パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[25451: 匿名さん]

>>25431 匿名さん

一日明るいからですよ
かつ、直射日光が入ってこない
マンションでも同じ

[25452: 匿名さん]

>>25449 マンション掲示板さん

イチゴ高いからな、、、
キウイやバナナやリンゴ買ってしまうよな

共働きならなんとか踏ん張って２億金融資産貯まると肌感としては、減らなくなる
５億貯まると、金が金を呼ぶ的な増え方する

俺は1ドル80円のときに当時上場して間もないVISAの株に当時の余裕資金全額突っ込んで、その一本足打法で今がある感じ

[25453: 匿名さん]

>>25448 匿名さん

住居費に使いすぎなんじゃない？

[25454: 匿名さん]

逗子とかに戸建て買って、家族を残して週末だけ帰る人いるね
不動産の規格を商売にしている人がやっている
出口は戸建てだぞ
建替えなんてまとまらないから

[25455: 匿名さん]

>>25447 匿名さん

手取りだと60くらいかなあ。
このマンションは厳しいね。

[25456: 匿名さん]

>>25446 匿名さん

東や西は南中高度低くて直射日光入ってくるからカーテン閉めちゃって逆効果。

[25457: 匿名さん]

南の中住戸が一番住みやすい。
でもここの南は、、、

[25458: 匿名さん]

ここの南は眩し過ぎか日陰のどちらかだね

晴れた昼間にＭＲいくときに、勝どきザ・タワーを清澄通りから見てごらん　ちょうど南向き住戸のほぼ全てカーテン閉めてるのが見えるよ

[25459: 匿名さん]

ここの南がなぜ他の南より眩しいの？

[25460: 匿名さん]

トリトンの影→運河ギラギラ→DT1本目の陰→運河ギラギラ→DT2本目の影→運河ギラギラ→TTTの影

[25461: 匿名さん]

なんでもう買えない住戸の方角議論してるの？意味ないじゃん。

[25462: マンション検討中さん]

>>25461 匿名さん
北仲の時も似たような状態になってたので人気マンションあるあるですね

[25463: マンション検討中さん]

どこからともなく北方向ディスが始まったので、南についてもお見合いだしどっちもどっちじゃんとなっているのかと。

[25464: マンション検討中さん]

方角については一長一短ある
好きな方向に住めばいいんだけどね

こっちは最高！あっちは最低！みたいな意見を出す奴がいると終わらない議論が始まる

[25465: 匿名さん]

>>25464 マンション検討中さん
そうそう、まるで赤色が良い、いや青色が良いと議論してるようなもの。何を重要視するか次第ですよね。各々特徴はありますから。
もっというと物件もそう。先ずターゲットとなる価格帯や坪単価があって、その中で重要視する属性に優れた物件を選ぶことになる。なので、PTKが気に入った人は絶対PTKに住みたくなるし、そうじゃない人は別の物件を選ぶだけ。もっというと賃貸派もいるだろうけど。
特徴を議論、整理するこにはとても意義ありますけど、好みの押し付けは良くないね。

[25466: 匿名さん]

方角論争あるけど、例えば一次の南角41階の坪420と、二次の北東角41階の坪470は、リセールのとき幾らくらいになりそうですか？南角のほうが高く売れそうですか？

[25467: 匿名さん]

そら一番は南角でしょ。明らかなミスプライスはここくらいだったし。

[25468: 匿名さん]

>>25466 匿名さん
興味深々なのは分かるけど、買えたわけじゃないんでしょ。そんなこと把握しても意味ないでしょ。買ってからにしたら？
PTKはあまりにリセールバリューが高すぎるから投資目線の会話が多いけど、もう少し実需目線での判断も必要だと思うよ。本質的には。

[25469: 匿名さん]

>>25467 匿名さん
ミスプライスという意味では、角部屋は全てミスプライスだし、1期の多くの住戸も値付けミス。竣工後の価格が楽しみではある。

[25470: 匿名さん]

>>25460 匿名さん

運河ギラギラ？
水面の輝きって素敵じゃん！！

[25471: 匿名さん]

一次の南角はバグってた。パンダ100匹分ぐらいあった。

[25472: 匿名さん]

>>25464 マンション検討中さん

板マンならわざわざ北部屋なんて作りませんよ。
北部屋はタワマンの妥協産物ですよ。

[25473: 匿名さん]

>>25472 匿名さん
じゃあ買わなければ良いだけですよ。それに気づいて良かったですね。

[25474: 匿名さん]

眺望で騙せるのは一時取得者のみだね。

[25475: 匿名さん]

>>25469 匿名さん
1期は全て値付けミスというか、このコロナ禍ではしょうがない面もある。2期以降の価格がどうなるかは興味深いけど、もっというと10年後のこの鉄板物件の価格はかなり気になる。周辺エリアも激変するだろうし、築地跡地とか利便性の大幅な向上など、期待できる要素が沢山ある。色々あって、楽しみですね。

[25476: 匿名さん]

築地に希望するもの：東京文化会館的なイベント場＋ららぽーと築地＋ホテル（マンダリンオリエンタル、セントレジスあたりで）＋グッゲンハイム美術館の日本分館

築地に来なくてよいもの：野球場、サッカー場

絶対いらない：カジノ

[25477: 匿名さん]

>>25470 匿名さん

水面の輝きというより水面にも反射して眩しい感じだよ

[25478: マンコミュファンさん]

>>25476 匿名さん
豊洲住めば良かったねww

[25479: 匿名さん]

>>25478 マンコミュファンさん
いや、築地にできるのは”プレミアムららぽーと”だから

[25480: 匿名さん]

>>25476 匿名さん
勝どきは、今後湾岸の中心地として、各方面へのアクセスが整備されてくるんでしょうね。晴海と共に更なる発展が期待されます。

北西：築地・銀座・新東京
北東：月島・門前仲町
南西：豊海・品川
南東：晴海・有明・羽田空港

[25481: 匿名さん]

やっぱり勝どきの相場って言ったらこんなもんだよね。

スっ高値で売り出してるのもチラホラ見受けられるけど、実力はやっぱり350ー380万程度がいいとこ。

億出してまで中古で買う層は勝どきじゃ居ないのよ。
ミッドはTTTからの移住が約4割で、含み益があるからこの価格でも買い替え出来たけど、次仮に転売益乗っけて売る時はやっぱり厳しいだろうね。超が付くほど供給過多だし。

[25482: 匿名さん]

勝どきはシドニーだとダーリングハーバー、シンガポールだとフラトンベイだね

PTK最強すぎる

[25483: 匿名さん]

>>25481 匿名さん
有明と勝どきは大体同じ様な相場なんだね。

[25484: 匿名さん]

まぁKTTとかTTT、KVTを坪400出して欲しいかと言われれば絶対NOだよな。それはPTK契約者皆も同じ意見だと思う。でも駅直と複合開発、三井ブランドでワンチャン地域相場から逸脱できるから皆買ってる。

[25485: 匿名さん]

有明、勝どき、晴海、豊洲、東雲

湾岸エリアで自分の好きな部屋がみつかるといいね

[25486: 匿名さん]

エリアで選ぶのもいいけど、個々の物件で全く異なるから良くみた方がいいよね。このPTKを選んでいる人も勝どきだからではなくて、PTKだからという人が90％以上のようです。
なので、勝どきについてコメントされても響かない。

[25487: 匿名さん]

>>25486 匿名さん
90%以上の出典を教えてください

[25488: 匿名さん]

有明、勝どき、東雲。どこも湾岸素敵。晴海も良い。

[25489: 匿名さん]

>>25483 匿名さん
同じような相場だったら、ほぼ全員勝どき選んじゃうよ。有明大変じゃない？

[25490: 匿名さん]

>>25489 匿名さん
これ成約なのよね。

勝どきはこれ1件のみ。
他は助平価格過ぎて買い手が付かないんだと思う。まして、ここが入居が始まる頃には買い替えから周辺の相場崩れるでしょう。

ここが割安だなんて思ってたら痛い目に遭う可能性もある。特に値上げが大きかった3次以降は。

[25491: 匿名さん]

>>25490 匿名さん

忠告ありがと！

でもPTKとは関係ないよね。

別に勝どきで中古物件が何件成約しようとどうでもいいけどなぁ。

みんな勝どき物件が欲しいんじゃなくて、PTKが欲しいんだから。

PTKの成約は、1次から3次まで、（たった1住戸じゃなく）全416住戸契約済、平均倍率3倍以上みたい。

これ成約なのよね。

[25492: 周辺住民さん]

勝どきってタワマン、雑居ビル、古民家、大型物流倉庫ぐらいしかなくて、駅前ですらファミレスとドラッグストアにスナック、不動産屋ぐらいしかない小さな島ですよ。

子育て環境や教育環境に優れてる訳でもなく、駅力が高い訳でもなく、ただただタワマンしか目立つ物が無い街です。海抜も1mほどしか無い為、高潮で浸水するハザードエリアですし、液状化地域でもあります。

最強、最強って騒いでる人が居ますが、ちょっと無理ポジや買い煽りが過ぎますね。

[25493: 匿名さん]

地震や災害など何か有れば一瞬で3割、4割すぐ落ちるのが湾岸。そしてその時、供給過多が仇となる。

[25494: 匿名さん]

>>25492 周辺住民さん

歴史があるからな
Wiki見てみ

[25495: 匿名さん]

>>25491 匿名さん

そう、パークタワー勝どきが欲しいんです！

[25496: 匿名さん]

サウス1100戸もあるし、それまで過熱感出さにゃいけないから無理ポジ勢も営業も厳しいよね(^^;

[25497: 匿名さん]

豊洲スカイズが成約坪360でしょ？ここが坪500ぐらい妥当な気がする。

[25498: 匿名さん]

朝潮運河の護岸、この季節、特に綺麗ですね。今後、全ての護岸が整備され、散歩ができるようになるのが本当に楽しみです。駅からの地下道を出るとそこはリゾート感溢れる運河沿いでした、なんて素敵。

[25499: 匿名さん]

>>25498 匿名さん

桜満開で綺麗ですよね。丁度3年後の竣工時期も今日のような季節ですね。

[25500: 匿名さん]

>>25497 匿名さん
勝どき駅と豊洲駅は同レベル。
新築プレミアム1割増し。駅距離で15パーアップ。
眺望商業仕様は一長一短。
ptkは450くらいが妥当でしょ。