パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[25801: 匿名さん]

マンマニさんのブログには、低層も構想もEv4基と書いてありましたが、高層Evは5基ありますから、高層と低層では住み心地が大分変ると思います。

[25802: 匿名さん]

こちら買う方は地方出身の方多いですか？
地元の方いるといいなぁ。

[25803: 匿名さん]

タワマン住み替え何回か経験してますが、日当たりの良い低層が利便性は最強だと思います。エレベーターもすぐ着くし、当たり前ですが南向きは生活リズムと太陽の動きがピッタリ合います。

[25804: 匿名さん]

>>25803 匿名さん

>日当たりの良い低層
ドトールブロックで良くありません。

>エレベーターもすぐ着くし
PTK低層はEVの数が圧倒的に足りないのですぐ着きません。

[25805: 匿名さん]

だから低層マンションが最強なんですね。

[25806: マンション検討中さん]

眺望の良い高層がタワマンでは最高。
タワマンですから当然です。

[25807: 匿名さん]

友達に二馬力のリーマンいるw　俺がコラッてしたらビビって、なんか住宅ローン組んでから小動物の目でいつも怯えてる。クビはマンション取られちゃうから、会社に弱み握られて嫌な仕事ぜんぶやってるみたい。

最悪なのは、二馬力だから家事や子守りして、もう男として戦えなくて、エサが取れないこと。出世できないと思う。

[25808: マンション掲示板さん]

TTT
その当時、購入できた方々
当選した方々
先見の明あり

宝くじ当選したと
考えて良いでしょう

TTTが建って
相乗効果を100%いや200%受けた近隣住民の方々
宝くじに当選したと
考えて良いでしょう

ラッキーな方々は運を持っている

松下幸之助
曰く
面接で"貴方はラッキーだと思うか？"
と、聞いていたらしい

自分の人生を
"ラッキー"といえる方々は
なにか持っているのかもしれない

当選した方々
貴方は
そのLuckを持っている

近い将来
当選するLuckをお持ちの方々
人生をより一層楽しみましょう

[25809: 匿名さん]

案内来ましたね！

[25810: マンション検討中さん]

＞25808
それは一方的な差別です！
動画を参考にしてください！
https://youtu.be/x3bBALcGRqI

[25811: 評判気になるさん]

渡辺直美さんに
そんな気持ちをもっている人が
いるのか

差別

彼女をそんな目で観ている
人がいれば
それが残念

少なくとも
私は応援してる

素晴らしい
能力をもって今を生きている

[25812: 評判気になるさん]

>>25810 マンション検討中さん

だから
ニュースになる

こんなネガティブな投稿が
どれだけの人を傷つけているのだろう

渡辺直美さんは
素晴らしい・明るいアーティスト

笑って無視かな

[25813: 匿名さん]

渡辺直美はここの45階どころかPC余裕で買えるだろ。
湾岸タワマン検討層からすれば神。神に応援は不要

[25814: 匿名さん]

大手ファンド破綻による影響注視

元タイガーファンドのビル・ファン氏のファミリーオフィスである、
アルケゴス・ファンド破綻に伴い、
史上最大規模のブロック・トレードが行われた。
損失の規模としては
1.5兆円のファン氏の個人資産を超える規模になりそうであり、
野村證券やクレディ・スイスが巨額損失を被ることになりそうだ。

[25815: 匿名さん]

巨額損失。プロでもこうだ。
素人がこんな掲示板でラッキーとか言って儲かるわけないだろｗ

[25816: マンション検討中さん]

>>25809 匿名さん
三井からのメールですか？　うちはまだみたいです。

[25817: マンション検討中さん]

200億を1.5兆にしたのに、
更にレバレッジ掛けて8兆で勝負！
追証2兆払えず終了……

やっぱ湾岸くらいで満足するのがちょうど良いよ！

[25818: 匿名さん]

2期の値段、公開されましたね！まあ、おおむね想定通り。私は投資家なので、買えるだけ買いたい！

[25819: マンション検討中さん]

差別するために買う人もいる！？
https://youtu.be/_A5pOn12qQE

[25820: 匿名さん]

>>25815 匿名さん

n証券がプロと言ってるところでしれてるね。
このコロナ禍でここを選べる人達の方が遥かにプロ。
某証券なんて結局リーマンだし、この物件買えるだけの年収もないし、

[25821: 匿名さん]

うけるｗ

[25822: 匿名さん]

計算すると上の小娘の月のお給料は７０万ぐらいｗ　　おまいらｗ

[25823: マンコミュファンさん]

>>25818 匿名さん
大体のレンジのことですか？結構前から公開されてますよ。

[25824: 匿名さん]

>>25822 匿名さん

それだと、ここの購入者の平均年収以下だぞ。
だいたい小娘はボーナスないだろ。年収ベースでいえば全然少ない、それくらいじゃ。却下。

[25825: 匿名さん]

野村もクレディスイスも日本の敵だから
優良銘柄がなんぼほど空売り攻撃されたことか

[25826: 匿名さん]

そうだけどさｗ　人気でたら負けちゃうぜｗ

[25827: 匿名さん]

>>25826 匿名さん

まあせいぜいもって半年だな。余裕。長期に年収２０００超えてから物を言ってくれ。却下。

[25828: 匿名さん]

すでにオワコン。

[25829: 匿名さん]

いや、俺は知らんよ　小娘じゃないんだからｗ　

[25830: 匿名さん]

小娘みたいなもんだ。

[25831: 匿名さん]

2期1次あんまり上がってないな。1期3次で上げ過ぎて反響薄かったから調整したな

[25832: 匿名さん]

値付け、いい線になってきたな。これなら全然想定内。良かった良かった。

[25833: 匿名さん]

これで全部じゃないよね。あとどこが残っているのかな。

[25834: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[25835: 匿名さん]

まだ販売開始してから5ヶ月くらいしか経過してないと思うけど、あっという間だったね。コロナ禍最強物件は流石に無くなるのが早いし、平均倍率高すぎて買いたくても買えない人が未だに存在しているという事実に驚愕する。

[25836: 匿名さん]

ドトールも運河＆リゾートを謳ってましたが、建築後の今の姿を見るとCGとかけ離れてるように見えますがここは大丈夫でしょうか？

[25837: 匿名さん]

>>25836 匿名さん

大丈夫みたい。ドトールコーヒーとは違うみたいよ。

[25838: 通りがかりさん]

北東の2Ｌって不人気だろうね。
お見合い、劇狭い4畳

皆さんどう思いますか？

[25839: 匿名さん]

>>25837 匿名さん

まあ、勝どきか晴海かの違いは大きいよね。結局のところ。せっかく人道橋作ってあげるんだから。察してくれる。

[25840: 匿名さん]

>>25800 匿名さん

でも、結局のところ、選べるなら高層の方がいいよね。どの方角でも。

[25841: 匿名さん]

たかだか２千数百億円の損で野村傾くと思ってる奴いてウケる。自己資本比率計算したことないのかな。

[25842: 匿名さん]

今日は気持ちの良い天候でしたね。

これから運河沿いのベランダでの夕食が楽しみです。

夜の運河は水面がキラキラしていて、非日常な夕食時間を過ごせます。これができるのも南側の特典かな。

[25843: マンコミュファンさん]

全然値段上がらなかったね

[25844: 匿名さん]

>>25843 マンコミュファンさん

三井不、勝負に出たね。他物件が値上げをしている中で、今回は値付けを据え置きして、一気に売り尽くし、ミッドは完了、サウスへという流れですね。1Kとかは瞬間蒸発でしょうけどね。複数住戸買う人多数いるでしょうから。

[25845: 匿名さん]

上がってなさ過ぎて1期3次組が不憫すぎる

[25846: 匿名さん]

>>25844 匿名さん
”２期”１次だからね。景気づけだね。

これで２期２次とサウス１期１次以降は、今回の２期１次が安く見えてくるマジック。

[25847: マンコミュファンさん]

複数個買えるのかな

[25848: 匿名さん]

住む人の年収はミッド民は高め、サウス民は庶民よりちょっと上って感じになるのかな？

[25849: マンション検討中さん]

年収差はないでしょ
ミッドも所詮1000万台のサラリーマンが多いし

[25850: 匿名さん]

今の１０００は、ちょっと前の年収５００レベルｗ　弱いｗ　

[25851: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[25852: 匿名さん]

>>25848 匿名さん
ここは地権者多数で資産は別として、年収低いと思いますよ。

[25853: 匿名さん]

安い！！！！！！
絶対買う！2期は複数戸いけるようにしてもらいたい！

[25854: 匿名さん]

>>25852 匿名さん
地権者が年収の400万、購入者が1000万くらいだろう。平均で700万円くらい。地権者少ない分だけサウスの方が高い。
平均だと、面積が広い晴海フラッグや、地権者がいないブランズタワー豊洲の方が遥かに高いと思う。

[25855: 野村]

>>25852 匿名さん

配当や賃料など、アセットから生まれる金融収入は高いよ。

[25856: マンション検討中さん]

狭い部屋や低層階は年収1000万程度やペアローンで無理して買ってる人が多そうなので治安の悪化やモラル問題が不安ですね

[25857: 匿名さん]

>>25845 匿名さん

販売期間中のデベによる価格の上げ下げなんて誤差の範囲。
このPTKのような駅直結大規模タワマンはその希少性から竣工後に新たな価格帯が形成されていく。近隣だと月島CGPや豊洲シエルもその実例。

[25858: マンション検討中さん]

本当に住みたくて買おうとしてる人に買ってもらいたいね

[25859: 匿名さん]

投資で買いたいです！

[25860: マンション検討中さん]

価格はやはりもう上がらないと思います。
サウスはむしろ下がると営業の人が言ってたので。
今回は53Aw高層が人気でそうですね。

[25861: 匿名さん]

サウス高層3ldkで坪400でお願いします！

[25862: マンション検討中さん]

>>25861 匿名さん
415ぐらいかと。

[25863: 匿名さん]

>>25857 匿名さん

一番身近な勝ビューの実例は？

[25864: マンション検討中さん]

投資家が群がるだろな。現金つよい

[25865: 匿名さん]

コロナバブルで自称投資家が増えてるからな。
あまりにもどこも抽選だから、段々冷静な判断出来なくなってる奴多いわ

[25866: 匿名さん]

>>25863 匿名さん
勝ビューも売り出しは坪200台だった。
ガンガンガン値上げ。

[25867: 匿名さん]

サウス高層3ldk坪415なら絶対買う！複数買う！

[25868: 匿名さん]

来場受付開始！

[25869: 匿名さん]

1ＬＤＫは今回の販売に含まれていますか。

[25870: 匿名さん]

今回の2期1次が実質的にはミッドの最後になるのかな。

あと残りは1K中心になるから、竣工間際に売るでしょうね、
投資需要もかなりあるだろうし。

[25871: 匿名さん]

これ、また値上げされてない？されてるよね？そうだよね？

[25872: 匿名さん]

予約取れた。どの部屋が人気なんですかね。

[25873: マンション検討中さん]

>>25871 匿名さん

されてないじゃん。みてないのね。

[25874: 匿名さん]

お買い得はやっぱり角部屋だよ。

[25875: 匿名さん]

1Kで400万円は値上げされてるよね。以前出てた、当初予定価格と比べて。

[25876: 匿名さん]

竣工後もたくさん残ってそう。

[25877: 匿名さん]

>>25876 匿名さん

そうなったら良いね。竣工するまで待っててね。

[25878: マンション検討中さん]

また予約取れなかった
一期一次から取れてないんだけど同じ人いる？
冷やかしで予約すんのマジでやめろよ

[25879: 匿名さん]

>>25878 マンション検討中さん
諦めて他いった方が良いよ。初台とか北参道とか。
タワマンが良いなら五反田や大崎、目黒に計画あるし。東池袋もそろそろ始まる。

[25880: マンション掲示板さん]

>>25865 匿名さん
1R・1LDKのこの値付けに良く考えず突っ込むなら投資やめた方がいいな
旨味なし

[25881: 匿名さん]

投資撤退してくれるとありがたい。
都内新築タワマンでやはりここは最強すぎる。

[25882: 検討板ユーザーさん]

1ldk高すぎないですか…。

[25883: マンション検討中さん]

ここに住む人の平均年収高いと思ってたら、一部のここに書き込みしてる投資家さんとかが高いだけか…びっくりした。

[25884: 匿名さん]

有明が基準になっているんじゃないかね
有明より高くしないといけないから

[25885: 匿名さん]

ビートたけしの話では、前回のバブルの時、午前にマンションを買って午後に売るだけで2000万の利益だったようす。　みんな破綻したけどねｗ

[25886: 住民板ユーザーさん3]

>>25878 マンション検討中さん

自分も、、、取れない

[25887: 匿名さん]

売り方だったら嬉しい状況、つまり、そういうこと。

今は買い場じゃなく売り場、お金が二倍もらえる、二度と来ないチャンス。

[25888: 匿名さん]

二馬力なんたから、平均年収はやたら低いと思うよ。どこも同じ。

[25889: 匿名さん]

・低層用　4基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階～28階　基あたり約178戸
　*1 B1～3階・8階まではサウス1665戸、将来的にノース約500戸利用可
　*2 低層用EVはサウス民の帰宅導線
　*3 低層用EVはサウス民、ノース民がミッド8階の共用を利用する時に使用
　*4 低層用EVはサウス民、ノース民が地下1階のコンビニを利用する時に使用
　*5 低層用EVはサウス民、ノース民が2-3階の商業施設を利用する時に使用

・高層用　5基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階・29階～45階　基あたり約82戸
　*1 高層用EVはミッド高層民専用

[25890: 匿名さん]

北東角は広さや階数違いますが、そのあたり無理矢理調整して比較すると１期二次よりどのくらいの値上げになるのでしょうか？

[25891: マンション検討中さん]

>>25890 匿名さん
2次の北東角23階で坪440
今回21階で坪453だから大きな値上げはないと思います

[25892: 匿名さん]

低層は相当条件悪いのに単価高いんだもんね。
普通20階と40階だったら高層の方が50は単価高いのにね。

[25893: 匿名さん]

坪100高いね。三井が業績不振なのかな？

[25894: 匿名さん]

＞25819
ちょっと面白いかもｗ　応援しますよ。

[25895: 匿名さん]

予約取れなかった。。

[25896: 匿名さん]

>>25891 マンション検討中さん

ありがとうございます。
北東角、倍率低そうなら参戦したいですが、北東角の評価はどんな感じでしょう？みなさん、南向きや北西は良いと言う意見が多いようですが。

[25897: 匿名さん]

ぜんぶ買えばいいじゃない？　みなさんならできますよ。

ビル・ファン氏は個人資産の200億を1.5兆円まで増やし、そこからレバレッジをかけて6~8兆円くらい投資していたようです。　

[25898: 匿名さん]

東京の半分ぐらい一人で買えそうですがｗ

[25899: 匿名さん]

東京の半分なんて買えるわけないだろうが。

そんな額なら、PTKしか買えない。

[25900: 通りがかりさん]

地権者の方々

みなさんが思うよりも
高収入の方いますよ

特に
市場関係者の方々
年収1000以上、2000超える方もいると聞く

朝早くから仕事をされている
お陰で我々は美味しい鮮魚をいただける