パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[25201: 匿名さん]

売る相手いますか？ｗ　デべは何十億も広告費を計上してやっとこなのに、中古で売れないでしょ。年に一部屋ぐらいしか。

[25202: 匿名さん]

>>25201 匿名さん
ネガさんストレス発散してくださいね！

[25203: 匿名さん]

まあ、株価がダメですね。
人口減スタートと日経3万オーバーで、ひょっとすると人類史上とんでもないすっ高値を掴んだ可能性も高いね。。。

[25205: マンション検討中さん]

>>25197 匿名さん
で、それで300万以下の結論が覆るんですか？
そう言うところが頭悪いのよ君は

[25206: 匿名さん]

1次角部屋当選した人は10%手付の1000万がすでに3倍になってるんですよ！
ネガネガさんもチャンスはあったのに文句を言って見逃したんです！

[25208: 匿名さん]

>>25194 匿名さん

第何期で売り切るんでしょうか？

[25212: 通りがかりさん]

勝どき→大手町なら都バスが便利です。
https://ekitan.com/timetable/route-bus/company/5070/1000234/1000140/d1...
朝は3-4分頻度で来てます。

[25213: マンション掲示板さん]

>>25212 通りがかりさん

駅直結が自慢なのに、バス通勤は悲しい。

[25214: eマンションさん]

>>25213 マンション掲示板さん
それは価値観次第ですよ。バス快適だけどね

[25215: 匿名さん]

>>25205 マンション検討中さん

侮辱罪という理解でよろしいでしょうか？

[25216: 匿名さん]

どうだろうね。
地下道とか意味不明なことしてないで、早く原チャリやバスに乗って走っちゃった方が早いかもね。

[25217: 匿名さん]

>>25203 匿名さん

下がったときだけ大騒ぎ
株なんて上がったり下がったり、当たり前。

[25218: 匿名さん]

>>25212 通りがかりさん

寒い冬や雨の日もバス停で待つの？
特に帰り。
しかもバスって遅いでしょ。

[25219: 匿名さん]

ネガネガくん達は苦しくて仕方ないよね。早く楽になろうよ。ネガネガくん達は郊外の戸建てが良いよ。
郊外で幸せなら中央区とか駅直結とかマンションとか湾岸なんて気にならないからさ。

[25220: 匿名さん]

普段から丸の内南口や新橋駅行きのバス使ってますけど、とても快適ですよ。ほぼ座れるし、晴海通りはバス優先レーンがあるので早いです。時間帯にもよるけど、いずれも10-15分程度かな。ご参考まで。これに加えて、大江戸線を駅直結で使えるようになるのは羨ましいです。

[25221: 匿名さん]

バス物件は不人気条件ナンバーワンでしょ。

[25222: 匿名さん]

>>25220 匿名さん

有明住人と同じ発想だね。

[25223: 匿名さん]

竣工前に売り切れるのかな？
第10期とかいかないですよね？？

[25224: 匿名さん]

東京では駅徒歩10分超えたらもうアウト。でもここは駅直結。

[25225: 匿名さん]

恩恵受けるのは新橋勤務だけかな。

[25226: デベにお勤めさん]

>>25223 匿名さん
あるわけなくない？
ミッドは大盛況。
サウスだってなんだかんだ3期ぐらいで売り切るよ。

[25227: 匿名さん]

街の雰囲気は武蔵小杉の方が好きです。
でもここも一部屋買おうと思います。

[25229: 匿名さん]

[No.25204～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[25230: マンション検討中さん]

ミッドのエントランスってイメージありますか？
天井高くて、かっこいい感じか気になってます。

[25231: 匿名さん]

>>25230 マンション検討中さん
ミッドは駅直結なのであまり豪華ではないようです。
サウスは直結ではない分、豪華になっているようですよ。

[25232: 匿名さん]

>>25230 マンション検討中さん
船をイメージしてデザインされているようです。

[25233: マンション検討中さん]

>>25231 匿名さん
そうなんですね。ちょっと残念。

[25234: 匿名さん]

>>25220 匿名さん

>バス使ってますけど、とても快適ですよ。ほぼ座れるし、

選手村跡地住民が乗るようになれば、座るなんて無理でしょう。
っていうかどれほど混むか。

[25235: 匿名さん]

やはり臨海地下鉄が必要ですね。

[25236: 匿名さん]

>>25234 匿名さん

選手村跡地住民が乗るバスと勝どき住民が乗るバスはバス路線が違うから同じバスには乗らないですね。

[25237: 匿名さん]

晴海を一周できるような運河沿いの遊歩道、早く整備して欲しいな。休みの日に人道橋を渡って晴海一周サイクリングするんだけど。

[25238: 匿名さん]

>>25237 匿名さん
豊洲の遊歩道みたいな感じですよね。運河沿い広くて気持ちいいですよね。

[25239: 匿名さん]

>>25237 匿名さん
オリンピック公園になるのかなぁ？豊洲ぐるり公園とどう差別化するのだろう？

[25240: 匿名さん]

>>25226 デベにお勤めさん

ここは何部屋あって
1期で何部屋売ったんでしたっけ？

[25241: 匿名さん]

冬の寒い日や雨の日にバス停で待たされるのは勘弁です。特に帰りのバス！

[25242: 匿名さん]

>>25239 匿名さん
別に差別化とか必要ないんじゃない。同じようなものが2つあっても。晴海ぐるり公園でいいし。
あえて、差別化をするなら、晴海ぐるり公園の護岸沿いには店舗が出店できるようにして、デッキ空間を生かしたカフェやレストランなどが点在しているのも良いかもしれないけど。晴海側の方が明らかに集客力あるし。

さらに、晴海に加えて、月島・勝どき・豊海の周りも一周できる遊歩道にして欲しい。

[25243: 匿名さん]

>>25241 匿名さん
そういう日は、駅直結で地下鉄。使い分ければいいよ。

[25244: 匿名さん]

>>25241 匿名さん
帰りは電車がいいと思いますよ。

[25245: 匿名さん]

>>25244 匿名さん
行きも地下鉄が良い。たまにバスかタクシー。いずれにせよ、色々あって困ることはない。何で移動するか悩んじゃうのが悩み？

[25246: 匿名さん]

>>25245 匿名さん
更に、コワーキングスペースなどの充実した共用施設や商業施設などのせいで、そもそも外にでる必要がなくなるという悩みも加わる。

[25247: 匿名さん]

>>25242 匿名さん
客船ターミナル建て替えでショッピングモールになるんしゃないか

[25248: マンション掲示板さん]

駅直結はほとんどウソで、大江戸線は深いから、ドアから改札まで10分はかかる。バス停までも近くない。専用シャトルバスもなく、ドゥ・トゥールより劣る。地下公道は他のタワマン民もなだれ込み夏は行列灼熱地獄。

東京駅まで電車21分で徒歩合わせると30分以上。どこが都心なんだか。これだったら大宮、有明のほうが良いよ。

[25249: 匿名さん]

>>25248 マンション掲示板さん

専用シャトルバスとか言ってる時点で笑笑

[25250: 匿名さん]

PTK最強すぎてネガさんの文句が心地良すぎる！！

[25251: 匿名さん]

ミッド1期の販売対象住戸は2LDK/3LDKでしたが、既に同タイプの88％を販売済。
ミッド2期1次で、最後の2LDK/3LDK(12%）を販売して終了。

1LDK/1Kは、これまでにも増して大騒ぎだろうね。

[25252: 匿名さん]

>>25248 マンション掲示板さん
専用シャトルバスって田舎マンションの象徴だよね。笑

[25253: 匿名さん]

1LDK坪500近くになるかな？

[25254: マンション掲示板さん]

>>25252 匿名さん

本来、専用シャトルバスが必要なぐらい、都心へのアクセスが悪い田舎マンションということだよな（笑）。

[25255: 匿名さん]

>>25248 マンション掲示板さん
じゃあ黙って大宮買ってろ。

[25256: 検討板ユーザーさん]

>>25180 匿名さん

勝どきから月島に引っ越しましたが、月島の方がはるかに便利でした。というか有楽町線が最高です。

[25257: 匿名さん]

豊海と竹芝がトンネルでつながるから、竹芝・浜松町まですぐに行ける。

[25258: 検討板ユーザーさん]

>>25255 匿名さん
大宮が好きな人がたまに来るけど、なんでそんなに大宮が良いんだろ。
まだ行ったこと無いんだけど、そんなに暮らしやすいのかな

[25259: 匿名さん]

街に若い人が多いからでしょ。

[25260: マンション検討中さん]

>>25257 匿名さん
これいつ繋がるんですかね?

[25261: 匿名さん]

>>25260 マンション検討中さん
経路上に東京ガスの古いビルがあってその建て替えと同タイミングと思われる。

[25262: 匿名さん]

ネガネガ貧乏マインドの人に、尽くすほど最悪なことはない。
　
何かをプレゼントしたら、「これは罠だ」と非難する。
「少額投資で大丈夫」というと、「じゃあ、儲からないじゃん」と文句を言う。
「多額の投資が必要」というと、「そんな金ない」と文句たらたら。
「新しいことに挑戦しよう」と誘うと、「経験がないから無理！」と諦める。
「伝統的なビジネスだよ」というと、「じゃあ成功しないね！」と却下される。
「新しいビジネスモデル」というと、「じゃあ、MLM」と決めつける。
「経営してみたら？」というと、「自由がなくなる！」と主張。
「起業してみたら？」というと、「プロじゃないから無理」と受け入れない。
ネガネガ貧乏マインドの人たちの共通点は、グーグル検索が大好きで、
似たようなネガネガ貧乏マインドの友人の話ばかり聞いて慰めあっている。
口先だけは、大学教授なみ。でも行動は盲人以下。
　
ネガネガさんに聞いてみて。「じゃあ、あなたは何ができるの？」
何も答えられないから。
　
私の結論は、言い訳を熱弁している暇があったら、もっと早く行動に移せば良い
いつも考えているばかりよりも、何か実際にやってみたらどうか。
　
ネガネガ貧乏マインドの人はある共通点により人生失敗する。

ずっとずっと文句を言って待っているだけで、自ら何も行動しないから！！

[25263: 匿名さん]

豊海と浜松町がつながると麻布まで5分も掛からず行けるようになるね。

[25264: 匿名さん]

大手町駅は春日駅なら3駅6分だぞ
中央区の方が都心じゃなかったのか？

[25265: 口コミ知りたいさん]

>>25264 匿名さん
文京区と肩を並べるなんて思ってないよ

[25266: 匿名さん]

>>25264 匿名さん
パークコート文京小石川ザタワーですね。
あちらも良いところですね。
文京区も、都心3区や5区には入らないけど、都心6区の一部なので、充分都心扱いしても良いんじゃないですか？そんなに悪くないと思うよ。

[25267: 匿名さん]

＞25262
そこは地震で危ないから、早く避難した方がいい。
銀座？月島？そんな名前は無意味、ただの名前だ。ローム大地をお勧めする。

[25268: 匿名さん]

オフィスと百貨店を作っただけで都心と呼ばれてこれまでは良かったけど、昭和までの話だね。

[25269: 匿名さん]

ネガネガ貧乏マインドの人は考えてからではないと行動できない。
考えても文句ばかりで行動は一切出来ない。

勿論考える事は大事だ。ただ、あなたには考えるほどの知見があるのか？
経験があるのか？
場数をこなしてきているのか？

経験がない中では、考えるだけ時間の無駄だと思う。
なぜなら、レベルの低い中で考えていても、考えられるような材料が少なすぎるからだ。
考えられる材料が少ないから、言い訳に走る。
できない理由を並べる。

考えて１歩踏み出せなかったやつと、考える前に行動してできなかったやつとは、習得できる能力が天と地の差だ。
前者は何も得ない。後者は行動したからこそ、起こった事象や反省点や改善点が見えるので前に進む。
何事も若い時はトライアンドエラーだ。そのうち、年をとってトライもエラーもできなくなる。
やるやつはやるし、やらないやつは一生やらない。

まずは『やる』を選択すことが大事だ。

ネガネガ文句ばかりの老害になる前に挑戦しよう！！

[25270: 匿名さん]

>25269
君のやっている仕事、ぼくにやらせた方ができると思うよ。

[25271: 匿名さん]

>>25269 匿名さん
私はPTKポジ派だけど、この投稿者のひとは結局当たったの？

[25272: 匿名さん]

緊急事態宣言が明けたことで、徐々にアフターコロナを意識した勤務体制に移行しつつある。
具体的には、半日だけ出社するとか、混雑を避けて、お昼前後だけオフィス勤務するなど。

こうなってくると、職場が自宅から近くないと余計に面倒。
オフィスに在籍するのが5時間くらいなのに通勤に往復で1時間以上かける気になれない。都心回帰が加速する。

アフターコロナでは通勤時間（Door to Door）MAX30分というのが新スタンダード（トレンド）になるのではないか。それにコワーキングスペースも必須の共用施設。

[25273: 匿名さん]

>>25271 匿名さん
毎回抽選で、それも3人に1人しか当選してないからね。3人に2人も外れてる。
2期1次の2/3LDK住戸も抽選間違いない。1K/LDKは投資家が殺到するから手に入れるのは困難だろうし、これまで以上の抽選倍率になると予想。1K/LDKは複数住戸に登録できること希望。

[25274: 匿名さん]

>>25272 匿名さん

PTKの３ＬＤＫが重宝されるね

狭いとか言ってる奴は放っておこう

[25275: 匿名さん]

ここオプションいくらみとけばいい？

[25276: 匿名さん]

200万ちょい出していれば良いんじゃん。

[25277: 評判気になるさん]

三井はこちらの物件を核に豊洲みたく勝どきのイメージを根本から変えるつもりなんでしょうね！
柏の葉キャンパスとか豊洲のまちづくり振りを見てると何もないところの開発における三井不動産の力は本当に凄い??

[25278: 匿名さん]

>>25277 評判気になるさん
そのようですね。このPTKが勝どき・晴海エリアのコア物件で、三井不は今後エリア開発を進めていくとのこと。だからこそ勝どき駅南口の開発にも関わってる。

[25279: 匿名さん]

三井には期待してる。
東京ドームシティーの再開発も楽しみだ。

[25280: 匿名さん]

三田小山の再開発もね

[25281: ご近所さん]

>>25273 匿名さん
平均倍率に騙されないでね。無抽選住戸もたくさんあるんですから・・・。

[25282: 匿名さん]

>>25281 ご近所さん
平均の意味分かってる？

[25283: 匿名さん]

>>25281 ご近所さん
無抽選住戸が無かった物件今までにないから。それやったら担当クビ。このPTKも1期1-3次の値付け明らかにミス。2期以降で補正されていくことと思う。

[25284: 匿名さん]

>>25282 匿名さん
平均の計算方法解説してあげて。

[25285: 匿名さん]

なんかこの数日の初心者マークの書き込み、痛すぎるな。大丈夫か？

[25286: 匿名さん]

>>25277 評判気になるさん
柏の葉キャンパスと豊洲を目指すのは不可能でしょう。勝どきには土地がない。

[25287: 匿名さん]

ほとんどの住戸で倍率ついてましたよ

[25288: 匿名さん]

>>25287 匿名さん
7割の住戸ね。3割近くは無抽選。他の物件はどうなの？

[25289: マンション掲示板さん]

地下鉄構想
浜松町エリアへの地下トンネル構想
ワクワク

構想だけではなく現実な
勝どき"築地新大橋"からの新橋・虎ノ門エリアへの
地下道
そして東京ドーム4個分と云われる
築地市場跡地再開発
ワクワクの連続

[25290: 匿名さん]

無抽選あったとして何か？

買えた人は勝ち確定、おめでとう

買えなかった人、抽選に外れたなら２期がんばろ　サウスもあるさ

買えなかった人、資金的にきつかったなら、もう来るな

[25291: 匿名さん]

先週末売ってたとこだと、時の鐘が全戸抽選で最大20倍じゃなかった？
豊洲も最後の売れ残りなのに2LDK全戸抽選だったようだ。
もはや新築物件は奪い合い。

[25292: 匿名さん]

広告費払って人を集めているんだから、とりあえず、どこも抽選になるのでは？

[25293: 名無しさん]

もう都心3区はパークホームズ・パークタワーブランドやめて、パークリュクスにすれば良いのに。
天下の三井が賃貸仕様にして値段下げて高倍率煽りながら投資家に売ってるんだもんね。

[25294: 匿名さん]

https://www.pen-online.jp/from-citrus/01

ネガはまずこれを読もう

[25298: 匿名さん]

>>25293 名無しさん

アホネガが、発表前にブランド名を何にするか決めてるって行ってたぞ

[25299: マンション掲示板さん]

>>25290 匿名さん

おめでたいですね。私は2次と3次当選しました。でも見送りました。レバのリスク許容、手元資金は別で運用した方が良いという判断です。当選して契約したら勝ち確定=オレ凄い、みたいな勘違いでマウンティングされても、、、。

[25300: 評判気になるさん]

>>25299 マンション掲示板さん

そうなんだね

[25301: 匿名さん]

>>25299 マンション掲示板さん
２次でレバだの手許資金云々の理由で当選したけど見送り。。。

それなのに３次に申し込むって矛盾してない？？

笑笑笑

[25302: 匿名さん]

若葉恥ずかし過ぎる

[25303: 匿名さん]

恥ずかしい若葉が増えると本当に初心者で知りたい人が質問できなくなる。
それこそ本来の掲示板の目的から外れると思うよ。

[25306: 匿名さん]

2次で当選しても見送ったのに、3次を申し込ませてくれるんだ。へえー

[25307: 匿名さん]

2次3次当選したけど蹴りましたのバレバレ嘘はネガよりタチ悪い

[25310: 匿名さん]

>>25299 マンション掲示板さん

２次３次当選、でも見送る、、、、

そういう夢を見たと言うことですか？

[25311: マンションオーナーさん]

>>25310 匿名さん
はい、キャンセルする人は普通にいますよ。。。

どこのマンションも高倍率、高倍率って騒がれた時代の購入者たち、そのマンションの行く末がどうなっていったか、ご存知の方はいらっしゃいませんか。。

当選したことに悦に浸っていただくことは、マンション販売業者にとってはとても大切なことです。ひと時の夢をぜひぜひお楽しみくださいませ。

あとリテラシーの話ですが若葉マークの意味をご存知ないんですかね。。

[25312: 匿名さん]

ネガの方々のコメントから嫉妬が滲み出てて、とても心地いいです♪

[25313: 匿名さん]

>>25311 マンションオーナーさん

イキってるけど手付金さえ無い・・・・・

貸そうか

[25314: 匿名さん]

今度オナスタ打ち合わせ行った時に２次で当選したのにキャンセル。その後３次でまた当選したのにキャンセル。そんな奇特な人いたか聞いとくよ。

[25315: 匿名さん]

>>25311 マンションオーナーさん
ちなみに2次はキャンセル1組も居ないって営業に聞いたぞ？笑

[25316: 匿名さん]

>>25314 匿名さん
2次でキャンセルしたら3次は申し込み出来ないよ。

[25317: 匿名さん]

2期1次からの1K/1LDKでは、投資の方からの参戦が急増するんだと思いますが、狙いとしては賃貸用に保有するのかそれとも早めの売却なのでしょうか。
当方基本実需の観点で良いと思っているのですが、投資用にも1-2住戸くらいあっても良いかと思い始めてます。

[25318: 投稿者]

>>25316 匿名さん

明らかにに嘘を言ってる？
自分はそのケースだったか

[25319: 匿名さん]

駅直結お恩恵が受けられる方って新橋勤務の方くらいでしょ。

[25320: 匿名さん]

嘘をつく事は本当にやめた方がいい。
自分は人生で一番大切にしてる。

[25321: 匿名さん]

>>25317 匿名さん
>早めの売却なのでしょうか。

早めの売却の投資で儲けるには、2024年04月の入居時点で
中古マンション市場が今よりも高騰しているのが条件になるわけで、
ある意味ギャンブルですね。
もし高騰しているなら、周辺物件中古がここよりもお先に沢山売りに出るでしょうし。

[25322: 匿名さん]

>>25321 匿名さん
コメント有難うございます。良くわかりました。
相場が引き続き上昇してれば早期売却、相場が低調であれば手堅い賃貸収入での回収しつつ、相場を見ながら適当なところで売却といったところですね。

PTKは賃貸ニーズ相当に高いし、周辺物件に比べれば圧倒的に高いリセールバリューだと思いますので、その点でも安心して2期1次の抽選会を楽しめると思いました。

[25323: 匿名さん]

当物件の手付金のオプション価値が分からない人は投資が何かも分かってないと思う

[25324: マンション検討中さん]

>>25291 匿名さん
全戸抽選ではないよ
ちなみに最大倍率は34

[25325: 匿名さん]

昔、近辺で働いていた時に駅の混雑がすごかったのですが、その辺りって緩和目処たっているのでしょうか？ご存知の方いらっしゃったら教えてくださいませ。

[25326: 匿名さん]

>>25323 匿名さん
キャッシュ買いなら関係ないけど…
ペアローンだと夫婦で3年間転職出産縛りの上に、与信ギリギリだと金利上昇で融資実行前に承認取り消されてローン特約も効かず手付金没収のリスクあり。
3年先のローンってかなりリスク。

[25327: 匿名さん]

>>25326 匿名さん
キャッシュなら関係ない？

やっぱわかってないねー

まあいいけど

[25328: 匿名さん]

>>25326 匿名さん
ここ買ってる人ほぼ独身だからそのリスク感じるなら他買ったら？

[25329: マンション検討中さん]

ど素人の経済説法なんてどうでもいいので他でやって

[25330: 匿名さん]

>>25329 マンション検討中さん

そうそう、他でやってくれ

２次３次当たったけどキャンセルした嘘話ね

[25331: 匿名さん]

>>25330 匿名さん
嘘であって欲しいね

[25332: マンション検討中さん]

2次に申し込みしてやっぱりキャンセルしたのが100歩譲って本当だとするじゃん？
アホなのがなんでそれで3次にまた登録するんだろね
それで3次もキャンセル？暇つぶし？嫌がらせ？
馬鹿すぎて失笑

[25333: 匿名さん]

>>25326 匿名さん
金利上昇で承認取り消されることがあるかは分かりませんが、もしあったら特約の対象ですよ。

[25334: 匿名さん]

>>25333 匿名さん

対象でないよ。

契約者より

[25335: 匿名さん]

「おめでたいですね。私は2次と3次当選しました。でも見送りました。レバのリスク許容、手元資金は別で運用した方が良いという判断です。当選して契約したら勝ち確定=オレ凄い、みたいな勘違いでマウンティングされても、、、。」

・・・ということでしたね。若葉さんのお話は。

とりあえず、２次当選でキャンセルしたとしましょう。
そこで若葉さんはその理由を「レバのリスク許容、手元資金は別で運用した方が良いという判断」をしたからですね。はいはい。

それで、２次をキャンセルしたあとに、若葉さんの中で何か変化があったのでしょう。
リスク許容度が上がったとか、手元資金を別で運用しなくても良くなったのかな？

そうしてまた３次に挑戦。そしてめでたくご当選。強運ですね。
そうしたら、再度「レバのリスク許容、手元資金は別で運用した方が良いという判断」をして、せっかく当選したのにキャンセル。ああ勿体無い。

いやーーー、あり得る話ですよね。がんばれ

[25336: 匿名さん]

>>25334 匿名さん
同じく契約者ですが対象ですよ。
借入人の帰責事由に該当しなければ対象になりますので。

[25337: 匿名さん]

特約期間過ぎてるから対象外でしょ。

[25338: 通りがかりさん]

次期の高倍率はどこだろう…

残りは間取りもビミョーだし1l狙いがおおいいのかな？

北東の2lはノースに被るし不人気かな？

[25339: 匿名さん]

ここってミッド、サウス同時竣工なのですね。

有明みたいな販売だと思ってた

一気に売りきった方が住民もスッキリして良いよ

[25340: 匿名さん]

>>25336 匿名さん

ほんとに契約者なら営業にちゃんと聞いたほうが良いよ。

いかなる理由でもローン特約でカバーされるのは２次当選者なら今月末くらいまでじゃない？

[25341: 匿名さん]

>>25338 通りがかりさん

北東も角ならノース被るとしても半分だし、人気化するかな。

あと、１Lも投資勢が大挙して押し寄せるかと。

[25342: 匿名さん]

>>25339 匿名さん
契約書には期間に関する定めはないのに、特約期間が本契約までって、間違った説明している営業も多いから気を付けたほうがいいですよ。

[25343: 匿名さん]

1LDK坪単価予想
平均で490あたり？

[25348: 住民板ユーザーさん3]

実需で一部屋確保してあるので、二期に投資ようにチャレンジしてみるか。

[25352: 匿名さん]

こんな記事がありました。タワマンの場合、やはり南向きが必ずしもいい訳ではないということか。https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20210324-00032264-gonline-bus_...

[25353: マンション検討中さん]

ここに限らずマンションは夏までがピークで、ここからは少し価格落ちてきそうな雰囲気ですね。
またいずれ上がるかもですが、一旦落ち着きそうな気配です。

[25354: 匿名さん]

>>25352 匿名さん

そうだよ

私の住んでるところ北向きで、向かいのタワマンは南向きなんだけど、昼間はみんなカーテン閉めっぱなし。折角今日天気良いのに。

[25355: マンション検討中さん]

>>25353 マンション検討中さん
なので本物件では北西もしくは北東側が最強
まあ最終的には個人の好みですけどね

[25356: 匿名さん]

>>25352 匿名さん

そうですよ
タワマン初心者は日当たりを重視しますが、タワマン経験者は敢えて北向きを選びます。北向きは過ごしやすい。

[25358: 匿名さん]

北部屋はタワマンの妥協の産物でしょ。
売るためにいろいろ考えるよね！
全室北向なんて売り文句聞いてみたい。
タワマンだから北向でも構わないなんて理屈全くないよね。

[25359: 匿名さん]

ブランズ豊洲でも方角論争をやってたな

[25360: 匿名さん]

>>25358 匿名さん

この文面どこかでも見たよ
タワマン初心者さん！

[25364: 評判気になるさん]

>>25358 匿名さん
そう思うでしょ。でも朝と夜しか居ないんだから全く気にならない人もいるんだよ。

[25367: 匿名さん]

[No.25295～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[25368: マンション検討中さん]

北東の向きの部屋でノースとかぶるのは何階まで？

[25369: 匿名さん]

>>25368 マンション検討中さん
53階

[25370: 匿名さん]

>>25369 匿名さん
んなばかな

[25371: 匿名さん]

>>25364 評判気になるさん

寝るだけの方や夜勤の方にはニーズあるかもね。
北は日当たり悪いからカビ発生リスクは何ともなりませんが。

[25372: マンション検討中さん]

北西当たりました。角じゃなくてもそれなりによいということだよね！
嬉しいです！

[25373: 匿名さん]

>>25372 マンション検討中さん
3次の北西は同タイプと比較しバルコニー手摺のコンクリ立ち上がりが高い、LD開口部が窓一枚少ない、くの字の付け根の方なので結構暗いと思います…。リビングインじゃない高層がこのタイプだけだったので人気が集中したのかと…。

[25374: 匿名さん]

>>25371 匿名さん

タワマンは湿度が低いしカビなんか生えないよ、板マンじゃあるまいし。タワマンに住んだ事ないの？
家に居るからこそ直射日光が入らなくて快適なんだよ。リモートの仕事も捗る。
暑くてカーテン閉めっぱなしの生活って嫌だよ。
日に当たりたけりゃ外に行けばいいじゃん。

[25375: 匿名さん]

>>25374 匿名さん

タワマンなら湿度が低く板マンなら湿度が高い理屈って何?
南は南中古高度が高いので直射日光なんてほとんど当たりませんよ。
直射日光が入るのは東や西ですね。
北は日当たり悪いからバルコニーに出る気にならないね。
南なら冬でも天気よければバルコニーで日向ぼっこ出きるのに。

[25376: マンション検討中さん]

今回レイアウト変更できた間取りってどれだったかどこかに載ってますか？
モデルルームになってたものだけですか？

[25377: 評判気になるさん]

>>25371 匿名さん

逆では？夜はいるよ。後、湿気が篭もるわけではないからカビは生えない。

[25378: 匿名さん]

>>25372 マンション検討中さん
北西高層は前が開けてるし、ゆくゆく築地の再開発が進んでいくと、そこもいい眺望になりそうです。おめでとうございます。

[25379: 評判気になるさん]

>>25375 匿名さん

今どきのマンションでカビ生えないでしょ。
今DTの南西だけど夏は灼熱だよ笑

[25380: 匿名さん]

>>25372 マンション検討中さん

僕も3次で北西に当選しました！
よろしくお願いします

[25381: マンション検討中さん]

>>25375 匿名さん

地面からの高度が高いからだよ。
カラッカラでカビ生える余地が無く、乾燥の方が問題ある感じ。

[25382: 匿名さん]

>>25381 マンション検討中さん
そう、うちもタワマン高層の北向きだけど、カビとはもちろん無縁。この人はやっぱりタワマン住んだことない人だと思う。しかも、北向き＝カビはえるという昔の発想だと年配の方かな。

[25383: 匿名さん]

>>25381 マンション検討中さん

だとすると、低層はアウトですね。

[25384: 匿名さん]

>>25382 匿名さん

私は年配？60代ですが、タワマン歴4件だから、南向きより北向きが住みやすいことは知っています。
ましては眺望が良ければなおさら北向きですね。
カビなんて見たこともない。むしろ乾燥がやばい。冬は毎日20％以下ですよ。

[25385: 匿名さん]

>>25384 匿名さん

PTKの価格は北東角が最も高くて次が北西角だったように思いますが、ちゃんと理由があるってわけですね

プロ中のプロの三井不動産が値段つけてるわけだから
誰もが南向き優位といえるなら、南向きの方が高くなるはずで
でも、そうなっていないのはそれなりの理由があると

[25386: 匿名さん]

初めてのタワマンで北向き選んだ人のたいていは
日の当たらない生活に懲り懲りして、
次は南向きを選択する傾向にあるから、
珍しいタイプですねぇ。

[25387: 匿名さん]

>>25385 匿名さん

ここの南は日照ほとんど無いもの。

[25388: 匿名さん]

そうそう。PTKは南の日当たりが大して優位じゃないので、尚更北でいいじゃんという話なんですよね。

[25389: 匿名さん]

>>25387 匿名さん
（Deux Toursの日陰で）暗い、超眩しい、暗い、超眩しい、暗い、超眩しい

という繰り返しになるってこと？

[25390: マンション検討中さん]

古くは富久やKTTでもありましたが、北が狙い目のタワマンってわかりやすいくらい北ネガ書き込みがありますね。
KTTは北西、北向が割安かつ永久眺望で買いでした。
富久は南も北も抜けており、南は眺望最高なので一概に北だけが買いというわけではないものの、眺望抜けた北は坪200後半からで投資目線で明らかに買いでした。

ここの場合、一期南はワイドスパンで安かったので買いでしたが、今となっては周辺物件との差別化含めて抜けてる北西や西が買いかなーと。駅直結と抜け感の双方みたすCGPの一部相場を見れば。

[25391: 匿名さん]

ここ平均年齢いくつでしょうかね？　

[25392: 匿名さん]

＞25390

マンション安くなったよね。
新宿御苑前なんて、バブルの頃は坪２０００万でも買わせてもらえなかった。　それが坪２００後半だもんなー。

[25393: 匿名さん]

>>25391 匿名さん
おいら38

[25394: 匿名さん]

買い替え組の恋柱、地下道ちゃんの年齢がヤバいと思うｗ

[25395: 匿名さん]

高層でも北はダメでしたね。冬はダイレクトウィンドウの結露が特に酷い。一時取得者は後悔しないように気をつけた方が良い。

[25396: 匿名さん]

LOwEでも結露するんですか？日中の話ですよね？

[25397: eマンションさん]

>>25393 匿名さん
おいら34

[25398: 匿名さん]

>>25396 匿名さん

しますよ。
特にサッシが酷いです。

[25399: 匿名]

>>25392 匿名さん

興味を惹きました。ただ投稿の意味全く理解できません。　今少しご説明いただければ嬉しいです。
宜しくお願いします。

[25400: 匿名さん]

>>25398 匿名さん
ひええ。
でも夜間は方角関係ないような？どうなのでしょう。