パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[25051: 匿名さん]

>>25049 匿名さん

公衆浴場は感染症リスクがね。

[25052: 匿名さん]

>>25046 匿名さん
そうですね、私も先日のオーナーズスタイリングでは概ね同様の価格レンジ。

洋室以外全ての床タイル・天カセ・天井間接照明・全ての人造大理石カウンター・各種住設機器アップグレード・ミストサウナ・浴槽自動洗浄などなど、色々マシマシしているからですが。

ようやく追い求めていた理想の物件に巡り合えたので、ここPTKには徹底的に手をかける予定。

また、販売開始前に想定していた価格より坪単価ベース数十万円は安かったので、その分をオプションに充当しているのもその理由の１つ。更に一部外部のリフォーム屋さんにもお願いする予定。今のタワマンでもお願いしましたが、最近のリフォーム屋さんは良い提案をして戴けます。

みなさまも楽しんでね。

[25053: マンション検討中さん]

湾岸にある他のそこそこのタワマンと同じぐらいにするには、どのオプションつけたほうがいいかわかる人いますか？

[25054: 匿名さん]

>>25053 マンション検討中さん
必要だと思うものが明確にないなら、何も付けなくて良いと思います。大差ありません。それに、実際住んでから段階的にアップグレードしていくのが正解。

[25055: 匿名さん]

70、80平米程度の部屋でオプション何百万円掛けました自慢してもしょうがないから、なんにもしなくて良いのでは。リセールに影響なし。

[25056: マンション検討中さん]

各方角についてのメリットデメリット教えてください

[25057: 匿名杏]

インターフォンの玄関カメラと玄関照明の人感センサーは必須かな。

[25058: 匿名さん]

>>25057 匿名杏さん
人感センサー要らないのでは？今は人感センサー付きのLEDランプありますよね。今も使ってるけど全く問題なしです。玄関カメラは同意。

[25059: 匿名さん]

人感センサー要らない。当物件のものは、天井に不恰好な目玉みたいな目立つセンサーがつく。

[25060: 匿名さん]

おそうじ浴槽は良いと思う。

[25061: 匿名さん]

マンション自体元値が激安なんだから貧乏くさいこと気にせず好きなだけオプション付けなよ、

[25062: 匿名さん]

>>25061 匿名さん
何をつけましたか？　参考にさせていただきたいので教えてください。







。。。。。って、買えてないか笑笑

[25063: 匿名さん]

お掃除浴槽も床ワイパーも馬鹿高いのなんで？
totoのカタログ見ると10分の1くらいで付けられる気がする…

[25064: 匿名さん]

>>25063 匿名さん

三井と清水建設とサブコンと卸のマージンが乗ってるからですよ。

[25065: 匿名さん]

>>25057 匿名杏さん
インターフォン玄関カメラも必要ないよ。エントランスで確認してから玄関にくるので、玄関では確認する必要ないと思って。最初インターホーンカメラがないって騒がれてたけど、よくよく話を聞くと、単に玄関にカメラがないだけみたいだから、うちは必要ないってなりました。

[25066: マンション検討中さん]

オプションはどれも後から自分で手配してつけれるんですよね？
このタイミングじゃないとつけれない、後からだと金額あがるみたいなものってあるんですか？
あまり、詳しくないので知ってる方いたら教えて下さい。

[25067: 匿名さん]

>>25065 匿名さん
まあ、今はほとんど置き配ですからね。わざわざ宅配に玄関を開けて受け取ることないからね。確かにカメラなんていらないかもね。防犯上あるとマシ？というくらいかな？
今時は、Ringとかスマホ連携の便利なドアベルも沢山でてるからね。後付けで充分というか後付けの方が良いかも。

[25068: 匿名さん]

玄関の外側に勝手に設備を付けるのは普通は規約で禁止されてる。

[25069: 匿名さん]

>25065

宅配とかほかのお宅に配達してから玄関前に直接なんてのがあるよ。あと住民が訪問してくるときわざわざエントランスに出てなんて無いでしょ（笑）

[25070: 匿名さん]

>>25066 マンション検討中さん
なんでも後から外部のリフォーム業者に頼んだ方がいいよ。選択肢も豊富だし、リーズナブルだし、それになにより提案力がある。最初からやった方がいい唯一のものは、電子錠とハンズフリーキーくらいかな？エントランスと連動が必要だからね。

[25071: 匿名さん]

>25066

ダウンライトとか天井裏の配線があるからオプションの方が安いかも。ただ、オプションはコメントもある通りぼったくり価格だから、外で見積もり取って比較して法がいいかな。

[25072: 匿名さん]

え？
普通は宅配でもエントランスで在宅を確認してから個別住戸でしょ。
ただ、沢山あるとその間隔が20分とか普通にある。
突然玄関なんて怖いよ。

[25073: 匿名さん]

>>25072 匿名さん
直接玄関普通にあるでしょ。
個人商店みたいな小さい業者に委託しまくってるんだから。常識を求めない方がいいよ。ウーバーしかり。

[25074: 匿名さん]

俺のマンションでは直接は皆無だね。
それセキュリティに問題あるんじゃない。

[25075: 匿名さん]

>25072

いやっ、それが時々だけど玄関前直接ってあったりする。

[25076: 匿名さん]

直接があり得るのなら玄関前カメラはより必須アイテムなのでは。

[25077: 匿名さん]

オートロックなんて住民が共連れ見過ごしてたらスルーだからね。ノンタッチキーは後ろの人が鍵持ってるかどうかわからないし。

[25078: 匿名さん]

まぁ仮に押し入られてもベンチプレス130kg挙げる俺ならワンパンなんだけどね。パンピーには必須だろうね。

[25079: 匿名さん]

>>25069 匿名さん
ちょっと意味不明だけど、友人等が訪問してくるときという意味かな？

私は、8FのWelcoming Loungeで待って頂き、そこにお迎えに行くつもり。

高層階住戸で、景色はいいんだけど、リビングからは高層すぎて朝潮運河の水辺は感じられないと思うので、一旦8Fに立ち寄って頂き水辺の風景も楽しんで頂いた上で、上にお連れするのも良いなぁと、想像（妄想？）してます。

[25080: 匿名さん]

>>25073 匿名さん
あれ？タワマンに住んだことない人かな。宅配業者は、複数の住戸を回るときも、まとめてエントランスでインターホーン鳴らして在宅を確認してから、順番に回りますねと言ってから玄関に来るよ。直接玄関に来られたことは一回もありません。

[25081: 匿名さん]

>25079

外に一緒に出掛ける時はそういうのもありかもしれないけど、お宅訪問でそんなめんどくさいことするかな。特に同じフロアの人とか。

[25082: 匿名さん]

>>25079 匿名さん

南側のタワマンビューを自慢げに見せても引かれるだけだと思うので、良き作戦だと思います。

[25083: 匿名さん]

>25078

この間マンションに強盗ってニュースあったね。

[25084: 匿名さん]

点検も玄関直だよね。一斉入居の時期はエントランスのオートロック解除してるから、デベを装ってなんてのが横行する。

[25085: 匿名さん]

>>25065 匿名さん

玄関カメラは付けた方がいいと思うけどなぁ。
インターフォンに出なくても来客者の顔をリビングで確認できるメリットは高い。
それにあなたが必要なくても将来売る時にネガティブ要素になる可能性は高い。
そんなに高いもんでも無いし。

[25086: 匿名さん]

>>25084 匿名さん

それはあらかじめ時間指定の予約をしていた場合でしょ。
証明書を保持した人が訪問しますというような連絡が
必ずあるもんだけどな。

[25087: 匿名さん]

>>25048 匿名さん
大江戸線門前仲町で東西線に乗り換えて大手町まで行けばいいよ。

[25088: 匿名さん]

月島住みは、有楽町線有楽町駅から都営三田線に乗り換え大手町に行く。

[25089: 匿名さん]

>>25085 匿名さん
まあ、それはそうですね。これだけ気にする人がいるなら、つけといてもいいかなと思いました。そんなに高くないですし、2万円くらいでしたっけ？

[25090: 匿名さん]

>>25087 匿名さん
同じく大手町だけど、私は清澄白河で半蔵門に乗り換えてる。乗り換えは目の前で20mくらいしか余計に歩かない。このPTKなら大手町駅直結の現オフィスのデスクまでドアtoドアで23分。

[25091: 匿名さん]

>>25090 匿名さん

それ結構遠回りだよね。
中央区に住んでるのに江東区経由で都心に行くの！
って感じはする。

[25092: 匿名さん]

まぁよく大江戸線単線wでお見合いビュー祭りかつダサ勝どき住む気になるね。駅直結と言ったってホームまで結構遠いし、そもそも都心駅での出方が深すぎすし、乗り換えも時間かかりすぎだから大江戸線って。

[25093: マンション検討中さん]

>>25078 匿名さん

俺もベンプレ120でワンパンでいけるから、無くても問題にならないかな。

[25094: 匿名さん]

>>25092 匿名さん

はい。ご指摘頂いている点はその通りかと思います。
でも魅力的なので買っちゃうんです。悔しいっ。

[25095: 高齢者]

>>25094 匿名さん

同意です。港区ブランド・マンションとかと比べると圧倒的なコスパと思って買いました。これからの八重洲・日本橋エリアの開発投資計画からしてここ30年はここ盤石でしょう。時代の流れを読む事が大切かと。。。

[25096: 匿名さん]

>>25091 匿名さん
大江戸線ってそういうものだから。
都心部の周辺をぐるぐる回ってる。
有楽町線が真ん中を斬り込んでいく感じ。

[25097: 匿名さん]

>>25087 匿名さん

江東区の門前仲町より通勤遠いなんて受け入れられない。

[25098: 匿名さん]

>>25097 匿名さん

門仲には駅直結物件ないから大丈夫。こっちの方が便利だよ。ちなみに門仲もいいところだからあんまりそういう言い方しない方がいいと思うけど。

[25099: 匿名さん]

インターフォンのカメラもないの？
郊外田の字物件よりも仕様低いのでは？？

浴室は流石にダウンライト？？？

[25100: 匿名さん]

>>25098 匿名さん

10分以上、通勤時間に差が出ませんか？

[25101: 匿名さん]

>>25100 匿名さん
そうかもね。門仲も良いところだと思うので住んだら？私は結局PTKに住みたい！

[25102: 匿名さん]

>>25100 匿名さん
出ないよ。一度駅直結に住んでみたら何を言ってるか分かると思うけど。

[25103: 匿名さん]

>>25079 匿名さん

水辺の風景ってほどのものはないよ

騒がしい子供と昼から飲んでるおっさん

[25104: 匿名さん]

いま気づいたが

契約者スレのほうを荒らさないところに

ネガの矜持を感じる。

案外マンション好きってだけの、良い人たちなのかも。

ネガNICE！！！

[25105: 匿名さん]

>>25098 匿名さん
勝どきから大手町なら、大江戸線で門仲乗り換え東西線が便利だね。

新卒時から勝どき在住、大手町の我が国を代表する超一流企業（というか金融機関）で一貫して本部勤務の私の経験談

[25106: 匿名さん]

勝どきー門仲ー大手町で12分だね。

[25107: 匿名さん]

>>25092 匿名さん
ネガさんネタ切れですね。。もうちょっと頑張ってくださいよ。

[25108: 匿名さん]

なにを5分、10分の話をしているの？　貧乏くさい。　
一流の人間は、コストをかけても本物を求めます。

近い、近い言わないです、新入社員と同じじゃない。

[25109: 匿名さん]

>>25106 匿名さん
そちらの方がいいんですか！半蔵門乗り換えの方が良いと思ってました。まあ同じ大手町でもその中のどこかに寄りますよね。東西線はかなり端っこなので。いずれにせよ、大江戸線便利だと思います。

[25110: 匿名さん]

質問なんですがここのLAN設備ってどうなってますか？

[25111: 匿名さん]

勝どきは銀座に近いと言っても鉄道がないから夜はタクシーだね。
月島の方が銀座に行くのは地下鉄3分だから便利だね。

[25112: 匿名さん]

>>25103 匿名さん
子供もおっさんも可愛いもんよ。誰かさんに比べれば。

[25113: 匿名さん]

鉄鋼ビルからSMBCまで永代通り近辺の会社なら東西線
サンケイビル、ゆうちょ、住友商事、三井物産などなら半蔵門線

ネガは大手町や丸の内いったことあるのかな？
渋谷新宿の繁華街と違ってビルに看板ないから戸惑うのでは

[25114: 匿名さん]

8階のウェルカミングラウンジ楽しみですね。素敵な空間になると思います！

[25115: マンション検討中さん]

東京駅周辺までの朝の電車は混みますか？

[25116: 匿名さん]

>>25113 匿名さん

よく分かってるね。そう、大手町の場合はだから半蔵門。もっとみなさんに教えてあげな。駅直結は最高。一度体験するとやめられない。

[25117: 匿名さん]

「東京の人口24年8カ月ぶりに前年割れ」

東京都が25日発表した2月1日時点の推計人口は、前年同月比662人減の1395万人だった。1996年6月以来、24年8カ月ぶりに前年を下回った。新型コロナウイルス感染拡大で、他県への転出が増えているほか、出生数が減ったことなども影響した。

都の人口は2020年5月に初めて1400万人を超えたが、その後は減少傾向が続いている。新型コロナ対策としてテレワークが浸透してきたことにより、職住近接の必要性が薄れ、近隣県に移り住む動きが出ている。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB252XN0V20C21A2000000/

[25118: マンション検討中さん]

初心者で申し訳ないのですが、この物件は光回線には対応しているのでしょうか？

[25119: 匿名さん]

>>25109 匿名さん
そうですね。大手町もどこに勤めるかで違いますね。
三井物産の方、月島おススメです。

[25120: 匿名さん]

CGP最強スレかよ。

[25121: 匿名さん]

早くテレワークができればいいねｗ

[25122: 通りがかりさん]

さすが湾岸！たしかに年収2000万程度あるか無いかの薄給で残念な日系大企業のリーマンが買いそうだな、勝どきとか 笑 しかもローン組まなきゃ買えないんだろなー。頑張って買うんだもんポジりたくなるよな、分かるよ。可哀想だからネガはやめましょう！頑張って働く残念サラリーマンをいじめてはダメです。

[25123: マンション検討中さん]

朝の勝どき駅は、どれくらい混雑しているのでしょうか？通勤時の電車混雑度合いを知りたく。宜しくお願い致します。

[25124: 匿名さん]

半分が海っていうのは残念だろう。片面にしか移動ができない。
活動範囲が通常の半分しかない。

[25125: 匿名さん]

超一流の奴隷リーマンｗ　知ってる。

有給とか申請書だすんでしょ。

まだそんなママゴトやってんだね。

[25126: 匿名さん]

勉強もスポーツもできない。自立もできない。
だからといって、不良にも成りきれない。。

紙切れ一枚で作った会社を信じて集まるポンコツ達。
会社員ってのは恥じた方がいい。

[25127: 匿名さん]

>>25119 匿名さん
ありがとお。その通り。

[25128: 匿名さん]

やっぱり夜になってくると変なの増えてくるな。

[25129: 匿名さん]

>>25114 匿名さん

とても期待してます！

[25130: 匿名さん]

通勤がベースで、通勤が早い、近いとか言われて誰が喜ぶの？？
会社に好きで行ってるわけないだろ。通勤なんてできればしたくないんだよみんなはｗ　金貯めて目的があって一時的に仕方なく東京で仕事をしてるのｗ

通勤が早い、近いとか言われてガッカリするんだよ。普通はｗ　
違うことがしたいんだろ？　本当はｗ　会社のために一生働きます？ｗ　やめろ。　

[25131: 匿名さん]

>>25130 匿名さん
みんな応援してるよ。色々大変みたいだけど、大丈夫。見てる人は見てるし、このPTKに住めればみんな見直しますよ。リセールバリューで一生働かなくても済むようになるし。まずはここに当選しよう！

[25132: 匿名さん]

日本の場合は、学歴と社格が重要だからね。

[25133: 匿名さん]

>>25128 匿名さん

変な奴も昼間は普通の家庭人ってことだよ

書き込みでストレス発散してんでしょ
明日会社行きたくねーな
俺もＰＴＫ欲しいわ
給料上げろこのヤロー！って感じかな
つまんねー週末だよね

[25134: 匿名さん]

>>25102 匿名さん

ここって雨にぬれないだけで駅直結じゃないじゃん。

[25135: 匿名さん]

新橋勤務なら、この物件でも良いかもね。

[25136: 匿名さん]

だから、このテレワークってのは、必要のない所まで広まる可能性がある。一度、通勤しなくていい、なんて状況を作ったら、みんな掴んで離さないよ。チャンスだから、やりたくない仕事も通勤がゼロなら、なんとか続くかも？　という期待だよ。

テレワークは東京を潰すかもね。

[25137: 匿名さん]

通勤が早い、近いとか言われてガッカリするんだよ。こっちはｗ　まだやれるだろ。あきらめんな。

[25138: 匿名さん]

コロナ禍が過ぎたら、元の勤務体制に戻されるでしょ。

うちの会社10年以上前からテレワークの制度があって、3・11の時、電車が止まってるときに在宅使ってたら会社に来いって連絡があって、しかも自宅が近所で車通勤の人にピックアップまで手配された。

[25139: 匿名さん]

意外に気がついてない人多いかもだけど、
呉服橋の超高層タワーにも地上出なくて行けるね

[25140: 匿名さん]

ギターが抜けて、バンド解散の危機かっ！　俺らはまだやれる！

[25141: マンション掲示板さん]

まぁ、湾岸エリアの勝どき、有明、豊洲、東雲。予算に応じて好きなとこ選ぶのがいいよね。有明もいいし、豊洲もいい。

[25142: 匿名さん]

汐留から新橋まで歩いて東京駅が最速と思う。

[25143: 匿名さん]

＞25139
だｋら地上に出たいんだよ普通はｗ　いつから地下道がいいと思うようになったの？　誰のせい？　地下道でビルへ移動できて誰が喜ぶんだよw　二度と歩かなくていいわ。

[25144: 匿名さん]

>>25139 匿名さん
他にもいっぱいあるよ。駅直結だと、雨風に晒されずに行ける場所、実は結構あるよ。銀座や六本木、新宿。個人的に好きなのは門前仲町だけど、ここは駅直結がないんだよね。だからしょうないので外を少しだけ歩いて夕方に飲み屋に行くのが日課。それ以上に楽しみなのは晴海ふ頭公園への散歩だけど。

[25145: マンション検討中さん]

ってか有明と勝どきは、総合的にどちらが便利なんだろうね？豊洲や月島は有楽町線あるとして…

[25146: 匿名さん]

>>25130 匿名さん
会社好きで行ってないの？びっくり。自己実現の場所なんだからじゃあどうして時間使ってるの？バイトと一緒？もう少し有益な時間というか人生の使い方をしよう。

[25147: 匿名さん]

会社程度好きに言ってないやつがこのPTK買えるわけないし。ここは都心の優良物件で、明らかにこの数年で誰もが認める最強物件ですよね。

[25148: 匿名さん]

１つの会社に１０年以上勤める人間を軽蔑します。　恥じた方がいい。　
そのうえ、プライベートの基準まで会社に合わせる。　人生を放棄している。

[25149: マンコミュファンさん]

しかし、豊洲、晴海、勝どき、月島、東雲あたりにマンションができるたびに何年も同じようなトーク繰り返してるね(笑)。いつの時代も内容は変わらないな。そして、毎回、自分の予算と通勤路線に合っている好きなとこ買おう、みたいなノリで落ち着くイメージだけど。

結局は自分のために自分の正義で買うわけだし、そもそも市況はどこまでいってもアンコントロールなわけで明日の為替や株価すら世界の誰にもわからないんだから、自分や家族にとってどうなのかという視点がポイントなんだろうね

一人一人正義は異なるので、タワーマンションが多いエリアだけど、その中から自分達の好きな部屋がみつかるといいね。

[25150: 匿名さん]

大手町に10分とか、地下道とか、頭がおかしい。　普通の人は無理ｗ