パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[26001: 匿名さん]

外気を浴びながらお湯に入れるのは気持ちいいよね。
私も間取り等々の関係で泣く泣く浴室窓のない部屋にしたけど。

[26002: マンション住民さん]

>>25995 マンション検討中さん

エレベータ気にするより、現金一括払いあるいは不労所得で悠々自適のほうがカッコ良いよ
エレベータ広くてもローンでひぃひぃ言ってるのはダサいね

[26003: 評判気になるさん]

>>25997 匿名さん

地場証券のリテールセールス？

[26005: 匿名さん]

1Kいつのまにか400万円も値上げして2期1次で販売するんだーー
以前は3600万円だったよね。いつのまにか4000万円になってる。

[26007: マンション検討中さん]

57Aeってどうなんですか？

[26010: 匿名さん]

東京は、揺れたら復興できないので、ボロボロの旧市街になりますよ？　新都心の名前が付いちゃってるので、若者たちは「大宮」辺りを都心と呼ぶことになるよ。

[26011: 評判気になるさん]

>>26010 匿名さん
大宮すきだねぇ

[26013: 匿名さん]

＞26011
いや僕は関係ないですよ。名前にもうついちゃってるんで。

[26014: マンション検討中さん]

湾岸を選ぶ人の実家は、関東じゃないよ。ちょー田舎が多いと思う。

関東の人は実家の近く買うから、湾岸の都会人は千葉県民が代表で、
後はちょー田舎ばっかり。

[26027: 匿名さん]

[No.26004～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[26028: 匿名さん]

早くサウスの情報公開されんかな

[26029: 匿名さん]

>>26028 匿名さん
あ、サウスは価値ないからどうのこうのとか言うネガは必要ありませんからね。
ただサウスの情報が知りたいだけなので。

[26030: マンション検討中さん]

>>26028 匿名さん
サウスは７月上旬から販売されるので、５月下旬か６月上旬くらいから紹介開始だと思われます。

[26031: 匿名さん]

>>26029 匿名さん
サウスも北西向きがお見合いにならずに眺望良さそう。他の向きは、何らかお見合いかな。南東はまだましかもしれない。

[26032: マンション検討中さん]

サウスはこっちよりも安く出るので、今回気に入った間取りなければ、サウス狙ったほうが良いですよ。
駅直結じゃないといっても、50メーターぐらいの屋根付きの道歩くだけで、人によっては大して変わらないし。

[26033: 匿名さん]

>>26032 マンション検討中さん

雨降る時はたいてい風強いから何の役にもたたない屋根だけどね

[26034: 匿名さん]

直結に価値があるということだったのに、サウスの販売近づくとズラしてくるあたり流石ですね

[26035: 検討板ユーザーさん]

6階部分建築中です

[26036: マンション検討中さん]

ミッドのいい部屋とれるなら、それが一番だが、今となっては大していい部屋ないんだから、サウス待つのもありというだけです。
まぁ、結局サウスのいい部屋も高倍率・抽選になりそうなので、いけるときに狙いに行くのもありですが。
改めて今回の三井の販売戦略ズルいですよね。
最近こんな感じなのかな？

[26037: 匿名さん]

湾岸で坪450出すのは危険だよ。地震起きたら一発で暴落する土地だから。

[26038: 匿名さん]

>>26037 匿名さん
449なら出しても良いでしょうか？

[26039: 匿名さん]

>>26038 匿名さん
出してもTTT分譲価格の200位までだと思う。要はそこまで下がる可能性がある。

[26040: 匿名さん]

>>26039 匿名さん
下がるとおっしゃる時間軸はどうお考えですか？
地震が来たら下がるというのは、結局それを言ってたら何も買えないわけで。
株価が高いから今は買わない、下がった時には危ないから今は買わないというような、結局何もしない人が世の中多数なのでしょうけど。

たとえ青山や白金でも隣に＊＊＊＊の拠点ができたら中古価値下がるだろうけど、そういうリスクはオッケーで地震だけ見てると？

[26041: 匿名さん]

>>26039 匿名さん

200で買える日がくるかな？3.11で湾岸が敬遠されたのは一時。すぐ、戻るよ。今を見てみ。

[26042: 匿名さん]

>>26040 匿名さん
大地震で埋め立て地が大規模液状化、内陸への橋が軒並み落ちて住民孤立・暴動発生、風評拡大で海外投資家の売り加速、事態を重く見た政府が埋立地への居住規制実施、湾岸タワマンは完全に負動産化。

[26043: 匿名さん]

>>26041 匿名さん
ムサコの三井水没タワマンは今でも売り手つかないんだって。

[26044: 匿名さん]

＊買い手

[26045: 匿名さん]

>>26035 検討板ユーザーさん

凄い際だね
堤防いらないのか？

[26046: 匿名さん]

>>26042 匿名さん
そういう自分はどこに住んでるの？
そこまで深く色々考えてる人が選ぶ場所が気になる

予想　PTK近くのアパート

[26047: 匿名さん]

>>26046 匿名さん
山手線内側の武蔵野台地上に立つ免震タワマン角部屋です。

[26048: 匿名さん]

>>26046 匿名さん
ちなみに分譲時単価はPTKと同じくらいでした。

[26049: 匿名さん]

震度7以上の関東大震災が来たら、被害は湾岸エリアだけでは済まないと思うよ。湾岸線だけが暴落するとか幻想捨てて、自分がどこ買うかちゃんと考えた方がいいんじゃない。

[26050: 匿名さん]

飛行機なんか、墜落確率を毎日公表してたら誰も乗らなくなるでしょ。

同じで、地震予報や確率が天気みたいになってくると、完全に湾岸は厳しいと思う。

[26051: 匿名さん]

阪神の地震でビルやマンションの一階部分が軒並み潰れる写真見たけど、タワマンの場合は横倒しになると思うと、ほんと怖いんだよ。

[26052: 匿名さん]

大変なことになってきましたね。
どれくらい売れ残ってしまうのか。。。

[26053: 匿名さん]

東日本大震災で液状化が大きく問題になって、心配する人多いのにそんな簡単に液状化するようなマンション作ると思う？液状化防ぐ工事だってしてるし、三井だぞ？

[26054: 匿名さん]

ダウンサイドの話？
大抵の人間はローン残債割れ以下には売値を下げられないので、フルローンが多数派なら相場としてはそこで下げ止まる。但し、買い手が見つからず流動性がなくなる状態に陥る。
キャッシュ買いや含み益突っ込んでる買い替え組が多数の物件は、残債ラインが無いまたは低いので、もっと下がる。

[26055: 匿名さん]

あとネガがよく言う高潮ってあるけど、ここよりも南砂町あたりの方が酷いぞ

[26056: 口コミ知りたいさん]

>>26051 匿名さん
倒壊はしないんじゃない？構造的に

[26057: 匿名さん]

横倒しというか、高層マンションの場合は、縦に崩れる、内部が下の階に向かって落ちてしまう。　柱だけ残る形に。

[26058: 匿名さん]

基礎免震は水没したら免震が機能しなくなる

[26059: 匿名さん]

もう水没前提で大地震が来るなら制震の方が良いのかもね。

[26060: マンション検討中さん]

下がるのを信じてるなら待てば良いだけですよ。

[26061: 匿名さん]

>>26048 匿名さん

そうでしたか

では、何故わざわざこの掲示板にアクセスして書き込むなんてお手間かけるのですか？

[26062: 匿名さん]

>>26047 匿名さん
山手線内側の武蔵野台地上に立つ免震タワマン角部屋にお住まいの方が、こんな埋立地のマンションの掲示板にわざわざ来られて、親切に助言をありがとうございます！！

でも、自分はPTK欲しいです！

[26063: 匿名さん]

>>26062 匿名さん

26047の人は、自分が（本人が思うに）武蔵野台地で地震安全というひとが、なぜわざわざ当スレに現れて地盤云々の書き込みしたのか納得いく説明してくれないと。
単なる暇人でPTK羨ましがってる嫉妬深い人認定だね。

[26064: 検討板ユーザーさん]

>>26035 検討板ユーザーさん

なんか安っぽいね。駐車場みたい。

[26065: 匿名さん]

山手線内側の武蔵野台地上ですが制震タワマンの角部屋に住んでいます。私もPTK1期1次を買いましたよ。初の湾岸へ冒険です。合わなければ、賃貸にだせばいいと思っています。

[26066: 匿名さん]

私も今も含め過去の価値観では麻布などの内陸ブランド立地のタワマンでしたけど、今後の令和の時代では昔ながらの価値観は崩壊すると思ってます。

従い、これからは、新時代のブランド立地である勝どきにしようと思いました。

最近の世代はユニクロじゃないけど、実質的な価値に重きを置いていると思いますし、その意味では勝どきみたいな東京中心からの距離が近いことやこの物件のように駅直結といった実質的価値の高いところを選んでますよね。

だからこの物件の倍率が高いんでしょうけど。

[26067: マンション住民さん]

いつくるかもわからない地震を心配して、武蔵野台地云々の地盤マウントをとってるわけでしょう。様子見とはいえ、湾岸に住むってどういうこと？　地震は今晩来てもおかしくないんでしょ？

[26068: 匿名さん]

>>26066 匿名さん

P 　T　 K 　最　強　！　！　！

[26069: 匿名さん]

>>26066 匿名さん

私も現在南麻布200平米戸建ですが、こちらに転居を考えています。ニューノーマルの時代、3Aは時代遅れかと。これからは亀戸、小岩、そして勝どきの3Kが東京の中心になるのかなと。

[26070: 匿名さん]

>>26069 匿名さん

麻布の戸建てで２００平米って自慢になってないよ。
マンションの一室でも狭いくらい。

[26071: 匿名さん]

日本1の高級マンションが勝どきに誕生するのね。

昔は本当に何もなくて不便だったのにな。

[26072: 匿名さん]

>>26071 匿名さん
そうそう。

昔はタワマン、古民家、雑居ビルに大型の物流倉庫ぐらいしかなかったけど、時代は変わったよね。

[26073: 匿名さん]

P 　T　 K 　日　本　一　！　！　！

[26074: 匿名さん]

サウス売るまで何としても熱下げずに突っ走るぞー！お前ら煽りが全然足んねーぞ！！！

P 　T　 K 　最　強　！　！　！

[26075: 匿名さん]

ホント必死過ぎじゃねーか？

何がどうした？？

[26076: 検討板ユーザーさん]

>>26069 匿名さん

亀戸、小岩、勝どきの3K。
だいぶdisってますよね笑笑

[26077: 匿名さん]

>>26075 匿名さん
↓そのまんまでしょう

〉サウス売るまで何としても熱下げずに突っ走るぞー！

[26078: 匿名さん]

このスレは本当面白い人が多いね。

[26079: 匿名さん]

北部屋は日当たり悪いのでカビ臭いです。

[26080: 匿名さん]

>>26078 匿名さん
春ですから。

[26081: 匿名さん]

>>26076 検討板ユーザーさん

違いは行政区くらいですからね。
交通利便、水没リスク、民度 とても似ています。

[26082: マンション検討中さん]

よし！これからは
勝どき＝カチドキーゼ
亀戸＝カメイドーゼ
小岩＝コイワーゼ
と呼ぼう！笑

[26083: 匿名さん]

>>26069 匿名さん

ニューノーマルw

[26084: マンション検討中さん]

匿名掲示板大喜利

[26085: 匿名さん]

でも多分ここ住む人って勝どきだからってよりもパークタワー勝どきというマンションに住みたいって人だよね。

[26086: 匿名さん]

>>26082 マンション検討中さん
あんま、面白くなかった。
もう少し頑張って

[26087: マンション検討中さん]

>>26086 匿名さん
うん。頑張る。

[26088: eマンションさん]

>>26079 匿名さん
心配だね

[26089: 匿名さん]

まあ、もはや話題はサウスやノースですね。ミッドは、殆ど完売みたいなものなので。


このままあっという間に販売対象住戸はなくなるでしょう。個人的にはノースが気になってます。

未だに外観含めて不明だし、臨海地下鉄との関係性も気になるし、ミッドは大江戸線直結だけど、もしかするとノースは臨海地下鉄直結なのではないかとうがった見方をしてしまいます。

でないと、いまだに明らかにされていない点が多すぎるように思ってしまいます。

どう思います？

[26090: かなを]

大学の講義の９５％がオンラインになった。これまでハーメルンの笛を吹いて大学を理由に大量の子供たちを東京に集めてきた。しかし、もう笛は吹けない。

君たちのような可哀想な東京へ行ったきり帰ってこない浪人がいなくなる。結果、大量のアジア人が東京を占領するだろう。低迷する日本に出稼ぎに来るのは、バングラなどの最下層の途上国だけ。つまり、日本人が離れて行くことで、東京は急速に退化する。　必ず迎える移民の受け入れで拍車がかかる。

[26091: 匿名さん]

検討板らしくサウスの検討しましょうよ。

[26092: 匿名さん]

>>26091 匿名さん
駅非直結なので論外。以上。

[26093: マンコミュファンさん]

>>26092 匿名さん
こわーい
マンマニ信者さん、自分の見解はないの？
返信でもマンマニ、他マンションブロガーの言ってる受売りしか投稿出来ないんでしょ？

[26094: 匿名さん]

>>26093 マンコミュファンさん

マンマニがサウスは論外なんて言ってるの？
ミッド買ったんだからサウスの肩は持つでしょ。

[26095: かなを]

北区の十条銀座の巨大な商店街を作ったのは、地震で被災した海側の人たちである。大震災で、東京の海側はどうなってしまったのか、よく写真を見て確認することを勧める。北区まで逃げてきて、ここなら大丈夫だと思ったのだろうか、北区と中央区の光景にはどんな違いあったのか、その後、なぜ銀座は新宿にバトンを投げたのか？　

[26096: 匿名さん]

>>26095 かなをさん
何？鬼滅好きなの？

[26097: 匿名さん]

>>26092 匿名さん
それだとミッドの魅力は駅直結だけみたいな言い方になってますよ。
それはそれでミッド民にも失礼だよ。

[26098: かなを]

鬼滅はいま3回目見ている、とても面白いと思った。この麻酔を利用すれば、自由にネガしても問題なくなることを思いついた。

[26099: 匿名さん]

聞いちゃいけないんだろうけど、
こんな制服アニメにあったっけな？

[26100: 匿名さん]

おはようございます。

今朝の朝潮運河は朝日が当たり反射光がキラキラと水面で揺れてます。

護岸工事も進んでおり、今後出来上がるであろう朝潮運河を取り巻く散歩道が今から楽しみです。

この護岸は勝どきと晴海地区を一体開発して、周囲を一周できるような散歩道にしてくれると良いと思います。

歩道とサイクリング道も分離し、適度に護岸沿い店舗出店も可能にして。常設よりは移動販売車の方が良いかな。

勝どきはその程度のポテンシャル（需要）はあるエリアですよね。