パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[26251: 匿名さん]

買い替え組はすごろくでいいマンション買えてるだけで、生活感は家族での外食はサイゼ行く感じですよ。
今の坪単価を一次取得する層はビックリするかも知れないけど、そういう輩が階数マウントとってきます。

[26252: 匿名さん]

>>26248 匿名さん
現地見に行ったんですが、あのお見合い具合でリゾート感は味わえなさそうですよね。
真向かいのドゥトゥールが圧迫感あって、あそこで寛ぐとかはできないと思いました。

[26253: 検討板ユーザーさん]

飲食店は、吉野家、サイゼリア、サーティワンアイス、銀だこ、リンガーハット、丸亀製麺あたりが入ってくれたら最高。賃貸、単身者多いだろうし。

[26254: 匿名]

>>26253 検討板ユーザーさん

その手の飲食店はすでに駅前に沢山ありますので、地下道を通って雨風凌いで気軽にアクセスできます。

従い、ここの飲食店は少し趣・テーマを変える事を考えた方が周囲店舗との差別化にもなると思います。

どこにでもあるチェーン店ばかりが軒を連ねてても面白くないですよ。

[26255: 匿名]

>>26212 匿名さん

1期では合計416住戸完売し、平均倍率3倍。
あなたの考えだと、1住戸の高倍率が833倍にもなりますよ。

このパークタワー勝どきがこれだけ騒がれているのは、半分以上の販売住戸に4-10倍の倍率が付いているという点にあります。

まさにお祭り。

[26256: マンション検討中さん]

こんなネガがいるならどこが納得いくタワマンなの？比較対象はどことしてるの？

[26257: 匿名さん]

日本橋時の鐘通りが最強マンション。
ここの抽選倍率なんて足元にも及ばない。

[26258: 匿名さん]

湾岸エリアのボーナスステージがここだとかいう書き込みを見たことがあるし、転売ヤーが複数買っている感じがするから大丈夫なのかなと思う。

[26259: 匿名さん]

>>26253 検討板ユーザーさん
さすがにリゾート感なくなるよ。。。

[26260: 匿名さん]

いいじゃないですか、日本のリゾート、葛西、辰巳、勝どき。

[26261: 匿名さん]

最大の魅力は

リ　ゾ　ー　ト　感　！

[26262: 匿名さん]

同じ星野のミッドタワーグランドは入居進んで洗濯物まみれになりつつあるな。
CG通りの姿が拝めるのは竣工から入居開始までの間だけ。

[26263: 匿名さん]

地名がどれもダサすぎて、東京湾はダメなんじゃい？　洲とか文字いらんし。勝どきってなに？

[26264: 匿名さん]

時の鐘通りで抽選返り討ちにあい、恥ずかしながらこちらに戻って参りました。
たぶん自分だけではないはず。。

[26265: 匿名さん]

何処も凄い売れ行きだね
一時取得者なの？
安物賃貸物件賃貸投資やばくなるかな
抜け出せない人相手商売もいい気分ではないが

[26266: 匿名さん]

国立大学で仕事しているけど、今年から、学校に通わずにオンライン授業のみで卒業できるようになってる。私立だともっと自由なんじゃないかな？　

つまり、　ワンルーム投資は完全に終わったよ。

[26267: マンション検討中さん]

あちゃー、可愛いJDやJKが電車から消えるわけだｗ　

電車なんて誰もいらんし、哀れなサラリーマンの象徴になってしまうね。

[26268: 匿名さん]

投資の話ばっかりだね。実需で買ってる人少なさそう。

[26269: 匿名さん]

>>26268 匿名さん

自分は実需だけど、だめもとで申し込んでた角部屋当たったから、今のところ住み続けて、PTKは売った方が良いかと欲が出てきてる。

[26270: 匿名さん]

>>26269 匿名さん
今勝どき住んでるなら住み替えた方が良いんじゃない？そろそろたたき売り始まるよ。

[26271: 匿名さん]

デベと転売ヤーが盛り上げてるだけで、勝どきって伸び代あるのかなぁ。新しく開発できるスペースもないし。買ってその後どうなるのか心配。

[26272: 匿名さん]

>>26268 匿名さん
晴海FLGに作る小学校が早くもキャパオーバーの懸念がある話でもする？

中央区は不動産的には3Aなのかもしれないが、自分で住民票置いて生活する行政区としてはインフラ駄目すぎだよな

[26273: 坪単価比較中さん]

>>26268 匿名さん
ここに書きこんでる人は一部ですし、その中にも購入者を装っている人や投資家ぶってる素人などいますので。

[26274: 坪単価比較中さん]

実需で買ってる人も沢山いるでしょう

[26275: 匿名さん]

いや、まっくらだと思いますよ。

[26276: 匿名さん]

>>26257 匿名さん
ははは、ここにも倍率の仕組みを理解せずに騙されてる人がいるんだ。

PTKは1人又は1法人当たり1倍で且つ1住戸しか登録できないけど、日本橋は2x以上で登録可能。

PTKは、2期以降も引き続き複数住戸申し込みできないなんて、強気すぎ。

[26277: 匿名さん]

>>26265 匿名さん

今回一次取得です！

[26278: 匿名さん]

>>26269 匿名さん

それはラッキー！

[26279: 匿名さん]

>>26270 匿名さん

月島民です

[26280: 名無しさん]

こんなご時世

3Aを購入しても都内どこを購入しても心配は尽きない　どの物件をポジってもネガッてもみんな同じ穴の狢

サイクリング・ウォーキングで
都内散策するが、どこへ行っても魅力・安心を感じるのは地元商店街・狭い道に寄り添って生きている実の街並み、昔からの人々の情緒を感じる場所

港区の3Aの商店街、千代田区の商店街、中央区の銀座商店街をはじめ数々の下町エリア、今は新宿の神楽坂商店街、文京区の商店街などなど

楽しく日々ワクワクできるところに住んでみたい
都内にたくさんある

ここは駅直結だけど遠いと云われようと、勝どきがどうのこうの云われようと昔日本橋市場から移り築地市場等で働いていた下町の街　歴史を感じる場所　
江戸・東京は徳川時代から各藩の大名・田舎者の集まる参勤交代の歴史

それがなんとなく田舎を思い出させてくれて　なんとなく心地良いのかもしれない　それで良いのでは

反論したい方はどうぞ
以上の気持ちをもってスルーさせていただきます

[26281: マンション検討中さん]

いつもどおり、申込みが近づき倍率下げるためにネガが湧いてきていますね。
私もそうだったので、気持ちはよく分かります！

[26282: マンション検討中さん]

>>26276 匿名さん
日本橋1人で14部屋申し込んだ人いるらしいな

[26283: 匿名さん]

ようやく、モデルルームに行けた！！

行く前までは、仕様が低いとか色々なことがこのサイトでは書かれていたので、まあみてやろうじゃないか？という姿勢だったんですが、正直言って驚きました。

駅直結とか大規模、大手デベ、大手施工会社、商住複合再開発、朝潮運河沿い、再開発エリアなどなど、今人気がでる要素が盛りだくさんすぎて、お腹一杯になりました。

ここでネガってる人も悪いこと言わないから、どうにかしてモデルルームの予約を取って、一度騙されたと思って見てみたら？

きっと驚くと思う。

少なくても私は本当に驚いた。

そして買うつもりなかったのに、なんか買いたくなっている自分に自分自身が驚いてる。

2期は倍率が下がるとの見通しもあるようなので、チャンスなんだろうか？悩みは深い。

[26284: マンション検討中さん]

>>26283 匿名さん
私も同じで実際にモデルルーム行って驚きました。
あとネガしてる人は、私達のような人へモデルルーム行かせなかったりと倍率下げることが目的なだけだと思いますよ。

[26285: 匿名さん]

>>26284 マンション検討中さん
〉あとネガしてる人は、私達のような人へモデルルーム行かせなかったりと倍率下げることが目的なだけだと思いますよ。


自分も最初は単に倍率下げ目的の人なんだろうな。って思ってましたが、どうやらdisしてるのは1期の購入者だったみたいですね。

[26286: 匿名]

>>26285 匿名さん

それはなりすましだったようです。

[26287: 匿名さん]

購入者が自物件を自らdisとはね、、

[26288: 匿名さん]

>>26283 匿名さん
やっぱりモデルルーム行くと実感できるのはこれに尽きる、、、



リ　ゾ　ー　ト　感　！

[26289: 匿名]

現在調査中。

[26290: 匿名さん]

>>26287 匿名さん
正確にはミッド3次以降とサウスに対してね。

>>23719

[26291: マンション掲示板さん]

もし、1次に購入した方がネガをされているとしたら、メリットが1つも見当たらないので不思議で仕方ありません。
初期の方ほど、淡々と物件価値が上がるのを見守る方がご自身にとっても良いと思うんですがね。。。

[26292: マンション検討中さん]

一期一次で北西角高層らへん買えた人が、喜びを実感するために、ネガうって、他の人が自物件を擁護してくれるのを狙うみたいな？笑
アホすぎる笑

[26293: 検討板ユーザーさん]

2期も倍率凄いんだろうな、、、

ミッドは、諦めてサウスにしようかと思います。

[26294: 匿名さん]

週初から営業さん残業頑張ってるね。
ネット担当なら土日も仕事した方がいいよ。

[26295: 匿名さん]

今回の販売は、2期1次だと勝手に思ってたのですが、モデルルームでは、2期とありました。
つまり、2期1次や2期2次があるのではなく、2期は今回で最後。

本当は今回で全部売ることもできたけど、一部の1Kなどを残し、ミッドの販売は今回で暫く終了。

次回は、サウス販売。ミッドの残りは竣工直前の販売になるのではないかとの見立て。

つまり、ミッドを買えるのは実質的には今回が最後になりそうですね。竣工直後はどんな値付けになるかそこまで待つには怖すぎる。

住友不の販売に近づいてるので、竣工直後の値付けはじっくり時間を掛けて売れればいいという姿勢になり、ものすごい値段になるであろう。

[26296: 匿名さん]

景気次第、ずっと　そうだったでしょ素人さん。
半額になるのか、2倍になるのか、分からん。

[26297: 匿名さん]

定期的に登場する自分語り当選者さんは三井営業だと思ってますが如何でしょうか。

[26298: 匿名さん]

環境の変化で、今後の需要が限りなくゼロに近づくから、住宅は厳しいと思うよ。

[26299: 匿名さん]

>>26298 匿名さん

PTKは住宅ではなくて、リゾートだよ

[26300: マンコミュファンさん]

>>26295 匿名さん
コンパクトタイプは、人気で10倍以上必須でしょうね。20倍超える部屋もあるのかな？