パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[25901: 匿名さん]

>>25900 通りがかりさん

所謂自営業者ですから、そりゃそうです。

[25902: 匿名さん]

>>25900 通りがかりさん
年収1000万の地権者が月5マンの賃貸マンションに住んでるわけないでしょ。賃貸用に買ったとしても、住んでいるのは年収300万とかの人。
幻想はやめなよ
https://www.homes.co.jp/archive/b-22899736/

[25903: 匿名さん]

>>25902 匿名さん

あなたみたいな人にはわからない事情があるんです。自分の物差しで世の中を単純に判断しない方がいいよ。だからここも買えないんだから。

[25904: 匿名さん]

次男坊や次女ばっかり、長男がいないとビシッとまとまらないね。

[25905: 匿名さん]

>>25903 匿名さん
すごい妄想癖のあるやつだな。

[25906: 匿名さん]

所々にネガの血鬼術あり　気をつけろ

[25907: マンション検討中さん]

当たり前のように予約できなかったです。再募集する事を期待ですね。

[25908: 匿名さん]

>>25907 マンション検討中さん

しょうがないと思いますよ。

未だに落選者に対する救済期間が継続してしまってますから。

1-2回落選経験しないと買えないんじゃないかと思います。

[25909: 匿名さん]

>>25907 マンション検討中さん

まだまだ買いたくても落選して買えなかった人たちがゆうに100人以上いらっしゃいますから。

でも今回がミッド棟のラストチャンスでしょうね、普通の価格で買える。

[25910: 匿名さん]

１倍の部屋も多かったみたいですね。

[25911: 名無しさん]

地権者の方

TTTオーナーと同じか
もしくはそれ以上の運を持っている方かも
しれない

運を持っている方
持っていない方

勝ち組
＊＊＊

ポジティブ
ネガティブ

運を引き寄せた
地権者の方々については
現場に行ったことをある方は知っている
駐車場に停めてある車をみたら
理解できるかも

[25912: 匿名さん]

>>25896 匿名さん
北東角も悪くないと思いますよ。北西面は開けてて解放感あるし、東向きはノースと被るけど、細長いのでそんなに圧迫感ないかなと思います。

[25913: 名無しさん]

>>25912 匿名さん

同感

なにより
半永久の運河が観える

[25914: かなを]

港南だって坪200だし、新宿御苑や白金だって坪200後半だった。TTTの一次取得者のうち少なくも500戸が中古市場で安値で売られて壮大な損切りをしている。買った人は値下がりの大きさに驚いただけだった。　

[25915: 匿名さん]

>>25913 名無しさん

南東角に近ければ近いほど運河が良く見えるので良いですよね。
今回東向きで南に近いところも販売されるので、結構狙い目かと思います。

[25916: 匿名さん]

>>25915 匿名さん

何より正面にくるノース棟も同じデベによる開発なので、目線はお互いに避けるように設計されますよ。

過去ほとんどの物件でそうです。

[25917: かなを]

つまり、TTTを買って幸運だったのではなく、投資じゃなかったために、助かったに過ぎない。投資だったら損切りをしている。

[25918: 匿名さん]

>>25916 匿名さん
ミッドとサウスがっつり見合ってますよね？

[25919: マンション検討中さん]

25平米4000万以上って、白金ザスカイと一緒だね。酷いボッタクリ物件ですね。

[25920: 匿名さん]

買わない選択肢はあるんだから、値付けはなんだっていいんじゃないの。

[25921: 匿名さん]

北部屋は日当たり悪くてかび臭い。

[25922: 匿名さん]

>>25921 匿名さん
タワマンは北向きというのはデベの受け売り

[25923: 匿名さん]

上の方に面白いのいるじゃんw

[25924: 匿名さん]

北向き最高！

[25925: 検討板ユーザーさん]

最高！

[25926: 匿名さん]

>>25921 匿名さん
古いURの北向きに住んでる人？

[25927: 匿名さん]

本気で欲しい人は営業マンにお守りして貰ってください

[25928: 匿名さん]

EVの充電設備付きの駐車場を確保するにはプレミアム住戸を買わないとダメなんだ。
プレミアム住戸を申し込むべきだった。

[25929: 匿名さん]

ブロガー座談会見ましたが、参考になりました。
・高く販売するためコンセプトビデオは海外リゾートを演出
・湾岸パークタワーで仕様グレード最下位
・ノース合わせると晴海フラッグに次ぐ総戸数
・あんまりマリーナ感ない
・スカイラウンジは貸し切り時で使えないことも（冬厳しそう、夜8時まで利用可）
・ゲストルームはデイユース可能、勝どきホテルがないので多目的に使われそう
https://www.youtube.com/watch?v=n1PgKw87on4&t=329s

[25930: 匿名さん]

>>25929 匿名さん
参考にした結果、どうするんですか？
夜中に動画みて終わり？

[25931: 匿名さん]

顔を出さねーなら、何も語る資格なし！　以上。

[25932: 匿名さん]

>>25931 匿名さん
？？？　
顔を出すってどういうこと？

[25933: 買い替え検討中さん]

今度の北東角を狙っていますが、一応リセールも視野に入れると、販売済みの３５階以上のような、ノースがあまり気にならなくなる高層階と比べると見劣りしますかね

[25934: マンション検討中さん]

>>25933 買い替え検討中さん
北東角はノース被らないよ
被るのは南東角

[25935: 匿名さん]

>>25934 マンション検討中さん

その通り。すでに完売してる南東角です。31階くらいから低層側。

[25936: 評判気になるさん]

そうすると、北東角が他の角部屋より劣後する要因はなにかありますか？

[25937: マンション検討中さん]

>>25936 評判気になるさん
ないですよ
そもそもなんで劣後するって結論ありき？坪単価も北東角は高いですよ
しいていえば北東側にタワマン建設計画があるくらいです

[25938: マンション検討中さん]

>>25937 マンション検討中さん
南西角と北東角はどちらのほうが坪いくらくらい価値ありますか？北東の方が20万円くらい？

[25939: 匿名さん]

PTK角部屋は値付けミスってるから買えたもの勝ち

[25940: マンション検討中さん]

>>25938 マンション検討中さん
調べりゃいくらでも出てくるんだから調べなさいな

[25941: 匿名さん]

ブロガーどこまでしゃぶり尽くす気な
出涸らしだろ
乞食め

[25942: 匿名さん]

今回の2期1次では、ミッド最後となる角部屋販売ですので、倍率相当高くなるでしょうね。

[25943: 検討板ユーザーさん]

>>25942 匿名さん

低層角はそうでもないですよ。

[25944: 匿名さん]

北向の部屋って日当たり悪くて使う気しないよね。あの薄暗い雰囲気、苦手です。バルコニーも北だと出る気しない。

[25945: 匿名さん]

南を内覧したら死んでも買いたくなくなるでしょうｗ

[25946: 匿名さん]

南角、欲しい。
20%増しでも欲しい！

[25947: 匿名さん]

南向きは全て完売。

3年後の竣工まで待っててね。今何言ってもしょうがないよ。どうせ手に入れられないからね。

[25948: ご近所さん]

施工レポートきたね。

北側が暗いとかカビとかいう人は、南側当選者で自室の価値確認したい人？

[25949: 匿名さん]

施工レポートでドトールの影に隠れてる自室に絶望するのが恐い…。

[25950: 匿名さん]

もうビンテージは生まれないな。こんな定職なく不動産とまったく関係のないド素人ブロガーに「あ、パークタワー？」とか、口にされるだけで不謹慎で腹が立つ、

みんなそう思わないか？　一気にゴミみたいなレベルになるよな。

[25951: 匿名さん]

マンマニさんに感謝です。

[25952: 匿名さん]

土地に希少価値がないので、割高ですね。。
ここら辺のラインから助からなくなると思いますよ。　

サラリーマンは止めた方がいいでしょう。

[25953: 匿名さん]

埋め立て地の摩擦杭の物件は危ないよね。
地震で暴落はガチだから怖いよ。

[25954: 匿名さん]

阪神淡路大震災で１階部分が潰れてしますビルやマンションがとても多かったみたいですが、タワーマンションの場合はどうなんでしょう？　上の重量が半端ないと思いますが、１階は丈夫にできているのでしょうか？

[25955: 評判気になるさん]

>>25954 匿名さん
どうなんだろうね。まぁ周囲のマンション同じ条件だけどね

[25956: 匿名さん]

NYでアジア人女性が暴行されたろ、何がタワーマンションだ。
アメリカの真似はもういいんだよ。いちいち日本を捨てるな馬鹿どもが。

[25957: 匿名さん]

耐震等級１というのは、震度６程度の地震に一回だけ耐えられるということ、もう決まっている。　少し大丈夫も糞もない。買う前から唯一わかるのが、震度６まで耐えるということ。　

マンションの外壁に震度７で倒れますと、しっかり垂れ幕をするべきだろ。　まじで。

[25958: 匿名さん]

うちの親父は小学校卒なんだけど、アメリカに渡ってモルガンとメリルリンチに就職した。その時に、日本のお給料の半分しか払えなく、ほんと申し訳ない、と言われたらしい。実際は周りの社員の２倍だったようす。　昔の日本はトップだった。

顧客リストに日本人の名前があるのが、超一流企業の証だった。　日本とのパイプがほしかった。　日本人を見たかった。世界の隅々まで日本のものだった。　

しかし、どうしたものか、今は、ニューヨーカーに歩いているだけでぶん殴られる存在に、、　誰のせいなんだ？　

[25959: 匿名さん]

>>25958 匿名さん

何が言いたいの？

[25960: マンション検討中さん]

少しおかしい人がまじってますね。

[25961: 匿名さん]

>>25960 マンション検討中さん

いつも混じってますよ。スルーしましょうね、大人なら。

[25962: 住民板ユーザーさん3]

>>25951 匿名さん

私もです。マンマニさんのおかげで、横浜北仲とptkを一期一時で購入出来ました。

[25963: 匿名さん]

>>25962 住民板ユーザーさん3さん

私も。マンマニさん、ありがとう。

PTKの良さに気づく事が出来ました。

[25964: 口コミ知りたいさん]

地震
来るだろう

大地震
来るかもしれない

その時は
内陸部・沿岸部
全域に影響があるだろう
30年以上前に建築された物件
特に木造建築の密集エリア

国はそして自治体は
日本全国・都内
密集地の建替えを薦めている
湾岸だけではない
特に高額物件の多い都内は全て影響を受ける

予測してリスク回避のため
できるだけ新しい物件が選ばれる

いままで
内陸部であろうと、湾岸エリアであろうと
震災にあった際にその影響を知ることになる

3.11の大震災のとき
どこに、どのように、どれだけ
影響があったか
ご自身で調べてみませんか。

[25965: 匿名さん]

TTTの過去スレ読んで見たら？また晴海ですがトリトン地震時の動画は今も見れるのでそれらを参考にしましょう。

[25966: 匿名さん]

地震とか全ての不動産において共通の話題をわざわざこの特定のスレに掲載する意図は何でしょうか。

やっぱり倍率下げと言うのがこれまで見られている事ですが。

ミッド最終期なので、皆さん必死ですね。頑張れ！

[25967: 匿名さん]

北部屋は日当たり悪いから例外なくカビ臭い。

[25968: 匿名さん]

>>25966 匿名さん

2期1次はミッドの実質最終期になりますので、最後の角部屋とか初めて出てくる1L/1R中心に倍率は引き続きものすごいことになりそうですね。

どう考えても死角ありませんもんね。お金があれば買いたい！

3住戸くらい。

[25969: 口コミ知りたいさん]

>>25967 匿名さん
よっぽど北向き取られたくないんだな

[25970: 匿名さん]

>>25969 口コミ知りたいさん

これまでの抽選結果から明らかですけど、どんなにここでネガしようとも殆どの方々は本質的な価値を良く理解されているので、平均倍率3倍以上というありえない状況が継続しているんだと思います。

すなわち、販売住戸数の2倍の方々がいまだ買いたいのに買えない状態が継続しているということなんで。

早く買いたい人が普通に買えるようになるといいですね。それはサウスにならないと無理なのかな。ミッドはさすがに無理かな。もう殆ど残ってないし。

[25971: 匿名さん]

映画エベレストに登場する女性の難波さん、田部井さんは、自己負担だけで世界を周って登山していた。当時の日本人女性は凄かった。七大陸最高峰、世界初制覇など、圧倒的だった。外国の登山家が数億円の費用を捻出するためにスポンサーを付ける中、日本の女性がOLの給料だけで全てを払っていたことに驚愕である。　私が思うに、他国の10倍ぐらいお給料が高かったのではないだろうか？　　もう一度トップになるべきだ。

[25972: 住民でない人さん]

ネガは倍率下げたいわけではないと思う
特に北側かびくさいキャンペーンの人
角ではないと思うが南中の中層階とか中途半端な部屋が当たって、その人にとっては大金であろう手付けを払ったから、その判断が正しかったと安心したいために北側を貶めて、南側いいですよねという自分に同調してくれる書き込み見て安心してるだけ

[25973: マンション検討中さん]

湾岸のマンションは北が都心になるので、
夜景とかすごい綺麗ですよ。

[25974: 買い替え検討中さん]

>>25964 口コミ知りたいさん
最近よく出現してる詩人

[25975: 匿名さん]

おいおい、南向きの契約者仮想敵にしてマウント合戦は止めようよ。

[25976: 匿名さん]

親方、鬼はいけません。

[25977: 匿名さん]

>>25973 マンション検討中さん
はいはい。これ以上の価格で買いたい層がいるとウハウハですね。

[25978: 匿名さん]

>>25973 マンション検討中さん

勝どきも中央区だから都心だけど？
それと湾岸のマンションは南や西が海になるので、
昼の眺望とかすごい綺麗ですよ。
但し、海側に他のタワマンが建ってる物件は除く。

[25979: マンション検討中さん]

>>25978 匿名さん
隅田川の向こうに都心のビル群がギラギラするんですよ。

[25980: 匿名さん]

北部屋は物置部屋だね。

[25981: マンション検討中さん]

北のほうが眺望はいいけど、南は間取りが良い＋割安だったから、ミッドに関しては甲乙つけがたい印象です。
まぁ、どっちも良かったのでは。

[25982: マンション検討中さん]

今回出ている部屋でどこが人気？

[25983: マンション掲示板さん]

57Aeが倍率つくだろうな！

[25984: 口コミ知りたいさん]

>>25972 住民でない人さん

私はてっきり北向き高層階に住みたいのかと笑

[25985: 匿名さん]

ちゃんとバスルームから景色が見えないと、今後厳しいよ。どんどんタワマン建つから。

[25986: 匿名さん]

北向は日当たり悪いのでバルコニーが使えず、汚くなってる部屋が多い。

[25987: 匿名さん]

>>25985 匿名さん

風呂に窓ついてる部屋いくつか有ったね

[25988: 匿名さん]

バスルームの窓って手入れが面倒くさいだけで良いことなし。住んでみての感想です。

[25989: 匿名さん]

実家のマンション、お風呂に窓あるけど換気にもならないし、窓枠のところがさびちゃって見栄え微妙なんだよな。

[25990: 匿名さん]

今のマンションにルーフバルコニーのところにお風呂の窓あるけど、換気も抜群だし、外も見られて快適だけどなぁ。

でもこのPTKではお風呂に窓のない住戸希望だけど。

なお、お風呂に窓がいらないと思ってるのではなくて他を優先した結果、お風呂に窓のない住戸希望になってしまってるだけなので、引き続きもし窓があるならあった方がいいとは思ってます。

[25991: マンション住民さん]

北側の窓付き風呂の部屋、夜景見ながら風呂っていいな

[25992: 匿名さん]

＞25978
は？　何を基準にしてるの？
ここが都心なら
江東区はもっと都心になるじゃん。

[25993: 匿名さん]

何もない中央区が令和にて都心になる理由がもうないし、新宿なら分かるけど、ベビーカーだらけで、これから塾やドックストア、キッズ教室など郊外化必須エリアを投資で買うのは、本来の投資行動と逆行している。　郊外になるエリア。　

[25994: マンション検討中さん]

都心部にめちゃくちゃ近くて歩ける距離にある郊外！
これが中央区湾岸の魅力！
PTK最高で最強！！！

[25995: マンション検討中さん]

ここのエレベーターと内廊下の幅、高さ分かる人いますか？
これが狭いとカッコ悪いので気にしてます。

[25996: マンション検討中さん]

>>25995 マンション検討中さん
パンフレット見れば書いてましたが、どのくらいの幅と高さがあれば良いのですか？

[25997: 匿名さん]

豊洲は証券マンが集うスマートシティ
勝どきはTTTからの2馬力年収1千万が集う空中属の墓標

[25998: 匿名さん]

豊洲ってそんなに凄いのか？
武蔵小杉でマウント取ったり
みんな恥ずかしくないのか

[25999: 口コミ知りたいさん]

>>25995 マンション検討中さん

担当の営業マンへ聞けば
結果分かったら共有よろしく

[26000: マンション検討中さん]

>>25989 匿名さん

窓があるメリット、デメリットあるかも

換気に一定の
効果あるのは確かだと思う

個人的な意見だが
タワーマンションに窓があるのはポイント