パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[2514: 評判気になるさん]

４月で予約できました！
案内会でこの混雑ぶり、ダラダラ売るなら500もあるのか。即売狙いの460で頼む。
それ以上は出せん。。。

[2515: 検討板ユーザーさん]

>>2514 評判気になるさん

ですよねー、
これだけ人気なのに安く売る理由が…

[2516: 評判気になるさん]

>>2515 検討板ユーザーさん
価格とか仕様が出ないと分かりませんが、この人気ぶりはデベを強気にさせてしまう気が。。。

[2517: 名無しさん]

土日既に無し。。。
検討者の数がとんでもないのは間違いない。
売れ行きは価格次第だか、高いなこりゃ。

[2518: 匿名さん]

>>2516 評判気になるさん
しかしもう価格は決まってるので、後は自分たちの予算に合うかを祈りましょう

[2519: eマンションさん]

枠が無くなりました。
案内会でこれって。。。安かったら抽選やばいことなりそう。つまり、新高値きそう。

[2520: 匿名さん]

1時間で全部埋まるって、、
予定調整してる間に全て無くなった

この感覚は購入時に不利だな笑

[2521: 匿名さん]

>>2496 マンション掲示板さん

そんな安いの？
信頼できる情報？

[2522: 匿名さん]

>>2521 匿名さん
300万代は流石にあるんじゃないかな
ブランズ豊洲と同じくらいかね

[2523: 匿名さん]

ブランズが400だっけ？
ここは430前後の予想が目立つ70平米だとして600万差
ここのが良いな　蓋開けて500ありそうだけど

[2524: 匿名さん]

>>2522 匿名さん

ブランズ豊洲と同じは流石にないと思ってます。

[2525: 匿名さん]

>>2524 匿名さん
ですよね
サウスがミッドタワーグランドと同等420
ミッドが直結、商業加味して480
予想

[2526: 匿名さん]

>>2523 匿名さん
リセールが確約されてる分600位なら全然問題ない

[2527: 匿名さん]

やはりマンションといえば三井不動産
他の追随を許さない

[2528: 匿名さん]

本当三井強すぎる

[2529: マンション掲示板さん]

三井が仕様に本気出したら、500を覚悟しよう。
それより安く来たら買いだ。
というくらいが精神衛生上良い。

[2530: 匿名さん]

>>2529 マンション掲示板さん

精神衛生仰る通りです笑

[2531: マンション検討中さん]

450から500だろうね
無理くり200m以上トンネル掘って直結にしてる位だし

[2532: マンション検討中さん]

親に金借りてでも買うんだ、絶対後悔する

[2533: 名無しさん]

やっぱ高いのかなー。

[2534: マンション検討中さん]

絶対手が届くのがあるはず

[2535: 匿名さん]

湾岸が新たな領域500万にチャレンジするマンションとなるのか。仕様が良ければありだな。

60平米で9000万かな。

[2536: 匿名さん]

>>2535 匿名さん

600でも買うぜ！肥え溜めでもなんでもいい！事前案内は取れなかったが、マンオタが記事にしてくれるだろう

[2537: 黎明所有者]

あのね、地権者用住戸は
洗濯機置き場の上の吊り戸棚でさえ
有償オプションでした！！

どんなマンションにでも、普通にありますよね？

それさえケチるくらいの三井さんですから
分譲用住戸は相当高いでしょー

[2538: 匿名さん]

>>2536 匿名さん

パーコー仕様なら600あるよ。

[2539: マンション検討中さん]

600でも買うって人が本当なら500出しても良いよなー

[2540: 匿名さん]

>>2539 マンション検討中さん

他の追随を許さない湾岸最高のマンションなら、資産価値も高いし、500でも湾岸の買い替え組が殺到するんじゃないかな。

[2541: 匿名さん]

ここが500ならCGPの中古に流れるでしょ。
絶対新築じゃなきゃ駄目病の患者以外は500の予算があればもっと都心や利便性の高い駅直結が視野に入る。

[2542: マンション検討中さん]

例えばどこ？
港新宿目黒あたりに500で買える直結中古なんてあったっけ？

[2543: 匿名さん]

>>2541 匿名さん

他の追随を許さない仕様って意味だよ。CGPがチープに感じるくらいね。

[2544: マンション検討中さん]

ここが500ならCGPの中古も500くらいいくのでは。

[2545: 匿名さん]

>>2541 匿名さん
港区、渋谷区、新宿区は羽田新ルートで買えなくなった所も多いからね。CGPの中古も売り物少ない上にそんなに安くない。

[2546: 匿名さん]

>>2544 マンション検討中さん

既に470くらいだから、それは超えてくるんじゃない？

[2547: マンション検討中さん]

他の追随を許さない仕様と言えばCGPの2路線直結だろうな。
高級素材を使おうが数センチ天井高くしようがこの仕様と比べればたいした事無い。

[2548: マンション検討中さん]

有明の端のゆりかもめ徒歩10分以上でコンシェルジュすらいないブリリア４で、中層@350強、高層と言っても27階とかだが@400強だよ。
パンダで@450くらいではないかな。

[2549: 匿名さん]

>>2548 マンション検討中さん

でもそれって比較的高めの坪単価となる45m2位とか角部屋の坪単価だよね。全体的には坪単価は350位のイメージだと思う。

[2550: マンション検討中さん]

坪単価500とか、マジでバブルだな

[2551: 住民板ユーザーさん1]

高いね。

BRT駅徒歩1分のTTT,KTTが割安感ですね。
まだ、@ 370くらいでしょう？これから上がるのかな？

[2552: 匿名さん]

>>2550 マンション検討中さん

不動産価格の上昇に収入がついていけないオッサンはすぐバブルとか言うよな。

[2553: マンション検討中さん]

またお前かｗ
インカムの話は不毛なので源泉晒してから語って下さいね

[2554: マンション検討中さん]

なにやら、坪500もあり得そうな雰囲気ですね。
しかし、勝どきに500って随分高いですねぇ。駅直結と言っても、月島10番的な感じになるんですよね？ドアtoホームはけっこうかかりそうですね。

[2555: マンション検討中さん]

地下エントランスからホームまで10分かかろうが直結は直結ですからね
月島10番以上にホームまでの距離はありそうだけどね

シミズが数100m一生懸命トンネル掘った費用が分譲価格に跳ね返ってくるんだよね

[2556: マンション検討中さん]

穴ってサウスにも恩恵あるの？

[2557: 匿名さん]

>>2553 マンション検討中さん

キショイじじいには買えへんから、どっかいけや。

[2558: 通りがかりさん]

>>2553 マンション検討中さん

晒せとかって恥ずかしい奴だな。
きっと親の教育が悪かったんだろうな。
大丈夫。お前は悪くない。

[2559: 匿名さん]

>>2553 マンション検討中さん

意味わからないよ。
興奮して、錯乱状態なのかな。
哀れな奴だな。

[2560: マンションマニアさん]

>>2552 匿名さん
バブルとか知らんよな。

[2561: 匿名さん]

>>2559 匿名さん

勝どきのイメージってまさにこう。
興奮して錯乱してる低層民のイメージ。

[2562: 検討板ユーザーさん]

>>2537 黎明所有者さん

オプションが普通では？

[2563: 匿名さん]

>>2562 検討板ユーザーさん

地権者をオプションにしても、分譲を安くしたかったんだよ、きっと！