パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[26601: 評判気になるさん]

>>26599 匿名さん
うまい！

[26602: 匿名さん]

>>26597 匿名さん
あそこほとんど売れてないから電気ついてないよな。
トリプル買うならミッド買ったほうがリセールいいよ。

[26603: 匿名さん]

三年後
　　　　不安でネガる
　　　　　　　　　　　　当選者

[26604: マンコミュファンさん]

>>26603 匿名さん
山田くん、座布団持ってってー。

[26605: 名無しさん]

>>26595 評判気になるさん
26588さんじゃないけど、教えてもネガティブ要素を探しだして貶めてくるとしか思えない書きぶりの方のために記載するメリットがない。自分が不愉快になる未来しか見えない。

[26606: 匿名さん]

>>26605 名無しさん
ここのエレベーターはゴミや宅配運搬と共同でしょうか。
トリプルと迷っておりアドバイスください。

[26607: 口コミ知りたいさん]

ノース棟の北東側も再開発計画が有るとか
北東側の眺望はふさがれるのかな

[26608: 匿名さん]

>>26606 匿名さん

流石に作業用のエレベーターあるでしょ！？

[26609: 匿名さん]

>>26590 匿名さん

芝浦って＊＊＊の事務所ありませんでしたっけ？

[26610: 匿名さん]

＞私は大王が天下を治めるのを助けてきた。そこで，このよく鍛えあげた刀をつくらせ，私が大王に仕えてきた

鍛えあげた刀！　素晴らしいです。とても。大宮に近いところでこんな歴史が、大王ですよ。天皇が一番えらいと思っていましたが、絶対的君主の存在が、、、ひー！　大王の土地が大宮。。。　

＞26592　　この話を今後使わせてください。

[26611: 匿名さん]

ワカタケル大王なんてアニメの話だと思っていのに、すごいですね日本の歴史は！！

[26612: 匿名さん]

真の直結物件勝ビューの中古凄い弱気だね。
売り出し坪350くらいじゃん。
湾岸コードで成約は1割減だから@320。

大丈夫？水没低地の埋め立て地だよ？

[26613: 匿名さん]

だからノースじゃなくてイーストて言ってるじゃん。

[26614: 名無しさん]

なんせ新築が売り出しから15年ぐらい経ってもなお売れ残ってますからね。日本でもこんな事例は勝どきだけじゃないかな？

他に真下に駅が有って新築売り出しから5年以上経っても売れ残ってるマンションって日本中である？

[26615: マンション検討中さん]

歴史学者にとって、埋立地の価値はゼロですか、人によって価値は違うってこと。

[26616: 匿名さん]

勝どきは埋立地はいいとして、
日比谷や浅草も埋立地だけど何が違うのかな？

合理的説明できなければ低学歴認定せざるを得ない。

[26617: マンション検討中さん]

ネガは仕様の低さのことを言わないのか
洗面所リネンとかトイレの扉にソフトクローズすらないって仕様が低すぎないか？
アトラス築地の仕様見てて、ptkは酷いと思ったよ
こんな金出してこんなんじゃ失礼だわな

[26618: 匿名さん]

>>26614 名無しさん

URの勝ビュウは内覧すれば分かりますが、ここに住みたいと思いません。

[26619: 匿名さん]

月島もあれ小さな島だし、日比谷も浅草も浅瀬なんじゃない？

[26620: 匿名さん]

>>26612 匿名さん
〉水没低地の埋め立て地だよ？

まぁ最底辺の土地である事には違いないわな。
奥行っても巨大な物流倉庫しかなく最果て感が強いし。つまり田舎者が憧れて買うエリアって事で宜しいかと。

[26621: 職人さん]

１期１次、２次・・・どの部屋でも勝ち組
１期３次・・・角部屋とエグゼクティブは勝ち組
２期１次・・・３６００万のパンダは勝ち組

ってことで良いの？

ネガも全否定だと説得力ないから、ポジとネガの境目を教えておくれ

[26622: eマンションさん]

>>26621 職人さん

今って全体的に倍率どれくらいですか？

[26623: 契約者さん]

>26606 匿名さん
本気で検討しているなら、エントリー者専用のwebパンフ見れば書いてありますよ。
低層階４機、高層階５機、その他にゴミなどの非常用に２機です。

[26624: 口コミ知りたいさん]

ソフトクローズ

ソフトクローズのパーツをつける予定
付いてなければ付ける
我が家でも付けた
1500円程度

ソフトクローズ気になる方は
どうぞ！

天井高は
どんだけお金を積んでも
リフォームできないから

[26625: ワカタケル大王の大宮 詳しくは→https://artsandculture.google.com/exhibit/WgJSNOAGEvhjLQ?hl=ja]

勝どきの歴史的なお話を聞けると嬉しいです。

[26626: マンション検討中さん]

>>26624 口コミ知りたいさん

LD横断する2300（低層は2250）の巨大梁どうにかしてください(´；д；｀)

[26627: マンション検討中さん]

>>26621 職人さん
3倍以上倍率がついた部屋は勝ち組なんじゃないの？

[26628: マンコミュファンさん]

>>26613 匿名さん
ノースです。
方向的にもそうですし、よく見てください。

[26629: 職人さん]

>>26626 マンション検討中さん

入居後に、削れ

[26630: 匿名さん]

>>26623 契約者さん
ありがとうございます。普通分離ですよね。
スラブ厚はトリプル非公開ですがこちらはどうなのでしょうか？

[26631: マンション検討中さん]

>>26629 職人さん
入居後にワイヤーソーとかキチガイかw
コアでパイロット空けるだけで主筋切るだろ
損害賠償いくらになるんだか

[26632: 職人さん]

>>26631 マンション検討中さん

入居開始直後で上下階両隣誰もいないとか、引っ越しでみんなうるさいときにやってもバレるかな

[26633: マンション検討中さん]

一期で購入出来た人も、二期も登録できるんですか？

[26634: 匿名さん]

26628

貴方も良く方角見た方が良いよ。
事業協力?の俺が言っているんだから。
ノースではなくイーストだともう最初から決まっているからね。

[26635: 匿名さん]

北西の1LDK 高層なのに坪410って異様に安くないですか？
倍率どれくらいでしょうか？

[26636: マンション検討中さん]

>>26635 匿名さん
私が見た時で17倍でした。

[26637: マンション検討中さん]

>>26634 匿名さん
ノースでしょ。

[26638: 通りがかりさん]

>>26636 マンション検討中さん
1Kって、倍率どれくらいですか？

[26639: 匿名さん]

倍率高過ぎ…

[26640: 匿名さん]

>>26636 マンション検討中さん
くの字の50平米の部屋ですよね？　17倍ってマジですか？

[26641: 検討板ユーザーさん]

住むつもりが無い人ばかりなんでしょうね

[26642: 匿名さん]

そりゃそうだよ
日本橋と一緒

[26643: 匿名さん]

まだこれからです。

[26644: マンション検討中さん]

一時期話題になった大江戸線24時間運転はもうありえない話ですか？

[26645: 検討板ユーザーさん]

これだけ売りたい人や賃貸出したい投資目的の人が多いと、大丈夫でしょうか？？実際に住む人はマイノリティ！？

[26646: 匿名さん]

都心であればあるほど賃貸比率は上がるし、
投資目的も増える。
賃貸や投資が嫌で実需ばかりが良いなら、投資家が見向きもしない郊外の埼玉とか千葉に行くしかないね。

[26647: 匿名さん]

>>26645 検討板ユーザーさん
勝どきが大量供給に耐えうる魅力があるかだけ。

[26648: マンション検討中さん]

>>26647 匿名さん
ないですね

[26649: マンコミュファンさん]

大量供給に耐えるか

耐えるどころか
需要が大幅に上回り問題なしと予想

こんなに便利なところがそうそうあるか
もし公共交通機関がとまっても銀座徒歩圏内
新橋・汐留徒歩圏内
そして
築地再開発
同時に勝どきの再開発ラッシュ
地下鉄新線が来ようが来まいが
無関係
将来のある街　ワクワク
東京3区

[26650: 匿名さん]

>>26649 マンコミュファンさん

東京駅周辺に勤務する人にとってここは最高の場所。
これから東京トーチも建設するし！