パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[2634: マンション検討中さん]

>>2629 マンション検討中さん
下請けが施工するし、出来上がりは何処も一緒
ただ大手５社だと箔がつく程度かな

[2635: マンション検討中さん]

管理が大手ゼネコンってだけで、作業員は何処の現場にも入ってるような人達だから気にしない

[2636: 匿名さん]

私は結構気にするな
売主と施工業者は

[2637: 匿名さん]

万一の事態が生じたときに、売主が大手だと面倒見てもらえます。
三井のLaLa横浜とか、スミフのパークスクエア三ツ沢公園とか。

[2638: 名無しさん]

>>2620 匿名さん

マジで？
中央区駅直結の75平米が1億で買えちゃう。
お祭りだなこりゃ。

[2639: 匿名さん]

>>2638 名無しさん

ガセじゃないですか。

有明のトリプルタワーでも坪@380-420、ブランズ豊洲タワーも坪＠400超えというのに。

この時期に現わる経済力に乏しい人の世論形成的な投稿だと思う。

[2640: 匿名さん]

>>2638 名無しさん

自分が勤めてる会社に置き換えて考えてみたら？新製品、新プロジェクトの価格が事前に漏らすなんてことあると思う？
三井の人間が話したとしたら知らないから言えること。もし知ってて漏らした上にこんな掲示板で書かれたら首が飛ぶレベル。

[2641: 名無しさん]

なんだガセか。
やっぱりタチの悪い投稿だったのね。
性格の悪い人がいたもんだ。

[2642: 名無しさん]

>>2632 eマンションさん
信じてるこの人とか可哀想じゃん。
酷いことする人がいたもんだ。

[2643: 匿名さん]

ガセだと決めつけるのは？
どちらにせよMRがオープンすればわかること。

[2644: 匿名さん]

タチの悪い冗談だと思われたらすみません。
資料を見たわけでもなく実際に働いてる友人とのただの会話でできた中ので忘れてください
あと、余談ですがパークタワー晴海でお世話になった担当者からも同じ回答はもらいました（その人の予想値だけで皆様のアテにならないかと思いますが）
スレを汚してすみません

[2645: 匿名]

>>2644 匿名さん

パークタワーはるみのときは当たってたのかな？？

[2646: 名無しさん]

なんだ信憑性ありそうじゃん。
踊っちゃったじゃんよー。

[2647: マンション検討中さん]

今売られてるドゥトゥールやベイサイドタワー晴海の値段が参考になるね。それより安くはない。
例えば、
30F 南西 3LDK 76.13平米　10180万円　坪442万円
これよりは高くなると予想できる。

[2648: 匿名さん]

マンションマニア420?430、のらえもん420予想だそうだ。のらえもん氏は下に外すイメージが強いなあ。

[2649: 匿名さん]

>>2647 マンション検討中さん
なんでスミフの物件と比べるんだよ？

[2650: マンション検討中さん]

>>2649 匿名さん
一般的に周辺の価格を調査する。新築なのにそれよりも安い事はまれ。しかも駅にさらに近い。
それらより安くなる理由が見当たらない。

[2651: マンション検討中さん]

>>2649 匿名さん
ちなみに階数や方角、角部屋などの諸条件で異なるのは言うまでもありません。

16F -北 2LDK 55.28平米　5980万円 357万円
30F -南 3LDK 72.40平米　9480万円 432万円

[2652: 口コミ知りたいさん]

平均で420って、階差あるから下は360くらいからあるのかな。
祭りの予感。部屋によっては晴海より安いじゃん。

[2653: マンション検討中さん]

>>2652 口コミ知りたいさん
事前予約のフィーバーぶりからしてものすごいです。
とにかく興味ある人が多い。かなりの勢いで売れるのは間違いない。

[2654: 口コミ知りたいさん]

>>2653 マンション検討中さん

ミッドサウスの平均で420ならば、勝どき徒歩2分のサウスで400を切ると言うことですよね？
豊洲徒歩4分のブランズより安くなるなんて、信じられませんが、バーゲンセールということでしょうかね。

[2655: eマンションさん]

中の情報では、410-450です

[2656: 匿名さん]

>>2654 口コミ知りたいさん

TTTやKTTの中古よりも安めになるなんてあるのかいな。願望を風説のように記載する人が増えてきましたね。

[2657: 名無しさん]

勝どき駅直前上のタワーはいまいくらで取引されてるのかな？　それとの見合いでだいたいの相場感は出でくるのでは？

[2658: 匿名さん]

徒歩1分や２分の差で下がる単価は、通常5万円もないですよ。１０万円も違わない。
全平均が420万円というなら、せいぜい425万円と415万円ということ。１戸１００～１５０万円程度までの差。

[2659: 匿名]

>>2658 匿名さん
さすがに5万はいいすぎでしょ笑笑
例をあげてみなよ笑笑
あげれないと思うけど笑笑

[2660: 匿名さん]

売主、施工気にしない投稿多かったじゃん
その人達マジでビュータワー買ったら？？
地下通路分、駅まで近いよ　
ゴールドクレスト&大林組

[2661: 匿名]

>>2656 匿名さん
でも思ったんやけどKTTとかも地下鉄伸びて徒歩3分とかになるんだっけ

[2662: 匿名さん]

>>2661 匿名さん
いや、ならんでしょ

[2663: 匿名さん]

>>2658 匿名さん
雨風影響ない直結は他所の5分7分の2分差とここの2分差は雲泥の差でしょ

[2664: 通りがかりさん]

>>2658 匿名さん

直結と2分はだいぶ違うよ。

[2665: 匿名さん]

パークタワー勝どきと豊海地区のツインタワーって完成が1年ぐらいしか変わらないけど、価格に影響あったりするんですかね

[2666: 匿名さん]

>>2665 匿名さん
さすがにそれは別物でしょう
影響無いと思いますよ

[2667: 匿名さん]

ここって都からもお金が出てるんでしょ？
だから安くなるとか？？

[2668: 匿名さん]

ここは坪425らしいね。

[2669: 匿名さん]

>>2666 匿名さん
ありがとうございます

[2670: 匿名さん]

パークタワー勝どきと晴海フラッグのツインタワーって完成があまり変わらないけど、価格に影響あったりするんですかね

[2671: マンション検討中さん]

利便性は抜群だが眺望無しがどう評価されるかでしょうね
パークタワー晴海は永久眺望がありあの坪単価だったから、眺望の評価によっては同等の値段を出してくる可能性も
そりゃないか、、、

[2672: 匿名さん]

>>2671 マンション検討中さん

パークタワー晴海は不便過ぎる。しかもあちらは、3年前の売り出し価格。今の新築平均価格は更に上昇しています。同等になりようがないです。
開放感より生活利便性が大事です。

[2673: マンコミュファンさん]

三井が瞬間蒸発が最初から見える価格で出すでしょうか？

[2674: マンション検討中さん]

20年後リセールバリュどうなりますかね。
70平米で20年後に管理費修繕費8万とかなったら売れないと地獄

[2675: マンション検討中さん]

２０年後は都心でさえ人口減です。

[2676: 匿名さん]

>>2674 マンション検討中さん
ここは、タワーパーキング ですか？

[2677: マンション検討中さん]

>>2676 匿名さん
タワーパーキングですか？って
あの、、、考えてごらん？笑

[2678: 匿名さん]

>>2677 マンション検討中さん
すみません、資料を取り寄せていないのでわかりません。

免震の場合はタワーパーキング だと思いますが、直接基礎で地下3階とありましたのでお尋ねしました。

[2679: マンション検討中さん]

>>2678 匿名さん

駐車場 : 総戸数1,121戸に対して329台［タワーパーキング324台（電気自動車等用充電対応6台含む）、平置き5台　（月額使用料 : 未定）※他に来客用5台、荷捌き用5台、カーシェア用2台、保育所用2台、商業オフィス用73台（電気自動車等用充電対応2台含む）（ミッド）、総戸数1,665戸に対して491台［タワーパーキング491台（電気自動車等用充電対応8台含む）　（月額使用料 : 未定）※他に来客用7台・荷捌き用4台、カーシェア用2台、管理用1台（サウス）

[2680: 匿名さん]

>2674

タワマンって10年を過ぎると修繕積立が跳ね上がるからその前に住まいサーフィンってのが一つのセオリー。２０年も持ち続けるなんてババ抜きでババ持ち続けるようなもの。

まあ、修繕積立問題も一般に知られるようになったから築10年で買ってくれる人もこれまで通りいるかどうかだけど。

[2681: マンション検討中さん]

スミフが安くて売るなと三井に注文付けてそう

[2682: 匿名さん]

>>2681 マンション検討中さん
ベイサイドタワー晴海を見に行った時に、スミフの人がパークタワー勝どきが地域ナンバーワンになるって言ってました笑
月島のほうでスミフはナンバーワン目指すって言ってました。

[2683: 匿名さん]

>2681

注文つけたところでどうしようもないから、ネガ攻撃仕掛けるだろうね。