パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[24851: 匿名さん]

>>24849 匿名さん
抽選は公平でしたよ。だって、VIPでもない単なる一般庶民である私が高倍率住戸に当選したんだから。

[24852: マンション検討中さん]

>>24848 匿名さん

コロナだからってわけじゃないけど教育目的で移住した。んでここを買った。何年かしたらこっちに住む。

[24853: 匿名さん]

>>24850 匿名さん
価格は、需要と供給で成り立つので、不動産のように量産が難しい物の場合は、希少性が高いとどんどん価値が上がっていくし、郊外の駅遠物件のようにそこら中にある過多な物はご指摘のように価値は下がっていきますよね。（世界を代表する大都市の都心物件はどんどん富裕層に買われてますよ。あと数年で東京都心の優良物件は日本の一般人には手の届かないものになると思います。）

何故、このPTKがこのコロナ禍にも関わらず圧倒的な倍率で爆売れしている理由は、その希少性を多くの方が感じているからに他ならないと思います。さらに、その希少性に加え、更にキャナル前というリゾート感あふれる住環境が実需の面でも満足できるものだったから、その人気に拍車が掛かっているのだと思ってます。倍率が高すぎて当たらないという新たな課題が生じてますが、運が良ければこれだけの物件にはなかなか出会えないと思いました。

[24854: マンション検討中さん]

>>24852 マンション検討中さん
勝どきの教育環境っていいかな？
特筆すべきものはないかと
SAPIXは豊洲だし、進学校も近くにない
麻布くらいじゃない？

[24855: 匿名さん]

>>24843 匿名さん
金利上昇は、ETFで備えるのも良いかもしれませんよね。

金利上昇に備えるヘッジ商品
https://saikashu.com/kinri-jyosho/105/

[24856: マンコミュファンさん]

>>24836 匿名さん

都心駅近が安い状況とは、どのデータから何を根拠に仰っているのでしょうか。

[24857: マンション検討中さん]

>>24853 匿名さん
このPTKがこのコロナ禍にも関わらず圧倒的な倍率で爆売れ
→2.7倍ですよ？

[24858: 匿名さん]

>>24848 匿名さん

湾岸にある不動産屋に中古物件見に行ったら、お店の人が立て続けに湾岸から千葉への引っ越しが3つ決まったって言ってました。うち２件は戸建への引っ越しだって。

[24859: マンション検討中さん]

>>24857 マンション検討中さん
平均2.7ってすごくないんですか？

[24860: 匿名さん]

ソーシャルディスタンスじゃんか、人の吐いた空気をどれだけ毎日吸うんだよ。
親、同級生の地元へ帰るわｗ

[24861: 匿名さん]

ワクチン打ち続けるのは、ごめんだからな。　
コロナは治らんし、後遺症で死ぬよ。まじで調べてみ。

[24862: 匿名さん]

>>24858 匿名さん

千葉の戸建て、へ
都内の不動産屋が紹介するの？
内見させに行くだけでもご苦労様ですね。

[24863: マンション購入者さん]

>>24859 マンション検討中さん
人気の間取りに集中して倍率が上がったものの、倍率ついてない戸数の方が多いわけで。騙されないでね。

[24864: マンション検討中さん]

加えて、総戸数2,786戸→平均2.7倍→すごい倍率と思いがち。だけどサウス合わせた総戸数であって、おまけに地権者住戸数がめちゃくちゃ多くて販売戸数が少ないわけで。その少ない販売戸数のうちの一期一次二次での倍率。ガッツリ値上げした三次四次は到底そんな平均倍率にはならない。総戸数に対して初速のすごい倍率っぽい「2.7倍」って数字をこの後もずっーと引っ張る→うまく広告に使って、在庫に妄想の価値を乗せて売り切るんです。これが儲かるマンション販売。騙されないでね。
ミッドは半分が地権者住戸。サウスの値付けや仕様をちょっとでも間違えたらあっさり売れない失敗マンションプロジェクトに変わりますよ。気をつけてね。

[24865: 匿名さん]

>>24854 マンション検討中さん
PTK民の子供はアイビーリーグ狙いだから、SAPIXとか麻布とか、どうでもいいんだけど

[24866: 匿名さん]

>>24864 マンション検討中さん
どうした？三次はずれたのか？？

[24867: 匿名さん]

皇居を見学したらいいと思いますよ。上の人の住まいが分かります。

[24868: マンション購入者さん]

>>24866 匿名さん
ありがたいことに全部当選致しております。

[24869: 匿名]

>>24864 マンション検討中さん
1期3次は、それを上回る倍率だったそうです

[24870: 匿名さん]

朝潮運河の護岸整備、進んでます。
PTKが竣工する頃には、人道橋を渡り、朝潮運河沿いにそのまま晴海ふ頭公園まで散歩やサイクリングができるようになるそうです。とても素敵なキャナル沿いの遊歩道になりますし、レインボーブリッジが近くなりますね。

[24871: 匿名さん]

>>24868 マンション購入者さん

おめでとうございます。3住戸以上買えたんですね。もしそのまま全て契約されているのであれば、とても賢明な選択をされたと思います。2次以降も引き続きの健闘をお祈りしてます！

[24872: 匿名さん]

>>24862 匿名さん

苦労かどうか知らないけど、不動産屋から聞いた話をそのままお話しただけですよ。うちの会社もコロナで出勤は週1になったので、納得でした。

[24873: 匿名さん]

コロナ禍で郊外が見直されつつある中で、このPTKは平均倍率3倍近い状況。
もしコロナじゃなかったら、平均倍率5倍を超えていたのかもしれない。
アフターコロナで多少でもオフィス出社比率が戻ったら、一体どうなるんだろうか。

[24874: 匿名さん]

>>24862 匿名さん
千葉と言っても市川船橋浦安あたりなら東京都下と変わらない。

[24875: 匿名さん]

>>24874 匿名さん

市川船橋浦安あたりでも、都内の不動産屋が
買うかどうかわからない客を内見にいちいち連れてってたら
ご苦労様でしょう。
特に戸建はマンション以上に客が選り好みし易いし。

[24876: 匿名さん]

>>24875 匿名さん

因みに空いた湾岸のタワマンのうち2つ見たけど、どちらも悩んでいるうちにどちらも中国の方に買われてしまいました。

[24877: 匿名さん]

>>24875 匿名さん

因みに空いた湾岸のタワマンのうち1つ見たけど、悩んでいるうちに中国の方に買われてしまいました。

[24878: 匿名さん]

>>24873 匿名さん

コロナで人気になったのは都心だよ
郊外移住してる奴なんて極少数

[24879: マンション検討中さん]

中国人からしたら東京のマンションなんて日本人が郊外のマンション買うような価格だもんね
上海の一等地買うくらいなら東京の買い漁った方がいい

[24880: 匿名さん]

風水重視の中華系にとっては南側はドゥトゥールで気脈を塞がれているから不人気。運河は風水的にはポジティブだが、向かいの３棟が邪魔過ぎる。

北西角、北東角の高層階は飛びつくはず

[24881: 匿名さん]

>>24880 匿名さん

中華の方って南マストじゃないの？

[24882: 匿名さん]

>>24880 匿名さん
中国人は南向き志向めちゃ強いよ。

[24883: 匿名さん]

運河側低層だと、商業の客や子供の遊び声、何度言っても聞かない奴が花火や爆竹鳴らす、若者がラジカセ鳴らしてスケボーやボール遊びで騒ぐ、パーティルームきた奴らがパーティ終了後に酔って騒いで吐く、仕事帰りのおじさんが缶ビール片手に騒ぐなどのリスクあるかな、、、要はビュータワーの下の公園の光景がこちらで再現される

[24884: 匿名さん]

>>24883 匿名さん
山奥で静かに暮らしてね！

[24885: 匿名さん]

>>24883 匿名さん

ビュータワー下ってそんな世紀末なんですか？

[24886: マンション検討中さん]

ミッドの南高層階ってどれだけ倍率ついたんですか？
正直、目の前がDTなので、あまり良いイメージないです。
むしろ運河が見える南低層のほうがよいイメージです。ただ、南低層は70平米売りに出てなかった記憶なので、高層行くしかなかった気もしますが。

[24887: 匿名さん]

>>24886 マンション検討中さん
目の前言うても離隔あるからそんなに気にならない。

[24888: 匿名さん]

>>24882 匿名さん
たしかに北を背に南を向くという意味の四字熟語があるくらいだが、南を向いた先がタワマンしか見えないのでは意味ないんだってさ

[24889: 匿名さん]

リセール強いのはやっぱ角なのかな？
南向き関しては日当たりとDTが実際どれくらい威圧感あるかだよね。

[24890: 匿名さん]

タワマン住の中国人って一族郎党招いてどんちゃん騒ぎとかするんですか？嫌なんですが。

[24891: マンション検討中さん]

>>24885 匿名さん
これは本当ですね。
なんで駅の上にこんなセンスのない公園（広場？）を作っちゃったの？って感じです。
それで、うるさい子どもたちとくたびれたおじさんが酒のんだりしてます。
勝どきの魅力を低下させている原因の一つですね。

[24892: マンション検討中さん]

あの公園を見なくて良いのもここの魅力ですね。

[24893: 匿名さん]

>>24890 匿名さん
どんちゃん騒ぎとかないと思うよ
言葉通じなくてルール理解できてないだけで、悪気ないのだろうけど、各階ゴミ捨て場にベッドやソファや、謎の巨大スチロール箱大量に出したり、玄関前にゴミ置きっ放しにしてたり、あるかもしれないけど、特定の国籍と結びつけて差別的なことは言っては良くない。そういうことやる人は何人でもいる所にはいる。

[24894: 匿名さん]

駅前一等地がビュータワーと公園と雑居ビルしかないのは勝どき残念ポイントですね。それら生活から切り離せるPTKの人気が高いのも納得ですが、もう少しどうにかして欲しいですね。駅前が豊洲みたいになれば最高なのですが。

[24895: 匿名さん]

駅直結マンションが売れ残るなんて不思議。
大江戸線って人気ないのかね。

[24896: マンション検討中さん]

>>24883 匿名さん
現状ビュータワーはこんな状態ですよね。
ここまでの五月蝿さにはならないとは思いますが、
程度あれど騒音は避けられないと思います。

ちなみに南低層について、今の黎明橋公園前の屋形船の船着き場が移動してきますので、そのお客さんの声も加わります。盛り上がり酔っぱらった下船後とか、かなり騒がしいかもしれません。

要は街中に住む賑やかさをメリットと考える人向きですね。
運河沿いだから静か、ではなく。

[24897: マンション検討中さん]

サウス南低層は安く出れば、かなりオススメかと思います。
ミッドよりも、より階が低く運河に近いので。

[24898: マンション検討中さん]

>>24891 マンション検討中さん
民間デベロッパーではない、お役所の再開発だからですね。
ここで言う三井の役割をURが担当した物件です。
なので、街力向上といった視点も、高級感や質感ではなく
公共性を重視して考えられ、見た目など二の次です。

[24899: 匿名さん]

>>24897 マンション検討中さん
安くは出ないと思いますよ。
この物件は階数差ほぼ付けないので。

[24900: 匿名さん]

勝どき駅周辺、今はいまいちですけど、これからどんどん再開発が進み、変わっていきますので、それを楽しみにしましょう。毎日の生活の中で街が発展していく様子を眺められるのはそれはそれで楽しいですし、なにより街全体の価値が高まっていきます。再開発目白押しですよね。これからの中央区に期待しましょう。