パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[2651: マンション検討中さん]

>>2649 匿名さん
ちなみに階数や方角、角部屋などの諸条件で異なるのは言うまでもありません。

16F -北 2LDK 55.28平米　5980万円 357万円
30F -南 3LDK 72.40平米　9480万円 432万円

[2652: 口コミ知りたいさん]

平均で420って、階差あるから下は360くらいからあるのかな。
祭りの予感。部屋によっては晴海より安いじゃん。

[2653: マンション検討中さん]

>>2652 口コミ知りたいさん
事前予約のフィーバーぶりからしてものすごいです。
とにかく興味ある人が多い。かなりの勢いで売れるのは間違いない。

[2654: 口コミ知りたいさん]

>>2653 マンション検討中さん

ミッドサウスの平均で420ならば、勝どき徒歩2分のサウスで400を切ると言うことですよね？
豊洲徒歩4分のブランズより安くなるなんて、信じられませんが、バーゲンセールということでしょうかね。

[2655: eマンションさん]

中の情報では、410-450です

[2656: 匿名さん]

>>2654 口コミ知りたいさん

TTTやKTTの中古よりも安めになるなんてあるのかいな。願望を風説のように記載する人が増えてきましたね。

[2657: 名無しさん]

勝どき駅直前上のタワーはいまいくらで取引されてるのかな？　それとの見合いでだいたいの相場感は出でくるのでは？

[2658: 匿名さん]

徒歩1分や２分の差で下がる単価は、通常5万円もないですよ。１０万円も違わない。
全平均が420万円というなら、せいぜい425万円と415万円ということ。１戸１００～１５０万円程度までの差。

[2659: 匿名]

>>2658 匿名さん
さすがに5万はいいすぎでしょ笑笑
例をあげてみなよ笑笑
あげれないと思うけど笑笑

[2660: 匿名さん]

売主、施工気にしない投稿多かったじゃん
その人達マジでビュータワー買ったら？？
地下通路分、駅まで近いよ　
ゴールドクレスト&大林組

[2661: 匿名]

>>2656 匿名さん
でも思ったんやけどKTTとかも地下鉄伸びて徒歩3分とかになるんだっけ

[2662: 匿名さん]

>>2661 匿名さん
いや、ならんでしょ

[2663: 匿名さん]

>>2658 匿名さん
雨風影響ない直結は他所の5分7分の2分差とここの2分差は雲泥の差でしょ

[2664: 通りがかりさん]

>>2658 匿名さん

直結と2分はだいぶ違うよ。

[2665: 匿名さん]

パークタワー勝どきと豊海地区のツインタワーって完成が1年ぐらいしか変わらないけど、価格に影響あったりするんですかね

[2666: 匿名さん]

>>2665 匿名さん
さすがにそれは別物でしょう
影響無いと思いますよ

[2667: 匿名さん]

ここって都からもお金が出てるんでしょ？
だから安くなるとか？？

[2668: 匿名さん]

ここは坪425らしいね。

[2669: 匿名さん]

>>2666 匿名さん
ありがとうございます

[2670: 匿名さん]

パークタワー勝どきと晴海フラッグのツインタワーって完成があまり変わらないけど、価格に影響あったりするんですかね

[2671: マンション検討中さん]

利便性は抜群だが眺望無しがどう評価されるかでしょうね
パークタワー晴海は永久眺望がありあの坪単価だったから、眺望の評価によっては同等の値段を出してくる可能性も
そりゃないか、、、

[2672: 匿名さん]

>>2671 マンション検討中さん

パークタワー晴海は不便過ぎる。しかもあちらは、3年前の売り出し価格。今の新築平均価格は更に上昇しています。同等になりようがないです。
開放感より生活利便性が大事です。

[2673: マンコミュファンさん]

三井が瞬間蒸発が最初から見える価格で出すでしょうか？

[2674: マンション検討中さん]

20年後リセールバリュどうなりますかね。
70平米で20年後に管理費修繕費8万とかなったら売れないと地獄

[2675: マンション検討中さん]

２０年後は都心でさえ人口減です。

[2676: 匿名さん]

>>2674 マンション検討中さん
ここは、タワーパーキング ですか？

[2677: マンション検討中さん]

>>2676 匿名さん
タワーパーキングですか？って
あの、、、考えてごらん？笑

[2678: 匿名さん]

>>2677 マンション検討中さん
すみません、資料を取り寄せていないのでわかりません。

免震の場合はタワーパーキング だと思いますが、直接基礎で地下3階とありましたのでお尋ねしました。

[2679: マンション検討中さん]

>>2678 匿名さん

駐車場 : 総戸数1,121戸に対して329台［タワーパーキング324台（電気自動車等用充電対応6台含む）、平置き5台　（月額使用料 : 未定）※他に来客用5台、荷捌き用5台、カーシェア用2台、保育所用2台、商業オフィス用73台（電気自動車等用充電対応2台含む）（ミッド）、総戸数1,665戸に対して491台［タワーパーキング491台（電気自動車等用充電対応8台含む）　（月額使用料 : 未定）※他に来客用7台・荷捌き用4台、カーシェア用2台、管理用1台（サウス）

[2680: 匿名さん]

>2674

タワマンって10年を過ぎると修繕積立が跳ね上がるからその前に住まいサーフィンってのが一つのセオリー。２０年も持ち続けるなんてババ抜きでババ持ち続けるようなもの。

まあ、修繕積立問題も一般に知られるようになったから築10年で買ってくれる人もこれまで通りいるかどうかだけど。

[2681: マンション検討中さん]

スミフが安くて売るなと三井に注文付けてそう

[2682: 匿名さん]

>>2681 マンション検討中さん
ベイサイドタワー晴海を見に行った時に、スミフの人がパークタワー勝どきが地域ナンバーワンになるって言ってました笑
月島のほうでスミフはナンバーワン目指すって言ってました。

[2683: 匿名さん]

>2681

注文つけたところでどうしようもないから、ネガ攻撃仕掛けるだろうね。

[2684: 匿名さん]

>>2682 匿名さん
本当に言ってそうで笑った

[2685: 評判気になるさん]

デザイン見るとワクワクするね。
さすが星野デザイン。
かなり創り込んでるね。
俺は買うよ。

[2686: 匿名さん]

>>2682 匿名さん
月島北地区の再開発でしょうね

[2687: 匿名]

>>2685 評判気になるさん
コロナとか色々見てると今年あたりリセッションきそうなんだよなぁー

いや、建物はほんと素晴らしいと思うんやけどね

[2688: 評判気になるさん]

＞2687 匿名 さん
証券関係の方ですか？
40代の方でしょうか？
安い買い物でもないですし、気になりますよね。
ローンを組むとなると不安でもあります。
三井さんにも、そのあたりを考慮していただいて
若い元気な方にも買えるように
極力価格を抑えていただきたいですね。

[2689: 匿名さん]

クルーズ船の対応ぼぼぼろだったからね。パンデミック起きたら天災ってだけでなく人災の側面もあったかも。

[2690: 匿名さん]

>>2684 匿名さん
スミフの担当者さんはパークタワー勝どきを絶対に買うと言ってました笑

[2691: 匿名]

>>2690 匿名さん
裏切りですやんww

[2692: 匿名]

>>2682 匿名さん
月島でGCP以上のタワマンを作れるとでも…？笑

[2693: マンション検討中さん]

>>2690 匿名さん
まぁ直結は基本的に買いでしょう
不動産は立地が全てと言う人が多いのも事実なので直結は文句なしです
ただ囲まれ感がどう値段に現れるか
三井さんには20代後半でも買えるような夢を見させて欲しいですね
コロナの影響で投資家や外国人の買い控えも起こればチャンスが来るんですが

[2694: 匿名さん]

>>2690 匿名さん
それも言ってそう笑
取り敢えず買いだなここは

[2695: 匿名]

>>2688 評判気になるさん
逆にいうとリセッションになるとローンなかなか通らないだろうから逆に買っておくのはアリかもとも思ってきたw 価格は下がるにしてもローン組めなくなるだろうし現金ないひとはどっちにしても買えない(´・ω・`)

[2696: マンション検討中さん]

>>2692 匿名さん
GCPって？
もしかしてキャピタルゲイトプレイス？
ならCGPだけど。
略されるとさっぱりわからん

[2697: マンション掲示板さん]

浅草の小規模で400越えるん時代だから、ここ420だったら北仲の再来だね。
いやー楽しみだ。

[2698: 匿名さん]

新型コロナの世界拡散で同時株安。消費者心理が落ち込んで、市況は冷え込むでしょ。

[2699: 匿名さん]

>>2697 マンション掲示板さん
浅草のパークハウスが280からじゃなかったけ？

[2700: 匿名さん]

>>2698 匿名さん
そりゃ倍率下がってラッキーだわ。
むしろ、都心マンションという安全資産に集中しないことを祈っている。

[2701: マンション検討中さん]

なんかこのスレッド人気ないね
大規模かつ湾岸駅直結なのにまだ2700しか書き込みがない
高値予想で倦厭されてるのか、地権者の多さや眺望の無さなのか
スーペリア以上の仕様は良さそうだし、他にケチの付けようがなさそうだけど

[2702: 匿名さん]

>2700

マンションが安全資産って。バブル崩壊は教訓にならなかったか。

[2703: マンション検討中さん]

>>2699 匿名さん

とっくに完売
今はモリモトが販売中

[2704: 匿名]

>>2696 マンション検討中さん

そう！間違えたーごめんねw

[2705: 匿名]

>>2700 匿名さん
分かんないよー実際下がったらどうする？？ローン締め付けられたら実際下がるでしょ

[2706: マンション検討中さん]

事前案内会3月20日に取れました。
楽しみです。

[2707: 名無しさん]

世界的に株価が暴落している。SARSの時もそうだったけど、完全収束は１年かかる。景気も悪くなる。株価と不動産市況は連動しているので、販売側はカンカンの強気がなくなるでしょう。買い手の間では、しばらく様子見という雰囲気が広がるのでは？

[2708: 名無しさん]

さらに株の信用取引等で大損した投資家らが所有不動産を売り出すので、都心の高額物件は値下がりし始めますね。

[2709: マンション検討中さん]

五輪開催中止の可能性出てきた...

[2710: 匿名]

>>2709 マンション検討中さん
日本語訳おなしゃす

[2711: 匿名]

>>2709 マンション検討中さん
中止になるとこれまでの4?5年分の日経はリセットされるんだろうか

[2712: 評判気になるさん]

新型コロナは4月半ばには終息しオリンピックは無事に開催されます。
終息前から反動で株価は上昇するでしょう。
元来お金に余裕の無い方は、ここは辞めた方がいい。

[2713: 匿名さん]

今日も株価暴落、3月前半には日経平均2万円割れ、オリンピック中止で日経平均1.5万円割れ。GPIFのポートフォリオも大きく毀損して安倍政権退陣。都内の不動産は4割の暴落。

[2714: 匿名さん]

>>2713 匿名さん
コロナでヤバいのは持病持ちと高齢者と言われてる。

[2715: 評判気になるさん]

＞2713 匿名さん
現実味の無い煽りは面白くもなんともない。
自分はキャッシュで喜んで買うので構いませんが。＾＾

[2716: 匿名さん]

>>2713 匿名さん
それは言い過ぎだけど、売り出しのタイミングが悪いのはそうだと思うよ。

[2717: 匿名さん]

>2713

新型コロナ対策の失政で退陣もありうるかな。ネガキャン始まってるよね。

[2718: 評判気になるさん]

>>2713 匿名さん
値を下げ抽選が減ればありがたいことですが、、、。
皆さん、新型コロナにかからないようにしましょう！
先ずは自分の保身から。

[2719: 匿名]

>>2713 匿名さん
買ってるのはほぼ日銀だしそこまでの暴落は日銀が投げ売りしないとないんじゃないのー？？

[2720: 評判気になるさん]

ここを検討するのに、そこまで経済指標を気にしますか？　＾＾
経済評論家でもなし、先の不透明な経済の動向をここで触れてもしかたない。
なるようにしかならないのですよ。
我々のやることは気に入ったらそれを買う。気に入らなければ他にする。
それだけです。コロナは直に収まります。
この物件についてのスレに戻してもらいたい。
事前説明会に行った方の感想を知りたいものです。

[2721: 匿名さん]

不動産って資産性があるのと、資産価値は市況に影響を大きく受けるから関係なくないよ。終の棲家のつもりであっても、いざ売る必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。

[2722: マンション検討中さん]

四年後の景気は分からないからな
いま買っても値上がりどころか10、20%安くなってもおかしくない状況だしな

[2723: 匿名さん]

>2719

国債のことかな。日銀が買い支えいても外国人投資家が投げ売りしたら暴落、金利上昇ってシナリオはあり得る。

[2724: 匿名さん]

>2722

ローンの場合、金利は実行時だからね。国債が暴落して金利上昇してたらアウト。

金利上昇は安倍政権が倒れてアベノミクス終焉って場合もあり得る。サクラを見る会、定年延長問題でボロボロの上に、コロナ対策も後手後手。

[2725: 匿名]

>>2722 マンション検討中さん
中国のバブルはすでに終わってるらしいから、少なくとも最近の都心のアホな値付けはこれ以上は出来ないんじゃないかなぁと思ってる。都心に近いここも影響は大きいだろうし、そういう意味でもここの値付けは気になるよね。いつ公開なんだろう？

[2726: 匿名]

>>2720 評判気になるさん
するでしょ。事前説明会も気になるから平行でスレ進行すればいいんでない

[2727: マンション]

株なんかにも手を出している人が多いからね。日経平均が下がって損したからマンション買おう、とはならない。出費を手控える。

[2728: 評判気になるさん]

＞2726 匿名さん
懐は人それぞれだからね。
私は市況は気にしない。
気にするのはデベでしょう。
公開された価格で高いと思えば買わない。
納得できれば買う。
ローン組むにしても30年間にいろんな事が起きますよ。
それを気にしていたら、こんな買い物はできない。
デベが気にしてくれて安く設定してくれたら幸いですけど。

[2729: 評判気になるさん]

株なら思いっきり下げたこれからが買い。

[2730: 匿名さん]

バブル崩壊後不動産は10年かけてずるずる下げたからね。高値つかみしちゃうと身動き取れなくなる。

[2731: マンション検討中さん]

>>2730 匿名さん

では、今買うと高値掴みですか？

[2732: マンション掲示板さん]

抽選減りそうだねー。良かった。

[2733: 匿名さん]

なんか書き込みの傾向がフラッグと似てるな。

[2734: 匿名さん]

>2731

物価は上がらずに、不動産価格だけ高騰。アベノミクスの低金利が起こしたバブルでしょ。

[2735: 匿名さん]

桜の会、定年延長の失策に続き、コロナ対策も無策。安倍政権もう持たないよ。

[2736: 匿名さん]

安心してください
もうデベ側から坪単価は通知されてますから

[2737: 匿名さん]

>>2736 匿名さん

勿体ぶらずに教えてよー。

[2738: 匿名さん]

コロナウィルス蔓延で電車自体が凶器となる時代になった。駅直結はやめた方が良い。
政府は外出禁止令を出し、鉄道各社に運行停止命令をいずれ出す。

[2739: 匿名さん]

>>2738 匿名さん

会社行きたくないのかな。
めげずに頑張れよ。

[2740: 匿名さん]

うちはテレワークが導入されたからそもそも電車を利用していない。駅直結は無意味だね。電車移動が最も危ない行動になる。駅や電車は家族を不幸にする。

[2741: 匿名さん]

わかりましたので一生在宅しててください。

[2742: 評判気になるさん]

駅直結って危険すぎるしぃ～～
風土病いっぱつだしぃ～～
家族も危ないしぃ～
買おうと思えば買えるけどぉ～
経済状況も良くないしぃ～
皆さん、買うの止めようね！＾＾

[2743: 匿名]

>>2742 評判気になるさん
あからさますぎて草w

[2744: 匿名さん]

モデルルームの商談は濃厚接触。マンション販売もネット通販になったりして。

[2745: 匿名さん]

>2744

販売開始しちゃった物件は無理として、これから販売の物件はどう対応するかだね。

[2746: 匿名さん]

初めて家を買おうと思っているのですが（ここが第一候補、高すぎた場合はブランズタワー豊洲が第二候補）、ただただ楽しみです。
諸先輩方のコメントを参考に妄想を膨らませてます

[2747: 評判気になるさん]

会社休みになったし、ここを訪問する頻度も上がりそう。
良識ある日本国民のことだから4月中旬には収束しそうな気がします。
そう信じたいし、そうあって欲しい。
5月にもつれ込んだら倒産する企業が増えるでしょう。
コロナ倒産。近年では大きな節目となる事件となりましたね。
そこまで行くと新たに家を買っている場合ではなくなる。

[2748: 匿名さん]

>2747

在宅勤務じゃなくて休み？　感染者？

[2749: 匿名さん]

コロナが一生続く訳では無いと思うので、不謹慎だがこの不安な状況は押し目
収束が見えてきた段階で反動買いが起こる
時期が不透明なのでなんとも言えないが販売前の5月に収束に向かえばここは早そう

[2750: 評判気になるさん]

＞2748 匿名さん
在宅勤務ですが、仕事柄メールチェックくらいの事しかありません。
2週間ほぼ休みですよ。総武線の利用ですが、市川のスポーツジムでの濃厚接触者が600名あったりと通勤が一番危険。
その他も電車通勤が大半なので、半ばお休みです。