーと妄想してるだけの人が言ってるだけだから気にしなくて良い

[26663: 匿名さん]

>>26662 マンション検討中さん
供給過剰で臨海地下鉄もなくなり出口がなくなりました。

[26664: 匿名さん]

>>26653 マンション検討中さん

色々な物件が販売されてますけど、都心・駅直結・大規模・大手デベ・スーパーゼネコン・キャナル沿いなどなど、鉄板要素満載なのはさすがですね。

私は待ち切れなかったのでBTT買いましたけど、PTKもかなり良いと思いました。後悔したくはないけど、好みの問題ですよね。

私は小さい子供が多いのでBTTにしましたけど、そうじゃない家庭にはPTKがいいとは思います。とにかく駅直結の衝撃は凄いですよね。

子供が多いと広さが必要なので、PTKには手が届きませんでした。

[26665: 匿名さん]

>>26653 マンション検討中さん
リゾート感って馬鹿にしてるのかな？
皆無だよ。

[26666: 匿名]

>>26658 マンション検討中さん

なるみたいですよ。中央区が力入れてるみたい。

[26667: 匿名さん]

>>26650 匿名さん

最高ではない

[26668: 匿名]

>>26667 匿名さん

千代田区や中央区に勤務又は家族が通学する場合は最強ですよ。
実際、我が家は家族全員大賛成してくれてます。

やはり地下で直結というのはインパクトありすぎとのことらしい。

[26669: 口コミ知りたいさん]

倍率高すぎて心が折れそう。

[26670: 匿名さん]

>>26666 匿名さん
中央区はなぜ一企業のマンソンに巨額の税金をいれるのか？
ヘドロとか本気？

[26671: 匿名さん]

>>26668 匿名さん

おかしいよ
それならホテルがあるから

[26672: 口コミ知りたいさん]

朝潮運河の護岸工事、どんどん進んでますね。

週末見に行きましたが、人道橋がどうなるか、護岸の散歩道がどうなるかなど、とても楽しみになりました。運河もきれいになるそうですね。

[26673: 口コミ知りたいさん]

>>26664 匿名さん

私もBTT買いました。満足してます。

ただ、このパークタワー勝どきもとっても気になってましたので、たまに見に来てしまいます。

一番欲しかったのは、このパークタワー勝どきを土台に、BTTの眺望だけをくっつけてくれたら、坪単価５００万円払ってもいいけどな。

BTTは眺望や周辺環境は最高だけど、それ以外のタワマンとしての基本がいまいちなので、その点はパークタワー勝どきが最強だと少し未練がましく思ってしまいます。

数年後、子供が大きくなったら引っ越してもいいけど。

[26674: 匿名さん]

そんな家族も揺れたら終わりです。
親の責任ですよ。電車で30分、なぜ我慢できないのか。

子供に意見なんてありません。責任を押し付けてはなりません。ウイルスまで蔓延し、亡くなられた方の親は、どう責任を取っているのでしょう？

[26675: 匿名さん]

私は東池袋ステーションアリーナを買いました。
こちらも検討したのですが、仕様面が脆弱過ぎてこんなん賃貸以下やん。と嫁に言われてしまいました。私も190cmの長身モデル体型なので、2300mmの巨大梁に手が届いてしまい断念…。共用施設もイモ洗い状態になるでしょうし、常にドトール民に私生活を晒すなんて露出狂でもないと無理です。海抜1mで今にも海中に没しそうな点も不安でしたのでステーションアリーナにしました。

[26676: 匿名さん]

>>26675 匿名さん
海抜1mは誤情報では？

[26677: マンション検討中さん]

>>26675 匿名さん
賃貸以下ではないと思いますが、お連れ様は口と性格悪いのですね。。。

[26678: デベにお勤めさん]

>>26677 マンション検討中さん

不動産購入以前に、まずは離婚から考えた方いいな。

[26679: 評判気になるさん]

東池袋　ラブホ近いし　大衆店多いし　漫画喫茶多いし

ラーメン屋もある

憧れのサンシャインシティ近い

とても良さそう　うらやましいな

[26680: 匿名さん]

倍率17倍って嘘。　今回はどの部屋も2から3倍。　一期だけ安かったからお得感はない。

[26681: 匿名さん]

>>26679 評判気になるさん
繁華街だからね

[26682: eマンションさん]

>>26591 匿名さん

芝浦というと屠殺場を連想する。。笑

[26683: 評判気になるさん]

>>26681 匿名さん

PTK賃貸以下上等
水没上等
私は徒歩圏内に絶対あってほしくないのは、”ラブホ”です

[26684: 匿名さん]

>>26666 匿名さん

中央区の方針の一つは中央区内の不動産価格を上げること。
この考えは今も残っていると思います。

朝潮運河を綺麗にすることは以前から計画がありましたね。

[26685: 匿名さん]

>>26680 匿名さん
全体的にどこが人気ですか？
まだ2ー3週間あるので倍率上がりまくると思いますが

[26686: 口コミ知りたいさん]

>>26685 匿名さん

私はパンダ部屋申し込みますよ

[26687: 匿名さん]

>>26673 口コミ知りたいさん
ファミリーは総合バランスが高いbttの方がいいと思う。
ptkは投資家向け。

[26688: マンション検討中さん]

ファミリー＝3人、4人じゃないよ。ファミリーの歴史の中で、子育てしている年数より卒業してからが長いんだよ

[26689: 匿名さん]

中央区は保活厳しい。幼子もちは他へどうぞ。

[26690: マンション検討中さん]

>>26688 マンション検討中さん
そう考えると、3LDKが必要なのって10年と少し位しかなくて、それ以外は2LDKで十分っぽいですよね。

[26691: デベにお勤めさん]

>>26690 マンション検討中さん

だからこそ３LDK買って、１０年で売るべきでして、その時のことを考えるとPTK最強！

[26692: 匿名さん]

>>26686 口コミ知りたいさん
パンダ1kの9階ですか？

[26693: 匿名さん]

>>26690 マンション検討中さん
そのうち孫が遊びに来たりするから何だかんだ3部屋はあった方が良いよ

[26694: 匿名さん]

１ｋとかあるんだ。
家族向きのマンションじゃないね。

[26695: 匿名さん]

>>26676 匿名さん
ガチ。オマケに液状化もする。

まぁ普通に考えたら湾岸埋立・低地・軟弱地盤と地グライでは最底辺な立地ではあるわな。

で、眺望も絶望的で、南は陽当たりもドイヒー。

駅直結売りにしてるが、真の駅直結勝ちビューパイセンは日本でも他に類を見ない、駅直結物件でありながら15年近くも売れ残ってるという偉業を達成中。

これほとに不人気な駅は見た事がない。

こんなとこ要らんだろ。まして値上げされた1期3次以降とサウスは。

ところで、中古になったら幾らで売るつもりなんだろ？誰が買ってくれると思ってるのかね？

[26696: 評判気になるさん]

>>26695 匿名さん

もちろん５年住んで買った値段に３割以上乗せて売るよ
瞬間蒸発する

[26697: 検討板ユーザーさん]

>>26696 評判気になるさん

5年住んで3割減で一家蒸発？

[26698: 匿名さん]

ブリリア堂島凄いっすね…。
勝どきみたいな陸の孤島を坪450で買って喜んでる東京人が哀れにしか見えない。

[26699: 評判気になるさん]

>>26697 検討板ユーザーさん

やっぱり５年住んで４割増で売ることにした。
人気あり過ぎてSUUMO出した瞬間サーバーダウンするね。
SUUMO内にPTK専用ページができるね。

[26700: マンション検討中さん]

>>26690 マンション検討中さん
この考え方が正しいと思う。前も書いたけど、子供部屋が必要なのは中、高の六年間だけ。あとは不要と考えると70平米なら2ldkでリビング広くした方が良い。
子供部屋が必要な六年間は賃貸出して、豊洲、晴海とかの広い間取りかりる。
将来子供泊まり来るときは、ゲストルームに泊まればいい。