パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[26452: 笑笑]

>>26427 マンション検討中さん

久しぶりの座布団3枚

当選への検討を祈る

[26453: 匿名さん]

>>26450 坪単価比較中さん

豊洲

[26454: 評判気になるさん]

>>26453 匿名さん
豊洲は別だろ。
昔は工場しか無くてそれを更地にして再開発してるんだから。
勝どきは元から人住んでたし。

[26455: 匿名さん]

>>26454 評判気になるさん

この議論に地歴持ち出す意味ある？

[26460: 職人さん]

運河に面したリゾート

強い日差しを遮るドゥトゥールの木陰、もといビル陰

色とりどりのパラソルの下、強すぎる風が頬を通り抜け、テラス席でシャンパーニュ

ワクワク

[26464: 検討板ユーザーさん]

53AWって人気あるんですか？

[26465: マンション検討中さん]

>>26464 検討板ユーザーさん



部屋的には相当いいと思いましたが、7000万後半は高いですね

[26466: 匿名さん]

>>26465 マンション検討中さん

良くないよ。開口部狭すぎ。
もっと安くスパンひろめの2L買えたし。

[26467: 口コミ知りたいさん]

>>26466 匿名さん
43BWは？

[26468: 匿名さん]

>>26467 口コミ知りたいさん
住宅ローン減税の対象になるんでしょうか？

[26469: マンション検討中さん]

>>26468 匿名さん
住宅ローン減税は何平米から対象なんでしょうか？

[26470: 匿名さん]

60㎡台の3LDKとか狭すぎ。
昭和の団地間取りに戻った感じ。

[26471: 匿名さん]

60㎡を３LDKのまま使えばね。２LDKにプラン変更すればいい。オナスタ無理なフロアでも引き渡し後リフォームでOK

[26472: マンション検討中さん]

>>26469 マンション検討中さん
40
壁芯面積には注意してね

[26473: 匿名さん]

>>26471 匿名さん

2LDKでも狭いよ。郊外のファミリーマンションでしょ。ここ、50㎡台の2LDKもあるんだね。昭和の団体間取り以下だね。

[26474: 匿名さん]

3ldk、70で家族4人余裕。

[26475: 匿名さん]

国の豊かに生活できる基準を遥かに下回るね。

[26476: 通りがかりさん]

築地のアトラス、プレミストも買えそう。

[26477: 匿名さん]

[No.26385～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[26478: 匿名さん]

>>26472 マンション検討中さん
40㎡の1L　6500万ね。埋め立て地ですよここ。冷静になった方が良いかな。
マンマニが相変わらず煽ってるけどここのポジションに全振りしてるからね彼。

[26479: マンション検討中さん]

家族四人3LDKなんて言ってる人いるけど、子供なんて大学行ったら家出ていくんだから、3LDKにこだわらなくていいと思うよ。
子供部屋いるのなんて、中、高の6年間だけでしょ？その間、安い3LDKの賃貸借りればいい。それで、ここを賃貸に出せばいい。

[26480: 匿名さん]

55㎡の２LDK買いました。1人暮らしだから、余裕です。

[26481: 匿名さん]

東京育ちは結婚するまで実家だよ。

[26482: マンション検討中さん]

>>26481 匿名さん
女の子はあり得るかもしれないけど、男の子はそれじゃダメじゃない？

[26483: 匿名さん]

ダメじゃない。
実家で資産増やした方がいい。
実家が東京だとスタートから圧倒的有利。

[26484: 匿名さん]

家がない　次男次女はマイナス１億スタート！　人生たいへんです。

[26485: 口コミ知りたいさん]

>>26478 匿名さん
申し込んでも、
15倍以上倍率つくだろうから、どうせ当たらないよ。

[26486: 匿名さん]

>>26480 匿名さん

同じ広さで1LDKならまだ理解度できるんだけどなあ。それにしても開口が狭くて酷い間取りだよね。

[26487: 匿名さん]

>>26485 口コミ知りたいさん
隣の列の２Lはワイドスパンの良間取りで15倍以上になったけれど、この１Lは悪くはないけれど特別良くはないよ。15倍はないと思う。

[26488: 匿名さん]

>>26486 匿名さん
26480ですが、行燈部屋なしのワイドスパンです。開口せまいですか？

[26489: 匿名さん]

3人で住むなら75m2はマスト。
それが豊かな生活するための国の最低基準。
ここは豊かな生活できない方が多そうだね。

[26490: 匿名さん]

>>26488 匿名さん

それなら開口は良いんじゃないの。
2LDKで50㎡台は狭すぎるけど。

[26491: 名無しさん]

>>26487 匿名さん
何倍くらいになりそうですか？

[26492: 住民板ユーザーさん3]

>>26487 匿名さん

そうだと良いのだが。自分も行きます。

[26493: 評判気になるさん]

>>26492 住民板ユーザーさん3さん
20倍は、いくよ

[26494: 匿名さん]

>>26493 評判気になるさん

その前後だと聞いてます。今回は前回までの平均倍率3倍を超えてくるそうですね。

[26495: 検討板ユーザーさん]

>>26494 匿名さん
平均倍率で5倍くらいの想定ですね。

[26496: 匿名]

>>26495 検討板ユーザーさん

そのようですね、私は4.5倍だと想像してますけど。

[26497: マンコミュファンさん]

>>26496 匿名さん
4.8倍くらいって聞きました。

[26498: 通りがかりさん]

北東の低層1LDKは、倍率どれくらいですか？

[26499: マンション検討中さん]

>>26498 通りがかりさん
既に6倍です。

[26500: 匿名さん]

運　河　！
駅　直　結　！
商　住　複　合　！
臨　海　地　下　鉄　！
星　野　デ　ザ　イ　ン　！
最　強　す　ぎ　て　怖　い　！
リ　ゾ　ー　ト　感　！　！　！　！

[26501: マンコミュファンさん]

新線の駅っておそらくこの付近に出来るんですよね？もしそれがここのメトロパビリオンにつながれば…想像しただけで凄くないですか？
普通は、ただの地下鉄の出口にメトロパビリオンという名前つけないですよね。
東京駅、ゆくゆくは羽田にも接続するって構想もあるみたいですし、私は当選しやすい部屋申し込みます。

[26502: マンション検討中さん]

え？今回、そんなに倍率高くなりそうなのですか？ヤバイですね！　　

by購入者

[26503: マンション検討中さん]

>>26502 マンション検討中さん
最高倍率は31倍なので、結構ですね。

[26504: 匿名さん]

私が育ったオレゴンの街の人口は１２００人でした。
ここの人口は多すぎです。やめた方がいいですよ。

移動中の混雑なら我慢できますが、そこに住むとなると話が違います。
苦しくなると思います。

[26505: 検討板ユーザーさん]

>>26501 マンコミュファンさん

新駅なんてできませんよ。計画も全く進んでおらず妄想段階です。仮に実現したとしても30年後ぐらいでしょう。

[26506: 匿名さん]

中央区湾岸経由で羽田までの地下鉄構想、っていうか妄想だけなら20世紀の時代からあります。
パビリオンって、地下道に何か展示物を飾るのですかね。

[26507: マンション掲示板さん]

>>26503 マンション検討中さん
どこが31倍ですか？
ワンルームのパンダですか？

[26508: 匿名さん]

>>26505 検討板ユーザーさん
築地の再開発に合わせて臨海地下鉄ができる構想は実際ありますよ。東京都の資料で、東京駅→新銀座→新築地(市場跡地)→勝どき→晴海～有明というルート。築地の再開発が2040年くらいに完成予定だから、その頃にできる可能性はあります。有明の掲示板では常識なので、よかったら覗いてみてください。

[26509: 匿名さん]

>>26501 マンコミュファンさん
新線ですが国の中間報告みるとメトロ関係なくとされ、
実現可能性はありません。早く逃げたほうがよいよ。
https://wangan2020.info/archives/784

勝どきは魅力がタワマン、道路で臨海地下鉄期待でのみ
高騰していた供給過剰エリア。

[26510: 匿名さん]

>>26508 匿名さん
今進んでる答申で検討から外されることがほぼ確実になって、有明スレ阿鼻叫喚だぞ

[26511: マンション検討中さん]

東京駅方面なら自転車でもバスでも、その気になれば徒歩でも行けるのに何でわざわざ電車が欲しいの？

[26512: マンション検討中さん]

この部屋の間取りと方角について詳しい方教えてください。

高層階を検討してます。

[26513: 匿名さん]

>>26512 マンション検討中さん

こんなの買う奴いるのか

[26514: マンション検討中さん]

>>26513 匿名さん

理由はどういう点ですか？

[26515: 名無しさん]

>>26512 マンション検討中さん
ここまで書いてて何を知りたいの？

[26516: マンション掲示板さん]

既にどこも倍率凄い。
倍率凄いのに、販売出し渋るって
どうなのかな。。。
感じ悪いね。

[26517: 匿名さん]

>>26514 マンション検討中さん

どんだけ廊下長いんだよ
うなぎの寝床と言うのだよ

[26518: マンション検討中さん]

>>26515 名無しさん
教えてー

[26519: 匿名さん]

普通は一気で売れるだけ売って好調を演出するのにな

選択肢ないし買うしかないのだろう

[26520: 匿名さん]

倍率やばすぎるだろ

[26521: 匿名さん]

>>26505 検討板ユーザーさん
30年後だとしても20年後には駅位置確定して中古価格跳ね上がりそう。

[26522: 検討板ユーザーさん]

>>26518 マンション検討中さん
何を知りたいですか？

[26523: 匿名さん]

>>26521 匿名さん
決まるわけでないでしょう。ここは勝どき内の移住と水商売向け転売不動産のみ。
入居時に大量の中古がでて相場が崩れるよ。

[26524: マンション検討中さん]

>>26522 検討板ユーザーさん
間取りと方角とリセールと快適度

[26525: マンション検討中さん]

ビビって買えなかったネガがネガネガ文句言ってる！！
今日は最高の天気だし気持ちいい！！！

[26526: 匿名さん]

>>26512 マンション検討中さん

部屋の価値は開口部の広さです。
これ至言なので覚えておくように。
あとこの向きの窓LowEじゃないですよ。
ノースも被ってくるし条件劣悪です。

[26527: マンコミュファンさん]

>>26521 匿名さん
そこなんだよね?。

[26528: マンコミュファンさん]

>>26521 匿名さん
そこなんだよねー。

[26529: 匿名さん]

>>26526 匿名さん

田の時でも角部屋なら開口大きいからok?

[26530: 検討板ユーザーさん]

>>26524 マンション検討中さん
間取り:リビングの平米数に扉から数メートル程廊下からの延長部分が含まれているため間取りとしては非効率(狭く感じる)、横幅が短くリビングの窓面が2枚のみ、洋室2は物置部屋としても狭いのでガラス扉にして書斎にする等検討(横幅が無いのでベッドは置けないので)が必要。主寝室のクローゼットがとても小さい。
方角:30階以上であれば眺望が抜ける。ただ東京ビュックあたりの再開発次第ではお見合い。29階以下だと隣の開発とお見合い。
快適度:住めば都。仕事忙しかったり、多趣味であんまり家に居ないなら所詮寝るだけ。大して変わらない。

[26531: マンション検討中さん]

1L.1R共に、残ってる中で悪い条件の部屋ばかり2期に出してる。
売らずに残してる部屋の方が条件いい。

煽られて、自分も買いたくなってるけど
汚い売り方だよな。

[26532: マンション検討中さん]

>>26526 匿名さん

高層階ならノースに被らないから問題ないですよね。
ローイーって影響そこまで出ますか？

[26533: 匿名さん]

>>26529 匿名さん

角は田の字にはしないよ。

[26534: マンション検討中さん]

リセール:わかりません。子持ちの私は買わない。

[26535: マンション検討中さん]

セカンドハウスが欲しい。眺望なんて全く気にして無いって感じなら悪くないでしょうな。

[26536: 匿名さん]

>>26531 マンション検討中さん
そうですか？　西向きの１LDKは開口部は並だけど間取りは悪くないと思います。

[26537: マンション検討中さん]

>>26536 匿名さん
西向き1Lは、集中するから買えないよ。
倍率20くらいはいくやろ。

[26538: マンション検討中さん]

>>26536 匿名さん

並の1LDK。倍率凄そうだけど悪く無いよね。私には高いから買えないけど。

[26539: 匿名さん]

>>26509 匿名さん
湾岸地下鉄の可能性が出てきて、有明も勝どきマンションも人気が出たけど、これでメトロがやらないことがほぼ正式決定したから、魅力は大きく価値が下がったよな。

[26540: マンション検討中さん]

>>26539 匿名さん

都心に近い郊外。好みだね。私は全然良いけど。

[26541: 匿名さん]

有明だけでしょ
湾岸地下鉄価格なの
スタジオができるだけで最後のピースとか煽ってたのらえもんが悪い

[26542: 検討板ユーザーさん]

>>26538 マンション検討中さん
今現在で、何倍か分かる方いますか？

[26543: 匿名さん]

>>26540 マンション検討中さん
のらえもんは全く市況をよめない。人気物件に後からくる。
マンマニさんとは格がちがう。
あとTwitterでも口が悪いから荒れる。
東雲倉庫事件でも叩かれててわろた。

[26544: 匿名さん]

>>26543 匿名さん
のらえもんへの妬みがひどい

[26545: 匿名さん]

のら？？　さいたマンションに手が届かず、有明のマンションを坪２００で１部屋買っただけの素人だぜ、そこら辺のおまいらの方がよっぽど意見を述べる資格があるわ。

[26546: 匿名さん]

>>26533 匿名さん

板マンションでも？

[26547: マンション検討中さん]

>>26543 匿名さん
湾岸の顔見たいな態度、どうにかして欲しいす。

[26548: マンション検討中さん]

今考えると、一期で無抽選の2L買えた人は勝ち組でしたね

[26549: 匿名さん]

抽選に当たるだけで何千万儲かります！って普通は詐欺メールとかなんだけど、現実だから怖い。

[26550: 匿名さん]

なんでも儲かるの？　
もし３年後に日経平均株価が今のまま、もしくは下がってたら、損するでしょ。

[26551: 匿名さん]

>>26550 匿名さん
いえいえ。100%儲かりますよ。マンマニのブログに乗ってましたから確実です。
臨海地下鉄も都庁の友人の親戚の飲み友達が確実に来ると言っていましたよ。