パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[25501: 匿名さん]

>>25500 匿名さん
北西角４１階の場合
勝どき駅＞＞＞＞＞＞＞＞＞豊洲駅
新築プレミアム1割
駅直結プレミアム1.5割
運河リゾートプレミアム0.5割
眺望プレミアム2.5割
高層階プレミアム2割
星野デザインプレミアム0.5割

PTKは坪６５０くらいが妥当

[25502: 匿名さん]

>>25501 匿名さん
坪650先輩、定期的にあなたの感想述べるの止めてもらって良いですか？ww

[25503: 匿名さん]

眺望とかリゾートはスカイズの方が上かな

[25504: 匿名さん]

>>25502 匿名さん
感想というか願望。

[25505: 匿名さん]

スカイズが成約坪360って言ったって
大規模タワーだから部屋はピンキリ。
どの部屋も360で成約できるわけではないでしょう。

[25506: 匿名さん]

たまたまスカイズが高めに成約してKTTが安めに成約したのを持ってきてるだけだからどうでもいい。

そんなことより、駅遠のPTHやスカイズが絶好調で、ベイサイドクロスとBTTに眺望潰されたシエルの人気がかなり落ちてる事実がここの検討者には問題じゃないのか

[25507: 匿名さん]

眺望は青田じゃわからんからね。CGじゃダイレクトウィンドウの奥に人は見えないし。

[25508: 匿名さん]

>>25506 匿名さん

シエルは駅直結とはいえ、古いし仕様が悪いから。

[25509: 匿名さん]

スムログの三井健太さんいわく

>マンションの価値は、1に立地、2に立地、３・４がなくて５に立地と

なのに豊洲駅直結のシエルの人気と、勝どき駅直結勝ビューの長期好評販売中って事実

[25510: 匿名さん]

駅の近くがよい立地なんて誰が決めたの？？

[25511: 匿名さん]

今日も良い天気ですね。朝潮運河の護岸整備も進んでいます。水面もキラキラしていて気持ちが良いです。早くセントラルラグーンできないかな。早朝にカフェのデッキ空間でコーヒーが飲みたいです。

[25512: 匿名さん]

>>25509 匿名さん

シエルって人気がないですか？
物件が出たら直ぐ売れるイメージですけど

[25513: マンション検討中さん]

晴海、有明、東雲、豊洲、勝どき

湾岸でお気に入りの
部屋みつかるといいな

[25514: 匿名さん]

>>25512 匿名さん
シエルやビュータワーはその希少性から指名買いの方が待たれてる状況。

[25515: 匿名さん]

>>25514 匿名さん
一般の不動産販売サイトにすら掲載されずに取引される事が多いのでは？

[25516: 匿名さん]

駅比較だと、大江戸線の勝どき駅より、有楽町線、ゆりかもめの豊洲駅の方が価値は高いだろう。両方ある月島駅が1番良いけど。

[25517: 匿名さん]

>>25512 匿名さん
勝どきはアド街でタワマン、道路が見所ワンツーフィッシュの中央区からも都心じゃないとされた郊外です。
また、駅直結タワマンが10年完売しない都市伝説。

[25518: 匿名さん]

>>25516 匿名さん
どっちが良いかなど、そんなの人による。ありもしない駅の価値（値段）を想像してもどうせ駅を買うことは無い。

[25519: 匿名さん]

駅力、って言葉は駅の価値を計るためにあるわけで

[25520: 匿名さん]

品川駅とか乗降者数は多いけど住環境は良くないし、乃木坂とか神谷町とか駅力は低そうですが地価は高いです。駅力より住みやすいかどうかなんですよね。

[25521: 匿名さん]

>>25508 匿名さん
ここも10年後はそうなりますよ。
仕様も悪いし。

[25522: 匿名さん]

>>25519 匿名さん
じゃあ同じ理屈で人間力できみの価値を計ってよ

[25523: 匿名さん]

>>25514 匿名さん

KVT長期野ざらしですが…。ゴクレから直ぐ買えるし…。

[25524: マンション検討中さん]

有明晴海豊洲勝どき東雲、それぞれいいとこあるよな。好きな湾岸エリアはどこ？

[25525: 匿名さん]

>>25523 匿名さん
幾らで売りに出されてるんですか？

[25526: 匿名さん]

銀座や東京駅に近いことが勝どきのメリットなのに、歩くには遠すぎ、肝心の大江戸線では行けない。でも自転車収容数は異常に少なく、ここって冷静に考えると、アクセスが良さそうで悪いよな。

[25527: 匿名さん]

>>25526 匿名さん
住んだ後がっかりしそう。
そんなはずしゃなかった、ここは人気マンションだ、きぃーってなりそう。

[25528: 匿名さん]

実生活重視なら豊洲だけど、
投資目的なら中央区ブランドの勝どき。

[25529: 匿名さん]

ここは築地再開発のアップサイドも期待できるんですよね。

[25530: 匿名さん]

勝どき駅に住みたいわけじゃない。PTKに住みたい。

駅力なんかより物件力・住戸力が欲しい。

[25531: 匿名さん]

実際問題購入者は東西線か有楽町線で乗り換えて丸の内に出社みたいな人が多いだろう。
中央区とは名ばかりのアクセスの悪さだよな。

[25532: 匿名さん]

>>25530 匿名さん
こんな近年稀に見る程の低仕様で眺望も望めないマンションで？

物件力や住戸力って具体的には？

[25533: 匿名さん]

物件力、高すぎる！

[25534: 周辺住民さん]

>>25526 匿名さん
小さな島ですからね。
タワマン、雑居ビル、古民家、大型物流倉庫ぐらいしかなくて、駅前ですらファミレスとドラッグストアにスナック、不動産屋ぐらいしかない、本当にこれと言って特徴も何も無い街ですよ。

子育て環境や教育環境に優れてる訳でもなく、駅力が高い訳でもなく、ただただタワマンしか目立つ物が無い街です。海抜も1mほどしか無い為、高潮で浸水するハザードエリアですし、液状化地域でもあります。

最強、最強って騒いでる人が居ますが、10年住んでる身からすると、ちょっと無理ポジや買い煽りが過ぎますね。勝どきってエリアに魅力がある訳じゃなく、ここに住みたいんだ！って連呼してる方も居ますが、結局ここは湾岸エリアで周辺含めて一心一体。他が崩れれば共倒れの運命共同体ですよ。

[25535: 匿名さん]

安い広い空気がキレイの郊外に負けてしまうのでは？　上回るメリットがないと。

[25536: 匿名さん]

半分が海なので、長くは住めないよ。
二年で飽きてしまう。

[25537: 匿名さん]

>>25534 周辺住民さん

高潮って最近だといつ発生したの？
直近で勝どき水没したのはいつ？

[25538: マンション検討中さん]

値上がりしちゃいましたし、だったら築地買おうかな。昔、晴海方面に通勤してた時に勝どき使ってましたが、駅の混雑の印象が強くて、住むイメージが苦笑
マンション自体はすごく素敵なんですが、なかなか完璧を追い求めるのも難しいと思う今日この頃です。

[25539: 匿名さん]

このパークタワー勝どきは、抽選で当選しないと買えないというハードルあるけど、無抽選や先着順で買える物件は沢山ありますので、そちらを買った方が楽だよね。

[25540: 匿名さん]

>>25539 匿名さん
それは外れてから考えればいいっしよ

[25541: 匿名さん]

大江戸線単線のみで地下道と繋がってるってだけで歓喜出来るのが勝どき民。月島を超えるって？無理無理。あっち有楽町線と2路線あるし、都心へのアクセスも勝どきより全然上。

それだけ何も無さ過ぎるのよね、この辺。

そーいえば内陸の日本橋物件をdisってたのいたけど、蓋開けてみたらあっちもお祭り騒ぎ。この先同じ中央区で埋立地が内陸を抜くって事は先ずないし、別にここだけが突出して凄いわけではなく、今や都心マンション全般が同じ様相。そこ勘違いして高値ジャンピングキャッチしちゃうと痛い目に遭うよ。ましてこの辺は今後も新築だけで1.5万戸の供給が控えてる訳で、競合数も半端じゃないレベル。加えて大きな災害が起これば一発で3割4割は下落しても可笑しくはないリスク要因も孕んでる。で、その時に過剰な供給数（競合）が仇となるのよ。

勝どきで中古1億円超えは買い手付かないしリセール出来ないよ。永住か含み益吐き出してそれ損切り覚悟の上なら止めはせんが。

[25542: 匿名さん]

>>25541 匿名さん
1億が半値になってもたかだか五千万円の損

そんなギャーギャー騒ぐことでないよ

[25543: 匿名さん]

勝どきのポテンシャルなんてせいぜい単価なら350万ー380万が良いとこ。グロスなら3Lでアッパー1億以下。ここ450とか500近く出して買っちゃうと詰むね。で、次売る時幾ら乗っけて売るの？1.5億とか？1.6億とか？

周りこれだけライバル居る中、その価格で買い手が居ると思うかい？そもそも勝どき駅に魅力があるなら、駅直結の勝ちビューは10年以上も売れ残ったりはしないって。

[25544: 匿名さん]

個人なんて一瞬で飛ぶでしょうね。
まぁ、株価を祈りましょう。
ここがお買い得になるには、日経平均50000必要です。

[25545: 匿名さん]

買った時点で割高なのは当たり前、そこからどれだけ株価がぶっ飛ぶか？、です。　飛ばなきゃ撃沈、大損確定なので大江戸線に飛び込むまでです。

[25546: 匿名さん]

>>25542 匿名さん
ほんと、目先の値動きに大騒ぎする人多すぎ。いかにも投資下手な感じ。1期3次のちょっとした価格調整くらいで騒がんでくれ。

[25547: 匿名さん]

今日は運河を行き交うクルーズ船が多いね。春を感じる。

[25548: 匿名さん]

パークタワー勝どき前の運河が丁度乗船場になるから、クルーズ船が停泊され、より一層キャナル沿いの優雅な雰囲気が醸成されてくるのかな？

[25549: 匿名さん]

臭いきついでしょ　(笑)

[25550: 匿名さん]

運河って何が流れているの？