パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[2551: 住民板ユーザーさん1]

高いね。

BRT駅徒歩1分のTTT,KTTが割安感ですね。
まだ、@ 370くらいでしょう？これから上がるのかな？

[2552: 匿名さん]

>>2550 マンション検討中さん

不動産価格の上昇に収入がついていけないオッサンはすぐバブルとか言うよな。

[2553: マンション検討中さん]

またお前かｗ
インカムの話は不毛なので源泉晒してから語って下さいね

[2554: マンション検討中さん]

なにやら、坪500もあり得そうな雰囲気ですね。
しかし、勝どきに500って随分高いですねぇ。駅直結と言っても、月島10番的な感じになるんですよね？ドアtoホームはけっこうかかりそうですね。

[2555: マンション検討中さん]

地下エントランスからホームまで10分かかろうが直結は直結ですからね
月島10番以上にホームまでの距離はありそうだけどね

シミズが数100m一生懸命トンネル掘った費用が分譲価格に跳ね返ってくるんだよね

[2556: マンション検討中さん]

穴ってサウスにも恩恵あるの？

[2557: 匿名さん]

>>2553 マンション検討中さん

キショイじじいには買えへんから、どっかいけや。

[2558: 通りがかりさん]

>>2553 マンション検討中さん

晒せとかって恥ずかしい奴だな。
きっと親の教育が悪かったんだろうな。
大丈夫。お前は悪くない。

[2559: 匿名さん]

>>2553 マンション検討中さん

意味わからないよ。
興奮して、錯乱状態なのかな。
哀れな奴だな。

[2560: マンションマニアさん]

>>2552 匿名さん
バブルとか知らんよな。

[2561: 匿名さん]

>>2559 匿名さん

勝どきのイメージってまさにこう。
興奮して錯乱してる低層民のイメージ。

[2562: 検討板ユーザーさん]

>>2537 黎明所有者さん

オプションが普通では？

[2563: 匿名さん]

>>2562 検討板ユーザーさん

地権者をオプションにしても、分譲を安くしたかったんだよ、きっと！

[2564: 検討板ユーザーさん]

目覚ましてください
500はないです
むしろ400後半もないですね

結果が出てもみなさん慌てず
それが適正価格ですから
煽りに惑わされてはダメですよ

[2565: 匿名さん]

>>2564 検討板ユーザーさん
断言してるけど、400後半だったらどうすんだよ。根拠はあるのですか？
根拠もないくせに淡い期待を持たせようとするのは迷惑行為です。

[2566: 匿名さん]

>>2553 マンション検討中さん
興奮してる変な書き込みが1人いるな。
変な人も検討する良いマンションなのだろう。
いろいろ言われてるけど、めげずに頑張れよ。きっと買えるよ。

[2567: マンション検討中さん]

なんか急にスレの流れが変わったな
まさか天下の三井様がこんなステマするはずがないんだがねぇ
坪500とかわけわからん書き込みがあるってことは、坪400ちょいのインパクトで早期完売を狙うのか？

[2568: 口コミ知りたいさん]

直結って、立地的にはその駅周辺マンションの頂点で、分布図では1%未満の希少性。
特に風の強い湾岸では価値は相当高いから、リセールも期待できふため、事前案内も即埋まる人気ぶり。

絶対欲しいけど、買える値段かどうかだなー。
貧乏だからさー。

[2569: 匿名さん]

>>2567 マンション検討中さん

400くらいじゃないと金無くて買えないということはわかるが、意味不明な書き込みは邪魔。

[2570: マンション検討中さん]

>>2569 匿名さん
早速反応してくるところが怪しいし下手くそだわ

[2571: 匿名さん]

>>2570 マンション検討中さん

勘違いと思い込みがすごいな。そんな興奮すんなよ。普通の購入希望者なんですけど。
てか、下手くそってなんなの？意味わからんよ。

[2572: マンション検討中さん]

ここは、直接基礎？？

[2573: マンション検討中さん]

いちいち他人に絡んでくる奴って何なのよ？しかも他人の財布事情まで気にする有様wこんな人が隣人だったらマジで嫌だわ

[2574: 通りがかりさん]

>>2573 マンション検討中さん
あんたも大概やで。

[2575: 検討板ユーザーさん]

>>2565 匿名さん

2567さんと同意見です。

普通に考えて400前半なのですよ。
あとは三井さんのさじ加減。
高い値段で煽ってインパクトで買ってしまう方を出すほうが迷惑ですよ。

[2576: 匿名さん]

ここで興奮している人達は、皆現地を見たんですかね。勝どきは、街自体は開発が始まった15年前からほとんど発展していないところで、駅直結という謳い文句も個人的には「なんちゃって駅直結」と思えてしまうほど、実質的な距離で駅ホームまで遠いです。駅に通じる専用地下道を掘りましたというのが、実態でしょう。
三井としては少しでも売りやすくしようとして付加価値をつけたのは理解しますが、いくらなんでもそのような場所で坪400後半はあり得ないと思います。坪400後半と言っている人は、近隣の他のマンションの所有者さんでしょうか。

[2577: 匿名さん]

確かに2路線使える月島(がんばれは越中島も歩ける)よりは駅力で劣るので、思ったよりも安いことに期待。

[2578: 匿名さん]

個人差あると思うけどな。
俺はコストカットをしない高級マンションであれば500でも欲しいけどな。
コストカットが目立つ低仕様だったら、400でもいらないわ。

[2579: 匿名さん]

どんな仕様だったら坪500で買いますか？

[2580: 匿名さん]

不毛な価格論争。デベはこれを笑いながら眺めている。北側下層は安めで上層は高い。価格には幅がある。特にプレミアは更に高い。これ、常識でしょう？　来場者の意見を聞きながらこれから決めていくわけだから、間も無く大まかにわかる事です。

[2581: 匿名さん]

>>2579 匿名さん

俺はマンションあんまり詳しく無いから、マンション好きで詳しい人に聞いて買ってるから、細かいことはよくわからんのだよ。
参考になるようなこと書けず、すまん。

[2582: 匿名さん]

>>2580 匿名さん
とにかく楽しみですね。

[2583: マンション検討中さん]

直結通路の価格も坪単価に乗るのか？
それとも東京都か中央区から助成金的なものが出てるのか？
前者なら坪450程度になる可能性があるね

[2584: 匿名さん]

事前案内会の予約あっという間にうまっちゃいましたね。1ldk狙いなんですがHPの間取り見るとお風呂のサイズが1216なんですよねー。窓のスパンもいまいちだし。他の間取りが公開されるの待ち遠しいです。

[2585: 匿名さん]

>>2584 匿名さん
サウスもまだこれからだし、楽しみだね。

[2586: 匿名さん]

事前案内会は何時からですか。

[2587: マンション検討中さん]

>>2564 検討板ユーザーさん
貴方みたいな400前半しか手の届かない人が混じるとマンションの品位に関わる。

[2588: 黎明所有者]

>>2562 検討板ユーザーさん

えっ、このレベルのマンションでさえ
洗濯機置き場の棚はついてないのが普通なんですか？

私の感覚では「ケチくさ！」っていうのが第一印象です。

[2589: 匿名さん]

>>2587 マンション検討中さん

むしろ貴方の品位に関わるかと。

[2590: 匿名さん]

なんか、低予算のが何とか買いたいからと暴れてますね。
そういうのは、入居後も些末な費用について騒いだりします。
早めに排除すべきです。

[2591: 通りがかりさん]

ここで暴言なんか、みともないです。
500、600、下品な発言はお控えください

[2592: マンション検討中さん]

地権者半数の物件で入居者スクリーニングは無理ですよ

[2593: 匿名さん]

>>2590 匿名さん

むしろ高値つかみマンションの方が皆さん余裕が無くなり騒いだりします。

[2594: 匿名さん]

>>2592 マンション検討中さん
地権者多いのをネガティブだと思っちゃう人ってかなりクズな思考の持ち主だと思うよ。

[2595: マンション検討中さん]

>>2594 匿名さん
今までネガティヴなことをしてきた地権者が多いからだろ、実際地権者のイメージはケチな老害

[2596: マンション検討中さん]

地権者多いと賃貸部屋が多くなるからまぁ色んな人が入ってくるだろう。

[2597: 匿名さん]

>>2576 匿名さん

でも豊洲駅4分のブランズ豊洲が平均400で勝どき駅直結が400前半ってのは無理がある気がするなあ。有明3分のシティタワーズ東京ベイも残り380くらいで売るみたいだし。三井が瞬間蒸発させる意味もないので最低でも坪450くらいだと思うよ。

[2598: 匿名さん]

クズが多いこと。

[2599: 匿名さん]

>>2596 マンション検討中さん
色んな人がいる中で、最下層はクズな購入者だよ。

[2600: マンション検討中さん]

坪400前半まで届けば立派な社会人だろ
寧ろ坪400ちょいはミッドの高層で、結果意外と安く大人気ってオチ
全体的に1Lが多いから坪単価は高く見せ、3LDKなどのファミリー系はある程度で抑える
じゃないと規模的に、利便性全振り眺望無しタワマンはキツい
さすがに坪500とか言ってる奴は荒らしだと感じる

[2601: 検討板ユーザーさん]

3LDK 1億以下しか払えない層が騒いでるよね。

[2602: マンション検討中さん]

>>2601 検討板ユーザーさん
1億以上払える奴なんてこの板に居ねーんだから当たり前、てめーは邪魔だ

[2603: 検討板ユーザーさん]

>>2602 マンション検討中さん


何とも荒々しいですね。75m2 1億って坪450程度ですよ。なんら不思議ではないですよね。
こういう質の者が混在してくるので、蒸発するような価格にはして欲しくない。以上

[2604: 通りがかりさん]

>>2602 マンション検討中さん
興奮しなさんな。
23区の新築マンションの平均価格は1億511万というファクトがあるから、この板にいる大半は1億以上払えると思うよ。
ローンかキャシュかは知らんが。

[2605: 検討板ユーザーさん]

>>2597 匿名さん

そうそう。東急×熊谷組と　三井×清水鹿島は違い過ぎるって。

[2606: 匿名さん]

予算的に無理な人は
ミッドもサウスも諦めてさ、
レイメイの跡地に建つ棟まで我慢したら？
あれが一番安そうじゃん？

[2607: 匿名さん]

>>2576 匿名さん

地下に穴を掘らないと他に2700戸捌くほどの特徴もない物件ですからね。

[2608: 匿名さん]

リーマンで年収2000万で、ざっくり手取り1300満開。1馬力子ども一人として、このくらいの年収だとカツカツだな。

年収2500万以上程度か、相場崩れる前に早期売り抜けなセーフ。

[2609: 匿名さん]

>>2608

おっしゃるとおりですね。
できれば年収3000万は欲しい。
グロス3LDKで1億～だと、外資パートナー、開業医理事長クラスが主な対象だと言えそうですね。

[2610: 匿名]

>>2609 匿名さん

年収3000万からだとこのマンション全売りは無理だと思うけどいくらなんでも煽りすぎじゃね？w

[2611: 匿名さん]

都心は富裕層多いから、年収3000万前後はそこそこ居そう。もちろん単年度ではなく、10年、20年以上で継続的に年収3000万という想定で。逆にほぼフルローンあるいは頭金1割だとして年収額面2000万程度だと相当きつくない？

[2612: マンション掲示板さん]

他人の財布心配するコメントって、本心は安値で販売してくれという願いと倍率下げでしょ。
見るに耐えないから、やめてくれるかな。

年収で考える時点で、考え方が貧乏くさい。
金ある奴なんて腐るほどいるんだから、意味ないよ。

[2613: 検討板ユーザーさん]

>>2612 マンション掲示板さん

そんなことないと思いますよ。2000万円以下はある程度排除されるような価格を望みます。なぜなら、管理費修繕金絡みなどの課題が出てきた時、低いのがいると揉める元凶になるからです。みみっちいコスト感覚を振りかざすなど。

[2614: 匿名さん]

>>2613 検討板ユーザーさん

それって年収と関係ないよね。
みみっちい脳みそだと関係あるのかな。

[2615: マンション検討中さん]

年収3000万の層がみんなここ選ぶと思うか？
大半は内陸選ぶだろ
昨日もだけど、倍率下げは夜に来るんだね

[2616: 匿名さん]

>>2615 マンション検討中さん

確かに！
書き込む時間帯によって人種が違う（笑）

[2617: 匿名さん]

>>2602 マンション検討中さん

時代に取り残されたコメントですね。勝どきに1億もするマンションが立つわけないだろという先入観が感情とともに溢れている。

ブランズ豊洲でも良い部屋は億越えなんだから、ここの検討者の予算は普通に億越えでしょ。

[2618: 匿名さん]

>>2587 マンション検討中さん

400前半しか届かないって何根拠に決めつけられてるのかな？マンションの品位って…笑えますね。

[2619: マンション検討中さん]

>>2605
どこのゼネコンだろうが施工するのは職人のおっちゃん、現場管理は二次請三次請だよ

[2620: 匿名さん]

三井の人に聞いたらミッドとサウスの平均で@420前後っておっしゃってました。だいたいパークタワー晴海に＋@50ほどで考えてくださいと
サウスで条件が悪ければ400以下もあると
周りが囲まれてる分、低層階が人気出る可能性高いとのこと
あくまでも三井の人から直接聞いた話で、かつ、根拠資料とかもらってないから何ともですが

[2621: 匿名さん]

>>2620 匿名さん
タチ悪い投稿だな。これから事前案内会で購入者から価格探るのに言うわけないじゃん。。。
まさに集客トーク。

[2622: 匿名さん]

>>2620 匿名さん
ありがとうございます。この物件を待って良かったです！

[2623: マンション検討中さん]

掲示板の奴らが住人だったらキツイわ

[2624: 検討板ユーザーさん]

>>2619 マンション検討中さん

クオリティに大差は出ないかもだが、
価格は差が出ざるを得ないという意味。

[2625: 匿名]

>>2620 匿名さん

自らの低予算に合わせた投稿だな

[2626: 匿名さん]

>>2621 匿名さん　2620
売主が同級生で、また、酒の場での会話だったのであてになるかは分からないです
価格はもほぼ決まってあとは案内会の様子で多少の上下はあるだろうけど、大きくは変わることないんじゃないかなとボヤいてましたよ
まぁ、6月になればわかるからそれまで待てって言われました笑

[2627: マンション検討中さん]

じゃあそれより安いってことか
こりゃ人気出るぞ

[2628: 匿名さん]

なんで掲示板の住人ってこんなに気持ち悪いのか
ただの聞き耳した話を共有するだけでタチ悪いってなるってw

[2629: マンション検討中さん]

>>2619 マンション検討中さん
どこのゼネコンでも良い訳がないだろ

[2630: 匿名さん]

>>2627 マンション検討中さん
あくまでも酒の場での会話だったし、セールストークも入ってると思うので私の戯言だと思ってください
どちらにしよ3月末から動きありそうなので楽しみですね

[2631: 名無しさん]

>>2628 匿名さん
自覚してるようですね。

[2632: eマンションさん]

>>2630 匿名さん
参考になる書き込みありがとうございます。予想していた数字なので妥当かと思います。楽しみですね。

[2633: マンション検討中さん]

>>2619
デカい事業する為に資本は大事だけど仕上がりには大差ないよって話だよ
大手ゼネコン施工でも天井裏だの床下はグチャグチャだし施主による指摘事項は山ほどある

[2634: マンション検討中さん]

>>2629 マンション検討中さん
下請けが施工するし、出来上がりは何処も一緒
ただ大手５社だと箔がつく程度かな

[2635: マンション検討中さん]

管理が大手ゼネコンってだけで、作業員は何処の現場にも入ってるような人達だから気にしない

[2636: 匿名さん]

私は結構気にするな
売主と施工業者は

[2637: 匿名さん]

万一の事態が生じたときに、売主が大手だと面倒見てもらえます。
三井のLaLa横浜とか、スミフのパークスクエア三ツ沢公園とか。

[2638: 名無しさん]

>>2620 匿名さん

マジで？
中央区駅直結の75平米が1億で買えちゃう。
お祭りだなこりゃ。

[2639: 匿名さん]

>>2638 名無しさん

ガセじゃないですか。

有明のトリプルタワーでも坪@380-420、ブランズ豊洲タワーも坪＠400超えというのに。

この時期に現わる経済力に乏しい人の世論形成的な投稿だと思う。

[2640: 匿名さん]

>>2638 名無しさん

自分が勤めてる会社に置き換えて考えてみたら？新製品、新プロジェクトの価格が事前に漏らすなんてことあると思う？
三井の人間が話したとしたら知らないから言えること。もし知ってて漏らした上にこんな掲示板で書かれたら首が飛ぶレベル。

[2641: 名無しさん]

なんだガセか。
やっぱりタチの悪い投稿だったのね。
性格の悪い人がいたもんだ。

[2642: 名無しさん]

>>2632 eマンションさん
信じてるこの人とか可哀想じゃん。
酷いことする人がいたもんだ。

[2643: 匿名さん]

ガセだと決めつけるのは？
どちらにせよMRがオープンすればわかること。

[2644: 匿名さん]

タチの悪い冗談だと思われたらすみません。
資料を見たわけでもなく実際に働いてる友人とのただの会話でできた中ので忘れてください
あと、余談ですがパークタワー晴海でお世話になった担当者からも同じ回答はもらいました（その人の予想値だけで皆様のアテにならないかと思いますが）
スレを汚してすみません

[2645: 匿名]

>>2644 匿名さん

パークタワーはるみのときは当たってたのかな？？

[2646: 名無しさん]

なんだ信憑性ありそうじゃん。
踊っちゃったじゃんよー。

[2647: マンション検討中さん]

今売られてるドゥトゥールやベイサイドタワー晴海の値段が参考になるね。それより安くはない。
例えば、
30F 南西 3LDK 76.13平米　10180万円　坪442万円
これよりは高くなると予想できる。

[2648: 匿名さん]

マンションマニア420?430、のらえもん420予想だそうだ。のらえもん氏は下に外すイメージが強いなあ。

[2649: 匿名さん]

>>2647 マンション検討中さん
なんでスミフの物件と比べるんだよ？

[2650: マンション検討中さん]

>>2649 匿名さん
一般的に周辺の価格を調査する。新築なのにそれよりも安い事はまれ。しかも駅にさらに近い。
それらより安くなる理由が見当たらない。