パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[25701: 匿名さん]

湾岸エリアは大きな災害が起こったら1発アウト。1億出して買っても暴落なんてあっという間。ましてここはハザードも真っ赤で、液状化懸念もある悲惨エリア。以後、数十年に渡って風評被害に遭い、皆失望にも似た投げ売りで暴落。が、競合多くてリセールつかず。ってリスク要因もしっかりと加味しておかないとね。

ちなみに熊本地震の事前予想は発生率0.9%ほど。

あなたの場所が３０年以内に震度６弱以上に襲われる確率は？　政府が『予測地図』公表
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGG256ZJ0V20C21A3000000/

[25702: マンション検討中さん]

>>25701 匿名さん

はは。買わなきゃいいのでは。

[25703: 匿名さん]

>>25702 マンション検討中さん

3.11級来たらガチで大暴落よ。ネタじゃなくね

[25704: マンション掲示板さん]

桜

今年も桜が咲いた
咲いてくれた
ありがとう

心を穏やかに
心を癒やして
人に優しく
させてくれる
感謝

目黒川の桜
神田川の桜
隅田川の桜
名所は数々あれど
水辺に人は集い春を祝う

[25705: マンション掲示板さん]

>>25703 匿名さん

そうだね。それでも買いたい人がいるなんて不思議だね。

[25706: 匿名さん]

>>25701 匿名さん
リスクはリスクでしっかりと把握した上で検討購入するのが望ましい。

アホの一つ覚えかの如く、「最強、最強」「抽選、倍率」って連呼してばかりいないでね。

[25707: マンション検討中さん]

PTK最高で最強！！！
早く住みたい！！！

抽選当たらないと住めない……泣

[25708: 匿名さん]

>>25705 マンション掲示板さん

おっしゃる通り。本当に不思議なことが起こるのがこのPTKということなんですかね。

わたしにもまだ良さを理解するのに時間が必要なんですが、これまでの事実を無視するわけもいかないので、そろそろモデルルームに行ってみようかと思ってます。

ご一緒に言ってみますか？どれだけおかしなことになってるか分かると思うし。本当に買いたい人が訪問してるのかどうかも見れる。

[25709: 匿名さん]

>>25705 マンション掲示板さん
ミッドは単に築古TTTや駅無し不便の晴海からの買い替え需要が7割あったってだけ。そらぁ近くに住んでて古かったり、駅無し不便だったら買い替えたいと思う人が一定数居るのは当たり前。まして2次までの価格帯なら尚のこと。

肝心は駅直の売りが剥落するサウスだね。1100戸どう売る？
フラッグ4000戸もあるし、豊海2200戸も始まり、月島三丁目南地区800戸とも競合するよ。もちろん中古とも競合になるし。

[25710: マンション検討中さん]

フラッグ、豊海、月島3の追い風がグングン！！
サウスは絶対抽選当てる！！

[25712: 匿名さん]

ネガは代案が無いんだよね

同じ予算で代案くれよ

PTK最高最強！！

PTK最高最強！！！

文句あるなら代案よろしく

[25713: マンション検討中さん]

ビビって動けず文句垂れ流しネガ君は放っておこう！

ネガネガ貧乏マインドの人に尽くすほど最悪なことはない。
　
何かプレゼントしたら「これは罠だ」と非難。
「少額投資で大丈夫」というと、「じゃあ、儲からないじゃん」と文句を言う。
「多額の投資が必要」というと、「そんな金ない」と文句たらたら。
「新しいことに挑戦しよう」と誘うと、「経験がないから無理！」と諦める。
「伝統的なビジネスだよ」というと、「じゃあ成功しないね！」と却下。
「新しいビジネスモデル」というと、「じゃあ、MLM」
「経営してみたら？」というと、「自由がなくなる！」
「起業してみたら？」というと、「プロじゃないから無理」と受け入れない。
ネガネガ貧乏マインドの人たちの共通点は、twitterとSNSが大好きで、
似たようなネガネガ貧乏マインドの人の話ばかり聞いて慰めあっている。
口先だけは大学教授なみ。でも行動は盲人以下で動けない。
　
ネガネガさんに聞いてみて。「じゃあ、あなたは何ができるの？」
何も答えられないから。
　
結論！
言い訳を熱弁し文句垂れ流してる暇があったら早く行動に移せば良い。
湾岸でも勝どきでもPTKである必要は全くない。
あなたの幸せに向け考えているばかりより、何か実際にやってみたらどう？
　
ネガネガ貧乏マインドの人は
ずっとずっと文句を言って待っているだけで、自ら何も行動しない！！
失敗大後悔人生！！！

相手にするだけ無駄！！！

[25714: 匿名さん]

＞口先だけは大学教授なみ。
やった、嬉しい。ありがとうございます。

[25715: マンション検討中さん]

>>25714 匿名さん
教授さん！
ネガネガ仲間と一生Twitterで文句言ってれば楽しいよ！！

[25716: 匿名さん]

>>25715 マンション検討中さん

ネガは人に言えるような学歴あるの？？

[25717: 匿名さん]

ここ買えた人は全員勝ち組でしょう。

[25718: 匿名さん]

>>25709 匿名さん

まあ、サウスがどうなるか指を咥えてみてましょうよ。あんまりいきり立つと格好悪いから、静観して、サウスが売れなかった時にドヤ顔すれば良いんじゃ？
売れたら黙って退散だけど。

[25719: 匿名さん]

>>25717 匿名さん

まあそりゃそうでしょうね。
m平均倍率3倍なんだから、

少なくてもそこを勝ち残ってきた訳で。

それくらい当然と言えば当然。

[25720: 匿名さん]

>>25716 匿名さん

人には言わないけど学歴あるよ。一応。

ptkを買いたいからネガしてるけど、

それってそれなりに見る目あるでしょ。

当選してないから買ってないだけ。

[25721: 検討板ユーザーさん]

>>25720 匿名さん
ふーん。でも抽選で負けちゃったね。
次期は値上げ済みの条件糞悪い部屋しかないけど頑張ってね。

[25722: 匿名さん]

>>25721 検討板ユーザーさん

これまではオリンピック精神で参加してたけど、ようやく本当に欲しい1LDKが登場するので、楽しみです。私にとっては条件最高の部屋が出てくる！

[25723: 匿名さん]

>>25721 検討板ユーザーさん

あなたも当選してから言ってね。私は本当は1LDKが欲しいからまったく問題ないけど。

[25724: マンション掲示板さん]

>>25720 匿名さん

素晴らしい

このような冷静な方、
当たっていないからネガティブな方もいるかもしれないけど

ぜひ当たって欲しい。

待ってます。
当選することを
陰ながら祈っています。

当たったから云うのではなく
いままでのコメントを拝見し
本当に欲しい方に当たって欲しいから
祈願　Cross fingers

[25725: 匿名さん]

サウス1100戸を売るにはまだまだ煽りが足りない。

もっともっと頑張って欲しい。

もう一度言いますが、ここサウスやフラッグがコケると、後続が山ほど控えてる分そちらにも影響し兼ねないし、周辺物件など多大に及ぶ。

まだまだ煽って煽って煽り続けなければいけません。

[25726: 匿名さん]

富岡は無理だけど、恋柱のやつなら簡単に倒せそう。

[25727: デベにお勤めさん]

喧嘩すんな。気持ち悪いです。

[25728: 匿名さん]

>>25726 匿名さん
鬼滅の刃？

[25729: マンション掲示板さん]

言葉

面白い

https://coach-nakahara.com/negative-people/

ご参考に

[25730: 匿名さん]

＞25728
映画見てないんだけどさ、女だし、しのぶより弱いだろ。

[25731: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[25732: マンション掲示板さん]

『ネガティブな人に影響されたくない』と多くの人は思っていますよね。これは皆さん感じているかと思いますが、ネガティブな言葉や振る舞いをする人からは邪気が出ているように感じられます。これはオカルティックな意味ではなく、私たちは膨大な非言語情報のやり取りをしています。表情・声のトーン・雰囲気・眼差しなど言語以外の、もしくは言語に付随する形で非言語情報を伝達し合っています。
いつも明るく朗らかな人のそばにいると自然にリラックスしてしまいますよね。それと同じように、ネガティブな言動や振る舞いが目立つ人のそばにいると、こちらの気分まで淀んでくるのは当然です。
では、このネガティブな情報を受け取らないようにするにはどうすればいいかというと『そっかぁ、あなたにはそう見えるんだね！！』とネガティブな状態を認めてあげればいいのです。（俯瞰する感じです）

[25733: 匿名さん]

ネガは鬼かもしれないね。元々人間なんだけどさｗ

[25734: 匿名さん]

このマンションの前ではネガも完全に無力ですよね。

[25735: 匿名さん]

人気者は辛いね。そんなことまでしないといけないの？有名税？

[25737: 匿名さん]

>>25734 匿名さん

すでに無力だと感じてしまってる。打つ手がない。何度も同じことを言うか、又はまったくもって理解されない理不尽な意味不明なことを繰り返さないといけなくなってる。

[25738: 匿名さん]

ネガにとってはポジがどう見えるのか？

何も考えない、頭空っぽで、ノー天気で、同じ失敗を繰り返す、ダメな人間で、純文学に倣って人間らくなく、芸術に疎いイメージ。　ポジは、スポーツ選手に多いでしょ、そういうことｗ

[25739: 匿名さん]

>>25721 検討板ユーザーさん
この人は学歴もないんだろうなぁ笑

[25740: 匿名さん]

>>25736 匿名さん
完璧誤爆しとるぞ。

[25741: 匿名さん]

>>25740 匿名さん

良くわかったじゃない。

ここに住み着いているネガは、勝どきと番町を徘徊してることが。どっちに投稿してるかすらわからなくなってる。引越しの時間。

[25742: 匿名さん]

>>25720 匿名さん

ＭＡＲＣＨおつかれ！

[25743: 匿名さん]

みんな次男坊なのかな？

[25744: 日東駒専]

>>25739 匿名さん

ここは学歴を競う場じゃないからね～。
東大卒でも1次2次で確保出来なかったら＊＊＊だよね。
ミッドの良い住戸はここで全部出たんだから。

[25745: 匿名さん]

>>25743 匿名さん

わたしは三女だけど。何か？

[25746: マンション掲示板さん]

住めば都

井の中の蛙




全ての意見を受け入れて
そう云うこともあるんだ
と、受け入れて

最後は
自分を信じ
前に進めば良いかと思う

[25747: 匿名さん]

買って得も損も決まってないでしょｗ　

[25748: 匿名さん]

>>25744 日東駒専さん

高学歴だけど、2期で参戦します。大した違いじゃない。どうせ実需だし。住みたいところに住むだけなんだけど。

[25749: 匿名さん]

マンション買う長男はいないか。。

だめだ、長男　長女が出てこないと、負けてばかり。

[25750: 匿名さん]

三女ってどういう意味？　すごく弱そうんだけど。

[25751: 匿名さん]

>>25750 匿名さん

弱くてもここ買えるんだからいいじゃない。買えない長男よりは。

[25752: 日東駒専]

>>25748 匿名さん

どこ狙ってるんですか？
北西高層1Lはナロースパン、サウスお見合い
低層角はEV150戸に1基、8階セキュリティ無し、サウス1500戸とで破綻必死&眺望無し
高層3Lはノースとお見合い、リビングイン、LowE無し
スネ夫間取りは論外

高学歴ならパスして北参道が正しい選択だよー。

[25753: 匿名さん]

ダメダメまだまだ全然足りない。

サウス1100戸を売るにはまだまだ煽りが足りない。

もっともっと頑張って欲しい。

何度も言いますが、ここサウスやフラッグがコケると、後続が山ほど控えてる分そちらにも影響し兼ねないし、周辺物件など多大に及ぶ。

まだまだ煽って煽って煽り続けなければいけません。 周りが引くぐらいに。休んでる暇など1秒とて無いのです。

[25754: 日東駒専]

>>25752 日東駒専さん

低層はEV150戸に1基、8階セキュリティ無し（EVセキュリティ実質無し）、サウス1500戸も使用可、（将来的にはノースも）で破綻必死

[25755: マンション掲示板さん]

>>25742 匿名さん

このような人もいるから
社会は動く
刺激がある

ネガっているだけで
購入希望者ではないことを祈る
もしそうだったとしても当選してほしくない
そうなったとしても
どの世界でも
色んな人がいて成り立っていることも
確かかもしれない
受け入れて共存しよう

[25756: 匿名さん]

>>25754 日東駒専さん

タワマンの共用施設って人気なく寂しい状況なところが殆どな中、賑やかそうでいいですね。羨ましい。ちなみに、日東駒専ってなに？

[25757: 日東駒専]

>>25755 マンション掲示板さん

ネガじゃなくて事実ですよ～。
条件が劣る住戸を高値で掴む認識は必要です。

その上で買いたいなら買えば良いと思う。

[25758: 匿名さん]

>>25757 日東駒専さん

買わせていただきます。当選できればだけど。

[25759: 埼玉大学]

ディカプリオは、タイタニックの出港直前に賭けに勝って乗車券をゲットした。　勝者はまだ決まっていない！　買わない選択もある。　

[25760: 埼玉大学]

三女どこいった？　戦えっての。

[25761: 匿名さん]

>>25759 埼玉大学さん

そうですね、日東駒専さん

[25762: 日東駒専]

>>25758 匿名さん

2期1次の中でも要望の段階から条件悪いところ（9階とか）行けば無抽選も十分狙えます。頑張って下さいね。

[25763: スタンフォードMBA]

ＰＴＫ最強！！

[25764: 匿名さん]

>>25762 日東駒専さん

９Fとかの低層、人気ですよ。知らないの？モデルルームに行ったことないのバレバレ。さすが！

[25765: 日東駒専]

>>25764 匿名さん

ふふっ。低層角は1倍結構ありましたよ。
確かに運河側は人気でしたね。

[25766: 匿名さん]

南東角は、低層も高層もすべて凄かった。知ってる？

[25767: 匿名さん]

>>25766 匿名さん
次期は運河側もうないからね。
運河側はすごかった、じゃなく適切なアドバイスをしてあげましょう。

27-28階（上と同じ間取りだけど低層EV）、30-32階（高層の中でも低め）、9-11階（前建て被る）は狙い目だと思う。

[25768: 匿名さん]

満足度とかリセールは知らんけど。

[25769: 匿名さん]

>>25767 匿名さん

2期で販売予定の東北角のこと？

[25770: マンコミュファンさん]

>>25769 匿名さん

>>24046 匿名さん
2期の角は21階までですよ。値上げ前なら良かったですが、今や魅力なし。

[25771: 匿名さん]

>>25764 匿名さん
MR行ったけど、低層階を高く売るために全営業マンが水辺、運河、リゾートを連呼している。自分はネガではなくて、ポジで抽選で当たってないだけの10年超のTTT民だけど、あの運河にリゾートとかあてはめるのだけは無理がある。風強くて、オープンテラス？のカフェなんて無理無理。年の半分はパラソル開いたら強風で飛ばされる。ラグーンの想像図とかはあまり当てにしないほうが良い。
TTTも空中庭園だなんだとカタログに載ってたけどね。当時のカタログ手に入ったら、それ片手にTTTに来てみて。現実とのギャップがわかる。

自分はポジだけど、それでもリゾートはないわ。

[25772: 匿名さん]

今がピークの勝どきより浜松町の中古坪450で買っといた方が良いよ。

[25773: マンション検討中さん]

風が異様に強いのは、TTTとKTTの間だけでは？

[25774: 匿名さん]

強風は場末にぴったり。
強烈な潮風でサビと老化が加速、湾岸の人は、すごく老けてしまう。

[25775: 匿名さん]

タイヤは５年以上使えるものですよ。それが１年で交換ってヤバくないですか？

950 住民板ユーザーさん1 2019/09/27 10:38:09

分かってはいたけど塩害も酷く、新車で購入5年目にして、ブレーキ周りの交換をしないと危ない状態でした。タイヤも塩害で1年もたず劣化してます。皆さんも点検怠らずお気を付けくださいませ。

[25776: マンション検討中さん]

塩害？液状化？高層マンションで子育ては子供へ悪影響？

そんなの資産価値のためだったら目を瞑ります

[25777: 匿名さん]

>>25771 匿名さん

TTTの分譲時に、MRで宣伝ビデオを見たけど
たしか運河でカヤックに乗って遊ぶ人のシーンがありましたよ。

風は、晴海のスカイリンク高層階に住んだことがありましたが、
凄い強風が吹く日がありました。

[25778: 匿名さん]

今日みたいな天気になると運河沿いのベランダで食べる朝食が美味しいだろうな。野菜スムージーかヨーグルト。

[25779: マンション掲示板さん]

私は3次で南の中層階を購入したものですが、近辺の事を良く知っているので特にリゾート感は全く期待していません^ - ^ 運河も別に綺麗じゃありませんし。
それでも購入したのは、駅直結でありながら大通りから離れた静かな環境が確保される事に魅力を感じたからです。もちろん、プラスαで三井の長期構想物件である事から、これからの街づくりに対する期待はあります。
リセールについては、"正直将来の市場は読めないので数年経たないと分からない"と割りきっています。5年前からこの街に住んでいますが、できるだけ長くこの勝どきに住みたいと思って実需で購入したので、これからが楽しみです。

[25780: 匿名さん]

>>25779 マンション掲示板さん

南向きの中低層階、いいな。

[25781: 匿名さん]

勝どきに住んでて勝どきに不満を持ってる人はほとんどいないんじゃないかな
満足度高い街ですよ

[25782: マンション掲示板さん]

>>25780 匿名さん
ご返信ありがとうございます。倍率もそれなりでしたので当たるとは思っておらず、当たった時には実感がわきませんでした。求めていた間取りでしたので本当に楽しみです。2期以降も本当に住みたいと思っている方が当選される事を願ってます。

[25783: 匿名さん]

年収1000万以上の人に人気の街で、勝どきが3位にランクイン。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20210329-00081670-gendaibiz-bu...

[25784: 匿名さん]

南側は、向かいのタワマン眺望だけど、４０階以上なら高層階ということで投資需要とか外人需要があるとして、問題は中低層階。ここで、逆転の発想でリゾート・水辺というキーワードで本来最も安いはずの低層階を強気の値段で設定。高く出されると、セールストークを聞く側はリゾートや水辺を思い浮かべてしまうからあら不思議。そこで需要を集めて、低層は大人気なので、中層なら水辺は少し離れますが価格は安いと言われると中層でもいいかと思ってしまう。うまいセールス。

てか、みなさん！　ドゥトゥールだと北側が運河向きだけど、ドゥトゥールの低層が運河、リゾート、水辺で高かったっけ？？？？？

[25785: 匿名さん]

湘南辺りの話で塩害をよく聞くけど豊洲もあるのか
そりゃそうかという感じだけど
自転車も錆びる？

[25786: マンション検討中さん]

ドゥトゥールは運河側でも低層のほうが安かったです。最近の売り出しだと、70平米でジャスト8000万ぐらい。
ただ、ここの中層より低層のほうが景観がよいので、値段高めなのは個人的には納得いきます。
私自身、ここの運河側の低層が安く出れば一番買いだと思っていたので。

[25787: 匿名さん]

タワマン買うなら高層がいい。
タワマンで8階に住んでるとか残念だし、40階に住んでる！って言いたいやつばかり。
貸すにも売るにも絶対高層の方がいいよ。

自分が納得して一生住むなら低層眺望良いの選べばいいけど、
階数マウントは確実にあるし新築時より賃貸や売却する時有利。

[25788: 匿名さん]

もうすでに買えない住戸や方角のことを今更グダグダ言ってても意味ない。買えなかったんだし、もう買えないんだから。
中古に出てくるかもしれない3年後以降にしましょ。その話題は。

[25789: 匿名さん]

>>25786 マンション検討中さん

低層はEV問題がありますからね。
いくら小さめの部屋が多いとは言え150戸に1基、サウス1500戸使用可、ノース数百戸も将来的に使用可ですからね。単価安いならまぁ仕方ないかとなりますが、高層と差ありませんから。

[25790: 匿名さん]

>>25787 匿名さん

ここは階数で単価に差はほぼ無いのにね。
それでもマウントはあるんだろーね。ヤダヤダ。

[25791: 匿名さん]

高層階狙いすぎて抽選3連敗?

[25792: 評判気になるさん]

>>25787 匿名さん
10階と32階を持ってますが、どちらも快適ですよ。転勤の度に賃貸に出して今やどちらにも戻れないけど

[25793: 匿名さん]

中古でも、タワマンの低層限定で探す人っているんです。私も低層南向きを売却しましたが、ずっと出物を待ってた人の指名買いで満額で売れました。
刺さる人には刺さる。職業柄、高年収のダブルインカムの夫婦でしたので、別に予算から低層ではなく、小さい子どももいて、日常の利便性からの選択のようでした。やはり、いざ階段を使えるかどうかは大きい。却って中層とかは、中途半端かも。

[25794: 匿名さん]

低層が良い人も中にはがいるだろうけど、
新築価格以上に賃料含め低層と高層の価格差は開く。
タワマン高層マウントや相続対策もあるので出来れば高層が欲しいけど倍率高くて買えない…

[25795: 匿名さん]

乳白色手摺なら高層の意味ないから低層で良かったのにね

[25796: 匿名さん]

低層だと高年収ダブルインカムだから！予算じゃない！小さい子供がいて利便性が！いざとなったら階段！
と言い訳しまくりにんっちゃうんですよね…

[25797: 匿名さん]

今50階に住んでいて、高層階エレベータでも何階も止まるストレスを感じるので、PTKでは29階にしました。自分の階から下まで直通、中層階にもメリットありますよ。

[25798: 匿名さん]

>>25797 匿名さん

29階は賢い選択ですよ。高層EVの一番下ですからね。
倍率も結構付いていたような？

ここの問題は低層EVですよね。サウスや（将来的には）ノースの利用者も低層EVの地下～8階まで使えちゃう。かつ、サウスは帰宅動線でミッド低層EV使う人も居るでしょうから大混雑が容易に想像出来ちゃいますよね。

低層は1R多、高層はエグゼ、プレミアムもあるのでEV利便については露骨に差を付けていると思います。

低層、高層で同じ間取りが並んでいて、階数でセパレートしていないマンションなら低層でも良いんでしょうけどね。

[25799: 匿名さん]

皆さん、どんだけエレベーター好きなの？
1日に何回乗るの？どんなに混んだってせいぜい2-3分の違いじゃないの？そんなの誤差の範囲。そんなつまらないことで住戸の階数決めるなんてナンセンス。
同じ方角なら、エレベーターなんかより眺望や日照。

[25800: 匿名さん]

>>25799 匿名さん
駅徒歩2-3分の差で優位性に多大な差が付くのが不動産の世界ですよね。駅直結物件選ばれる方ならご存知なのでは？