パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[24951: 匿名さん]

リニアで山梨→東京15分でしたっけ？ｗ　大宮ー東京3分
電車のスピードアップで一瞬で終わりますね。　大敗です。

[24952: 匿名さん]

>>24951 匿名さん
大宮東京どころか、メインの東京名古屋がリニアできる前に私なら寿命迎えそう

[24953: 匿名さん]

よく街の発展がー、とか変化する街を見るのが楽しみー、とかありますが、間違ってます。地元に帰ると、街が変化しているとガッカリします。　変化するほどつまらなく、変化するのでどうでもよくなります。　根本的に間違った人がここを買っていますね。

[24954: 匿名さん]

私ならわがままですが、東京は変化しまくってもらいたい、しかし、地元はそのままでいてほしい。

[24955: 匿名さん]

ここはこれと言った欠点がない割に価格もお手頃だからネガの人も叩くのが難しくて大変ですよね。。

[24956: 匿名さん]

>>24944 マンション掲示板さん

よくまとめて頂きありがとうございます。
良い物件ですが磐石ではないと。
今後の金利動向次第では危ういかと思います。

[24957: 匿名さん]

取りまとめ乙。Good Job!
ここの代わりに購入すべきだと思うオススメ物件でもやってみて。PTKが一番だという評価なら無理しなくても良い。

[24958: 匿名さん]

>>24944 マンション掲示板さん

郊外の田の字物件のような仕様だね。

[24959: 匿名さん]

今の地震で宮城に津波が発生したね。

ここも海抜1mちょっとしかない埋立低地のハザードエリア。高潮が発生すると3mは水に浸かって、最長1日経っても水浸し。加えて液状化する軟弱地盤で、土地ヒエラルキーでは湾岸でも随一の最低ランクエリア。

予算は無いが見栄を張りたいからここを選ぶって意見も分からなくはないが、そんな見栄の為に家族にまでリスクを背負わせるのは流石に酷よ。

[24960: マンコミュファンさん]

>>24944 マンション掲示板さん
　
一次で2ldk買いましたが、仰るとおりだと思います。だって一生住まないでしょ。転勤あるし。と思ってます。
そうなればここは良い投資先ですよ。仕様なんて二の次ですから。

[24961: 匿名さん]

>>24944 マンション掲示板さん
結局、PTKが最強という評価なのか？ほかに良いと思う物件がないのは、かなり情けないぞ。それじゃ世間一般の評価と一緒じゃないか、おもろない。つまらんやつや。

[24962: 匿名さん]

>>24960 マンコミュファンさん
日本語勉強よろ。

[24963: 匿名さん]

>>24960 マンコミュファンさん

1次だと行灯ありの2Lですか？住むには辛いですが住みながら投資としては全然ありですね。

[24964: 匿名さん]

よく分かったよ。
結局のところ、みんなパークタワー勝どきだから住みたいんだよね。私も一緒だからよくわかるよ。楽しみだね、当選できれば。

[24965: マンコミュファンさん]

>>24963 匿名さん

行燈ありの2ldkです。全然住みますよ。2人暮らしなので良いんです。

[24966: 匿名さん]

>>24965 マンコミュファンさん
私も実需です！全く問題ないですし、むしろ駅直結でとても快適だと思ってます。

[24967: マンション掲示板さん]

色んな人がいますから、子供は授かりませんでしたが違う生き方もあるんです。

[24968: 匿名さん]

実質、1l+den?

[24969: 匿名さん]

よくわかります。好みを含め人それぞれなので、良いと思える物件に出会えてよかったと思います。そういう意味ではネガの方々って、かわいそう。同情します。どういうのが好みか教えてくれれば気に入るであろう物件紹介してあげますよ。

[24970: マンション掲示板さん]

>>24968 匿名さん

そうですよ

[24971: 匿名さん]

行灯部屋は書斎使いも難しいよね。
実質物置部屋にするしかないよね。

[24972: 匿名さん]

>>24971 匿名さん
いいな、物置部屋があって。素敵。

[24973: 匿名さん]

>>24964 匿名さん
PTKだから住みたい、その感覚、とても良くわかります。

[24974: 匿名さん]

>>24973 匿名さん
このPTKだからという人本当に多いですよね。個人的にはオフィスも駅直結なので、そのまま住戸に直行できるのと、駅直結通路を出るとそこは朝潮運河の素敵な護岸沿いだという点でしょうか。駅を出るとリゾート空間という立地は初めてです。

[24975: 匿名さん]

>>24970 マンション掲示板さん

それだと2人でもキツいなあ。
1人なら良いかも！

[24976: 匿名さん]

PTKだからというより、ミッドだから。

まだ誰も契約してるわけでないから言わせてもらうけど、サウスは全く別物。現地歩けば分かるけど、TTTミッドタワーと勝どきザタワーよりも距離ある。これは一緒には考えられない。
ミッドとサウスの間に雨よけのある通路があるとしても、雨が降る時はこの辺りは風強いから横から雨がかかって意味なし。

これでサウスがミッド三次並み価格で出してくれたらミッド購入者には良いバッファーになる。

ネガもいるから、念のため言っておくと、上記はミッドとサウスの相対感であって、ptkを総合的に見れば最強物件であることは間違いない。
ミッド>>>サウス>>>超えられない壁>>>他物件

[24977: 匿名さん]

>>24976 匿名さん
最強かどうかは、人それぞれの価値観によるので、そこまで言い切るのは違うように思いますよ。
ただ、世の中一般の評価として、リセールバリューの観点でいうと最強なのは同感。CGPと同等か少し超えたか。中央区には比較対象となる物件はないね。

[24978: 匿名さん]

>>24976 匿名さん
ここは井の中の蛙多いよな。ミッドだろうとサウスだろうと残念な湾岸、勝どきのただの安価なパークタワー。購入者のポジが痛々しいのも湾岸特有。貧乏庶民が頑張ってマンション買うエリアだからしょうがないか。

[24979: 匿名さん]

東急不動産、住友商事らが分譲したTHE TOKYO TOWERS建設地（中央区勝どき六丁目）に土壌汚染疑惑が報道された。THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京ＵＦＪが計７５０億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約８５０億円。しかも中央区は５０億円の補助金を出しているため、住友商事側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。
THE TOKYO TOWERS建設地が安価で叩き売られた理由として土壌汚染疑惑が主張されている。既に販売時からTHE TOKYO TOWERSは「土壌汚染の対策手順について、説明不十分である」と指摘されていた。

http://tokyufubai.web.fc2.com/ttt.htm

[24980: 通りがかりさん]

皆さん、一つ言っておくとここ勝どきですよ。

[24981: 匿名さん]

あの過去最大の注目物件であったザ・タワー横浜北仲とほぼ同じ平均倍率でしたね。また新たな伝説が生まれようとしている。

[24983: 匿名さん]

第二の北仲は白金ザスカイか、勝どきパークタワー勝どきか

[24985: 匿名さん]

>>24983 匿名さん
スカイも完売間近し、PTKは抽選連続

[24987: 匿名さん]

もはや、北仲すら超えてしまったのかもしれない。このコロナ禍にもかかわらず、コロナ前に販売された北仲と同倍率なわけで。実際、コロナ禍において平均倍率3倍を超える物件があるなら教えてほしい。日本国内にありますか？

[24989: 匿名さん]

>>24987 匿名さん
本気で言ってる？
ポジと見せかけてネガちゃうか？

倍率なんて出す数でいくらでもなる訳よ。アホみたいに倍率、倍率言ってるとこっちが恥ずかしくなるからヤメレ。

[24990: 匿名さん]

>>24989 匿名さん
ネガだけど、悪い？で、日本国内にあるの？ないの？答えてからにしてくれ。倍率がいくらでもなるのであれば、ここより高い倍率もたくさんあるだろうな、どこ？

[24991: 匿名さん]

TTTの土地もゼロ円の価値ｗ　いや、マイナスか。
まぁ汚染除去するだけで1億もらってもマイナスだからｗ

[24992: 匿名さん]

東急不動産らのTHE TOKYO TOWERSは内覧会同行業者から酷評された。共用廊下・ポーチには傷や汚れを多数確認した。仕上未了の部分や仕上げ不良部分もあった。共用廊下の手摺アルミ笠木のジョイント部がずれていた。
バルコニーにも設計上の問題や施工不良がある。床の長尺シートは一見しっかり貼れているようだが、指でつまむとベロベロっと剥がれた。隔てパネルは手で軽く叩いただけで、がたついていることがわかる。支柱のボルト締め不良が原因である。これは安全上の問題である。強風で外れたら大惨事になる。貯湯タンクの基礎もボルト設置を忘れていた。

洗面ボウルの排水管から漏水していた。排水管から漏水があったということは検査していなかったと思われても仕方ない。浴槽へ湯張りをすると、溢れそうになる。湧き上がりのアナウンスもなかった。
http://tokyufubai.web.fc2.com/ttt.htm

[24993: 匿名さん]

>>24987 匿名さん

結果的にコロナって追い風だったじゃん。

[24994: マンション検討中さん]

>>24987 匿名さん
ありませんね。前評判通りの結果、あっぱれです！

[24995: マンション検討中さん]

>>24993 匿名さん
だから・・・追い風だったところ他にどこにあるんだ？具体的にいえよ。

[24996: 匿名さん]

>>24993 匿名さん
質問に答えてくれるかな？

[24997: マンション掲示板さん]

そもそもここはハザード+液状化など、湾岸エリアでも底辺の地位にランクされる勝どきですよ。

それに過剰供給感が半端ない。まぁ人が過密してるのが好きなら良いのかもしれないけど。

[24999: 匿名さん]

[No.24982～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[25000: 匿名さん]

マンションをばかすか建てる土地って価値ないんじゃない？

[25001: 匿名さん]

六本木つえー。

[25002: カチドキーゼ]

>>25000 匿名さん
はぁ？

マンションがある事が勝どきの魅力なの貴方知らないの？

それで良くここに居れますね。。

https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/smp/backnumber/20140823/

[25003: 匿名さん]

雰囲気で値段が付いてるけど、実際の価値の低さはヤバいんじゃないですか？　投資には希薄化という言葉があって、たくさん作ると価値が希薄するんですよ。
単に部屋数を増やしているだけなので、造るほど、売れるほどに、将来の重荷になって
自分に害が降りかかってきますよ。

[25004: 匿名さん]

>>24995 マンション検討中さん

白金スカイ、ブランズ豊洲、東池袋ステアリ、PC千代田富士見、PC虎ノ門、アルビオ千代田飯田橋、ブランズ芝浦、プレミスト白金高輪、パークハウス白金タワー&レジ

[25005: 匿名さん]

なんか最近やけに若葉（ネガ）多いな…

[25006: 匿名さん]

>>25004 匿名さん
パーコー千代田四番町も然り。

てか、今都心近郊物件はどこもそんな感じよね。

あまりSNSでも話題ならならない物件も即完売してるし。

[25007: マンション検討中さん]

>>24987 匿名さん
販売数が全然違うからね、、、
北仲は1期1次で730戸出してる

[25008: 匿名さん]

>>25006 匿名さん

すみません、PC千代田富士見じゃなく四番町の間違いですね。アルビオタワーは一発目の緊急事態宣言明けてからばか売れしたみたいですね。

[25009: 匿名さん]

誰だよここが、

空前絶後のぉぉ、超絶孤高の最強マンションッッ！抽選を愛し、抽選に愛された高倍率物件！！全てのマンションの頂点に立つ物件、それがパークタワー勝どきだぁぁ！！！

ってずっと連呼してたの。みんなどこも似たりよったりの動きじゃねえか。恥ずかしい。

それよりここリセール大丈夫か？勝どきで億超えの築古を買えるプレイヤーはそうそう居ないぞ。そもそもその頃にTTTが相場崩すんじゃね？

[25010: マンション検討中さん]

個人的にはここはGCPと同じぐらいの価値だと思うので、今のGCPの坪単価とここを比較すると割高か割安か分かると思います。

[25011: マンション掲示板さん]

リゾート感（笑）

皆さん冷静に考えてみてください。
ドゥ・トゥールがもはや古ぼけて見えるように、ここもそうなります。

CGだけで売り抜こうと三井はこんなに早く販売急いでますが、実物できると阿鼻叫喚の嵐となることでしょう。

[25012: 匿名さん]

後発のノースはいくらで出してくるんだろうね
ノースも直結にするんかなぁ。

[25013: 匿名さん]

もういいよ、マンションはｗ　互いに傷つけあうだけ。

[25014: 匿名さん]

今日は雨か。。
駅直結だったらなぁ。買い物場所が同じタワマン内にあるか又は地下道経由外に一切出ずに気軽に行けたらなぁ。

[25015: 匿名さん]

日本は年間100日雨が降るので駅直結のメリットは大きいです。

[25016: 匿名さん]

東京駅周辺に通うときは、電車が近いのでしょうか？それともバスになるのでしょうか？

[25017: 匿名さん]

当物件のHPに掲載あるパブリックスペース完成予想CGの01ですけど、これだと地下通路とタワマン出入口の部分にコンシェルジュカウンターが右手にあるように書かれてますけど、実際はこの場所はコンビニ予定ですよね。実際のコンシェルジュカウンターは住民専用出入口を通過した後の左手、メールルーム横にあるように思うんだけど。誰か答え知ってますか？
いずれにしても地下通路空間も素敵ですね。雨の日も気分が上がります。

[25018: 匿名さん]

>>25016 匿名さん
どちらも便利です。丸の内側なら地下鉄、八重洲側ならバスと使い分けてます。後、雨の日は地下鉄、のんびりで良い日はバスやサイクリングなど。臨海地下鉄ができたらその辺はまた大きく変わってしまいますが。

[25019: 匿名さん]

八重洲側への通勤はバスなのでしょうか？地上に出て通勤でしょうか？

[25020: 匿名さん]

臨海地下鉄ってなにでしょうか？丸の内側へ電車ろありますが、乗り換えどれくらいでしょうか？

[25021: 匿名さん]

>>25017 匿名さん
このCGだとコンシェルジュに見えるので、私も勘違いしてましたが、これはコンビニのイートインスペースのイメージらしいです。コンシェルジュは地下エントランスに入った後にあるようです。そりゃそうですよねと、自分も思いました。

[25022: 匿名さん]

>>25021 匿名さん
有難うございます。確かに良く目を凝らしてみてみると、コーヒーらしきものがありますね。でもあのイメージ通りのコンビニのイートインスペースになるんだとしたら周りのホシノデザインにマッチしていて良いですね。てっきり某コンビニのデザインになるんだと勝手に想像してました。

[25023: 匿名さん]

雨の日の東京駅方面へのバス混雑状況や地下鉄混雑状況も気になります。それぞれどの程度でしょうか

通勤の混雑状況教えていただけますと幸いです

[25024: 匿名さん]

大江戸線でどこに通勤するの？

[25025: 匿名さん]

丸の内・大手町エリアの共働きですが、行きは一緒のタイミングなので、ほぼ毎日タクシー移動。1200円くらいかな。一人当たり600円換算。バスでも210円すること考えると悪くないかと割り切ってます。このPTKの地下エントランスからのタクシー配車、期待してます！

[25026: 匿名さん]

>>25024 匿名さん
ここは、有楽町線月島駅まで7分とまず考えて、そこから有楽町駅で乗り換えて東京駅に行くんですよ。
そういう考え方をすればいいと思います。

[25027: 匿名さん]

>>25026 匿名さん

乗り換え？
都心近くのメリットが全く活かせない生活になってしまいますね。

[25028: 匿名さん]

そいえば、PTKは月島駅までも徒歩8分くらいで行けるので、なにげに勝どき駅直結+月島駅徒歩圏内の2路線物件とも言えますね。今住んでるところが駅徒歩8分なので、それと同等の徒歩時間で有楽町線も使えるという考え方もできるなと。

[25029: 匿名さん]

月島駅まで濡れずに行ける！

[25030: 匿名さん]

2路線というくらいだから有楽町線の月島駅だよね。
どう考えても徒歩10分以上かかると思うが。

[25031: マンション掲示板さん]

駅直結でも電車はそんなに使わないでしょう。通勤はほとんど都営バスかタクシー、自転車じゃない。てかほぼ在宅勤務で通勤ないかもだけど。

[25032: 匿名さん]

>>25030 匿名さん
Googleマップで調べたら徒歩8分でしたよ。まあ、実際は10分くらいかかりそうだけど、表示上は徒歩8分になるようです。

[25033: 匿名さん]

PTKの敷地の角から月島駅10番出口まででも800mですよ。
表示上は１０分になります。
実際は10番出口から駅の改札まで３００mくらいあるので
実際上でも表示上でも8分は無いです。

[25034: 匿名さん]

>>25033 匿名さん
まあ、徒歩10分でもいいですが、月島駅までも徒歩圏だから、有楽町線も使えるなと思っただけなので。パークタワー晴海やフラッグの最寄り駅までよりも近いし。

[25035: 匿名さん]

雨の日にポジれるのが本物件の魅力ですね。

[25036: 匿名さん]

日曜日昼はさすがにネガも家族や子供と過ごしているから大人しいのかな。

家族に見せられないような情け無い書き込みはしないほうが良いよ。

[25037: 匿名さん]

>>25024 匿名さん

私は六本木ヒルズの某証券、妻は電通ですが、何か？

[25038: 匿名さん]

有楽町線沿線に住んでいるので、PTKのモデルに行くときは月島駅から歩いています。モデルだと12分くらいですから、建設地が8分くらいだと私も実感します。

[25039: 匿名さん]

なんで、そんな細かな嘘つくのかな。
月島駅からモデルルームまで12分なんて、絶対に無理。

[25040: 匿名さん]

駅直結のわりに通勤不便だね。
バスなんて最悪じゃん。

[25041: 匿名さん]

>>25035 匿名さん

大江戸線でしょ。
新橋勤務なら良いかもね。

[25042: 通りがかりさん]

未来日記。

三年後、ようやく入居も目前。ネガに反論する日々、長かった…。

入居1年目、タクシー使いのリッチピープルが多いとマンコミュで主張してきたが、サラリーマン家庭多すぎ。賃貸も多すぎ。共有施設人多すぎ。駅直結、コロナとは何だったのか…。電車激混みで、バス通勤の日々。バスも晴海フラッグで混んできた。

入居3年目、結局週末は有明豊洲にお出かけ。ファミリー層なのに、なぜ勝どきを選んでしまったのか。有明ガーデンのひとつもなぜ勝どきにはないのか…。

入居5年目、もう限界。売りに出して愕然。ライバル多すぎ、値崩れ。見学で悪眺望バレるし、3LDKだと余計に売れない。あのとき検討板で射幸心を煽ってた転売ヤーはとっくに売り抜けたと聞く。

あのときに時を戻せたら…。

[25043: 匿名さん]

>>25035 匿名さん
雨の日も暑い日も寒い日も気分が乗らない日もポジれる

[25044: 匿名さん]

ミストサウナすら付いてないって本当？
郊外の4000万円くらいの物件と同じくらいの仕様なのかなあ。

[25045: 匿名さん]

>>25042 通りがかりさん

入居1日目、既に２部屋４割高で売り抜けており、余裕の高見。
残り一部屋を賃貸で回すか売るか思案中。

[25046: 匿名さん]

>>25044 匿名さん
ここ勝どきですからね。

とはいえオプションで付ける事は可能です。先日オーナーズスタイリングに行って来ましたが、世間一般のマンションデフォに仕様を上げようとすると大体下で300万から上で600万程は別途掛かると見ておいた方が良いでしょう。

[25047: 匿名さん]

セキュリティ・プライバシー最優先なので、地下鉄利用時の地下通路からのダイレクトアクセス、タクシーハイヤー利用時の地下エントランスからのダイレクトアクセスは嬉しい。地下鉄通学している子供も安全。

[25048: 匿名さん]

>>25025 匿名さん

え、わざわざ、丸の内大手町通勤に、毎朝毎朝タクシー使うの？？

[25049: 匿名さん]

>>25044 匿名さん
大手町か丸の内のコナミで汗流してサウナ入ってくるからいらないんだけど

家でサウナってどうなん？

[25050: 匿名さん]

メインの大丸有（東京駅周辺）には、どうやって通うのか？またそのときの混雑具合は？

仕事は毎日なので重要。タクシーって回答もあるけど、タクシー代なんて会社から出ないですよね？