パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[25151: 匿名さん]

>>25149 マンコミュファンさん
凄いな。何年もこんな場所の物件検討板を眺めてるんだな。尊敬するぞ。他人の心配する前に自分の心配しような。いい部屋見つかったか？このPTKの場合、当たらないといけないからより難しいんだけど。

[25152: マンコミュファンさん]

昔の住宅ブームには、「第一期当日完売」ですべての部屋に花がついたりしてましたね。洗濯機、冷蔵庫、カラーテレビ、そして住宅。郊外の一戸建てブームもありましたね。白い家を求めたり、次はニュータウンだ、なんてのもありましたね。

今は、第一期全住戸完売みたいな時代でもないですし、自分のために買うんですから、自分が好きな部屋を買うのがいいかとは思いますけどね

[25153: 匿名さん]

>>25150 匿名さん

夜になると可哀想なやつ出てくるな。無理するな。

[25154: 匿名さん]

60平米台の３LDK好きな人、いないと思うけどね。

[25155: マンコミュファンさん]

有明がいいのか豊洲がいいのか勝どきがいいのか…、いくら話し合ったところで、それぞれの正義があるんだし、そもそも自分事の生活設計するためにマンション買うのであれば、条件の違う他人に流されて買うってことなどないだろうから。

それであれば好きなとこ買おうよって結論になると思うけどね。家族に相談して、家族の通勤通学や自身の通勤もあるでしょうから。

何よりたくさんの部屋から自分お気に入りの部屋を探すことは、昔も今も変わりませんね。就職先を探すように十人十色。その中から勝どきエリアにするなら、勝どきエリアの物件を比較して、色々みて決めたら、あとは条件の違う他人は別の正義で動いているということですね。すべては自分事

[25156: 匿名さん]

会社に近いマンションを買って誰が喜ぶの？　喜ぶのは会社だけｗ
そうだろ？

君たちが近い所を買った分、腹を抱えて笑う上司が遠くに引っ越せるんだよ。

最大の犠牲者になってる構図に気づかないのか？　35年ローン？　まてまて。

[25157: 匿名さん]

４１階角部屋ゲット！！！
３年住んで、１０年賃貸で回して、坪６８０くらいで売却かな

ネガなんとでも言ってくれぃ

[25158: 匿名さん]

>>25156 匿名さん
可哀想な人生だな。世の中思うほど悪くないぞ！

[25159: マンコミュファンさん]

内陸のように複数路線で利便性高い立地を買う人はそれが正義だろうし、価格をおさえたエリアを買う人もその人にとってはそれが正義だろうし、他の誰かがお得だといっているからそれをウォッチして買おうというのもその人の正義。十人十色

[25160: 匿名さん]

みんな違ってみんないい

[25161: 匿名さん]

TBSに長いこと勤務したけど、会社に有名なジャーナリストの部屋があったりする。
どっしり構えて、わざと遠くに住所を置いて、会社をこじらせればいい。

[25162: マンション掲示板さん]

>>25108 匿名さん
日本語が。。？
やはりそちらに人気なんですね。

[25163: 匿名さん]

>>25161 匿名さん
遠くに住所を置いて、会社をこじらせる？

どういう意味？

[25164: 検討板ユーザーさん]

>>25143 匿名さん

全然地上に出なくていい。普通じゃなくてごめんよ

[25165: 匿名さん]

>>25157 匿名さん

なんで10年で売るの？
20年だとどうなるの？

[25166: 匿名さん]

3次まで終わってるのにスレの伸びがすごいな

[25167: 匿名さん]

>>25156 匿名さん
会社にうまく馴染めず社会不適合者として暮らす方のご意見がこちらです

[25168: 匿名さん]

>>25165 匿名さん
２０年落ちはいやでしょう。普通。

[25169: 匿名さん]

>>25166 匿名さん
それだけ買えなかった人が多いのでしょう。（ただし、当スレには抽選で外れて買えなかった人と、そもそも予算オーバーで買えなかった人がいるので注意）

ミッド２期の価格がさらに上がるだろうし。

サウスもミッドの１期３次程度の値段で出てきて結局大人気だね。

[25170: 匿名さん]

>>25167 匿名さん
こういう変な人がネガだと安心する。変な人がポジの物件は怖い。

[25171: 匿名さん]

>>25148 匿名さん
転職繰り返してるだけで、結局はずっと会社員してる人は更に軽蔑されるのでは？
起業する根性もない。
現状に不満行って、あるはずのない理想郷を探してるだけ。
だからといって自分でなにかする気概、スキル、仲間もいない。

飼い主コロコロ変えてるだけ。
自分は主体的に飼い主変えてると思ってるのだろうけど、実際には雇い主の手駒交換に使われているだけ。

[25172: 匿名さん]

マンション買いました！
地上40階、地下道を通って会社へ通勤します！　上司が大爆笑ｗ
単に地上から追いやられてるだけだし、その上、会社の近くとか、、、

車通勤の役員によっては、謝罪してくるぞこれ。　ヤバすぎ。

[25173: 匿名さん]

>>25172 匿名さん
マンション購入上司に報告って、、、
キミの会社は日系ドメドメオワコン？

[25174: 匿名さん]

>>25172 匿名さん
大半の社員が一馬力で１億円以上のローン組んでも余裕な大手町に聳える当社の場合

地上40階、地下道を通って会社へ通勤します！

上司が大爆笑w なーんだオマエもＰＴＫ買ったのか？
ミッドの40階かあ、ラッキーだな！
俺もミッド２件買えたから両方すぐ売っちゃたよ

はい、私は六本木の森ビルのマンションが法人契約でちょうど定借の期限と重なったので、しばらく住んでみることにしました！　サウスの１ＬＤＫは暫く賃貸で回して様子見ようと思います

おお、そういや森ビルの物件は定借だもんな
なんだ、オマエもＰＴＫで一儲けか
今度ワインでも飲みに行こう

[25175: 匿名さん]

>>25174 匿名さん

大手町だと、ここ、通勤不便だよね。

[25176: 匿名さん]

>>25175 匿名さん
臨海地下鉄に期待ですかね。

[25177: 匿名さん]

>>25176 匿名さん

他人事のように期待ですかね、じゃないだろ。
自ら沿線住民として機運を高める運動しないと
永遠にダメだろ。

[25178: 匿名さん]

>>25177 匿名さん
そうですね。臨海地下鉄は気運が高まりつつあって嬉しい誤算です。頑張りましょう。

[25179: 匿名さん]

>>25175 匿名さん
大江戸線で門仲に行き東西線で乗り換え。便利だと思いますが。

[25180: 匿名さん]

>>25175 匿名さん

なんで江東区に行って乗り換えるの？と思うかもしれませんが、それが大江戸線の特徴なので仕方ありません。
時間的にも大変便利です。

月島駅利用者は門仲乗り換えに加えて、混んでいる東西線は避けて日比谷で乗り換えることも可能。
渋谷に行く場合、勝どきは大江戸線青山一丁目で乗り換え。(25分307円)
月島からだと永田町乗り換えです。(19分199円)

些細な違いですが、駅が１つ違うだけで行き方がまるで変わる面白いエリアです。
たまに月島より勝どきが便利とPRする不動産業者がいて？？ですが、風の強いエリアなので、駅直結は最強です。

[25181: 匿名さん]

>>25180 匿名さん

江東区云々言ってる奴は、目黒に行く時もわざわざ品川区にあるＪＲ目黒駅は使わないで行くのかな

地図わからない奴は放っておこう

[25182: 匿名さん]

江東区の駅で乗り換えないと通勤できないなら、この物件を敢えて選ぶ必要ないなあ。新橋勤務なら良いと思うけど。

[25183: 匿名さん]

ここが割高なのは地権者住戸が多いからなんですかね。

[25184: 匿名さん]

1期3次の結果正式発表

[25185: マンション検討中さん]

>>25184 匿名さん
どこにある？公式見たけどなかった

[25186: 匿名さん]

私は25184さんじゃありませんが、三井さんから「全戸登録申し込み完売」のメールがきました。最高11倍、平均2.9倍ですって。

[25187: マンション検討中さん]

2.9倍ってヤバいね！どんだけ人気なのか！

[25188: マンション検討中さん]

当たった人は10%ぐらい値上げして売れそう。

[25189: 匿名さん]

>>25188 マンション検討中さん
もっとじゃない？

[25190: 匿名さん]

>>25188 マンション検討中さん
3次　15%
2次　25%
1次　30%
竣工時の含み益
角部屋は更に15%増しは堅いね

[25191: マンション検討中さん]

>>25188 マンション検討中さん
1億の物件を即転売しても10%抜いたとして、
税金40%で400万、売却諸費用合わせたら300万も儲からなくない？
不動産業者ならわからなくもないけど

[25192: 匿名さん]

>>25191 マンション検討中さん
諸費用抜いてから所得税計算してください

[25193: 匿名さん]

ここは1期は何次まであるんですか？

[25194: 匿名さん]

>>25193 匿名さん
3次です。次からは2期。

[25195: 匿名さん]

>>25193 匿名さん
１期3次までのようです。次は2期1次と出ていますから。

[25196: マンション検討中さん]

>>25192 匿名さん
そういう枝葉末節が話の中心じゃないんで
よくいるよな、しょうもないことにこだわって反論しようとする奴

[25197: 匿名さん]

>>25196 マンション検討中さん

でも、税金のこともわからない奴相手にしても仕方ないじゃん
どうせ不動産買ったことも売ったこともないんだろな

[25198: マンション掲示板さん]

>>25187 マンション検討中さん

煽ってた割に低い印象。

[25199: 匿名さん]

PTK最強すぎる！！
ビビって買わなかったとか見送った人がどんどんネガネガ拗らせてる。
郊外の戸建てとか最終的に買っちゃって大後悔する前に2期で戻ってきて！！

[25200: 名無しさん]

宝くじにあたった感覚で嬉しい

[25201: 匿名さん]

売る相手いますか？ｗ　デべは何十億も広告費を計上してやっとこなのに、中古で売れないでしょ。年に一部屋ぐらいしか。

[25202: 匿名さん]

>>25201 匿名さん
ネガさんストレス発散してくださいね！

[25203: 匿名さん]

まあ、株価がダメですね。
人口減スタートと日経3万オーバーで、ひょっとすると人類史上とんでもないすっ高値を掴んだ可能性も高いね。。。

[25205: マンション検討中さん]

>>25197 匿名さん
で、それで300万以下の結論が覆るんですか？
そう言うところが頭悪いのよ君は

[25206: 匿名さん]

1次角部屋当選した人は10%手付の1000万がすでに3倍になってるんですよ！
ネガネガさんもチャンスはあったのに文句を言って見逃したんです！

[25208: 匿名さん]

>>25194 匿名さん

第何期で売り切るんでしょうか？

[25212: 通りがかりさん]

勝どき→大手町なら都バスが便利です。
https://ekitan.com/timetable/route-bus/company/5070/1000234/1000140/d1...
朝は3-4分頻度で来てます。

[25213: マンション掲示板さん]

>>25212 通りがかりさん

駅直結が自慢なのに、バス通勤は悲しい。

[25214: eマンションさん]

>>25213 マンション掲示板さん
それは価値観次第ですよ。バス快適だけどね

[25215: 匿名さん]

>>25205 マンション検討中さん

侮辱罪という理解でよろしいでしょうか？

[25216: 匿名さん]

どうだろうね。
地下道とか意味不明なことしてないで、早く原チャリやバスに乗って走っちゃった方が早いかもね。

[25217: 匿名さん]

>>25203 匿名さん

下がったときだけ大騒ぎ
株なんて上がったり下がったり、当たり前。

[25218: 匿名さん]

>>25212 通りがかりさん

寒い冬や雨の日もバス停で待つの？
特に帰り。
しかもバスって遅いでしょ。

[25219: 匿名さん]

ネガネガくん達は苦しくて仕方ないよね。早く楽になろうよ。ネガネガくん達は郊外の戸建てが良いよ。
郊外で幸せなら中央区とか駅直結とかマンションとか湾岸なんて気にならないからさ。

[25220: 匿名さん]

普段から丸の内南口や新橋駅行きのバス使ってますけど、とても快適ですよ。ほぼ座れるし、晴海通りはバス優先レーンがあるので早いです。時間帯にもよるけど、いずれも10-15分程度かな。ご参考まで。これに加えて、大江戸線を駅直結で使えるようになるのは羨ましいです。

[25221: 匿名さん]

バス物件は不人気条件ナンバーワンでしょ。

[25222: 匿名さん]

>>25220 匿名さん

有明住人と同じ発想だね。

[25223: 匿名さん]

竣工前に売り切れるのかな？
第10期とかいかないですよね？？

[25224: 匿名さん]

東京では駅徒歩10分超えたらもうアウト。でもここは駅直結。

[25225: 匿名さん]

恩恵受けるのは新橋勤務だけかな。

[25226: デベにお勤めさん]

>>25223 匿名さん
あるわけなくない？
ミッドは大盛況。
サウスだってなんだかんだ3期ぐらいで売り切るよ。

[25227: 匿名さん]

街の雰囲気は武蔵小杉の方が好きです。
でもここも一部屋買おうと思います。

[25229: 匿名さん]

[No.25204～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[25230: マンション検討中さん]

ミッドのエントランスってイメージありますか？
天井高くて、かっこいい感じか気になってます。

[25231: 匿名さん]

>>25230 マンション検討中さん
ミッドは駅直結なのであまり豪華ではないようです。
サウスは直結ではない分、豪華になっているようですよ。

[25232: 匿名さん]

>>25230 マンション検討中さん
船をイメージしてデザインされているようです。

[25233: マンション検討中さん]

>>25231 匿名さん
そうなんですね。ちょっと残念。

[25234: 匿名さん]

>>25220 匿名さん

>バス使ってますけど、とても快適ですよ。ほぼ座れるし、

選手村跡地住民が乗るようになれば、座るなんて無理でしょう。
っていうかどれほど混むか。

[25235: 匿名さん]

やはり臨海地下鉄が必要ですね。

[25236: 匿名さん]

>>25234 匿名さん

選手村跡地住民が乗るバスと勝どき住民が乗るバスはバス路線が違うから同じバスには乗らないですね。

[25237: 匿名さん]

晴海を一周できるような運河沿いの遊歩道、早く整備して欲しいな。休みの日に人道橋を渡って晴海一周サイクリングするんだけど。

[25238: 匿名さん]

>>25237 匿名さん
豊洲の遊歩道みたいな感じですよね。運河沿い広くて気持ちいいですよね。

[25239: 匿名さん]

>>25237 匿名さん
オリンピック公園になるのかなぁ？豊洲ぐるり公園とどう差別化するのだろう？

[25240: 匿名さん]

>>25226 デベにお勤めさん

ここは何部屋あって
1期で何部屋売ったんでしたっけ？

[25241: 匿名さん]

冬の寒い日や雨の日にバス停で待たされるのは勘弁です。特に帰りのバス！

[25242: 匿名さん]

>>25239 匿名さん
別に差別化とか必要ないんじゃない。同じようなものが2つあっても。晴海ぐるり公園でいいし。
あえて、差別化をするなら、晴海ぐるり公園の護岸沿いには店舗が出店できるようにして、デッキ空間を生かしたカフェやレストランなどが点在しているのも良いかもしれないけど。晴海側の方が明らかに集客力あるし。

さらに、晴海に加えて、月島・勝どき・豊海の周りも一周できる遊歩道にして欲しい。

[25243: 匿名さん]

>>25241 匿名さん
そういう日は、駅直結で地下鉄。使い分ければいいよ。

[25244: 匿名さん]

>>25241 匿名さん
帰りは電車がいいと思いますよ。

[25245: 匿名さん]

>>25244 匿名さん
行きも地下鉄が良い。たまにバスかタクシー。いずれにせよ、色々あって困ることはない。何で移動するか悩んじゃうのが悩み？

[25246: 匿名さん]

>>25245 匿名さん
更に、コワーキングスペースなどの充実した共用施設や商業施設などのせいで、そもそも外にでる必要がなくなるという悩みも加わる。

[25247: 匿名さん]

>>25242 匿名さん
客船ターミナル建て替えでショッピングモールになるんしゃないか

[25248: マンション掲示板さん]

駅直結はほとんどウソで、大江戸線は深いから、ドアから改札まで10分はかかる。バス停までも近くない。専用シャトルバスもなく、ドゥ・トゥールより劣る。地下公道は他のタワマン民もなだれ込み夏は行列灼熱地獄。

東京駅まで電車21分で徒歩合わせると30分以上。どこが都心なんだか。これだったら大宮、有明のほうが良いよ。

[25249: 匿名さん]

>>25248 マンション掲示板さん

専用シャトルバスとか言ってる時点で笑笑

[25250: 匿名さん]

PTK最強すぎてネガさんの文句が心地良すぎる！！