パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[26551: 匿名さん]

>>26550 匿名さん
いえいえ。100%儲かりますよ。マンマニのブログに乗ってましたから確実です。
臨海地下鉄も都庁の友人の親戚の飲み友達が確実に来ると言っていましたよ。

[26552: 評判気になるさん]

儲かる儲からないって話はミッドの全部屋での話？それとも一期の購入者のみ？

[26553: 口コミ知りたいさん]

正直残りの間取りは住むにはしんどくないか？

[26554: 通りがかりさん]

>>26553 口コミ知りたいさん
しんどい。50のくの字の中心部屋はヤバイ、、、

[26555: 匿名さん]

スネ男間取りは法令違反になるギリギリの開口部なんじゃない？

[26556: 名無しさん]

モデルルーム行って来ました。
既に倍率が凄い、、、まだ、2期始まって1週間くらいですよね？笑

[26557: 検討板ユーザーさん]

>>26551 匿名さん

都庁の友人の親戚の飲み友達って、もはや、都庁と何ら関係ないな。苦笑

[26558: 匿名さん]

昭和団地はどこも５０倍前後ですよ。　古くなると嫌いになるでしょ。どうせ。

[26559: 匿名さん]

PTK　
　　　西日突き刺す　
　　　　　　　　　　リゾート感！

[26560: マンコミュファンさん]

>>26559 匿名さん
座布団3枚！

[26561: 匿名さん]

使えない間取りは、中古で高値では売れんぞ
昔のマンションの間取り見た方がいい

[26562: 匿名]

>>26558 匿名さん

今もたまにあるけど、その頃の抽選は落選した人が10倍とかの登録ができた方式だったので、実質的な倍率は5倍とかですよ。

PTKがもの凄いと騒がれているのは特定住戸の高倍率もさることながら全ての平均倍率が3倍を超えている点にあります。

これは本当にすごいことです。他には無いでしょ？

[26563: 検討板ユーザーさん]

ここと、有明のシティタワーズ東京ベイだと、どちらが優位ですか？価格帯が似てるので、利便性や生活環境を比較してます。

[26564: 評判気になるさん]

>>26562 匿名さん
凄いのは、皆んな理解してます。
ただ、売り出しを絞りすぎ！笑
客からしたら、倍率付いて
在庫あるなら売って欲しいと思うのが普通です。

[26565: マンション検討中さん]

PTKとプラウドタワー芝浦だったら今の状況でどっち選ぶ？？？

[26566: 検討板ユーザーさん]

>>26565 マンション検討中さん

安全牌は芝浦。月島にも三井と住友のタワマン2つこれから建つし、勝どきは博打。

[26567: 匿名さん]

>>26559 匿名さん

クソワロタ

[26568: マンション検討中さん]

ムカつくのが1人一戸限定！
投資家差別するってあり得ない！
資本主義だろ！！

[26569: 匿名さん]

だからPTK3棟目は、イーストだからよく覚えておいて。

[26570: 匿名さん]

>>26563 検討板ユーザーさん
あちらは高速道路に囲まれ住環境悪いです。
臨海地下鉄がなくなったいま、大江戸線直結とりんかい線だと
レベルが違います。

[26571: 匿名さん]

>>26570 匿名さん
いやいや、渋谷新宿池袋直結で行けるぞりんかいせん。大崎で止まるときもあるけど。
モグラ大江戸線より路線力は高いと思うけど。

[26572: 匿名さん]

>>26571 匿名さん

渋谷新宿池袋別に用ないわ

[26573: 匿名さん]

勝どき自体に思い入れがないなら、わざわざミッドの条件悪くて値上げされた部屋に拘る必要はもはやないと思う。
広域で検討できるなら、入居まであと3年もあったらその間に他にも良い物件出てくるよ。

[26574: 匿名]

>>26568 マンション検討中さん

1人1住戸だけの登録限定にしないと、これまで買えてない方がずっと買えないことになるので、そこを回避しなくてはならないという依然救済策の位置付けみたいです。

平均倍率3倍なので、未だ殆どの方が欲しいのに買えていない状況なので、落選者救済を優先せざるを得ない事情があるんだと思います。

ありがたいと思ってます。

[26575: 匿名]

>>26573 匿名さん

それでも、やっぱりここじゃ無いと、と思える魅力が満載なんですよね。今予定されている全ての物件含めて総合的に一番だと個人的には感じてます。

これまで何年も見てきましたけど、ようやく出会えたような感覚もあり。

[26576: 評判気になるさん]

>>26565 マンション検討中さん

プラ芝でしょうね。一期で2L買ったけど、今売り出されてる間取りなら買ってません。

[26577: 匿名さん]

>>26565 マンション検討中さん

プラウド芝浦　駅から遠すぎる。周辺の環境が悪い。

駅直結、三井不動産大規模開発のPTKが最強。

[26578: 匿名さん]

>>26577 匿名さん
タワマンに囲まれ眺望日当たり最悪でオフィス下敷き、
公開空地公開設備はサラリーマン、近隣住民であふれ。。。
これ賃貸でしょ。

[26579: 匿名さん]

>>26575 匿名さん
今予定されてる全ての物件とは？

[26580: マンション検討中さん]

>>26572 匿名さん
あんたの行動範囲を誰が聞いたよ（笑）

[26581: 匿名さん]

>>26570 匿名さん
そもそもトリプルはイタマンだろ。あのデザイン。

[26582: 匿名さん]

予定されてる物件のなかでPTKが一番さんも定期的に登場しますね。そりゃ御社が予定している湾岸タワマンの中じゃ一番だろうけどさw

[26583: 匿名さん]

>>26577 匿名さん
今買えるマンションなら、ptkミッドとブランズタワー豊洲が1番で甲乙つけがたい。

芝浦は勝どきの下位互換、有明は豊洲の下位互換で、今の価格は高すぎるだろう。

[26584: マンコミュファンさん]

>>26583 匿名さん
モデルルームって、1日何組位が案内されているんですか？！

[26585: 匿名さん]

湾岸以外にも良いマンション沢山ありますけど…

[26586: 匿名さん]

>>26585 匿名さん
良いマンションはたくさんあるが、良い大規模タワマンはない。
都営住宅みたいな板マンは眼中にないんだよ。

[26587: 匿名さん]

>>26563 検討板ユーザーさん

有明のシティタワーズは単に超割高。価格帯は同じでもここと比較する物件ではないよ。あっちを今から買ってもスミフが儲けるだけで貴方は損するだけ。

[26588: 匿名さん]

>>26586 匿名さん
知らないだけでしょ

[26589: 匿名さん]

https://newspicks.com/news/4067040/

りんかい線がJRになれば、有明の最寄り駅はJR。
都営地下鉄駅最寄りのここよりも立場は逆転。

[26590: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦を検討している芝浦アイランド住民ですが、勝どきなんて眼中ないですよ。格下も良いところ。港区&山手線、京浜東北線、浅草線、三田線、ゆりかもめが使える芝浦に勝てるわけない。昔から勝どき、晴海、豊洲、有明、東雲は同じ湾岸エリアでも低レベルだと感じていました。
芝浦アイランドは国民的人気グループの大スターも住んでいましたからね。やはり内陸の湾岸エリアじゃないとレベルは低いですよ。申し訳ないですが。

[26591: 匿名さん]

>>26590 匿名さん
わさわざ、この板に上から目線で投稿しにくるオマエが低レベルだよ笑笑

[26592: 匿名さん]

やはり、決定的なのは地歴でしょう。

私は、1500年前の「鉄剣」が出土して以来、埼玉に大きな憧れがあります。
鉄剣には文字が刻まれていました。　壮大な「人の歴史」です。

「金錯銘鉄剣」全文
辛亥年七月記。乎獲居臣。　上祖名意富比　其児多加利足尼　其児名互已加利獲居　其児名多加次獲居　其児名多沙鬼獲居　其児名半互比　其児名加恙余　其児名乎獲居臣。世々為杖刀人首。奉事来至今。獲加多支鹵大王寺、在斯鬼宮時、吾左治天下令作此百練利刀。

辛亥の年七月に記す．私はヲワケの臣。最初の祖先はオホヒコ，その子はタカリノスクネ，その子はテヨカリワケ，その子はタサキワケ，その子はハテヒ，その子はカサヒヨ，その子がヲワケの臣。先祖代々親衛隊長として大王に仕え，いまに至っている。ワカタケル大王がシキの宮にあるとき，私は大王が天下を治めるのを助けてきた。そこで，このよく鍛えあげた刀をつくらせ，私が大王に仕えてきた由来を記しておく。

1500年の間、その子、その子へ、命を繋いできたんですね。

[26593: 匿名さん]

金錯銘鉄剣を見に行くといいですよ。1500年前の魂に触れた瞬間に、考えが変わります。

[26594: 匿名さん]

35Beの倍率、どれくらいかわかる方いたら
教えて頂きたいです。

[26595: 評判気になるさん]

>>26588 匿名さん
何も知らん奴が口を出すな。
今売ってる良いタワマンを言ってみろ。

[26596: 匿名]

>>26595 評判気になるさん

パークタワー勝どき

[26597: 匿名さん]

>>26589 匿名さん

有明は臨海地下鉄が来る来ると煽り、見込みがなさそうなら今度はりんかい線がJRになるとか、そういう架空の話ばっかり。今のJRがりんかい線を買収したら赤字が膨らむだけでしよ。
スミフは値上げし過ぎて在庫の山だし。今の入居率は3割かな。

[26598: 匿名さん]

>>26597 匿名さん
今のりんかい線は京葉線になる予定だったとユーチューバが言っていたけど、本当なの？

[26599: 匿名さん]

２期抽選
　　　　　イキったパワカの
　　　　　　　　　　　　　　　夢の跡

[26600: 匿名さん]

>>26598 匿名さん
成田新幹線が中止になって、空いたホームの活用ということで京葉線の東京乗り入れが実現した。

[26601: 評判気になるさん]

>>26599 匿名さん
うまい！

[26602: 匿名さん]

>>26597 匿名さん
あそこほとんど売れてないから電気ついてないよな。
トリプル買うならミッド買ったほうがリセールいいよ。

[26603: 匿名さん]

三年後
　　　　不安でネガる
　　　　　　　　　　　　当選者

[26604: マンコミュファンさん]

>>26603 匿名さん
山田くん、座布団持ってってー。

[26605: 名無しさん]

>>26595 評判気になるさん
26588さんじゃないけど、教えてもネガティブ要素を探しだして貶めてくるとしか思えない書きぶりの方のために記載するメリットがない。自分が不愉快になる未来しか見えない。

[26606: 匿名さん]

>>26605 名無しさん
ここのエレベーターはゴミや宅配運搬と共同でしょうか。
トリプルと迷っておりアドバイスください。

[26607: 口コミ知りたいさん]

ノース棟の北東側も再開発計画が有るとか
北東側の眺望はふさがれるのかな

[26608: 匿名さん]

>>26606 匿名さん

流石に作業用のエレベーターあるでしょ！？

[26609: 匿名さん]

>>26590 匿名さん

芝浦って＊＊＊の事務所ありませんでしたっけ？

[26610: 匿名さん]

＞私は大王が天下を治めるのを助けてきた。そこで，このよく鍛えあげた刀をつくらせ，私が大王に仕えてきた

鍛えあげた刀！　素晴らしいです。とても。大宮に近いところでこんな歴史が、大王ですよ。天皇が一番えらいと思っていましたが、絶対的君主の存在が、、、ひー！　大王の土地が大宮。。。　

＞26592　　この話を今後使わせてください。

[26611: 匿名さん]

ワカタケル大王なんてアニメの話だと思っていのに、すごいですね日本の歴史は！！

[26612: 匿名さん]

真の直結物件勝ビューの中古凄い弱気だね。
売り出し坪350くらいじゃん。
湾岸コードで成約は1割減だから@320。

大丈夫？水没低地の埋め立て地だよ？

[26613: 匿名さん]

だからノースじゃなくてイーストて言ってるじゃん。

[26614: 名無しさん]

なんせ新築が売り出しから15年ぐらい経ってもなお売れ残ってますからね。日本でもこんな事例は勝どきだけじゃないかな？

他に真下に駅が有って新築売り出しから5年以上経っても売れ残ってるマンションって日本中である？

[26615: マンション検討中さん]

歴史学者にとって、埋立地の価値はゼロですか、人によって価値は違うってこと。

[26616: 匿名さん]

勝どきは埋立地はいいとして、
日比谷や浅草も埋立地だけど何が違うのかな？

合理的説明できなければ低学歴認定せざるを得ない。

[26617: マンション検討中さん]

ネガは仕様の低さのことを言わないのか
洗面所リネンとかトイレの扉にソフトクローズすらないって仕様が低すぎないか？
アトラス築地の仕様見てて、ptkは酷いと思ったよ
こんな金出してこんなんじゃ失礼だわな

[26618: 匿名さん]

>>26614 名無しさん

URの勝ビュウは内覧すれば分かりますが、ここに住みたいと思いません。

[26619: 匿名さん]

月島もあれ小さな島だし、日比谷も浅草も浅瀬なんじゃない？

[26620: 匿名さん]

>>26612 匿名さん
〉水没低地の埋め立て地だよ？

まぁ最底辺の土地である事には違いないわな。
奥行っても巨大な物流倉庫しかなく最果て感が強いし。つまり田舎者が憧れて買うエリアって事で宜しいかと。

[26621: 職人さん]

１期１次、２次・・・どの部屋でも勝ち組
１期３次・・・角部屋とエグゼクティブは勝ち組
２期１次・・・３６００万のパンダは勝ち組

ってことで良いの？

ネガも全否定だと説得力ないから、ポジとネガの境目を教えておくれ

[26622: eマンションさん]

>>26621 職人さん

今って全体的に倍率どれくらいですか？

[26623: 契約者さん]

>26606 匿名さん
本気で検討しているなら、エントリー者専用のwebパンフ見れば書いてありますよ。
低層階４機、高層階５機、その他にゴミなどの非常用に２機です。

[26624: 口コミ知りたいさん]

ソフトクローズ

ソフトクローズのパーツをつける予定
付いてなければ付ける
我が家でも付けた
1500円程度

ソフトクローズ気になる方は
どうぞ！

天井高は
どんだけお金を積んでも
リフォームできないから

[26625: ワカタケル大王の大宮 詳しくは→https://artsandculture.google.com/exhibit/WgJSNOAGEvhjLQ?hl=ja]

勝どきの歴史的なお話を聞けると嬉しいです。

[26626: マンション検討中さん]

>>26624 口コミ知りたいさん

LD横断する2300（低層は2250）の巨大梁どうにかしてください(´；д；｀)

[26627: マンション検討中さん]

>>26621 職人さん
3倍以上倍率がついた部屋は勝ち組なんじゃないの？

[26628: マンコミュファンさん]

>>26613 匿名さん
ノースです。
方向的にもそうですし、よく見てください。

[26629: 職人さん]

>>26626 マンション検討中さん

入居後に、削れ

[26630: 匿名さん]

>>26623 契約者さん
ありがとうございます。普通分離ですよね。
スラブ厚はトリプル非公開ですがこちらはどうなのでしょうか？

[26631: マンション検討中さん]

>>26629 職人さん
入居後にワイヤーソーとかキチガイかw
コアでパイロット空けるだけで主筋切るだろ
損害賠償いくらになるんだか

[26632: 職人さん]

>>26631 マンション検討中さん

入居開始直後で上下階両隣誰もいないとか、引っ越しでみんなうるさいときにやってもバレるかな

[26633: マンション検討中さん]

一期で購入出来た人も、二期も登録できるんですか？

[26634: 匿名さん]

26628

貴方も良く方角見た方が良いよ。
事業協力?の俺が言っているんだから。
ノースではなくイーストだともう最初から決まっているからね。

[26635: 匿名さん]

北西の1LDK 高層なのに坪410って異様に安くないですか？
倍率どれくらいでしょうか？

[26636: マンション検討中さん]

>>26635 匿名さん
私が見た時で17倍でした。

[26637: マンション検討中さん]

>>26634 匿名さん
ノースでしょ。

[26638: 通りがかりさん]

>>26636 マンション検討中さん
1Kって、倍率どれくらいですか？

[26639: 匿名さん]

倍率高過ぎ…

[26640: 匿名さん]

>>26636 マンション検討中さん
くの字の50平米の部屋ですよね？　17倍ってマジですか？

[26641: 検討板ユーザーさん]

住むつもりが無い人ばかりなんでしょうね

[26642: 匿名さん]

そりゃそうだよ
日本橋と一緒

[26643: 匿名さん]

まだこれからです。

[26644: マンション検討中さん]

一時期話題になった大江戸線24時間運転はもうありえない話ですか？

[26645: 検討板ユーザーさん]

これだけ売りたい人や賃貸出したい投資目的の人が多いと、大丈夫でしょうか？？実際に住む人はマイノリティ！？

[26646: 匿名さん]

都心であればあるほど賃貸比率は上がるし、
投資目的も増える。
賃貸や投資が嫌で実需ばかりが良いなら、投資家が見向きもしない郊外の埼玉とか千葉に行くしかないね。

[26647: 匿名さん]

>>26645 検討板ユーザーさん
勝どきが大量供給に耐えうる魅力があるかだけ。

[26648: マンション検討中さん]

>>26647 匿名さん
ないですね

[26649: マンコミュファンさん]

大量供給に耐えるか

耐えるどころか
需要が大幅に上回り問題なしと予想

こんなに便利なところがそうそうあるか
もし公共交通機関がとまっても銀座徒歩圏内
新橋・汐留徒歩圏内
そして
築地再開発
同時に勝どきの再開発ラッシュ
地下鉄新線が来ようが来まいが
無関係
将来のある街　ワクワク
東京3区

[26650: 匿名さん]

>>26649 マンコミュファンさん

東京駅周辺に勤務する人にとってここは最高の場所。
これから東京トーチも建設するし！