パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[26501: マンコミュファンさん]

新線の駅っておそらくこの付近に出来るんですよね？もしそれがここのメトロパビリオンにつながれば…想像しただけで凄くないですか？
普通は、ただの地下鉄の出口にメトロパビリオンという名前つけないですよね。
東京駅、ゆくゆくは羽田にも接続するって構想もあるみたいですし、私は当選しやすい部屋申し込みます。

[26502: マンション検討中さん]

え？今回、そんなに倍率高くなりそうなのですか？ヤバイですね！　　

by購入者

[26503: マンション検討中さん]

>>26502 マンション検討中さん
最高倍率は31倍なので、結構ですね。

[26504: 匿名さん]

私が育ったオレゴンの街の人口は１２００人でした。
ここの人口は多すぎです。やめた方がいいですよ。

移動中の混雑なら我慢できますが、そこに住むとなると話が違います。
苦しくなると思います。

[26505: 検討板ユーザーさん]

>>26501 マンコミュファンさん

新駅なんてできませんよ。計画も全く進んでおらず妄想段階です。仮に実現したとしても30年後ぐらいでしょう。

[26506: 匿名さん]

中央区湾岸経由で羽田までの地下鉄構想、っていうか妄想だけなら20世紀の時代からあります。
パビリオンって、地下道に何か展示物を飾るのですかね。

[26507: マンション掲示板さん]

>>26503 マンション検討中さん
どこが31倍ですか？
ワンルームのパンダですか？

[26508: 匿名さん]

>>26505 検討板ユーザーさん
築地の再開発に合わせて臨海地下鉄ができる構想は実際ありますよ。東京都の資料で、東京駅→新銀座→新築地(市場跡地)→勝どき→晴海～有明というルート。築地の再開発が2040年くらいに完成予定だから、その頃にできる可能性はあります。有明の掲示板では常識なので、よかったら覗いてみてください。

[26509: 匿名さん]

>>26501 マンコミュファンさん
新線ですが国の中間報告みるとメトロ関係なくとされ、
実現可能性はありません。早く逃げたほうがよいよ。
https://wangan2020.info/archives/784

勝どきは魅力がタワマン、道路で臨海地下鉄期待でのみ
高騰していた供給過剰エリア。

[26510: 匿名さん]

>>26508 匿名さん
今進んでる答申で検討から外されることがほぼ確実になって、有明スレ阿鼻叫喚だぞ

[26511: マンション検討中さん]

東京駅方面なら自転車でもバスでも、その気になれば徒歩でも行けるのに何でわざわざ電車が欲しいの？

[26512: マンション検討中さん]

この部屋の間取りと方角について詳しい方教えてください。

高層階を検討してます。

[26513: 匿名さん]

>>26512 マンション検討中さん

こんなの買う奴いるのか

[26514: マンション検討中さん]

>>26513 匿名さん

理由はどういう点ですか？

[26515: 名無しさん]

>>26512 マンション検討中さん
ここまで書いてて何を知りたいの？

[26516: マンション掲示板さん]

既にどこも倍率凄い。
倍率凄いのに、販売出し渋るって
どうなのかな。。。
感じ悪いね。

[26517: 匿名さん]

>>26514 マンション検討中さん

どんだけ廊下長いんだよ
うなぎの寝床と言うのだよ

[26518: マンション検討中さん]

>>26515 名無しさん
教えてー

[26519: 匿名さん]

普通は一気で売れるだけ売って好調を演出するのにな

選択肢ないし買うしかないのだろう

[26520: 匿名さん]

倍率やばすぎるだろ

[26521: 匿名さん]

>>26505 検討板ユーザーさん
30年後だとしても20年後には駅位置確定して中古価格跳ね上がりそう。

[26522: 検討板ユーザーさん]

>>26518 マンション検討中さん
何を知りたいですか？

[26523: 匿名さん]

>>26521 匿名さん
決まるわけでないでしょう。ここは勝どき内の移住と水商売向け転売不動産のみ。
入居時に大量の中古がでて相場が崩れるよ。

[26524: マンション検討中さん]

>>26522 検討板ユーザーさん
間取りと方角とリセールと快適度

[26525: マンション検討中さん]

ビビって買えなかったネガがネガネガ文句言ってる！！
今日は最高の天気だし気持ちいい！！！

[26526: 匿名さん]

>>26512 マンション検討中さん

部屋の価値は開口部の広さです。
これ至言なので覚えておくように。
あとこの向きの窓LowEじゃないですよ。
ノースも被ってくるし条件劣悪です。

[26527: マンコミュファンさん]

>>26521 匿名さん
そこなんだよね?。

[26528: マンコミュファンさん]

>>26521 匿名さん
そこなんだよねー。

[26529: 匿名さん]

>>26526 匿名さん

田の時でも角部屋なら開口大きいからok?

[26530: 検討板ユーザーさん]

>>26524 マンション検討中さん
間取り:リビングの平米数に扉から数メートル程廊下からの延長部分が含まれているため間取りとしては非効率(狭く感じる)、横幅が短くリビングの窓面が2枚のみ、洋室2は物置部屋としても狭いのでガラス扉にして書斎にする等検討(横幅が無いのでベッドは置けないので)が必要。主寝室のクローゼットがとても小さい。
方角:30階以上であれば眺望が抜ける。ただ東京ビュックあたりの再開発次第ではお見合い。29階以下だと隣の開発とお見合い。
快適度:住めば都。仕事忙しかったり、多趣味であんまり家に居ないなら所詮寝るだけ。大して変わらない。

[26531: マンション検討中さん]

1L.1R共に、残ってる中で悪い条件の部屋ばかり2期に出してる。
売らずに残してる部屋の方が条件いい。

煽られて、自分も買いたくなってるけど
汚い売り方だよな。

[26532: マンション検討中さん]

>>26526 匿名さん

高層階ならノースに被らないから問題ないですよね。
ローイーって影響そこまで出ますか？

[26533: 匿名さん]

>>26529 匿名さん

角は田の字にはしないよ。

[26534: マンション検討中さん]

リセール:わかりません。子持ちの私は買わない。

[26535: マンション検討中さん]

セカンドハウスが欲しい。眺望なんて全く気にして無いって感じなら悪くないでしょうな。

[26536: 匿名さん]

>>26531 マンション検討中さん
そうですか？　西向きの１LDKは開口部は並だけど間取りは悪くないと思います。

[26537: マンション検討中さん]

>>26536 匿名さん
西向き1Lは、集中するから買えないよ。
倍率20くらいはいくやろ。

[26538: マンション検討中さん]

>>26536 匿名さん

並の1LDK。倍率凄そうだけど悪く無いよね。私には高いから買えないけど。

[26539: 匿名さん]

>>26509 匿名さん
湾岸地下鉄の可能性が出てきて、有明も勝どきマンションも人気が出たけど、これでメトロがやらないことがほぼ正式決定したから、魅力は大きく価値が下がったよな。

[26540: マンション検討中さん]

>>26539 匿名さん

都心に近い郊外。好みだね。私は全然良いけど。

[26541: 匿名さん]

有明だけでしょ
湾岸地下鉄価格なの
スタジオができるだけで最後のピースとか煽ってたのらえもんが悪い

[26542: 検討板ユーザーさん]

>>26538 マンション検討中さん
今現在で、何倍か分かる方いますか？

[26543: 匿名さん]

>>26540 マンション検討中さん
のらえもんは全く市況をよめない。人気物件に後からくる。
マンマニさんとは格がちがう。
あとTwitterでも口が悪いから荒れる。
東雲倉庫事件でも叩かれててわろた。

[26544: 匿名さん]

>>26543 匿名さん
のらえもんへの妬みがひどい

[26545: 匿名さん]

のら？？　さいたマンションに手が届かず、有明のマンションを坪２００で１部屋買っただけの素人だぜ、そこら辺のおまいらの方がよっぽど意見を述べる資格があるわ。

[26546: 匿名さん]

>>26533 匿名さん

板マンションでも？

[26547: マンション検討中さん]

>>26543 匿名さん
湾岸の顔見たいな態度、どうにかして欲しいす。

[26548: マンション検討中さん]

今考えると、一期で無抽選の2L買えた人は勝ち組でしたね

[26549: 匿名さん]

抽選に当たるだけで何千万儲かります！って普通は詐欺メールとかなんだけど、現実だから怖い。

[26550: 匿名さん]

なんでも儲かるの？　
もし３年後に日経平均株価が今のまま、もしくは下がってたら、損するでしょ。

[26551: 匿名さん]

>>26550 匿名さん
いえいえ。100%儲かりますよ。マンマニのブログに乗ってましたから確実です。
臨海地下鉄も都庁の友人の親戚の飲み友達が確実に来ると言っていましたよ。

[26552: 評判気になるさん]

儲かる儲からないって話はミッドの全部屋での話？それとも一期の購入者のみ？

[26553: 口コミ知りたいさん]

正直残りの間取りは住むにはしんどくないか？

[26554: 通りがかりさん]

>>26553 口コミ知りたいさん
しんどい。50のくの字の中心部屋はヤバイ、、、

[26555: 匿名さん]

スネ男間取りは法令違反になるギリギリの開口部なんじゃない？

[26556: 名無しさん]

モデルルーム行って来ました。
既に倍率が凄い、、、まだ、2期始まって1週間くらいですよね？笑

[26557: 検討板ユーザーさん]

>>26551 匿名さん

都庁の友人の親戚の飲み友達って、もはや、都庁と何ら関係ないな。苦笑

[26558: 匿名さん]

昭和団地はどこも５０倍前後ですよ。　古くなると嫌いになるでしょ。どうせ。

[26559: 匿名さん]

PTK　
　　　西日突き刺す　
　　　　　　　　　　リゾート感！

[26560: マンコミュファンさん]

>>26559 匿名さん
座布団3枚！

[26561: 匿名さん]

使えない間取りは、中古で高値では売れんぞ
昔のマンションの間取り見た方がいい

[26562: 匿名]

>>26558 匿名さん

今もたまにあるけど、その頃の抽選は落選した人が10倍とかの登録ができた方式だったので、実質的な倍率は5倍とかですよ。

PTKがもの凄いと騒がれているのは特定住戸の高倍率もさることながら全ての平均倍率が3倍を超えている点にあります。

これは本当にすごいことです。他には無いでしょ？

[26563: 検討板ユーザーさん]

ここと、有明のシティタワーズ東京ベイだと、どちらが優位ですか？価格帯が似てるので、利便性や生活環境を比較してます。

[26564: 評判気になるさん]

>>26562 匿名さん
凄いのは、皆んな理解してます。
ただ、売り出しを絞りすぎ！笑
客からしたら、倍率付いて
在庫あるなら売って欲しいと思うのが普通です。

[26565: マンション検討中さん]

PTKとプラウドタワー芝浦だったら今の状況でどっち選ぶ？？？

[26566: 検討板ユーザーさん]

>>26565 マンション検討中さん

安全牌は芝浦。月島にも三井と住友のタワマン2つこれから建つし、勝どきは博打。

[26567: 匿名さん]

>>26559 匿名さん

クソワロタ

[26568: マンション検討中さん]

ムカつくのが1人一戸限定！
投資家差別するってあり得ない！
資本主義だろ！！

[26569: 匿名さん]

だからPTK3棟目は、イーストだからよく覚えておいて。

[26570: 匿名さん]

>>26563 検討板ユーザーさん
あちらは高速道路に囲まれ住環境悪いです。
臨海地下鉄がなくなったいま、大江戸線直結とりんかい線だと
レベルが違います。

[26571: 匿名さん]

>>26570 匿名さん
いやいや、渋谷新宿池袋直結で行けるぞりんかいせん。大崎で止まるときもあるけど。
モグラ大江戸線より路線力は高いと思うけど。

[26572: 匿名さん]

>>26571 匿名さん

渋谷新宿池袋別に用ないわ

[26573: 匿名さん]

勝どき自体に思い入れがないなら、わざわざミッドの条件悪くて値上げされた部屋に拘る必要はもはやないと思う。
広域で検討できるなら、入居まであと3年もあったらその間に他にも良い物件出てくるよ。

[26574: 匿名]

>>26568 マンション検討中さん

1人1住戸だけの登録限定にしないと、これまで買えてない方がずっと買えないことになるので、そこを回避しなくてはならないという依然救済策の位置付けみたいです。

平均倍率3倍なので、未だ殆どの方が欲しいのに買えていない状況なので、落選者救済を優先せざるを得ない事情があるんだと思います。

ありがたいと思ってます。

[26575: 匿名]

>>26573 匿名さん

それでも、やっぱりここじゃ無いと、と思える魅力が満載なんですよね。今予定されている全ての物件含めて総合的に一番だと個人的には感じてます。

これまで何年も見てきましたけど、ようやく出会えたような感覚もあり。

[26576: 評判気になるさん]

>>26565 マンション検討中さん

プラ芝でしょうね。一期で2L買ったけど、今売り出されてる間取りなら買ってません。

[26577: 匿名さん]

>>26565 マンション検討中さん

プラウド芝浦　駅から遠すぎる。周辺の環境が悪い。

駅直結、三井不動産大規模開発のPTKが最強。

[26578: 匿名さん]

>>26577 匿名さん
タワマンに囲まれ眺望日当たり最悪でオフィス下敷き、
公開空地公開設備はサラリーマン、近隣住民であふれ。。。
これ賃貸でしょ。

[26579: 匿名さん]

>>26575 匿名さん
今予定されてる全ての物件とは？

[26580: マンション検討中さん]

>>26572 匿名さん
あんたの行動範囲を誰が聞いたよ（笑）

[26581: 匿名さん]

>>26570 匿名さん
そもそもトリプルはイタマンだろ。あのデザイン。

[26582: 匿名さん]

予定されてる物件のなかでPTKが一番さんも定期的に登場しますね。そりゃ御社が予定している湾岸タワマンの中じゃ一番だろうけどさw

[26583: 匿名さん]

>>26577 匿名さん
今買えるマンションなら、ptkミッドとブランズタワー豊洲が1番で甲乙つけがたい。

芝浦は勝どきの下位互換、有明は豊洲の下位互換で、今の価格は高すぎるだろう。

[26584: マンコミュファンさん]

>>26583 匿名さん
モデルルームって、1日何組位が案内されているんですか？！

[26585: 匿名さん]

湾岸以外にも良いマンション沢山ありますけど…

[26586: 匿名さん]

>>26585 匿名さん
良いマンションはたくさんあるが、良い大規模タワマンはない。
都営住宅みたいな板マンは眼中にないんだよ。

[26587: 匿名さん]

>>26563 検討板ユーザーさん

有明のシティタワーズは単に超割高。価格帯は同じでもここと比較する物件ではないよ。あっちを今から買ってもスミフが儲けるだけで貴方は損するだけ。

[26588: 匿名さん]

>>26586 匿名さん
知らないだけでしょ

[26589: 匿名さん]

https://newspicks.com/news/4067040/

りんかい線がJRになれば、有明の最寄り駅はJR。
都営地下鉄駅最寄りのここよりも立場は逆転。

[26590: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦を検討している芝浦アイランド住民ですが、勝どきなんて眼中ないですよ。格下も良いところ。港区&山手線、京浜東北線、浅草線、三田線、ゆりかもめが使える芝浦に勝てるわけない。昔から勝どき、晴海、豊洲、有明、東雲は同じ湾岸エリアでも低レベルだと感じていました。
芝浦アイランドは国民的人気グループの大スターも住んでいましたからね。やはり内陸の湾岸エリアじゃないとレベルは低いですよ。申し訳ないですが。

[26591: 匿名さん]

>>26590 匿名さん
わさわざ、この板に上から目線で投稿しにくるオマエが低レベルだよ笑笑

[26592: 匿名さん]

やはり、決定的なのは地歴でしょう。

私は、1500年前の「鉄剣」が出土して以来、埼玉に大きな憧れがあります。
鉄剣には文字が刻まれていました。　壮大な「人の歴史」です。

「金錯銘鉄剣」全文
辛亥年七月記。乎獲居臣。　上祖名意富比　其児多加利足尼　其児名互已加利獲居　其児名多加次獲居　其児名多沙鬼獲居　其児名半互比　其児名加恙余　其児名乎獲居臣。世々為杖刀人首。奉事来至今。獲加多支鹵大王寺、在斯鬼宮時、吾左治天下令作此百練利刀。

辛亥の年七月に記す．私はヲワケの臣。最初の祖先はオホヒコ，その子はタカリノスクネ，その子はテヨカリワケ，その子はタサキワケ，その子はハテヒ，その子はカサヒヨ，その子がヲワケの臣。先祖代々親衛隊長として大王に仕え，いまに至っている。ワカタケル大王がシキの宮にあるとき，私は大王が天下を治めるのを助けてきた。そこで，このよく鍛えあげた刀をつくらせ，私が大王に仕えてきた由来を記しておく。

1500年の間、その子、その子へ、命を繋いできたんですね。

[26593: 匿名さん]

金錯銘鉄剣を見に行くといいですよ。1500年前の魂に触れた瞬間に、考えが変わります。

[26594: 匿名さん]

35Beの倍率、どれくらいかわかる方いたら
教えて頂きたいです。

[26595: 評判気になるさん]

>>26588 匿名さん
何も知らん奴が口を出すな。
今売ってる良いタワマンを言ってみろ。

[26596: 匿名]

>>26595 評判気になるさん

パークタワー勝どき

[26597: 匿名さん]

>>26589 匿名さん

有明は臨海地下鉄が来る来ると煽り、見込みがなさそうなら今度はりんかい線がJRになるとか、そういう架空の話ばっかり。今のJRがりんかい線を買収したら赤字が膨らむだけでしよ。
スミフは値上げし過ぎて在庫の山だし。今の入居率は3割かな。

[26598: 匿名さん]

>>26597 匿名さん
今のりんかい線は京葉線になる予定だったとユーチューバが言っていたけど、本当なの？

[26599: 匿名さん]

２期抽選
　　　　　イキったパワカの
　　　　　　　　　　　　　　　夢の跡

[26600: 匿名さん]

>>26598 匿名さん
成田新幹線が中止になって、空いたホームの活用ということで京葉線の東京乗り入れが実現した。