パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[25551: 匿名さん]

パークタワー勝どき前の朝潮運河には、桜の花びらと共に春の訪れが流れてきてます！

[25552: 匿名さん]

パークタワー勝どき南側の低層階からは、春が感じられるでしょうね。

[25553: 匿名さん]

勝どきに前から住んでいる７０代が引退・世代交代すれば街の様相が変わるよ。
商店も変わるし、やはり街は短期に変化できない。時間が街を変えていく。

築地付近の環状２号がもう少しで完成し、EV・自動運転化でロードサイドもこれからさらに注目されることになる。

[25554: 匿名さん]

>>25548 匿名さん

残念ながら屋形船したとまらない

[25555: マンション掲示板さん]

>>25514 匿名さん
ずっとそれが定説だったのに、summoに掲載されて売れてないんですよ。
前はこんなことなかったので、確実に人気は落ちてますね。
状況は常に見ておかないと

[25556: 匿名さん]

この物件、勝どき駅しか無いって言うけど月島駅まで歩ける距離だよね？

[25557: 匿名さん]

>>25556 匿名さん
歩けるけどトホホ15分

[25558: 匿名さん]

稀少性っても、マンションは無限に作れますからね。。いずれ失われます。

[25559: マンション検討中さん]

>>25557 匿名さん
みんな大好き自転車で！！

[25560: 匿名さん]

ここの駐車場でEV充電できますか？
EV充電設備があればマンションにとって大きなアドヴァンテージになると思います

[25561: 匿名さん]

>>25560 匿名さん
できます

[25562: 匿名さん]

それは良かったです。
２００Vで何台充電できますか？

[25563: 買い替え検討中さん]

>>25562 匿名さん
全部で6台らしいよ

[25564: 匿名さん]

電気自動車って維持費かかりすぎだよね
ほんと自転車の時代くるよ

[25565: 匿名さん]

全世帯分、駐車場あるんでしたっけ？

[25566: 購入経験者さん]

>>25565 匿名さん
ないよ

[25567: 匿名さん]

公共交通が便利だから、車持たない人も多い。ここで郊外みたいに全世帯分駐車場あったら稼働率悪くて管理費に響くよ

[25568: 匿名さん]

日産リーフのバッテリー交換は40万円だったような
もう新車にするよな

[25569: 匿名さん]

テスラの完全自動運転のクルマは年内みたい。駐車場のない駅周辺は買い物にも的さなくなるのでは？？　

[25570: 匿名さん]

スマホ１つで車が会社まで迎えに来てくれる。価値観はどう変化しますか？　もう縮小が始まってるけど電車はオワコンかも？

[25571: 匿名さん]

駅ちか神話が崩壊したようです。ブリリア西早稲田のスレにデータが乗っていました。

[25572: 匿名さん]

マンション内のEV給電設備　複数のユーザで利用できるようにすればよいのにね。
６台？　３年後のEV時代では少なすぎる。

[25573: 匿名さん]

>>25570 匿名さん
UBER普及してるNY中心部は渋滞が悪化してる。まだまだ鉄道優位は続きそう。

[25574: 匿名さん]

>>25569 匿名さん

そんなもん日本で認可されるわけなかろうに
キックボードで揉めてるのに
竹芝で実証実験やってるはず

[25575: 匿名さん]

駐車場がないだと！　通勤も買い物も無理！　

[25576: 匿名さん]

外に一切出る必要のない、本当の駅直結って日本にどれだけあるんですか？
地下鉄でもJRでもどちらでも良いですが、駅の改札から建物の入り口まで直結している所がどれだけあるのかなと。

[25577: 匿名さん]

>>25576 匿名さん

パークコート小石川ザタワー

[25578: 匿名さん]

できるだけ電車に乗らない生活を考えた方がいいですよ。　糞尿を触っても病気になりませんが、空気が汚れていると病気になります。

[25579: 匿名さん]

車を持ってますが、駅には近づきたくないので、ここは厳しいでしょうね。電車一筋ですな。

[25580: 匿名さん]

>>25576 匿名さん

ステアリ

[25581: 匿名さん]

>>25577 匿名さん
日本で、2物件だけですか。このパークタワー勝どきとパークコート小石川ザタワー。それは凄い希少性。

[25582: 匿名さん]

〉25576
誰が駅に住みたいんだよ。(笑)

みんな嫌嫌仕事へ通ってるの、後味残さずバイならできるように、会社から距離を取るの。実家と会社のバランス考えて。

[25583: 匿名さん]

>>25581 匿名さん

まだあるよ
あと1件知ってる
千代田区の何処かの地下鉄

[25584: 匿名さん]

本八幡にもあるし、探せばいくらでもあるんじゃない。

[25585: 匿名さん]

>>25584 匿名さん
じゃあ具体的に教えて、本当にいくらでもあるんなら

[25586: 匿名さん]

団地に多いんじゃない？　昔は団地と駅はセットで開発できたから。

[25587: 匿名さん]

豊洲シエルタワー

[25588: 匿名さん]

ＣＧＰも２階でエレベーター乗り換えれば外に一切出る必要無い。

[25589: 匿名さん]

>>25580 匿名さん

日本で4物件認定。相当の希少性だね。

1. パークタワー勝どき
2. パークコート小石川ザタワー
3. プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
4. ガレリア・サーラ（本八幡）

他にあるかな。

[25590: 匿名さん]

>>25588 匿名さん
却下。そういうのとは違う。

[25591: 匿名さん]

高島平、辰巳団地、駅直結だわ。アウルタワー、水天宮のタワー、ローカル駅だと直結多いね。

[25592: 匿名さん]

どう違うの？

[25593: 匿名さん]

>>25589 匿名さん

1. パークタワー勝どき
2. パークコート小石川ザタワー
3. プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
4. ガレリア・サーラ（本八幡）
5. 豊洲シエルタワー

豊洲も加えよう。ダサさ満載だけど、確かに外に出る必要はない。

[25594: 匿名さん]

>>25591 匿名さん
全部却下。そういうの駅直結と言わない。

[25595: 匿名さん]

>>25594 匿名さん

あんた以外は駅直結と言うから全く意味無い話だな。

[25596: 匿名さん]

アウルタワー　直結だわ。　地下道で。　駅周辺のタワマンはだいたい地下道で繋げるのでは？？

[25597: 匿名さん]

>>25595 匿名さん
それなら良かったね。

駅直結物件：

1. パークタワー勝どき
2. パークコート小石川ザタワー
3. プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
4. ガレリア・サーラ（本八幡）
5. 豊洲シエルタワー

他にあったら指摘してください。

[25598: 匿名さん]

たぶん、200ぐらいあると思う(笑)　

[25599: 匿名さん]

確かに、駅降りてマンションあれば繋がってますね。かなり多いです。

[25600: 匿名さん]

>>25596 匿名さん
Good Job!　ようやく出てきたね。

1. パークタワー勝どき
2. パークコート小石川ザタワー
3. プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
4. ガレリア・サーラ（本八幡）
5. 豊洲シエルタワー
6. アウルタワー東池袋

ちなみに、日本にマンションってどれだけあるのかな？その中の6物件ということ？

[25601: 匿名さん]

>>25598 匿名さん
具体的によろ！

[25602: 匿名さん]

>>25582 匿名さん

そりゃ低賃金なら嫌々だろうね

おれ仕事つまらんが余裕でPTKの３ＬＤＫ二部屋買えるし、嫌々いってるわけでない

高校野球みてネットしてればいいし

[25603: 匿名さん]

月島のムーンアイランドタワーもCGPも駅直結だよ。

[25604: 匿名さん]

そろそろ締め切りますよ。日本で真の駅直結物件は以下の6物件ということでいいかな？

1. パークタワー勝どき
2. パークコート小石川ザタワー
3. プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
4. ガレリア・サーラ（本八幡）
5. 豊洲シエルタワー
6. アウルタワー東池袋

いずれも素敵な物件ですね。今から考えると。

[25605: 匿名さん]

金あるなら会社卒業じゃん、おめでとう。やっと駅から解放されるね。

[25606: 匿名さん]

>>25603 匿名さん

それは違う。外に出るからね。

[25607: 匿名さん]

だから外に出ないって。

[25608: 匿名さん]

>>25604 匿名さん
勝どきは駅地下道何分あるくのよ。
オフィス下敷き、賃貸仕様だし、駅直結は詐欺

[25609: 匿名さん]

>>25608 匿名さん
そういうこと聞いてない。直結かどうか。わからんかな。

[25610: 匿名さん]

1. パークタワー勝どき
2. パークコート小石川ザタワー
3. プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
4. ガレリア・サーラ（本八幡）
5. 豊洲シエルタワー
6. アウルタワー東池袋

[25611: 匿名さん]

地下道経由は駅直結とは言わなとの人が大多数でした。

[25612: 匿名さん]

アクシア麻布、ブリリアタワー池袋、パークキューブ八丁堀、レジヂィア日本橋馬喰町、白金タワー、アクロスシティ中野坂上、エアライズタワー東池袋、ヒルトップタワー高輪台、東新宿レジデンシャルタワー、泉ガーデンレジデンス、サンク大崎タワー、中目黒アリーナ、、、、、無限大

[25613: 匿名さん]

駅直結200ぐらいある。

[25614: 匿名さん]

>>25612 匿名さん
そういうの駅直結と言わない。

[25615: 匿名さん]

２路線直結だとぐっと減るな。

[25616: 匿名さん]

>>25614 匿名さん

確かに地下道経由直結と言わんとダメかな。

[25617: 匿名さん]

湾岸には、シエル以外にどこかある？

[25618: 匿名さん]

何で？　ぜんぶ駅直結だけどな(笑)

[25619: 匿名さん]

結局、6物件なのか？

それとも20物件くらいはあるんかいな。それでも希少性高すぎるよな。今度は日本にどれだけマンションあるか教えてくれるか？

[25620: 匿名さん]

>>25618 匿名さん
よく頑張った。次は、それらのリセールバリュー教えてくれる？

[25621: 匿名さん]

>>25620 匿名さん

無いよ。

[25622: 匿名さん]

>>25621 匿名さん

やっぱり、ほかには無いか。

日本の駅直結物件は、6物件だけか。ありがとな。

[25623: 匿名さん]

池袋の駅直結多い(笑)　池袋のタワマン街の方がすごいじゃん。勝どき敗北。

[25624: 匿名さん]

>>25622 匿名さん

有るよ。

[25625: 匿名さん]

このパークタワー勝どきがどれだけ希少性高いかだけは良くわかりました。みなさま、色々な情報、有難うございます！

[25626: 匿名さん]

>>25526 匿名さん
銀座４丁目交差点まで、１５分くらいや。
歩けるやろ。
東京駅でも３０分くらいか？

[25627: 匿名さん]

最近、池袋行ってないけど、タワマン乱立してるん？　市役所がタワマンになったの知ってる。　南側に、柴咲コウの住むタワマンがあったはずだよ。

[25628: 匿名さん]

池袋にキャナルがあれば、池袋にしたかもな。駅直結とリゾートの両立する物件見つけてくれる？

[25629: 匿名さん]

結論、PTK最強

駅直結で星野デザインはここだけ

銀座四丁目までタクシー750円で駅直結もここだけ

最強過ぎて鼻からカシューナッツ食べれる

[25630: 匿名さん]

キャナルが無ければ、そこにコンビ二の１つぐらいあったんじゃないの？　(笑)

[25631: 匿名さん]

>>25629 匿名さん

最強かどうかは知らんけど、負けそうな物件を見つけるの結構大変かもな。誰か教えてくれる？

[25632: 匿名さん]

地下道経由で5～10分もかかるのに駅直結はだめだろ。
日本の駅直結は、下記のみ。
1. パークコート小石川ザタワー
2. プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
3. ガレリア・サーラ（本八幡）
4. 豊洲シエルタワー
5. アウルタワー東池袋

[25633: 匿名さん]

>>25630 匿名さん
あいかわらず意味不明・・

[25634: 匿名さん]

雨に濡れずに行ければ良いならパークシティ豊洲もそうでしょ。7分くらいは掛かると思うけど。

[25635: 匿名さん]

>>25634 匿名さん
20時以降は直結じゃなくなるけどな。だから却下。

[25636: 匿名さん]

>>25634 匿名さん
シエルと並んで豊洲最強なのは確かだな。

[25637: 匿名さん]

だって海あるでしょ。そこを活動領域にできないのは、デメリット大きいよ。5年後に考えるよ。　そこなんで海なんだよ！　常に内陸に向かって一方通行、寝違える首だよ。

[25638: 匿名さん]

日本の駅直結物件：

1. パークタワー勝どき
2. パークコート小石川ザタワー
3. プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
4. ガレリア・サーラ（本八幡）
5. 豊洲シエルタワー
6. アウルタワー東池袋

いずれもその時代・エリアを代表する物件ですね。駅改札からの導線はいずれの物件も素晴らしいと思います。

[25639: 匿名さん]

地下道経由は駅直結では無いけど動線でそのマイナス面をカバーしているのは確かだな。

[25640: 匿名さん]

日本の駅直結物件（改札からの導線順位）：

1. ガレリア・サーラ（本八幡）
2. 豊洲シエルタワー
3. パークタワー勝どき
4. パークコート小石川ザタワー
5. プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
6. アウルタワー東池袋

[25641: マンション掲示板さん]

>>25622 匿名さん
お花畑で草ww

[25642: 匿名さん]

直結オフィスビルは結構あるけどな

[25643: 匿名さん]

改札に直で降りられるのは少ない

[25644: 匿名さん]

結局、どこの駅、どこの路線に直結しているかの方が大事だろ。

[25645: 匿名さん]

日本の駅直結物件（住環境順位）：

1. パークタワー勝どき：　キャナル沿い
2. アウルタワー東池袋：　商業施設沿い
3. パークコート小石川ザタワー：　幹線道路沿い
4. ガレリア・サーラ（本八幡）：　幹線道路沿い
5. 豊洲シエルタワー：　幹線道路沿い
6. プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ：　幹線道路沿い

[25646: マンション検討中さん]

>>25632 匿名さん
ブリリアタワー東池袋もあるよ

[25647: 匿名さん]

>>25645 匿名さん

タワマンに囲まれているので
住環境を日照でランクしたら最下位では。

[25648: 匿名さん]

>>25631 匿名さん
もしもーし、聞こえますか？
ここが勝っているマンション見つけるほうが難しい。
街並み汚い、眺望はタワマン、日当最悪、消防署敷地内で騒音ひどい、オフィス下敷きでサラリーマンがあふれ、敷地も狭苦しい、小学校まで遠く、商業施設も弱い。
高速道路横のトリプルだってここより上。

街の魅力1位がタワマン、2位道路は世界でここだけどな。

[25649: 匿名さん]

なんか数少ないメリットを自慢すればするほど
メッキが剥がれるイメージのあるマンションだな。

[25650: 匿名さん]

>>25645 匿名さん

だれか、これらの物件のその後のリセール教えて？
1と6はこれからだろうから、それ以外。

それと、駅遠物件リストも教えて。駅から徒歩10分以上も掛かる物件限定でいいよ。