パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[26201: 匿名さん]

>>26200 匿名さん
みんな賃貸に出すので、住んで快適かどうかはあまり気にしてません。
しっかりした利回りで、最後にキャピタルゲインとれればそれで良しです。

[26202: 検討板ユーザーさん]

>>26195 匿名さん

メディアにまで勝どきは叩かれ始めたか。付いてるコメントも冷静なものが多い。

後で、ミッドまでがバブルだったことがわかるでしょう。オリンピックが終わり、晴海フラッグが再稼働したら、勝どきバベルの塔は崩壊をむかえる。

ネガが多いのではなく、これ以上被害者を増やさないよう救済者が多いということだろう。

[26203: 匿名さん]

マンションに電気ついてないってさ、　空き家だらけじゃんか。　

[26204: 匿名さん]

私が言いたいのは、この強風を甘く見てはいけないこと。

門前仲町 | 8時間前
記事にでていた物件のうち、いくつか建設に関わっていました。
とにかく駅が小さすぎます。
毎朝、初詣かと思うくらいの行列です。
銀座に近いというだけで、通勤には不便だと思います。

あと海に近いので台風並みの強風です。
高いお金払うのならお勧めはしないなぁ。

[26205: 匿名さん]

ここ海抜1mなんだよね。2100年までに最大2m海面上昇するんだけど大丈夫？
50年後には海中に没してる計算だけど…。

[26206: 匿名さん]

あらし吹き荒れる場末の世紀末！　

[26207: 匿名さん]

Yahooニュースのコメント！　全員ネガ！！　何が高倍率ですかー！？　
ブロガー全員きえてください。この掲示板でも、

私をダマそうとしていたことになる。　　

[26208: 匿名さん]

dei***** | 5時間前
地方の不動産屋ですが、本当に首都圏のタワマン信仰はバカらしい、と思います。本当にあんな集合住宅に価値があると思っているのですか？
都市型震災に弱く、電気のライフラインとまれば、高層階の自宅まで歩いて登る。排水とまって大問題。
大規模修繕は未知数でいくらかかるかわからない。
住んだら住んだで、上からのマウンティング？
日常も朝からマンションから渋滞？
これが安心できる自宅ですかね。

n***** | 4時間前
そんな事より神戸の震災で人工島のマンションがどうなったか目の当たりにした私としては高い金出して人工島の高層マンションを買う人の気が知れない。
潰れて死んでしまえば諦めもつくが生き残ってでもマンションはダメージ酷くて戻る事ができない悲劇を知らないか忘れたかしてんだろうな。

[26209: 匿名さん]

現在検討中です。

みなさん、色々なご意見をお持ちのようですが、平均倍率が今も3倍超えているという事実に対する評論をお願いできますか？

私もそれなりに物件をみてきたと思っているのではありますが、正直ここまでの平均倍率物件を見たことがなかったもので。

ネガの要素も立場よりあるのは分かりますが、であればなぜここまで平均倍率が高くなったのかが理解できずに困ってます。誰か助けてくれますか？

[26210: 匿名さん]

>>26197 匿名さん

引き渡し後の販売、大変だろうね。これでまさか、なりすましだったら大問題だと思うけど。どうなんでしょう、回答お待ちしてます。

だって、住戸番号特定されてますよね。過去の書き込みから。正直ありえないんですが。

管理人さん、放置するんでしょうか、こういうことも。

[26211: 匿名さん]

ここより高倍率の時の鐘通りを、住むところじゃないからって批判してる人居たけど、割と目糞鼻糞だと思う。
ここも倍率を上げてるのは業者と投資家なんで、誰も自分で住んで幸せかどうかなんて観点で選んでないですよ。私もそうですけど。
よく考えないで契約して後から騙されたとかおかしな話ですね。

[26212: 匿名さん]

10倍付いたら、残り9部屋が1倍でも　全体では2倍になります。つまり、１部屋の倍率を高倍率に操作して、平均を上げているんですよ。

[26213: 匿名さん]

>>26209 匿名さん
商品力に劣るサウス1500戸が控えてるのであの手この手で人気を演出してるからだと思いますよ。
ミッド売り切りならここまでのお化粧はしなかったはずです。

[26214: 匿名さん]

>>26209 匿名さん
投資対象として有望だから。
みんな、ここより眺望も日当たりも仕様も良いマンションに住みながら、株高や他の不動産投資で儲かった資金ここに入れてようと、札を入れてるだけなんだよね。
倍率を上げてるのは、間違ってもペアローン組んで頑張って買って保育園問題に苦しみながら生活するような属性の人間ではないです。

[26215: 匿名さん]

>>26213 匿名さん
ＰC四番町も抽選多数みたいだけど、落選者に残りを優先的に回してますもんね！
ここみたいに落選者をガン無視して倍率上げるために新規集めたりはしてません！
三井上層部は自覚ないだろうけど、倍率工作のために落選者に対して相当酷い仕打ちしてますからねｗ

[26216: 通りがかりさん]

地方の不動産屋さん
ご意見ありがとうございます。

いとこが神戸？？？アイランド住んでます。
大震災経験しました。
一過性でしたと。

湾岸エリア
神戸そして海外の方々からの人気は絶大だそうだ
直下型地震を経験しているエリア

首都圏もそうだろう
日本の技術を侮るべからず

タワマンが倒壊することが
もし万が一でもあれば
都内のほぼ全ての建物が倒壊するレベル

マインドセットができる方は
理解している、理解できるはず。

安全と云われた
いくつかのエリアは大震災によって
甚大な影響を受ける可能性がある

大震災が起きても、
どこに住んで居ようとも
命が一番
日頃からの備えを考えよう
大事な家族のために

[26217: 匿名さん]

晴海フラッグの一次取得者も三井側と裁判で争うと言ってましたもんね。　とにかく態度が悪いと、三井が自分の都合ばかり優先で、怒り心頭していました。

[26218: マンション掲示板さん]

1期3次でミッドを購入した者ですが、勝どきが好きで長く住むつもりで購入しました。
妻と知り合った街なので思い入れがある銀座も近いですし、下町ぽさも残っていて美味しいお店や行きつけの飲み屋さんも気に入ってます。
仮にミッドがダメならサウスにも申し込みしていたと思いますが、理由は現地の環境です。
冷静に見て眺望の良さやリゾート感は期待できませんが、駅直結でありながら大通りから離れているので住環境的にはとても静かで落ち着いています。
現地に行かれた事がない方は一度現地に行かれると、立地的にはある意味希少な駅直結マンションである事はご理解頂けると思います。
かつ三井の駅直結大規模物件というのも、もちろん私にとっては魅力でした。

[26219: 匿名さん]

おめでとうございます！購入者が次々出てきて自分語りするのもこの物件ならではの特徴ですね！

[26220: 匿名さん]

買った後も不安で不安で仕方なく、とにかく人気を装う書き込みを続けて張り付く購入者。

それに対して同じ購入者でありながら「無理ポジ気持ち悪い」と罵りつつ、自らも3次以降やサウスを買う人に対しては養分・情弱などと煽り、自分の部屋を買うように迫る。 加えて契約者しか見られないレジデンシャルライフの施工レポートを転載禁止にも関わらず平気でアップしてしまう民度の低さ。

それとデベの品薄商法かつ、ステマ工作。

もうカオスだな。

[26221: 匿名さん]

白金スカイは必ず儲かると　のらえもんが言ってる
この坪単価と価格が出せるならねだってさ
凄いセリフだ。

[26222: 匿名さん]

ふたを開けてみたらすごいネガでした。ここの管理人がアク禁にしているだけで、世間はネガ一色でした。Yahooニュースで分かりました。　これじゃ転売できるわけないです。実需が壊滅的なので、投資のうま味がなくなったら終わりです。　

[26223: 匿名さん]

養分とか言ってる契約者なりすましは、規定違反明確なので、三井不動産に通報対象。

仮に契約者だったら、明らかな契約違反、解除事由に該当すると思いますので、あいにく引き渡し後の販売は無理だと思います。

[26224: 匿名さん]

三井不動産さん、ここで契約者向けサイトの画像を掲載している方がいますが、法的手段に訴えるべきと思います。実際、住戸もほぼ特定されてますし。また掲載するようならしかるべき対処を依頼します。

[26225: 匿名さん]

は？　検討板にふさわしいでしょ。　
買った人がネガティブだと思った意見をどんどん挙げた方が、
検討者にとってプラスだよ。

[26226: 検討板ユーザーさん]

>>26208 匿名さん
六甲アイランドは悪くないで

[26227: 匿名さん]

>>26225 匿名さん

様々な意見があるのは健全なことだし、それがポジだろうとネガだろうとどっちでもそれぞれの立場からの意見なので、それ自体は尊重します。

問題なのは、規定に違反していること、住戸が特定されていることです。

本当に買った方なら、コメントされているように引き渡し後にすぐに売却されるようであれば、その住戸自体はすでに明らかなので、このようなコメントをされた方が売られている住戸だと分かった上で買う人がいるなら買えばいいと思いますが、大問題は、もし購入者をなりすましているケースです。

これは大問題だと思いますよ。

それにそれを放置していることも。このサイトも含め。

26225さんもその懸念も含めて斯様なコメントをされているという理解で良いですね。

[26228: 匿名さん]

>>26227 匿名さん
単にネガなら「妬みや、買えない奴」判定出来るのにね。購入者の証明された上で、超絶disされたら管理や三井に泣きつくしかないもんね。

でも、それも全部引っくるめて、ここの購入者の属性や民度のレベルってことなのよね。

割合は知らんけど、買ってる人の中にそういう人が居るって事。

[26229: 匿名さん]

>>26214 匿名さん
東京にはお金持ちが沢山いますからね

[26230: 匿名さん]

思うんだけど、買った人は全員この無理ポジ洗脳作戦に参加しなきゃいけないの？

別に購入者目線でのネガ意見も有っても良いでしょ。P T K 最強だー！とか連呼してる方がよっぽど煽ってるしタチが悪いかと。

[26231: 匿名さん]

若葉ちゃんと102Aseワンパターンでつまらん。法的な話を出されると暫く姿を消し、ほとぼりが覚めたらまた連投！
いずれ本気で痛い目見る日がくると思うよ。

[26232: マンション検討中さん]

ネガ情報も必要だけど、大体のネガは喧嘩腰の批判するだけの人が多いから、掲示板がつまらなくなるんだよな。

[26233: 匿名さん]

>>26230 匿名さん
高いの分かってるし、リスクが多いのも承知。

結局、売り主も購入者も近隣住民も、今後の供給含めて以上なほど数が多いしみんな不安なんですよ。

[26234: 匿名さん]

>>26228 匿名さん

まあ、住戸総数が3250となる大規模タワマンなら、1人くらいそんなのもいるだろう。

ただ、実際買っているのかはかなり怪しい。

購入者の証明自体はなされていない。

そこまで確信を持っておっしゃるなら、その対象住戸が34Fなのかどうかを明らかにしてくれれば、それで充分です。如何でしょう？ご連絡お待ち致しております。

[26235: 匿名さん]

>>26234 匿名さん
過去に竣工レポートの画像をあげていたのでおそらく契約者かと思われます。その辺突っ込んだら暫く雲隠れでした。

[26236: 匿名さん]

これだけの総戸数、地権者の数で住んでもない今から規約違反だーと騒いでてもしょーがないよ。

本当のカオスは入居してから。
こんな施工レポート載せちゃうなんて可愛いレベルじゃないっしょ。

[26237: 匿名さん]

>>26236 匿名さん

明確な規約違反を擁護・容認しているお立場ということですね。

[26238: 匿名さん]

近隣エリアって事もあるし、結局実需はフラッグ買ってる層と大差ない属性って事じゃないのかね？あとスカイレジテルから移って来る地権者達も。

住んでから色んな事のギャップに苦しまない様にしないとね。

[26239: 匿名さん]

>>26238 匿名さん
ミッドの購入者の7割が近隣住民からの買い替え、うち4割はTTT住民ですから、何となく想像は付かないでしょうか？

[26240: 匿名さん]

>>26239 匿名さん
輩的なのは来ないでほしいな…

[26241: 匿名さん]

勝どき、晴海を坪250以上で買ってる人なんて全体の10％以下ですよｗ
ほぼ全員の年収は300前後、今なら400前後ですかね。

[26242: 匿名さん]

TTTが坪200で5年も放置される間に、どれだけ貧相がここに根を下ろしたのか、

おかしいと思いませんか？　毎日、強風の中歩きながら会話もできません、そして液状化ですよ。　足元では３つの断層が交差している特異な土地なんです。　

ここで民度を語ってはなりません。　

[26243: マンション検討中さん]

高いなぁー。
複数申し込み禁止って実需じゃないプロが多い感じでしょうか?
当方実需で考えていますがなんかバブル感が漂って怖いです

[26244: マンコミュファンさん]

>>26243 マンション検討中さん
当たる気がしないですね。
2期はどこの住戸が人気なんでしょう？

[26245: 匿名さん]

お見合い物件なのに人気なのはなんでだろうって思ってたけど、イメージ操作だったんですね。なんか納得しました。

[26246: 匿名さん]

>>26209 匿名さん
ここは割安感、三井開発勝どきへの期待感があるため人気があります。

[26247: 匿名さん]

バブルでこういう所に突っ込んで助かった例はあるんかい？　ヤバいでしょう。

[26248: 匿名さん]

>>26246 匿名さん

人気の理由はズバリ

リ　　ゾ　　ー　　ト　　感　　！

[26249: 匿名さん]

そうですね～
セントラルラグーン　ステキです！

[26250: 匿名さん]

明日株がまた高騰したら、サウスも買えるな。

[26251: 匿名さん]

買い替え組はすごろくでいいマンション買えてるだけで、生活感は家族での外食はサイゼ行く感じですよ。
今の坪単価を一次取得する層はビックリするかも知れないけど、そういう輩が階数マウントとってきます。

[26252: 匿名さん]

>>26248 匿名さん
現地見に行ったんですが、あのお見合い具合でリゾート感は味わえなさそうですよね。
真向かいのドゥトゥールが圧迫感あって、あそこで寛ぐとかはできないと思いました。

[26253: 検討板ユーザーさん]

飲食店は、吉野家、サイゼリア、サーティワンアイス、銀だこ、リンガーハット、丸亀製麺あたりが入ってくれたら最高。賃貸、単身者多いだろうし。

[26254: 匿名]

>>26253 検討板ユーザーさん

その手の飲食店はすでに駅前に沢山ありますので、地下道を通って雨風凌いで気軽にアクセスできます。

従い、ここの飲食店は少し趣・テーマを変える事を考えた方が周囲店舗との差別化にもなると思います。

どこにでもあるチェーン店ばかりが軒を連ねてても面白くないですよ。

[26255: 匿名]

>>26212 匿名さん

1期では合計416住戸完売し、平均倍率3倍。
あなたの考えだと、1住戸の高倍率が833倍にもなりますよ。

このパークタワー勝どきがこれだけ騒がれているのは、半分以上の販売住戸に4-10倍の倍率が付いているという点にあります。

まさにお祭り。

[26256: マンション検討中さん]

こんなネガがいるならどこが納得いくタワマンなの？比較対象はどことしてるの？

[26257: 匿名さん]

日本橋時の鐘通りが最強マンション。
ここの抽選倍率なんて足元にも及ばない。

[26258: 匿名さん]

湾岸エリアのボーナスステージがここだとかいう書き込みを見たことがあるし、転売ヤーが複数買っている感じがするから大丈夫なのかなと思う。

[26259: 匿名さん]

>>26253 検討板ユーザーさん
さすがにリゾート感なくなるよ。。。

[26260: 匿名さん]

いいじゃないですか、日本のリゾート、葛西、辰巳、勝どき。

[26261: 匿名さん]

最大の魅力は

リ　ゾ　ー　ト　感　！

[26262: 匿名さん]

同じ星野のミッドタワーグランドは入居進んで洗濯物まみれになりつつあるな。
CG通りの姿が拝めるのは竣工から入居開始までの間だけ。

[26263: 匿名さん]

地名がどれもダサすぎて、東京湾はダメなんじゃい？　洲とか文字いらんし。勝どきってなに？

[26264: 匿名さん]

時の鐘通りで抽選返り討ちにあい、恥ずかしながらこちらに戻って参りました。
たぶん自分だけではないはず。。

[26265: 匿名さん]

何処も凄い売れ行きだね
一時取得者なの？
安物賃貸物件賃貸投資やばくなるかな
抜け出せない人相手商売もいい気分ではないが

[26266: 匿名さん]

国立大学で仕事しているけど、今年から、学校に通わずにオンライン授業のみで卒業できるようになってる。私立だともっと自由なんじゃないかな？　

つまり、　ワンルーム投資は完全に終わったよ。

[26267: マンション検討中さん]

あちゃー、可愛いJDやJKが電車から消えるわけだｗ　

電車なんて誰もいらんし、哀れなサラリーマンの象徴になってしまうね。

[26268: 匿名さん]

投資の話ばっかりだね。実需で買ってる人少なさそう。

[26269: 匿名さん]

>>26268 匿名さん

自分は実需だけど、だめもとで申し込んでた角部屋当たったから、今のところ住み続けて、PTKは売った方が良いかと欲が出てきてる。

[26270: 匿名さん]

>>26269 匿名さん
今勝どき住んでるなら住み替えた方が良いんじゃない？そろそろたたき売り始まるよ。

[26271: 匿名さん]

デベと転売ヤーが盛り上げてるだけで、勝どきって伸び代あるのかなぁ。新しく開発できるスペースもないし。買ってその後どうなるのか心配。

[26272: 匿名さん]

>>26268 匿名さん
晴海FLGに作る小学校が早くもキャパオーバーの懸念がある話でもする？

中央区は不動産的には3Aなのかもしれないが、自分で住民票置いて生活する行政区としてはインフラ駄目すぎだよな

[26273: 坪単価比較中さん]

>>26268 匿名さん
ここに書きこんでる人は一部ですし、その中にも購入者を装っている人や投資家ぶってる素人などいますので。

[26274: 坪単価比較中さん]

実需で買ってる人も沢山いるでしょう

[26275: 匿名さん]

いや、まっくらだと思いますよ。

[26276: 匿名さん]

>>26257 匿名さん
ははは、ここにも倍率の仕組みを理解せずに騙されてる人がいるんだ。

PTKは1人又は1法人当たり1倍で且つ1住戸しか登録できないけど、日本橋は2x以上で登録可能。

PTKは、2期以降も引き続き複数住戸申し込みできないなんて、強気すぎ。

[26277: 匿名さん]

>>26265 匿名さん

今回一次取得です！

[26278: 匿名さん]

>>26269 匿名さん

それはラッキー！

[26279: 匿名さん]

>>26270 匿名さん

月島民です

[26280: 名無しさん]

こんなご時世

3Aを購入しても都内どこを購入しても心配は尽きない　どの物件をポジってもネガッてもみんな同じ穴の狢

サイクリング・ウォーキングで
都内散策するが、どこへ行っても魅力・安心を感じるのは地元商店街・狭い道に寄り添って生きている実の街並み、昔からの人々の情緒を感じる場所

港区の3Aの商店街、千代田区の商店街、中央区の銀座商店街をはじめ数々の下町エリア、今は新宿の神楽坂商店街、文京区の商店街などなど

楽しく日々ワクワクできるところに住んでみたい
都内にたくさんある

ここは駅直結だけど遠いと云われようと、勝どきがどうのこうの云われようと昔日本橋市場から移り築地市場等で働いていた下町の街　歴史を感じる場所　
江戸・東京は徳川時代から各藩の大名・田舎者の集まる参勤交代の歴史

それがなんとなく田舎を思い出させてくれて　なんとなく心地良いのかもしれない　それで良いのでは

反論したい方はどうぞ
以上の気持ちをもってスルーさせていただきます

[26281: マンション検討中さん]

いつもどおり、申込みが近づき倍率下げるためにネガが湧いてきていますね。
私もそうだったので、気持ちはよく分かります！

[26282: マンション検討中さん]

>>26276 匿名さん
日本橋1人で14部屋申し込んだ人いるらしいな

[26283: 匿名さん]

ようやく、モデルルームに行けた！！

行く前までは、仕様が低いとか色々なことがこのサイトでは書かれていたので、まあみてやろうじゃないか？という姿勢だったんですが、正直言って驚きました。

駅直結とか大規模、大手デベ、大手施工会社、商住複合再開発、朝潮運河沿い、再開発エリアなどなど、今人気がでる要素が盛りだくさんすぎて、お腹一杯になりました。

ここでネガってる人も悪いこと言わないから、どうにかしてモデルルームの予約を取って、一度騙されたと思って見てみたら？

きっと驚くと思う。

少なくても私は本当に驚いた。

そして買うつもりなかったのに、なんか買いたくなっている自分に自分自身が驚いてる。

2期は倍率が下がるとの見通しもあるようなので、チャンスなんだろうか？悩みは深い。

[26284: マンション検討中さん]

>>26283 匿名さん
私も同じで実際にモデルルーム行って驚きました。
あとネガしてる人は、私達のような人へモデルルーム行かせなかったりと倍率下げることが目的なだけだと思いますよ。

[26285: 匿名さん]

>>26284 マンション検討中さん
〉あとネガしてる人は、私達のような人へモデルルーム行かせなかったりと倍率下げることが目的なだけだと思いますよ。


自分も最初は単に倍率下げ目的の人なんだろうな。って思ってましたが、どうやらdisしてるのは1期の購入者だったみたいですね。

[26286: 匿名]

>>26285 匿名さん

それはなりすましだったようです。

[26287: 匿名さん]

購入者が自物件を自らdisとはね、、

[26288: 匿名さん]

>>26283 匿名さん
やっぱりモデルルーム行くと実感できるのはこれに尽きる、、、



リ　ゾ　ー　ト　感　！

[26289: 匿名]

現在調査中。

[26290: 匿名さん]

>>26287 匿名さん
正確にはミッド3次以降とサウスに対してね。

>>23719

[26291: マンション掲示板さん]

もし、1次に購入した方がネガをされているとしたら、メリットが1つも見当たらないので不思議で仕方ありません。
初期の方ほど、淡々と物件価値が上がるのを見守る方がご自身にとっても良いと思うんですがね。。。

[26292: マンション検討中さん]

一期一次で北西角高層らへん買えた人が、喜びを実感するために、ネガうって、他の人が自物件を擁護してくれるのを狙うみたいな？笑
アホすぎる笑

[26293: 検討板ユーザーさん]

2期も倍率凄いんだろうな、、、

ミッドは、諦めてサウスにしようかと思います。

[26294: 匿名さん]

週初から営業さん残業頑張ってるね。
ネット担当なら土日も仕事した方がいいよ。

[26295: 匿名さん]

今回の販売は、2期1次だと勝手に思ってたのですが、モデルルームでは、2期とありました。
つまり、2期1次や2期2次があるのではなく、2期は今回で最後。

本当は今回で全部売ることもできたけど、一部の1Kなどを残し、ミッドの販売は今回で暫く終了。

次回は、サウス販売。ミッドの残りは竣工直前の販売になるのではないかとの見立て。

つまり、ミッドを買えるのは実質的には今回が最後になりそうですね。竣工直後はどんな値付けになるかそこまで待つには怖すぎる。

住友不の販売に近づいてるので、竣工直後の値付けはじっくり時間を掛けて売れればいいという姿勢になり、ものすごい値段になるであろう。

[26296: 匿名さん]

景気次第、ずっと　そうだったでしょ素人さん。
半額になるのか、2倍になるのか、分からん。

[26297: 匿名さん]

定期的に登場する自分語り当選者さんは三井営業だと思ってますが如何でしょうか。

[26298: 匿名さん]

環境の変化で、今後の需要が限りなくゼロに近づくから、住宅は厳しいと思うよ。

[26299: 匿名さん]

>>26298 匿名さん

PTKは住宅ではなくて、リゾートだよ

[26300: マンコミュファンさん]

>>26295 匿名さん
コンパクトタイプは、人気で10倍以上必須でしょうね。20倍超える部屋もあるのかな？

[26301: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行ってきたが、以下挙げられてた点は概ね否定はできなかった。しかし、晴海と同じく生活利便性を犠牲にしても中央区に住みたい人にとっては良い物件。

【仕様・共有施設】
・総じて仕様が低い＆リビング以外の天井が低い、リビング天カセなし、キッチン＆洗面所カウンター天然石なし、ミストサウナなし、玄関前カメラ付きインターホンなし、など色々削られておりサラリーマン投資向け賃貸レベルの仕様でリフォームしないと友達呼べない
・住戸数に対する共有施設と駐車場がキャパオーバー、ルーフバルコニーは芋洗い状態に
・サウスはトライスター型で部屋を詰め込んでいるため、間取り、眺望、日照条件が悪い
【交通】
・駅から実際は5分、サウスは駅非直結7分、地下公道はドゥトゥール民らと共有、駅混雑必至、地下密空間で行列発生、夏は地獄
・東京駅21分、台場27分、羽田空港41分と交通の便が悪く陸の孤島状態、都心に近いという錯覚
【環境】
・眺望はタワマン、シティビューは平凡で灰色、自然が少ないコンクリートジャングル、地権者多すぎ、オフィスでサラリーマン多すぎ
・周辺にデパートや娯楽施設なし、雑居ビル多し
・運河はタワマンが密集しているせいかCGと違ってドブ色
・周辺タワマンも人が定着してないので、将来人口減でゴーストマンション化し治安悪化の懸念、タワマンは乱立してるのに商店が育たない現象
【資産性】
・マンマニや転売ヤーの標的に。買わなきゃ損というリセール目的煽りがある通り、リセール、賃貸狙いの住民が多く、マンション管理組合は不安定に
・すでに大幅値上げでリセール価値減、勝どきエリア供給過多でリセール価値減
・賢明な人はこのことに気づき、手を出さなくなっている
・住みたい街ランキングでは常にランク外
【安全性】
・海抜低く、高潮浸水リスクが高いエリア

[26302: 匿名さん]

海抜1Mって致命的だよ。下手したらあと50年で水没。

[26303: 匿名さん]

モデルルームは購買意欲を煽るような演出をどこのデベもしていますよね。
それに惑わされず>>26301のような事実も加味して冷静に検討したほうがいいと思いました。
駅と繋がっているとはいえ、5分かかる＆お見合いですからビュータワーのような未来は見えない気がしています。

[26304: 匿名さん]

>>26301 検討板ユーザーさん
こんなことずっと書いてるから人気マンション買えない。
ここは勝鬨内の転居がおおい。
多くの欠点も承知の上だろう。

[26305: 匿名さん]

ネガさんはどうぞどうぞ完璧で非の打ち所がない素敵な住まいを探してください！
文句ばかり言ってる間にどんどん値上がりするし歳もとってしまいますが、
あなたの人生ですからね。

[26306: 通りがかりさん]

3600万台のパンダと1期の南角どちらが倍率つくか見ものです。

[26307: マンション検討中さん]

>>26244 マンコミュファンさん

57Aeは激戦

[26308: マンション検討中さん]

ネガさんの納得いく物件はどこなの？当然販売中であるんだよね？？？書けないってことはそういうこと笑笑

[26309: 匿名さん]

>>26308 マンション検討中さん

埋め立て地に坪450は論外でしょ。
格上のMTG350で買えたんだよ。

[26310: 匿名さん]

>>26309 匿名さん

販売時期が違う。値上がり相場で過去と比較して高い高いと買えない人は、一生買えない。なぜなら、暴落相場で買う方がメンタル的に難しいから。順張りで買って値上がり後、暴落して買値に戻って含み益を失っても痛くない。逆張りで買って更に値下がりすると、債務超過になる。投資の世界では順張りがセオリー。落ちるナイフは、掴んではいけない。

[26311: 匿名さん]

>>26309 匿名さん
MTGは何故買わなかったんですか？
どうせMTGの時もビビって文句つけてスルーしたんでしょ？
で現在はどこか良いところありますか？

[26312: 匿名さん]

ん？俺はブリリア池袋350で買ってるよ。
今の単価は550位ね。

今から買うなら地盤の良い山手線内側が鉄則だよ。
埋め立て地は投資マネー流入しないからね。

[26313: 匿名さん]

>>26312 匿名さん
ブリリア池袋買ったならそれでいいじゃないですか？
更に買い替えか投資するなら山手線内側だと思うならそうすればいい。

ネットで興味もない郊外や埋立地に文句を言ってるところを家族や子供、友達に見せれますか？
湾岸埋立地とかクソ！山手線内側以外の郊外など価値はない！！って言うのはカッコイイとか頭良いとか思ってるんですか？
文句垂れ流してるのめちゃくちゃカッコ悪いしバカみたいですよ。

[26314: 匿名さん]

契約者さん必死だね。五輪までは湾岸も投機商品としては優秀だったんだけどね。今は相場の頂点だよ。これから短期譲渡の縛り外れた物件が続々売りに出てくるからね。加えて水害、震災が来たら一発でアウト。毎年ロシアンルーレット回してるようなもんだよ。

[26315: 匿名さん]

>>26312 匿名さん
ブリリア池袋買ってここにネガする理由なんですか？

[26316: 匿名さん]

地震対策は戸建てが有利なんだよ。　揺れてすぐに外へ出れるのと、自分が若いうちは家が倒壊しても、死にはしないだろうといった安堵がある。

[26317: 匿名さん]

>>26314 匿名さん
相場の頂点だとあなたは思ってる。
水害震災が怖いとあなたは思ってる。
では賃貸？　売却？　
勝手にビビってれば良いよ。

結局ロシアンルーレット回してる方の勝ち！
実弾あるかないかもわからないし、人生は短い。失敗を恐れず楽しんだ方がいい。
いつまでも若くないし若さこそ最大の価値。

[26318: 匿名さん]

戸建てが良ければ戸建てにすれば良いよ。
湾岸埋立地タワマンとかにわざわざ文句垂れ流しに来るあなたが、
満たされて文句ばかり言う事を止めるくらい素敵な家を建ててね！

[26319: マンション住民さん]

>>26301 検討板ユーザーさん
たしかに東京駅21分で陸の孤島と思ってしまう感覚の人は普通じゃないから、そういう人はこのマンションを検討できなくても仕方ない。
住みたい街ランキングはそもそも眉唾ではあるけど、ものによっては勝どきが1位なんだよな。

[26320: 匿名さん]

ほにゃららランキングとか意味ない。
自由な資本主義なんだから市場が価値を決めている。
人気のある街＝坪単価ランキング

[26321: 匿名さん]

>>26319 マンション住民さん
東京駅21分だと中野とか新小岩より時間かかるんだよね。しかも乗り換えあり。

[26322: 匿名さん]

そもそもJRと比べるのがおかしい。しかもJR長距離路線だし。
歩きタクシー自転車など絶対距離が全く違う。

[26323: 匿名さん]

＞26320
それは商売人の意見　
それじゃ、新宿の駅前のロータリーに家建てて住みたいか？　
坪単価高いだろうけど、取り合いになるか？　ならないだろ。

[26324: 匿名さん]

だから、26320は子供、子供の頭

[26325: 匿名さん]

JR通勤路線…
埼玉とか千葉、横浜とかも東京駅までかっ飛ばしてくるけど民度とかガチヤバイ。
老害、ヤンキー、ブルーカラーうじゃうじゃいるし、そちらがマジョリティ。
高坪単価の駅近マンション住民がマイノリティになっちゃう。

湾岸は安くて近くて住み安いし子育て環境もいい。

結局PTK最高！！　そしてPTK最強！！
になり倍率高くて買えない泣

[26326: 匿名さん]

東京駅まで歩いたら40分だな。横浜まで行けるな。

[26327: 匿名さん]

>>26323 匿名さん
地方や郊外と同じ価格なら奪い合いになるよ。
市場価値が全て。

資本主義やビジネスが汚れて見えるあなたのような人は、
北朝鮮みたいな独裁で自由がなく価格決定システムがない方が優れてると思ってるんだろうね。

[26328: 周辺住民さん]

後楽園から東京まで5駅で8分
パークコート文京小石川ザタワー

[26329: 周辺住民さん]

>>26328 周辺住民さん
さらに駅直結

[26330: 匿名さん]

交換価値（資産価値）と使用価値（QOL）を一緒くたにするから議論にならんのだろ。
資産価値だけ見ればミッド1期は大バーゲン、今の価格でも十分競争力あり、というのが市場のコンセンサス。
ただ、そこに住んで幸せになるかとは別問題。資産価値は高くても、住居としての有用性でいえば大江戸線しか使えない日当たり眺望悪の低仕様マンション。

[26331: 匿名さん]

文京小石川は平均坪単価570でプレミアムは900万超です。
全然高過ぎて比較になりません。

[26332: 匿名さん]

>>26330 匿名さん
使用価値（QOL) というのは人それぞれです。
主観でしかありません。

あなたにとってPTKがQOL下げるのはあなたの環境だからであって、
PTKでQOL高めて満足して暮らせる人もたくさんいます。

坪単価や市場価値は皆平等ですけどね。

[26333: 匿名さん]

ミッドはなんだかんだ勝どきNo.1物件になりそうな感じで評価が大体固まってるように思うが、サウスは未知数だな。
中古検討者がKTTと比べてサウスを優位に感じるかな？

[26334: 匿名さん]

リゾート感！！
がビュータワーやKTTと違うのでサウスの方が魅力的ですね。
まぁ全ては価格が決める事なので値付けを待ちましょう。

[26335: 匿名さん]

日照時間、待機児童数、小学校への距離、周辺の商業施設の数やアクセスなどが、その人にとっての使用価値を計る上での客観的要素ですね。

[26336: 匿名さん]

保育園なんて数年。ちょっと我慢すればポイント上がって入れるので大してお金もかからない。
中学高校大学や就職して巣立つまでの方が全然長いので駅までの距離は重要。
また未就学児がいない人の方が多いです。主観で決めつけるのは良くない。
保活で諦めたのなら仕方ないので未練タラタラでここを覗くのはやめておいた方がです。

どんどん値上がりして大後悔してしまうから。

結局PTKは新築都内タワマンで坪単価が相当割安なので大人気なんです！

[26337: 名無しさん]

ネガの相手なんて止めよう。
貧乏マインドの人に時間を使うのは最悪！
　
良いと言うと「罠だ」と非難。
「少額投資で大丈夫」というと、「じゃあ、儲からないじゃん」と文句を言う。
「多額の投資が必要」というと、「そんな大金ない」と文句たらたら。
「新しいことに挑戦しよう」と誘うと、「経験がないから無理！」と諦める。
「伝統的なビジネスだよ」というと、「じゃあ成功しないね！」と却下。
「新しいビジネスモデル」というと、「それ、MLM」
「経営してみたら？」というと、「自由がなくなる！」
「起業してみたら？」というと、「プロじゃないから無理」と受け入れない。
ネガネガ貧乏マインドの人たちの共通点は、twitterやSNSが大好きで、
似たようなネガネガ貧乏マインドの人の話ばかり聞いて慰めあっている。
口先だけは大学教授なみ。でも行動は盲人以下で動けない。
　
ネガネガさんに聞いてみて。「じゃあ、あなたは何ができるの？」
何も出来ないし文句しか言えないから。
　
結論！
言い訳を熱弁し文句垂れ流してる暇があったら早く行動に移せば良い。
あなたの幸せに向けて、考えているばかりより何か実際にやってみたらどう？
あなたの人生を豊かにするなら何でもどこでも行動すれば良い。
　
ネガネガ貧乏マインドの人は
ずっとずっと文句を言って待っているだけで、自ら何も行動しない！！


相手にするだけ無駄！！！

[26338: 匿名さん]

ここの人は市場や使用価値なんて考えてないですよ。　ただ高いお金を払って新築っていうだけで、それが価値と勘違いして、そんで幸せになれると思っているんだから、こういう人たちは、一生幸せにならない。　身体を売ってブランド品を買ってるのと同じ、常に借金抱えている。　

[26339: 匿名さん]

最初は５万円の借金で満足だったのが、今は５０万借り手も満足できない。一度、手を付けると止まらないんですよ。　

次は５００万円借りて、何を買うの？　価値がある物を買うんだってさ。　
頭が壊れているわけ。　

[26340: 口コミ知りたいさん]

>>26339 匿名さん
なんでわざわざ、ここに書き込みしてるんだい？

[26341: 匿名さん]

>>26337 名無しさん

文才あるね

[26342: 匿名さん]

>>26338 匿名さん
湾岸とか勝どきでブランド？
3Aとか番町じゃないよw

[26343: 検討板ユーザーさん]

いったいどれだけの購入者が実際に住むのでしょう？これだけ転売屋が群がってると、ゴーストマンション化しないか心配にもなりますが、大丈夫ですよね？？

他人事ではない？リゾートマンションの惨状
https://mikata-f.com/contents/470

[26344: 匿名さん]

>>26337 名無しさん
素晴らしい

[26345: 匿名さん]

湾岸とか勝どきにマンション買う人は、
勝どきだぜ！！ドヤ！！ってイキリたいのではなく、
近くて安くて住みやすいから買うんですよ。

湾岸はコスパの街。その中でPTK最強って事。

[26346: 口コミ知りたいさん]

いや～周辺マンション住人からするとこのマンションの施設、乱用できてありがたいっすわー
コワークスペース毎日使わせて頂きますわ疲れたら下でたばこぷかぷか休憩
買い物はここで車できて路駐して買った後はたばこ休憩
犬のさんぽもこのマンションの周りでさせていただきますわ
PTK最高！

[26347: 匿名さん]

>>26343 検討板ユーザーさん
大量に賃貸は出るだろうけど、ゴーストタウンはありえない。
地権者・賃貸人・TTT含み益ぶっぱコスパ民ばかりのマンションに、坪450万を一次取得できる層が馴染めるのかは知らないけど。

[26348: 検討板ユーザーさん]

>>26346 口コミ知りたいさん

買えない人の妬みすごい笑

[26349: 匿名さん]

>>26342 匿名さん
時代は3Kですよ。小岩、亀戸、勝ちどき
3Aとかいう昭和の遺物はゴミ箱にポイー！

[26350: 匿名さん]

３Kは小岩、亀戸、金町では？

勝どきはスーパーK

[26351: 名無しさん]

契約者だけど竣工楽しみでしょうがないけどな
近隣の絶対的なフラグシップ完成にワクワクしない方がおかしい

[26352: 匿名さん]

>>26346 口コミ知りたいさん

どうぞ、いらっしゃい。湾岸代表としてみなさんにも貢献しますよ。

でも、ルールは守らないと出禁だからね、一生。

ルール守るならいつでもどうぞ。お待ちしてます。そのために人道橋や地下道も作ってあげたんだから。太っ腹でしょ？

[26353: 匿名さん]

>>26346 口コミ知りたいさん

性格悪いって言われるでしょ！

[26354: 口コミ知りたいさん]

>>26345 匿名さん
周辺住民を装っているここを買えないネガですね。
痛いですよ。

[26355: 匿名さん]

ほら、おまいらが大好きなブロガー餅つきも1期時点の論評からアップデートされ、「1次と2次で落選し傷心の読者から、これだけ価格が上がれば抽選にならないと思います。むしろ買いでしょうか？というご相談もいただきました。悪意のある人間からマインドコントロールをかけられてしまったのでしょう」まさにその通りの事言ってるぞ。

購入者だか売り主だか知らんが、そんな連中に煽られたり嵌め込まれたりせずに冷静になれ。

https://x1mansion.com/parktowerkachidoki

[26356: 匿名さん]

そうだよ。これ見てみ。

1次と2次はまだ割安だったから、この日照でも許容出来たが、3次以降のふざけた値上げで買うのは本当バカバカしいぞ。先に買った俺らとこんだけ条件面でも価格面でもハンデ付けられて、これから買う奴らが勝てるわけなかろう。

くれぐれもサウスが2次と同額で出ても安いと錯覚するなよ。サウスになんの価値も無いからな。それならここの引き渡し時に買い替えから周辺の物件が大量に出回り中には競合から安く出す奴も居るだろうから、それを買うのが賢い選択だぞ。

デベの養分になったり、他の購入者の無理ポジ信じてくれぐれも嵌め込まれるなよ。値上げされ続けてるってそういう事だぞ。

[26357: 匿名さん]

これからの市況に賭ける。

[26358: 匿名さん]

調査中。

[26359: マンション検討中さん]

うちは、三次で、一次とほぼ同条件の部屋300万アップだったけど、これもダメなのかね？

[26360: マンション検討中さん]

>>26359 マンション検討中さん
もともと含み益の小さい部屋だからそれがなくなったということかと。

[26361: 匿名さん]

最強とか、ナンバー1とかって下手に煽ったりするの辞めませんか？

余計にネガを増殖させるだけの気がするし、見てる人で不愉快に感じる人も居るでしょう。

[26362: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[26363: 匿名さん]

相変わらず湾岸らしいスレだねー。

[26364: 匿名さん]

>>26359 マンション検討中さん
北もしくは北西の高層中住戸かな？バルコニーのコンクリ立ち上がりが高い、くの字の根元に近いので横からこんにちは　という事で条件はあまりよくないね。それでいて300万値上げだからね。

[26365: 匿名さん]

そう、ネガが仲間を呼ぶおたけび

[26366: マンション検討中さん]

>>26364 匿名さん
でも間取りマシなのでは？

[26367: 匿名さん]

>>26366 マンション検討中さん
残念ながら北、北西それぞれ上位互換の間取りがある。
開口部広かったり、バルコニー手摺が低かったり。
1期3次で下位互換を300万増しでつかまされた人はほんとカワイソウ。

[26368: マンション検討中さん]

>>26367 匿名さん
そうなのですね。悲しくなりました。

[26369: 匿名さん]

>>26355 匿名さん
値上げ前は珍しく高評価だったのにな。

最新記事で日本橋もバッサリいってたな。この立地で各階ゴミ置き場なんていらない、というレビューはスペックや資産価値だけしかみてないオタクは見習った方がいいよ。

[26370: 匿名さん]

>>26368 マンション検討中さん
そんなの枝葉ですよ。
気にしなくても大丈夫です。

[26371: 検討板ユーザーさん]

>>26367 匿名さん
上位互換の間取りはどれになりますか？

[26372: 匿名さん]

>>26368 マンション検討中さん

北西だと71Anwですよね？
別の方が71Bnwを上位互換と言ってましたが、バルコニーのコンクリ立ち上がりくらいじゃないですか、よいのは。
こちらは間取りがリビングインだし、上位互換とは呼べないと思いますけどね

[26373: 匿名さん]

違いますよ。
3次北向き3Lの上位互換が1次北西向き3L
（少し部屋が広い、手すりコンクリ部が低い、メニュープランの選択肢が多い）
3次北西向き2Lの上位互換が1次北向き2L
（LD窓面が一枚多い、手すりコンクリ部が低い）

です。また、3次の下位互換の方が300～400万値上げされています。

[26374: 匿名さん]

販売戦略があるとはいえ条件悪い部屋を値上げするのはどうかと思いますね。

[26375: 匿名さん]

1次の南角と西角は30%の利幅。
2次、3次の値上げ幅は？？
差し引きいくらの儲けかな？？

[26376: 匿名さん]

プロの転売ヤーが今回も参戦するらしい
俺も突っ込む
よろしく

[26377: 匿名さん]

プロが必ず勝てるとは言えないのが投資。
値上げは痛い。

[26378: 匿名さん]

三井は検討者を魔法をかけるのが上手いな。
PTHのプロジェクトを通じてオリエンタルランドから会得したのかな？

住友が値上げするする煽りで契約取っていたのはもはや当たり前の手法になったが、パンダ&品薄商法で魔法にかけて値上げ後の価格で売り捌くって新しいよね。

[26379: 匿名さん]

投資家は賢くもないが、間抜けでもない。
素人ブロガーと比較すると情報が高品質かな。

[26380: 匿名さん]

だから白金スカイかえば必ず儲かるとのらえもんが断言しとる

この坪単価と価格が出せるならねと

こっちじゃない

[26381: 検討板ユーザーさん]

>>26376 匿名さん
9階の1ルームですか？
プロが参戦して、すごい倍率になりそう。

[26382: 匿名さん]

白金スカイ？
今頃何言ってるの？
１期１次で買ってるよ。

[26383: マンション検討中さん]

モデルルームの予約ってどうすれば取れますか？いつも、満席で取れません。

次の販売で、倍率低そうな住戸あればアドバイス頂きたいです。

[26384: 検討板ユーザーさん]

ブロガー達が完全に見落としているモノ

リゾート感！！！

[26387: 匿名さん]

>>26369 匿名さん
各階ゴミ置き場はQOLが断然上がるので、立地関係なく必須。

[26388: 匿名さん]

金曜日の17時頃メール来るから、来たら日にちと時間を速攻選びメールを打つべし！

[26389: マンション検討中]

>>26388 匿名さん
ありがとうございます！

どこの間取りが狙い目ですか？
なるべく、倍率低いところが希望です。

[26390: 匿名さん]

運河埋めたてて、リゾートを作っております。

[26391: 匿名さん]

倍率低いのは低層階のサウスお見合いか、ノース お見合い部屋かな。

[26394: マンション検討中さん]

>>26390 匿名さん
これわざわざ埋めたてるんですね！これは凄いわ！

[26396: リバーサイドウォーク]

>>26390 匿名さん

ありがとうございます
リバーサイド楽しみ

[26397: 大宮]

>>26393 匿名さん

隅田川沿いに大宮がある

ご愁傷様です

[26398: eマンションさん]

>>26391 匿名さん
1K、北東1LDKのグロス低い住戸って狙い目ですか？

[26400: 検討板ユーザーさん]

>>26390 匿名さん


うわっ、リゾート造成中だね！

リゾート感！