パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[25851: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[25852: 匿名さん]

>>25848 匿名さん
ここは地権者多数で資産は別として、年収低いと思いますよ。

[25853: 匿名さん]

安い！！！！！！
絶対買う！2期は複数戸いけるようにしてもらいたい！

[25854: 匿名さん]

>>25852 匿名さん
地権者が年収の400万、購入者が1000万くらいだろう。平均で700万円くらい。地権者少ない分だけサウスの方が高い。
平均だと、面積が広い晴海フラッグや、地権者がいないブランズタワー豊洲の方が遥かに高いと思う。

[25855: 野村]

>>25852 匿名さん

配当や賃料など、アセットから生まれる金融収入は高いよ。

[25856: マンション検討中さん]

狭い部屋や低層階は年収1000万程度やペアローンで無理して買ってる人が多そうなので治安の悪化やモラル問題が不安ですね

[25857: 匿名さん]

>>25845 匿名さん

販売期間中のデベによる価格の上げ下げなんて誤差の範囲。
このPTKのような駅直結大規模タワマンはその希少性から竣工後に新たな価格帯が形成されていく。近隣だと月島CGPや豊洲シエルもその実例。

[25858: マンション検討中さん]

本当に住みたくて買おうとしてる人に買ってもらいたいね

[25859: 匿名さん]

投資で買いたいです！

[25860: マンション検討中さん]

価格はやはりもう上がらないと思います。
サウスはむしろ下がると営業の人が言ってたので。
今回は53Aw高層が人気でそうですね。

[25861: 匿名さん]

サウス高層3ldkで坪400でお願いします！

[25862: マンション検討中さん]

>>25861 匿名さん
415ぐらいかと。

[25863: 匿名さん]

>>25857 匿名さん

一番身近な勝ビューの実例は？

[25864: マンション検討中さん]

投資家が群がるだろな。現金つよい

[25865: 匿名さん]

コロナバブルで自称投資家が増えてるからな。
あまりにもどこも抽選だから、段々冷静な判断出来なくなってる奴多いわ

[25866: 匿名さん]

>>25863 匿名さん
勝ビューも売り出しは坪200台だった。
ガンガンガン値上げ。

[25867: 匿名さん]

サウス高層3ldk坪415なら絶対買う！複数買う！

[25868: 匿名さん]

来場受付開始！

[25869: 匿名さん]

1ＬＤＫは今回の販売に含まれていますか。

[25870: 匿名さん]

今回の2期1次が実質的にはミッドの最後になるのかな。

あと残りは1K中心になるから、竣工間際に売るでしょうね、
投資需要もかなりあるだろうし。

[25871: 匿名さん]

これ、また値上げされてない？されてるよね？そうだよね？

[25872: 匿名さん]

予約取れた。どの部屋が人気なんですかね。

[25873: マンション検討中さん]

>>25871 匿名さん

されてないじゃん。みてないのね。

[25874: 匿名さん]

お買い得はやっぱり角部屋だよ。

[25875: 匿名さん]

1Kで400万円は値上げされてるよね。以前出てた、当初予定価格と比べて。

[25876: 匿名さん]

竣工後もたくさん残ってそう。

[25877: 匿名さん]

>>25876 匿名さん

そうなったら良いね。竣工するまで待っててね。

[25878: マンション検討中さん]

また予約取れなかった
一期一次から取れてないんだけど同じ人いる？
冷やかしで予約すんのマジでやめろよ

[25879: 匿名さん]

>>25878 マンション検討中さん
諦めて他いった方が良いよ。初台とか北参道とか。
タワマンが良いなら五反田や大崎、目黒に計画あるし。東池袋もそろそろ始まる。

[25880: マンション掲示板さん]

>>25865 匿名さん
1R・1LDKのこの値付けに良く考えず突っ込むなら投資やめた方がいいな
旨味なし

[25881: 匿名さん]

投資撤退してくれるとありがたい。
都内新築タワマンでやはりここは最強すぎる。

[25882: 検討板ユーザーさん]

1ldk高すぎないですか…。

[25883: マンション検討中さん]

ここに住む人の平均年収高いと思ってたら、一部のここに書き込みしてる投資家さんとかが高いだけか…びっくりした。

[25884: 匿名さん]

有明が基準になっているんじゃないかね
有明より高くしないといけないから

[25885: 匿名さん]

ビートたけしの話では、前回のバブルの時、午前にマンションを買って午後に売るだけで2000万の利益だったようす。　みんな破綻したけどねｗ

[25886: 住民板ユーザーさん3]

>>25878 マンション検討中さん

自分も、、、取れない

[25887: 匿名さん]

売り方だったら嬉しい状況、つまり、そういうこと。

今は買い場じゃなく売り場、お金が二倍もらえる、二度と来ないチャンス。

[25888: 匿名さん]

二馬力なんたから、平均年収はやたら低いと思うよ。どこも同じ。

[25889: 匿名さん]

・低層用　4基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階～28階　基あたり約178戸
　*1 B1～3階・8階まではサウス1665戸、将来的にノース約500戸利用可
　*2 低層用EVはサウス民の帰宅導線
　*3 低層用EVはサウス民、ノース民がミッド8階の共用を利用する時に使用
　*4 低層用EVはサウス民、ノース民が地下1階のコンビニを利用する時に使用
　*5 低層用EVはサウス民、ノース民が2-3階の商業施設を利用する時に使用

・高層用　5基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階・29階～45階　基あたり約82戸
　*1 高層用EVはミッド高層民専用

[25890: 匿名さん]

北東角は広さや階数違いますが、そのあたり無理矢理調整して比較すると１期二次よりどのくらいの値上げになるのでしょうか？

[25891: マンション検討中さん]

>>25890 匿名さん
2次の北東角23階で坪440
今回21階で坪453だから大きな値上げはないと思います

[25892: 匿名さん]

低層は相当条件悪いのに単価高いんだもんね。
普通20階と40階だったら高層の方が50は単価高いのにね。

[25893: 匿名さん]

坪100高いね。三井が業績不振なのかな？

[25894: 匿名さん]

＞25819
ちょっと面白いかもｗ　応援しますよ。

[25895: 匿名さん]

予約取れなかった。。

[25896: 匿名さん]

>>25891 マンション検討中さん

ありがとうございます。
北東角、倍率低そうなら参戦したいですが、北東角の評価はどんな感じでしょう？みなさん、南向きや北西は良いと言う意見が多いようですが。

[25897: 匿名さん]

ぜんぶ買えばいいじゃない？　みなさんならできますよ。

ビル・ファン氏は個人資産の200億を1.5兆円まで増やし、そこからレバレッジをかけて6~8兆円くらい投資していたようです。　

[25898: 匿名さん]

東京の半分ぐらい一人で買えそうですがｗ

[25899: 匿名さん]

東京の半分なんて買えるわけないだろうが。

そんな額なら、PTKしか買えない。

[25900: 通りがかりさん]

地権者の方々

みなさんが思うよりも
高収入の方いますよ

特に
市場関係者の方々
年収1000以上、2000超える方もいると聞く

朝早くから仕事をされている
お陰で我々は美味しい鮮魚をいただける

[25901: 匿名さん]

>>25900 通りがかりさん

所謂自営業者ですから、そりゃそうです。

[25902: 匿名さん]

>>25900 通りがかりさん
年収1000万の地権者が月5マンの賃貸マンションに住んでるわけないでしょ。賃貸用に買ったとしても、住んでいるのは年収300万とかの人。
幻想はやめなよ
https://www.homes.co.jp/archive/b-22899736/

[25903: 匿名さん]

>>25902 匿名さん

あなたみたいな人にはわからない事情があるんです。自分の物差しで世の中を単純に判断しない方がいいよ。だからここも買えないんだから。

[25904: 匿名さん]

次男坊や次女ばっかり、長男がいないとビシッとまとまらないね。

[25905: 匿名さん]

>>25903 匿名さん
すごい妄想癖のあるやつだな。

[25906: 匿名さん]

所々にネガの血鬼術あり　気をつけろ

[25907: マンション検討中さん]

当たり前のように予約できなかったです。再募集する事を期待ですね。

[25908: 匿名さん]

>>25907 マンション検討中さん

しょうがないと思いますよ。

未だに落選者に対する救済期間が継続してしまってますから。

1-2回落選経験しないと買えないんじゃないかと思います。

[25909: 匿名さん]

>>25907 マンション検討中さん

まだまだ買いたくても落選して買えなかった人たちがゆうに100人以上いらっしゃいますから。

でも今回がミッド棟のラストチャンスでしょうね、普通の価格で買える。

[25910: 匿名さん]

１倍の部屋も多かったみたいですね。

[25911: 名無しさん]

地権者の方

TTTオーナーと同じか
もしくはそれ以上の運を持っている方かも
しれない

運を持っている方
持っていない方

勝ち組
＊＊＊

ポジティブ
ネガティブ

運を引き寄せた
地権者の方々については
現場に行ったことをある方は知っている
駐車場に停めてある車をみたら
理解できるかも

[25912: 匿名さん]

>>25896 匿名さん
北東角も悪くないと思いますよ。北西面は開けてて解放感あるし、東向きはノースと被るけど、細長いのでそんなに圧迫感ないかなと思います。

[25913: 名無しさん]

>>25912 匿名さん

同感

なにより
半永久の運河が観える

[25914: かなを]

港南だって坪200だし、新宿御苑や白金だって坪200後半だった。TTTの一次取得者のうち少なくも500戸が中古市場で安値で売られて壮大な損切りをしている。買った人は値下がりの大きさに驚いただけだった。　

[25915: 匿名さん]

>>25913 名無しさん

南東角に近ければ近いほど運河が良く見えるので良いですよね。
今回東向きで南に近いところも販売されるので、結構狙い目かと思います。

[25916: 匿名さん]

>>25915 匿名さん

何より正面にくるノース棟も同じデベによる開発なので、目線はお互いに避けるように設計されますよ。

過去ほとんどの物件でそうです。

[25917: かなを]

つまり、TTTを買って幸運だったのではなく、投資じゃなかったために、助かったに過ぎない。投資だったら損切りをしている。

[25918: 匿名さん]

>>25916 匿名さん
ミッドとサウスがっつり見合ってますよね？

[25919: マンション検討中さん]

25平米4000万以上って、白金ザスカイと一緒だね。酷いボッタクリ物件ですね。

[25920: 匿名さん]

買わない選択肢はあるんだから、値付けはなんだっていいんじゃないの。

[25921: 匿名さん]

北部屋は日当たり悪くてかび臭い。

[25922: 匿名さん]

>>25921 匿名さん
タワマンは北向きというのはデベの受け売り

[25923: 匿名さん]

上の方に面白いのいるじゃんw

[25924: 匿名さん]

北向き最高！

[25925: 検討板ユーザーさん]

最高！

[25926: 匿名さん]

>>25921 匿名さん
古いURの北向きに住んでる人？

[25927: 匿名さん]

本気で欲しい人は営業マンにお守りして貰ってください

[25928: 匿名さん]

EVの充電設備付きの駐車場を確保するにはプレミアム住戸を買わないとダメなんだ。
プレミアム住戸を申し込むべきだった。

[25929: 匿名さん]

ブロガー座談会見ましたが、参考になりました。
・高く販売するためコンセプトビデオは海外リゾートを演出
・湾岸パークタワーで仕様グレード最下位
・ノース合わせると晴海フラッグに次ぐ総戸数
・あんまりマリーナ感ない
・スカイラウンジは貸し切り時で使えないことも（冬厳しそう、夜8時まで利用可）
・ゲストルームはデイユース可能、勝どきホテルがないので多目的に使われそう
https://www.youtube.com/watch?v=n1PgKw87on4&t=329s

[25930: 匿名さん]

>>25929 匿名さん
参考にした結果、どうするんですか？
夜中に動画みて終わり？

[25931: 匿名さん]

顔を出さねーなら、何も語る資格なし！　以上。

[25932: 匿名さん]

>>25931 匿名さん
？？？　
顔を出すってどういうこと？

[25933: 買い替え検討中さん]

今度の北東角を狙っていますが、一応リセールも視野に入れると、販売済みの３５階以上のような、ノースがあまり気にならなくなる高層階と比べると見劣りしますかね

[25934: マンション検討中さん]

>>25933 買い替え検討中さん
北東角はノース被らないよ
被るのは南東角

[25935: 匿名さん]

>>25934 マンション検討中さん

その通り。すでに完売してる南東角です。31階くらいから低層側。

[25936: 評判気になるさん]

そうすると、北東角が他の角部屋より劣後する要因はなにかありますか？

[25937: マンション検討中さん]

>>25936 評判気になるさん
ないですよ
そもそもなんで劣後するって結論ありき？坪単価も北東角は高いですよ
しいていえば北東側にタワマン建設計画があるくらいです

[25938: マンション検討中さん]

>>25937 マンション検討中さん
南西角と北東角はどちらのほうが坪いくらくらい価値ありますか？北東の方が20万円くらい？

[25939: 匿名さん]

PTK角部屋は値付けミスってるから買えたもの勝ち

[25940: マンション検討中さん]

>>25938 マンション検討中さん
調べりゃいくらでも出てくるんだから調べなさいな

[25941: 匿名さん]

ブロガーどこまでしゃぶり尽くす気な
出涸らしだろ
乞食め

[25942: 匿名さん]

今回の2期1次では、ミッド最後となる角部屋販売ですので、倍率相当高くなるでしょうね。

[25943: 検討板ユーザーさん]

>>25942 匿名さん

低層角はそうでもないですよ。

[25944: 匿名さん]

北向の部屋って日当たり悪くて使う気しないよね。あの薄暗い雰囲気、苦手です。バルコニーも北だと出る気しない。

[25945: 匿名さん]

南を内覧したら死んでも買いたくなくなるでしょうｗ

[25946: 匿名さん]

南角、欲しい。
20%増しでも欲しい！

[25947: 匿名さん]

南向きは全て完売。

3年後の竣工まで待っててね。今何言ってもしょうがないよ。どうせ手に入れられないからね。

[25948: ご近所さん]

施工レポートきたね。

北側が暗いとかカビとかいう人は、南側当選者で自室の価値確認したい人？

[25949: 匿名さん]

施工レポートでドトールの影に隠れてる自室に絶望するのが恐い…。

[25950: 匿名さん]

もうビンテージは生まれないな。こんな定職なく不動産とまったく関係のないド素人ブロガーに「あ、パークタワー？」とか、口にされるだけで不謹慎で腹が立つ、

みんなそう思わないか？　一気にゴミみたいなレベルになるよな。