パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[26101: マンション住民さん]

>>26100 匿名さん

９時くらいに起きて、整備された護岸を散歩して、PTK１階に入居の吉野家で朝定食をたべて、隣に入居のドトールでコーヒー飲んで一服。コワーキングスペースのソファで読書して、２階のスーパーで弁当を買って帰宅。午後は３LDKの５．５畳の自室でネットして夕方に買った弁当を食べる。夜は護岸で缶ビール片手に犬の散歩。

家に居場所のない私の土曜日の過ごし方。。。

[26102: 匿名さん]

KTT 80平米台が1億超えで制約してます(湾ナビより)
PTKでこのエリアの相場を牽引してくれるとリセール安心ですね。

[26103: 匿名さん]

>>26097 匿名さん
え？そうでしょう？
どんなに他が微妙でも駅直結が大正義だったんだよ。

[26104: 匿名さん]

ミッド購入理由の90%が駅直結だったんでしょ？
サウス1000戸本当に売れるのかいな。

坪450なら山手線南側の低層新築探せばあるよ。

[26105: 匿名さん]

本日から2期1次の販売開始かと思いますが、デベとしては、コロナ禍でなければ、これだけの人気なので、1期中に全戸販売してしまいたかったでしょうね。時間を掛ければその分余計なコストも掛かりますし。

これだけの人気で高倍率であれば、1期2次あたりで全戸完売させるのも簡単だったでしょう。

しかしながら、コロナ禍で一度に対応できる訪問数を限定せざるを得なかったために、モデルルームに訪問できる人が普段の10分の1くらいになっており、残念ながら期を分けて販売してあげないと買いたくても買えない人が続出するという事態になりかねないというのが実態の様子。

実際、これでもまだモデルルームに訪問できていない人もいますからね。2期1次でミッドは実質最終販売となってしまうにもかかわらず。

普段通りであれば、ミッドは、2020年10月ごろ販売開始し、2021年2月に販売終了してたんでしょうね。5か月程度で。

[26106: 匿名さん]

サウスは三井が昨年販売予定だったのを引っ込めたのが全て。
駅力の低い勝どきにちょっと駅近なだけの、眺望も彩光も間取りも微妙なトライスター型なんて、シラフの検討者よりミッド買い逃して悔しい状態の人達に売った方が効果的でしょう

[26107: 匿名さん]

有明高値で買ってあげなよ

[26108: 匿名さん]

>>26105 匿名さん

やはり、都心駅直結大規模タワマンは強いですね。

[26109: 匿名さん]

本当の駅直結物件が売れ残ってるけどね。

[26110: 匿名さん]

地下鉄を張り巡らした東京で直結はダメですね。みんな駅からどう上手く距離を取るのか苦慮してるわけで、騒音や空気の汚さは目に見えませんし。高級住宅街の条件が必然的に静かな場所、限られた場所になるわけです。

結局、東京ではマンション一部屋より、一本の樹木の方が価値があるわけです。

[26111: 匿名さん]

直結で大規模で三井だから欲しいって人が大半でしょ。内最大のウリである直結が無くなるサウスは相当苦戦するでしょ。恐らく直結にするであろうノース待った方がいい。その頃には湾岸相場も暴落してて庶民は幾分買いやすくなってるだろうし。

[26112: 検討板ユーザーさん]

はっきり言って勝どきには住民しか行くモチベーション湧かないから、デベからしても住民のニーズ以上の商業施設はつくれないし、開発スペースもない。

住民以外も集まる、有明、豊洲はまだ開発スペースもあるし、現に人が集まるからさらに商業施設ができる。この差は縮まらないし広がる一方。ベッドタウンとして割り切るしかない。

タワマンと中央区だけがプライドの街、それが勝どき。

[26113: マンション住民さん]

>>26110 匿名さん

放射線は気にしないの？

最後の、一部屋より木の方が価値あるって意味わかりません。

[26114: 匿名さん]

東京のど真ん中に、トトロの森があったら、そこが何よりも価値があると言うことです。

[26115: 匿名さん]

東京で商売人が住み込みで、仕方なしに住む例はありますが、サラリーマンが排気口の汚い空気を吸ってまでして東京にこだわる理由はありません。　住宅環境を犠牲に、商業的価値にこだわる意味が分かりません。

[26116: 匿名さん]

地下鉄の移動だけが直結だと思ってたんですが、タクシーや自家用車利用でも地下エントランスで直結だったんですね。素敵すぎる！

[26117: 匿名さん]

タクシー直結とは、どういう意味だｗ　スマホ持ってないのかｗ

[26118: 匿名さん]

昔大盛り上がりだった有明を忘れないで

[26119: 匿名さん]

部屋のインターホンからタクシーが呼べることだと思うけど、普段からこれじゃ、

日常的にものすごい騙され方をしてそうだな、しかも本人が気づいていないパターン。

[26120: 匿名さん]

カーペットめくったら埋立地ですから、ほんとびっくり。　ダマされ。

[26121: 匿名さん]

>>26120 匿名さん

日比谷も埋め立て地になるんだけどね

[26122: 匿名さん]

>>26119 匿名さん
地下エントランスからプライバシー・セキュリティ高く且つ外に一歩も出ずにタクシーに乗降車できるという意。

[26123: 匿名さん]

>>26120 匿名さん
あんたのいえ、かわいちょ。

[26124: 匿名さん]

>>26120 匿名さん

PTKに引っ越したら？当たればだけど。

[26125: 匿名]

>>26121 匿名さん
その通り。
昔を知らずに、恥も知らぬ平成の若者達。でも彼らが悪いんじゃない。。。マスコミと5流政治家が日本を3流国にしました。文春もいまだに日本を先進国だと。。。大人のみなさん子供の教育にはくれぐれもご注意を！！！

[26126: 匿名さん]

清水、武蔵小金井でやらかしちゃったみたいだね。

[26127: マンション検討中さん]

ネガネガ貧乏マインドの人に時間を使うほど最悪なことはない。
　
良いと言うと「罠だ」と非難。
「少額投資で大丈夫」というと、「じゃあ、儲からないじゃん」と文句を言う。
「多額の投資が必要」というと、「そんな大金ない」と文句たらたら。
「新しいことに挑戦しよう」と誘うと、「経験がないから無理！」と諦める。
「伝統的なビジネスだよ」というと、「じゃあ成功しないね！」と却下。
「新しいビジネスモデル」というと、「じゃあ、MLM」
「経営してみたら？」というと、「自由がなくなる！」
「起業してみたら？」というと、「プロじゃないから無理」と受け入れない。
ネガネガ貧乏マインドの人たちの共通点は、twitterとSNSが大好きで、
似たようなネガネガ貧乏マインドの人の話ばかり聞いて慰めあっている。
口先だけは大学教授なみ。でも行動は盲人以下で動けない。
　
ネガネガさんに聞いてみて。「じゃあ、あなたは何ができるの？」
何も出来ないし文句しか言えないから。
　
結論！
言い訳を熱弁し文句垂れ流してる暇があったら早く行動に移せば良い。
湾岸でも勝どきでもPTKである必要も全くない。
あなたの幸せに向けて考えているばかりより、何か実際にやってみたらどう？
それが3Aでも郊外でも地方でもあなたの人生を豊かにするなら動けば良いよ。
　
ネガネガ貧乏マインドの人は
ずっとずっと文句を言って待っているだけで、自ら何も行動しない！！
失敗大後悔人生！！！

相手にするだけ無駄！！！

[26128: 匿名さん]

周辺住民でさえ、勝どきのイメージって言ったらこれ

[26129: 匿名さん]

タワマンと古民家と雑居ビルと大型物流施設

路上にゴミや駐車もなんのその

これが勝どき

それ以上でもそれ以下でもない

[26130: 匿名さん]

>>26128 匿名さん
これ月島ですよ。
勝どきとか嘘つくのやめてください。

[26131: 匿名さん]

>>26130 匿名さん
月島になすりつけるのやめて下さい。
勝どきの分際で。

[26132: 匿名さん]

>>26126 匿名さん
何？不正工事とか？

[26133: 匿名さん]

>>26126 匿名さん
しかしあれだな、ムサコってのは何処もかしこも何らかのクセがあるのな。

[26134: 匿名さん]

>>26131 匿名さん
いやいや、月曜から夜更かしって番組で放送されてます。
調べてから言ってください。

[26135: 匿名さん]

＞26122
どのマンションもそうでしょ。

[26136: 匿名さん]

おいおい、かっちゃんとつーちゃん喧嘩するなよ。同じ川むこう同士仲良くしなさい。

[26137: 匿名さん]

これね

[26138: 通りがかりさん]

ネガがネガネガ喚くほどPTK最高で最強感が強まるのは間違いない！！

[26139: 匿名さん]

勝どき民の出しゃばりウザ

[26140: 匿名さん]

辰巳団地があのように封印されるのも団地化のせいで、勝どきの団地化も仕方ないですが、投資には向いていないですよ。　なんかタワーマンションが近代的に見える人もいるようですが、宅地が増えているだけですから。　昭和団地とまったく同じ思考です。

[26141: 匿名さん]

喧嘩するなよ。検討スレなんだから。

[26142: 匿名さん]

>>26126 匿名さん
今や不正工事なんて何処でもやってますからね。

大事なのはその後の対応。

清水はスーゼネだし大丈夫でしょ。

[26143: 匿名さん]

>>26137 匿名さん
何としても月島になすりつけようとする勝どき民の必死さたるや。

[26144: 匿名さん]

>>26142 匿名さん
三井も最近市ヶ谷の物件でやらかしてるしね。

[26145: 匿名さん]

>>26144 匿名さん
プラウドタワー武蔵小金井のは、市ヶ谷の手付け倍返しの対応を見た契約者の謂わばタカリだろう。

あそこ契約する奴、金持って無さそうだし卑しそうだもんな。

問題膨らませて至福を肥したい連中の仕業。

[26146: マンション検討中さん]

>>26143 匿名さん
いつまで言ってるん？
もうええやん。

[26147: 職人さん]

Ｐ　Ｔ　Ｋ　最　高　！

Ｐ　Ｔ　Ｋ　最　強　！

駅　直　結　無　敵　！

ミ　ッ　ド　完　売　！

抽　選　高　倍　率　！

リ　ゾ　ー　ト　感　！

中　　　央　　　区　！

[26148: 匿名さん]

だから　タクシー直結ってなんやねん！

[26149: 検討板ユーザーさん]

>>26147 職人さん

リゾート感（笑）

ごめん、どうしても笑ってしまうわ。

こんな壁に囲まれたリゾート見たことないし。

[26150: 匿名さん]

>26142

具体的な説明はないけど、販売停止して3週間。

[26151: 匿名さん]

>26164

市ヶ谷はかなり悪質。建築審査会に申請があったのに販売を強行、そして建築確認取り消し。

[26152: 匿名さん]

>26142

問題に気付かなかったのか、引き渡しまでしちゃってるなんてお粗末。

[26153: 匿名さん]

>26145

あちらは管理会社が問題を指摘したとか。

良くもそうディスれるね。ここの検討者なら困りもの。

[26154: 匿名さん]

ほんと、どっから写真をとっても汚い町ですね。

[26155: 匿名さん]

タワーなんて全然多くないし、ひたすら汚い町。

[26156: 匿名さん]

キリスト教でもないのに、結婚式でみんなアーメンとかやってるのがイケない。人間も街もめちゃくちゃ。ずーっと日本庭園の暮らしでよかったんだね。　みんな気づきました。

[26157: ご近所さん]

川向こうでも何でも良いけどさ、そもそも隅田川がいつ出来たのかもしらないでしょ？

[26158: 匿名さん]

>>26134 匿名さん
変わらんぞ。

[26159: 匿名さん]

タワマン、古民家、雑居ビルに大型の物流倉庫しかない街が勝どき

[26160: 匿名さん]

都心に1番近い物流倉庫街が勝どき

ただそれだけ

[26161: 匿名さん]

リゾートなんて言ってると、従来から住んでる人らに怒られるぞ。

[26162: 匿名さん]

なんせ狭い島だから、探し物も直ぐ見つかるとか。

[26163: 匿名さん]

勝どきでは自転車は布団干しの役割も果たす

覚えておきなさい

[26164: 匿名さん]

タワマン、古民家、雑居ビル、大型物流倉庫しかない街

これこそが勝どき

それ以上でもそれ以下でもない

[26165: 匿名さん]

倉庫や会社ビルを取っ払った分だけ実家の郊外の方が店も多いし、都会だったわ。　ここ買った人の吉野家だの松屋だのチェーン店を望む声にうんざりだよ。

[26166: ねずこ]

同意。　今やケーズ電気、ヤマダ電機、ユニクロ、GU、マクドナルド、松屋、かつや、大量のファミレス群、オートバックス、イエローハット、これが郊外の街中と国道に永遠と続いている。　車で行けるメリットは特大である。　先には巨大なショッピングモールが併設、もはや、ショッピング、グルメにおいて、圧倒的に郊外の実力が上回っている。　この店舗群を東京で電車で周ろうものなら一日歩く羽目になる。結局、電車は車に勝てない。　不便　。　以上

[26167: 匿名さん]

相変わらず下らない写真ネガ頑張っているね(笑)
こんな写真じゃptkの人気落ちないよ(笑)
もっと ガンバ ガンバ (笑)

[26168: 匿名さん]

>>26159 匿名さん月島はるなよ

[26169: 匿名さん]

販売期間中の休日夜間ともなると、パークタワー勝どきが放つ眩い灯に誘われて、色々なものが集まってくるものですね。

過去スレ見ると、販売期間毎回恒例のイベントになってますが、ネタがないのか同じことの繰り返しで、流石にいい加減飽きました。

日本が世界で再度戦えるようにその時間をもう少し生産的なことに活用されることを祈ります。

[26170: ご近所さん]

勝　　ど　　き　　駅　　直　　結
星　　野　　デ　　ザ　　イ　　ン
中　　央　　区　　な　　の　　に
リ　　ゾ　　ー　　ト　　感　　！

繰　　り　　返　　し　　ま　　す
リ　　ゾ　　ー　　ト　　感　　！

[26171: 匿名さん]

>>26170

↑こういのがアンチを呼び寄せてるんだな

もはやポジのフリしたネガにしか見えん

[26172: 匿名さん]

>>26171 匿名さん
そのうち勝どきがNo.1とか言い出すよ。

[26173: 匿名さん]

水没する街

水没したら3日は水が引かない街

液状化する街

そしてタワマンしかない街

それが勝どき

[26174: 匿名さん]

>>26164 匿名さん
これも月島ですよね。

どさくさに紛れてウソつくのはやめて下さい。

[26175: 匿名さん]

>>26171 匿名さん

でもこの下らない書き込み見て反応してる時点でネガだってPTKに興味あるわけでしょ？

結局ネガも元々はPTK興味があったはずで。
それで検討した結果買わないならもうこのスレには来ないはず。

なぜネガの書き込みをするのか？？？　　・・・・それはつまり欲しいけど買えないからでしょう。

そして抽選に外れて買えないのならそこまで卑屈になることもないから、経済的理由で買えないと。

[26176: 匿名さん]

真のネガなら現地で写真撮るのだがな
勝どきがターミナルじゃないから仕方ないな

[26177: 匿名さん]

真のネガならとりあえず申し込んで、当たってからキャンセルだね

三井からの電話に対していらねーと断るシーンの音声公開してくれたら、ほんとのネガだと讃えるよ

[26178: 匿名さん]

倉庫が多いのは豊海だろ

[26179: 匿名さん]

TTTがある辺りまでが勝どき5丁目、それよりも左は勝どき6丁目と豊海町。
倉庫とか水産加工場とかがあるのは豊海町です。勝どきではありません。

[26180: 匿名さん]

芝浦に500近く出して買うぐらいなら、これから成長著しい勝どきや月島買った方が100倍良いだろ。

わざわざ芝浦買う奴の気が知れん。情弱にも程があるだろ。

[26181: 匿名さん]

>>26180 匿名さん
芝浦買う人って港区ブランドに憧れて見栄で買ってる人達ばかりでしょう。生活利便性とか住環境で選んでる勝どきや月島の人とはそもそもの考え方が違う。

[26182: 匿名さん]

>>26181 匿名さん
港区より銀座日本橋の中央区が上だろ。

[26183: 匿名さん]

>>26181 匿名さん
単に芝浦が高いから同じ湾岸だし安いから勝どきで良いかってだけの話でしょ。つまりお金無いから妥協して買うのが勝どき。

ここで利便性云々語ってると失笑されるよ。

[26184: 匿名さん]

>>26183 匿名さん

お金がなくて買えない人？

[26186: 匿名さん]

[No.26185と本レスは、著作権所有者様からのご指摘により、削除しました。管理担当]

[26187: 検討板ユーザーさん]

今　日　も　強　風　！
リ　ゾ　ー　ト　感　！

[26188: 匿名さん]

ここの何が怖いって、買えない奴・部外者がネガしてる訳じゃなく1期に買った奴にモンスターが居るという事実。

買ってもない奴が必死に「買えない奴の妬み」てとこで落ち着かせたいんだろうけど、実際には既に購入済みの奴がひたすらdisってるというカオス。

[26189: 匿名さん]

>>26177 匿名さん
真のネガは1期に買った奴だったみたいで草

[26190: 匿名さん]

>>26188 匿名さん
心配すんな、こんなとこ住むとこじゃないし引き渡し受けたら直ぐ売っちまうから。

102Ase 南東角　
30階ー39階のどこか。
1.5億ー1.53億で売却予定。

情弱はそれまで待ってろ。

[26191: 匿名さん]

>>26189 匿名さん

たしかに。即転売で住むつもりないやつが暇潰しでネガってるのか

[26192: 匿名さん]

自分で住むつもりが全くない転売屋には、勝どきネガはノーダメ
TTT買い替え層も勝どきのことは散々知ってて買ってるのでノーダメ
ブロガーと三井の買い煽りに流されて深く調べないで広域からやってきて実需でここ選んだ奴にだけ刺さる。ご愁傷さま。

[26193: 匿名さん]

東京に成長はないよなー、人が減って、会社も減って、店も減って、学生も来なくて、完全にアウトだよ、時代だよ。　投資なんだから郊外に買った方がいいよ。

[26194: 匿名さん]

26193　同意。
国土交通省の試算だと、ここから３０年ぐらいで、4千万の人が減る。東京埼玉千葉神奈川茨木栃木群馬の今いる全人口が消滅する計算である。　あっという間　区の再編成が必要、毎年区が消滅する。　どうなると予想する？　どんな未来が描けるのか？　戦争、地震でなく、自然にこうなる恐ろしさ、君たちのご両親を含めて、戦争もなく人口も増え続けて経済的にも黄金時代しか知らない世代で、想像することも難しいが。。。

[26195: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/0a9d4d4011f3a3310fbb6d24a067f6d53aab...
住友のマンションは空き家だらけという噂は本当かな。

[26196: 匿名さん]

>>26188 匿名さん

買った人のなりすましらしい。

[26197: 匿名さん]

>>26190 匿名さん

倍率4倍とか言ってたやつか？4倍って2住戸しかないけどな。

[26198: 匿名さん]

若葉ちゃんの降臨と共に102Aseも顔出すよね

[26199: 匿名さん]

>>26198 匿名さん

若葉や購入者のなりすましは簡単だからね。

万が一、なりすましではないとのことであれば、ご指摘お願い致します。

規約違反、特定住戸の記載などなど、問題だらけなので。なりすましでも既に問題だけど。

[26200: 匿名さん]

もう日が差さないって、住宅として完全にアウトになってきましたか？