パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[24901: 匿名さん]

期待するだけじゃダメですよ。
きちんと政治参加して行政を動かしましょう。
組合として臨海地下鉄に積極賛成の議員に組織票を投ずるとか、そういう取り組みが必要です。

[24902: 匿名さん]

>>24901 匿名さん
そうですね。同感ですが、まずはここに次期当選する事に専念します。

[24903: マンション検討中さん]

晴海フラッグ確保しつつも実需で参戦。一次二次外れたが三次は無抽選。さて、両方は買えないのでどうするか、悩める期間はあと一週間

[24904: 匿名さん]

>>24886 マンション検討中さん
南高層階は20倍近かった。低層も人気ありましたよ。

[24905: 匿名さん]

>>24903 マンション検討中さん
どちらもとても良い物件なので、悩みますよね。
私も同じ状況でした。PTKは1期2次での当選だったので、もう結論は出しましたけど、あえて書くのは控えます。

[24906: 匿名さん]

1次で買ったけどフラッグ再開して価格据え置きなら絶対買う！

[24907: 匿名さん]

>>24904 匿名さん
角部屋中心にどの向きも高倍率でしたね。高層階が勿論一番人気でしたが、低層もすごかった。まあ、ここが人気にならなかったら、どこがなるのか？という、とっても分かりやすい優良物件ですもんね。

[24908: 名無しさん]

>>24869 匿名さん

何をおっしゃるウサギさん。
>それを上回る倍率だったそうです
噂や希望ではなくて、ちゃんと三次の平均倍率をポストしてください。
ほとんど(半分以上)が無抽選だったんですから。
騙されないでね。

[24909: マンションマニアさん]

>>24871 匿名さん
ありがとうございます。光栄なことに1次、2次、3次とも当選しました。本当に抽選あったんだったんだろうか？と思いましたが。

自社社員用と外国人転売用で、私自身はココには住みません。

[24910: 匿名さん]

>>24908 名無しさん
嘘はやめましょう。まもなく三井不から発表されると思いますので、それまで待ってれば。手元に全ての倍率表持ってますけど、平均倍率は相変わらず高いし、「ほとんど無抽選」というのも、全く違いますし。適当だなぁ。グロスが高いプレミアム住戸なんて全てが8倍以上でしたよ。

[24911: 匿名さん]

>>24910 匿名さん
3次前半の倍率表アップ頂けますか？

[24912: 匿名さん]

>>24911 匿名さん

SNSへの掲載が適当かを確認してませんので、やめておきます。何が知りたいですか？

[24913: 匿名さん]

>>24912 匿名さん

低層角の倍率知りたいです。

[24914: 匿名さん]

>>24913 匿名さん
4-6倍くらい。北西角と南東角、南角どれもほぼ一緒。方角に関係なく角は特に人気のようです。

[24915: マンション購入者さん]

>>24910 匿名さん
> 手元に全ての倍率表持ってますけど、平均倍率は相変わらず高いし
倍率表持ってないんだ、、、なのにこういう投稿する理由って、何なんでしょう。。
倍率表に載ってる部屋番号数?三次の販売戸数は？＝つまり、半分どころか3分の2近くが無抽選ですよね…。
それから三次の最高倍率は11倍ですよ。

[24916: 匿名さん]

ありゃ、売れてないみたいですね。。

[24917: 匿名さん]

南東の中住戸も人気でしたよ。
3倍もしくは4倍だった。

[24918: ご近所さん]

85㎡で３Lか２Lで悩んでます。
どちらがリセールいいですかね？

[24919: 匿名さん]

85平米で3lはリビング狭くて貧乏臭い。

[24921: マンション検討中さん]

[No.24920と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[24922: 匿名さん]

>>24915 マンション購入者さん
おはようございます。
1期3次の抽選会は（これまでの1次や2次同様）1回ではなく2回に分けて行われてます。つまり、ご指摘の（住戸番号後半の）倍率表に掲載の住戸番号以外に、住戸番号前半の倍率表に掲載された住戸番号においても多数の抽選住戸が存在してます。この検討板に以前掲載された（住戸番号後半の）倍率表をよく見れば分かると思いますが、対象住戸番号11-37号室となってますよね。01-10号室には別の（住戸番号前半の）倍率表が存在しているということです。
なお、1期3次全体での無抽選住戸はご指摘よりはあいにく少ないです（3割くらいかな）。正式な報告は数日以内に三井不さんからあるでしょうから慌てずに待ちましょうね。

誰にも分かりやすく売れる要素満載だとは思ってましたが、多くの方が、正直ここまでの人気になるとは思ってなかったのではないでしょうか。ご希望されているように、次期以降はより多くの住戸が無抽選で買えるようになると良いですね。

[24923: 匿名さん]

24922さんの丁寧な説明で購入者を語る若葉ちゃん赤面

[24924: マンション検討中さん]

24915みたいなネット情報をその前提も確認せず短絡的に仕入れて誤った判断してしまう人って不動産なんて探して大丈夫かね。
しかもそういうのに限って何故か上から目線という。

[24925: 匿名さん]

改めて、南側低層の不安
・ビュータワー下の公園の光景再現（所定場所以外の大量駐輪、昼から飲んでる人、夜遅くの子供の遊び声、花火、酔った人の叫び声、ボール遊び）
・人道橋の騒ぎ（特に屋形船乗降時、東京湾花火再開時の超混雑）
・ラグーン？水場で騒ぐ子供（特に夏はプール代わりになる恐れ）
・ドゥトゥールを通って勢いを増す強風
・周辺タワマンによる日陰

一方で良い点
・南向きによる日差し（ただし、周辺タワマン影響が不透明）
・綺麗になるであろう運河周辺護岸ビュー

[24926: 匿名さん]

>>24925 匿名さん
買えない悔しさを無理矢理ネガネガ要素探してストレス発散しようとするが、PTKも他の都心マンションも売れまくり資産価値上がりまくりどんどんストレス溜めまくる。
モンスター化しないうちに素敵な住まい見つけてね！

[24927: 匿名さん]

免震、熊本地震で被害出てるんだよね。

https://www.kenken.go.jp/japanese/contents/publications/data/173/57.pd...

[24928: 匿名さん]

>>24926 匿名さん
わたし、当選者且つ勝どき住民です
ご質問あればよろしくどうぞ

[24929: マンション検討中さん]

ここでディスられてた日本橋は倍率20倍超えか。
倍率なんてパンダ設定で投資家呼び込めばいくらでも数字を作れる例だな。
投資でも無いのにその情報に流される素人も多くて、よっぽど美味しい売り方なんだろうね。

[24930: 評判気になるさん]

>>24925 匿名さん

買われた方角と階数は？

[24931: 匿名さん]

>>24929 マンション検討中さん
ご指摘の通りですよね。日本橋の倍率は作られたものです。何故かこのPTK検討板において他物件の倍率自慢みたいなカキコミがたまに散見されますが、日本橋を含め優先登録による倍率増加の仕組みを理解されていないようです。つまり、例えば日本橋の場合優先登録者にh2倍の倍率が付与されますので、20倍と言っても実質は10倍に近いものです。
その点、ここPTKは純粋な登録者数なので、それで27倍というのはかなりの倍率ですね。
ただ、一番大事なのは最高倍率よりも平均倍率だと思います。まあ、ほんと、ご指摘の通り素人は流されやすいので困ったものですよね、24929さん。真の価値を理解する方は結局PTKに戻ってくるんですが。

[24932: 匿名さん]

倍率優遇ってグレーゾーンなんだよね。優先販売だと早期来場を理由に優先してはいけないって決まり。まあ、そういうことする会社ってこと。

[24933: 通りがかりさん]

三井の今年の販売物件は、この立地とこの周辺相場でこの価格帯で出せば、間取りと仕様は思いっきり下げてもどうせおまえら買うんだろ、的なまとめ方の魂のないマンションばかりでつまらん。
ブランドも何もあったもんじゃ無い。

[24934: 匿名さん]

後から変更出来ないバルコニー隔て板とかサッシ、天井高は不満でないよう仕上げて、変えられる部分の仕様は思い切り下げるけど選択肢は用意しておく。オプション込みの坪単価はあまり気にしない消費者心理付いた見事な作戦だと思うよ。

[24935: 匿名さん]

>>24929 マンション検討中さん
その通り。

ここは大人気物件と煽りたいが為に、見学予約席を絞り、供給を絞り、品薄商法で敢えて高倍率を装ったってだけの話。そんでタイミング良く大規模金融緩和から株高・インフレ高進が流れを後押ししたってだけ。実際には勝どきの物件って駅直の勝ちビューが新築から11年経っても未だ売れ残ってるの見ても分かる通り、魅力ある物件って無いでしょう。そもそも都内の駅直結物件で売れ残ってる街って勝どき以外にある？合ったら教えてほしい。それぐらい街に魅力はないんだよね。勝どきはタワマン、雑居ビル、古民家、大型物流倉庫しかない街。アド街での街の魅力ランキング1位がタワマンって笑っちゃわない？

やたらと持ち上げてる無理ポジいるけど、現実には1億超の部屋は勝どきではリセール厳しいよ。既存物件に加えて、今後ここの他に、フラッグや、豊海、勝どき駅南地区など新築が1.3万戸超供給され競合が多過ぎて苦労する羽目になる。実需は人口過密でQOLもダダ下がり、保活は常に都内ワースト1位に鎮座するほど子育てには劣悪環境エリアのレッテルを貼られ続ける。

ま、全てはサウスまで熱を継続させ情弱を嵌め込むのかが狙いなんだろうけどさ。

[24936: 匿名さん]

自分は2次購入組だけど勝どきに魅力ある物件が無いのは同意。

厳密にはここもミッドだから価値があり買ったのであって、サウスだったらよくある普通の湾岸のマンションだし要らない。

[24937: 匿名さん]

ミッドもサウスも変わんないよね。
ここより仕様の低い湾岸タワマンってありましたっけ？

[24938: 匿名さん]

この価格帯ならキッチン、パウダールームの天板や玄関は天然石当たり前だと思うけどここは如何？

[24939: 匿名さん]

>>24938 匿名さん
そんな４、５百万円であとからどうでもなることにこだわる？
むしろ、他のマンションでも標準仕様で満足してきちゃたタイプなのかな？

[24940: 匿名さん]

>>24937 匿名さん

シエル、勝ビューUR部くらいですかね？

[24941: 評判気になるさん]

>>24935 匿名さん

全く同意です。
マンション自体は魅力的なのは異論ありませんが、勝どきで1億円超のマンションにどれだけ需要があるのかどうかでしょう。

購入申込者の3、4割がTTTからの買い替え組で外部から需要を呼び込めていません。

ワンチャン、勝どきのイメージが飛躍的に向上して、人気が高まれば価格維持、向上は期待出来るかもしれませんが、絶望的な保活状況からみて、子供が欲しいパワーカップルの需要は取り込めないと思います。

確かに魅力的なマンションには違いありませんが、この価格なら他の物件との比較になるので、価格以上になるのかは甚だ疑問です。

[24942: 匿名さん]

>>24941 評判気になるさん

他の物件とは？

[24943: 匿名さん]

>>24941 評判気になるさん
保育園が必須で奥様が働かなきゃいけない層が買ってると思うかい？

[24944: マンション掲示板さん]

過去の書き込みを見るのは大変だと思うので、検討者さん向けにいったんネガをまとめてみました。これぐらいしかネガが出てこない魅力的なマンションということが分かるかと思います。

■まとめ
【仕様・共有施設】
・総じて仕様が低い＆リビング以外の天井が低い、リビング天カセなし、キッチン＆洗面所カウンター天然石なし、ミストサウナなし、玄関前カメラ付きインターホンなし、など色々削られておりサラリーマン投資向け賃貸レベルの仕様でリフォームしないと友達呼べない
・住戸数に対する共有施設と駐車場がキャパオーバー、ルーフバルコニーは芋洗い状態に
・サウスはトライスター型で部屋を詰め込んでいるため、間取り、眺望、日照条件が悪い
【交通】
・駅から実際は5分、サウスは駅非直結7分、地下公道はドゥトゥール民らと共有、駅混雑必至、地下密空間で行列発生、夏は地獄
・東京駅21分、台場27分、羽田空港41分と交通の便が悪く陸の孤島状態、都心に近いという錯覚
【環境】
・眺望はタワマン、シティビューは平凡で灰色、自然が少ないコンクリートジャングル、地権者多すぎ、オフィスでサラリーマン多すぎ
・周辺にデパートや娯楽施設なし、雑居ビル多し
・運河はタワマンが密集しているせいかCGと違ってドブ色
・周辺タワマンも人が定着してないので、将来人口減でゴーストマンション化し治安悪化の懸念、タワマンは乱立してるのに商店が育たない現象
【資産性】
・マンマニや転売ヤーの標的に。買わなきゃ損というリセール目的煽りがある通り、リセール、賃貸狙いの住民が多く、マンション管理組合は不安定に
・すでに大幅値上げでリセール価値減、勝どきエリア供給過多でリセール価値減
・賢明な人はこのことに気づき、手を出さなくなっている
・住みたい街ランキングでは常にランク外
【安全性】
・海抜低く、高潮浸水リスクが高いエリア

以上、過不足ありましたら、修正をお願いします。

[24945: マンション掲示板さん]

>>24943 匿名さん
>>24943 匿名さん
ええ。だってここ勝どきですよ。

高級エリアや高級マンションって訳でもないですし。

どちかというと近年コスカが騒がれてるマンションの中でも、特に仕様の低さが目立つ団地物件ってイメージです。

逆にどんな層が買ってるイメージなんですか？

[24946: 匿名さん]

ネガを一生懸命書く人が絶えないってことが、人気の印。本当に買う気がないスレに一生懸命書きこむなんて、よほどヒマじゃないとできない。

[24947: 匿名さん]

>>24946 匿名さん
欲しくても金銭的事情で買え買ったというか、抽選申し込みに至らなかったのでしょう。
そして、三次以降低層なら安いはず！私もいける！と思いきや、まさかの値上げ。怒りのやり場がないですよね。
そしてそして、サウスこそ安く出てくると期待するも三次までの状況や、当掲示板の議論からサウスは下がらないという現実をつきつけられた・・・

でも、ワンチャン安くなるかなと、掲示板見るものの、当選者らしき人もそれなりの人数書き込んでいるし、面白くないから自分も何か書き込んでみようとしたのでしょう。

つまり、ネガの投稿は下手な当選者より遥かに強いPTKへの愛情なのだと、温かい見守りましょう。

[24948: 匿名さん]

>>24933 通りがかりさん

そもそもパークタワーに何処まで求めているのか

[24949: 匿名さん]

>・東京駅21分、台場27分、羽田空港41分と交通の便が悪く

さらに家と駅の上下移動で+20分かな？　大敗ですね。
どんどん埼玉に人が流れますね。

[24950: 匿名さん]

みんなパークタワーなのに、パークコートを求めようとする事が変だと気づけよ