パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[26351: 名無しさん]

契約者だけど竣工楽しみでしょうがないけどな
近隣の絶対的なフラグシップ完成にワクワクしない方がおかしい

[26352: 匿名さん]

>>26346 口コミ知りたいさん

どうぞ、いらっしゃい。湾岸代表としてみなさんにも貢献しますよ。

でも、ルールは守らないと出禁だからね、一生。

ルール守るならいつでもどうぞ。お待ちしてます。そのために人道橋や地下道も作ってあげたんだから。太っ腹でしょ？

[26353: 匿名さん]

>>26346 口コミ知りたいさん

性格悪いって言われるでしょ！

[26354: 口コミ知りたいさん]

>>26345 匿名さん
周辺住民を装っているここを買えないネガですね。
痛いですよ。

[26355: 匿名さん]

ほら、おまいらが大好きなブロガー餅つきも1期時点の論評からアップデートされ、「1次と2次で落選し傷心の読者から、これだけ価格が上がれば抽選にならないと思います。むしろ買いでしょうか？というご相談もいただきました。悪意のある人間からマインドコントロールをかけられてしまったのでしょう」まさにその通りの事言ってるぞ。

購入者だか売り主だか知らんが、そんな連中に煽られたり嵌め込まれたりせずに冷静になれ。

https://x1mansion.com/parktowerkachidoki

[26356: 匿名さん]

そうだよ。これ見てみ。

1次と2次はまだ割安だったから、この日照でも許容出来たが、3次以降のふざけた値上げで買うのは本当バカバカしいぞ。先に買った俺らとこんだけ条件面でも価格面でもハンデ付けられて、これから買う奴らが勝てるわけなかろう。

くれぐれもサウスが2次と同額で出ても安いと錯覚するなよ。サウスになんの価値も無いからな。それならここの引き渡し時に買い替えから周辺の物件が大量に出回り中には競合から安く出す奴も居るだろうから、それを買うのが賢い選択だぞ。

デベの養分になったり、他の購入者の無理ポジ信じてくれぐれも嵌め込まれるなよ。値上げされ続けてるってそういう事だぞ。

[26357: 匿名さん]

これからの市況に賭ける。

[26358: 匿名さん]

調査中。

[26359: マンション検討中さん]

うちは、三次で、一次とほぼ同条件の部屋300万アップだったけど、これもダメなのかね？

[26360: マンション検討中さん]

>>26359 マンション検討中さん
もともと含み益の小さい部屋だからそれがなくなったということかと。

[26361: 匿名さん]

最強とか、ナンバー1とかって下手に煽ったりするの辞めませんか？

余計にネガを増殖させるだけの気がするし、見てる人で不愉快に感じる人も居るでしょう。

[26362: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[26363: 匿名さん]

相変わらず湾岸らしいスレだねー。

[26364: 匿名さん]

>>26359 マンション検討中さん
北もしくは北西の高層中住戸かな？バルコニーのコンクリ立ち上がりが高い、くの字の根元に近いので横からこんにちは　という事で条件はあまりよくないね。それでいて300万値上げだからね。

[26365: 匿名さん]

そう、ネガが仲間を呼ぶおたけび

[26366: マンション検討中さん]

>>26364 匿名さん
でも間取りマシなのでは？

[26367: 匿名さん]

>>26366 マンション検討中さん
残念ながら北、北西それぞれ上位互換の間取りがある。
開口部広かったり、バルコニー手摺が低かったり。
1期3次で下位互換を300万増しでつかまされた人はほんとカワイソウ。

[26368: マンション検討中さん]

>>26367 匿名さん
そうなのですね。悲しくなりました。

[26369: 匿名さん]

>>26355 匿名さん
値上げ前は珍しく高評価だったのにな。

最新記事で日本橋もバッサリいってたな。この立地で各階ゴミ置き場なんていらない、というレビューはスペックや資産価値だけしかみてないオタクは見習った方がいいよ。

[26370: 匿名さん]

>>26368 マンション検討中さん
そんなの枝葉ですよ。
気にしなくても大丈夫です。

[26371: 検討板ユーザーさん]

>>26367 匿名さん
上位互換の間取りはどれになりますか？

[26372: 匿名さん]

>>26368 マンション検討中さん

北西だと71Anwですよね？
別の方が71Bnwを上位互換と言ってましたが、バルコニーのコンクリ立ち上がりくらいじゃないですか、よいのは。
こちらは間取りがリビングインだし、上位互換とは呼べないと思いますけどね

[26373: 匿名さん]

違いますよ。
3次北向き3Lの上位互換が1次北西向き3L
（少し部屋が広い、手すりコンクリ部が低い、メニュープランの選択肢が多い）
3次北西向き2Lの上位互換が1次北向き2L
（LD窓面が一枚多い、手すりコンクリ部が低い）

です。また、3次の下位互換の方が300～400万値上げされています。

[26374: 匿名さん]

販売戦略があるとはいえ条件悪い部屋を値上げするのはどうかと思いますね。

[26375: 匿名さん]

1次の南角と西角は30%の利幅。
2次、3次の値上げ幅は？？
差し引きいくらの儲けかな？？

[26376: 匿名さん]

プロの転売ヤーが今回も参戦するらしい
俺も突っ込む
よろしく

[26377: 匿名さん]

プロが必ず勝てるとは言えないのが投資。
値上げは痛い。

[26378: 匿名さん]

三井は検討者を魔法をかけるのが上手いな。
PTHのプロジェクトを通じてオリエンタルランドから会得したのかな？

住友が値上げするする煽りで契約取っていたのはもはや当たり前の手法になったが、パンダ&品薄商法で魔法にかけて値上げ後の価格で売り捌くって新しいよね。

[26379: 匿名さん]

投資家は賢くもないが、間抜けでもない。
素人ブロガーと比較すると情報が高品質かな。

[26380: 匿名さん]

だから白金スカイかえば必ず儲かるとのらえもんが断言しとる

この坪単価と価格が出せるならねと

こっちじゃない

[26381: 検討板ユーザーさん]

>>26376 匿名さん
9階の1ルームですか？
プロが参戦して、すごい倍率になりそう。

[26382: 匿名さん]

白金スカイ？
今頃何言ってるの？
１期１次で買ってるよ。

[26383: マンション検討中さん]

モデルルームの予約ってどうすれば取れますか？いつも、満席で取れません。

次の販売で、倍率低そうな住戸あればアドバイス頂きたいです。

[26384: 検討板ユーザーさん]

ブロガー達が完全に見落としているモノ

リゾート感！！！

[26387: 匿名さん]

>>26369 匿名さん
各階ゴミ置き場はQOLが断然上がるので、立地関係なく必須。

[26388: 匿名さん]

金曜日の17時頃メール来るから、来たら日にちと時間を速攻選びメールを打つべし！

[26389: マンション検討中]

>>26388 匿名さん
ありがとうございます！

どこの間取りが狙い目ですか？
なるべく、倍率低いところが希望です。

[26390: 匿名さん]

運河埋めたてて、リゾートを作っております。

[26391: 匿名さん]

倍率低いのは低層階のサウスお見合いか、ノース お見合い部屋かな。

[26394: マンション検討中さん]

>>26390 匿名さん
これわざわざ埋めたてるんですね！これは凄いわ！

[26396: リバーサイドウォーク]

>>26390 匿名さん

ありがとうございます
リバーサイド楽しみ

[26397: 大宮]

>>26393 匿名さん

隅田川沿いに大宮がある

ご愁傷様です

[26398: eマンションさん]

>>26391 匿名さん
1K、北東1LDKのグロス低い住戸って狙い目ですか？

[26400: 検討板ユーザーさん]

>>26390 匿名さん


うわっ、リゾート造成中だね！

リゾート感！

[26402: 通りがかりさん]

2期参戦します！！
1L狙います！

[26405: 匿名さん]

5人も育てられる財力ある家庭にお育ち、かと。

[26406: 匿名さん]

>>26405 匿名さん

兄弟は9人です。ほぼ全員相続で生きてますが。1期3次で買いました。よろしくね。

[26410: 匿名さん]

>>26407 匿名さん

うける！ちなみに、ここは相続対策です。

[26413: 匿名さん]

タワマンと雑居ビルと古民家と大型物流施設しか無い勝どきに、良くもまあこんな値段出して買おうと思うよね。眺望が有るわけでも無いし、駅って言っても大江戸線単線のみだし。ましてこれから買う人達は条件劣るのにも関わらず値上げされた後の部屋になるのに。

マジちょっとは冷静になりなよ。

[26414: 匿名さん]

>>26413 匿名さん
東雲とどちらが物流拠点としてお似合いなんでしょうか？？

[26415: マンション掲示板さん]

>>26413 匿名さん
絶対に申し込みます。
2期は、今までで1番倍率高くなる予定との事です。

[26416: 匿名さん]

>>26414 匿名さん
こちらに決まっとるだろ。

都心に1番近い大型物流拠点の座は譲らんぞ。

例え豊海再開発でタワマン計画があっても、この物流施設はそのまま残る事が明確になっとる訳だし。

[26417: 名無しさん]

ネガの相手なんて止めよう。
貧乏マインドの人に時間を使うのは最悪！
　
良いと言うと「罠だ」と非難。
「少額投資で大丈夫」というと、「じゃあ、儲からないじゃん」と文句を言う。
「多額の投資が必要」というと、「そんな大金ない」と文句たらたら。
「新しいことに挑戦しよう」と誘うと、「経験がないから無理！」と諦める。
「伝統的なビジネスだよ」というと、「じゃあ成功しないね！」と却下。
「新しいビジネスモデル」というと、「それ、MLM」
「経営してみたら？」というと、「自由がなくなる！」
「起業してみたら？」というと、「プロじゃないから無理」と受け入れない。
ネガネガ貧乏マインドの人たちの共通点は、twitterやSNSが大好きで、
似たようなネガネガ貧乏マインドの人の話ばかり聞いて慰めあっている。
口先だけは大学教授なみ。でも行動は盲人以下で動けない。
　
ネガネガさんに聞いてみて。「じゃあ、あなたは何ができるの？」
何も出来ないし文句しか言えないから。
　
結論！
言い訳を熱弁し文句垂れ流してる暇があったら早く行動に移せば良い。
あなたの幸せに向けて、考えているばかりより何か実際にやってみたらどう？
あなたの人生を豊かにするなら何でもどこでも行動すれば良い。
　
ネガネガ貧乏マインドの人は
ずっとずっと文句を言って待っているだけで、自ら何も行動しない！！


相手にするだけ無駄！！！

[26418: 匿名さん]

>>26410 匿名さん

５０億円くらい相続するならゴールドマンでも口座開けてもらえますよ

[26419: マンション検討中さん]

今回の価格表どっかに上がってますか？

[26420: マンション検討中さん]

>>26419 マンション検討中さん
メール来てるよ

[26422: マンション検討中さん]

>>26420 マンション検討中さん
角部屋の倍率凄そう、、ミッドの角は安すぎる

[26423: マンション検討中さん]

>>26390 匿名さん

画像ありがとうございます。
三井不動産が本気で取り組む、都市型リゾート＆マリーナの完成形であるとともに、今後５０年語り継がれる都心再開発のモデルとなりますね。運河を埋め立てて広くて綺麗にするなんてPTK最強すぎます。

[26424: マンション検討中さん]

眺望は北や北西方向は良いが、南や南西方向は良くない。

ってよく買いてあるが今回の北東は？
ノースもあるしどういう順列？

[26425: マンション検討中さん]

>>26424 マンション検討中さん

角の一方はノースと被るというか、目の前がノースだけど、もう一方の面からは築地・浜離宮方面が開けて見えるよ。築地側は民家、アパート、小さいマンション多数でとても再開発できないから２０、３０年は眺望変わらないかな。

[26426: マンション検討中さん]

53Awの上層階はいくらぐらいですか？

[26427: マンション検討中さん]

>>26426 マンション検討中さん
8億ウォンくらい

[26428: 匿名さん]

湾岸民は何故高級スーパーと高級ホテルを求めるの？

ミシュランホテルなんてできるわけなかろうに
高級と無縁のマイルドヤンキーの街ですよ
ヤンキーが背伸びする街豊洲

あれば格が上がるがな

[26429: 匿名さん]

>>26428 匿名さん

すみません、豊洲のお話は他で願います。
こちら日本の中心、3K（亀戸・小岩・勝どき）物件のスレですので。

[26430: 買い替え検討中さん]

日本の三大リゾート

ハワイアンズ
東京ディズニーリゾート
勝どきパークタワーミッド

[26431: 匿名さん]

パークタワー晴海の方がリゾートだろ
ディズニーだぞ

[26435: マンション検討中さん]

>>26425 マンション検討中さん
目の前ノースなのは南東角
前も訂正してやったのにまだ間違えてんのかよ
わざと？

[26437: 匿名さん]

駅ビルにも関わらず、この絶望的なテナント群

ほんとスナックと不動産屋の街だよなw

[26439: 匿名さん]

>>26437 匿名さん
雨に濡れずにサイゼに行けるなんて素晴らしいじゃないですか

[26440: 匿名さん]

風情がある街並みw

[26444: 匿名さん]

PTK3棟目皆ノース ノース言っているけど、イーストだからよく覚えておくように！

[26445: マンション検討中さん]

＞26437
びっくりですね、電車で３時間乗った田舎でも、こういうビルはお目にかかれない。

[26446: マンション検討中さん]

こことブランズタワー豊洲どっちがいいですか？

[26447: 匿名さん]

江東区湾岸に坪600出せるならブランズ豊洲。坪600出せないなら予算的に外れる。

[26450: 坪単価比較中さん]

>>26440 匿名さん
こういう風景馬鹿にしてるけどさ、正直全部が全部新しいタワマンや綺麗な家な所なんてないよね？港区や千代田区、中央区や文京区の高級なマンションとか戸建が建ってるようなところにだってこう言う古い家とか雑居ビルとかある訳だし。
あ、投稿されている貴方様は完璧な街並みの所に住んでいらっしゃるのでしょうか？
それなら羨ましい限りです。