パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[25751: 匿名さん]

>>25750 匿名さん

弱くてもここ買えるんだからいいじゃない。買えない長男よりは。

[25752: 日東駒専]

>>25748 匿名さん

どこ狙ってるんですか？
北西高層1Lはナロースパン、サウスお見合い
低層角はEV150戸に1基、8階セキュリティ無し、サウス1500戸とで破綻必死&眺望無し
高層3Lはノースとお見合い、リビングイン、LowE無し
スネ夫間取りは論外

高学歴ならパスして北参道が正しい選択だよー。

[25753: 匿名さん]

ダメダメまだまだ全然足りない。

サウス1100戸を売るにはまだまだ煽りが足りない。

もっともっと頑張って欲しい。

何度も言いますが、ここサウスやフラッグがコケると、後続が山ほど控えてる分そちらにも影響し兼ねないし、周辺物件など多大に及ぶ。

まだまだ煽って煽って煽り続けなければいけません。 周りが引くぐらいに。休んでる暇など1秒とて無いのです。

[25754: 日東駒専]

>>25752 日東駒専さん

低層はEV150戸に1基、8階セキュリティ無し（EVセキュリティ実質無し）、サウス1500戸も使用可、（将来的にはノースも）で破綻必死

[25755: マンション掲示板さん]

>>25742 匿名さん

このような人もいるから
社会は動く
刺激がある

ネガっているだけで
購入希望者ではないことを祈る
もしそうだったとしても当選してほしくない
そうなったとしても
どの世界でも
色んな人がいて成り立っていることも
確かかもしれない
受け入れて共存しよう

[25756: 匿名さん]

>>25754 日東駒専さん

タワマンの共用施設って人気なく寂しい状況なところが殆どな中、賑やかそうでいいですね。羨ましい。ちなみに、日東駒専ってなに？

[25757: 日東駒専]

>>25755 マンション掲示板さん

ネガじゃなくて事実ですよ～。
条件が劣る住戸を高値で掴む認識は必要です。

その上で買いたいなら買えば良いと思う。

[25758: 匿名さん]

>>25757 日東駒専さん

買わせていただきます。当選できればだけど。

[25759: 埼玉大学]

ディカプリオは、タイタニックの出港直前に賭けに勝って乗車券をゲットした。　勝者はまだ決まっていない！　買わない選択もある。　

[25760: 埼玉大学]

三女どこいった？　戦えっての。

[25761: 匿名さん]

>>25759 埼玉大学さん

そうですね、日東駒専さん

[25762: 日東駒専]

>>25758 匿名さん

2期1次の中でも要望の段階から条件悪いところ（9階とか）行けば無抽選も十分狙えます。頑張って下さいね。

[25763: スタンフォードMBA]

ＰＴＫ最強！！

[25764: 匿名さん]

>>25762 日東駒専さん

９Fとかの低層、人気ですよ。知らないの？モデルルームに行ったことないのバレバレ。さすが！

[25765: 日東駒専]

>>25764 匿名さん

ふふっ。低層角は1倍結構ありましたよ。
確かに運河側は人気でしたね。

[25766: 匿名さん]

南東角は、低層も高層もすべて凄かった。知ってる？

[25767: 匿名さん]

>>25766 匿名さん
次期は運河側もうないからね。
運河側はすごかった、じゃなく適切なアドバイスをしてあげましょう。

27-28階（上と同じ間取りだけど低層EV）、30-32階（高層の中でも低め）、9-11階（前建て被る）は狙い目だと思う。

[25768: 匿名さん]

満足度とかリセールは知らんけど。

[25769: 匿名さん]

>>25767 匿名さん

2期で販売予定の東北角のこと？

[25770: マンコミュファンさん]

>>25769 匿名さん

>>24046 匿名さん
2期の角は21階までですよ。値上げ前なら良かったですが、今や魅力なし。

[25771: 匿名さん]

>>25764 匿名さん
MR行ったけど、低層階を高く売るために全営業マンが水辺、運河、リゾートを連呼している。自分はネガではなくて、ポジで抽選で当たってないだけの10年超のTTT民だけど、あの運河にリゾートとかあてはめるのだけは無理がある。風強くて、オープンテラス？のカフェなんて無理無理。年の半分はパラソル開いたら強風で飛ばされる。ラグーンの想像図とかはあまり当てにしないほうが良い。
TTTも空中庭園だなんだとカタログに載ってたけどね。当時のカタログ手に入ったら、それ片手にTTTに来てみて。現実とのギャップがわかる。

自分はポジだけど、それでもリゾートはないわ。

[25772: 匿名さん]

今がピークの勝どきより浜松町の中古坪450で買っといた方が良いよ。

[25773: マンション検討中さん]

風が異様に強いのは、TTTとKTTの間だけでは？

[25774: 匿名さん]

強風は場末にぴったり。
強烈な潮風でサビと老化が加速、湾岸の人は、すごく老けてしまう。

[25775: 匿名さん]

タイヤは５年以上使えるものですよ。それが１年で交換ってヤバくないですか？

950 住民板ユーザーさん1 2019/09/27 10:38:09

分かってはいたけど塩害も酷く、新車で購入5年目にして、ブレーキ周りの交換をしないと危ない状態でした。タイヤも塩害で1年もたず劣化してます。皆さんも点検怠らずお気を付けくださいませ。

[25776: マンション検討中さん]

塩害？液状化？高層マンションで子育ては子供へ悪影響？

そんなの資産価値のためだったら目を瞑ります

[25777: 匿名さん]

>>25771 匿名さん

TTTの分譲時に、MRで宣伝ビデオを見たけど
たしか運河でカヤックに乗って遊ぶ人のシーンがありましたよ。

風は、晴海のスカイリンク高層階に住んだことがありましたが、
凄い強風が吹く日がありました。

[25778: 匿名さん]

今日みたいな天気になると運河沿いのベランダで食べる朝食が美味しいだろうな。野菜スムージーかヨーグルト。

[25779: マンション掲示板さん]

私は3次で南の中層階を購入したものですが、近辺の事を良く知っているので特にリゾート感は全く期待していません^ - ^ 運河も別に綺麗じゃありませんし。
それでも購入したのは、駅直結でありながら大通りから離れた静かな環境が確保される事に魅力を感じたからです。もちろん、プラスαで三井の長期構想物件である事から、これからの街づくりに対する期待はあります。
リセールについては、"正直将来の市場は読めないので数年経たないと分からない"と割りきっています。5年前からこの街に住んでいますが、できるだけ長くこの勝どきに住みたいと思って実需で購入したので、これからが楽しみです。

[25780: 匿名さん]

>>25779 マンション掲示板さん

南向きの中低層階、いいな。

[25781: 匿名さん]

勝どきに住んでて勝どきに不満を持ってる人はほとんどいないんじゃないかな
満足度高い街ですよ

[25782: マンション掲示板さん]

>>25780 匿名さん
ご返信ありがとうございます。倍率もそれなりでしたので当たるとは思っておらず、当たった時には実感がわきませんでした。求めていた間取りでしたので本当に楽しみです。2期以降も本当に住みたいと思っている方が当選される事を願ってます。

[25783: 匿名さん]

年収1000万以上の人に人気の街で、勝どきが3位にランクイン。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20210329-00081670-gendaibiz-bu...

[25784: 匿名さん]

南側は、向かいのタワマン眺望だけど、４０階以上なら高層階ということで投資需要とか外人需要があるとして、問題は中低層階。ここで、逆転の発想でリゾート・水辺というキーワードで本来最も安いはずの低層階を強気の値段で設定。高く出されると、セールストークを聞く側はリゾートや水辺を思い浮かべてしまうからあら不思議。そこで需要を集めて、低層は大人気なので、中層なら水辺は少し離れますが価格は安いと言われると中層でもいいかと思ってしまう。うまいセールス。

てか、みなさん！　ドゥトゥールだと北側が運河向きだけど、ドゥトゥールの低層が運河、リゾート、水辺で高かったっけ？？？？？

[25785: 匿名さん]

湘南辺りの話で塩害をよく聞くけど豊洲もあるのか
そりゃそうかという感じだけど
自転車も錆びる？

[25786: マンション検討中さん]

ドゥトゥールは運河側でも低層のほうが安かったです。最近の売り出しだと、70平米でジャスト8000万ぐらい。
ただ、ここの中層より低層のほうが景観がよいので、値段高めなのは個人的には納得いきます。
私自身、ここの運河側の低層が安く出れば一番買いだと思っていたので。

[25787: 匿名さん]

タワマン買うなら高層がいい。
タワマンで8階に住んでるとか残念だし、40階に住んでる！って言いたいやつばかり。
貸すにも売るにも絶対高層の方がいいよ。

自分が納得して一生住むなら低層眺望良いの選べばいいけど、
階数マウントは確実にあるし新築時より賃貸や売却する時有利。

[25788: 匿名さん]

もうすでに買えない住戸や方角のことを今更グダグダ言ってても意味ない。買えなかったんだし、もう買えないんだから。
中古に出てくるかもしれない3年後以降にしましょ。その話題は。

[25789: 匿名さん]

>>25786 マンション検討中さん

低層はEV問題がありますからね。
いくら小さめの部屋が多いとは言え150戸に1基、サウス1500戸使用可、ノース数百戸も将来的に使用可ですからね。単価安いならまぁ仕方ないかとなりますが、高層と差ありませんから。

[25790: 匿名さん]

>>25787 匿名さん

ここは階数で単価に差はほぼ無いのにね。
それでもマウントはあるんだろーね。ヤダヤダ。

[25791: 匿名さん]

高層階狙いすぎて抽選3連敗?

[25792: 評判気になるさん]

>>25787 匿名さん
10階と32階を持ってますが、どちらも快適ですよ。転勤の度に賃貸に出して今やどちらにも戻れないけど

[25793: 匿名さん]

中古でも、タワマンの低層限定で探す人っているんです。私も低層南向きを売却しましたが、ずっと出物を待ってた人の指名買いで満額で売れました。
刺さる人には刺さる。職業柄、高年収のダブルインカムの夫婦でしたので、別に予算から低層ではなく、小さい子どももいて、日常の利便性からの選択のようでした。やはり、いざ階段を使えるかどうかは大きい。却って中層とかは、中途半端かも。

[25794: 匿名さん]

低層が良い人も中にはがいるだろうけど、
新築価格以上に賃料含め低層と高層の価格差は開く。
タワマン高層マウントや相続対策もあるので出来れば高層が欲しいけど倍率高くて買えない…

[25795: 匿名さん]

乳白色手摺なら高層の意味ないから低層で良かったのにね

[25796: 匿名さん]

低層だと高年収ダブルインカムだから！予算じゃない！小さい子供がいて利便性が！いざとなったら階段！
と言い訳しまくりにんっちゃうんですよね…

[25797: 匿名さん]

今50階に住んでいて、高層階エレベータでも何階も止まるストレスを感じるので、PTKでは29階にしました。自分の階から下まで直通、中層階にもメリットありますよ。

[25798: 匿名さん]

>>25797 匿名さん

29階は賢い選択ですよ。高層EVの一番下ですからね。
倍率も結構付いていたような？

ここの問題は低層EVですよね。サウスや（将来的には）ノースの利用者も低層EVの地下～8階まで使えちゃう。かつ、サウスは帰宅動線でミッド低層EV使う人も居るでしょうから大混雑が容易に想像出来ちゃいますよね。

低層は1R多、高層はエグゼ、プレミアムもあるのでEV利便については露骨に差を付けていると思います。

低層、高層で同じ間取りが並んでいて、階数でセパレートしていないマンションなら低層でも良いんでしょうけどね。

[25799: 匿名さん]

皆さん、どんだけエレベーター好きなの？
1日に何回乗るの？どんなに混んだってせいぜい2-3分の違いじゃないの？そんなの誤差の範囲。そんなつまらないことで住戸の階数決めるなんてナンセンス。
同じ方角なら、エレベーターなんかより眺望や日照。

[25800: 匿名さん]

>>25799 匿名さん
駅徒歩2-3分の差で優位性に多大な差が付くのが不動産の世界ですよね。駅直結物件選ばれる方ならご存知なのでは？

[25801: 匿名さん]

マンマニさんのブログには、低層も構想もEv4基と書いてありましたが、高層Evは5基ありますから、高層と低層では住み心地が大分変ると思います。

[25802: 匿名さん]

こちら買う方は地方出身の方多いですか？
地元の方いるといいなぁ。

[25803: 匿名さん]

タワマン住み替え何回か経験してますが、日当たりの良い低層が利便性は最強だと思います。エレベーターもすぐ着くし、当たり前ですが南向きは生活リズムと太陽の動きがピッタリ合います。

[25804: 匿名さん]

>>25803 匿名さん

>日当たりの良い低層
ドトールブロックで良くありません。

>エレベーターもすぐ着くし
PTK低層はEVの数が圧倒的に足りないのですぐ着きません。

[25805: 匿名さん]

だから低層マンションが最強なんですね。

[25806: マンション検討中さん]

眺望の良い高層がタワマンでは最高。
タワマンですから当然です。

[25807: 匿名さん]

友達に二馬力のリーマンいるw　俺がコラッてしたらビビって、なんか住宅ローン組んでから小動物の目でいつも怯えてる。クビはマンション取られちゃうから、会社に弱み握られて嫌な仕事ぜんぶやってるみたい。

最悪なのは、二馬力だから家事や子守りして、もう男として戦えなくて、エサが取れないこと。出世できないと思う。

[25808: マンション掲示板さん]

TTT
その当時、購入できた方々
当選した方々
先見の明あり

宝くじ当選したと
考えて良いでしょう

TTTが建って
相乗効果を100%いや200%受けた近隣住民の方々
宝くじに当選したと
考えて良いでしょう

ラッキーな方々は運を持っている

松下幸之助
曰く
面接で"貴方はラッキーだと思うか？"
と、聞いていたらしい

自分の人生を
"ラッキー"といえる方々は
なにか持っているのかもしれない

当選した方々
貴方は
そのLuckを持っている

近い将来
当選するLuckをお持ちの方々
人生をより一層楽しみましょう

[25809: 匿名さん]

案内来ましたね！

[25810: マンション検討中さん]

＞25808
それは一方的な差別です！
動画を参考にしてください！
https://youtu.be/x3bBALcGRqI

[25811: 評判気になるさん]

渡辺直美さんに
そんな気持ちをもっている人が
いるのか

差別

彼女をそんな目で観ている
人がいれば
それが残念

少なくとも
私は応援してる

素晴らしい
能力をもって今を生きている

[25812: 評判気になるさん]

>>25810 マンション検討中さん

だから
ニュースになる

こんなネガティブな投稿が
どれだけの人を傷つけているのだろう

渡辺直美さんは
素晴らしい・明るいアーティスト

笑って無視かな

[25813: 匿名さん]

渡辺直美はここの45階どころかPC余裕で買えるだろ。
湾岸タワマン検討層からすれば神。神に応援は不要

[25814: 匿名さん]

大手ファンド破綻による影響注視

元タイガーファンドのビル・ファン氏のファミリーオフィスである、
アルケゴス・ファンド破綻に伴い、
史上最大規模のブロック・トレードが行われた。
損失の規模としては
1.5兆円のファン氏の個人資産を超える規模になりそうであり、
野村證券やクレディ・スイスが巨額損失を被ることになりそうだ。

[25815: 匿名さん]

巨額損失。プロでもこうだ。
素人がこんな掲示板でラッキーとか言って儲かるわけないだろｗ

[25816: マンション検討中さん]

>>25809 匿名さん
三井からのメールですか？　うちはまだみたいです。

[25817: マンション検討中さん]

200億を1.5兆にしたのに、
更にレバレッジ掛けて8兆で勝負！
追証2兆払えず終了……

やっぱ湾岸くらいで満足するのがちょうど良いよ！

[25818: 匿名さん]

2期の値段、公開されましたね！まあ、おおむね想定通り。私は投資家なので、買えるだけ買いたい！

[25819: マンション検討中さん]

差別するために買う人もいる！？
https://youtu.be/_A5pOn12qQE

[25820: 匿名さん]

>>25815 匿名さん

n証券がプロと言ってるところでしれてるね。
このコロナ禍でここを選べる人達の方が遥かにプロ。
某証券なんて結局リーマンだし、この物件買えるだけの年収もないし、

[25821: 匿名さん]

うけるｗ

[25822: 匿名さん]

計算すると上の小娘の月のお給料は７０万ぐらいｗ　　おまいらｗ

[25823: マンコミュファンさん]

>>25818 匿名さん
大体のレンジのことですか？結構前から公開されてますよ。

[25824: 匿名さん]

>>25822 匿名さん

それだと、ここの購入者の平均年収以下だぞ。
だいたい小娘はボーナスないだろ。年収ベースでいえば全然少ない、それくらいじゃ。却下。

[25825: 匿名さん]

野村もクレディスイスも日本の敵だから
優良銘柄がなんぼほど空売り攻撃されたことか

[25826: 匿名さん]

そうだけどさｗ　人気でたら負けちゃうぜｗ

[25827: 匿名さん]

>>25826 匿名さん

まあせいぜいもって半年だな。余裕。長期に年収２０００超えてから物を言ってくれ。却下。

[25828: 匿名さん]

すでにオワコン。

[25829: 匿名さん]

いや、俺は知らんよ　小娘じゃないんだからｗ　

[25830: 匿名さん]

小娘みたいなもんだ。

[25831: 匿名さん]

2期1次あんまり上がってないな。1期3次で上げ過ぎて反響薄かったから調整したな

[25832: 匿名さん]

値付け、いい線になってきたな。これなら全然想定内。良かった良かった。

[25833: 匿名さん]

これで全部じゃないよね。あとどこが残っているのかな。

[25834: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[25835: 匿名さん]

まだ販売開始してから5ヶ月くらいしか経過してないと思うけど、あっという間だったね。コロナ禍最強物件は流石に無くなるのが早いし、平均倍率高すぎて買いたくても買えない人が未だに存在しているという事実に驚愕する。

[25836: 匿名さん]

ドトールも運河＆リゾートを謳ってましたが、建築後の今の姿を見るとCGとかけ離れてるように見えますがここは大丈夫でしょうか？

[25837: 匿名さん]

>>25836 匿名さん

大丈夫みたい。ドトールコーヒーとは違うみたいよ。

[25838: 通りがかりさん]

北東の2Ｌって不人気だろうね。
お見合い、劇狭い4畳

皆さんどう思いますか？

[25839: 匿名さん]

>>25837 匿名さん

まあ、勝どきか晴海かの違いは大きいよね。結局のところ。せっかく人道橋作ってあげるんだから。察してくれる。

[25840: 匿名さん]

>>25800 匿名さん

でも、結局のところ、選べるなら高層の方がいいよね。どの方角でも。

[25841: 匿名さん]

たかだか２千数百億円の損で野村傾くと思ってる奴いてウケる。自己資本比率計算したことないのかな。

[25842: 匿名さん]

今日は気持ちの良い天候でしたね。

これから運河沿いのベランダでの夕食が楽しみです。

夜の運河は水面がキラキラしていて、非日常な夕食時間を過ごせます。これができるのも南側の特典かな。

[25843: マンコミュファンさん]

全然値段上がらなかったね

[25844: 匿名さん]

>>25843 マンコミュファンさん

三井不、勝負に出たね。他物件が値上げをしている中で、今回は値付けを据え置きして、一気に売り尽くし、ミッドは完了、サウスへという流れですね。1Kとかは瞬間蒸発でしょうけどね。複数住戸買う人多数いるでしょうから。

[25845: 匿名さん]

上がってなさ過ぎて1期3次組が不憫すぎる

[25846: 匿名さん]

>>25844 匿名さん
”２期”１次だからね。景気づけだね。

これで２期２次とサウス１期１次以降は、今回の２期１次が安く見えてくるマジック。

[25847: マンコミュファンさん]

複数個買えるのかな

[25848: 匿名さん]

住む人の年収はミッド民は高め、サウス民は庶民よりちょっと上って感じになるのかな？

[25849: マンション検討中さん]

年収差はないでしょ
ミッドも所詮1000万台のサラリーマンが多いし

[25850: 匿名さん]

今の１０００は、ちょっと前の年収５００レベルｗ　弱いｗ