パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[25001: 匿名さん]

六本木つえー。

[25002: カチドキーゼ]

>>25000 匿名さん
はぁ？

マンションがある事が勝どきの魅力なの貴方知らないの？

それで良くここに居れますね。。

https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/smp/backnumber/20140823/

[25003: 匿名さん]

雰囲気で値段が付いてるけど、実際の価値の低さはヤバいんじゃないですか？　投資には希薄化という言葉があって、たくさん作ると価値が希薄するんですよ。
単に部屋数を増やしているだけなので、造るほど、売れるほどに、将来の重荷になって
自分に害が降りかかってきますよ。

[25004: 匿名さん]

>>24995 マンション検討中さん

白金スカイ、ブランズ豊洲、東池袋ステアリ、PC千代田富士見、PC虎ノ門、アルビオ千代田飯田橋、ブランズ芝浦、プレミスト白金高輪、パークハウス白金タワー&レジ

[25005: 匿名さん]

なんか最近やけに若葉（ネガ）多いな…

[25006: 匿名さん]

>>25004 匿名さん
パーコー千代田四番町も然り。

てか、今都心近郊物件はどこもそんな感じよね。

あまりSNSでも話題ならならない物件も即完売してるし。

[25007: マンション検討中さん]

>>24987 匿名さん
販売数が全然違うからね、、、
北仲は1期1次で730戸出してる

[25008: 匿名さん]

>>25006 匿名さん

すみません、PC千代田富士見じゃなく四番町の間違いですね。アルビオタワーは一発目の緊急事態宣言明けてからばか売れしたみたいですね。

[25009: 匿名さん]

誰だよここが、

空前絶後のぉぉ、超絶孤高の最強マンションッッ！抽選を愛し、抽選に愛された高倍率物件！！全てのマンションの頂点に立つ物件、それがパークタワー勝どきだぁぁ！！！

ってずっと連呼してたの。みんなどこも似たりよったりの動きじゃねえか。恥ずかしい。

それよりここリセール大丈夫か？勝どきで億超えの築古を買えるプレイヤーはそうそう居ないぞ。そもそもその頃にTTTが相場崩すんじゃね？

[25010: マンション検討中さん]

個人的にはここはGCPと同じぐらいの価値だと思うので、今のGCPの坪単価とここを比較すると割高か割安か分かると思います。

[25011: マンション掲示板さん]

リゾート感（笑）

皆さん冷静に考えてみてください。
ドゥ・トゥールがもはや古ぼけて見えるように、ここもそうなります。

CGだけで売り抜こうと三井はこんなに早く販売急いでますが、実物できると阿鼻叫喚の嵐となることでしょう。

[25012: 匿名さん]

後発のノースはいくらで出してくるんだろうね
ノースも直結にするんかなぁ。

[25013: 匿名さん]

もういいよ、マンションはｗ　互いに傷つけあうだけ。

[25014: 匿名さん]

今日は雨か。。
駅直結だったらなぁ。買い物場所が同じタワマン内にあるか又は地下道経由外に一切出ずに気軽に行けたらなぁ。

[25015: 匿名さん]

日本は年間100日雨が降るので駅直結のメリットは大きいです。

[25016: 匿名さん]

東京駅周辺に通うときは、電車が近いのでしょうか？それともバスになるのでしょうか？

[25017: 匿名さん]

当物件のHPに掲載あるパブリックスペース完成予想CGの01ですけど、これだと地下通路とタワマン出入口の部分にコンシェルジュカウンターが右手にあるように書かれてますけど、実際はこの場所はコンビニ予定ですよね。実際のコンシェルジュカウンターは住民専用出入口を通過した後の左手、メールルーム横にあるように思うんだけど。誰か答え知ってますか？
いずれにしても地下通路空間も素敵ですね。雨の日も気分が上がります。

[25018: 匿名さん]

>>25016 匿名さん
どちらも便利です。丸の内側なら地下鉄、八重洲側ならバスと使い分けてます。後、雨の日は地下鉄、のんびりで良い日はバスやサイクリングなど。臨海地下鉄ができたらその辺はまた大きく変わってしまいますが。

[25019: 匿名さん]

八重洲側への通勤はバスなのでしょうか？地上に出て通勤でしょうか？

[25020: 匿名さん]

臨海地下鉄ってなにでしょうか？丸の内側へ電車ろありますが、乗り換えどれくらいでしょうか？

[25021: 匿名さん]

>>25017 匿名さん
このCGだとコンシェルジュに見えるので、私も勘違いしてましたが、これはコンビニのイートインスペースのイメージらしいです。コンシェルジュは地下エントランスに入った後にあるようです。そりゃそうですよねと、自分も思いました。

[25022: 匿名さん]

>>25021 匿名さん
有難うございます。確かに良く目を凝らしてみてみると、コーヒーらしきものがありますね。でもあのイメージ通りのコンビニのイートインスペースになるんだとしたら周りのホシノデザインにマッチしていて良いですね。てっきり某コンビニのデザインになるんだと勝手に想像してました。

[25023: 匿名さん]

雨の日の東京駅方面へのバス混雑状況や地下鉄混雑状況も気になります。それぞれどの程度でしょうか

通勤の混雑状況教えていただけますと幸いです

[25024: 匿名さん]

大江戸線でどこに通勤するの？

[25025: 匿名さん]

丸の内・大手町エリアの共働きですが、行きは一緒のタイミングなので、ほぼ毎日タクシー移動。1200円くらいかな。一人当たり600円換算。バスでも210円すること考えると悪くないかと割り切ってます。このPTKの地下エントランスからのタクシー配車、期待してます！

[25026: 匿名さん]

>>25024 匿名さん
ここは、有楽町線月島駅まで7分とまず考えて、そこから有楽町駅で乗り換えて東京駅に行くんですよ。
そういう考え方をすればいいと思います。

[25027: 匿名さん]

>>25026 匿名さん

乗り換え？
都心近くのメリットが全く活かせない生活になってしまいますね。

[25028: 匿名さん]

そいえば、PTKは月島駅までも徒歩8分くらいで行けるので、なにげに勝どき駅直結+月島駅徒歩圏内の2路線物件とも言えますね。今住んでるところが駅徒歩8分なので、それと同等の徒歩時間で有楽町線も使えるという考え方もできるなと。

[25029: 匿名さん]

月島駅まで濡れずに行ける！

[25030: 匿名さん]

2路線というくらいだから有楽町線の月島駅だよね。
どう考えても徒歩10分以上かかると思うが。

[25031: マンション掲示板さん]

駅直結でも電車はそんなに使わないでしょう。通勤はほとんど都営バスかタクシー、自転車じゃない。てかほぼ在宅勤務で通勤ないかもだけど。

[25032: 匿名さん]

>>25030 匿名さん
Googleマップで調べたら徒歩8分でしたよ。まあ、実際は10分くらいかかりそうだけど、表示上は徒歩8分になるようです。

[25033: 匿名さん]

PTKの敷地の角から月島駅10番出口まででも800mですよ。
表示上は１０分になります。
実際は10番出口から駅の改札まで３００mくらいあるので
実際上でも表示上でも8分は無いです。

[25034: 匿名さん]

>>25033 匿名さん
まあ、徒歩10分でもいいですが、月島駅までも徒歩圏だから、有楽町線も使えるなと思っただけなので。パークタワー晴海やフラッグの最寄り駅までよりも近いし。

[25035: 匿名さん]

雨の日にポジれるのが本物件の魅力ですね。

[25036: 匿名さん]

日曜日昼はさすがにネガも家族や子供と過ごしているから大人しいのかな。

家族に見せられないような情け無い書き込みはしないほうが良いよ。

[25037: 匿名さん]

>>25024 匿名さん

私は六本木ヒルズの某証券、妻は電通ですが、何か？

[25038: 匿名さん]

有楽町線沿線に住んでいるので、PTKのモデルに行くときは月島駅から歩いています。モデルだと12分くらいですから、建設地が8分くらいだと私も実感します。

[25039: 匿名さん]

なんで、そんな細かな嘘つくのかな。
月島駅からモデルルームまで12分なんて、絶対に無理。

[25040: 匿名さん]

駅直結のわりに通勤不便だね。
バスなんて最悪じゃん。

[25041: 匿名さん]

>>25035 匿名さん

大江戸線でしょ。
新橋勤務なら良いかもね。

[25042: 通りがかりさん]

未来日記。

三年後、ようやく入居も目前。ネガに反論する日々、長かった…。

入居1年目、タクシー使いのリッチピープルが多いとマンコミュで主張してきたが、サラリーマン家庭多すぎ。賃貸も多すぎ。共有施設人多すぎ。駅直結、コロナとは何だったのか…。電車激混みで、バス通勤の日々。バスも晴海フラッグで混んできた。

入居3年目、結局週末は有明豊洲にお出かけ。ファミリー層なのに、なぜ勝どきを選んでしまったのか。有明ガーデンのひとつもなぜ勝どきにはないのか…。

入居5年目、もう限界。売りに出して愕然。ライバル多すぎ、値崩れ。見学で悪眺望バレるし、3LDKだと余計に売れない。あのとき検討板で射幸心を煽ってた転売ヤーはとっくに売り抜けたと聞く。

あのときに時を戻せたら…。

[25043: 匿名さん]

>>25035 匿名さん
雨の日も暑い日も寒い日も気分が乗らない日もポジれる

[25044: 匿名さん]

ミストサウナすら付いてないって本当？
郊外の4000万円くらいの物件と同じくらいの仕様なのかなあ。

[25045: 匿名さん]

>>25042 通りがかりさん

入居1日目、既に２部屋４割高で売り抜けており、余裕の高見。
残り一部屋を賃貸で回すか売るか思案中。

[25046: 匿名さん]

>>25044 匿名さん
ここ勝どきですからね。

とはいえオプションで付ける事は可能です。先日オーナーズスタイリングに行って来ましたが、世間一般のマンションデフォに仕様を上げようとすると大体下で300万から上で600万程は別途掛かると見ておいた方が良いでしょう。

[25047: 匿名さん]

セキュリティ・プライバシー最優先なので、地下鉄利用時の地下通路からのダイレクトアクセス、タクシーハイヤー利用時の地下エントランスからのダイレクトアクセスは嬉しい。地下鉄通学している子供も安全。

[25048: 匿名さん]

>>25025 匿名さん

え、わざわざ、丸の内大手町通勤に、毎朝毎朝タクシー使うの？？

[25049: 匿名さん]

>>25044 匿名さん
大手町か丸の内のコナミで汗流してサウナ入ってくるからいらないんだけど

家でサウナってどうなん？

[25050: 匿名さん]

メインの大丸有（東京駅周辺）には、どうやって通うのか？またそのときの混雑具合は？

仕事は毎日なので重要。タクシーって回答もあるけど、タクシー代なんて会社から出ないですよね？

[25051: 匿名さん]

>>25049 匿名さん

公衆浴場は感染症リスクがね。

[25052: 匿名さん]

>>25046 匿名さん
そうですね、私も先日のオーナーズスタイリングでは概ね同様の価格レンジ。

洋室以外全ての床タイル・天カセ・天井間接照明・全ての人造大理石カウンター・各種住設機器アップグレード・ミストサウナ・浴槽自動洗浄などなど、色々マシマシしているからですが。

ようやく追い求めていた理想の物件に巡り合えたので、ここPTKには徹底的に手をかける予定。

また、販売開始前に想定していた価格より坪単価ベース数十万円は安かったので、その分をオプションに充当しているのもその理由の１つ。更に一部外部のリフォーム屋さんにもお願いする予定。今のタワマンでもお願いしましたが、最近のリフォーム屋さんは良い提案をして戴けます。

みなさまも楽しんでね。

[25053: マンション検討中さん]

湾岸にある他のそこそこのタワマンと同じぐらいにするには、どのオプションつけたほうがいいかわかる人いますか？

[25054: 匿名さん]

>>25053 マンション検討中さん
必要だと思うものが明確にないなら、何も付けなくて良いと思います。大差ありません。それに、実際住んでから段階的にアップグレードしていくのが正解。

[25055: 匿名さん]

70、80平米程度の部屋でオプション何百万円掛けました自慢してもしょうがないから、なんにもしなくて良いのでは。リセールに影響なし。

[25056: マンション検討中さん]

各方角についてのメリットデメリット教えてください

[25057: 匿名杏]

インターフォンの玄関カメラと玄関照明の人感センサーは必須かな。

[25058: 匿名さん]

>>25057 匿名杏さん
人感センサー要らないのでは？今は人感センサー付きのLEDランプありますよね。今も使ってるけど全く問題なしです。玄関カメラは同意。

[25059: 匿名さん]

人感センサー要らない。当物件のものは、天井に不恰好な目玉みたいな目立つセンサーがつく。

[25060: 匿名さん]

おそうじ浴槽は良いと思う。

[25061: 匿名さん]

マンション自体元値が激安なんだから貧乏くさいこと気にせず好きなだけオプション付けなよ、

[25062: 匿名さん]

>>25061 匿名さん
何をつけましたか？　参考にさせていただきたいので教えてください。







。。。。。って、買えてないか笑笑

[25063: 匿名さん]

お掃除浴槽も床ワイパーも馬鹿高いのなんで？
totoのカタログ見ると10分の1くらいで付けられる気がする…

[25064: 匿名さん]

>>25063 匿名さん

三井と清水建設とサブコンと卸のマージンが乗ってるからですよ。

[25065: 匿名さん]

>>25057 匿名杏さん
インターフォン玄関カメラも必要ないよ。エントランスで確認してから玄関にくるので、玄関では確認する必要ないと思って。最初インターホーンカメラがないって騒がれてたけど、よくよく話を聞くと、単に玄関にカメラがないだけみたいだから、うちは必要ないってなりました。

[25066: マンション検討中さん]

オプションはどれも後から自分で手配してつけれるんですよね？
このタイミングじゃないとつけれない、後からだと金額あがるみたいなものってあるんですか？
あまり、詳しくないので知ってる方いたら教えて下さい。

[25067: 匿名さん]

>>25065 匿名さん
まあ、今はほとんど置き配ですからね。わざわざ宅配に玄関を開けて受け取ることないからね。確かにカメラなんていらないかもね。防犯上あるとマシ？というくらいかな？
今時は、Ringとかスマホ連携の便利なドアベルも沢山でてるからね。後付けで充分というか後付けの方が良いかも。

[25068: 匿名さん]

玄関の外側に勝手に設備を付けるのは普通は規約で禁止されてる。

[25069: 匿名さん]

>25065

宅配とかほかのお宅に配達してから玄関前に直接なんてのがあるよ。あと住民が訪問してくるときわざわざエントランスに出てなんて無いでしょ（笑）

[25070: 匿名さん]

>>25066 マンション検討中さん
なんでも後から外部のリフォーム業者に頼んだ方がいいよ。選択肢も豊富だし、リーズナブルだし、それになにより提案力がある。最初からやった方がいい唯一のものは、電子錠とハンズフリーキーくらいかな？エントランスと連動が必要だからね。

[25071: 匿名さん]

>25066

ダウンライトとか天井裏の配線があるからオプションの方が安いかも。ただ、オプションはコメントもある通りぼったくり価格だから、外で見積もり取って比較して法がいいかな。

[25072: 匿名さん]

え？
普通は宅配でもエントランスで在宅を確認してから個別住戸でしょ。
ただ、沢山あるとその間隔が20分とか普通にある。
突然玄関なんて怖いよ。

[25073: 匿名さん]

>>25072 匿名さん
直接玄関普通にあるでしょ。
個人商店みたいな小さい業者に委託しまくってるんだから。常識を求めない方がいいよ。ウーバーしかり。

[25074: 匿名さん]

俺のマンションでは直接は皆無だね。
それセキュリティに問題あるんじゃない。

[25075: 匿名さん]

>25072

いやっ、それが時々だけど玄関前直接ってあったりする。

[25076: 匿名さん]

直接があり得るのなら玄関前カメラはより必須アイテムなのでは。

[25077: 匿名さん]

オートロックなんて住民が共連れ見過ごしてたらスルーだからね。ノンタッチキーは後ろの人が鍵持ってるかどうかわからないし。

[25078: 匿名さん]

まぁ仮に押し入られてもベンチプレス130kg挙げる俺ならワンパンなんだけどね。パンピーには必須だろうね。

[25079: 匿名さん]

>>25069 匿名さん
ちょっと意味不明だけど、友人等が訪問してくるときという意味かな？

私は、8FのWelcoming Loungeで待って頂き、そこにお迎えに行くつもり。

高層階住戸で、景色はいいんだけど、リビングからは高層すぎて朝潮運河の水辺は感じられないと思うので、一旦8Fに立ち寄って頂き水辺の風景も楽しんで頂いた上で、上にお連れするのも良いなぁと、想像（妄想？）してます。

[25080: 匿名さん]

>>25073 匿名さん
あれ？タワマンに住んだことない人かな。宅配業者は、複数の住戸を回るときも、まとめてエントランスでインターホーン鳴らして在宅を確認してから、順番に回りますねと言ってから玄関に来るよ。直接玄関に来られたことは一回もありません。

[25081: 匿名さん]

>25079

外に一緒に出掛ける時はそういうのもありかもしれないけど、お宅訪問でそんなめんどくさいことするかな。特に同じフロアの人とか。

[25082: 匿名さん]

>>25079 匿名さん

南側のタワマンビューを自慢げに見せても引かれるだけだと思うので、良き作戦だと思います。

[25083: 匿名さん]

>25078

この間マンションに強盗ってニュースあったね。

[25084: 匿名さん]

点検も玄関直だよね。一斉入居の時期はエントランスのオートロック解除してるから、デベを装ってなんてのが横行する。

[25085: 匿名さん]

>>25065 匿名さん

玄関カメラは付けた方がいいと思うけどなぁ。
インターフォンに出なくても来客者の顔をリビングで確認できるメリットは高い。
それにあなたが必要なくても将来売る時にネガティブ要素になる可能性は高い。
そんなに高いもんでも無いし。

[25086: 匿名さん]

>>25084 匿名さん

それはあらかじめ時間指定の予約をしていた場合でしょ。
証明書を保持した人が訪問しますというような連絡が
必ずあるもんだけどな。

[25087: 匿名さん]

>>25048 匿名さん
大江戸線門前仲町で東西線に乗り換えて大手町まで行けばいいよ。

[25088: 匿名さん]

月島住みは、有楽町線有楽町駅から都営三田線に乗り換え大手町に行く。

[25089: 匿名さん]

>>25085 匿名さん
まあ、それはそうですね。これだけ気にする人がいるなら、つけといてもいいかなと思いました。そんなに高くないですし、2万円くらいでしたっけ？

[25090: 匿名さん]

>>25087 匿名さん
同じく大手町だけど、私は清澄白河で半蔵門に乗り換えてる。乗り換えは目の前で20mくらいしか余計に歩かない。このPTKなら大手町駅直結の現オフィスのデスクまでドアtoドアで23分。

[25091: 匿名さん]

>>25090 匿名さん

それ結構遠回りだよね。
中央区に住んでるのに江東区経由で都心に行くの！
って感じはする。

[25092: 匿名さん]

まぁよく大江戸線単線wでお見合いビュー祭りかつダサ勝どき住む気になるね。駅直結と言ったってホームまで結構遠いし、そもそも都心駅での出方が深すぎすし、乗り換えも時間かかりすぎだから大江戸線って。

[25093: マンション検討中さん]

>>25078 匿名さん

俺もベンプレ120でワンパンでいけるから、無くても問題にならないかな。

[25094: 匿名さん]

>>25092 匿名さん

はい。ご指摘頂いている点はその通りかと思います。
でも魅力的なので買っちゃうんです。悔しいっ。

[25095: 高齢者]

>>25094 匿名さん

同意です。港区ブランド・マンションとかと比べると圧倒的なコスパと思って買いました。これからの八重洲・日本橋エリアの開発投資計画からしてここ30年はここ盤石でしょう。時代の流れを読む事が大切かと。。。

[25096: 匿名さん]

>>25091 匿名さん
大江戸線ってそういうものだから。
都心部の周辺をぐるぐる回ってる。
有楽町線が真ん中を斬り込んでいく感じ。

[25097: 匿名さん]

>>25087 匿名さん

江東区の門前仲町より通勤遠いなんて受け入れられない。

[25098: 匿名さん]

>>25097 匿名さん

門仲には駅直結物件ないから大丈夫。こっちの方が便利だよ。ちなみに門仲もいいところだからあんまりそういう言い方しない方がいいと思うけど。

[25099: 匿名さん]

インターフォンのカメラもないの？
郊外田の字物件よりも仕様低いのでは？？

浴室は流石にダウンライト？？？

[25100: 匿名さん]

>>25098 匿名さん

10分以上、通勤時間に差が出ませんか？