パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[25251: 匿名さん]

ミッド1期の販売対象住戸は2LDK/3LDKでしたが、既に同タイプの88％を販売済。
ミッド2期1次で、最後の2LDK/3LDK(12%）を販売して終了。

1LDK/1Kは、これまでにも増して大騒ぎだろうね。

[25252: 匿名さん]

>>25248 マンション掲示板さん
専用シャトルバスって田舎マンションの象徴だよね。笑

[25253: 匿名さん]

1LDK坪500近くになるかな？

[25254: マンション掲示板さん]

>>25252 匿名さん

本来、専用シャトルバスが必要なぐらい、都心へのアクセスが悪い田舎マンションということだよな（笑）。

[25255: 匿名さん]

>>25248 マンション掲示板さん
じゃあ黙って大宮買ってろ。

[25256: 検討板ユーザーさん]

>>25180 匿名さん

勝どきから月島に引っ越しましたが、月島の方がはるかに便利でした。というか有楽町線が最高です。

[25257: 匿名さん]

豊海と竹芝がトンネルでつながるから、竹芝・浜松町まですぐに行ける。

[25258: 検討板ユーザーさん]

>>25255 匿名さん
大宮が好きな人がたまに来るけど、なんでそんなに大宮が良いんだろ。
まだ行ったこと無いんだけど、そんなに暮らしやすいのかな

[25259: 匿名さん]

街に若い人が多いからでしょ。

[25260: マンション検討中さん]

>>25257 匿名さん
これいつ繋がるんですかね?

[25261: 匿名さん]

>>25260 マンション検討中さん
経路上に東京ガスの古いビルがあってその建て替えと同タイミングと思われる。

[25262: 匿名さん]

ネガネガ貧乏マインドの人に、尽くすほど最悪なことはない。
　
何かをプレゼントしたら、「これは罠だ」と非難する。
「少額投資で大丈夫」というと、「じゃあ、儲からないじゃん」と文句を言う。
「多額の投資が必要」というと、「そんな金ない」と文句たらたら。
「新しいことに挑戦しよう」と誘うと、「経験がないから無理！」と諦める。
「伝統的なビジネスだよ」というと、「じゃあ成功しないね！」と却下される。
「新しいビジネスモデル」というと、「じゃあ、MLM」と決めつける。
「経営してみたら？」というと、「自由がなくなる！」と主張。
「起業してみたら？」というと、「プロじゃないから無理」と受け入れない。
ネガネガ貧乏マインドの人たちの共通点は、グーグル検索が大好きで、
似たようなネガネガ貧乏マインドの友人の話ばかり聞いて慰めあっている。
口先だけは、大学教授なみ。でも行動は盲人以下。
　
ネガネガさんに聞いてみて。「じゃあ、あなたは何ができるの？」
何も答えられないから。
　
私の結論は、言い訳を熱弁している暇があったら、もっと早く行動に移せば良い
いつも考えているばかりよりも、何か実際にやってみたらどうか。
　
ネガネガ貧乏マインドの人はある共通点により人生失敗する。

ずっとずっと文句を言って待っているだけで、自ら何も行動しないから！！

[25263: 匿名さん]

豊海と浜松町がつながると麻布まで5分も掛からず行けるようになるね。

[25264: 匿名さん]

大手町駅は春日駅なら3駅6分だぞ
中央区の方が都心じゃなかったのか？

[25265: 口コミ知りたいさん]

>>25264 匿名さん
文京区と肩を並べるなんて思ってないよ

[25266: 匿名さん]

>>25264 匿名さん
パークコート文京小石川ザタワーですね。
あちらも良いところですね。
文京区も、都心3区や5区には入らないけど、都心6区の一部なので、充分都心扱いしても良いんじゃないですか？そんなに悪くないと思うよ。

[25267: 匿名さん]

＞25262
そこは地震で危ないから、早く避難した方がいい。
銀座？月島？そんな名前は無意味、ただの名前だ。ローム大地をお勧めする。

[25268: 匿名さん]

オフィスと百貨店を作っただけで都心と呼ばれてこれまでは良かったけど、昭和までの話だね。

[25269: 匿名さん]

ネガネガ貧乏マインドの人は考えてからではないと行動できない。
考えても文句ばかりで行動は一切出来ない。

勿論考える事は大事だ。ただ、あなたには考えるほどの知見があるのか？
経験があるのか？
場数をこなしてきているのか？

経験がない中では、考えるだけ時間の無駄だと思う。
なぜなら、レベルの低い中で考えていても、考えられるような材料が少なすぎるからだ。
考えられる材料が少ないから、言い訳に走る。
できない理由を並べる。

考えて１歩踏み出せなかったやつと、考える前に行動してできなかったやつとは、習得できる能力が天と地の差だ。
前者は何も得ない。後者は行動したからこそ、起こった事象や反省点や改善点が見えるので前に進む。
何事も若い時はトライアンドエラーだ。そのうち、年をとってトライもエラーもできなくなる。
やるやつはやるし、やらないやつは一生やらない。

まずは『やる』を選択すことが大事だ。

ネガネガ文句ばかりの老害になる前に挑戦しよう！！

[25270: 匿名さん]

>25269
君のやっている仕事、ぼくにやらせた方ができると思うよ。

[25271: 匿名さん]

>>25269 匿名さん
私はPTKポジ派だけど、この投稿者のひとは結局当たったの？

[25272: 匿名さん]

緊急事態宣言が明けたことで、徐々にアフターコロナを意識した勤務体制に移行しつつある。
具体的には、半日だけ出社するとか、混雑を避けて、お昼前後だけオフィス勤務するなど。

こうなってくると、職場が自宅から近くないと余計に面倒。
オフィスに在籍するのが5時間くらいなのに通勤に往復で1時間以上かける気になれない。都心回帰が加速する。

アフターコロナでは通勤時間（Door to Door）MAX30分というのが新スタンダード（トレンド）になるのではないか。それにコワーキングスペースも必須の共用施設。

[25273: 匿名さん]

>>25271 匿名さん
毎回抽選で、それも3人に1人しか当選してないからね。3人に2人も外れてる。
2期1次の2/3LDK住戸も抽選間違いない。1K/LDKは投資家が殺到するから手に入れるのは困難だろうし、これまで以上の抽選倍率になると予想。1K/LDKは複数住戸に登録できること希望。

[25274: 匿名さん]

>>25272 匿名さん

PTKの３ＬＤＫが重宝されるね

狭いとか言ってる奴は放っておこう

[25275: 匿名さん]

ここオプションいくらみとけばいい？

[25276: 匿名さん]

200万ちょい出していれば良いんじゃん。

[25277: 評判気になるさん]

三井はこちらの物件を核に豊洲みたく勝どきのイメージを根本から変えるつもりなんでしょうね！
柏の葉キャンパスとか豊洲のまちづくり振りを見てると何もないところの開発における三井不動産の力は本当に凄い??

[25278: 匿名さん]

>>25277 評判気になるさん
そのようですね。このPTKが勝どき・晴海エリアのコア物件で、三井不は今後エリア開発を進めていくとのこと。だからこそ勝どき駅南口の開発にも関わってる。

[25279: 匿名さん]

三井には期待してる。
東京ドームシティーの再開発も楽しみだ。

[25280: 匿名さん]

三田小山の再開発もね

[25281: ご近所さん]

>>25273 匿名さん
平均倍率に騙されないでね。無抽選住戸もたくさんあるんですから・・・。

[25282: 匿名さん]

>>25281 ご近所さん
平均の意味分かってる？

[25283: 匿名さん]

>>25281 ご近所さん
無抽選住戸が無かった物件今までにないから。それやったら担当クビ。このPTKも1期1-3次の値付け明らかにミス。2期以降で補正されていくことと思う。

[25284: 匿名さん]

>>25282 匿名さん
平均の計算方法解説してあげて。

[25285: 匿名さん]

なんかこの数日の初心者マークの書き込み、痛すぎるな。大丈夫か？

[25286: 匿名さん]

>>25277 評判気になるさん
柏の葉キャンパスと豊洲を目指すのは不可能でしょう。勝どきには土地がない。

[25287: 匿名さん]

ほとんどの住戸で倍率ついてましたよ

[25288: 匿名さん]

>>25287 匿名さん
7割の住戸ね。3割近くは無抽選。他の物件はどうなの？

[25289: マンション掲示板さん]

地下鉄構想
浜松町エリアへの地下トンネル構想
ワクワク

構想だけではなく現実な
勝どき"築地新大橋"からの新橋・虎ノ門エリアへの
地下道
そして東京ドーム4個分と云われる
築地市場跡地再開発
ワクワクの連続

[25290: 匿名さん]

無抽選あったとして何か？

買えた人は勝ち確定、おめでとう

買えなかった人、抽選に外れたなら２期がんばろ　サウスもあるさ

買えなかった人、資金的にきつかったなら、もう来るな

[25291: 匿名さん]

先週末売ってたとこだと、時の鐘が全戸抽選で最大20倍じゃなかった？
豊洲も最後の売れ残りなのに2LDK全戸抽選だったようだ。
もはや新築物件は奪い合い。

[25292: 匿名さん]

広告費払って人を集めているんだから、とりあえず、どこも抽選になるのでは？

[25293: 名無しさん]

もう都心3区はパークホームズ・パークタワーブランドやめて、パークリュクスにすれば良いのに。
天下の三井が賃貸仕様にして値段下げて高倍率煽りながら投資家に売ってるんだもんね。

[25294: 匿名さん]

https://www.pen-online.jp/from-citrus/01

ネガはまずこれを読もう

[25298: 匿名さん]

>>25293 名無しさん

アホネガが、発表前にブランド名を何にするか決めてるって行ってたぞ

[25299: マンション掲示板さん]

>>25290 匿名さん

おめでたいですね。私は2次と3次当選しました。でも見送りました。レバのリスク許容、手元資金は別で運用した方が良いという判断です。当選して契約したら勝ち確定=オレ凄い、みたいな勘違いでマウンティングされても、、、。

[25300: 評判気になるさん]

>>25299 マンション掲示板さん

そうなんだね

[25301: 匿名さん]

>>25299 マンション掲示板さん
２次でレバだの手許資金云々の理由で当選したけど見送り。。。

それなのに３次に申し込むって矛盾してない？？

笑笑笑

[25302: 匿名さん]

若葉恥ずかし過ぎる

[25303: 匿名さん]

恥ずかしい若葉が増えると本当に初心者で知りたい人が質問できなくなる。
それこそ本来の掲示板の目的から外れると思うよ。

[25306: 匿名さん]

2次で当選しても見送ったのに、3次を申し込ませてくれるんだ。へえー

[25307: 匿名さん]

2次3次当選したけど蹴りましたのバレバレ嘘はネガよりタチ悪い

[25310: 匿名さん]

>>25299 マンション掲示板さん

２次３次当選、でも見送る、、、、

そういう夢を見たと言うことですか？

[25311: マンションオーナーさん]

>>25310 匿名さん
はい、キャンセルする人は普通にいますよ。。。

どこのマンションも高倍率、高倍率って騒がれた時代の購入者たち、そのマンションの行く末がどうなっていったか、ご存知の方はいらっしゃいませんか。。

当選したことに悦に浸っていただくことは、マンション販売業者にとってはとても大切なことです。ひと時の夢をぜひぜひお楽しみくださいませ。

あとリテラシーの話ですが若葉マークの意味をご存知ないんですかね。。

[25312: 匿名さん]

ネガの方々のコメントから嫉妬が滲み出てて、とても心地いいです♪

[25313: 匿名さん]

>>25311 マンションオーナーさん

イキってるけど手付金さえ無い・・・・・

貸そうか

[25314: 匿名さん]

今度オナスタ打ち合わせ行った時に２次で当選したのにキャンセル。その後３次でまた当選したのにキャンセル。そんな奇特な人いたか聞いとくよ。

[25315: 匿名さん]

>>25311 マンションオーナーさん
ちなみに2次はキャンセル1組も居ないって営業に聞いたぞ？笑

[25316: 匿名さん]

>>25314 匿名さん
2次でキャンセルしたら3次は申し込み出来ないよ。

[25317: 匿名さん]

2期1次からの1K/1LDKでは、投資の方からの参戦が急増するんだと思いますが、狙いとしては賃貸用に保有するのかそれとも早めの売却なのでしょうか。
当方基本実需の観点で良いと思っているのですが、投資用にも1-2住戸くらいあっても良いかと思い始めてます。

[25318: 投稿者]

>>25316 匿名さん

明らかにに嘘を言ってる？
自分はそのケースだったか

[25319: 匿名さん]

駅直結お恩恵が受けられる方って新橋勤務の方くらいでしょ。

[25320: 匿名さん]

嘘をつく事は本当にやめた方がいい。
自分は人生で一番大切にしてる。

[25321: 匿名さん]

>>25317 匿名さん
>早めの売却なのでしょうか。

早めの売却の投資で儲けるには、2024年04月の入居時点で
中古マンション市場が今よりも高騰しているのが条件になるわけで、
ある意味ギャンブルですね。
もし高騰しているなら、周辺物件中古がここよりもお先に沢山売りに出るでしょうし。

[25322: 匿名さん]

>>25321 匿名さん
コメント有難うございます。良くわかりました。
相場が引き続き上昇してれば早期売却、相場が低調であれば手堅い賃貸収入での回収しつつ、相場を見ながら適当なところで売却といったところですね。

PTKは賃貸ニーズ相当に高いし、周辺物件に比べれば圧倒的に高いリセールバリューだと思いますので、その点でも安心して2期1次の抽選会を楽しめると思いました。

[25323: 匿名さん]

当物件の手付金のオプション価値が分からない人は投資が何かも分かってないと思う

[25324: マンション検討中さん]

>>25291 匿名さん
全戸抽選ではないよ
ちなみに最大倍率は34

[25325: 匿名さん]

昔、近辺で働いていた時に駅の混雑がすごかったのですが、その辺りって緩和目処たっているのでしょうか？ご存知の方いらっしゃったら教えてくださいませ。

[25326: 匿名さん]

>>25323 匿名さん
キャッシュ買いなら関係ないけど…
ペアローンだと夫婦で3年間転職出産縛りの上に、与信ギリギリだと金利上昇で融資実行前に承認取り消されてローン特約も効かず手付金没収のリスクあり。
3年先のローンってかなりリスク。

[25327: 匿名さん]

>>25326 匿名さん
キャッシュなら関係ない？

やっぱわかってないねー

まあいいけど

[25328: 匿名さん]

>>25326 匿名さん
ここ買ってる人ほぼ独身だからそのリスク感じるなら他買ったら？

[25329: マンション検討中さん]

ど素人の経済説法なんてどうでもいいので他でやって

[25330: 匿名さん]

>>25329 マンション検討中さん

そうそう、他でやってくれ

２次３次当たったけどキャンセルした嘘話ね

[25331: 匿名さん]

>>25330 匿名さん
嘘であって欲しいね

[25332: マンション検討中さん]

2次に申し込みしてやっぱりキャンセルしたのが100歩譲って本当だとするじゃん？
アホなのがなんでそれで3次にまた登録するんだろね
それで3次もキャンセル？暇つぶし？嫌がらせ？
馬鹿すぎて失笑

[25333: 匿名さん]

>>25326 匿名さん
金利上昇で承認取り消されることがあるかは分かりませんが、もしあったら特約の対象ですよ。

[25334: 匿名さん]

>>25333 匿名さん

対象でないよ。

契約者より

[25335: 匿名さん]

「おめでたいですね。私は2次と3次当選しました。でも見送りました。レバのリスク許容、手元資金は別で運用した方が良いという判断です。当選して契約したら勝ち確定=オレ凄い、みたいな勘違いでマウンティングされても、、、。」

・・・ということでしたね。若葉さんのお話は。

とりあえず、２次当選でキャンセルしたとしましょう。
そこで若葉さんはその理由を「レバのリスク許容、手元資金は別で運用した方が良いという判断」をしたからですね。はいはい。

それで、２次をキャンセルしたあとに、若葉さんの中で何か変化があったのでしょう。
リスク許容度が上がったとか、手元資金を別で運用しなくても良くなったのかな？

そうしてまた３次に挑戦。そしてめでたくご当選。強運ですね。
そうしたら、再度「レバのリスク許容、手元資金は別で運用した方が良いという判断」をして、せっかく当選したのにキャンセル。ああ勿体無い。

いやーーー、あり得る話ですよね。がんばれ

[25336: 匿名さん]

>>25334 匿名さん
同じく契約者ですが対象ですよ。
借入人の帰責事由に該当しなければ対象になりますので。

[25337: 匿名さん]

特約期間過ぎてるから対象外でしょ。

[25338: 通りがかりさん]

次期の高倍率はどこだろう…

残りは間取りもビミョーだし1l狙いがおおいいのかな？

北東の2lはノースに被るし不人気かな？

[25339: 匿名さん]

ここってミッド、サウス同時竣工なのですね。

有明みたいな販売だと思ってた

一気に売りきった方が住民もスッキリして良いよ

[25340: 匿名さん]

>>25336 匿名さん

ほんとに契約者なら営業にちゃんと聞いたほうが良いよ。

いかなる理由でもローン特約でカバーされるのは２次当選者なら今月末くらいまでじゃない？

[25341: 匿名さん]

>>25338 通りがかりさん

北東も角ならノース被るとしても半分だし、人気化するかな。

あと、１Lも投資勢が大挙して押し寄せるかと。

[25342: 匿名さん]

>>25339 匿名さん
契約書には期間に関する定めはないのに、特約期間が本契約までって、間違った説明している営業も多いから気を付けたほうがいいですよ。

[25343: 匿名さん]

1LDK坪単価予想
平均で490あたり？

[25348: 住民板ユーザーさん3]

実需で一部屋確保してあるので、二期に投資ようにチャレンジしてみるか。