パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[25301: 匿名さん]

>>25299 マンション掲示板さん
２次でレバだの手許資金云々の理由で当選したけど見送り。。。

それなのに３次に申し込むって矛盾してない？？

笑笑笑

[25302: 匿名さん]

若葉恥ずかし過ぎる

[25303: 匿名さん]

恥ずかしい若葉が増えると本当に初心者で知りたい人が質問できなくなる。
それこそ本来の掲示板の目的から外れると思うよ。

[25306: 匿名さん]

2次で当選しても見送ったのに、3次を申し込ませてくれるんだ。へえー

[25307: 匿名さん]

2次3次当選したけど蹴りましたのバレバレ嘘はネガよりタチ悪い

[25310: 匿名さん]

>>25299 マンション掲示板さん

２次３次当選、でも見送る、、、、

そういう夢を見たと言うことですか？

[25311: マンションオーナーさん]

>>25310 匿名さん
はい、キャンセルする人は普通にいますよ。。。

どこのマンションも高倍率、高倍率って騒がれた時代の購入者たち、そのマンションの行く末がどうなっていったか、ご存知の方はいらっしゃいませんか。。

当選したことに悦に浸っていただくことは、マンション販売業者にとってはとても大切なことです。ひと時の夢をぜひぜひお楽しみくださいませ。

あとリテラシーの話ですが若葉マークの意味をご存知ないんですかね。。

[25312: 匿名さん]

ネガの方々のコメントから嫉妬が滲み出てて、とても心地いいです♪

[25313: 匿名さん]

>>25311 マンションオーナーさん

イキってるけど手付金さえ無い・・・・・

貸そうか

[25314: 匿名さん]

今度オナスタ打ち合わせ行った時に２次で当選したのにキャンセル。その後３次でまた当選したのにキャンセル。そんな奇特な人いたか聞いとくよ。

[25315: 匿名さん]

>>25311 マンションオーナーさん
ちなみに2次はキャンセル1組も居ないって営業に聞いたぞ？笑

[25316: 匿名さん]

>>25314 匿名さん
2次でキャンセルしたら3次は申し込み出来ないよ。

[25317: 匿名さん]

2期1次からの1K/1LDKでは、投資の方からの参戦が急増するんだと思いますが、狙いとしては賃貸用に保有するのかそれとも早めの売却なのでしょうか。
当方基本実需の観点で良いと思っているのですが、投資用にも1-2住戸くらいあっても良いかと思い始めてます。

[25318: 投稿者]

>>25316 匿名さん

明らかにに嘘を言ってる？
自分はそのケースだったか

[25319: 匿名さん]

駅直結お恩恵が受けられる方って新橋勤務の方くらいでしょ。

[25320: 匿名さん]

嘘をつく事は本当にやめた方がいい。
自分は人生で一番大切にしてる。

[25321: 匿名さん]

>>25317 匿名さん
>早めの売却なのでしょうか。

早めの売却の投資で儲けるには、2024年04月の入居時点で
中古マンション市場が今よりも高騰しているのが条件になるわけで、
ある意味ギャンブルですね。
もし高騰しているなら、周辺物件中古がここよりもお先に沢山売りに出るでしょうし。

[25322: 匿名さん]

>>25321 匿名さん
コメント有難うございます。良くわかりました。
相場が引き続き上昇してれば早期売却、相場が低調であれば手堅い賃貸収入での回収しつつ、相場を見ながら適当なところで売却といったところですね。

PTKは賃貸ニーズ相当に高いし、周辺物件に比べれば圧倒的に高いリセールバリューだと思いますので、その点でも安心して2期1次の抽選会を楽しめると思いました。

[25323: 匿名さん]

当物件の手付金のオプション価値が分からない人は投資が何かも分かってないと思う

[25324: マンション検討中さん]

>>25291 匿名さん
全戸抽選ではないよ
ちなみに最大倍率は34

[25325: 匿名さん]

昔、近辺で働いていた時に駅の混雑がすごかったのですが、その辺りって緩和目処たっているのでしょうか？ご存知の方いらっしゃったら教えてくださいませ。

[25326: 匿名さん]

>>25323 匿名さん
キャッシュ買いなら関係ないけど…
ペアローンだと夫婦で3年間転職出産縛りの上に、与信ギリギリだと金利上昇で融資実行前に承認取り消されてローン特約も効かず手付金没収のリスクあり。
3年先のローンってかなりリスク。

[25327: 匿名さん]

>>25326 匿名さん
キャッシュなら関係ない？

やっぱわかってないねー

まあいいけど

[25328: 匿名さん]

>>25326 匿名さん
ここ買ってる人ほぼ独身だからそのリスク感じるなら他買ったら？

[25329: マンション検討中さん]

ど素人の経済説法なんてどうでもいいので他でやって

[25330: 匿名さん]

>>25329 マンション検討中さん

そうそう、他でやってくれ

２次３次当たったけどキャンセルした嘘話ね

[25331: 匿名さん]

>>25330 匿名さん
嘘であって欲しいね

[25332: マンション検討中さん]

2次に申し込みしてやっぱりキャンセルしたのが100歩譲って本当だとするじゃん？
アホなのがなんでそれで3次にまた登録するんだろね
それで3次もキャンセル？暇つぶし？嫌がらせ？
馬鹿すぎて失笑

[25333: 匿名さん]

>>25326 匿名さん
金利上昇で承認取り消されることがあるかは分かりませんが、もしあったら特約の対象ですよ。

[25334: 匿名さん]

>>25333 匿名さん

対象でないよ。

契約者より

[25335: 匿名さん]

「おめでたいですね。私は2次と3次当選しました。でも見送りました。レバのリスク許容、手元資金は別で運用した方が良いという判断です。当選して契約したら勝ち確定=オレ凄い、みたいな勘違いでマウンティングされても、、、。」

・・・ということでしたね。若葉さんのお話は。

とりあえず、２次当選でキャンセルしたとしましょう。
そこで若葉さんはその理由を「レバのリスク許容、手元資金は別で運用した方が良いという判断」をしたからですね。はいはい。

それで、２次をキャンセルしたあとに、若葉さんの中で何か変化があったのでしょう。
リスク許容度が上がったとか、手元資金を別で運用しなくても良くなったのかな？

そうしてまた３次に挑戦。そしてめでたくご当選。強運ですね。
そうしたら、再度「レバのリスク許容、手元資金は別で運用した方が良いという判断」をして、せっかく当選したのにキャンセル。ああ勿体無い。

いやーーー、あり得る話ですよね。がんばれ

[25336: 匿名さん]

>>25334 匿名さん
同じく契約者ですが対象ですよ。
借入人の帰責事由に該当しなければ対象になりますので。

[25337: 匿名さん]

特約期間過ぎてるから対象外でしょ。

[25338: 通りがかりさん]

次期の高倍率はどこだろう…

残りは間取りもビミョーだし1l狙いがおおいいのかな？

北東の2lはノースに被るし不人気かな？

[25339: 匿名さん]

ここってミッド、サウス同時竣工なのですね。

有明みたいな販売だと思ってた

一気に売りきった方が住民もスッキリして良いよ

[25340: 匿名さん]

>>25336 匿名さん

ほんとに契約者なら営業にちゃんと聞いたほうが良いよ。

いかなる理由でもローン特約でカバーされるのは２次当選者なら今月末くらいまでじゃない？

[25341: 匿名さん]

>>25338 通りがかりさん

北東も角ならノース被るとしても半分だし、人気化するかな。

あと、１Lも投資勢が大挙して押し寄せるかと。

[25342: 匿名さん]

>>25339 匿名さん
契約書には期間に関する定めはないのに、特約期間が本契約までって、間違った説明している営業も多いから気を付けたほうがいいですよ。

[25343: 匿名さん]

1LDK坪単価予想
平均で490あたり？

[25348: 住民板ユーザーさん3]

実需で一部屋確保してあるので、二期に投資ようにチャレンジしてみるか。