パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[26351: 名無しさん]

契約者だけど竣工楽しみでしょうがないけどな
近隣の絶対的なフラグシップ完成にワクワクしない方がおかしい

[26352: 匿名さん]

>>26346 口コミ知りたいさん

どうぞ、いらっしゃい。湾岸代表としてみなさんにも貢献しますよ。

でも、ルールは守らないと出禁だからね、一生。

ルール守るならいつでもどうぞ。お待ちしてます。そのために人道橋や地下道も作ってあげたんだから。太っ腹でしょ？

[26353: 匿名さん]

>>26346 口コミ知りたいさん

性格悪いって言われるでしょ！

[26354: 口コミ知りたいさん]

>>26345 匿名さん
周辺住民を装っているここを買えないネガですね。
痛いですよ。

[26355: 匿名さん]

ほら、おまいらが大好きなブロガー餅つきも1期時点の論評からアップデートされ、「1次と2次で落選し傷心の読者から、これだけ価格が上がれば抽選にならないと思います。むしろ買いでしょうか？というご相談もいただきました。悪意のある人間からマインドコントロールをかけられてしまったのでしょう」まさにその通りの事言ってるぞ。

購入者だか売り主だか知らんが、そんな連中に煽られたり嵌め込まれたりせずに冷静になれ。

https://x1mansion.com/parktowerkachidoki

[26356: 匿名さん]

そうだよ。これ見てみ。

1次と2次はまだ割安だったから、この日照でも許容出来たが、3次以降のふざけた値上げで買うのは本当バカバカしいぞ。先に買った俺らとこんだけ条件面でも価格面でもハンデ付けられて、これから買う奴らが勝てるわけなかろう。

くれぐれもサウスが2次と同額で出ても安いと錯覚するなよ。サウスになんの価値も無いからな。それならここの引き渡し時に買い替えから周辺の物件が大量に出回り中には競合から安く出す奴も居るだろうから、それを買うのが賢い選択だぞ。

デベの養分になったり、他の購入者の無理ポジ信じてくれぐれも嵌め込まれるなよ。値上げされ続けてるってそういう事だぞ。

[26357: 匿名さん]

これからの市況に賭ける。

[26358: 匿名さん]

調査中。

[26359: マンション検討中さん]

うちは、三次で、一次とほぼ同条件の部屋300万アップだったけど、これもダメなのかね？

[26360: マンション検討中さん]

>>26359 マンション検討中さん
もともと含み益の小さい部屋だからそれがなくなったということかと。

[26361: 匿名さん]

最強とか、ナンバー1とかって下手に煽ったりするの辞めませんか？

余計にネガを増殖させるだけの気がするし、見てる人で不愉快に感じる人も居るでしょう。

[26362: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[26363: 匿名さん]

相変わらず湾岸らしいスレだねー。

[26364: 匿名さん]

>>26359 マンション検討中さん
北もしくは北西の高層中住戸かな？バルコニーのコンクリ立ち上がりが高い、くの字の根元に近いので横からこんにちは　という事で条件はあまりよくないね。それでいて300万値上げだからね。

[26365: 匿名さん]

そう、ネガが仲間を呼ぶおたけび

[26366: マンション検討中さん]

>>26364 匿名さん
でも間取りマシなのでは？

[26367: 匿名さん]

>>26366 マンション検討中さん
残念ながら北、北西それぞれ上位互換の間取りがある。
開口部広かったり、バルコニー手摺が低かったり。
1期3次で下位互換を300万増しでつかまされた人はほんとカワイソウ。

[26368: マンション検討中さん]

>>26367 匿名さん
そうなのですね。悲しくなりました。

[26369: 匿名さん]

>>26355 匿名さん
値上げ前は珍しく高評価だったのにな。

最新記事で日本橋もバッサリいってたな。この立地で各階ゴミ置き場なんていらない、というレビューはスペックや資産価値だけしかみてないオタクは見習った方がいいよ。

[26370: 匿名さん]

>>26368 マンション検討中さん
そんなの枝葉ですよ。
気にしなくても大丈夫です。

[26371: 検討板ユーザーさん]

>>26367 匿名さん
上位互換の間取りはどれになりますか？

[26372: 匿名さん]

>>26368 マンション検討中さん

北西だと71Anwですよね？
別の方が71Bnwを上位互換と言ってましたが、バルコニーのコンクリ立ち上がりくらいじゃないですか、よいのは。
こちらは間取りがリビングインだし、上位互換とは呼べないと思いますけどね

[26373: 匿名さん]

違いますよ。
3次北向き3Lの上位互換が1次北西向き3L
（少し部屋が広い、手すりコンクリ部が低い、メニュープランの選択肢が多い）
3次北西向き2Lの上位互換が1次北向き2L
（LD窓面が一枚多い、手すりコンクリ部が低い）

です。また、3次の下位互換の方が300～400万値上げされています。

[26374: 匿名さん]

販売戦略があるとはいえ条件悪い部屋を値上げするのはどうかと思いますね。

[26375: 匿名さん]

1次の南角と西角は30%の利幅。
2次、3次の値上げ幅は？？
差し引きいくらの儲けかな？？

[26376: 匿名さん]

プロの転売ヤーが今回も参戦するらしい
俺も突っ込む
よろしく

[26377: 匿名さん]

プロが必ず勝てるとは言えないのが投資。
値上げは痛い。

[26378: 匿名さん]

三井は検討者を魔法をかけるのが上手いな。
PTHのプロジェクトを通じてオリエンタルランドから会得したのかな？

住友が値上げするする煽りで契約取っていたのはもはや当たり前の手法になったが、パンダ&品薄商法で魔法にかけて値上げ後の価格で売り捌くって新しいよね。

[26379: 匿名さん]

投資家は賢くもないが、間抜けでもない。
素人ブロガーと比較すると情報が高品質かな。

[26380: 匿名さん]

だから白金スカイかえば必ず儲かるとのらえもんが断言しとる

この坪単価と価格が出せるならねと

こっちじゃない

[26381: 検討板ユーザーさん]

>>26376 匿名さん
9階の1ルームですか？
プロが参戦して、すごい倍率になりそう。

[26382: 匿名さん]

白金スカイ？
今頃何言ってるの？
１期１次で買ってるよ。

[26383: マンション検討中さん]

モデルルームの予約ってどうすれば取れますか？いつも、満席で取れません。

次の販売で、倍率低そうな住戸あればアドバイス頂きたいです。

[26384: 検討板ユーザーさん]

ブロガー達が完全に見落としているモノ

リゾート感！！！

[26387: 匿名さん]

>>26369 匿名さん
各階ゴミ置き場はQOLが断然上がるので、立地関係なく必須。

[26388: 匿名さん]

金曜日の17時頃メール来るから、来たら日にちと時間を速攻選びメールを打つべし！

[26389: マンション検討中]

>>26388 匿名さん
ありがとうございます！

どこの間取りが狙い目ですか？
なるべく、倍率低いところが希望です。

[26390: 匿名さん]

運河埋めたてて、リゾートを作っております。

[26391: 匿名さん]

倍率低いのは低層階のサウスお見合いか、ノース お見合い部屋かな。

[26394: マンション検討中さん]

>>26390 匿名さん
これわざわざ埋めたてるんですね！これは凄いわ！

[26396: リバーサイドウォーク]

>>26390 匿名さん

ありがとうございます
リバーサイド楽しみ

[26397: 大宮]

>>26393 匿名さん

隅田川沿いに大宮がある

ご愁傷様です

[26398: eマンションさん]

>>26391 匿名さん
1K、北東1LDKのグロス低い住戸って狙い目ですか？

[26400: 検討板ユーザーさん]

>>26390 匿名さん


うわっ、リゾート造成中だね！

リゾート感！