パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[25401: 匿名さん]

富久クロスタワーでしょ、そりゃ、新宿御苑の土地だもん、日本一価値があるでしょうね。

[25402: 名無しさん]

富久クロスの辺り、バブル絶頂期は坪1億でも買えなかったみたいね

[25403: 匿名さん]

>>25398 匿名さん

結露？
古いタワマンだよね
ペアガラスではなく単一ガラスでしょ？
ペアガラスなら結露はないよ

[25404: 匿名さん]

お金あるなら普通に南買えばいいと思うのだが

[25405: 匿名さん]

>>25403 匿名さん

ペアガラスでも結露しますよ。
完全に断熱なんてできませんから。
サッシは断熱できていませんし。

[25406: マンション検討中さん]

>>25405 匿名さん
うちはほとんど結露しませんよ。最近のマンションそんなするかね

[25407: 匿名さん]

>>25401 匿名さん
富久クロスは部屋によっては2倍超えてる

[25408: 匿名さん]

>>25386 匿名さん

タワマンなら北向でも問題ないって、営業トーク真に受けて買っちゃうんでしょうね。
タワマンなら北でも大丈夫なんて理屈全くないのにね。

[25409: 匿名さん]

>>25408 匿名さん
結局方角なんてどうでもいい

安く出た物件を買えるかどうか
シエルやTTTは方角関係なく含み益

[25410: 匿名さん]

>>25406 マンション検討中さん

今は北西向き、ペアガラスなので結露した事は一度もないです。

かつて、ペアガラスでないタワマンに住んでいた頃は、たまに結露していました、南西角部屋高層階です。昼間は日当たりが良すぎて灼熱地獄でしたよ。
その点ここはタワマンに囲まれて日当たりが良くないので、灼熱地獄の心配は無いですね。

[25411: 匿名さん]

>>25410 匿名さん

ペアガラスでも結露しますよ。
完全に断熱されるものでないですから。
サッシは確実に結露ですね。

冬でも暖房つけず、加湿器も全く使わない生活なら
結露しないかもしれませんが。

タワマンだから日が当たりすぎるなんて理屈もありませんね。

[25412: 匿名さん]

>>25411 匿名さん

いやいや、うちは結露しません。
一日中床暖いれて加湿器で湿度40から50%にしています。
結露した事はありません。
low-eペアガラス、長期優良住宅です。

[25413: 匿名さん]

>>25411 匿名さん

タワマンのDWの角住戸の灼熱地獄知らないの？
タワマンあるあるだよ

[25414: 通りがかりさん]

年収1.000万円以上が住みたい街　キター
成約物件のエリアを調査してるのでかなり信用できるデータだと思う。スーモやライフルのアンケートとはリアル度が違う

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/19911293/

[25415: 匿名さん]

非当選者のペアガラス、結露議論どうでもいい　よそでやってくれ

[25416: 匿名さん]

>>25414 通りがかりさん

港南が入ってないから駄目です。

[25417: 匿名さん]

>>25413 匿名さん

南は南中高度高いので、ローマンシェード少し下げてあげれば、直射日光簡単に遮ることができます。
バルコニーがあれば全く問題になりませんし。因みにタワマンでもＤＷない物件もありますし、板マンでもＤＷある物件はあります。よってタワマンだからという理屈ではないですね。

まあ、北部屋はタワマンでも板マンでも戸建でも日当たりが悪いのでカビ臭いです。

[25418: 匿名さん]

>>25415 匿名さん

非当選者はよそへって、
ここは検討板だよ

[25419: 匿名さん]

>>25417 匿名さん

カビ臭い部屋に住んでたの？
私は住んだことがないから分かんない。

[25420: 口コミ知りたいさん]

>>25416 匿名さん
港南は有明未満だよ。

[25421: 匿名さん]

>>25414 通りがかりさん

ママ友の付き合いで、旦那が財閥系商社で年収１５００マンくらい？のアピールがすごい夫婦と、夫婦同士でディナー。向こうが銀座のフレンチ予約してきて、行きつけだの、普段使いのレストラン云々でマウントかましてきた。おれはスシロー好きだといったら、すきやばし次郎いった自慢。うっとうしかったから、ちょうどワインリストで目に留まったラヴノーのles Clos02とVogue Bonnes Mares 90をオーダー。支払う段になって、急に夫婦でトイレに立ち、長いから揃って大きいのしてたのかと思ったら、ワインはそんなに飲んでないとか、自分はビオワインが好みだったとかブツブツ言い出す。こっちもわざとやってるから奢ってやった。翌日GUCCIのチョコを持ってきた。１０００万円でイキってるカップルはほんとめんどくさい。

[25422: 匿名さん]

富久、西新宿を持ってます。再開発タワーが好きなので勝どきミッドも欲しいですが
本当にすごい人気で驚いてます。　説明会の予約が取れないなんて経験した事ない。
以前は湾岸の方が安かったのに、
勝どきミッドは430位するのであまり変わらないですよね。

[25423: マンション掲示板さん]

>>25390 マンション検討中さん
同感！

[25424: 匿名さん]

>>25414 通りがかりさん

年収1000万以上が住みたい街、勝どき、新宿、西新宿、芝浦、高輪、赤坂、六本木、結局　タワマンのあるエリア。　自分ももう大規模物件しか住めない。　

[25425: 匿名さん]

ここを利食うには、日経平均50000必要、祈るしかない。

[25426: 匿名さん]

>25421
今の1000万は、ひと昔前の500万と一緒ｗｗ

[25427: 匿名さん]

今日も２次当選したけどキャンセルして、３次も再度当選したけどこれまたキャンセルしたという超強運の人に挨拶してから寝ようと思ったけど、現れないね。

[25428: マンション掲示板さん]

>>25421 匿名さん
長い

[25429: 匿名さん]

南は目の前のドゥトゥールとの距離近すぎるお見合い部屋

[25430: 匿名さん]

>>25395 匿名さん
北は寒い暗い売れないの3悪だよな。
売れない方角をうるために、タワマンは北もいいとか笑えます。

[25431: 匿名さん]

>>25430 匿名さん

日本人に南向きが好まれるのは、昔からの木造建築の名残りだね。
温暖化で年々気温が上昇しているよ。
高温多湿の東南アジアでは、北向きが好まれるんだよ。
イタリアのジェノバに旅行に行ったときもそう言われた。
タワマンは気密性が高いから暖かい。冬でも20度を下回らない。
北でも窓が大きい角部屋だと暗くもないよ。
北向きは寒い暗い売れないとかの固定観念はやめた方がいいですよ。

[25432: 匿名さん]

>25421
いちいちマウントいらなくない？　タワマンや年収でマウントしたいなら、素直に顔の整形手術をした方がいい。効果が高い、モテたいってことだから。

年収４億の仕事ですｗ　年収なんて、こんなもんよ。
社会不適格＝報酬が高い世の中ｗ
https://www.youtube.com/channel/UCjp_3PEaOau_nT_3vnqKIvg/featured

人に尽くす優しい人に出会えるかが重要。その大半が年収が低い人になる。
素晴らしい人間、選ぶべき人の基準が昔とまったく違うよ。

[25433: 匿名さん]

>>25431 匿名さん

湾岸タワマンは北側の都心ビューが魅力で
一定の購入層がいるのは確かだと思うけど
実際住んで眺望にも飽きてくると日照の全く無い
生活が辛くなる人は多いみたい。
そういった人も北側を高く売却したい意識から
北側ネガは言わないけど。

[25434: 匿名さん]

>>25431 匿名さん
いや人種の問題で、白人は太陽が苦手で寒さに強い。黄色人種は太陽に強くて寒さに弱い。

[25435: 匿名さん]

>>25431 匿名さん

dw高層の北部屋を買おうと思って部屋見せて貰った。予算オーバーだったけど同じ階の南部屋を見せてもらいました。あまりの明るさの違いにショックを受けて結局、南部屋買いました。案の定、北部屋は昼から電気つけてます。あの時、南部屋見せて貰わなかったら、今頃、買い直してたのかなあ～。

[25436: 匿名さん]

>>25430 匿名さん

タワマンだから北部屋でも構わないって、よくわかんない理屈ですな。全室北向なんて、売り文句あったら笑える。

[25437: マンション検討中さん]

>>25421 匿名さん
どちらもダサい

[25438: 匿名さん]

湾岸にタワマンが林立した理由として
他の場所ならなかなか売りにくい北側が
眺望のお陰で売りやすいというのも
あったと思うな。
昼間家に居ない子供の無い共働きが購入層
に多いというのも理由だけど、

[25439: 匿名さん]

北向きでもハイサッシだから明るいけど、陽が入ってこないのは事実。
家族ずれはやっぱりポカポカが好きだから南が人気で、夫婦とか独身なら北向き眺望。
タワマン でも中住戸だと北向きの部屋は昼間から電気つけてる部屋あります。
それよりもTTTの見合いの部屋見たことあるけど、向かいの部屋のテレビの画面とか食事する様子もばっちり見えて結構引いた。　結局、買ってから
見合いは部屋は向かいの建物の影に入ると暗いし
見合いで毎日後悔します。　自分は抜群の眺望じゃなくてもいいけど、抜けている事、出来たら直射が入る時間帯がある事、30F以上を購入の目安にしてます。

[25440: 名無しさん]

>>25426 匿名さん

都内に住んでると何で月90万近くもらってんのにこんな貧乏なんだと思う時がある。子供が学生の間は都心にいる意味を感じにくい。。

[25441: 匿名さん]

>>25440 名無しさん

90万は手取り？

[25442: マンション検討中さん]

マウント取りたがるのは自分に自信がないからだよ
常に他人と比べてないと心を保てない

[25443: 匿名さん]

>>25440 名無しさん
フローの90マンだからだよ

不労所得の90マンなら、ひと月で使い切れないって思うよ
どれだけ良いご飯食べてもワイン除けばせいぜいフルコースで三マンだもん

[25444: 匿名さん]

子供2人いるだけで教育関連でどんどん金溶けてくんだよね。旅行1回で100万以上かかるし。家族持ちをもっと税制優遇して欲しい。

[25445: 名無しさん]

>>25441 匿名さん
手取りでは無い。賞与はあるが毎月はこれ。教育費、車、住宅で吹っ飛ぶ。上には上が山程いる感じが東京ってすごいとこね

[25446: 匿名さん]

真北の中住戸は流石にキツいと思うけど、北東とか北西なら朝日や夕日は入るでしょ？

[25447: 匿名さん]

>>25445 名無しさん

税前で90万円はきついね

でも貯蓄や有価証券は別にもってるんでしょ？

[25448: 匿名さん]

年収1700だけど1200の頃と手取り変わってない気がする
税金と社会保険料が高すぎる

[25449: マンション掲示板さん]

>>25447 匿名さん

ゼロじゃないけど、増えることは無い。世間から見れば良いかも知れないが、スーパーでイチゴ買うのにも悩むんだ。病院行かないのに健康保険バカ高いし、住民税も高いし、日本で暮らす気無くしちゃうよね。

[25450: 匿名さん]

医療関してはアメリカより日本が断然いい。アメリカではコロナで入院したらいい保険に加入してても30万くらいかかるらしいから。

[25451: 匿名さん]

>>25431 匿名さん

一日明るいからですよ
かつ、直射日光が入ってこない
マンションでも同じ

[25452: 匿名さん]

>>25449 マンション掲示板さん

イチゴ高いからな、、、
キウイやバナナやリンゴ買ってしまうよな

共働きならなんとか踏ん張って２億金融資産貯まると肌感としては、減らなくなる
５億貯まると、金が金を呼ぶ的な増え方する

俺は1ドル80円のときに当時上場して間もないVISAの株に当時の余裕資金全額突っ込んで、その一本足打法で今がある感じ

[25453: 匿名さん]

>>25448 匿名さん

住居費に使いすぎなんじゃない？

[25454: 匿名さん]

逗子とかに戸建て買って、家族を残して週末だけ帰る人いるね
不動産の規格を商売にしている人がやっている
出口は戸建てだぞ
建替えなんてまとまらないから

[25455: 匿名さん]

>>25447 匿名さん

手取りだと60くらいかなあ。
このマンションは厳しいね。

[25456: 匿名さん]

>>25446 匿名さん

東や西は南中高度低くて直射日光入ってくるからカーテン閉めちゃって逆効果。

[25457: 匿名さん]

南の中住戸が一番住みやすい。
でもここの南は、、、

[25458: 匿名さん]

ここの南は眩し過ぎか日陰のどちらかだね

晴れた昼間にＭＲいくときに、勝どきザ・タワーを清澄通りから見てごらん　ちょうど南向き住戸のほぼ全てカーテン閉めてるのが見えるよ

[25459: 匿名さん]

ここの南がなぜ他の南より眩しいの？

[25460: 匿名さん]

トリトンの影→運河ギラギラ→DT1本目の陰→運河ギラギラ→DT2本目の影→運河ギラギラ→TTTの影

[25461: 匿名さん]

なんでもう買えない住戸の方角議論してるの？意味ないじゃん。

[25462: マンション検討中さん]

>>25461 匿名さん
北仲の時も似たような状態になってたので人気マンションあるあるですね

[25463: マンション検討中さん]

どこからともなく北方向ディスが始まったので、南についてもお見合いだしどっちもどっちじゃんとなっているのかと。

[25464: マンション検討中さん]

方角については一長一短ある
好きな方向に住めばいいんだけどね

こっちは最高！あっちは最低！みたいな意見を出す奴がいると終わらない議論が始まる

[25465: 匿名さん]

>>25464 マンション検討中さん
そうそう、まるで赤色が良い、いや青色が良いと議論してるようなもの。何を重要視するか次第ですよね。各々特徴はありますから。
もっというと物件もそう。先ずターゲットとなる価格帯や坪単価があって、その中で重要視する属性に優れた物件を選ぶことになる。なので、PTKが気に入った人は絶対PTKに住みたくなるし、そうじゃない人は別の物件を選ぶだけ。もっというと賃貸派もいるだろうけど。
特徴を議論、整理するこにはとても意義ありますけど、好みの押し付けは良くないね。

[25466: 匿名さん]

方角論争あるけど、例えば一次の南角41階の坪420と、二次の北東角41階の坪470は、リセールのとき幾らくらいになりそうですか？南角のほうが高く売れそうですか？

[25467: 匿名さん]

そら一番は南角でしょ。明らかなミスプライスはここくらいだったし。

[25468: 匿名さん]

>>25466 匿名さん
興味深々なのは分かるけど、買えたわけじゃないんでしょ。そんなこと把握しても意味ないでしょ。買ってからにしたら？
PTKはあまりにリセールバリューが高すぎるから投資目線の会話が多いけど、もう少し実需目線での判断も必要だと思うよ。本質的には。

[25469: 匿名さん]

>>25467 匿名さん
ミスプライスという意味では、角部屋は全てミスプライスだし、1期の多くの住戸も値付けミス。竣工後の価格が楽しみではある。

[25470: 匿名さん]

>>25460 匿名さん

運河ギラギラ？
水面の輝きって素敵じゃん！！

[25471: 匿名さん]

一次の南角はバグってた。パンダ100匹分ぐらいあった。

[25472: 匿名さん]

>>25464 マンション検討中さん

板マンならわざわざ北部屋なんて作りませんよ。
北部屋はタワマンの妥協産物ですよ。

[25473: 匿名さん]

>>25472 匿名さん
じゃあ買わなければ良いだけですよ。それに気づいて良かったですね。

[25474: 匿名さん]

眺望で騙せるのは一時取得者のみだね。

[25475: 匿名さん]

>>25469 匿名さん
1期は全て値付けミスというか、このコロナ禍ではしょうがない面もある。2期以降の価格がどうなるかは興味深いけど、もっというと10年後のこの鉄板物件の価格はかなり気になる。周辺エリアも激変するだろうし、築地跡地とか利便性の大幅な向上など、期待できる要素が沢山ある。色々あって、楽しみですね。

[25476: 匿名さん]

築地に希望するもの：東京文化会館的なイベント場＋ららぽーと築地＋ホテル（マンダリンオリエンタル、セントレジスあたりで）＋グッゲンハイム美術館の日本分館

築地に来なくてよいもの：野球場、サッカー場

絶対いらない：カジノ

[25477: 匿名さん]

>>25470 匿名さん

水面の輝きというより水面にも反射して眩しい感じだよ

[25478: マンコミュファンさん]

>>25476 匿名さん
豊洲住めば良かったねww

[25479: 匿名さん]

>>25478 マンコミュファンさん
いや、築地にできるのは”プレミアムららぽーと”だから

[25480: 匿名さん]

>>25476 匿名さん
勝どきは、今後湾岸の中心地として、各方面へのアクセスが整備されてくるんでしょうね。晴海と共に更なる発展が期待されます。

北西：築地・銀座・新東京
北東：月島・門前仲町
南西：豊海・品川
南東：晴海・有明・羽田空港

[25481: 匿名さん]

やっぱり勝どきの相場って言ったらこんなもんだよね。

スっ高値で売り出してるのもチラホラ見受けられるけど、実力はやっぱり350ー380万程度がいいとこ。

億出してまで中古で買う層は勝どきじゃ居ないのよ。
ミッドはTTTからの移住が約4割で、含み益があるからこの価格でも買い替え出来たけど、次仮に転売益乗っけて売る時はやっぱり厳しいだろうね。超が付くほど供給過多だし。

[25482: 匿名さん]

勝どきはシドニーだとダーリングハーバー、シンガポールだとフラトンベイだね

PTK最強すぎる

[25483: 匿名さん]

>>25481 匿名さん
有明と勝どきは大体同じ様な相場なんだね。

[25484: 匿名さん]

まぁKTTとかTTT、KVTを坪400出して欲しいかと言われれば絶対NOだよな。それはPTK契約者皆も同じ意見だと思う。でも駅直と複合開発、三井ブランドでワンチャン地域相場から逸脱できるから皆買ってる。

[25485: 匿名さん]

有明、勝どき、晴海、豊洲、東雲

湾岸エリアで自分の好きな部屋がみつかるといいね

[25486: 匿名さん]

エリアで選ぶのもいいけど、個々の物件で全く異なるから良くみた方がいいよね。このPTKを選んでいる人も勝どきだからではなくて、PTKだからという人が90％以上のようです。
なので、勝どきについてコメントされても響かない。

[25487: 匿名さん]

>>25486 匿名さん
90%以上の出典を教えてください

[25488: 匿名さん]

有明、勝どき、東雲。どこも湾岸素敵。晴海も良い。

[25489: 匿名さん]

>>25483 匿名さん
同じような相場だったら、ほぼ全員勝どき選んじゃうよ。有明大変じゃない？

[25490: 匿名さん]

>>25489 匿名さん
これ成約なのよね。

勝どきはこれ1件のみ。
他は助平価格過ぎて買い手が付かないんだと思う。まして、ここが入居が始まる頃には買い替えから周辺の相場崩れるでしょう。

ここが割安だなんて思ってたら痛い目に遭う可能性もある。特に値上げが大きかった3次以降は。

[25491: 匿名さん]

>>25490 匿名さん

忠告ありがと！

でもPTKとは関係ないよね。

別に勝どきで中古物件が何件成約しようとどうでもいいけどなぁ。

みんな勝どき物件が欲しいんじゃなくて、PTKが欲しいんだから。

PTKの成約は、1次から3次まで、（たった1住戸じゃなく）全416住戸契約済、平均倍率3倍以上みたい。

これ成約なのよね。

[25492: 周辺住民さん]

勝どきってタワマン、雑居ビル、古民家、大型物流倉庫ぐらいしかなくて、駅前ですらファミレスとドラッグストアにスナック、不動産屋ぐらいしかない小さな島ですよ。

子育て環境や教育環境に優れてる訳でもなく、駅力が高い訳でもなく、ただただタワマンしか目立つ物が無い街です。海抜も1mほどしか無い為、高潮で浸水するハザードエリアですし、液状化地域でもあります。

最強、最強って騒いでる人が居ますが、ちょっと無理ポジや買い煽りが過ぎますね。

[25493: 匿名さん]

地震や災害など何か有れば一瞬で3割、4割すぐ落ちるのが湾岸。そしてその時、供給過多が仇となる。

[25494: 匿名さん]

>>25492 周辺住民さん

歴史があるからな
Wiki見てみ

[25495: 匿名さん]

>>25491 匿名さん

そう、パークタワー勝どきが欲しいんです！

[25496: 匿名さん]

サウス1100戸もあるし、それまで過熱感出さにゃいけないから無理ポジ勢も営業も厳しいよね(^^;

[25497: 匿名さん]

豊洲スカイズが成約坪360でしょ？ここが坪500ぐらい妥当な気がする。

[25498: 匿名さん]

朝潮運河の護岸、この季節、特に綺麗ですね。今後、全ての護岸が整備され、散歩ができるようになるのが本当に楽しみです。駅からの地下道を出るとそこはリゾート感溢れる運河沿いでした、なんて素敵。

[25499: 匿名さん]

>>25498 匿名さん

桜満開で綺麗ですよね。丁度3年後の竣工時期も今日のような季節ですね。

[25500: 匿名さん]

>>25497 匿名さん
勝どき駅と豊洲駅は同レベル。
新築プレミアム1割増し。駅距離で15パーアップ。
眺望商業仕様は一長一短。
ptkは450くらいが妥当でしょ。

[25501: 匿名さん]

>>25500 匿名さん
北西角４１階の場合
勝どき駅＞＞＞＞＞＞＞＞＞豊洲駅
新築プレミアム1割
駅直結プレミアム1.5割
運河リゾートプレミアム0.5割
眺望プレミアム2.5割
高層階プレミアム2割
星野デザインプレミアム0.5割

PTKは坪６５０くらいが妥当

[25502: 匿名さん]

>>25501 匿名さん
坪650先輩、定期的にあなたの感想述べるの止めてもらって良いですか？ww

[25503: 匿名さん]

眺望とかリゾートはスカイズの方が上かな

[25504: 匿名さん]

>>25502 匿名さん
感想というか願望。

[25505: 匿名さん]

スカイズが成約坪360って言ったって
大規模タワーだから部屋はピンキリ。
どの部屋も360で成約できるわけではないでしょう。

[25506: 匿名さん]

たまたまスカイズが高めに成約してKTTが安めに成約したのを持ってきてるだけだからどうでもいい。

そんなことより、駅遠のPTHやスカイズが絶好調で、ベイサイドクロスとBTTに眺望潰されたシエルの人気がかなり落ちてる事実がここの検討者には問題じゃないのか

[25507: 匿名さん]

眺望は青田じゃわからんからね。CGじゃダイレクトウィンドウの奥に人は見えないし。

[25508: 匿名さん]

>>25506 匿名さん

シエルは駅直結とはいえ、古いし仕様が悪いから。

[25509: 匿名さん]

スムログの三井健太さんいわく

>マンションの価値は、1に立地、2に立地、３・４がなくて５に立地と

なのに豊洲駅直結のシエルの人気と、勝どき駅直結勝ビューの長期好評販売中って事実

[25510: 匿名さん]

駅の近くがよい立地なんて誰が決めたの？？

[25511: 匿名さん]

今日も良い天気ですね。朝潮運河の護岸整備も進んでいます。水面もキラキラしていて気持ちが良いです。早くセントラルラグーンできないかな。早朝にカフェのデッキ空間でコーヒーが飲みたいです。

[25512: 匿名さん]

>>25509 匿名さん

シエルって人気がないですか？
物件が出たら直ぐ売れるイメージですけど

[25513: マンション検討中さん]

晴海、有明、東雲、豊洲、勝どき

湾岸でお気に入りの
部屋みつかるといいな

[25514: 匿名さん]

>>25512 匿名さん
シエルやビュータワーはその希少性から指名買いの方が待たれてる状況。

[25515: 匿名さん]

>>25514 匿名さん
一般の不動産販売サイトにすら掲載されずに取引される事が多いのでは？

[25516: 匿名さん]

駅比較だと、大江戸線の勝どき駅より、有楽町線、ゆりかもめの豊洲駅の方が価値は高いだろう。両方ある月島駅が1番良いけど。

[25517: 匿名さん]

>>25512 匿名さん
勝どきはアド街でタワマン、道路が見所ワンツーフィッシュの中央区からも都心じゃないとされた郊外です。
また、駅直結タワマンが10年完売しない都市伝説。

[25518: 匿名さん]

>>25516 匿名さん
どっちが良いかなど、そんなの人による。ありもしない駅の価値（値段）を想像してもどうせ駅を買うことは無い。

[25519: 匿名さん]

駅力、って言葉は駅の価値を計るためにあるわけで

[25520: 匿名さん]

品川駅とか乗降者数は多いけど住環境は良くないし、乃木坂とか神谷町とか駅力は低そうですが地価は高いです。駅力より住みやすいかどうかなんですよね。

[25521: 匿名さん]

>>25508 匿名さん
ここも10年後はそうなりますよ。
仕様も悪いし。

[25522: 匿名さん]

>>25519 匿名さん
じゃあ同じ理屈で人間力できみの価値を計ってよ

[25523: 匿名さん]

>>25514 匿名さん

KVT長期野ざらしですが…。ゴクレから直ぐ買えるし…。

[25524: マンション検討中さん]

有明晴海豊洲勝どき東雲、それぞれいいとこあるよな。好きな湾岸エリアはどこ？

[25525: 匿名さん]

>>25523 匿名さん
幾らで売りに出されてるんですか？

[25526: 匿名さん]

銀座や東京駅に近いことが勝どきのメリットなのに、歩くには遠すぎ、肝心の大江戸線では行けない。でも自転車収容数は異常に少なく、ここって冷静に考えると、アクセスが良さそうで悪いよな。

[25527: 匿名さん]

>>25526 匿名さん
住んだ後がっかりしそう。
そんなはずしゃなかった、ここは人気マンションだ、きぃーってなりそう。

[25528: 匿名さん]

実生活重視なら豊洲だけど、
投資目的なら中央区ブランドの勝どき。

[25529: 匿名さん]

ここは築地再開発のアップサイドも期待できるんですよね。

[25530: 匿名さん]

勝どき駅に住みたいわけじゃない。PTKに住みたい。

駅力なんかより物件力・住戸力が欲しい。

[25531: 匿名さん]

実際問題購入者は東西線か有楽町線で乗り換えて丸の内に出社みたいな人が多いだろう。
中央区とは名ばかりのアクセスの悪さだよな。

[25532: 匿名さん]

>>25530 匿名さん
こんな近年稀に見る程の低仕様で眺望も望めないマンションで？

物件力や住戸力って具体的には？

[25533: 匿名さん]

物件力、高すぎる！

[25534: 周辺住民さん]

>>25526 匿名さん
小さな島ですからね。
タワマン、雑居ビル、古民家、大型物流倉庫ぐらいしかなくて、駅前ですらファミレスとドラッグストアにスナック、不動産屋ぐらいしかない、本当にこれと言って特徴も何も無い街ですよ。

子育て環境や教育環境に優れてる訳でもなく、駅力が高い訳でもなく、ただただタワマンしか目立つ物が無い街です。海抜も1mほどしか無い為、高潮で浸水するハザードエリアですし、液状化地域でもあります。

最強、最強って騒いでる人が居ますが、10年住んでる身からすると、ちょっと無理ポジや買い煽りが過ぎますね。勝どきってエリアに魅力がある訳じゃなく、ここに住みたいんだ！って連呼してる方も居ますが、結局ここは湾岸エリアで周辺含めて一心一体。他が崩れれば共倒れの運命共同体ですよ。

[25535: 匿名さん]

安い広い空気がキレイの郊外に負けてしまうのでは？　上回るメリットがないと。

[25536: 匿名さん]

半分が海なので、長くは住めないよ。
二年で飽きてしまう。

[25537: 匿名さん]

>>25534 周辺住民さん

高潮って最近だといつ発生したの？
直近で勝どき水没したのはいつ？

[25538: マンション検討中さん]

値上がりしちゃいましたし、だったら築地買おうかな。昔、晴海方面に通勤してた時に勝どき使ってましたが、駅の混雑の印象が強くて、住むイメージが苦笑
マンション自体はすごく素敵なんですが、なかなか完璧を追い求めるのも難しいと思う今日この頃です。

[25539: 匿名さん]

このパークタワー勝どきは、抽選で当選しないと買えないというハードルあるけど、無抽選や先着順で買える物件は沢山ありますので、そちらを買った方が楽だよね。

[25540: 匿名さん]

>>25539 匿名さん
それは外れてから考えればいいっしよ

[25541: 匿名さん]

大江戸線単線のみで地下道と繋がってるってだけで歓喜出来るのが勝どき民。月島を超えるって？無理無理。あっち有楽町線と2路線あるし、都心へのアクセスも勝どきより全然上。

それだけ何も無さ過ぎるのよね、この辺。

そーいえば内陸の日本橋物件をdisってたのいたけど、蓋開けてみたらあっちもお祭り騒ぎ。この先同じ中央区で埋立地が内陸を抜くって事は先ずないし、別にここだけが突出して凄いわけではなく、今や都心マンション全般が同じ様相。そこ勘違いして高値ジャンピングキャッチしちゃうと痛い目に遭うよ。ましてこの辺は今後も新築だけで1.5万戸の供給が控えてる訳で、競合数も半端じゃないレベル。加えて大きな災害が起これば一発で3割4割は下落しても可笑しくはないリスク要因も孕んでる。で、その時に過剰な供給数（競合）が仇となるのよ。

勝どきで中古1億円超えは買い手付かないしリセール出来ないよ。永住か含み益吐き出してそれ損切り覚悟の上なら止めはせんが。

[25542: 匿名さん]

>>25541 匿名さん
1億が半値になってもたかだか五千万円の損

そんなギャーギャー騒ぐことでないよ

[25543: 匿名さん]

勝どきのポテンシャルなんてせいぜい単価なら350万ー380万が良いとこ。グロスなら3Lでアッパー1億以下。ここ450とか500近く出して買っちゃうと詰むね。で、次売る時幾ら乗っけて売るの？1.5億とか？1.6億とか？

周りこれだけライバル居る中、その価格で買い手が居ると思うかい？そもそも勝どき駅に魅力があるなら、駅直結の勝ちビューは10年以上も売れ残ったりはしないって。

[25544: 匿名さん]

個人なんて一瞬で飛ぶでしょうね。
まぁ、株価を祈りましょう。
ここがお買い得になるには、日経平均50000必要です。

[25545: 匿名さん]

買った時点で割高なのは当たり前、そこからどれだけ株価がぶっ飛ぶか？、です。　飛ばなきゃ撃沈、大損確定なので大江戸線に飛び込むまでです。

[25546: 匿名さん]

>>25542 匿名さん
ほんと、目先の値動きに大騒ぎする人多すぎ。いかにも投資下手な感じ。1期3次のちょっとした価格調整くらいで騒がんでくれ。

[25547: 匿名さん]

今日は運河を行き交うクルーズ船が多いね。春を感じる。

[25548: 匿名さん]

パークタワー勝どき前の運河が丁度乗船場になるから、クルーズ船が停泊され、より一層キャナル沿いの優雅な雰囲気が醸成されてくるのかな？

[25549: 匿名さん]

臭いきついでしょ　(笑)

[25550: 匿名さん]

運河って何が流れているの？

[25551: 匿名さん]

パークタワー勝どき前の朝潮運河には、桜の花びらと共に春の訪れが流れてきてます！

[25552: 匿名さん]

パークタワー勝どき南側の低層階からは、春が感じられるでしょうね。

[25553: 匿名さん]

勝どきに前から住んでいる７０代が引退・世代交代すれば街の様相が変わるよ。
商店も変わるし、やはり街は短期に変化できない。時間が街を変えていく。

築地付近の環状２号がもう少しで完成し、EV・自動運転化でロードサイドもこれからさらに注目されることになる。

[25554: 匿名さん]

>>25548 匿名さん

残念ながら屋形船したとまらない

[25555: マンション掲示板さん]

>>25514 匿名さん
ずっとそれが定説だったのに、summoに掲載されて売れてないんですよ。
前はこんなことなかったので、確実に人気は落ちてますね。
状況は常に見ておかないと

[25556: 匿名さん]

この物件、勝どき駅しか無いって言うけど月島駅まで歩ける距離だよね？

[25557: 匿名さん]

>>25556 匿名さん
歩けるけどトホホ15分

[25558: 匿名さん]

稀少性っても、マンションは無限に作れますからね。。いずれ失われます。

[25559: マンション検討中さん]

>>25557 匿名さん
みんな大好き自転車で！！

[25560: 匿名さん]

ここの駐車場でEV充電できますか？
EV充電設備があればマンションにとって大きなアドヴァンテージになると思います

[25561: 匿名さん]

>>25560 匿名さん
できます

[25562: 匿名さん]

それは良かったです。
２００Vで何台充電できますか？

[25563: 買い替え検討中さん]

>>25562 匿名さん
全部で6台らしいよ

[25564: 匿名さん]

電気自動車って維持費かかりすぎだよね
ほんと自転車の時代くるよ

[25565: 匿名さん]

全世帯分、駐車場あるんでしたっけ？

[25566: 購入経験者さん]

>>25565 匿名さん
ないよ

[25567: 匿名さん]

公共交通が便利だから、車持たない人も多い。ここで郊外みたいに全世帯分駐車場あったら稼働率悪くて管理費に響くよ

[25568: 匿名さん]

日産リーフのバッテリー交換は40万円だったような
もう新車にするよな

[25569: 匿名さん]

テスラの完全自動運転のクルマは年内みたい。駐車場のない駅周辺は買い物にも的さなくなるのでは？？　

[25570: 匿名さん]

スマホ１つで車が会社まで迎えに来てくれる。価値観はどう変化しますか？　もう縮小が始まってるけど電車はオワコンかも？

[25571: 匿名さん]

駅ちか神話が崩壊したようです。ブリリア西早稲田のスレにデータが乗っていました。

[25572: 匿名さん]

マンション内のEV給電設備　複数のユーザで利用できるようにすればよいのにね。
６台？　３年後のEV時代では少なすぎる。

[25573: 匿名さん]

>>25570 匿名さん
UBER普及してるNY中心部は渋滞が悪化してる。まだまだ鉄道優位は続きそう。

[25574: 匿名さん]

>>25569 匿名さん

そんなもん日本で認可されるわけなかろうに
キックボードで揉めてるのに
竹芝で実証実験やってるはず

[25575: 匿名さん]

駐車場がないだと！　通勤も買い物も無理！　

[25576: 匿名さん]

外に一切出る必要のない、本当の駅直結って日本にどれだけあるんですか？
地下鉄でもJRでもどちらでも良いですが、駅の改札から建物の入り口まで直結している所がどれだけあるのかなと。

[25577: 匿名さん]

>>25576 匿名さん

パークコート小石川ザタワー

[25578: 匿名さん]

できるだけ電車に乗らない生活を考えた方がいいですよ。　糞尿を触っても病気になりませんが、空気が汚れていると病気になります。

[25579: 匿名さん]

車を持ってますが、駅には近づきたくないので、ここは厳しいでしょうね。電車一筋ですな。

[25580: 匿名さん]

>>25576 匿名さん

ステアリ

[25581: 匿名さん]

>>25577 匿名さん
日本で、2物件だけですか。このパークタワー勝どきとパークコート小石川ザタワー。それは凄い希少性。

[25582: 匿名さん]

〉25576
誰が駅に住みたいんだよ。(笑)

みんな嫌嫌仕事へ通ってるの、後味残さずバイならできるように、会社から距離を取るの。実家と会社のバランス考えて。

[25583: 匿名さん]

>>25581 匿名さん

まだあるよ
あと1件知ってる
千代田区の何処かの地下鉄

[25584: 匿名さん]

本八幡にもあるし、探せばいくらでもあるんじゃない。

[25585: 匿名さん]

>>25584 匿名さん
じゃあ具体的に教えて、本当にいくらでもあるんなら

[25586: 匿名さん]

団地に多いんじゃない？　昔は団地と駅はセットで開発できたから。

[25587: 匿名さん]

豊洲シエルタワー

[25588: 匿名さん]

ＣＧＰも２階でエレベーター乗り換えれば外に一切出る必要無い。

[25589: 匿名さん]

>>25580 匿名さん

日本で4物件認定。相当の希少性だね。

1. パークタワー勝どき
2. パークコート小石川ザタワー
3. プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
4. ガレリア・サーラ（本八幡）

他にあるかな。

[25590: 匿名さん]

>>25588 匿名さん
却下。そういうのとは違う。

[25591: 匿名さん]

高島平、辰巳団地、駅直結だわ。アウルタワー、水天宮のタワー、ローカル駅だと直結多いね。

[25592: 匿名さん]

どう違うの？

[25593: 匿名さん]

>>25589 匿名さん

1. パークタワー勝どき
2. パークコート小石川ザタワー
3. プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
4. ガレリア・サーラ（本八幡）
5. 豊洲シエルタワー

豊洲も加えよう。ダサさ満載だけど、確かに外に出る必要はない。

[25594: 匿名さん]

>>25591 匿名さん
全部却下。そういうの駅直結と言わない。

[25595: 匿名さん]

>>25594 匿名さん

あんた以外は駅直結と言うから全く意味無い話だな。

[25596: 匿名さん]

アウルタワー　直結だわ。　地下道で。　駅周辺のタワマンはだいたい地下道で繋げるのでは？？

[25597: 匿名さん]

>>25595 匿名さん
それなら良かったね。

駅直結物件：

1. パークタワー勝どき
2. パークコート小石川ザタワー
3. プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
4. ガレリア・サーラ（本八幡）
5. 豊洲シエルタワー

他にあったら指摘してください。

[25598: 匿名さん]

たぶん、200ぐらいあると思う(笑)　

[25599: 匿名さん]

確かに、駅降りてマンションあれば繋がってますね。かなり多いです。

[25600: 匿名さん]

>>25596 匿名さん
Good Job!　ようやく出てきたね。

1. パークタワー勝どき
2. パークコート小石川ザタワー
3. プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
4. ガレリア・サーラ（本八幡）
5. 豊洲シエルタワー
6. アウルタワー東池袋

ちなみに、日本にマンションってどれだけあるのかな？その中の6物件ということ？