パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[25201: 匿名さん]

売る相手いますか？ｗ　デべは何十億も広告費を計上してやっとこなのに、中古で売れないでしょ。年に一部屋ぐらいしか。

[25202: 匿名さん]

>>25201 匿名さん
ネガさんストレス発散してくださいね！

[25203: 匿名さん]

まあ、株価がダメですね。
人口減スタートと日経3万オーバーで、ひょっとすると人類史上とんでもないすっ高値を掴んだ可能性も高いね。。。

[25205: マンション検討中さん]

>>25197 匿名さん
で、それで300万以下の結論が覆るんですか？
そう言うところが頭悪いのよ君は

[25206: 匿名さん]

1次角部屋当選した人は10%手付の1000万がすでに3倍になってるんですよ！
ネガネガさんもチャンスはあったのに文句を言って見逃したんです！

[25208: 匿名さん]

>>25194 匿名さん

第何期で売り切るんでしょうか？

[25212: 通りがかりさん]

勝どき→大手町なら都バスが便利です。
https://ekitan.com/timetable/route-bus/company/5070/1000234/1000140/d1...
朝は3-4分頻度で来てます。

[25213: マンション掲示板さん]

>>25212 通りがかりさん

駅直結が自慢なのに、バス通勤は悲しい。

[25214: eマンションさん]

>>25213 マンション掲示板さん
それは価値観次第ですよ。バス快適だけどね

[25215: 匿名さん]

>>25205 マンション検討中さん

侮辱罪という理解でよろしいでしょうか？

[25216: 匿名さん]

どうだろうね。
地下道とか意味不明なことしてないで、早く原チャリやバスに乗って走っちゃった方が早いかもね。

[25217: 匿名さん]

>>25203 匿名さん

下がったときだけ大騒ぎ
株なんて上がったり下がったり、当たり前。

[25218: 匿名さん]

>>25212 通りがかりさん

寒い冬や雨の日もバス停で待つの？
特に帰り。
しかもバスって遅いでしょ。

[25219: 匿名さん]

ネガネガくん達は苦しくて仕方ないよね。早く楽になろうよ。ネガネガくん達は郊外の戸建てが良いよ。
郊外で幸せなら中央区とか駅直結とかマンションとか湾岸なんて気にならないからさ。

[25220: 匿名さん]

普段から丸の内南口や新橋駅行きのバス使ってますけど、とても快適ですよ。ほぼ座れるし、晴海通りはバス優先レーンがあるので早いです。時間帯にもよるけど、いずれも10-15分程度かな。ご参考まで。これに加えて、大江戸線を駅直結で使えるようになるのは羨ましいです。

[25221: 匿名さん]

バス物件は不人気条件ナンバーワンでしょ。

[25222: 匿名さん]

>>25220 匿名さん

有明住人と同じ発想だね。

[25223: 匿名さん]

竣工前に売り切れるのかな？
第10期とかいかないですよね？？

[25224: 匿名さん]

東京では駅徒歩10分超えたらもうアウト。でもここは駅直結。

[25225: 匿名さん]

恩恵受けるのは新橋勤務だけかな。

[25226: デベにお勤めさん]

>>25223 匿名さん
あるわけなくない？
ミッドは大盛況。
サウスだってなんだかんだ3期ぐらいで売り切るよ。

[25227: 匿名さん]

街の雰囲気は武蔵小杉の方が好きです。
でもここも一部屋買おうと思います。

[25229: 匿名さん]

[No.25204～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[25230: マンション検討中さん]

ミッドのエントランスってイメージありますか？
天井高くて、かっこいい感じか気になってます。

[25231: 匿名さん]

>>25230 マンション検討中さん
ミッドは駅直結なのであまり豪華ではないようです。
サウスは直結ではない分、豪華になっているようですよ。

[25232: 匿名さん]

>>25230 マンション検討中さん
船をイメージしてデザインされているようです。

[25233: マンション検討中さん]

>>25231 匿名さん
そうなんですね。ちょっと残念。

[25234: 匿名さん]

>>25220 匿名さん

>バス使ってますけど、とても快適ですよ。ほぼ座れるし、

選手村跡地住民が乗るようになれば、座るなんて無理でしょう。
っていうかどれほど混むか。

[25235: 匿名さん]

やはり臨海地下鉄が必要ですね。

[25236: 匿名さん]

>>25234 匿名さん

選手村跡地住民が乗るバスと勝どき住民が乗るバスはバス路線が違うから同じバスには乗らないですね。

[25237: 匿名さん]

晴海を一周できるような運河沿いの遊歩道、早く整備して欲しいな。休みの日に人道橋を渡って晴海一周サイクリングするんだけど。

[25238: 匿名さん]

>>25237 匿名さん
豊洲の遊歩道みたいな感じですよね。運河沿い広くて気持ちいいですよね。

[25239: 匿名さん]

>>25237 匿名さん
オリンピック公園になるのかなぁ？豊洲ぐるり公園とどう差別化するのだろう？

[25240: 匿名さん]

>>25226 デベにお勤めさん

ここは何部屋あって
1期で何部屋売ったんでしたっけ？

[25241: 匿名さん]

冬の寒い日や雨の日にバス停で待たされるのは勘弁です。特に帰りのバス！

[25242: 匿名さん]

>>25239 匿名さん
別に差別化とか必要ないんじゃない。同じようなものが2つあっても。晴海ぐるり公園でいいし。
あえて、差別化をするなら、晴海ぐるり公園の護岸沿いには店舗が出店できるようにして、デッキ空間を生かしたカフェやレストランなどが点在しているのも良いかもしれないけど。晴海側の方が明らかに集客力あるし。

さらに、晴海に加えて、月島・勝どき・豊海の周りも一周できる遊歩道にして欲しい。

[25243: 匿名さん]

>>25241 匿名さん
そういう日は、駅直結で地下鉄。使い分ければいいよ。

[25244: 匿名さん]

>>25241 匿名さん
帰りは電車がいいと思いますよ。

[25245: 匿名さん]

>>25244 匿名さん
行きも地下鉄が良い。たまにバスかタクシー。いずれにせよ、色々あって困ることはない。何で移動するか悩んじゃうのが悩み？

[25246: 匿名さん]

>>25245 匿名さん
更に、コワーキングスペースなどの充実した共用施設や商業施設などのせいで、そもそも外にでる必要がなくなるという悩みも加わる。

[25247: 匿名さん]

>>25242 匿名さん
客船ターミナル建て替えでショッピングモールになるんしゃないか

[25248: マンション掲示板さん]

駅直結はほとんどウソで、大江戸線は深いから、ドアから改札まで10分はかかる。バス停までも近くない。専用シャトルバスもなく、ドゥ・トゥールより劣る。地下公道は他のタワマン民もなだれ込み夏は行列灼熱地獄。

東京駅まで電車21分で徒歩合わせると30分以上。どこが都心なんだか。これだったら大宮、有明のほうが良いよ。

[25249: 匿名さん]

>>25248 マンション掲示板さん

専用シャトルバスとか言ってる時点で笑笑

[25250: 匿名さん]

PTK最強すぎてネガさんの文句が心地良すぎる！！

[25251: 匿名さん]

ミッド1期の販売対象住戸は2LDK/3LDKでしたが、既に同タイプの88％を販売済。
ミッド2期1次で、最後の2LDK/3LDK(12%）を販売して終了。

1LDK/1Kは、これまでにも増して大騒ぎだろうね。

[25252: 匿名さん]

>>25248 マンション掲示板さん
専用シャトルバスって田舎マンションの象徴だよね。笑

[25253: 匿名さん]

1LDK坪500近くになるかな？

[25254: マンション掲示板さん]

>>25252 匿名さん

本来、専用シャトルバスが必要なぐらい、都心へのアクセスが悪い田舎マンションということだよな（笑）。

[25255: 匿名さん]

>>25248 マンション掲示板さん
じゃあ黙って大宮買ってろ。

[25256: 検討板ユーザーさん]

>>25180 匿名さん

勝どきから月島に引っ越しましたが、月島の方がはるかに便利でした。というか有楽町線が最高です。

[25257: 匿名さん]

豊海と竹芝がトンネルでつながるから、竹芝・浜松町まですぐに行ける。

[25258: 検討板ユーザーさん]

>>25255 匿名さん
大宮が好きな人がたまに来るけど、なんでそんなに大宮が良いんだろ。
まだ行ったこと無いんだけど、そんなに暮らしやすいのかな

[25259: 匿名さん]

街に若い人が多いからでしょ。

[25260: マンション検討中さん]

>>25257 匿名さん
これいつ繋がるんですかね?

[25261: 匿名さん]

>>25260 マンション検討中さん
経路上に東京ガスの古いビルがあってその建て替えと同タイミングと思われる。

[25262: 匿名さん]

ネガネガ貧乏マインドの人に、尽くすほど最悪なことはない。
　
何かをプレゼントしたら、「これは罠だ」と非難する。
「少額投資で大丈夫」というと、「じゃあ、儲からないじゃん」と文句を言う。
「多額の投資が必要」というと、「そんな金ない」と文句たらたら。
「新しいことに挑戦しよう」と誘うと、「経験がないから無理！」と諦める。
「伝統的なビジネスだよ」というと、「じゃあ成功しないね！」と却下される。
「新しいビジネスモデル」というと、「じゃあ、MLM」と決めつける。
「経営してみたら？」というと、「自由がなくなる！」と主張。
「起業してみたら？」というと、「プロじゃないから無理」と受け入れない。
ネガネガ貧乏マインドの人たちの共通点は、グーグル検索が大好きで、
似たようなネガネガ貧乏マインドの友人の話ばかり聞いて慰めあっている。
口先だけは、大学教授なみ。でも行動は盲人以下。
　
ネガネガさんに聞いてみて。「じゃあ、あなたは何ができるの？」
何も答えられないから。
　
私の結論は、言い訳を熱弁している暇があったら、もっと早く行動に移せば良い
いつも考えているばかりよりも、何か実際にやってみたらどうか。
　
ネガネガ貧乏マインドの人はある共通点により人生失敗する。

ずっとずっと文句を言って待っているだけで、自ら何も行動しないから！！

[25263: 匿名さん]

豊海と浜松町がつながると麻布まで5分も掛からず行けるようになるね。

[25264: 匿名さん]

大手町駅は春日駅なら3駅6分だぞ
中央区の方が都心じゃなかったのか？

[25265: 口コミ知りたいさん]

>>25264 匿名さん
文京区と肩を並べるなんて思ってないよ

[25266: 匿名さん]

>>25264 匿名さん
パークコート文京小石川ザタワーですね。
あちらも良いところですね。
文京区も、都心3区や5区には入らないけど、都心6区の一部なので、充分都心扱いしても良いんじゃないですか？そんなに悪くないと思うよ。

[25267: 匿名さん]

＞25262
そこは地震で危ないから、早く避難した方がいい。
銀座？月島？そんな名前は無意味、ただの名前だ。ローム大地をお勧めする。

[25268: 匿名さん]

オフィスと百貨店を作っただけで都心と呼ばれてこれまでは良かったけど、昭和までの話だね。

[25269: 匿名さん]

ネガネガ貧乏マインドの人は考えてからではないと行動できない。
考えても文句ばかりで行動は一切出来ない。

勿論考える事は大事だ。ただ、あなたには考えるほどの知見があるのか？
経験があるのか？
場数をこなしてきているのか？

経験がない中では、考えるだけ時間の無駄だと思う。
なぜなら、レベルの低い中で考えていても、考えられるような材料が少なすぎるからだ。
考えられる材料が少ないから、言い訳に走る。
できない理由を並べる。

考えて１歩踏み出せなかったやつと、考える前に行動してできなかったやつとは、習得できる能力が天と地の差だ。
前者は何も得ない。後者は行動したからこそ、起こった事象や反省点や改善点が見えるので前に進む。
何事も若い時はトライアンドエラーだ。そのうち、年をとってトライもエラーもできなくなる。
やるやつはやるし、やらないやつは一生やらない。

まずは『やる』を選択すことが大事だ。

ネガネガ文句ばかりの老害になる前に挑戦しよう！！

[25270: 匿名さん]

>25269
君のやっている仕事、ぼくにやらせた方ができると思うよ。

[25271: 匿名さん]

>>25269 匿名さん
私はPTKポジ派だけど、この投稿者のひとは結局当たったの？

[25272: 匿名さん]

緊急事態宣言が明けたことで、徐々にアフターコロナを意識した勤務体制に移行しつつある。
具体的には、半日だけ出社するとか、混雑を避けて、お昼前後だけオフィス勤務するなど。

こうなってくると、職場が自宅から近くないと余計に面倒。
オフィスに在籍するのが5時間くらいなのに通勤に往復で1時間以上かける気になれない。都心回帰が加速する。

アフターコロナでは通勤時間（Door to Door）MAX30分というのが新スタンダード（トレンド）になるのではないか。それにコワーキングスペースも必須の共用施設。

[25273: 匿名さん]

>>25271 匿名さん
毎回抽選で、それも3人に1人しか当選してないからね。3人に2人も外れてる。
2期1次の2/3LDK住戸も抽選間違いない。1K/LDKは投資家が殺到するから手に入れるのは困難だろうし、これまで以上の抽選倍率になると予想。1K/LDKは複数住戸に登録できること希望。

[25274: 匿名さん]

>>25272 匿名さん

PTKの３ＬＤＫが重宝されるね

狭いとか言ってる奴は放っておこう

[25275: 匿名さん]

ここオプションいくらみとけばいい？

[25276: 匿名さん]

200万ちょい出していれば良いんじゃん。

[25277: 評判気になるさん]

三井はこちらの物件を核に豊洲みたく勝どきのイメージを根本から変えるつもりなんでしょうね！
柏の葉キャンパスとか豊洲のまちづくり振りを見てると何もないところの開発における三井不動産の力は本当に凄い??

[25278: 匿名さん]

>>25277 評判気になるさん
そのようですね。このPTKが勝どき・晴海エリアのコア物件で、三井不は今後エリア開発を進めていくとのこと。だからこそ勝どき駅南口の開発にも関わってる。

[25279: 匿名さん]

三井には期待してる。
東京ドームシティーの再開発も楽しみだ。

[25280: 匿名さん]

三田小山の再開発もね

[25281: ご近所さん]

>>25273 匿名さん
平均倍率に騙されないでね。無抽選住戸もたくさんあるんですから・・・。

[25282: 匿名さん]

>>25281 ご近所さん
平均の意味分かってる？

[25283: 匿名さん]

>>25281 ご近所さん
無抽選住戸が無かった物件今までにないから。それやったら担当クビ。このPTKも1期1-3次の値付け明らかにミス。2期以降で補正されていくことと思う。

[25284: 匿名さん]

>>25282 匿名さん
平均の計算方法解説してあげて。

[25285: 匿名さん]

なんかこの数日の初心者マークの書き込み、痛すぎるな。大丈夫か？

[25286: 匿名さん]

>>25277 評判気になるさん
柏の葉キャンパスと豊洲を目指すのは不可能でしょう。勝どきには土地がない。

[25287: 匿名さん]

ほとんどの住戸で倍率ついてましたよ

[25288: 匿名さん]

>>25287 匿名さん
7割の住戸ね。3割近くは無抽選。他の物件はどうなの？

[25289: マンション掲示板さん]

地下鉄構想
浜松町エリアへの地下トンネル構想
ワクワク

構想だけではなく現実な
勝どき"築地新大橋"からの新橋・虎ノ門エリアへの
地下道
そして東京ドーム4個分と云われる
築地市場跡地再開発
ワクワクの連続

[25290: 匿名さん]

無抽選あったとして何か？

買えた人は勝ち確定、おめでとう

買えなかった人、抽選に外れたなら２期がんばろ　サウスもあるさ

買えなかった人、資金的にきつかったなら、もう来るな

[25291: 匿名さん]

先週末売ってたとこだと、時の鐘が全戸抽選で最大20倍じゃなかった？
豊洲も最後の売れ残りなのに2LDK全戸抽選だったようだ。
もはや新築物件は奪い合い。

[25292: 匿名さん]

広告費払って人を集めているんだから、とりあえず、どこも抽選になるのでは？

[25293: 名無しさん]

もう都心3区はパークホームズ・パークタワーブランドやめて、パークリュクスにすれば良いのに。
天下の三井が賃貸仕様にして値段下げて高倍率煽りながら投資家に売ってるんだもんね。

[25294: 匿名さん]

https://www.pen-online.jp/from-citrus/01

ネガはまずこれを読もう

[25298: 匿名さん]

>>25293 名無しさん

アホネガが、発表前にブランド名を何にするか決めてるって行ってたぞ

[25299: マンション掲示板さん]

>>25290 匿名さん

おめでたいですね。私は2次と3次当選しました。でも見送りました。レバのリスク許容、手元資金は別で運用した方が良いという判断です。当選して契約したら勝ち確定=オレ凄い、みたいな勘違いでマウンティングされても、、、。

[25300: 評判気になるさん]

>>25299 マンション掲示板さん

そうなんだね